RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0013416 Entscheidungsdatum30.09.2025 Geschäftszahl6Ob284/58; 5Ob282/59; 5Ob611/59; 5Ob65/60; 6Ob249/60; 5Ob15/62 (5Ob16/62); 6Ob231/64; 7Ob33/65; 5Ob299/64; 8Ob239/66; 1Ob175/67; 8Ob66/68; 1Ob52/68; 5Ob74/69; 7Ob208/71; 6Ob80/72; 1Ob110/72; 7Ob173/72; 7Ob24/73; 3Ob55/75; 6Ob632/76; 5Ob620/77 (5Ob621/77); 8Ob567/77 (8Ob568/77; 8Ob569/77); 3Ob578/78; 5Ob675/78; 7Ob618/78 (7Ob619/78-7Ob629/78); 1Ob33/79; 3Ob675/80; 7Ob552/82; 1Ob626/84; 5Ob579/88; 4Ob520/89; 5Ob1045/94 (5Ob1046/94-5Ob1059/94); 2Ob603/94; 4Ob572/95; 8Ob2140/96f; 8Ob2140/96f; 10Ob2190/96y; 9Ob75/99s; 1Ob114/00x; 2Ob29/01f; 6Ob101/08h; 10Ob47/11a; 7Ob189/17w; 7Ob189/17w; 1Ob156/18z; 6Ob158/18f; 3Ob227/19g; 9Ob19/21s; 7Ob72/25a; 1Ob96/25m NormABGB §833 B1 ABGB §1090 IIIcABGB §1090 römisch drei c ZPO §14 Bb1 RechtssatzZur Frage der notwendigen Streitgenossenschaft bei Klagen aus dem Bestandvertrag (mit grundsätzlicher Stellungnahme zu der nicht einheitlichen Judikatur zB SZ 27/64 und 138, MietSlg 3700, MietSlg 4383, MietSlg 4966). Ist überhaupt strittig, ob ein Miet- oder Pachtvertrag besteht, oder ist Inhalt und Umfang der Rechte des Bestandgebers strittig, muß die Klage gegen sämtliche Miteigentümer bzw Vertragspartner gerichtet werden. EntscheidungstexteTE OGH 1958-12-03 6 Ob 284/58 Veröff: MietSlg 6802 TE OGH 1959-07-08 5 Ob 282/59 TE OGH 1960-01-13 5 Ob 611/59 Veröff: ImmZ 1960,226 = MietSlg 7640 TE OGH 1960-03-30 5 Ob 65/60 Ähnlich; Beisatz: Die Klage gegen einen Mitvermieter kann aber ausnahmsweise unterbleiben, wenn dieser ausdrücklich mit dem Begehren des Mieters einverstanden ist und das Mietrecht des Klägers außergerichtlich anerkannt hat. (T1) Veröff: MietSlg 8400 TE OGH 1960-09-14 6 Ob 249/60 TE OGH 1962-04-11 5 Ob 15/62 Beisatz: Die auf Zuhaltung eines Bestandvertrages geklagten mehreren Mieter bilden eine einheitliche Streitpartei. (T2) TE OGH 1964-12-02 6 Ob 231/64 Veröff: JBl 1965,316 = MietSlg 16645 TE OGH 1965-03-31 7 Ob 33/65 nur: Ist überhaupt strittig, ob ein Mietvertrag oder Pachtvertrag besteht, oder ist Inhalt und Umfang der Rechte des Bestandgebers strittig, muß die Klage gegen sämtliche Miteigentümer bzw Vertragspartner gerichtet werden. (T3) Veröff: MietSlg 17765 = MietSlg 17775 TE OGH 1965-05-20 5 Ob 299/64 Beisatz: Klage auf Feststellung des Bestehens eines Mietvertrages. (T4) Veröff: MietSlg 17766 TE OGH 1966-10-11 8 Ob 239/66 Veröff: MietSlg 18652 TE OGH 1967-10-24 1 Ob 175/67 Beisatz: Klage auf Zuhaltung eines Bestandvertrages. (T5) Veröff: MietSlg 19114 TE OGH 1968-03-12 8 Ob 66/68 Beisatz: Mehrere Mitmieter bilden im Falle einer Aufkündigung des Bestandgegenstandes in der Regel eine notwendige Streitgenossenschaft (vgl MietSlg 16288). (T6)Beisatz: Mehrere Mitmieter bilden im Falle einer Aufkündigung des Bestandgegenstandes in der Regel eine notwendige Streitgenossenschaft vergleiche MietSlg 16288). (T6) TE OGH 1968-04-18 1 Ob 52/68 TE OGH 1969-03-26 5 Ob 74/69 nur T3; Beis wie T1; Veröff: MietSlg 21787
(21)= MietSlg 21802
(21)TE OGH 1971-12-22 7 Ob 208/71 nur T3; Beis wie T1; Veröff: MietSlg 23636 TE OGH 1972-04-20 6 Ob 80/72 nur: Zur Frage der notwendigen Streitgenossenschaft bei Klagen aus dem Bestandvertrag. (T7) Veröff: EvBl 1972/320 S 606 = MietSlg 24548 TE OGH 1972-06-21 1 Ob 110/72 nur T7; Veröff: MietSlg 24549 = SZ 45/70 TE OGH 1972-08-30 7 Ob 173/72 nur T7; Beisatz: Die Klage auf Feststellung kann gegen jene Miteigentümer unterbleiben, die das Feststellungsbegehren des Mieters anerkannt haben. (T8) Veröff: MietSlg 24560 TE OGH 1973-03-21 7 Ob 24/73 nur T3; Beis wie T1; Veröff: MietSlg 25514 TE OGH 1975-06-10 3 Ob 55/75 nur T7 TE OGH 1976-10-28 6 Ob 632/76 nur T7 TE OGH 1977-06-21 5 Ob 