RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0031183 Entscheidungsdatum11.11.2025 Geschäftszahl3Ob67/73; 3Ob581/76; 7Ob591/78; 7Ob512/79; 7Ob67/78; 1Ob551/79; 3Ob610/78; 3Ob569/79; 5Ob602/79; 7Ob745/79; 1Ob617/80; 1Ob598/80; 3Ob575/79 (3Ob576/79); 5Ob775/81; 7Ob729/82; 5Ob723/81; 1Ob694/84; 2Ob575/85; 7Ob584/86; 1Ob626/86; 1Ob720/86; 1Ob581/87; 1Ob626/87; 1Ob559/88; 4Ob618/88; 8Ob636/89; 8Ob667/89; 8Ob659/89; 3Ob581/87; 6Ob502/90; 8Ob534/89; 7Ob529/90; 1Ob549/90; 8Ob556/90; 1Ob567/90; 8Ob577/89; 1Ob508/91; 6Ob595/91; 1Ob583/91; 5Ob1079/91; 3Ob1567/91; 3Ob1582/91; 7Ob531/92; 3Ob501/92; 1Ob584/92; 6Ob608/92; 8Ob1683/93; 7Ob595/94; 7Ob506/95; 1Ob548/94; 10Ob2033/96k; 1Ob637/95; 6Ob2400/96a; 7Ob141/97d; 1Ob255/97z; 4Ob249/97i; 9Ob377/97z; 6Ob293/98a; 6Ob106/99b; 10Ob11/00s; 7Ob120/00y; 7Ob270/00g; 10Ob188/00w; 6Ob33/02z; 9Ob31/02b; 3Ob274/02v; 6Ob36/03t; 10Ob5/03p; 10Ob7/03g; 8Ob11/04g; 7Ob87/04a; 7Ob179/04f; 6Ob182/04i; 3Ob324/04z; 7Ob267/05y; 3Ob253/05k; 6Ob123/05i; 7Ob137/06g; 10Ob30/07w; 7Ob260/07x; 6Ob119/08f; 7Ob131/09d; 3Ob208/10z; 8Ob18/11x; 5Ob212/10b; 5Ob76/11d; 3Ob115/11z; 2Ob129/11a; 2Ob133/11i; 3Ob74/12x; 8Ob20/13v; 1Ob177/16k; 1Ob24/18p; 5Ob3/24p; 1Ob197/24p; 7Ob68/25p; 1Ob146/25i NormABGB §1091 A1 ZPO §502 Abs1 HI2 ZPO §502 Abs1 HIII4 ABGB §1091 ZPO §502 Abs1 RechtssatzBei der Unterscheidung zwischen Geschäftslokalmiete und Unternehmenspacht kommt es immer auf die Gesamtheit der Umstände des Einzelfalles an. EntscheidungstexteTE OGH 1973-04-10 3 Ob 67/73 Veröff: HS 8059 = MietSlg 25112 TE OGH 1976-06-29 3 Ob 581/76 Veröff: MietSlg 28121 TE OGH 1978-06-22 7 Ob 591/78 Beisatz: Allgemeine Regeln lassen sich nicht aufstellen. (T1) TE OGH 1979-02-15 7 Ob 512/79 TE OGH 1979-02-15 7 Ob 67/78 TE OGH 1979-03-30 1 Ob 551/79 TE OGH 1979-06-13 3 Ob 610/78 TE OGH 1979-10-03 3 Ob 569/79 TE OGH 1979-09-25 5 Ob 602/79 Beisatz: Inbestandnahme weiterer Räumlichkeiten. (T2) TE OGH 1979-10-04 7 Ob 745/79 TE OGH 1980-06-04 1 Ob 617/80 TE OGH 1980-05-27 1 Ob 598/80 TE OGH 1980-10-29 3 Ob 575/79 TE OGH 1982-03-30 5 Ob 775/81 TE OGH 1983-01-27 7 Ob 729/82 TE OGH 1983-02-15 5 Ob 723/81 Beis wie T1 TE OGH 1985-01-16 1 Ob 694/84 Beis wie T1; Veröff: SZ 58/8 = MietSlg 37125 = MietSlg 37762 = MietSlg 37775
(7)TE OGH 1985-12-10 2 Ob 575/85 Beis wie T1 TE OGH 1986-06-19 7 Ob 584/86 Veröff: RdW 1986,369 TE OGH 1986-09-03 1 Ob 626/86 Beis wie T1 TE OGH 1987-01-28 1 Ob 720/86 Auch; Beis wie T1 TE OGH 1987-07-15 1 Ob 581/87 TE OGH 1987-10-21 1 Ob 626/87 TE OGH 1988-06-15 1 Ob 559/88 Beis wie T1; Veröff: JBl 1989,310 TE OGH 1988-12-13 4 Ob 618/88 Beis wie T1 TE OGH 1989-09-07 8 Ob 636/89 TE OGH 1989-10-27 8 Ob 667/89 TE OGH 1989-11-23 8 Ob 659/89 Beisatz: Hier: Fußpflegesalon in Kurhaus. (T3) TE OGH 1988-05-27 3 Ob 581/87 TE OGH 1990-01-18 6 Ob 502/90 TE OGH 1990-02-22 8 Ob 534/89 TE OGH 1990-03-08 7 Ob 529/90 TE OGH 1990-04-04 1 Ob 549/90 Beis wie T1 TE OGH 