RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0021152 Entscheidungsdatum17.07.2025 Geschäftszahl6Ob194/58; 6Ob193/58; 2Ob117/65; 5Ob259/66; 1Ob299/68; 8Ob139/70; 1Ob98/75 (1Ob99/75); 5Ob702/76; 5Ob512/78; 1Ob516/78; 5Ob632/78; 6Ob737/81; 3Ob552/83; 7Ob660/83; 4Ob527/84 (4Ob528/84); 1Ob567/88; 6Ob704/87; 1Ob506/90 (1Ob507/90); 6Ob2064/96i; 9Ob29/99a; 1Ob295/99k; 6Ob179/04y; 4Ob159/06w; 2Ob255/07z; 8Ob32/11f; 3Ob25/11i; 8Ob92/11d; 3Ob179/11m; 6Ob2/12f; 3Ob191/15g; 3Ob62/16p; 3Ob37/18i; 4Ob99/18i; 9Ob75/25g NormABGB §1118 B1 RechtssatzDie Aufhebung des Mietvertrages gemäß § 1118 ABGB kann vom Vermieter nur dann begehrt werden, wenn der Mieter trotz gehöriger Mahnung den rückständigen Zins zu bezahlen, bis zum nächsten Zinstermin den rückständigen Zins nicht bezahlt hat. Die Versäumung einer oder mehrerer Zinszahlungen berechtigt allein noch nicht zur Vertragsauflösung, Voraussetzung ist vielmehr, dass nach gehöriger Mahnung bis zu dem dieser folgenden Zinstermin der Mieter den Rückstand nicht bezahlt hat.Die Aufhebung des Mietvertrages gemäß Paragraph 1118, ABGB kann vom Vermieter nur dann begehrt werden, wenn der Mieter trotz gehöriger Mahnung den rückständigen Zins zu bezahlen, bis zum nächsten Zinstermin den rückständigen Zins nicht bezahlt hat. Die Versäumung einer oder mehrerer Zinszahlungen berechtigt allein noch nicht zur Vertragsauflösung, Voraussetzung ist vielmehr, dass nach gehöriger Mahnung bis zu dem dieser folgenden Zinstermin der Mieter den Rückstand nicht bezahlt hat. EntscheidungstexteTE OGH 1958-09-24 6 Ob 194/58 Veröff: SZ 31/115 TE OGH 1958-09-24 6 Ob 193/58 TE OGH 1965-04-22 2 Ob 117/65 Veröff: EvBl 1965/383 S 575 = MietSlg 17208 TE OGH 1966-10-20 5 Ob 259/66 Veröff: MietSlg 18215 TE OGH 1968-12-19 1 Ob 299/68 Beisatz: Für die Berechtigung des Auflösungsbegehrens nach § 1118 ABGB ist die Sachlage im Zeitpunkt des Schlusses der mündlichen Verhandlung maßgebend. (T1) Veröff: MietSlg 20184Beisatz: Für die Berechtigung des Auflösungsbegehrens nach Paragraph 1118, ABGB ist die Sachlage im Zeitpunkt des Schlusses der mündlichen Verhandlung maßgebend. (T1) Veröff: MietSlg 20184 TE OGH 1970-06-16 8 Ob 139/70 Veröff: MietSlg 22173 TE OGH 1975-08-27 1 Ob 98/75 Veröff: MietSlg 27211 TE OGH 1976-12-13 5 Ob 702/76 Beis wie T1 TE OGH 1978-01-31 5 Ob 512/78 TE OGH 1978-03-08 1 Ob 516/78 Vgl auch TE OGH 1978-07-20 5 Ob 632/78 TE OGH 1981-09-30 6 Ob 737/81 Vgl auch; Beisatz: Die Übermittlung von Zahlscheinen erfüllt das Erfordernis einer Mahnung nicht. (T2) Veröff: MietSlg 33206 TE OGH 1983-06-15 3 Ob 552/83 TE OGH 1983-09-01 7 Ob 660/83 TE OGH 1984-11-13 4 Ob 527/84 Veröff: JBl 1985,423 TE OGH 1988-05-18 1 Ob 567/88 TE OGH 1988-12-01 6 Ob 704/87 TE OGH 1990-02-02 1 Ob 506/90 TE OGH 1996-05-23 6 Ob 2064/96i Auch TE OGH 1999-03-17 9 Ob 29/99a nur: Die Aufhebung des Mietvertrages gemäß § 1118 ABGB kann vom Vermieter nur dann begehrt werden, wenn der Mieter trotz gehöriger Mahnung den rückständigen Zins zu bezahlen, bis zum nächsten Zinstermin den rückständigen Zins nicht bezahlt hat. (T3)nur: Die Aufhebung des Mietvertrages gemäß Paragraph 1118, ABGB kann vom Vermieter nur dann begehrt werden, wenn der Mieter trotz gehöriger Mahnung den rückständigen Zins zu bezahlen, bis zum nächsten Zinstermin den rückständigen Zins nicht bezahlt hat. (T3) TE OGH 2000-01-14 1 Ob 295/99k Auch; nur T3; Beisatz: Es muss bei Beginn der folgenden Zinsperiode trotz Mahnung noch ein Rückstand an Zins der früheren Zinsperiode bestehen, wenn auch nur mit einem Teilbetrag. (T4) TE OGH 2004-12-15 6 Ob 179/04y Auch; Beis wie T4 TE OGH 2006-09-28 4 Ob 159/06w nur T3 TE OGH 2008-04-28 2 Ob 255/07z Vgl; Vgl Beis wie T4 TE OGH 2011-04-26 8 Ob 32/11f nur T3 TE OGH 2011-06-09 3 Ob 25/11i Auch; Beisatz: Der Aufhebungsgrund ist gegeben, wenn der Bestandnehmer trotz erfolgter Mahnung bis zum nächsten Zinstermin in Rückstand bleibt, sodass eine neuerliche Zinszahlung fällig geworden ist, bevor die vorhergehende vollständig entrichtet wurde. (T5) TE OGH 2011-11-22 8 Ob 92/11d Auch; Beis wie T5 TE OGH 2011-10-12 3 Ob 179/11m Beis wie T5 TE OGH 2012-01-12 6 Ob 2/12f nur T3 TE OGH 2015-10-14 3 Ob 191/15g Auch; Beisatz: Qualifizierter Rückstand nur, wenn Mieter nicht bis zu dem der Mahnung nachfolgenden Zinstermin gezahlt hat. (T6) TE OGH 2016-04-27 3 Ob 62/16p Auch TE OGH 2018-03-21 3 Ob 37/18i Auch TE OGH 2018-05-29 4 Ob 99/18i TE OGH 2025-07-17 9 Ob 75/25g vgl European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1958:RS0021152
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