RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0021133 Entscheidungsdatum24.09.2025 Geschäftszahl3Ob247/59; 5Ob481/58; 2Ob371/58; 1Ob368/51; 2Ob445/52; 7Ob9/55; 6Ob211/65; 5Ob241/65; 8Ob263/66; 4Ob534/67; 5Ob267/67; 1Ob137/68; 8Ob58/69; 1Ob264/70; 6Ob137/71; 6Ob232/71; 1Ob702/76; 6Ob586/76; 1Ob741/76; 7Ob692/76; 5Ob620/78; 7Ob617/78; 1Ob537/79; 5Ob647/79; 1Ob731/79; 6Ob537/80; 4Ob520/81; 7Ob721/81; 7Ob595/82; 3Ob597/82; 1Ob501/83; 7Ob600/83; 5Ob511/83; 8Ob576/86; 3Ob551/87; 7Ob541/90; 2Ob514/92; 4Ob535/92; 3Ob518/92; 7Ob587/92 (7Ob588/92); 3Ob572/92; 3Ob2432/96k; 4Ob267/97m; 10Ob34/00y; 1Ob344/99s; 9Ob160/02y; 6Ob66/05g; 7Ob154/16x; 4Ob25/18g; 8Ob75/20t; 8Ob76/20i; 4Ob128/22k; 3Ob121/25b NormABGB §1120 Ba RechtssatzDer Erwerber der Liegenschaft tritt in den mit dem Voreigentümer geschlossenen Mietvertrag ein, wobei das nicht verbücherte Bestandverhältnis ohne Rücksicht auf andere Vertragsbestimmungen in ein solches von unbestimmter Dauer mit gesetzlicher Kündigungsfrist verwandelt wird (vgl MietSlg 15119).Der Erwerber der Liegenschaft tritt in den mit dem Voreigentümer geschlossenen Mietvertrag ein, wobei das nicht verbücherte Bestandverhältnis ohne Rücksicht auf andere Vertragsbestimmungen in ein solches von unbestimmter Dauer mit gesetzlicher Kündigungsfrist verwandelt wird vergleiche MietSlg 15119). EntscheidungstexteTE OGH 1959-07-08 3 Ob 247/59 Veröff: EvBl 1959/332 S 577 = HBZ 1959,23,3 = HBZ 1959,24,3 = ImmZ 1960,27 = SZ 32/89 TE OGH 1959-01-14 5 Ob 481/58 Veröff: RZ 1959,105 VwGH vom 11.10.1954, Z 3094/52VwGH vom 11.10.1954, Ziffer 3094 /, 52 TE OGH 1958-10-23 2 Ob 371/58 Beisatz: Der Erwerber tritt auch in die Nebenabreden ein, soweit die mit dem Inhalte des Vertrages zusammenhängen und nicht bloß gelegentlich des Vertrages vereinbart wurden. (T1) TE OGH 1951-09-22 1 Ob 368/51 Beisatz: Dasselbe besagen § 1 Abs 3 Erstes RStG und § 12 Abs 1 Drittes RStG (T2) Veröff: JBl 1952,376Beisatz: Dasselbe besagen Paragraph eins, Absatz 3, Erstes RStG und Paragraph 12, Absatz eins, Drittes RStG (T2) Veröff: JBl 1952,376 TE OGH 1952-08-06 2 Ob 445/52 TE OGH 1955-01-19 7 Ob 9/55 TE OGH 1965-08-11 6 Ob 211/65 Veröff: MietSlg 17230 TE OGH 1965-11-11 5 Ob 241/65 TE OGH 1966-11-15 8 Ob 263/66 Veröff: MietSlg 18229 = JBl 1967,483 TE OGH 1967-09-19 4 Ob 534/67 nur: Der Erwerber der Liegenschaft tritt in den mit dem Voreigentümer geschlossenen Mietvertrag ein. (T3) Veröff: MietSlg 19161 TE OGH 1968-02-07 5 Ob 267/67 Beisatz: Daher ist der Erwerber der Liegenschaft gemäß § 1120 ABGB an den vom Voreigentümer erklärten Kündigungsverzicht nicht gebunden. Ein bloß vereinbarungsgemäß eingeräumter Mieterschutz ist für den Erwerber der Liegenschaft gemäß § 1120 ABGB nicht bindend, selbst wenn er davon Kenntnis hatte. (T4) Veröff: MietSlg 20193Beisatz: Daher ist der Erwerber der Liegenschaft gemäß Paragraph 1120, ABGB an den vom Voreigentümer erklärten Kündigungsverzicht nicht gebunden. Ein bloß vereinbarungsgemäß eingeräumter Mieterschutz ist für den Erwerber der Liegenschaft gemäß Paragraph 1120, ABGB nicht bindend, selbst wenn er davon Kenntnis hatte. (T4) Veröff: MietSlg 20193 TE OGH 1968-06-06 1 Ob 137/68 nur T3; Veröff: MietSlg 20191 TE OGH 1969-04-15 8 Ob 58/69 Veröff: MietSlg 21234 TE OGH 1971-01-14 1 Ob 264/70 nur T3; Veröff: SZ 44/5 TE OGH 1971-06-11 6 Ob 137/71 nur T3; Veröff: MietSlg 23197 TE OGH 1971-10-13 6 Ob 232/71 Veröff: MietSlg 23148 TE OGH 1976-10-06 1 Ob 702/76 TE OGH 1976-10-07 6 Ob 586/76 Beisatz: Zu einer Vereinbarung über einen