RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0011547 Entscheidungsdatum24.03.2026 Geschäftszahl5Ob297/61; 1Ob191/63; 7Ob195/65; 7Ob217/65; 1Ob93/70; 7Ob38/72; 1Ob155/72; 7Ob211/73; 7Ob49/74; 3Ob13/76; 5Ob551/77; 1Ob589/80; 3Ob606/80; 6Ob773/82; 1Ob1/84; 6Ob554/86; 1Ob515/90; 8Ob16/00m; 1Ob83/03t (1Ob84/03i); 1Ob271/03i; 5Ob273/07v; 1Ob253/11d; 3Ob172/13k; 4Ob192/13h; 4Ob4/14p; 4Ob232/13s; 2Ob108/13s; 3Ob214/14p; 7Ob186/15a; 5Ob246/15k; 7Ob71/18v; 1Ob220/20i; 5Ob26/22t; 5Ob51/22v; 1Ob171/23p; 7Ob120/24h; 10Ob2/26f NormABGB §474 ABGB §480 ABGB §481 Abs1 RechtssatzÜberträgt der Eigentümer zweier Liegenschaften die herrschende und die dienende an verschiedene Personen, so kann der Erwerber der herrschenden die Einverleibung einer Servitut begehren, wenn der tatsächliche Zustand im Zeitpunkt der Übertragung durch offenkundige oder doch ersichtliche Anlagen erkennbar war (SZ 9,137). EntscheidungstexteTE OGH 1961-09-27 5 Ob 297/61 Veröff: SZ 34/128 TE OGH 1964-02-10 1 Ob 191/63 TE OGH 1965-06-30 7 Ob 195/65 TE OGH 1965-08-11 7 Ob 217/65 TE OGH 1970-04-30 1 Ob 93/70 TE OGH 1972-03-08 7 Ob 38/72 Beisatz: Dies gilt auch dann, wenn der Eigentümer nur eines der beiden Grundstücke veräußert und das andere behält (so schon 1 Ob 93/70). Ein Grasweg, also im wesentlichen zwei ausgefahrene Radspuren auf einer im übrigen grasbewachsenen Bodenfläche ermangelt genügender Deutlichkeit. (T1) TE OGH 1972-08-30 1 Ob 155/72 TE OGH 1973-10-31 7 Ob 211/73 Beisatz: Hier: Dienstbarkeit einer Abwasserzuleitung in eine Sammelkläranlage. (T2) TE OGH 1974-04-04 7 Ob 49/74 Beisatz: Dienstbarkeit entsteht unmittelbar durch den Übertragungsakt. (T3) TE OGH 1976-03-02 3 Ob 13/76 Veröff: EvBl 1976/211 S 431 TE OGH 1977-06-14 5 Ob 551/77 Beisatz: Ein "ausgetretener" Gehweg nicht ausreichend für eine offenkundige Dienstbarkeit. (T4) TE OGH 1980-05-14 1 Ob 589/80 TE OGH 1981-04-08 3 Ob 606/80 Vgl TE OGH 1983-10-20 6 Ob 773/82 Beis wie T3 TE OGH 1984-02-22 1 Ob 1/84 Beis wie T1 nur: Dies gilt auch dann, wenn der Eigentümer nur eines der beiden Grundstücke veräußert und das andere behält. (T5) Beis wie T2 nur: Dienstbarkeit einer Abwasserzuleitung. (T6) Beis wie T3 Veröff: SZ 57/38 = NZ 1987,22 (Hofmeister) TE OGH 1986-03-20 6 Ob 554/86 Auch; nur T5; Beis wie T3 TE OGH 1990-05-02 1 Ob 515/90 Vgl auch; Beisatz: Wenn nichts anderes zwischen Veräußerer und Erwerber oder zwischen Dienstbarkeitsberechtigtem und Belasteten vereinbart wird, bestehen Grunddienstbarkeiten bei Teilung des herrschenden Gutes fort und zwar auch dann, wenn keine bücherliche Übertragung stattgefunden hat. (T7) Veröff: JBl 1991,446 (Hoyer/Pfermann) TE OGH 2000-09-07 8 Ob 16/00m Vgl; Beisatz: Hier: Im Zuge einer Liegenschaftsveräußerung