RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0020513 Entscheidungsdatum11.11.2025 Geschäftszahl1Ob31/57; 6Ob70/58; 5Ob203/58; 3Ob460/58; 6Ob99/59; 1Ob6/66; 8Ob152/66; 2Ob15/67; 6Ob216/69; 6Ob94/70; 1Ob276/70; 1Ob1/72; 1Ob342/71; 8Ob97/72; 3Ob67/73; 1Ob132/73; 1Ob204/73; 3Ob510/76; 7Ob692/76; 1Ob539/78; 7Ob67/78; 1Ob551/79; 3Ob619/78; 3Ob569/79; 1Ob598/80; 2Ob503/81; 1Ob626/86; 6Ob671/85; 3Ob513/88; 8Ob636/89; 8Ob667/89; 8Ob659/89; 8Ob670/88; 7Ob529/90; 1Ob583/91; 4Ob535/92; 1Ob548/94; 10Ob2033/96k; 7Ob141/97d; 1Ob2315/96i; 6Ob293/98a; 6Ob106/99b; 7Ob270/00g; 6Ob33/02z; 3Ob274/02v; 10Ob7/03g; 8Ob11/04g; 7Ob87/04a; 6Ob182/04i; 1Ob147/06h; 1Ob25/08w; 3Ob208/10z; 5Ob76/11d; 2Ob133/11i; 8Ob14/14p; 5Ob3/24p; 1Ob197/24p; 7Ob68/25p; 1Ob146/25i NormABGB §1091 A1 ABGB §1091 RechtssatzZur Abgrenzung von Miete und Pacht. Betriebspflicht bei Unternehmenspachtungen. EntscheidungstexteTE OGH 1957-08-28 1 Ob 31/57 Veröff: JBl 1958,96 = MietSlg 5595 TE OGH 1958-03-26 6 Ob 70/58 Beisatz: Verpachtung eines Bäckereibetriebes. (T1) TE OGH 1958-10-29 5 Ob 203/58 Beisatz: Verpachtung eines Garagenbetriebes. (T2) Veröff: MietSlg 6750 TE OGH 1958-11-07 3 Ob 460/58 TE OGH 1959-04-22 6 Ob 99/59 Beisatz: Verpachtung eines Glasergewerbes. (T3) TE OGH 1966-03-17 1 Ob 6/66 Beisatz: Verpachtung einer ländlichen Gemischtwarenhandlung. (T4) Veröff: MietSlg 18142 TE OGH 1966-06-07 8 Ob 152/66 Veröff: MietSlg 18144 TE OGH 1967-02-02 2 Ob 15/67 Veröff: MietSlg 19092 TE OGH 1969-09-24 6 Ob 216/69 Beisatz: Für die Abgrenzung kommt es auf die Umstände des Einzelfalles in ihrer Gesamtheit an. Unternehmenspacht: Zurverfügungstellung von Räumen, Kundenstock, Betriebsmittel, Gewerbeberechtigung - Betriebspflicht; im Einzelfall müssen aber nicht alle diese Merkmale gleichzeitig erfüllt sein. (T5); Veröff: MietSlg 21135 TE OGH 1970-09-09 6 Ob 94/70 Veröff: MietSlg 22114 TE OGH 1970-11-26 1 Ob 276/70 Beis wie T5; Beisatz: Vermietung eines Gasthauses ohne Betriebspflicht. (T6); Veröff: MietSlg 22113 TE OGH 1972-01-19 1 Ob 1/72 Beisatz: Vermietung eines Grundstückes zur Errichtung eines Buffets. (T7) TE OGH 1972-02-02 1 Ob 342/71 Beis wie T5; Veröff: MietSlg 24129 TE OGH 1972-05-16 8 Ob 97/72 Veröff: MietSlg 24130 = HS 8066 TE OGH 1973-04-10 3 Ob 67/73 Beis wie T5; Veröff: MietSlg 25112 TE OGH 1973-10-03 1 Ob 132/73 Beisatz: Betrieb eines Schiliftes auf einem Grundstück ohne Betriebspflicht = Miete (T8) Veröff: SZ 46/92 = EvBl 1974/65 S 154 = RZ 1974/72 S 137 = JBl 1974,316 TE OGH 1973-12-05 1 Ob 204/73 Beisatz: Maßgebend ist das wirtschaftliche Interesse des Bestandgebers an der Tatsache und der Art des Betriebes. (T9) Veröff: MietSlg 25113 TE OGH 1976-03-19 3 Ob 510/76 TE OGH 1976-11-18 7 Ob 692/76 Beis wie T9 TE OGH 1978-04-12 1 Ob 539/78 Beisatz: Bäckereibetrieb (T10) TE OGH 1979-02-15 7 Ob 67/78 Beis wie T5 TE OGH 1979-03-30 1 Ob 551/79 Beisatz: Arztpraxis (T11) TE OGH 1979-06-13 3 Ob 619/78 Beis wie T5; Beis wie T9 TE OGH 1979-10-03 3 Ob 569/79 Beis wie T5 TE OGH 1980-05-27 1 Ob 598/80 Beis wie T5 TE OGH 1981-03-24 2 Ob 503/81 Beisatz: Betriebspflicht spricht zwar in der Regel, aber nicht immer für eine Unternehmenspacht. (T12) TE OGH 