RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0013287 Entscheidungsdatum12.03.2026 Geschäftszahl8Ob331/66; 8Ob109/67; 6Ob101/69; 6Ob83/70; 5Ob92/70; 5Ob13/71; 7Ob135/71; 6Ob165/71; 5Ob234/72; 1Ob200/72; 5Ob4/73; 7Ob68/73; 4Ob554/73; 5Ob248/73 (5Ob249/73); 7Ob248/73; 8Ob252/73; 7Ob92/74; 7Ob99/74; 3Ob49/74; 1Ob188/74; 6Ob237/74; 5Ob48/75; 7Ob91/75; 5Ob561/76; 7Ob771/76; 5Ob700/76; 2Ob510/77; 7Ob700/78; 7Ob644/79; 5Ob746/79; 7Ob814/79; 4Ob502/80; 4Ob540/79; 7Ob563/81; 3Ob636/81 (3Ob637/81); 1Ob623/82; 1Ob579/83; 1Ob668/83; 3Ob605/83; 2Ob534/84; 8Ob571/83; 3Ob555/84; 7Ob558/85; 6Ob664/84; 5Ob563/85; 3Ob501/86; 7Ob571/87; 4Ob551/87; 1Ob668/87; 6Ob712/87; 2Ob526/88; 1Ob709/89; 1Ob588/90; 4Ob1608/91; 3Ob537/95; 1Ob521/96; 3Ob290/97m; 2Ob53/97a; 3Ob125/97x; 4Ob314/00f; 9Ob200/00b; 6Ob59/01x; 6Ob233/04i; 4Ob202/07w; 7Ob72/08a; 5Ob125/09g; 5Ob268/09m; 5Ob6/10h; 5Ob32/11h; 5Ob134/12k; 5Ob197/13a; 5Ob82/14s; 5Ob8/15k; 5Ob45/18f; 5Ob131/20f; 5Ob151/22z; 2Ob195/23z; 5Ob101/24z; 5Ob129/25v NormABGB §830 B2a RechtssatzUnzeit ist ein objektiver außerhalb der Beteiligten bestehender und für alle Beteiligten in gleicher Weise wirkender Umstand, der die Teilung zwar nicht verhindert, aber zur gegebenen Zeit unzweckmäßig und für beide Teile schädigend macht. Sie liegt insbesondere vor, wenn sich kein angemessener Preis erzielen lässt (JBl 1933/167). Es muss sich aber um einen vorübergehenden Zustand handeln, von dem zu erwarten ist, dass er in naher Zeit wegfallen wird (JBl 1935/301). RG vom 23.07.1941, VIII 60, DREvBl 1941,312RG vom 23.07.1941, römisch acht 60, DREvBl 1941,312 EntscheidungstexteTE OGH 1966-12-06 8 Ob 331/66 TE OGH 1967-05-23 8 Ob 109/67 TE OGH 1969-04-30 6 Ob 101/69 nur: Es muss sich aber um einen vorübergehenden Zustand handeln, von dem zu erwarten ist, dass er in naher Zeit wegfallen wird (JBl 1935/301). (T1) Veröff: EvBl 1969/407 S 631 TE OGH 1970-04-22 6 Ob 83/70 nur T1 TE OGH 1970-06-10 5 Ob 92/70 nur T1; Veröff: LwBetr 1971,100 TE OGH 1971-01-20 5 Ob 13/71 nur T1 TE OGH 1971-09-01 7 Ob 135/71 nur T1; Veröff: MietSlg 23047 TE OGH 1971-09-08 6 Ob 165/71 nur T1 TE OGH 1972-12-19 5 Ob 234/72 nur: Unzeit ist ein objektiver außerhalb der Beteiligten bestehender und für alle Beteiligten in gleicher Weise wirkender Umstand, der die Teilung zwar nicht verhindert, aber zur gegebenen Zeit unzweckmäßig und für beide Teile schädigend macht. Sie liegt insbesondere vor, wenn sich kein angemessener Preis erzielen lässt (JBl 1933/167). (T2) Veröff: JBl 1973,465 TE OGH 1972-12-20 1 Ob 200/72 nur T1; Beisatz: Derzeitige Inflation kein Dauerzustand. (T3) Veröff: SZ 45/140 = AnwBl 1973,156 (Der OGH zur Inflation, zustimmend Glosse von Stölzl) = LwBetr 1973,65 = JBl 1973,466 = ImmZ 1973,58 = RZ 1973/62 S 51 TE OGH 1973-02-14 5 Ob 4/73 nur T1; Veröff: ImmZ 1973,156 TE OGH 1973-05-30 7 Ob 68/73 nur T2; Veröff: ImmZ 1973,302 TE OGH 1973-09-11 4 Ob 554/73 nur T1; Veröff: ÖZW 1974,29 TE OGH 1974-01-09 5 Ob 248/73 nur T1; Beisatz: Derzeitige Inflation - nicht Unzeit (T4) Veröff: SZ 47/1 = EvBl 1974/159 S 352 = ImmZ 1974,90 = JBl 1974,421 TE OGH 