RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0068141 Entscheidungsdatum06.11.2024 Geschäftszahl1Ob196/61; 6Ob16/65; 7Ob353/64; 7Ob4/69; 1Ob229/69; 7Ob131/70; 7Ob150/70; 1Ob164/71; 6Ob149/71; 6Ob234/71; 6Ob31/73; 4Ob621/75; 5Ob616/78 (5Ob617/78); 1Ob729/78; 8Ob587/89; 8Ob548/89; 4Ob1511/96; 4Ob2302/96z; 4Ob157/97k; 10Ob327/97d; 5Ob171/99d; 1Ob166/03y; 9Ob88/03m; 8Ob26/05i; 5Ob121/08t; 9Ob13/11v; 3Ob26/13i; 1Ob27/15z; 10Ob2/16s; 9Ob83/17x; 8Ob70/18d; 7Ob189/17w; 3Ob96/20v; 4Ob24/23t; 8Ob60/23s; 6Ob16/24g NormMG §19 Abs2 Z10 B2 MRG §30 Abs2 Z4 F RechtssatzEin um vierzig Prozent über dem Hauptmietzins liegender Untermietzins ist noch kein "übermäßiges Entgelt". EntscheidungstexteTE OGH 1961-05-10 1 Ob 196/61 Veröff: MietSlg 8975 TE OGH 1965-01-20 6 Ob 16/65 Beisatz: Fünfzig Prozent höherer Untermietzins nicht übermäßig. (T1) Veröff: MietSlg 17455 TE OGH 1965-02-03 7 Ob 353/64 Auch; Beisatz: Hundertprozentige Erhöhung kann nicht mehr als zulässig angesehen werden. (T2) Veröff: MietSlg 17456 TE OGH 1969-01-29 7 Ob 4/69 Beisatz: Dreihundert Prozent des auf den untervermieteten Teil entfallenden Betrages der Gesamtleistungen des Hauptmieters = unverhältnismäßiges Entgelt. (T3) Veröff: EvBl 1969/259 S 395 = MietSlg 21494
(16)TE OGH 1969-11-27 1 Ob 229/69 Beisatz: Sechzig Prozent höherer Untermietzins nicht übermäßig. (T4) Veröff: MietSlg 21500 TE OGH 1970-08-28 7 Ob 131/70 Beisatz: Um dreißig Prozent höherer Untermietzins nicht übermäßig. (T5) Veröff: MietSlg 22373 TE OGH 1970-08-28 7 Ob 150/70 Beis wie T5; Veröff: MietSlg 22373 TE OGH 1971-06-24 1 Ob 164/71 Vgl aber; Beisatz: Überschreitung um einhundertsiebenundzwanzig Prozent ist übermäßig! (T6) Veröff: MietSlg 23386 TE OGH 1971-07-07 6 Ob 149/71 Beisatz: Fünfzig bis sechzig Prozent Erhöhung zulässig, darüber hinausgehende unzulässig. (T7) Veröff: MietSlg 23387 TE OGH 1971-10-13 6 Ob 234/71 Beisatz: Überschreitung des nach § 14 Abs 2 MG angemessenen Untermietzinses um einhundert Prozent und darüber ist jedenfalls als unverhältnismäßig anzusehen. Der Nutzungswert der beigestellten Einrichtungsgegenstände einschließlich eines angemessenen Gewinnes ist gegebenenfalls durch einen Sachverständigen zu ermitteln. (T8) Beisatz: Überschreitung des nach Paragraph 14, Absatz 2, MG angemessenen Untermietzinses um einhundert Prozent und darüber ist jedenfalls als unverhältnismäßig anzusehen. Der Nutzungswert der beigestellten Einrichtungsgegenstände einschließlich eines angemessenen Gewinnes ist gegebenenfalls durch einen Sachverständigen zu ermitteln. (T8) Veröff: MietSlg 23388 TE OGH 1973-02-15 6 Ob 31/73 Beisatz: Um siebzig Prozent höherer Untermietzins nicht übermäßig. (T9) TE OGH 1975-12-02 4 Ob 621/75 Beisatz: Dreiundsiebzig Prozent höherer Untermietzins im gegenständlichen Einzelfall noch toleriert unerheblich nach Z 10 Überwälzung der nach § 7 MG erhöhten Zinsbelastung auf Untermieter. (T10) Beisatz: Dreiundsiebzig Prozent höherer Untermietzins