RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0021054 Entscheidungsdatum13.08.2025 Geschäftszahl5Ob40/66; 5Ob174/68; 5Ob153/75 (5Ob224/75); 4Ob584/78 (4Ob585/78); 8Ob610/86; 3Ob2004/96v; 4Ob180/97t; 1Ob89/02y; 7Ob3/03x; 2Ob265/04s; 1Ob146/05k; 7Ob155/05b; 4Ob53/08k; 7Ob253/09w; 6Ob118/10m; 7Ob90/10a; 6Ob38/11y; 5Ob21/11s; 1Ob55/11m; 2Ob215/10x; 5Ob253/11h; 3Ob234/12a; 4Ob81/14m; 5Ob102/14g; 1Ob175/14p; 1Ob229/14d; 3Ob185/15z; 3Ob85/15v; 7Ob56/17m; 8Ob34/17h; 8Ob141/18w; 4Ob18/21g; 3Ob184/21m; 5Ob192/21b; 8Ob131/21d; 3Ob209/21p; 9Ob31/22g; 9Ob84/21z; 10Ob46/22w; 1Ob178/22s; 4Ob221/22m; 5Ob192/22d; 4Ob2/23g; 9Ob98/22k; 5Ob88/23m; 4Ob143/23t; 5Ob176/23b; 4Ob225/23a; 6Ob72/23s; 4Ob41/24v; 9Ob20/23s; 4Ob15/24w; 8Ob121/23m; 4Ob32/24w; 8Ob118/24x; 1Ob83/24y; 8Ob74/24a; 6Ob118/25h NormABGB §1096 A1 ZPO §502 Abs1 HIII4 ABGB §1096 RechtssatzAls brauchbar ist die Bestandsache anzusehen, wenn sie eine solche Verwendung zulässt, wie sie gewöhnlich nach dem Vertragszweck erforderlich ist und nach der Verkehrssitte gemacht wird, wobei eine mittlere Brauchbarkeit anzunehmen ist. EntscheidungstexteTE OGH 1966-03-17 5 Ob 40/66 Veröff: EvBl 1966/371 S 485 = MietSlg 18160 TE OGH 1968-07-10 5 Ob 174/68 Beisatz: § 1096 ABGB gibt dem Mieter keinen Anspruch auf eine bestimmte Art der Durchführung notwendiger Erhaltungsarbeiten, hier von Trockenlegungsarbeiten. (T1) Beisatz: Paragraph 1096, ABGB gibt dem Mieter keinen Anspruch auf eine bestimmte Art der Durchführung notwendiger Erhaltungsarbeiten, hier von Trockenlegungsarbeiten. (T1) Veröff: MietSlg 20133 TE OGH 1975-11-04 5 Ob 153/75 Veröff: EvBl 1976/192 S 397 TE OGH 1979-03-13 4 Ob 584/78 Beisatz: Möbellagerung (T2) TE OGH 1987-02-12 8 Ob 610/86 TE OGH 1996-05-29 3 Ob 2004/96v Veröff: SZ 69/127 TE OGH 1997-06-26 4 Ob 180/97t Auch TE OGH 2002-06-11 1 Ob 89/02y Auch; Beisatz: Der Beklagte muss diese Lärmentwicklung durch den LKW-Verkehr auf einer vom Bestandobjekt etwa 100m entfernten Bundesstraße schon deshalb in Kauf nehmen, weil mangels anderer Vereinbarung eine "mittlere Brauchbarkeit" des Bestandobjekts zu Grunde zu legen und anzunehmen ist. (T3) Beisatz: Auch die vom Beklagten behauptete Geruchsbelästigung durch einen etwa 60m entfernten Schweinestall ist zumindest größtenteils nicht geeignet, eine Mietzinsminderung oder garMietzinsbefreiung zu rechtfertigen. (T4) TE OGH 2003-01-29 7 Ob 3/03x TE OGH 2004-11-25 2 Ob 265/04s Beisatz: Bei der Beurteilung der Brauchbarkeit kommt es stets auf die Umstände des Einzelfalles an. (T5) TE OGH 2005-08-02 1 Ob 146/05k Auch; Beis wie T5 TE OGH 2005-08-31 7 Ob 155/05b Beis wie T5 TE OGH 2008-05-20 4 Ob 53/08k Auch; Beis wie T5; Beisatz: Der Vermieter hat dem Mieter jenen Gebrauch und jene Nutzung zu gewährleisten, die ausdrücklich oder nach dem Zweck des Vertrags oder nach der Verkehrssitte bedungen sind. (T6) TE OGH 2010-03-03 7 Ob 253/09w TE OGH 2010-06-24 6 Ob 118/10m Vgl auch; Beis wie T5 TE OGH 2010-06-30 7 Ob 90/10a Auch TE OGH 2011-03-16 6 Ob 38/11y Beis wie T5 TE OGH 2011-03-29 5 Ob 21/11s Vgl auch; Beis wie T5 TE OGH 2011-05-24 1 