{'item': '1Ob33/53; 1Ob248/53; 2Ob438/55; 2Ob496/57; 1Ob334/59; 1Ob437/60; 1Ob56/61; 1Ob262/62 (1Ob279/62); 6Ob325/63; 8Ob215/64; 8Ob39/65 (3Ob40/65);

RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0038627 Entscheidungsdatum16.09.2025 Geschäftszahl1Ob33/53; 1Ob248/53; 2Ob438/55; 2Ob496/57; 1Ob334/59; 1Ob437/60; 1Ob56/61; 1Ob262/62 (1Ob279/62); 6Ob325/63; 8Ob215/64; 8Ob39/65 (3Ob40/65); 8Ob297/65 (8Ob298/65); 8Ob351/65; 6Ob74/66; 5Ob88/66; 6Ob223/66; 7Ob226/66; 6Ob105/67; 4Ob519/68; 8Ob17/69; 5Ob336/68; 8Ob159/69; 6Ob87/70; 5Ob296/70; 1Ob66/72; 1Ob135/72; 1Ob2/74; 6Ob29/74; 5Ob257/74 (5Ob258/74); 7Ob17/75; 4Ob562/76; 2Ob517/77; 1Ob622/77; 6Ob727/77; 5Ob517/78; 1Ob686/78; 5Ob599/78; 6Ob729/78; 6Ob754/78; 2Ob559/78; 1Ob32/79; 3Ob548/80; 7Ob520/80; 4Ob599/79; 3Ob151/80; 1Ob763/80; 6Ob803/80; 1Ob641/81 (1Ob642/81; 1Ob643/81); 3Ob551/81; 3Ob530/82; 6Ob709/81; 5Ob567/82; 7Ob821/82; 1Ob43/83; 1Ob627/84; 1Ob531/85; 1Ob564/85; 1Ob613/86; 2Ob680/86 (2Ob681/86); 7Ob646/87; 4Ob516/88; 10Ob506/88; 6Ob734/87; 5Ob638/88; 5Ob37/89 (5Ob38/89); 5Ob517/90; 4Ob512/90; 8Ob665/89; 4Ob1588/91; 1Ob687/90; 1Ob560/93; 8Ob595/92; 1Ob606/93; 5Ob46/94; 3Ob542/94; 7Ob511/95; 2Ob1584/95; 6Ob547/95; 1Ob291/97v; 2Ob7/98p; 2Ob151/98i; 2Ob84/97k; 1Ob67/99f; 2Ob365/97h; 3Ob94/99s; 4Ob185/00k; 1Ob297/00h; 6Ob265/01s; 2Ob217/01b; 5Ob219/03x; 7Ob147/05a; 6Ob226/06p; 3Ob34/07g; 5Ob44/08v; 8Ob130/07m; 1Ob136/07t; 2Ob11/10x; 7Ob198/10h; 4Ob216/12m; 9Ob4/13y; 2Ob126/13p; 9Ob18/14h; 4Ob220/14b; 7Ob13/15k; 2Ob52/16k; 5Ob20/20g; 7Ob187/21g; 7Ob114/21x; 7Ob31/22t; 2Ob128/22w; 2Ob64/23k; 21Ds6/23d; 10Ob43/25h NormABGB §879 CIIk ABGB §897 GVG 1946 §1 GVG 1946 §15 GVG allg RechtssatzDie Genehmigung eines Vertrages durch die Grundverkehrskommission ist eine Suspensivbedingung für die Wirksamkeit des Vertrages (mit Zusammenstellung der Lehre und bisherigen Rechtsprechung unter ausdrücklicher Ablehnung der in den Entscheidung 2 Ob 769/52 und SZ 5/57 vertretenen Auffassung, es handle sich um eine Resolutivbedingung). Zum Schwebezustand vor der Genehmigung des Vertrages durch die Grundverkehrskommission. EntscheidungstexteTE OGH 1953-12-09 1 Ob 33/53 TE OGH 1954-01-27 1 Ob 248/53 TE OGH 1955-10-05 2 Ob 438/55 Ähnlich TE OGH 1957-11-20 2 Ob 496/57 Veröff: EvBl 1958/30 S 51 TE OGH 1959-11-18 1 Ob 334/59 TE OGH 1961-03-01 1 Ob 437/60 TE OGH 1961-03-08 1 Ob 56/61 TE OGH 1962-12-19 1 Ob 262/62 TE OGH 1963-12-18 6 Ob 325/63 TE OGH 1964-09-01 8 Ob 215/64 TE OGH 1965-03-30 8 Ob 39/65 Zweiter Rechtsgang zu 8 Ob 215/64 TE OGH 1965-11-10 8 Ob 297/65 Veröff: JBl 1966,374 TE OGH 1965-12-07 8 Ob 351/65 Veröff: RZ 1966,588 = LwBetr 1967,12 TE OGH 1966-05-13 6 Ob 74/66 Beisatz: Hier: § 1 oö LGVG. (T1)Beisatz: Hier: Paragraph eins, oö LGVG. (T1) TE OGH 1966-05-26 5 Ob 88/66 