1974-01-24 7 Ob 248/73 nur T1; Beis wie T4; Beisatz: Ende der Entwicklung nicht abzusehen. (T5) Veröff: ImmZ 1974,91 TE OGH 1974-01-29 8 Ob 252/73 nur T1 TE OGH 1974-05-16 7 Ob 92/74 nur T1 TE OGH 1974-05-30 7 Ob 99/74 TE OGH 1974-09-17 3 Ob 49/74 nur T1 TE OGH 1974-11-06 1 Ob 188/74 Veröff: SZ 47/119 = JBl 1975,481 TE OGH 1974-12-12 6 Ob 237/74 nur T1; Beis wie T4; Beis wie T5 TE OGH 1975-04-08 5 Ob 48/75 nur T1; Veröff: SZ 48/41 = JBl 1976,94 TE OGH 1975-07-10 7 Ob 91/75 nur T1; Beis wie T4; Beis wie T5 TE OGH 1976-07-06 5 Ob 561/76 nur T1; Beisatz: Die völlig ungewisse Aussicht, den Miteigentümer zu beerben, genügt nicht. (T6) Beis wie T4; Beis wie T5 TE OGH 1976-11-18 7 Ob 771/76 nur T1 TE OGH 1977-02-15 5 Ob 700/76 TE OGH 1977-04-29 2 Ob 510/77 nur T1; Beisatz: Noch durch 8 Jahre ausübbares Wiederkaufsrecht genügt nicht. (T7) Veröff: SZ 50/63 = MietSlg 29068 TE OGH 1978-10-19 7 Ob 700/78 nur T1 TE OGH 1979-06-21 7 Ob 644/79 nur T1 TE OGH 1980-01-08 5 Ob 746/79 Auch; Beisatz: Obdachlosigkeit (T8) TE OGH 1980-01-17 7 Ob 814/79 TE OGH 1980-01-29 4 Ob 502/80 Auch; nur T2 TE OGH 1980-03-04 4 Ob 540/79 nur T1; Beis wie T4; Beis wie T5 TE OGH 1981-04-09 7 Ob 563/81 nur T1; Veröff: MietSlg 33056 TE OGH 1982-02-10 3 Ob 636/81 Auch TE OGH 1982-07-07 1 Ob 623/82 Auch; nur T1 TE OGH 1983-04-27 1 Ob 579/83 nur: Unzeit ist ein objektiver außerhalb der Beteiligten bestehender und für alle Beteiligten in gleicher Weise wirkender Umstand, der die Teilung zwar nicht verhindert, aber zur gegebenen Zeit unzweckmäßig und für beide Teile schädigend macht. (T9) nur T1; Beis wie T4; Beis wie T5 Veröff: MietSlg 35060 TE OGH 1983-06-29 1 Ob 668/83 nur T9; nur T1; Veröff: JBl 1984,431 = MietSlg 35059 TE OGH 1984-01-11 3 Ob 605/83 Auch; nur T1 TE OGH 1984-02-29 2 Ob 534/84 nur T2; Veröff: JBl 1985,165 = MietSlg 36/8 TE OGH 1984-10-17 8 Ob 571/83 nur T9; nur T1 TE OGH 1984-12-12 3 Ob 555/84 nur T9; nur T1 TE OGH 1985-04-25 7 Ob 558/85 nur T1; nur T9 TE OGH 1985-09-26 6 Ob 664/84 Beisatz: Dies gilt auch nach der die subjektiven Nachteile des Miteigentümers berücksichtigenden Rechtsprechung. (T10) TE OGH 1985-10-15 5 Ob 563/85 nur T1 TE OGH 1986-03-19 3 Ob 501/86 Auch; nur T1 TE OGH 1987-06-04 7 Ob 571/87 nur T1 TE OGH 1987-09-29 4 Ob 551/87 Auch TE OGH 1987-10-21 1 Ob 668/87 nur T9; nur T1; Veröff: WoBl 1989,17 (Oberhofer) TE OGH 1988-01-28 6 Ob 712/87 TE OGH 1988-10-11 2 Ob 526/88 TE OGH 1990-02-02 1 Ob 709/89 Veröff: ImmZ 1990,191 TE OGH 1990-10-03 1 Ob 588/90 nur T9; nur T1 TE OGH 1991-12-17 4 Ob 1608/91 Auch; nur T9 TE OGH 1995-05-29 3 Ob 537/95 TE OGH 1996-07-26 1 Ob 521/96 Auch; Beis wie T10 Veröff: SZ 69/169 TE OGH 1997-11-26 3 Ob 290/97m Auch; Beisatz: Dieses Teilungshindernis dient allein dem Schutz der Interessen der Teilhaber. (T11) TE OGH 1998-04-02 2 Ob 53/97a nur: Unzeit ist ein objektiver außerhalb der Beteiligten bestehender Umstand, der die Teilung zur gegebenen Zeit unzweckmäßig und für beide Teile schädigend macht. (T12) Beisatz: Der Nachteil der übrigen bildet ein selbständiges Teilungshindernis, kraft dessen auch subjektiv einen