Ob 55/11m TE OGH 2012-02-27 2 Ob 215/10x Beisatz: Mangels anderer Vereinbarung wird bei der Übergabe (nur) die Brauchbarkeit des Bestandobjekts geschuldet. (T7) Veröff: SZ 2012/20 TE OGH 2012-05-16 5 Ob 253/11h Auch; Beis wie T5 TE OGH 2013-03-13 3 Ob 234/12a Auch; Veröff: SZ 2013/28 TE OGH 2014-06-24 4 Ob 81/14m Auch TE OGH 2014-09-04 5 Ob 102/14g Auch; Beis wie T5; Beisatz: Steht fest, dass die stoffummantelten, nicht in Rohren verlegten Stromleitungen keinen wirkungsvollen und dauerhaft mit dem Hauptpotential verbundenen Schutzleiter aufwiesen und daher im Zeitpunkt der Anmietung der Wohnung durch die Antragstellerin eine wesentliche Gesundheitsgefährdung darstellten, und die Herstellung von gefahrfreien Energieanschlüssen insgesamt einen Aufwand von 6.950,40 EUR erforderte, erfolgte die Einstufung der Wohnung in Kategorie D zu Recht. Keinesfalls kann aus dem Umstand, dass eine Schukosteckdose im Wohnzimmer sowie im Badezimmer (dort aber nicht auch der Lichtauslass) geerdet waren, auf die Ungefährlichkeit der gesamten Elektroanlage geschlossen werden. (T8) TE OGH 2014-11-27 1 Ob 175/14p Auch; Beis wie T5 TE OGH 2015-01-22 1 Ob 229/14d Beis ähnlich wie T7 TE OGH 2015-10-14 3 Ob 185/15z Auch; Beisatz: Bei Vermietung einer Behindertenwohnung ist der Vermieter zur Herstellung eines barrierefreien Zugangs zu einem mitvermieteten Balkon verpflichtet. (T9) TE OGH 2016-03-16 3 Ob 85/15v Auch; Veröff: SZ 2016/30 TE OGH 2017-04-26 7 Ob 56/17m Auch TE OGH 2017-09-28 8 Ob 34/17h Beisatz: Grundsätzlich steht Schimmel der mittleren Brauchbarkeit entgegen. (T10) TE OGH 2018-12-19 8 Ob 141/18w Auch TE OGH 2021-05-27 4 Ob 18/21g TE OGH 2021-11-25 3 Ob 184/21m Vgl; Beisatz: Das Gesetz stellt nicht auf eine Unbrauchbarkeit des Bestandobjekts durch eine Einwirkung auf dieses selbst (zB Verseuchung mit Krankheitserregern), sondern auf eine (hier) pandemiebedingte, gemessen am Vertragszweck objektive Unbenutzbarkeit ab. (T11) Beisatz: Ist der bedungene Gebrauch des Bestandobjekts durch Kundenverkehr gekennzeichnet, so führt ein Betretungsverbot aus Anlass der COVID‑19-Pandemie zur gänzlichen Unbenutzbarkeit des Bestandobjekts im Sinn des § 1104 ABGB. (T12)Beisatz: Ist der bedungene Gebrauch des Bestandobjekts durch Kundenverkehr gekennzeichnet, so führt ein Betretungsverbot aus Anlass der COVID‑19-Pandemie zur gänzlichen Unbenutzbarkeit des Bestandobjekts im Sinn des Paragraph 1104, ABGB. (T12) Beisatz: Die Mieterin ist nicht verpflichtet, den von ihr bezogenen Fixkostenzuschuss an die Klägerin herauszugeben. (T13) TE OGH 2021-12-13 5 Ob 192/21b Vgl; Beis wie T11; Beis wie T12; Beis wie T13 TE OGH 2022-01-25 8 Ob 131/21d Vgl TE OGH 2022-03-24 3 Ob 209/21p Beisatz: Soweit Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters eine unmittelbare Folge der COVID‑19-Pandemie sind, die sämtliche Unternehmer wie (auch) den Mieter des Geschäftslokals, insbesondere dessen gesamte Branche, allgemein und insgesamt treffen, sind diese dem Unternehmerrisiko zuzuordnen und daher für den zu zahlenden Mietzins nicht relevant. Diese Auswirkungen der