im gegenständlichen Einzelfall noch toleriert unerheblich nach Ziffer 10, Überwälzung der nach Paragraph 7, MG erhöhten Zinsbelastung auf Untermieter. (T10) Veröff: MietSlg 27380 TE OGH 1978-06-27 5 Ob 616/78 Beisatz: Eine nicht an einhundert Prozent heranreichende Überschreitung ist nicht übermäßig. (T11) Veröff: ImmZ 1979,119 TE OGH 1978-10-25 1 Ob 729/78 Auch; Beisatz: Untervermietung um mehr als einhundert Prozent. (T12) TE OGH 1989-09-21 8 Ob 587/89 Beis wie T11; Beisatz: Hier: Fünfundsechzigprozentige Überschreitung. (T13) TE OGH 1990-03-09 8 Ob 548/89 Auch; Veröff: ImmZ 1990,345 = MietSlg XLI/30 TE OGH 1996-01-30 4 Ob 1511/96 Auch; Beis wie T9; Beis wie T10 nur: Dreiundsiebzig Prozent höherer Untermietzins im gegenständlichen Einzelfall noch toleriert. (T14) Beis wie T13 TE OGH 1996-11-12 4 Ob 2302/96z Auch; Beis wie T2; Beisatz: Überschreitung von 84 % überhöht. (T15) TE OGH 1997-05-27 4 Ob 157/97k Beis wie T9 TE OGH 1997-11-04 10 Ob 327/97d Beis wie T2; Beis wie T6; Beis wie T9; Beis wie T13; Beis wie T14 TE OGH 1999-06-29 5 Ob 171/99d TE OGH 2003-08-01 1 Ob 166/03y Auch; Beis wie T9; Beis wie T13; Beisatz: Ein um 60 bis 70 % übersteigender Untermietzins wird regelmäßig als nicht übermäßig qualifiziert. (T16) TE OGH 2003-08-27 9 Ob 88/03m Vgl; Beisatz: Hier: Aufschlag von rund 54 % ist zulässig. (T17) TE OGH 2005-03-17 8 Ob 26/05i Auch; Beisatz: Hier: Zulässiger Aufschlag von 51,5 %. (T18) TE OGH 2008-09-09 5 Ob 121/08t Auch; Beisatz: Die Judikatur dazu nimmt ein unverhältnismäßig hohes Entgelt in jenen Fällen an, in denen eine Überschreitung um 100 % oder mehr vorliegt. (T19) TE OGH 2011-11-25 9 Ob 13/11v Vgl; Beis wie T12 TE OGH 2013-03-13 3 Ob 26/13i Auch; Beis wie T14; Beis wie T16 TE OGH 2015-03-19 1 Ob 27/15z Vgl auch; Beis wie T19; Beisatz: Hier: Die Beurteilung, dass ein Untermietzins, der die vom Hauptmieter erbrachten Leistungen um 91 % übersteigt, noch keine unverhältnismäßig hohe Gegenleistung im Sinn des § 30 Abs 2 Z 4 zweiter Fall MRG sei, ist im Einzelfall nicht zu beanstanden. (T20)Vgl auch; Beis wie T19; Beisatz: Hier: Die Beurteilung, dass ein Untermietzins, der die vom Hauptmieter erbrachten Leistungen um 91 % übersteigt, noch keine unverhältnismäßig hohe Gegenleistung im Sinn des Paragraph 30, Absatz 2, Ziffer 4, zweiter Fall MRG sei, ist im Einzelfall nicht zu beanstanden. (T20) TE OGH 2016-05-10 10 Ob 2/16s Vgl auch; Beis wie T19 TE OGH 2018-02-27 9 Ob 83/17x Auch; Beis wie T2 TE OGH 2018-05-29 8 Ob 70/18d Beis wie T2; Beis wie T19 TE OGH 2018-08-29 7 Ob 189/17w Vgl; Veröff: SZ 2018/65 TE OGH 2020-09-02 3 Ob 96/20v Beis wie T16; Beis wie T19; Beisatz: Hier: Überschreitung von 84,99 % unverhältnismäßig. (T21) TE OGH 2023-02-28 4 Ob 24/23t Beisatz wie T16; Beisatz wie T19 TE OGH 2023-08-03 8 Ob 60/23s Beisatz wie T2; Beisatz wie T11; Beisatz wie T19 TE OGH 2024-11-06 6 Ob 16/24g vgl European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1961:RS0068141