Ähnlich; Beisatz: Hier: § 1 Abs 2 des oö GVG: Nichtigkeit bei Nichtgenehmigung. (T2) Ähnlich; Beisatz: Hier: Paragraph eins, Absatz 2, des oö GVG: Nichtigkeit bei Nichtgenehmigung. (T2) Veröff: MietSlg 18116 TE OGH 1966-12-30 6 Ob 223/66 TE OGH 1967-01-11 7 Ob 226/66 Beisatz: Deshalb kann auch vor der Genehmigung auf Zuhaltung des Vertrages geklagt werden. (T3) TE OGH 1967-04-19 6 Ob 105/67 Beis wie T3; Veröff: NZ 1968,93 = LwBetr 1968,18 TE OGH 1968-05-07 4 Ob 519/68 Vgl; Beisatz: Auf Erfüllung kann geklagt werden. Wird im Vertrag auf die "Bedingung" der Genehmigung hingewiesen, so bedeutet dies in der Regel nichts anderes als eine überflüssige und bedeutungslose Hinzufügung. (T4) TE OGH 1969-02-04 8 Ob 17/69 Veröff: SZ 42/21 TE OGH 1969-02-12 5 Ob 336/68 Veröff: EvBl 1969/287 S 440 TE OGH 1969-09-23 8 Ob 159/69 TE OGH 1970-04-15 6 Ob 87/70 Beisatz: Hier: Zustimmung der Agrarbehörde nach § 38 Abs 3 des Tir FLG LGBl 32/

1. (T5)Beisatz: Hier: Zustimmung der Agrarbehörde nach Paragraph 38, Absatz 3, des Tir FLG Landesgesetzblatt 32 aus 1952,. (T5) TE OGH 1971-02-24 5 Ob 296/70 Beisatz: Zeitpunkt der Verbücherung und nicht Genehmigung durch die Grundverkehrskommission für Anfechtungsfrist maßgebend. (T6) Veröff: SZ 44/19 = JBl 1971,624 TE OGH 1972-04-19 1 Ob 66/72 Beis wie T3; Veröff: JBl 1974,525 TE OGH 1972-08-30 1 Ob 135/72 TE OGH 1974-03-13 1 Ob 2/74 TE OGH 1974-06-20 6 Ob 29/74 Veröff: QuHGZ 1977 H3,151 TE OGH 1974-12-11 5 Ob 257/74 Veröff: ImmZ 1976,196 (E10) TE OGH 1975-01-30 7 Ob 17/75 Beisatz: Gültigkeit bleibt bis zur Genehmigung in Schwebe (Hier: Ausländergrunderwerb). (T7) Veröff: EvBl 1975/261 S 605 = JBl 1976,43 = QuHGZ 1977 H3,152 TE OGH 1976-09-21 4 Ob 562/76 Auch; Beisatz: Das Fehlen der Genehmigung ist nur über Einwendung wahrzunehmen. (T8) Veröff: QuHGZ 1977 H3,153 TE OGH 1977-03-03 2 Ob 517/77 Beis wie T8; Beisatz: Hier: § 1 Abs 4 Stmk GVG LGBl 72/
2. (T9)Beis wie T8; Beisatz: Hier: Paragraph eins, Absatz 4, Stmk GVG Landesgesetzblatt 72 aus 1973,. (T9) TE OGH 1977-06-22 1 Ob 622/77 Vgl auch; Beisatz: Zustimmung des Vorkaufsberechtigten. (T10) Veröff: JBl 1978,259 TE OGH 1977-12-15 6 Ob 727/77 TE OGH 1978-05-09 5 Ob 517/78 Beisatz: Wird die grundverkehrsrechtliche Genehmigung rechtskräftig versagt, endet jede vertragliche Bindung. Eine Novation des bereits beendeten Vertragsverhältnisses ist daher rechtlich nicht möglich. (T11) TE OGH 1978-10-11 1 Ob 686/78 Auch; Beisatz: Wird die grundverkehrsbehördliche Genehmigung rechtskräftig versagt, so steht damit fest, dass das Rechtsgeschäft von Anfang an unwirksam war. (T12) TE OGH 1978-10-24 5 Ob 599/78 Veröff: JBl 1980,201 TE OGH 1978-11-09 6 Ob 729/78 Veröff: SZ 51/155 TE OGH 1978-12-14 6 Ob 754/78 Zweiter Rechtsgang zu 6 Ob 727/77 TE OGH 