Teilhaber betreffende Umstände berücksichtigt werden können. In beiden Fällen ist Voraussetzung der Anerkennung als Teilungshindernis, dass es sich um bloß vorübergehende Umstände handelt, die in Bälde wegfallen werden oder beseitigt werden können. (T13) Beisatz: Ein obligatorisches Benutzungs- oder Wohnrecht, das allein vom Beklagten eingewendet wurde, stellt grundsätzlich kein Teilungshindernis dar. (T14) TE OGH 1999-06-28 3 Ob 125/97x nur: Unzeit ist ein objektiver außerhalb der Beteiligten bestehender und für alle Beteiligten in gleicher Weise wirkender Umstand, der die Teilung zwar nicht verhindert, aber zur gegebenen Zeit unzweckmäßig und für beide Teile schädigend macht. Sie liegt insbesondere vor, wenn sich kein angemessener Preis erzielen lässt. (T15) TE OGH 2000-12-19 4 Ob 314/00f Auch; nur T1; nur T9 TE OGH 2000-11-08 9 Ob 200/00b Vgl auch; nur T1 TE OGH 2001-12-20 6 Ob 59/01x TE OGH 2004-12-15 6 Ob 233/04i Auch; Beisatz: Das aus dem gesetzlichen Vorausvermächtnis erfließende Recht der erblasserischen Witwe, die Ehewohnung im bisherigen Umfang weiterzubenutzen, kann nach den Umständen des zu beurteilenden Falles das einer Teilung der Liegenschaft entgegenstehende Hindernis der Unzeit verwirklichen. (T16) Veröff: SZ 2004/179 TE OGH 2008-02-14 4 Ob 202/07w Beisatz: Hier: Begründet die Unklarheit, ob auf den Liegenschaften stehende Gebäude deren Bestandteil sind oder ob es sich dabei um Superädifikate handelt, keine Unzeit, wenn nicht durch die Unklarheit der Rechtsverhältnisse (auch) eine Beeinträchtigung des Teilungsbeklagten droht. (T17) TE OGH 2008-08-27 7 Ob 72/08a Vgl auch TE OGH 2009-11-10 5 Ob 125/09g TE OGH 2010-01-19 5 Ob 268/09m Auch; nur T1 TE OGH 2010-06-22 5 Ob 6/10h nur T1 TE OGH 2011-04-27 5 Ob 32/11h Auch; nur ähnlich T1; Beis ähnlich wie T13 TE OGH 2012-07-26 5 Ob 134/12k Auch; Beisatz: Unzeit und Nachteil der Übrigen sind selbständige Teilungshindernisse, doch ist beiden gemeinsam, dass es sich um vorübergehende Umstände handeln muss, von denen zu erwarten ist, dass sie in naher Zeit wegfallen werden und dem Teilungsanspruch nicht dauerhaft entgegenstehen. (T18) TE OGH 2013-12-17 5 Ob 197/13a Vgl auch; Beisatz: Daher bilden allein vorübergehende Ausnahmezustände, die in absehbarer Zeit aufhören oder beseitigt werden können, einen Hinderungsgrund. Dauernde oder nicht behebbare Nachteile, die notwendig mit der Aufhebung der Gemeinschaft verbunden sind, können nicht mit Erfolg eingewendet werden. (T19) Beis ähnlich wie T13 TE OGH 2014-09-04 5 Ob 82/14s Auch; Beis wie T13 TE OGH 2015-02-24 5 Ob 8/15k Auch; Beis wie T13; Beis wie T18; Beis wie T19 TE OGH 2018-07-18 5 Ob 45/18f nur T9; nur T12; Beis wie T13 TE OGH 2020-08-25 5 Ob 131/20f Beis wie T13 TE OGH 2023-01-31 5 Ob 151/22z nur T9; nur T12; Beis wie T13; Beis wie T18; Beis wie T19 TE OGH 2024-02-20 2 Ob 195/23z nur T2; Beisatz wie T13 TE OGH 2024-08-08 5 Ob 101/24z vgl; Beisatz nur wie T14 TE OGH 2026-03-12 5 Ob 129/25v nur T1 European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1966:RS0013287
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