RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0021233 Entscheidungsdatum27.01.2026 Geschäftszahl3Ob633/85; 7Ob600/89; 6Ob687/90; 6Ob546/91; 1Ob517/92; 5Ob146/92; 6Ob331/97p; 6Ob42/02y; 5Ob87/04m; 3Ob324/04z; 9Ob15/05d; 8Ob153/06t; 10Ob79/07a; 5Ob17/09z; 5Ob288/08a; 9Ob57/08k; 3Ob20/09a; 2Ob73/10i; 2Ob215/10x; 5Ob80/12v; 1Ob176/12g; 7Ob93/12w; 4Ob176/14g; 7Ob49/15d; 8Ob28/16z; 9Ob4/23p; 8Ob6/24a; 1Ob90/25d; 3Ob169/25m NormABGB §1096 A2 MRG §3 Abs1 MRG §3 Abs2 WGG 1979 §14a ABGB §879 Abs3 RechtssatzAußerhalb zwingender Normen der Mietrechtsgesetzgebung ist die Pflicht des Bestandgebers zur laufenden Instandhaltung abdingbar und auf den Bestandnehmer überwälzbar. EntscheidungstexteTE OGH 1986-10-01 3 Ob 633/85 TE OGH 1989-06-15 7 Ob 600/89 Beisatz: Auch hinsichtlich des notwendigen Aufwandes ist ein vertraglicher Ausschluss des Ersatzes zulässig, soweit eine von § 1096 ABGB abweichende Instandhaltungsregelung vereinbart werden kann. (T1)Beisatz: Auch hinsichtlich des notwendigen Aufwandes ist ein vertraglicher Ausschluss des Ersatzes zulässig, soweit eine von Paragraph 1096, ABGB abweichende Instandhaltungsregelung vereinbart werden kann. (T1) TE OGH 1990-11-07 6 Ob 687/90 Beis wie T1; Veröff: WoBl 1991/43 S 55 (Würth) TE OGH 1991-06-20 6 Ob 546/91 TE OGH 1992-01-15 1 Ob 517/92 Vgl auch TE OGH 1993-01-19 5 Ob 146/92 TE OGH 1997-11-24 6 Ob 331/97p TE OGH 2002-05-16 6 Ob 42/02y Beisatz: Die Überwälzung der Erhaltungspflicht umfasst auch die Erneuerung durchaus schuldlos schadhaft gewordener Inventargegenstände. (T2) TE OGH 2004-05-11 5 Ob 87/04m Vgl auch TE OGH 2005-06-30 3 Ob 324/04z Beisatz: Dies führt nicht zur Annahme eines atypischen Vertrags. (T3) TE OGH 2006-05-04 9 Ob 15/05d Beisatz: Bei der Regelung des § 1096 ABGB handelt es sich um dispositives Recht. (T4)Beisatz: Bei der Regelung des Paragraph 1096, ABGB handelt es sich um dispositives Recht. (T4) TE OGH 2006-12-18 8 Ob 153/06t Auch; Beisatz: Außerhalb der in § 3 Abs 2 MRG genannten Arbeiten kann die Erhaltungspflicht nach § 1096 ABGB auch im Anwendungsbereich des MRG durch Vereinbarung auf den Mieter überwälzt werden. (T5)Auch; Beisatz: Außerhalb der in Paragraph 3, Absatz 2, MRG genannten Arbeiten kann die Erhaltungspflicht nach Paragraph 1096, ABGB auch im Anwendungsbereich des MRG durch Vereinbarung auf den Mieter überwälzt werden. (T5) TE OGH 2007-10-09 10 Ob 79/07a Beis wie T4; Beis wie T5; Veröff: SZ 2007/154 TE OGH 2009-03-24 5 Ob 17/09z Beisatz: Während die Erhaltungspflicht nach § 1096 ABGB bis zur Grenze der Sittenwidrigkeit und der Verkürzung über die Hälfte abbedungen werden kann, sind die nach § 3 MRG zu erfüllenden Pflichten relativ, nämlich zugunsten des Mieters zwingend ausgestaltet. (T6); Veröff: SZ 2009/33Beisatz: Während die Erhaltungspflicht nach Paragraph 1096, ABGB bis zur Grenze der Sittenwidrigkeit und der Verkürzung über die Hälfte abbedungen werden kann, sind die nach Paragraph 3, MRG zu erfüllenden Pflichten relativ, nämlich zugunsten des Mieters zwingend ausgestaltet. (T6); Veröff: SZ 2009/33 TE OGH 2009-04-14 5 Ob 288/08a Beis wie T6 TE OGH 2009-06-02 9 Ob 57/08k Auch; Beis wie T6 TE OGH 2009-05-19 3 Ob 20/09a Beisatz: Hier: Teilanwendungsbereich des MRG. (T7); Veröff: SZ 2009/70 TE OGH 2010-12-22 2 Ob 73/10i TE OGH 2012-02-27 2 Ob 215/10x Auch Veröff: SZ 2012/20 TE OGH 2012-05-16 5 Ob 80/12v Auch; Beisatz: Diese Erhaltungspflicht ist im Voraus unabdingbar, soweit nicht im Zeitpunkt der Vereinbarung eine Ausnahme vom Vollanwendungsbereich des MRG bestand. (T8) TE OGH 2012-10-11 1 Ob 176/12g Auch TE OGH 2012-11-28 7 Ob 93/12w Auch; Beisatz: Hier: Eine Klausel in Vertragsformblättern betreffend Bestandverträge über Objekte in einem Einkaufszentrum (EKZ), die eine unbeschränkte Überwälzung der Erhaltungspflicht und damit der Kosten für das gesamte EKZ auf den Bestandnehmer vorsieht, ist für diesen gröblich benachteiligend. (T9); Veröff: SZ 2012/132 TE OGH 2014-10-21 4 Ob 176/14g Auch; Beis wie T6 TE OGH 2015-05-20 7 Ob 49/15d Auch TE OGH 2016-10-25 8 Ob 28/16z TE OGH 2024-01-24 9 Ob 4/23p Beisatz: Hier: Eine generelle Überwälzung von Erhaltungspflichten auf den Mieter in AGB oder Vertragsformblättern, ohne dafür ein entsprechendes Äquivalent zu gewähren, wird jedoch als sachlich nicht gerechtfertigte Abweichung vom dispositiven Recht gesehen. (T10) TE OGH 2024-03-22 8 Ob 6/24a Beisatz wie T10 TE OGH 2025-09-09 1 Ob 90/25d Beisatz wie T2; Beisatz wie T10 TE OGH 2026-01-27 3 Ob 169/25m Beisatz nur wie T10 European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1986:RS0021233
KI-Erklärung auf Basis des amtlichen Gesetzestextes. Orientierend, ersetzt keine Rechtsberatung.