1979-01-09 2 Ob 559/78 Veröff: SZ 52/1 TE OGH 1979-11-12 1 Ob 32/79 Veröff: SZ 52/165 = JBl 1981,148 TE OGH 1980-04-09 3 Ob 548/80 TE OGH 1980-04-10 7 Ob 520/80 Beis wie T12; Beisatz: In diesem Falle hat die Rückabwicklung des Rechtsgeschäftes nach der für alle unwirksamen (nichtigen) Verträge geltende Bestimmung des § 877 ABGB zu erfolgen. (T13)Beis wie T12; Beisatz: In diesem Falle hat die Rückabwicklung des Rechtsgeschäftes nach der für alle unwirksamen (nichtigen) Verträge geltende Bestimmung des Paragraph 877, ABGB zu erfolgen. (T13) TE OGH 1980-11-04 4 Ob 599/79 Vgl auch; Beisatz: Genehmigung nach § 3 AußHG
3. (T14) Vgl auch; Beisatz: Genehmigung nach Paragraph 3, AußHG
4. (T14) Veröff: SZ 53/140 TE OGH 1981-01-28 3 Ob 151/80 Vgl; Veröff: SZ 54/14 TE OGH 1981-03-18 1 Ob 763/80 Auch TE OGH 1981-04-29 6 Ob 803/80 vgl auch; Beisatz: Versagung der Genehmigung eines Kaufvertrages berührt dessen rückwirkende Nichtigkeit. (T15)vergleiche auch; Beisatz: Versagung der Genehmigung eines Kaufvertrages berührt dessen rückwirkende Nichtigkeit. (T15) TE OGH 1981-08-26 1 Ob 641/81 Beisatz: Die Genehmigung ist ein rechtsgestaltender Verwaltungsakt; Eine Wiederaufnahme des Verfahrens gemäß § 69 Abs 1 lit a AVG ist möglich. (T16)Beisatz: Die Genehmigung ist ein rechtsgestaltender Verwaltungsakt; Eine Wiederaufnahme des Verfahrens gemäß Paragraph 69, Absatz eins, Litera a, AVG ist möglich. (T16) Veröff: NZ 1982,154 TE OGH 1981-11-04 3 Ob 551/81 nur: Die Genehmigung eines Vertrages durch die Grundverkehrskommission ist eine Suspensivbedingung für die Wirksamkeit des Vertrages. (T17) Beis wie T12; Beis wie T13 TE OGH 1982-05-12 3 Ob 530/82 Beisatz: Hat die Grundverkehrsbehörde dem zwischen den Streitteilen abgeschlossenen Bestandvertrag die Zustimmung bisher nicht erteilt, berechtigt dies nicht, die Räumung des Bestandgegenstandes zu verlangen (vgl auch MietSlg 28039). (T18) Beisatz: Hat die Grundverkehrsbehörde dem zwischen den Streitteilen abgeschlossenen Bestandvertrag die Zustimmung bisher nicht erteilt, berechtigt dies nicht, die Räumung des Bestandgegenstandes zu verlangen vergleiche auch MietSlg 28039). (T18) Veröff: MietSlg 34045 TE OGH 1982-06-23 6 Ob 709/81 Beisatz: Ein Begehren auf Überlassung der Grundstücksnutzung in Erfüllung der Vertragspflicht ist solange nicht gerechtfertigt, als der Schwebezustand andauert und eine Ausübung der Grundstücksnutzung sogar ein Verwaltungsrecht ist. (T19) TE OGH 1982-09-28 5 Ob 567/82 TE OGH 1983-12-15 7 Ob 821/82 Auch; nur T17; Veröff: SZ 56/194 TE OGH 1984-02-22 1 Ob 43/83 Auch; nur T17; Beis wie T2 nur: Nichtigkeit bei Nichtgenehmigung. (T20) Beis wie T5 nur: Hier: Zustimmung der Agrarbehörde. (T21) TE OGH 1984-07-11 1 Ob 627/84 Beis wie T2; Veröff: SZ 57/129 TE OGH 1985-05-08 