1986-09-03 1 Ob 626/86 Beisatz: Hier: In Bestand gegebene Räume für zu gründenden Restaurationsbetrieb mit ausgestatteter Einrichtung als Pachtvertrag angesehen. (T13) TE OGH 1987-08-27 6 Ob 671/85 Beis wie T5 TE OGH 1988-10-19 3 Ob 513/88 Beis wie T9 TE OGH 1989-09-07 8 Ob 636/89 TE OGH 1989-10-27 8 Ob 667/89 TE OGH 1989-11-23 8 Ob 659/89 Auch; Beisatz: Im allgemeinen wird die Vereinbarung einer Betriebspflicht wichtigstes Kriterium eines Pachtvertrages sein, sofern dies auf einem wirtschaftlichen Interesse des Bestandgebers am Bestehen und der Art des Betriebes beruht. (T14) TE OGH 1989-11-30 8 Ob 670/88 Auch; Veröff: SZ 62/191 = WoBl 1990,95 TE OGH 1990-03-08 7 Ob 529/90 Auch TE OGH 1991-09-18 1 Ob 583/91 Beis wie T5; Beis wie T14; Beisatz: Bei der Unternehmenspacht muss dem Bestandnehmer neben den Räumlichkeiten in der Regel auch all das überlassen werden, was für den Betrieb des in Bestand gegebenen Unternehmens und dessen wirtschaftlichen Fortbestand notwendig ist, somit die Betriebsmittel, wie die Geschäftseinrichtung und das Warenlager, der Kundenstock, das erforderliche Personal und die Gewerbeberechtigung. (T15) TE OGH 1992-07-07 4 Ob 535/92 Beis wie T5; Beis wie T14; Beis wie T15 TE OGH 1994-10-11 1 Ob 548/94 Beis wie T5; Beis wie T9; Beis wie T14; Beisatz: Hier: Kursalon im Wiener Stadtpark (T16) TE OGH 1996-05-07 10 Ob 2033/96k Beis wie T5; Beis wie T10; Beisatz: Hier: Geschäftsraummiete: Es wurde ein Objekt in Bestand gegeben, das vorher lediglich als Wartehäuschen diente und nie einen gewerblichen Betrieb beherbergt hatte. Das Bestandobjekt eignete sich zunächst auch überhaupt nicht für die Einrichtung eines Lebensmittelgeschäftes oder Buffets und musste von der Beklagten erst durch kostspielige Umbau- und Sanierungsarbeiten in einen entsprechenden Zustand gebracht werden. Auch sämtliche Einrichtungsgegenstände mussten von der Beklagten angeschafft werden. Die Klägerin stellte auch keinen Gewerbeschein zur Verfügung, vielmehr war die Gewerbeberechtigung vertragsgemäß vom Bestandnehmer beizubringen. Da es an diesem Standort (Krankenhauseingang) bisher weder ein Lebensmittelgeschäft noch einen Buffetbetrieb gegeben hatte, kann auch nicht von einem "vorhandenen Kundenstock" gesprochen werden, auch wenn sich ein Großteil der künftigen Kunden aus Bediensteten, Patienten und Besuchern des Krankenhauses zusammensetzen wird. (T17) TE OGH 1997-05-14 7 Ob 141/97d Beis wie T14; Beisatz: Diese Betriebspflicht muss aber nicht ausdrücklich vereinbart sein, sondern kann sich aus den Umständen des Einzelfalles ergeben. Verpachtung eines Lokals (Bierstube). (T18) TE OGH 1997-04-29 1 Ob 2315/96i Auch; Beis wie T5; Beis wie T14 TE OGH 1999-04-22 6 Ob 293/98a Beis wie T14 TE OGH 1999-06-10 6 Ob 106/99b Beis wie T5; Beis wie T18; Beisatz: Die Betriebspflicht, dokumentiert das wirtschaftliche Interesse des Bestandgebers an Tatsache und Art der Unternehmensfortführung. (T19); Beisatz: Für die Annahme eines Pachtvertrages ist auch die Beibehaltung (oder zumindest eine weitgehende Übereinstimmung) des bisherigen Unternehmensgegenstandes von Bedeutung, sichert diese doch die Kontinuität des fortgeführten