RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0013573 Entscheidungsdatum09.12.1954 Geschäftszahl3Ob662/54; 2Ob489/59; 6Ob419/60; 5Ob105/61; 5Ob167/61; 8Ob371/64; 7Ob206/65; 7Ob1/66; 1Ob176/67; 5Ob109/68; 6Ob5/69; 6Ob23/69; 6Ob205/69; 6Ob191/69; 8Ob277/70; 1Ob59/73; 7Ob515/76; 1Ob779/76; 7Ob688/76; 6Ob709/76; 7Ob729/77; 7Ob736/77; 1Ob701/77; 5Ob640/78; 1Ob750/80; 6Ob669/82; 5Ob656/82; 5Ob57/82; 5Ob60/82; 3Ob583/84; 3Ob71/86; 8Ob551/87; 2Ob730/86; 6Ob722/88; 2Ob523/89; 1Ob11/93; 1Ob600/94; 4Ob2024/96t; 4Ob2229/96i; 1Ob242/98i; 10Ob379/98b; 4Ob329/00m; 1Ob267/02z; 7Ob5/04t; 1Ob47/04z; 2Ob244/07g; 3Ob144/08k; 5Ob86/09x; 5Ob274/08t; 5Ob133/09h; 5Ob49/10g; 5Ob40/12m; 5Ob204/12d; 5Ob226/14t; 5Ob203/14k; 5Ob21/16y; 7Ob48/18m; 6Ob232/20s; 9Ob61/21t; 5Ob244/21z; 9Ob78/22v NormABGB §828; ABGB §833 C1; WEG 2002 §28 Abs1 RechtssatzAls Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung im Sinn des § 833 ABGB sind solche anzusehen, die der Erhaltung und Verwaltung des gemeinsamen Gutes dienen, die sich im gewöhnlichen Verlauf der Dinge als notwendig oder zweckmäßig erweisen und im Interesse aller Miteigentümer liegen. Zu den Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung gehören demnach sowohl ständig wiederkehrende Ausbesserungen, als auch notwendige Instandsetzungsarbeiten, worunter auch bauliche Veränderungen fallen, die nicht über den bloßen Erhaltungszweck hinausgehen.Als Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung im Sinn des Paragraph 833, ABGB sind solche anzusehen, die der Erhaltung und Verwaltung des gemeinsamen Gutes dienen, die sich im gewöhnlichen Verlauf der Dinge als notwendig oder zweckmäßig erweisen und im Interesse aller Miteigentümer liegen. Zu den Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung gehören demnach sowohl ständig wiederkehrende Ausbesserungen, als auch notwendige Instandsetzungsarbeiten, worunter auch bauliche Veränderungen fallen, die nicht über den bloßen Erhaltungszweck hinausgehen. EntscheidungstexteTE OGH 1954-12-09 3 Ob 662/54 Veröff: SZ 27/312 = EvBl 1955/103 S 166 TE OGH 1959-09-30 2 Ob 489/59 TE OGH 1961-02-01 6 Ob 419/60 Veröff: EvBl 1961/220 S 295 = HBZ 1961,15/16,2 TE OGH 1961-04-26 5 Ob 105/61 TE OGH 1961-05-17 5 Ob 167/61 TE OGH 1965-01-19 8 Ob 371/64 Beisatz: Wenn das Darlehen in 10 Jahren aus dem Hauptmietzins zurückgezahlt werden kann. (T1) Veröff: SZ 38/6 = MietSlg 17035 TE OGH 1965-08-11 7 Ob 206/65 Auch; Beisatz: Darlehensaufnahme. (T2) Veröff: MietSlg 17034 = MietSlg 17036 TE OGH 1966-02-09 7 Ob 1/66 nur: Als Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung im Sinn des § 833 ABGB sind solche anzusehen, die der Erhaltung und Verwaltung des gemeinsamen Gutes dienen, die sich im gewöhnlichen Verlauf der Dinge als notwendig oder zweckmäßig erweisen und im Interesse aller Miteigentümer liegen. (T3) nur: Als Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung im Sinn des Paragraph 833, ABGB sind solche anzusehen, die der Erhaltung und Verwaltung des gemeinsamen Gutes dienen, die sich im gewöhnlichen