Volleintritt in das bestehende Bestandverhältnis mit unbeschränkter, also alle Vertragsbestimmungen umfassender Wirkung ist das Einverständnis zwischen Veräußerer, Erwerber und Bestandnehmer erforderlich. (T5) TE OGH 1976-10-27 1 Ob 741/76 Beisatz: Verzicht auf Kündigungsgrund gemäß § 19 Abs 2 Z 13 MG. (T6) Veröff: MietSlg 28174Beisatz: Verzicht auf Kündigungsgrund gemäß Paragraph 19, Absatz 2, Ziffer 13, MG. (T6) Veröff: MietSlg 28174 TE OGH 1976-11-18 7 Ob 692/76 TE OGH 1978-06-27 5 Ob 620/78 nur T3 TE OGH 1978-09-07 7 Ob 617/78 TE OGH 1979-02-21 1 Ob 537/79 nur T3; Beis wie T6 TE OGH 1979-11-06 5 Ob 647/79 nur T3; Beisatz: Auch bei Einzelrechtsnachfolge nach Miteigentümer der kraft obligatorischer Benützungsregelung vermietet. (T7) TE OGH 1980-02-06 1 Ob 731/79 TE OGH 1980-07-02 6 Ob 537/80 nur T3 TE OGH 1981-04-28 4 Ob 520/81 nur T3 TE OGH 1981-12-03 7 Ob 721/81 nur T3; Beisatz: Ein Volleintritt setzt eine ausdrückliche oder konkludente Vereinbarung voraus, für die das Einverständnis des Veräußerers, des Erwerbers und des Bestandnehmers erforderlich ist. (T8) Veröff: MietSlg 33211 TE OGH 1982-04-29 7 Ob 595/82 Beisatz: Ferienwohnung (T9) TE OGH 1982-11-10 3 Ob 597/82 nur T3; Beis wie T6 TE OGH 1983-04-27 1 Ob 501/83 Veröff: SZ 56/72 TE OGH 1983-05-05 7 Ob 600/83 Auch; Beis wie T6 TE OGH 1983-10-04 5 Ob 511/83 TE OGH 1986-09-18 8 Ob 576/86 nur T3; Veröff: RdW 1987,50 = SZ 59/156 = ImmZ 1987,377 TE OGH 1987-10-28 3 Ob 551/87 Beis wie T4 nur: Daher ist der Erwerber der Liegenschaft gemäß § 1120 ABGB an den vom Voreigentümer erklärten Kündigungsverzicht nicht gebunden. (T10)Beis wie T4 nur: Daher ist der Erwerber der Liegenschaft gemäß Paragraph 1120, ABGB an den vom Voreigentümer erklärten Kündigungsverzicht nicht gebunden. (T10) TE OGH 1990-04-25 7 Ob 541/90 Veröff: ecolex 1990,483 TE OGH 1992-02-15 2 Ob 514/92 Beis wie T8 TE OGH 1992-07-07 4 Ob 535/92 Auch; Beis wie T4 TE OGH 1992-04-29 3 Ob 518/92 Veröff: SZ 65/68 TE OGH 1992-09-03 7 Ob 587/92 TE OGH 1992-12-16 3 Ob 572/92 nur T3; Beisatz: Hier: Ersteher; jedenfalls dann, wenn der Vertrag wegen Verletzung öffentlicher Interessen sittenwidrig ist. (T11) Veröff: ÖBA 1993,665 TE OGH 1997-04-23 3 Ob 2432/96k nur T3; Beis wie T1 TE OGH 1997-09-23 4 Ob 267/97m Auch TE OGH 2000-03-23 10 Ob 34/00y Beis wie T10; Beisatz: Ein voll wirksamer Eintritt unter Aufrechterhaltung des Bestandverhältnisses auch hinsichtlich Dauer und Kündigungsfrist bedarf der Vereinbarung zwischen Erwerber und Bestandnehmer. (T12) TE OGH 2000-06-21 1 Ob 344/99s Veröff: SZ 73/102 TE OGH 2003-01-22 9 Ob 160/02y Auch; Beis wie T1; Beisatz: Die Vereinbarung der Zahlung einer Barkaution ist eine Nebenabrede im Sinne des § 2 Abs 1 MRG, dies gilt auch für die Vereinbarung der Rückzahlung der Kaution. (T13)Auch; Beis wie T1; Beisatz: Die Vereinbarung der Zahlung einer Barkaution ist eine Nebenabrede im Sinne des Paragraph 2, Absatz eins, MRG, dies gilt auch für die Vereinbarung der Rückzahlung der Kaution. (T13) Beisatz: Als Erwerber gilt auch der Ersteher auf Grund einer Zwangsversteigerung. (T14) TE OGH 2006-10-12 6 Ob 66/05g TE OGH 2016-11-09 7 Ob 154/16x Vgl auch; Beis wie T10 TE OGH 2018-03-22 4 Ob 25/18g Auch TE OGH 2020-10-23 8 Ob 75/20t TE OGH 2020-12-18 8 Ob 76/20i Vgl; Beis wie T1; Beis wie T13; Beis wie T14 TE OGH 2022-09-23 4 Ob 128/22k TE OGH 2025-09-24 3 Ob 121/25b vgl; Beisatz wie T10 European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1959:RS0021133
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