Geschäftsbetriebes. Eine eigene Gewerbeberechtigung des Bestandnehmers berührt dabei die Unternehmensidentität nicht. (T20) TE OGH 2000-12-06 7 Ob 270/00g Beis wie T5; Beis wie T9; Beis wie T14; Beis wie T15; Beis ähnlich wie T16; Beis wie T18; Beis wie T20; Beisatz: Aus der Vereinbarung eines vom Umsatz abhängigen Bestandzinses ergibt sich schlüssig die Vereinbarung einer Betriebspflicht, da sonst die Bezahlung des Bestandzinses beziehungsweise dessen Höhe im Belieben des Bestandnehmers stünde, was ohne weitere Anhaltspunkte nicht angenommen werden kann. (T21) TE OGH 2002-02-21 6 Ob 33/02z Beis wie T14; Beis wie T19 TE OGH 2002-11-27 3 Ob 274/02v Auch; Beis wie T5; Beis wie T14; Beis wie T15; Veröff: SZ 2002/160 TE OGH 2003-05-27 10 Ob 7/03g Auch; Beis wie T5 nur: Für die Abgrenzung kommt es auf die Umstände des Einzelfalles in ihrer Gesamtheit an. Im Einzelfall müssen aber nicht alle diese Merkmale gleichzeitig erfüllt sein. (T22); Beis wie T18 nur: Diese Betriebspflicht muss aber nicht ausdrücklich vereinbart sein, sondern kann sich aus den Umständen des Einzelfalles ergeben. (T23); Beisatz: Hier: Pachtverhältnis: Übernahme eines "lebenden Geschäftslokals" mit Kundenstock und kompletter Ausstattung (und Betriebspflicht); (fehlende Rückstellungsverpflichtung hier nicht ausschlaggebend). (T24) TE OGH 2004-03-29 8 Ob 11/04g Auch; Beisatz: Hier: Erst zu errichtendes Unternehmen - Pacht bejaht. (T25); Beisatz: Dem sonst für Unterscheidung zwischen Miete und Pacht besonders wesentlichen Kriterium der Betriebspflicht wird in dem Fall, in dem lediglich für den Zweck des in Aussicht genommenen Unternehmens noch gar nicht geeignete Räumlichkeiten überlassen wurden, weniger Bedeutung zugemessen. (T26) TE OGH 2004-07-28 7 Ob 87/04a Beis wie T9; Beis wie T21; Beis wie T18 nur: Diese Betriebspflicht muss aber nicht ausdrücklich vereinbart sein, sondern kann sich aus den Umständen des Einzelfalles ergeben. (T27); Beisatz: Hier: Trafikkiosk. (T28) TE OGH 2004-12-15 6 Ob 182/04i Beis wie T21 TE OGH 2006-09-12 1 Ob 147/06h Beis wie T14; Beis wie T26; Beisatz: Hier: Verpflichtung im Bestandvertrag zur „Errichtung eines gastronomischen Betriebs" (Qualifikation als Geschäftsraummiete). (T29) TE OGH 2008-04-03 1 Ob 25/08w Vgl auch; Beisatz: Hier: Tabaktrafik in einem Krankenhaus. (T30); Beisatz: Die Vereinbarung einer Betriebspflicht im Rahmen einer Unternehmenspacht dient in erster Linie dazu, zu gewährleisten, dass dem Verpächter bei Beendigung des Pachtverhältnisses ein lebendes und ertragsfähiges Unternehmen zurückgestellt wird. (T31) TE OGH 2011-02-23 3 Ob 208/10z Beis wie T22; Beis wie T23; Beis ähnlich wie T24 TE OGH 2011-08-25 5 Ob 76/11d Auch; Beis ähnlich wie T5; Beis ähnlich wie T22; Beisatz: Hier: Miete in einem Kinocenter. (T32) TE OGH 2011-12-22 2 Ob 133/11i Vgl TE OGH 2014-09-29 8 Ob 14/14p Beis ähnlich wie T5; Beis wie T22; Beis wie T23; Beisatz: Hier: Flugplatz. (T33) TE OGH 2024-01-30 5 Ob 3/24p TE OGH 2024-12-19 1 Ob 197/24p TE OGH 2025-05-21 7 Ob 68/25p TE OGH 2025-11-11 1 Ob 146/25i European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1957:RS0020513
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