Verlauf der Dinge als notwendig oder zweckmäßig erweisen und im Interesse aller Miteigentümer liegen. (T3) Veröff: MietSlg 18050 TE OGH 1967-08-30 1 Ob 176/67 nur T3; Beisatz: ... und keinen besonderen Kostenaufwand erheischen. (T4) Veröff: MietSlg 19029 TE OGH 1968-09-11 5 Ob 109/68 Beisatz: Ebenso Darlehensaufnahme zur Finanzierung der Instandhaltungsarbeiten. (T5) Veröff: MietSlg 20047 TE OGH 1969-01-22 6 Ob 5/69 nur T3; Beisatz: Monatl. Betriebskostenpauschale, jährliche Abrechnung. (T6) Veröff: MietSlg 21052
(13)= MietSlg 21737
(13)TE OGH 1969-02-12 6 Ob 23/69 Beisatz: Hier: Errichtung eines Kindergartens in einer Privatvilla = wichtige Veränderung. (T7) Veröff: MietSlg 21076 TE OGH 1969-09-10 6 Ob 205/69 Beisatz: Errichtung eines Zubaues auf einem bisher nicht verbauten Grundstücksteil - wichtige Veränderung. (T8) Veröff: JBl 1970,525 TE OGH 1969-10-29 6 Ob 191/69 Veröff: MietSlg 21052 = MietSlg 21059 = JBl 1970,528 TE OGH 1970-12-15 8 Ob 277/70 Veröff: MietSlg 22047 TE OGH 1973-04-04 1 Ob 59/73 nur T3; Beis wie T4; Veröff: MietSlg 25046 TE OGH 1976-02-19 7 Ob 515/76 nur T3; Beis wie T5 TE OGH 1976-12-01 1 Ob 779/76 nur T3; Beis wie T4; Veröff: ImmZ 1977,135 = RZ 1977/105 S 212 TE OGH 1976-12-16 7 Ob 688/76 Beisatz: Professionistenarbeiten zur Behebung von Feuchtigkeitsschäden. (T9) TE OGH 1977-01-20 6 Ob 709/76 nur T3; Beisatz: Instandsetzungsarbeiten. (T10) TE OGH 1978-01-12 7 Ob 729/77 Auch; Veröff: SZ 51/5 = JBl 1978,541 = MietSlg 30086
(10)TE OGH 1978-03-02 7 Ob 736/77 TE OGH 1978-04-26 1 Ob 701/77 nur T3 TE OGH 1978-07-14 5 Ob 640/78 nur T3; Veröff: SZ 51/115 TE OGH 1981-03-04 1 Ob 750/80 Vgl auch; Veröff: SZ 54/27 = ImmZ 1981,286 TE OGH 1982-06-23 6 Ob 669/82 Beis wie T4 TE OGH 1982-07-13 5 Ob 656/82 Auch; Beis wie T4; Beis wie T9; Beisatz: Gewährleistungsanspruch auf Verbesserung. (T11) Veröff: JBl 1984,204 TE OGH 1983-01-18 5 Ob 57/82 Auch; Beis wie T4; Beis wie T11 TE OGH 1983-01-18 5 Ob 60/82 Auch; Beis wie T4 TE OGH 1985-07-24 3 Ob 583/84 Beis wie T4; Beis wie T5; Beisatz: Ordentliche Verwaltung; Fassaden - nicht aber Generalinstandsetzung. (T12) Veröff: SZ 58/129 TE OGH 1986-11-19 3 Ob 71/86 nur T3; Beis wie T4; Veröff: SZ 59/203 TE OGH 1987-05-21 8 Ob 551/87 nur T3, Beis wie T4 TE OGH 1987-05-26 2 Ob 730/86 Vgl auch TE OGH 1988-12-15 6 Ob 722/88 nur T3 TE OGH 1989-05-23 2 Ob 523/89 nur T3; Beis wie T4; Veröff: NZ 1990,276 = MietSlg XLI/21 TE OGH 1993-04-20 1 Ob 11/93 TE OGH 1995-02-27 1 Ob 600/94 nur T3; Beis wie T4 TE OGH 1996-04-16 4 Ob 2024/96t nur T3; Beis wie T4; Veröff: SZ 69/90 TE OGH 1996-10-15 4 Ob 2229/96i nur T3; Beis wie T4; Veröff: SZ 69/228 TE OGH 1999-02-23 1 Ob 242/98i nur T3; Beisatz: Und keine besonderen Kosten verursachen. (T13) TE OGH 1999-03-30 10 Ob 379/98b Auch; nur T3; Beis wie T13 TE OGH 2001-01-16 4 Ob 329/00m Auch; nur T3; Beis wie T4 TE OGH 2003-01-28 1 Ob 267/02z Beis wie T4; Beisatz: Im Gegensatz dazu sind wichtige Veränderungen im Sinne des § 834 ABGB etwa Maßnahmen, die für die jeweilige Gesellschaft wegen des Geschäftsumfangs von