1 Ob 531/85 TE OGH 1985-06-26 1 Ob 564/85 Veröff: SZ 58/111 = EvBl 1986/68 S 242 TE OGH 1986-09-03 1 Ob 613/86 Veröff: SZ 59/145 TE OGH 1987-09-29 2 Ob 680/86 Vgl auch TE OGH 1987-09-24 7 Ob 646/87 Veröff: JBl 1988,445 TE OGH 1988-03-15 4 Ob 516/88 Auch; nur T17; Veröff: SZ 61/59 = JBl 1988,513 TE OGH 1988-07-05 10 Ob 506/88 nur T17; Beisatz: Ein Rechtsgeschäft, dessen Wirksamkeit von einer behördlichen Genehmigung abhängig ist, bindet die Parteien so lange, bis die Genehmigung versagt wurde. (T22) TE OGH 1988-09-06 6 Ob 734/87 Auch; Beis wie T12; Beisatz: Hier: § 1 Abs 1 Wr AGG (T23)Auch; Beis wie T12; Beisatz: Hier: Paragraph eins, Absatz eins, Wr AGG (T23) TE OGH 1988-12-13 5 Ob 638/88 nur T17; Veröff: NZ 1989,185 TE OGH 1989-05-23 5 Ob 37/89 Auch TE OGH 1990-02-20 5 Ob 517/90 Beisatz: Hier: Agrarbehörde (T24) TE OGH 1990-05-08 4 Ob 512/90 TE OGH 1990-12-13 8 Ob 665/89 nur T17; Beis wie T3 TE OGH 1991-10-08 4 Ob 1588/91 nur T17 TE OGH 1991-09-18 1 Ob 687/90 Vgl auch; Beis wie T7; Beis wie T13; Beisatz: Der Schwebezustand dauert solange, bis die Genehmigung erteilt oder versagt oder festgestellt wird, dass das Geschäft keiner Genehmigung bedarf. (T25) Veröff: JBl 1992,594 TE OGH 1993-08-25 1 Ob 560/93 Auch; nur T17; Veröff: JBl 1994,115 TE OGH 1993-10-28 8 Ob 595/92 Auch; Beis wie T25 Veröff: SZ 66/133 = EvBl 1994/66 S 314 = ZfRV 1994,126 TE OGH 1993-10-19 1 Ob 606/93 Auch TE OGH 1994-05-31 5 Ob 46/94 nur T17; Beisatz: Ein solches Rechtsgeschäft bildet während dieses Schwebezustandes keinen Erwerbstitel im Sinne der sachenrechtlichen Vorschriften, weil die Erteilung der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung Rechtsbedingung für seine Wirksamkeit ist. (T26) TE OGH 1994-10-19 3 Ob 542/94 Vgl; Beis wie T4 nur: Wird im Vertrag auf die "Bedingung" der Genehmigung hingewiesen, so bedeutet dies in der Regel nichts anderes als eine überflüssige und bedeutungslose Hinzufügung. (T27) TE OGH 1995-03-22 7 Ob 511/95 Beis wie T12; Beis wie T25; Beisatz: Selbst eine jahrelange Dauer des Schwebezustandes führt nicht zur Ungültigkeit des Vertrages (EvBl 1994/66). (T28) TE OGH 1995-11-09 2 Ob 1584/95 Beis wie T12; Beisatz: Hier: Keine Bindung des Verkäufers an Zusagen des Käufers, die dieser vor Versagung der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung gegenüber Dritten gegeben hat (Einräumung eines Gehrechtes und Fahrtrechtes). (T29) TE OGH 1995-12-21 6 Ob 547/95 TE OGH 1997-12-15 1 Ob 291/97v nur T17 TE OGH 1998-03-19 2 Ob 7/98p Vgl auch; Beis wie T24 TE OGH 1998-06-25 2 Ob 151/98i Vgl auch; Beis wie T12 TE OGH 1998-08-27 2 Ob 84/97k Vgl auch TE OGH 1999-04-27 1 Ob 67/99f nur T17; Beis wie T25 TE OGH 1999-09-24 2 Ob 365/97h nur T17 TE OGH 1999-08-25 3 Ob 94/99s Auch; Veröff: SZ 72/126 TE OGH 