RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0068076 Entscheidungsdatum07.08.2025 Geschäftszahl5Ob20/71; 6Ob211/71; 6Ob260/72; 7Ob13/73; 4Ob602/74; 3Ob248/75; 5Ob583/77; 7Ob644/77; 1Ob608/78; 6Ob714/78; 1Ob772/78; 7Ob773/78; 7Ob808/79; 7Ob613/80; 7Ob764/82; 4Ob1668/95 (4Ob1669/95); 4Ob2135/96s; 9Ob148/98z; 10Ob272/99v; 3Ob164/02x; 8Ob96/04g; 5Ob291/07s; 5Ob235/07f; 8Ob36/09s; 7Ob78/09k; 8Ob137/10w; 7Ob242/10d; 10Ob47/11a; 5Ob142/11k; 2Ob165/11w; 2Ob164/11y; 7Ob199/11g; 5Ob128/12b; 1Ob39/12k; 2Ob23/13s; 8Ob67/14g; 5Ob45/15a; 1Ob33/16h; 3Ob5/17g; 7Ob99/17k; 8Ob119/17h; 8Ob123/17x; 7Ob198/17v; 7Ob53/18x; 1Ob82/18t; 4Ob107/19t; 5Ob84/19t; 1Ob26/20k; 7Ob200/19s; 4Ob2/23g; 7Ob106/25a NormABGB §1118 C MG §19 Abs2 Z4 Aa MRG §30 Abs2 Z3 B RechtssatzEin erheblich nachteiliger Gebrauch im Sinne des § 19 Abs 2 Z 4 MG liegt dann vor, wenn durch eine wiederholte, länger währende vertragswidrige Benützung des Bestandobjektes oder durch eine längere Reihe von Unterlassungen notwendiger Vorkehrungen wichtige Interessen des Vermieters verletzt werden oder eine erhebliche Verletzung der Substanz des Mietgegenstandes erfolgt ist oder auch nur droht.Ein erheblich nachteiliger Gebrauch im Sinne des Paragraph 19, Absatz 2, Ziffer 4, MG liegt dann vor, wenn durch eine wiederholte, länger währende vertragswidrige Benützung des Bestandobjektes oder durch eine längere Reihe von Unterlassungen notwendiger Vorkehrungen wichtige Interessen des Vermieters verletzt werden oder eine erhebliche Verletzung der Substanz des Mietgegenstandes erfolgt ist oder auch nur droht. EntscheidungstexteTE OGH 1971-03-03 5 Ob 20/71 Veröff: MietSlg 23342 TE OGH 1971-10-13 6 Ob 211/71 Veröff: MietSlg 23343 TE OGH 1973-01-11 6 Ob 260/72 Veröff: MietSlg 25280 TE OGH 1973-01-31 7 Ob 13/73 TE OGH 1974-11-12 4 Ob 602/74 TE OGH 1975-12-09 3 Ob 248/75 Veröff: SZ 48/132 = ImmZ 1976,107 TE OGH 1977-05-24 5 Ob 583/77 TE OGH 1977-11-03 7 Ob 644/77 TE OGH 1978-07-07 1 Ob 608/78 Auch TE OGH 1978-11-23 6 Ob 714/78 TE OGH 1979-01-10 1 Ob 772/78 Beisatz: Unsaubere Tierhaltung. (T1) TE OGH 1979-02-15 7 Ob 773/78 TE OGH 1980-04-10 7 Ob 808/79 TE OGH 1980-09-11 7 Ob 613/80 Auch; Beisatz: Vertragsgemäße Benützung einer Wohnung als Tanzschule. (T2) TE OGH 1982-10-28 7 Ob 764/82 TE OGH 1995-12-05 4 Ob 1668/95 TE OGH 1996-08-12 4 Ob 2135/96s Auch; Beisatz: Dies gilt auch für den "erheblich nachteiligen Gebrauch" im Sinn des § 1118, erster Fall, ABGB und des § 30 Abs 2 Z 3, erster Fall, MRG. (T3) Veröff: SZ 69/177Auch; Beisatz: Dies gilt auch für den "erheblich nachteiligen Gebrauch" im Sinn des Paragraph 1118,, erster Fall, ABGB und des Paragraph 30, Absatz 2, Ziffer 3,, erster Fall, MRG. (T3) Veröff: SZ 69/177 TE OGH 1998-05-20 9 Ob 148/98z Vgl auch; Beis wie T3; Beisatz: Das Fehlen einer baubehördlichen Genehmigung muss geeignet sein, wichtige wirtschaftliche oder sonstige Interessen der Vermieter zu schädigen oder zu gefährden. (T4) TE OGH 1999-11-16 10 Ob 272/99v Beis wie T3 TE OGH 2003-04-24 3 Ob 164/02x Beisatz: Es kommt daher nicht darauf an, dass sich bisher die übrigen Hausbewohner durch die Beklagte nicht beschwert fühlten, kein greifbarer Nachteil im Zusammenleben im Hausverband entsprungen ist oder für die Vermieterin ein konkreter Schaden am Mietobjekt (bisher) nicht entstand (Hier: Gefahr der Ungezieferbildung durch Ansammeln von Müll). (T5) TE OGH 2004-10-20 8 Ob 96/04g nur: Ein erheblich nachteiliger Gebrauch im Sinne des § 19 Abs 2 Z 4 MG liegt dann vor, wenn durch eine