vertraglich eingeräumtes verbücherungsfähiges Dienstbarkeitsrecht, das sich in augenfälligen Anlagen manifestiert. (T8) TE OGH 2003-04-29 1 Ob 83/03t Vgl auch; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Offenkundigkeit eines Wasserbezugsrechts. (T9) TE OGH 2004-06-25 1 Ob 271/03i Auch; Beisatz: Dieser Grundsatz gilt auch dann, wenn in einem behördlichen Grundzusammenlegungsverfahren das Eigentum an einer Liegenschaft oder eines Liegenschaftsteils einem anderen zugewiesen wird, es sei denn, dem stünde eine ausdrückliche gesetzliche Regelung entgegen. (T10) TE OGH 2008-02-19 5 Ob 273/07v Vgl; Beis ähnlich wie T1; Beis ähnlich wie T5; Beisatz: Mit Darstellung der divergierenden Begründungsansätze der „ruhenden Eigentümerservitut" laut RS0011618 und der vertraglich durch Stillschweigen begründeten Servitut laut RS0011643. (T11) TE OGH 2012-03-01 1 Ob 253/11d Vgl auch TE OGH 2013-10-08 3 Ob 172/13k Beis wie T1; Beis wie T5 TE OGH 2013-12-17 4 Ob 192/13h Vgl auch; Beis wie T6; Beis ähnlich wie T7 TE OGH 2014-02-17 4 Ob 4/14p Vgl auch TE OGH 2014-02-17 4 Ob 232/13s Auch; Beisatz: Da die Dienstbarkeit bereits durch die Übereignung und ohne besondere vertragliche Grundlage außerbücherlich entsteht, ist es unerheblich, ob der Veräußerer den Erwerber auf die offenkundige Dienstbarkeit bei Vertragsabschluss ausdrücklich aufmerksam gemacht oder ihm die bücherliche Lastenfreiheit zugesichert hat. (T12) TE OGH 2014-03-28 2 Ob 108/13s Auch; Beisatz: Bei Auseinanderfallen des bisher gleichen Eigentums erst durch die Versteigerung ist ein vorrangiger Rechtserwerb keinesfalls möglich. Die behauptete offenkundige Dienstbarkeit hätte daher nur in Anrechnung auf das Meistbot übernommen werden müssen. (T13) TE OGH 2015-02-18 3 Ob 214/14p Vgl TE OGH 2015-11-19 7 Ob 186/15a TE OGH 2016-08-25 5 Ob 246/15k Auch; Beis ähnlich wie T1 TE OGH 2018-06-20 7 Ob 71/18v Auch TE OGH 2020-12-21 1 Ob 220/20i Beisatz: Das gilt auch für den Fall der Teilung eines bisher einheitlichen Grundstücks und Übertragung eines (dann herrschenden oder dienenden) Grundstücksteils an einen Dritten. (T14) TE OGH 2022-03-03 5 Ob 26/22t TE OGH 2022-04-21 5 Ob 51/22v Beis wie T1; Beis wie T4 TE OGH 2023-12-20 1 Ob 171/23p vgl; Beisatz wie T14 TE OGH 2024-09-23 7 Ob 120/24h vgl; Beisatz: Offenkundigkeit ist anzunehmen, wenn im Zeitpunkt der Eigentumsübertragung eine Inanspruchnahme der einen Liegenschaft zum Nutzen der anderen durch offenkundige Vorgänge oder ersichtliche Anlagen bzw Einrichtungen erkennbar ist. (T15) TE OGH 2026-03-24 10 Ob 2/26f Beisatz wie T1; Beisatz wie T4 European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1961:RS0011547
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