RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0070303 Entscheidungsdatum07.08.2025 Geschäftszahl2Ob571/85; 1Ob674/85; 6Ob616/89; 3Ob593/89; 4Ob609/89; 7Ob624/91; 9Ob1611/94; 9Ob510/94; 4Ob2054/96d; 1Ob52/97x; 9Ob56/98w; 3Ob20/98g; 1Ob280/98b; 9Ob97/99a; 6Ob179/01v; 1Ob102/02k; 7Ob270/02k; 1Ob169/03i; 9Ob92/03z; 6Ob129/04w; 7Ob200/04v; 3Ob245/04g; 9Ob51/06z; 10Ob39/07v; 8Ob133/07b; 8Ob73/10h; 7Ob113/10h; 2Ob181/10x; 8Ob137/10w; 8Ob23/11g; 2Ob245/07d; 6Ob167/11v; 8Ob94/11y; 2Ob164/11y; 7Ob199/11g; 4Ob28/13s; 6Ob87/13g; 3Ob141/13a; 6Ob108/14x; 2Ob212/14m; 8Ob123/14t; 10Ob26/15v; 8Ob11/15y; 5Ob76/15k; 10Ob83/15a; 7Ob144/15z; 1Ob33/16h; 5Ob236/16s; 9Ob17/17s; 8Ob33/17m; 7Ob191/17i; 7Ob35/18z; 1Ob134/18i; 10Ob102/18z; 4Ob63/19x; 1Ob39/19w; 8Ob47/19y; 5Ob197/20m; 1Ob92/21t; 5Ob174/21f; 7Ob109/21m; 6Ob26/22z; 3Ob115/23t; 5Ob5/24g; 7Ob120/25k NormMRG §30 Abs2 Z3 C RechtssatzEine Kündigung wegen unleidlichen Verhaltens setzt eine Störung des friedlichen Zusammenlebens voraus, die durch längere Zeit fortgesetzt wird oder sich in häufigen Wiederholungen äußert und überdies nach ihrer Art das bei den besonderen Verhältnissen des einzelnen Falles erfahrungsgemäß geduldete Ausmaß übersteigt. Einmalige Vorfälle bilden den Kündigungsgrund nur, wenn sie schwerwiegend sind, jedoch können mehrere, an sich geringfügige Vorfälle den Kündigungstatbestand bilden. EntscheidungstexteTE OGH 1985-10-29 2 Ob 571/85 TE OGH 1985-12-11 1 Ob 674/85 Veröff: MietSlg 37406 TE OGH 1989-08-31 6 Ob 616/89 Auch TE OGH 1990-01-24 3 Ob 593/89 nur: Eine Kündigung wegen unleidlichen Verhaltens setzt eine Störung des friedlichen Zusammenlebens voraus, die durch längere Zeit fortgesetzt wird oder sich in häufigen Wiederholungen äußert und überdies nach ihrer Art das bei den besonderen Verhältnissen des einzelnen Falles erfahrungsgemäß geduldete Ausmaß übersteigt. Einmalige Vorfälle bilden den Kündigungsgrund nur, wenn sie schwerwiegend sind. (T1) TE OGH 1990-03-13 4 Ob 609/89 nur T1; Beisatz: Schwerwiegend ist ein Vorfall, wenn er das Maß des Zumutbaren überschreitet und objektiv geeignet erscheint, auch nur einem Mitbewohner das Zusammenleben zu verleiden. Es kommt daher nicht schlechthin darauf an, ob Abhilfe auf andere Art als durch Kündigung möglich ist, sondern - selbst im Fall der Möglichkeit einer solchen Abhilfe - darauf, ob ein gedeihliches Zusammenleben der "Mitbewohner" weiterhin gewährleistet ist. (T2) Veröff: MietSlg XLII/13 TE OGH 1991-11-14 7 Ob 624/91 TE OGH 1994-11-21 9 Ob 1611/94 Vgl auch; Beis wie T2 nur: Schwerwiegend ist ein Vorfall, wenn er das Maß des Zumutbaren überschreitet. (T3) TE OGH 1994-12-21 9 Ob 510/94 nur: Eine Kündigung wegen unleidlichen Verhaltens setzt eine Störung des friedlichen Zusammenlebens voraus, die durch längere Zeit fortgesetzt wird oder sich in häufigen Wiederholungen äußert und überdies nach ihrer Art das bei den besonderen Verhältnissen des einzelnen Falles erfahrungsgemäß geduldete Ausmaß übersteigt. (T4) Beis wie T2 Veröff: SZ 67/236 TE OGH 1996-03-26 4 Ob 2054/96d nur T4; Beis wie T2 nur: