RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0020338 Entscheidungsdatum11.11.2025 Geschäftszahl1Ob678/54; 3Ob460/58; 5Ob188/60; 5Ob68/63; 1Ob189/64; 8Ob366/64; 8Ob285/65; 8Ob152/66; 1Ob207/66; 5Ob235/66; 5Ob22/69; 4Ob545/69; 1Ob276/70; 7Ob2/71; 4Ob502/71; 5Ob266/70; 5Ob111/71; 1Ob1/72; 8Ob97/72; 3Ob67/73; 1Ob204/73; 6Ob552/76; 1Ob539/78; 3Ob619/78; 3Ob569/79; 1Ob598/80; 3Ob575/79 (3Ob576/79); 2Ob503/81; 5Ob607/84; 6Ob517/85; 2Ob544/90 (2Ob545/90); 4Ob535/92; 1Ob584/92; 1Ob548/94; 10Ob2033/96k; 1Ob637/95; 9Ob377/97z; 7Ob270/00g; 10Ob7/03g; 3Ob208/10z; 5Ob76/11d; 2Ob129/11a; 2Ob133/11i; 8Ob14/14p; 4Ob83/15g; 5Ob3/24p; 1Ob197/24p; 7Ob68/25p; 1Ob146/25i NormABGB §1091 A1 ABGB §1091 RechtssatzZur Abgrenzung von Miete und Pacht. EntscheidungstexteTE OGH 1954-11-06 1 Ob 678/54 Veröff: JBl 1955,68 TE OGH 1958-11-07 3 Ob 460/58 Veröff: MietSlg 6743 TE OGH 1960-06-09 5 Ob 188/60 Veröff: MietSlg 8341 TE OGH 1963-03-14 5 Ob 68/63 Veröff: MietSlg 15066 TE OGH 1965-01-19 1 Ob 189/64 Veröff: MietSlg 17131 TE OGH 1965-01-19 8 Ob 366/64 Veröff: MietSlg 17130 TE OGH 1965-10-19 8 Ob 285/65 Veröff: MietSlg 17132 TE OGH 1966-06-07 8 Ob 152/66 Veröff: MietSlg 18144 TE OGH 1966-09-15 1 Ob 207/66 Beisatz: Ländliche Gemischtwarenhandlung (T1) Veröff: MietSlg 18146 = JBl 1967,482 TE OGH 1966-10-27 5 Ob 235/66 Veröff: MietSlg 18575 TE OGH 1969-02-12 5 Ob 22/69 Veröff: MietSlg 21136 TE OGH 1969-07-01 4 Ob 545/69 Veröff: MietSlg 21137 TE OGH 1970-11-26 1 Ob 276/70 Beisatz: Vermietung eines Gasthauses ohne Betriebspflicht. (T2) Veröff: MietSlg 22113 TE OGH 1971-01-27 7 Ob 2/71 Veröff: MietSlg 23116 = HS 8063 TE OGH 1971-12-09 4 Ob 502/71 Veröff: MietSlg 23114 = HS 8065 TE OGH 1971-02-24 5 Ob 266/70 Veröff: SZ 44/18 = MietSlg 23115 = HS 8067 TE OGH 1971-05-19 5 Ob 111/71 Beisatz: ORF - Kantine (T3) Veröff: MietSlg 23117 = HS 8064 TE OGH 1972-01-19 1 Ob 1/72 Beisatz: Vermietung eines Grundstückes zur Errichtung eines Buffets. (T4) TE OGH 1972-05-16 8 Ob 97/72 Veröff: MietSlg 24130 TE OGH 1973-04-10 3 Ob 67/73 Veröff: MietSlg 25112 TE OGH 1973-12-05 1 Ob 204/73 Veröff: MietSlg 25113 TE OGH 1976-03-25 6 Ob 552/76 TE OGH 1978-04-12 1 Ob 539/78 Beisatz: Bäckereibetrieb (T5) TE OGH 1979-06-13 3 Ob 619/78 Beisatz: Fleischwarenhandel (T6) TE OGH 1979-10-03 3 Ob 569/79 TE OGH 1980-05-27 1 Ob 598/80 TE OGH 1980-10-29 3 Ob 575/79 TE OGH 1981-03-24 2 Ob 503/81 Beisatz: Daß auch eine Gewerbeberechtigung in Bestand gegeben wurde, genügt noch nicht, um Unternehmenspacht anzunehmen. (T7) TE OGH 1984-12-11 5 Ob 607/84 Beisatz: Bei Inbestandnahme einer Grundfläche zur Errichtung und zum Betrieb einer Tankstelle samt Servicestation liegt Miete und nicht Pacht vor. (T8) Veröff: SZ 57/194 = MietSlg XXXVI/48 TE OGH 1985-02-14 6 Ob 517/85 Beisatz: Miete, wenn die Nutzung der