1990-03-29 8 Ob 556/90 TE OGH 1990-05-21 1 Ob 567/90 Beis wie T1; Veröff: GesRZ 1992,44 TE OGH 1990-09-27 8 Ob 577/89 Veröff: EvBl 1991,163 (Würth) TE OGH 1991-01-16 1 Ob 508/91 Beis wie T1 TE OGH 1991-09-12 6 Ob 595/91 TE OGH 1991-09-18 1 Ob 583/91 Beis wie T1 TE OGH 1991-11-12 5 Ob 1079/91 Beisatz: Für die Abgrenzung zwischen Geschäftsraummiete und Unternehmenspacht lassen sich keine festen, allgemein anwendbaren Regeln aufstellen, jeweils die Umstände des Einzelfalls geben in ihrer Gesamtheit den Ausschlag. (T4) TE OGH 1991-11-13 3 Ob 1567/91 TE OGH 1991-12-18 3 Ob 1582/91 TE OGH 1992-03-19 7 Ob 531/92 TE OGH 1992-06-10 3 Ob 501/92 Beisatz: Dies macht aber deutlich, dass der Lösung der Frage im allgemeinen keine erhebliche Bedeutung im Sinn des § 502 Abs 1 ZPO zukommt. (T5)Beisatz: Dies macht aber deutlich, dass der Lösung der Frage im allgemeinen keine erhebliche Bedeutung im Sinn des Paragraph 502, Absatz eins, ZPO zukommt. (T5) TE OGH 1992-08-25 1 Ob 584/92 Beis wie T4 TE OGH 1992-10-29 6 Ob 608/92 TE OGH 1993-11-30 8 Ob 1683/93 Auch; Beis wie T5 TE OGH 1994-10-05 7 Ob 595/94 Beis wie T5 TE OGH 1995-01-18 7 Ob 506/95 TE OGH 1994-10-11 1 Ob 548/94 TE OGH 1996-05-07 10 Ob 2033/96k Beis wie T4; Beisatz: Von Grenzfällen abgesehen, ist die rechtliche Qualifikation durch die Parteien bedeutungslos. (T6) TE OGH 1996-08-22 1 Ob 637/95 TE OGH 1996-02-13 6 Ob 2400/96a TE OGH 1997-05-14 7 Ob 141/97d TE OGH 1997-08-27 1 Ob 255/97z Beis wie T4 TE OGH 1997-09-23 4 Ob 249/97i Beis wie T1; Veröff: SZ 70/184 TE OGH 1997-11-26 9 Ob 377/97z TE OGH 1999-04-22 6 Ob 293/98a Beis wie T4 TE OGH 1999-06-10 6 Ob 106/99b Beisatz: Das wirtschaftliche Interesse des Bestandgebers (hier einer Gebietskörperschaft im Rahmen der Privatwirtschaftsverwaltung) an Bestehen und Art des Betriebes unterliegt - genauso wie die Frage, ob die Notwendigkeit von Investitionen des Bestandnehmers eine Unternehmenspacht hindert - der Beurteilung im Einzelfall. Eine erhebliche Rechtsfrage im Sinne des § 502 Abs 1 ZPO ist nicht zu erkennen. (T7)Beisatz: Das wirtschaftliche Interesse des Bestandgebers (hier einer Gebietskörperschaft im Rahmen der Privatwirtschaftsverwaltung) an Bestehen und Art des Betriebes unterliegt - genauso wie die Frage, ob die Notwendigkeit von Investitionen des Bestandnehmers eine Unternehmenspacht hindert - der Beurteilung im Einzelfall. Eine erhebliche Rechtsfrage im Sinne des Paragraph 502, Absatz eins, ZPO ist nicht zu erkennen. (T7) TE OGH 2000-02-15 10 Ob 11/00s Beis wie T1; Beis wie T4; Beis wie T5; Beisatz: Die Notwendigkeit von Investitionen spricht nicht gegen ein Pachtverhältnis, weil ein solches auch dann vorliegen kann, wenn sich das Unternehmen bei Vertragsabschluss in einem sehr schlechten Zustand befindet. (T8) TE OGH 2000-07-26 7 Ob 120/00y TE OGH 2000-12-06 7 Ob 270/00g Beis ähnlich wie T8 TE OGH 2000-12-05 10 Ob 188/00w Beis wie T4 TE OGH 2002-02-21 