Schwerwiegend ist ein Vorfall, wenn er das Maß des Zumutbaren überschreitet und objektiv geeignet erscheint, auch nur einem Mitbewohner das Zusammenleben zu verleiden. (T5) Beisatz: Ob das beanstandete Verhalten objektiv geeignet erscheint, auch nur einem Mitbewohner das Zusammenleben zu verleiden, ist eine Rechtsfrage. (T6) TE OGH 1997-06-24 1 Ob 52/97x Auch; nur T4; nur: Es kommt darauf an, ob ein gedeihliches Zusammenleben der "Mitbewohner" weiterhin gewährleistet ist. (T7) Beis wie T2 TE OGH 1998-03-11 9 Ob 56/98w nur T4 TE OGH 1998-03-25 3 Ob 20/98g nur T4 TE OGH 1998-12-15 1 Ob 280/98b nur T4; nur T7; Beis wie T5 nur: Und objektiv geeignet erscheint, auch nur einem Mitbewohner das Zusammenleben zu verleiden. (T8) TE OGH 1999-05-05 9 Ob 97/99a Auch; nur: Einmalige Vorfälle bilden den Kündigungsgrund nur, wenn sie schwerwiegend sind. (T9) Beis wie T5 TE OGH 2001-08-23 6 Ob 179/01v Vgl auch; Beis wie T5 TE OGH 2002-06-11 1 Ob 102/02k Vgl; Beis wie T5; Beisatz: Hier: Ansägen der Gasleitung rechtfertigt Kündigung. (T10) Beisatz: Der Frage, ob es sich bei einem konkreten Verhalten um ein unleidliches Verhalten nach § 30 Abs 2 Z 3 MRG handelt, kommt keine grundsätzliche Bedeutung im Sinne des § 502 Abs 1 ZPO zu, weil es sich regelmäßig um eine Abwägung im Einzelfall handelt. (T11)Beisatz: Der Frage, ob es sich bei einem konkreten Verhalten um ein unleidliches Verhalten nach Paragraph 30, Absatz 2, Ziffer 3, MRG handelt, kommt keine grundsätzliche Bedeutung im Sinne des Paragraph 502, Absatz eins, ZPO zu, weil es sich regelmäßig um eine Abwägung im Einzelfall handelt. (T11) TE OGH 2002-11-27 7 Ob 270/02k Auch; nur T9; Beis wie T5; Beis wie T11 TE OGH 2003-08-01 1 Ob 169/03i Auch TE OGH 2003-08-27 9 Ob 92/03z nur T4; Beis wie T11 TE OGH 2004-06-24 6 Ob 129/04w Vgl auch; Beisatz: Entscheidend ist stets sein Gesamtverhalten, zu dessen Würdigung auch auf länger zurückliegende Ereignisse zurückzugreifen ist. (T12) TE OGH 2004-09-08 7 Ob 200/04v Vgl auch; Beis wie T12 TE OGH 2005-03-31 3 Ob 245/04g Vgl auch; Beis wie T5; Beisatz: Der Kündigungsgrund kann auch vorliegen, wenn der eine gestörte Mitbewohner der unmittelbare Nachbar ist. (T13) TE OGH 2006-06-07 9 Ob 51/06z Beis wie T2 TE OGH 2007-04-17 10 Ob 39/07v Auch TE OGH 2007-12-17 8 Ob 133/07b Vgl auch; Beis wie T11 TE OGH 2010-07-22 8 Ob 73/10h nur T4 TE OGH 2010-09-01 7 Ob 113/10h Auch; Beis wie T3; Beis wie T5; Beis wie T9 TE OGH 2010-10-21 2 Ob 181/10x nur T4; Beis wie T12 nur: Entscheidend ist stets das Gesamtverhalten. (T14) TE OGH 2011-01-25 8 Ob 137/10w nur T1; Beis wie T5 TE OGH 2011-03-22 8 Ob 23/11g nur T4 TE OGH 2008-01-24 2 Ob 245/07d Beis wie T5 TE OGH 2011-09-14 6 Ob 167/11v Auch; Beis wie T11 TE OGH 2011-10-24 8 Ob 94/11y nur T4 TE OGH 2012-03-08 2 Ob 164/11y nur T1; nur T9; Beis wie T14; Beis wie T5; Beisatz: Hier: Unleidliches Verhalten eines Mieters, der seine Sanierungspläne bezüglich des Mietobjekts auf besonders rücksichtslose Art und Weise gegenüber dem Vermieter und seinen sonstigen Mitbewohnern durchgesetzt hat. (T15) TE OGH 2012-03-28 7 Ob 199/11g