RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0013564 Entscheidungsdatum05.12.1956 Geschäftszahl7Ob601/56; 1Ob768/81; 6Ob550/84 (6Ob551/84); 3Ob71/86; 8Ob551/87; 2Ob582/87; 6Ob722/88; 2Ob523/89; 8Ob680/90; 1Ob650/92; 1Ob600/94; 5Ob95/95; 4Ob2024/96t; 6Ob2104/96x; 5Ob458/97g; 6Ob69/98k; 1Ob242/98i; 10Ob379/98b; 9Ob85/00s; 8Ob298/00g; 1Ob98/01w; 1Ob90/03x; 7Ob5/04t; 2Ob244/07g; 6Ob32/11s; 9Ob31/11s; 1Ob207/14v; 5Ob154/17h; 7Ob48/18m; 5Ob214/18h; 6Ob232/20s; 5Ob218/20z; 9Ob61/21t; 2Ob165/21k; 9Ob78/22v NormABGB §833 C1 RechtssatzDie Vermietung einer Liegenschaft oder von Liegenschaftsteilen gehört zu den Angelegenheiten der ordentlichen Verwaltung. Sie erfordert allerdings, um gegenüber der Gemeinschaft wirksam zu sein, die Zustimmung der Mehrheit. EntscheidungstexteTE OGH 1956-12-05 7 Ob 601/56 TE OGH 1981-12-16 1 Ob 768/81 Auch; Beisatz: Vermietung zu ortsüblichen Bedingungen ist Maßnahme der ordentlichen Verwaltung, auch wenn sie an Angehörige eines Teilhabers erfolgt. (T1) Veröff: MietSlg 33071 TE OGH 1985-03-28 6 Ob 550/84 Auch; Beis wie T1; Beisatz: Durch die Vermietung einer bereits bisher vermietet gewesenen Wohnung an einen bestimmten neuen Mieter werden die Rechte des Minderheitseigentümers nicht berührt. (T2) TE OGH 1986-11-19 3 Ob 71/86 Auch; Beisatz wie T1 nur: Vermietung zu ortsüblichen Bedingungen ist Maßnahme der ordentlichen Verwaltung. (T3) Veröff: SZ 59/203 = JBl 1987,445 TE OGH 1987-05-21 8 Ob 551/87 Ähnlich; Beisatz: Hier: Die Eintreibung des Entgeltes für die Benützung der gemeinsamen Sache ist eine Angelegenheit der ordentlichen Verwaltung. (T4) TE OGH 1987-09-29 2 Ob 582/87 nur: Die Vermietung einer Liegenschaft oder von Liegenschaftsteilen gehört zu den Angelegenheiten der ordentlichen Verwaltung. (T5) Beis wie T1; Veröff: WoBl 1988,36 TE OGH 1988-12-15 6 Ob 722/88 nur T5 TE OGH 1989-05-23 2 Ob 523/89 Beis wie T1 TE OGH 1990-12-20 8 Ob 680/90 Ähnlich; Beisatz: Auch die Kündigung von Mietverträgen ist grundsätzlich eine Angelegenheit der ordentlichen Verwaltung. (T6) Veröff: WoBl 1991,160 TE OGH 1993-01-29 1 Ob 650/92 Auch TE OGH 1995-02-27 1 Ob 600/94 nur T5; Beis wie T3 TE OGH 1995-09-21 5 Ob 95/95 nur T5; Beisatz: Begründung und Beendigung von Mietverhältnissen. (T7) TE OGH 1996-04-16 4 Ob 2024/96t nur T5; Beis wie T1; Veröff: 69/90 TE OGH 1996-07-04 6 Ob 2104/96x nur T5; Beis wie T3; Beisatz: Unübliche Bedingungen gehören aber zur außerordentlichen Verwaltung. Diese Grundsätze sind auch für die Verwaltung des Erben nach § 145 AußStrG maßgeblich. (T8)nur T5; Beis wie T3; Beisatz: Unübliche Bedingungen gehören aber zur außerordentlichen Verwaltung. Diese Grundsätze sind auch für die Verwaltung des Erben nach Paragraph 145, AußStrG maßgeblich. (T8) TE OGH 1997-12-16 5 Ob 458/97g Auch TE OGH 1998-03-19 6 Ob 69/98k Auch; Beis wie T3 TE OGH 1999-02-23 1 Ob 242/98i Ähnlich; nur T5; Beisatz: Der Abschluss eines Mietvertrags mit