620/77 Beisatz: Mehrere Miteigentümer als Bestandgeber als einheitliche Streitpartei. (T9) Veröff: ImmZ 1978,171 TE OGH 1977-12-21 8 Ob 567/77 nur T7; Beis wie T1 TE OGH 1978-10-31 3 Ob 578/78 Vgl; nur T3; Beisatz: Hier: Mehrere Berechtigte aus einer Wohnungsdienstbarkeit. (T10) Veröff: RZ 1979/76 S 253 = SZ 51/149 TE OGH 1978-11-21 5 Ob 675/78 Beisatz: Hier: WEG (T11) Beisatz: Einbau eines Personenaufzuges und Beistellung eines Personenkraftwagen - Abstellplatzes; nicht jedoch unbedingt hinsichtlich eines Schwimmbades. (T12) TE OGH 1978-11-23 7 Ob 618/78 nur T7 TE OGH 1980-01-09 1 Ob 33/79 Veröff: JBl 1980,545 = SZ 53/2 TE OGH 1981-05-06 3 Ob 675/80 nur T7; Beisatz: Klage nur eines Mietmieters auf Feststellung des nur bei ihm bestrittenen Mietrechts zulässig. (T13) TE OGH 1982-10-21 7 Ob 552/82 Auch; nur T7 TE OGH 1984-08-31 1 Ob 626/84 Veröff: GesRZ 1985,32 TE OGH 1988-06-27 5 Ob 579/88 Veröff: WoBl 1989/40 S 146 TE OGH 1989-04-04 4 Ob 520/89 Auch; Veröff: RZ 1989/97 S 252 TE OGH 1994-06-21 5 Ob 1045/94 Beisatz: Hier: Beteiligung sämtlicher Miteigentümer an einem Verfahren nach § 2 Abs 3 MRG, weil ihnen in allen gültig zustandegekommenen Mietverhältnissen über nicht in Wohnungseigentum stehende Objekte ihres Hauses Vermieterstellung zukommt und das Bestehen der Bestandverhältnisse ihnen gegenüber nur einheitlich festgestellt werden kann. (T14)Beisatz: Hier: Beteiligung sämtlicher Miteigentümer an einem Verfahren nach Paragraph 2, Absatz 3, MRG, weil ihnen in allen gültig zustandegekommenen Mietverhältnissen über nicht in Wohnungseigentum stehende Objekte ihres Hauses Vermieterstellung zukommt und das Bestehen der Bestandverhältnisse ihnen gegenüber nur einheitlich festgestellt werden kann. (T14) TE OGH 1995-01-12 2 Ob 603/94 Auch; Beis wie T1; Beis wie T8 TE OGH 1995-10-24 4 Ob 572/95 Auch: nur T7; Beis wie T1; Beis wie T8; Beisatz: Keine notwendige Streitgenossenschaft sämtlicher Miteigentümer, wenn sich ein Mieter gegen Störungen der Ausübung seines Mietrechts durch einen der Mitvermieter zur Wehr setzt. Der Mieter kann den Anspruch entweder nur auf Unterlassung einer konkreten eigenmächtigen Störung oder auch gegen die Ausübung eines vermeintlichen aus dem Miteigentum entspringenden Rechts richten. (T15) TE OGH 1996-08-29 8 Ob 2140/96f nur T3 TE OGH 1996-10-17 8 Ob 2140/96f Beisatz: Hier: Frage einer gegenüber allen Miteigentümern der Liegenschaft wirksame konkludente Erweiterung des Bestandrechtes. (T16) TE OGH 1996-07-16 10 Ob 2190/96y auch; nur T7 Beisatz: Hat ein Miteigentümer bei der Vermietung allein und nicht im Namen der Eigentümergemeinschaft kontrahiert, so ist er auch für die Auflösung dieses Bestandverhältnisses allein passiv legitimiert. (T17) TE OGH 1999-09-01 9 Ob 75/99s Vgl auch; Beisatz: Keine einheitliche Streitgenossenschaft bei einem Prekarium. (T18) TE OGH 2000-04-28 1 Ob 114/00x Auch; Beisatz: Mit(unter-)mieter als Beklagte eines Kündigungsprozesses bilden eine einheitliche Streitpartei. Einer der Mit(unter-)mieter allein ist daher nicht passiv legitimiert. (T19) TE OGH 2001-02-22 2 Ob 29/01f Vgl auch; Beis wie T8 TE OGH 2008-06-05 6 Ob 101/08h TE OGH 2011-06-28 10 Ob 47/11a Auch; Beis wie T9 TE OGH 2018-03-21 7 Ob 189/17w Vgl; Beis wie T6; Beis wie T19 TE OGH 2018-08-29 7 Ob 189/17w Auch; Beis wie T6; Beis wie T19; Veröff: SZ 2018/65 TE OGH 2018-09-26 1 Ob 156/18z Vgl; Beis wie T6 TE OGH 2018-10-25 6 Ob 158/18f Vgl auch; Beis wie T9 TE OGH 2019-12-17 3 Ob 227/19g Beis wie T6 TE OGH 2021-04-29 9 Ob 19/21s Beis wie T6; Beis wie T19 TE OGH 2025-08-07 7 Ob 72/25a Beisatz wie T13 TE OGH 2025-09-30 1 Ob 96/25m Beisatz wie T6; Beisatz nur wie T19 European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1958:RS0013416