2000-07-18 4 Ob 185/00k Auch; nur: Zum Schwebezustand vor der Genehmigung des Vertrages durch die Grundverkehrskommission. (T30) Beis wie T25 TE OGH 2001-01-30 1 Ob 297/00h Vgl auch; Beisatz: Der Kaufvertrag und der Leasingvertrag wurden geschlossen, um den Klägern eine eigentümerähnliche Stellung zu verschaffen, was aber den Bestimmungen des Tiroler Landesverkehrsgrundgesetzes zuwiderlief, weshalb - unstrittigerweise - diese beiden Verträge ex tunc unwirksam waren. (T31) TE OGH 2002-07-11 6 Ob 265/01s Auch; Beis wie T25; Beis wie T29 TE OGH 2003-08-07 2 Ob 217/01b nur T30; Beisatz: Hier: Durch eine (kassatorische) Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofes würde aber das bisher abweisende grundverkehrsbehördliche Genehmigungsverfahren neuerlich in Gang gesetzt und der "Schwebezustand" wieder hergestellt werden. Allerdings ist der Anspruch auf Eigentumsübertragung zufolge der Verweigerung der Genehmigung des Kaufvertrages durch die Grundverkehrsbehörde und mangels einer Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofes über den Antrag der gefährdeten Parteien, ihrer Beschwerde aufschiebende Wirkung zuzuerkennen, nicht voll bescheinigt, weshalb den gefährdeten Parteien der Erlag einer Sicherheitsleistung gemäß § 390 Abs 1 EO aufgetragen werden kann. (T32)nur T30; Beisatz: Hier: Durch eine (kassatorische) Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofes würde aber das bisher abweisende grundverkehrsbehördliche Genehmigungsverfahren neuerlich in Gang gesetzt und der "Schwebezustand" wieder hergestellt werden. Allerdings ist der Anspruch auf Eigentumsübertragung zufolge der Verweigerung der Genehmigung des Kaufvertrages durch die Grundverkehrsbehörde und mangels einer Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofes über den Antrag der gefährdeten Parteien, ihrer Beschwerde aufschiebende Wirkung zuzuerkennen, nicht voll bescheinigt, weshalb den gefährdeten Parteien der Erlag einer Sicherheitsleistung gemäß Paragraph 390, Absatz eins, EO aufgetragen werden kann. (T32) TE OGH 2004-01-13 5 Ob 219/03x Auch; nur T17; Beis ähnlich wie T12; Beis wie T20 TE OGH 2005-09-27 7 Ob 147/05a Auch; nur T17 TE OGH 2007-05-25 6 Ob 226/06p Auch; Beis ähnlich wie T12 TE OGH 2007-06-28 3 Ob 34/07g Auch; nur T17; Beis ähnlich wie T19 TE OGH 2008-04-01 5 Ob 44/08v Vgl auch; Beisatz: Die Rückabwicklungsansprüche aus einem grundverkehrsbehördlich nicht genehmigten Kaufvertrag richten sich nach bereicherungsrechtlichen Grundsätzen. (T33) TE OGH 2008-04-28 8 Ob 130/07m Auch; Beis ähnlich wie T13 Veröff: SZ 2008/56 TE OGH 2008-04-03 1 Ob 136/07t Auch; nur T30; Beisatz: Bei aufrechtem Schwebezustand des zwischen den Streitteilen geschlossenen Kaufvertrags ist das auf titellose Benützung gestützte