Pandemie sind keine Gebrauchsbeeinträchtigung des vom Vermieter vereinbarungsgemäß zur Verfügung zu stellenden Objekts. Die §§ 1096, 1104 f ABGB bilden daher keine Grundlage für eine allein darauf aufbauende Mietzinsminderung. (T14)Beisatz: Soweit Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters eine unmittelbare Folge der COVID‑19-Pandemie sind, die sämtliche Unternehmer wie (auch) den Mieter des Geschäftslokals, insbesondere dessen gesamte Branche, allgemein und insgesamt treffen, sind diese dem Unternehmerrisiko zuzuordnen und daher für den zu zahlenden Mietzins nicht relevant. Diese Auswirkungen der Pandemie sind keine Gebrauchsbeeinträchtigung des vom Vermieter vereinbarungsgemäß zur Verfügung zu stellenden Objekts. Die Paragraphen 1096, 1104, f ABGB bilden daher keine Grundlage für eine allein darauf aufbauende Mietzinsminderung. (T14) Beisatz: Lassen sich hingegen Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters auf behördliche Maßnahmen, hier also auf jene Betretungsverbote zurückführen, die anlässlich der COVID‑19-Pandemie verfügt wurden, so sind solche Umsatzeinbußen konkrete Folgen einer objektiven Einschränkung des vertraglich bedungenen Gebrauchs des Bestandobjekts und im Rahmen einer Mietzinsminderung zu berücksichtigen. (T15) TE OGH 2022-06-30 9 Ob 31/22g Beisatz: Gastronomielokal: zumutbare Einrichtung eines Abhol- und Lieferservice. (T16) TE OGH 2022-06-30 9 Ob 84/21z Beisatz: Umsatzrückgang eines Modegeschäfts außerhalb von Lockdown. (T17) TE OGH 2022-11-22 10 Ob 46/22w Vgl; Beis wie T14; Beis wie T17 TE OGH 2022-11-22 1 Ob 178/22s Vgl; Beis nur wie T5 TE OGH 2023-02-28 4 Ob 221/22m TE OGH 2023-04-12 5 Ob 192/22d TE OGH 2023-03-28 4 Ob 2/23g vgl; Beisatz: Hier: Beurteilung der Zumutbarkeit des Lüftungsverhaltens durch den Mieter. (T18) TE OGH 2023-05-31 9 Ob 98/22k Beisatz: Mietzinsrisiko des Hauptvermieters bei Untervermietung. (T19) TE OGH 2023-08-29 5 Ob 88/23m vgl; Beisatz wie T14; Beisatz wie T15 TE OGH 2024-02-20 4 Ob 143/23t Beisatz wie T5 TE OGH 2023-12-19 5 Ob 176/23b TE OGH 2024-03-19 4 Ob 225/23a Beisatz wie T14; Beisatz wie T15 TE OGH 2024-03-20 6 Ob 72/23s Beisatz wie T5; Beisatz wie T14; Beisatz wie T15 TE OGH 2024-03-19 4 Ob 41/24v Beisatz wie T5 TE OGH 2024-04-24 9 Ob 20/23s TE OGH 2024-05-23 4 Ob 15/24w nur T5; Beisatz nur wie T12 Beisatz: Hier: Prüfung, ob ein Schuh-Einzelhandel in einer Filiale einen "Click & Collect"-Service betreiben muss. (T20) TE OGH 2024-06-26 8 Ob 121/23m Beisatz wie T15; Beisatz wie T5 TE OGH 2024-11-19 4 Ob 32/24w Beisatz wie T12; Beisatz wie T13 TE OGH 2024-12-05 8 Ob 118/24x Beisatz wie T5 TE OGH 2024-10-24 1 Ob 83/24y vgl TE OGH 2025-02-27 8 Ob 74/24a vgl TE OGH 2025-08-13 6 Ob 118/25h Beisatz: Die Beurteilung der Brauchbarkeit wirft, weil es dafür stets auf die konkreten Umstände des Einzelfalls ankommt, regelmäßig keine Rechtsfrage von erheblicher Bedeutung auf. (T21) European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1966:RS0021054
KI-Erklärung auf Basis des amtlichen Gesetzestextes. Orientierend, ersetzt keine Rechtsberatung.