RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0020841 Entscheidungsdatum09.09.2025 Geschäftszahl3Ob633/85; 7Ob1535/88; 2Ob600/89; 1Ob10/89; 3Ob569/90; 1Ob517/92; 8Ob585/92; 7Ob598/95; 7Ob2170/96k; 7Ob218/00k; 6Ob42/02y; 7Ob184/03i; 10Ob79/07a; 5Ob17/09z; 5Ob288/08a; 9Ob57/08k; 2Ob215/10x; 1Ob176/12g; 7Ob93/12w; 3Ob234/12a; 7Ob90/13f; 4Ob176/14g; 8Ob74/24a; 1Ob90/25d NormABGB §1096 A1 MRG §3 Abs1 MRG §3 Abs2 MRG §8 Abs1 RechtssatzDie Regelung der Bestandgeberpflichten ist an sich nachgiebiges Recht, soweit nicht die Mietrechtsgesetzgebung anderes normiert. EntscheidungstexteTE OGH 1986-10-01 3 Ob 633/85 TE OGH 1988-10-20 7 Ob 1535/88 TE OGH 1989-04-12 2 Ob 600/89 nur: Die Regelung der Bestandgeberpflichten ist an sich nachgiebiges Recht. (T1) TE OGH 1989-07-05 1 Ob 10/89 nur T1 TE OGH 1990-11-07 3 Ob 569/90 Beisatz: § 3 MRG regelt nur die Erhaltung, diese allerdings unter vollem Ausschluss der Bestimmung des § 1096 ABGB. Alle anderen Pflichten des Vermieters nach § 1096 ABGB bleiben vom MRG unberührt, können aber in diesem eingeschränkten Umfang abbedungen werden. (T2)Beisatz: Paragraph 3, MRG regelt nur die Erhaltung, diese allerdings unter vollem Ausschluss der Bestimmung des Paragraph 1096, ABGB. Alle anderen Pflichten des Vermieters nach Paragraph 1096, ABGB bleiben vom MRG unberührt, können aber in diesem eingeschränkten Umfang abbedungen werden. (T2) TE OGH 1992-01-15 1 Ob 517/92 Auch TE OGH 1992-08-31 8 Ob 585/92 Beis wie T2; Beisatz: Im besonderen ist die Verpflichtung des Vermieters, den Mietgegenstand in brauchbarem Zustand zu übergeben, abdingbar. (T3) TE OGH 1996-07-30 7 Ob 598/95 Auch; Beis wie T2 TE OGH 1996-10-09 7 Ob 2170/96k TE OGH 2001-07-11 7 Ob 218/00k TE OGH 2002-05-16 6 Ob 42/02y Auch; Beisatz: Es ist daher zulässig, außerhalb voller Anwendbarkeit des MRG, die Pflicht zur Instandhaltung auf den Bestandnehmer zu überwälzen und die Überwälzung der Erhaltungspflicht auch die Erneuerung eines schuldlos schadhaft gewordenen Inventargegenstands umfasst. (T4) TE OGH 2003-08-05 7 Ob 184/03i Auch; nur T1; Beisatz: Es ist daher zulässig, dass der Bestandnehmer - soweit das Recht zur freien Zinsvereinbarung besteht (was etwa bei der Pacht der Fall ist) - als (teilweise) Gegenleistung für die Benützung des Bestandgegenstandes dessen Instandhaltung übernimmt. (T5) TE OGH 2007-10-09 10 Ob 79/07a Beis wie T2; Veröff: SZ 2007/154 TE OGH 2009-03-24 5 Ob 17/09z Beis ähnlich T2; Beisatz: § 1096 Abs 1 zweiter Satz ABGB gilt - als von § 3 MRG unberührt - auch im Vollanwendungsbereich des MRG. (T6)Beis ähnlich T2; Beisatz: Paragraph 1096, Absatz eins, zweiter Satz ABGB gilt - als von Paragraph 3, MRG unberührt - auch im Vollanwendungsbereich des MRG. (T6) Bem: Zum Verhältnis zwischen § 1096 ABGB und § 3 MRG bzw § 14a WGG siehe nunmehr RS0124630 und RS0124632. (T7) Veröff: SZ 2009/33Bem: Zum Verhältnis zwischen Paragraph 1096, ABGB und Paragraph 3, MRG bzw Paragraph 14 a, WGG siehe nunmehr RS0124630 und RS0124632. (T7) Veröff: SZ 2009/33 TE OGH 2009-04-14 5 Ob 288/08a Beis ähnlich wie T2; Beis ähnlich wie T6 TE OGH 2009-06-02 9 Ob 57/08k Auch; Beisatz: Während die Erhaltungspflicht nach § 1096 ABGB bis zur Grenze der Sittenwidrigkeit und der Verkürzung über die Hälfte abbedungen werden kann, sind die nach § 3 MRG zu erfüllenden Pflichten relativ zwingend ausgestaltet, nämlich zugunsten des Mieters. (T8)Auch; Beisatz: Während die Erhaltungspflicht nach Paragraph 1096, ABGB bis zur Grenze der Sittenwidrigkeit und der Verkürzung über die Hälfte abbedungen werden kann, sind die nach Paragraph 3, MRG zu erfüllenden Pflichten relativ zwingend ausgestaltet, nämlich zugunsten des Mieters. (T8) TE OGH 2012-02-27 2 Ob 215/10x Auch; Auch Beis wie T2; Auch Beis wie T6 Veröff: SZ 2012/20 TE OGH 2012-10-11 1 Ob 176/12g Auch TE OGH 2012-11-28 7 Ob 93/12w Beisatz: Hier: Eine Klausel in Vertragsformblättern betreffend Bestandverträge über Objekte in einem Einkaufszentrum (EKZ), die eine unbeschränkte Überwälzung der Erhaltungspflicht und damit der Kosten für das gesamte EKZ auf den Bestandnehmer vorsieht, ist für diesen gröblich benachteiligend. (T9); Veröff: SZ 2012/132 TE OGH 2013-03-13 3 Ob 234/12a Auch; Beis wie T6; Veröff: SZ 2013/28 TE OGH 2013-06-19 7 Ob 90/13f Auch; Beis wie T5 TE OGH 2014-10-21 4 Ob 176/14g TE OGH 2025-02-27 8 Ob 74/24a TE OGH 2025-09-09 1 Ob 90/25d vgl; Beisatz wie T5; Beisatz wie T4 European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1986:RS0020841
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