Beis wie T14 TE OGH 2013-03-19 4 Ob 28/13s nur T4 TE OGH 2013-06-06 6 Ob 87/13g TE OGH 2013-08-21 3 Ob 141/13a Auch; Beis wie T12 TE OGH 2014-08-28 6 Ob 108/14x Auch TE OGH 2014-11-27 2 Ob 212/14m Auch TE OGH 2014-12-19 8 Ob 123/14t Auch; nur T4; Beis wie T11; Beis wie T14 TE OGH 2015-04-28 10 Ob 26/15v Vgl auch; Beis ähnlich wie T8 TE OGH 2015-02-26 8 Ob 11/15y Beis wie T11 TE OGH 2015-07-14 5 Ob 76/15k TE OGH 2015-10-01 10 Ob 83/15a TE OGH 2015-11-19 7 Ob 144/15z nur T7; Beis wie T8 TE OGH 2016-10-19 1 Ob 33/16h Auch; Beis wie T5; Beisatz: Der im Gesetz verwendete Begriff „Mitbewohner“ wird in der Rechtsprechung weit verstanden und erstreckt sich unzweifelhaft auf den auf der Nachbarliegenschaft wohnenden (Mit‑)Vermieter. (T16) Beisatz: Hier: Tankstelle. (T17) TE OGH 2017-01-23 5 Ob 236/16s Beisatz: Hier: Fotografieren der Mieterin eines Nachbarobjekts (einer im Eigentum der Klägerin stehenden Wohnanlage) jedenfalls mehr als 50-mal, der Familie eines Mieters im selben Haus – trotz deren Einwände – „laufend, wenn auch mit unterschiedlicher Häufigkeit“ und anderer Mieter beim Rasenmähen in Badebekleidung oder beim Sonnenbaden. (T18) TE OGH 2017-04-20 9 Ob 17/17s Auch; Beis wie T5; Beisatz: Hier: Herstellung von Suchtgift. (T19) TE OGH 2017-05-30 8 Ob 33/17m Beisatz: Hier: Mehrfache Gewalttätigkeit gegenüber dem Nachbarskind. (T20) TE OGH 2017-11-29 7 Ob 191/17i TE OGH 2018-03-21 7 Ob 35/18z Auch; Beis wie T2; Beis wie T3; Beis wie T5; nur T9; Beisatz: Hier: Einmaliger Vorfall: Bedrohen mit Pizzamesser. (T21) TE OGH 2018-08-29 1 Ob 134/18i nur T1; Beis wie T5; Beis wie T14 TE OGH 2018-12-19 10 Ob 102/18z Beis wie T5; Beisatz: Hier. Schwungvolles Werfen von Hausmüll und diversen Gegenständen, darunter mehrere Glas‑ und Keramikflaschen, aus dem Fenster einer im Hochparterre gelegen Wohnung in alkoholisiertem Zustand, wodurch die Fassade des gegenüberliegenden Gebäudes beschädigt wurde und ein Küchenfenster zerbarst. (T22) TE OGH 2019-04-25 4 Ob 63/19x TE OGH 2019-04-03 1 Ob 39/19w Beis wie T2; Beis wie T12; Beis wie T14; Beisatz: Hier: Die Gefährdung von Personen durch Abschalten des Lichts im Keller, die subtile Androhung körperlicher Gewalt und das ungehörige und bedrohliche Verhalten gegenüber der Mieterin und deren Tochter wurde ohne aufzugreifende Fehlbeurteilung als ein das Zusammenwohnen verleidende und zur Aufkündigung berechtigendes Verhalten angesehen. (T23) TE OGH 2019-08-29 8 Ob 47/19y nur T4 TE OGH 2020-11-30 5 Ob 197/20m TE OGH 2021-05-18 1 Ob 92/21t TE OGH 2021-11-04 5 Ob 174/21f TE OGH 2021-11-24 7 Ob 109/21m TE OGH 2022-10-17 6 Ob 26/22z Beis wie T3; Beis wie T5; Beis wie T8; Beis wie T12; Beis wie T14; Beisatz: Hier: In einer auf bewusst unrichtigen Angaben beruhenden Anzeige gegen eine Hausgenossin kann bei entsprechendem Schweregrad ein unleidliches Verhalten liegen. (T24) TE OGH 2023-06-21 3 Ob 115/23t TE OGH 2024-02-08 5 Ob 5/24g TE OGH 2025-08-07 7 Ob 120/25k European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1985:RS0070303
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