außergewöhnlicher Bedeutung sind. (T14)Beis wie T4; Beisatz: Im Gegensatz dazu sind wichtige Veränderungen im Sinne des Paragraph 834, ABGB etwa Maßnahmen, die für die jeweilige Gesellschaft wegen des Geschäftsumfangs von außergewöhnlicher Bedeutung sind. (T14) Beisatz: Hier: Wichtige Veränderung: Arbeiten an den Anlagen einer Quelle zur weiteren Ermöglichung des Trinkwasserbezugs und Nutzwasserbezugs. (T15) Veröff: SZ 2003/7 TE OGH 2004-02-13 7 Ob 5/04t nur T3; Beis wie T13 TE OGH 2004-03-18 1 Ob 47/04z Vgl auch; Beisatz: Wichtige bauliche Veränderungen sind Maßnahmen, die über den bloßen Erhaltungszweck hinausgehen. (T16) Beisatz: Hier: Bleibende Substanzveränderung durch Verlegung unterirdischer Rohrleitungen im Zuge umfangreicher Baumaßnahmen. (T17) TE OGH 2007-12-17 2 Ob 244/07g Beis wie T4; Beis wie T13 TE OGH 2008-07-11 3 Ob 144/08k Auch; Beis wie T13; Beisatz: Hier: Entfernung einer nicht mehr benützbaren Aufzugsanlage und Errichtung eines neuen Lifts - außerordentliche Verwaltung. (T18) TE OGH 2009-06-09 5 Ob 86/09x Vgl; Beisatz: Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung sind alle jene Verfügungen, die dem Zweck der Erhaltung und Verwaltung des gemeinsamen Guts dienen, wie sie sich im gewöhnlichen Verlauf der Dinge als notwendig und zweckmäßig erweisen, im Wesentlichen dem Interesse aller Miteigentümer dienen und keine besonderen Kosten erfordern. (T19) Bem: Hier: Wohnungseigentum; Mehrheitsbeschluss über den Ersatz von Barauslagen an sogenannte „Haussprecher". (T20) TE OGH 2009-09-01 5 Ob 274/08t Auch; Beisatz: Bei der Beurteilung, ob die Reparatur eines Schadens zu den Bewirtschaftungskosten der Liegenschaft gehört, spielen Fragen der Verursachung des Schadens keine Rolle. (T21) TE OGH 2010-01-19 5 Ob 133/09h Vgl; Beis wie T19 TE OGH 2010-05-27 5 Ob 49/10g Vgl; Beis wie T19; Bem: Hier: Wohnungseigentum; Mehrheitsbeschluss über die Zahlung einer Entschädigung an einzelne Wohnungseigentümer für die von diesen nach Beendigung eines Hausbesorgerdienstverhältnisses übernommenen Arbeiten. (T22) TE OGH 2012-08-09 5 Ob 40/12m Auch; Beis wie T16 TE OGH 2013-03-21 5 Ob 204/12d Vgl; Beis wie T19; Veröff: SZ 2013/32 TE OGH 2015-04-28 5 Ob 226/14t nur T3; Veröff: SZ 2015/39 TE OGH 2015-07-14 5 Ob 203/14k Vgl; Beis wie T19 TE OGH 2016-03-22 5 Ob 21/16y nur T3; Beisatz: Sowohl die Bevollmächtigung und Beauftragung eines Rechtsanwalts mit der Durchsetzung von Versicherungsleistungen als auch die nachträgliche Genehmigung seines bisherigen ‑ zwar ohne Vollmacht und Auftrag, aber auch im Interesse der Eigentümergemeinschaft, erfolgten ‑ Einschreitens gehören zu den Maßnahmen der Verwaltung. (T23) TE OGH 2018-06-20 7 Ob 48/18m Auch; Beis wie T4; Beis wie T14; Beis wie T19 TE OGH 2020-12-17 6 Ob 232/20s Vgl TE OGH 2022-01-27 9 Ob 61/21t Beis wie T4; Beis wie T13; Beis wie T19 TE OGH 2022-06-01 5 Ob 244/21z Beis wie T14; Beis wie T19 TE OGH 2022-09-28 9 Ob 78/22v Beis wie T4; Beis wie T13; Beis wie T19 European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1954:RS0013573