einem Dritten, der auch (naher) Angehöriger eines Teilhabers sein kann, auf ortsübliche Zeit und zu ortsüblichen Bedingungen ist eine Maßnahme der ordentlichen Verwaltung. (T9) Beisatz: Die Einräumung des Rechts zur Untervermietung stellt für sich allein noch keine Maßnahme der außergewöhnlichen Verwaltung dar. Vereinbarungen, die jedoch den Rahmen üblicher Bedingungen in Mietverträgen sprengen und auch erkennbar nicht im Interesse der Minderheitseigentümer liegen, sind in ihrer Gesamtheit nicht mehr bloß als Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung und Benützung des Hauptstamms (§ 833 ABGB), sondern als wichtige Veränderungen (§ 834 ABGB) zu beurteilen. (T10)Ähnlich; nur T5; Beisatz: Der Abschluss eines Mietvertrags mit einem Dritten, der auch (naher) Angehöriger eines Teilhabers sein kann, auf ortsübliche Zeit und zu ortsüblichen Bedingungen ist eine Maßnahme der ordentlichen Verwaltung. (T9) Beisatz: Die Einräumung des Rechts zur Untervermietung stellt für sich allein noch keine Maßnahme der außergewöhnlichen Verwaltung dar. Vereinbarungen, die jedoch den Rahmen üblicher Bedingungen in Mietverträgen sprengen und auch erkennbar nicht im Interesse der Minderheitseigentümer liegen, sind in ihrer Gesamtheit nicht mehr bloß als Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung und Benützung des Hauptstamms (Paragraph 833, ABGB), sondern als wichtige Veränderungen (Paragraph 834, ABGB) zu beurteilen. (T10) TE OGH 1999-03-30 10 Ob 379/98b Auch; Beis wie T1; Beis wie T3; Beis wie T9 TE OGH 2000-06-28 9 Ob 85/00s Beis wie T9 TE OGH 2001-09-13 8 Ob 298/00g Ähnlich; Beis wie T8; Veröff: SZ 74/156 TE OGH 2001-06-26 1 Ob 98/01w Auch; Beis wie T3; Beisatz: Die Abgrenzung erfolgt immer nach den Umständen des Einzelfalls. (T11) TE OGH 2003-04-29 1 Ob 90/03x Beis wie T9; Beisatz: Bei der Beurteilung, ob es sich um eine außergewöhnliche Verwaltungsmaßnahme handelt, ist stets der konkrete Vertragsinhalt maßgeblich, es kommt insbesondere auch auf die Art des Mietgegenstands und die Interessen der beteiligten Parteien an. (T12) TE OGH 2004-02-13 7 Ob 5/04t Auch; Beis wie T9 TE OGH 2007-12-17 2 Ob 244/07g Auch; Beis wie T3; Beis wie T1; Beis wie T9 TE OGH 2011-06-16 6 Ob 32/11s Vgl auch; Beis wie T4 TE OGH 2012-03-29 9 Ob 31/11s Vgl; Beis wie T11 TE OGH 2014-11-27 1 Ob 207/14v Vgl; Beis wie T9; Beis wie T11 TE OGH 2017-10-23 5 Ob 154/17h Auch; Beis wie T1; Beis wie T9 TE OGH 2018-06-20 7 Ob 48/18m Vgl; Beis wie T9; Beis wie T11 TE OGH 2019-03-20 5 Ob 214/18h Beis wie T3; Beis wie T9 TE OGH 2020-12-17 6 Ob 232/20s TE OGH 2021-01-07 5 Ob 218/20z Beis wie T9; Beis wie T11 TE OGH 2022-01-27 9 Ob 61/21t Beis wie T9; Beis wie T11 TE OGH 2022-09-27 2 Ob 165/21k Vgl; Beis wie T11 TE OGH 2022-09-28 9 Ob 78/22v Beis wie T9; Beis wie T11 European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1956:RS0013564
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