Räumungsbegehren abzuweisen. (T34) TE OGH 2010-11-11 2 Ob 11/10x nur T17; Beis wie T7; Beis wie T22; Beis wie T25 Veröff: SZ 2010/142 TE OGH 2010-12-15 7 Ob 198/10h Auch; nur T17 TE OGH 2012-11-28 4 Ob 216/12m Vgl; Beisatz: § 31 Abs 1 Salzburger Raumordnungsgesetz 2009 (Sbg ROG 2009) sieht vor, dass die Verwendung eines Objekts als Zweitwohnung nur in „ausgewiesenen Zweitwohnungsgebieten“ zulässig ist; ein Verstoß unterliegt der Verwaltungsstrafbestimmung in § 78 Abs 1 Z 3 Sbg ROG
5. Wie der Erwerber einer Liegenschaft diese in weiterer Folge nutzen wird, ist aber für die Gültigkeit des Kaufvertrags unerheblich. (T35)Vgl; Beisatz: Paragraph 31, Absatz eins, Salzburger Raumordnungsgesetz 2009 (Sbg ROG 2009) sieht vor, dass die Verwendung eines Objekts als Zweitwohnung nur in „ausgewiesenen Zweitwohnungsgebieten“ zulässig ist; ein Verstoß unterliegt der Verwaltungsstrafbestimmung in Paragraph 78, Absatz eins, Ziffer 3, Sbg ROG
6. Wie der Erwerber einer Liegenschaft diese in weiterer Folge nutzen wird, ist aber für die Gültigkeit des Kaufvertrags unerheblich. (T35) TE OGH 2013-04-24 9 Ob 4/13y Auch TE OGH 2013-11-14 2 Ob 126/13p Auch; Beis wie T3; Beis wie T22 TE OGH 2014-04-29 9 Ob 18/14h Auch; Beis wie T22; Beis wie T25; Beis ähnlich wie T11; Beis ähnlich wie T12 TE OGH 2015-06-16 4 Ob 220/14b Beis wie T22 TE OGH 2015-09-02 7 Ob 13/15k Beis wie T22; Beis wie T25; Beis ähnlich T19; Veröff: SZ 2015/90 TE OGH 2017-04-27 2 Ob 52/16k Vgl; Beisatz: Hier: Gerichtliche Genehmigung nach § 17 Abs 5 PSG. (T36); Veröff: SZ 2017/52Vgl; Beisatz: Hier: Gerichtliche Genehmigung nach Paragraph 17, Absatz 5, PSG. (T36); Veröff: SZ 2017/52 TE OGH 2020-06-23 5 Ob 20/20g vgl; Beisatz: Hier: Genehmigung der (nö) Landesregierung für Grundstücksveräußerung einer Gemeinde. (T37) Anm: Veröff: SZ 2020/55Anmerkung, Veröff: SZ 2020/55 TE OGH 2022-01-26 7 Ob 187/21g Vgl TE OGH 2022-02-16 7 Ob 114/21x Vgl; Auch Beis wie T12; Beis wie T22; Beis wie T25 TE OGH 2022-04-28 7 Ob 31/22t Vgl; Beis wie T18; Beis wie T22; Beis wie T25; Beis wie T34 TE OGH 2022-09-06 2 Ob 128/22w Vgl TE OGH 2024-02-20 2 Ob 64/23k Beisatz nur wie T28: Hier: Schwebezustand eines nach § 17 Abs 5 PSG gerichtlich genehmigungsbedürftigen Vertrags zwischen einer Stiftung und einer GmbH, deren alleiniger Gesellschaftergeschäftsführer Vorstandsmitglied der Stiftung ist. (T38)Beisatz nur wie T28: Hier: Schwebezustand eines nach Paragraph 17, Absatz 5, PSG gerichtlich genehmigungsbedürftigen Vertrags zwischen einer Stiftung und einer GmbH, deren alleiniger Gesellschaftergeschäftsführer Vorstandsmitglied der Stiftung ist. (T38) TE OGH 2024-04-26 21 Ds 6/23d vgl TE OGH 2025-09-16 10 Ob 43/25h vgl; Beisatz wie T3 European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1953:RS0038627