wiederholte, länger währende vertragswidrige Benützung des Bestandobjektes wichtige Interessen des Vermieters verletzt werden oder eine erhebliche Verletzung der Substanz des Mietgegenstandes erfolgt ist oder auch nur droht. (T6)nur: Ein erheblich nachteiliger Gebrauch im Sinne des Paragraph 19, Absatz 2, Ziffer 4, MG liegt dann vor, wenn durch eine wiederholte, länger währende vertragswidrige Benützung des Bestandobjektes wichtige Interessen des Vermieters verletzt werden oder eine erhebliche Verletzung der Substanz des Mietgegenstandes erfolgt ist oder auch nur droht. (T6) TE OGH 2008-01-22 5 Ob 291/07s TE OGH 2008-02-19 5 Ob 235/07f Vgl; Beisatz: Hier: § 1118 1. Fall ABGB. (T7)Vgl; Beisatz: Hier: Paragraph 1118, 1. Fall ABGB. (T7) Beisatz: Hier: Langjährige eigenmächtige Nutzung vom Bestandrecht nicht umfasster Räume; eigenmächtige Reparaturarbeiten trotz Verweigerung durch die Bestandgeber; tätlicher Angriff des Bestandnehmers auf den Sohn des Bestandgebers anlässlich einer Besichtigung des Bestandobjekts. (T8) TE OGH 2009-06-18 8 Ob 36/09s TE OGH 2009-04-29 7 Ob 78/09k TE OGH 2011-01-25 8 Ob 137/10w Beis wie T3 TE OGH 2011-01-19 7 Ob 242/10d Auch TE OGH 2011-06-28 10 Ob 47/11a Auch TE OGH 2011-09-14 5 Ob 142/11k TE OGH 2011-11-10 2 Ob 165/11w TE OGH 2012-03-08 2 Ob 164/11y Beisatz: Bauliche Veränderungen, die den Intentionen des Bestandgebers zuwiderlaufen, können nur dann einen erheblich nachteiligen Gebrauch des Bestandgegenstands bewirken, wenn dadurch wichtige wirtschaftliche oder sonstige Interessen des Bestandgebers verletzt wurden oder wenn die Gefahr der Verletzung solcher Interessen droht. (T9) TE OGH 2012-03-28 7 Ob 199/11g Auch; Beisatz: Hier: Besonders rücksichtslose Durchsetzung von Sanierungsplänen unter Missachtung einer einstweiligen Vorkehrung und Begehung von Besitzstörungen. (T10) TE OGH 2012-07-26 5 Ob 128/12b TE OGH 2012-04-26 1 Ob 39/12k Auch; Beis wie T7 TE OGH 2013-02-21 2 Ob 23/13s Auch TE OGH 2014-08-25 8 Ob 67/14g Auch TE OGH 2015-05-19 5 Ob 45/15a TE OGH 2016-10-19 1 Ob 33/16h Beisatz: Hier: Tankstelle. (T11) TE OGH 2017-03-29 3 Ob 5/17g Auch TE OGH 2017-07-05 7 Ob 99/17k TE OGH 2017-10-25 8 Ob 119/17h Auch TE OGH 2017-12-20 8 Ob 123/17x TE OGH 2018-03-21 7 Ob 198/17v TE OGH 2018-04-20 7 Ob 53/18x TE OGH 2018-05-29 1 Ob 82/18t TE OGH 2019-07-05 4 Ob 107/19t TE OGH 2019-07-31 5 Ob 84/19t TE OGH 2020-02-26 1 Ob 26/20k Beisatz: Vom Beklagten vorgenommene Abbrucharbeiten, die zu einer Schwächung der Gebäudestruktur und damit Verschlechterung des ursprünglichen Bauwerkszustands führten. (T12) TE OGH 2020-04-24 7 Ob 200/19s Beisatz: Einbau einer Be‑ und Entlüftungsanlage ohne Bewilligung nach dem Stmk BauG und dem DMSG, unter Inanspruchnahme von allgemeinen Teilen des Hauses und insbesondere durch eine Änderung des denkmalgeschützen Erscheinungsbilds des Hauses. (T13) TE OGH 2023-03-28 4 Ob 2/23g Beisatz: Hier: Das Unterlassen des öfteren, ohne vertragliche oder sonstige rechtliche Grundlage als dem Mieter geboten angenommenen Lüftens, begründet keinen grob nachteiligen Gebrauch iSd § 30 Abs 2 Z 3 MRG. (T14)Beisatz: Hier: Das Unterlassen des öfteren, ohne vertragliche oder sonstige rechtliche Grundlage als dem Mieter geboten angenommenen Lüftens, begründet keinen grob nachteiligen Gebrauch iSd Paragraph 30, Absatz 2, Ziffer 3, MRG. (T14) TE OGH 2025-08-07 7 Ob 106/25a Beisatz wie T3 European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1971:RS0068076
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