von der Bestandnehmerin auf der Bestandfläche errichteten Baulichkeiten für geschäftliche Zwecke ihres eigenen Unternehmens nicht der einen Pachtvertrag über ein Grundstück kennzeichnenden Bearbeitung und Aufwendung von Fleiß und Mühe im Sinne des § 1091 ABGB entspricht. (T9)Beisatz: Miete, wenn die Nutzung der von der Bestandnehmerin auf der Bestandfläche errichteten Baulichkeiten für geschäftliche Zwecke ihres eigenen Unternehmens nicht der einen Pachtvertrag über ein Grundstück kennzeichnenden Bearbeitung und Aufwendung von Fleiß und Mühe im Sinne des Paragraph 1091, ABGB entspricht. (T9) TE OGH 1990-04-25 2 Ob 544/90 TE OGH 1992-07-07 4 Ob 535/92 Beisatz: Bei der Unterscheidung zwischen Geschäftsraummiete und Unternehmenspacht lassen sich keine festen, allgemein anwendbaren Regeln aufstellen; vielmehr kommt es auf die Gesamtheit der Umstände des Einzelfalles an. (T10) TE OGH 1992-08-25 1 Ob 584/92 Beis wie T10 TE OGH 1994-10-11 1 Ob 548/94 Beis wie T10 TE OGH 1996-05-07 10 Ob 2033/96k Beisatz: Hier: Vermietung eines "desolaten" Wartehäuschens zur Errichtung eines Buffets. (T11) TE OGH 1996-08-22 1 Ob 637/95 Beis wie T10 TE OGH 1997-11-26 9 Ob 377/97z Beis wie T10 TE OGH 2000-12-06 7 Ob 270/00g Beis wie T10 TE OGH 2003-05-27 10 Ob 7/03g Beis wie T10; Beisatz: Hier: Übernahme eines "lebenden Geschäftslokals" mit Kundenstock und kompletter Ausstattung (und Betriebspflicht); (fehlende Rückstellungsverpflichtung hier nicht ausschlaggebend). (T12) TE OGH 2011-02-23 3 Ob 208/10z Beis wie T10 TE OGH 2011-08-25 5 Ob 76/11d Auch; Beis wie T10; Beisatz: Hier: Miete in einem Kinocenter. (T13) TE OGH 2011-08-30 2 Ob 129/11a Vgl; Vgl Beis wie T10; Beisatz: Ein Vermieter kann dem Mieter ausdrücklich oder konkludent das Recht zur Untervermietung auch zur Gewinnerzielung durch den Mieter einräumen, ohne dass sich an der Qualifizierung des Bestandvertrags als Mietvertrag und somit an der Anwendbarkeit der Kündigungsbestimmungen des MRG etwas ändern würde. (T14) Beisatz: Selbst aus dem Umstand, dass der Bestandnehmer eines ganzen Hauses mit Wissen des Bestandgebers beabsichtigt, dieses an einen Dritten zu einem höheren Zins, als er selbst an den Bestandgeber bezahlen muss, weiterzuvermieten und so daraus Gewinn zu ziehen, kann nicht schon für sich allein auf das Vorliegen eines Pachtvertrags geschlossen werden. (T15) TE OGH 2011-12-22 2 Ob 133/11i Vgl TE OGH 2014-09-29 8 Ob 14/14p Beisatz: Hier: Flugplatz. (T16) TE OGH 2015-05-19 4 Ob 83/15g Vgl; Beis wie T9 TE OGH 2024-01-30 5 Ob 3/24p TE OGH 2024-12-19 1 Ob 197/24p TE OGH 2025-05-21 7 Ob 68/25p TE OGH 2025-11-11 1 Ob 146/25i European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1954:RS0020338
KI-Erklärung auf Basis des amtlichen Gesetzestextes. Orientierend, ersetzt keine Rechtsberatung.