6 Ob 33/02z Beis wie T5 TE OGH 2002-02-20 9 Ob 31/02b Beis wie T5 TE OGH 2002-11-27 3 Ob 274/02v Veröff: SZ 2002/160 TE OGH 2003-03-20 6 Ob 36/03t Beis wie T4; Beis wie T8 TE OGH 2003-04-08 10 Ob 5/03p TE OGH 2003-05-27 10 Ob 7/03g Beis wie T4; Beis wie T5; Beisatz: Das wirtschaftliche Interesse des Bestandgebers an Bestehen und Art des Betriebes unterliegt genauso wie die Frage der Rückgabeverpflichtung der Beurteilung im Einzelfall. (T9) TE OGH 2004-03-29 8 Ob 11/04g Beis wie T5 TE OGH 2004-07-28 7 Ob 87/04a TE OGH 2004-09-08 7 Ob 179/04f TE OGH 2004-12-15 6 Ob 182/04i TE OGH 2005-06-30 3 Ob 324/04z TE OGH 2005-11-28 7 Ob 267/05y Beisatz: Die Bezeichnung als „Mietvertrag" (unter Verwendung eines „Standardmietvertrages") schließt die Qualifizierung als Pachtvertrag (auch im Rahmen eines Bestandvertrages in einem Einkaufszentrum) nicht aus. (T10) TE OGH 2006-07-26 3 Ob 253/05k Beis wie T10; Beisatz: Jedenfalls können inhaltliche Regelungen in einem Bestandvertrag, die einen Zusammenhang mit dem MRG (früher MG) herstellen, einen wesentlichen Gesichtspunkt für die rechtliche Qualifikation eines Bestandvertrags als Miet- oder Pachtvertrag nach der Gesamtheit der Umstände des Einzelfalls bilden, weil in solchen nicht allein eine Rechtsvorstellung zum Ausdruck gebracht wird, sondern die Rechte und Pflichten der Vertragspartner bestimmt werden, etwa wenn bestimmte Kündigungsgründe nach dem MRG angesprochen werden. (T11); Beisatz: Ausführliche Darstellung von Judikatur und Literatur. (T12) TE OGH 2006-08-31 6 Ob 123/05i Beisatz: Spielhalle im Wiener Prater. (T13) TE OGH 2006-08-30 7 Ob 137/06g Beisatz: Restaurantbetrieb im Prater - siehe auch 9 Ob 53/04s (Vorentscheidung dasselbe Objekt betreffend). (T14) TE OGH 2007-03-20 10 Ob 30/07w TE OGH 2008-03-12 7 Ob 260/07x Beisatz: Hier: Wie in der Entscheidung 3 Ob 253/05k steht auch hier die Feststellung im Vordergrund, dass es dem Vertreter der Bestandnehmerin darauf ankam, dass die zwingenden Bestimmungen des MRG (zumindest in der jeweils gültigen Fassung) jetzt und auch in Zukunft Anwendung finden sollten. (T15) TE OGH 2008-07-07 6 Ob 119/08f Beis wie T7 TE OGH 2009-07-08 7 Ob 131/09d Beis wie T1; Beisatz: Hier: „traditioneller" Hotelbetrieb. (T16) TE OGH 2011-02-23 3 Ob 208/10z Beis wie T4; Beis wie T5 TE OGH 2011-03-22 8 Ob 18/11x Beis wie T5 TE OGH 2011-05-26 5 Ob 212/10b Vgl auch TE OGH 2011-08-25 5 Ob 76/11d Auch; Beis ähnlich wie T4; Auch Beis wie T5 TE OGH 2011-10-12 3 Ob 115/11z TE OGH 2011-08-30 2 Ob 129/11a Vgl; Beis wie T5 TE OGH 2011-12-22 2 Ob 133/11i TE OGH 2012-07-11 3 Ob 74/12x TE OGH 2013-03-04 8 Ob 20/13v TE OGH 2016-11-23 1 Ob 177/16k Auch; Beis wie T1 TE OGH 2018-03-21 1 Ob 24/18p Beis wie T3 TE OGH 2024-01-30 5 Ob 3/24p TE OGH 2024-12-19 1 Ob 197/24p TE OGH 2025-05-21 7 Ob 68/25p TE OGH 2025-11-11 1 Ob 146/25i European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1973:RS0031183