RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0020926 Entscheidungsdatum13.08.2025 Geschäftszahl5Ob8/89; 7Ob504/90; 4Ob2130/96f; 4Ob180/97t; 9Ob68/98k; 7Ob3/03x; 1Ob306/02k; 2Ob265/04s; 1Ob146/05k; 7Ob155/05b; 6Ob73/06p; 7Ob253/09w; 6Ob118/10m; 9Ob27/10a; 5Ob21/11s; 1Ob55/11m; 2Ob215/10x; 3Ob234/12a; 5Ob57/13p; 4Ob81/14m; 1Ob175/14p; 1Ob229/14d; 3Ob185/15z; 3Ob85/15v; 9Ob53/16h; 7Ob56/17m; 8Ob34/17h; 8Ob141/18w; 4Ob83/19p; 5Ob91/19x; 4Ob18/21g; 3Ob184/21m; 5Ob192/21b; 3Ob209/21p; 7Ob207/21y; 3Ob36/22y; 9Ob31/22g; 9Ob84/21z; 10Ob46/22w; 1Ob178/22s; 4Ob221/22m; 5Ob192/22d; 9Ob98/22k; 5Ob88/23m; 5Ob176/23b; 4Ob225/23a; 6Ob72/23s; 4Ob41/24v; 9Ob20/23s; 4Ob15/24w; 8Ob121/23m; 5Ob124/24g; 8Ob118/24x; 1Ob83/24y; 8Ob74/24a; 6Ob118/25h NormABGB §1096 A1 MRG §16 Abs2 MRG §16 Abs3 ABGB §1096 RechtssatzNach § 1096 Abs 1 ABGB richtet sich die Brauchbarkeit einer Bestandsache nach dem Vertragszweck und muss damit eine Verwendung zulassen, wie sie gewöhnlich nach dem Vertragszweck erforderlich ist und nach der Verkehrssitte erfolgt. Mangels anderer Vereinbarungen ist eine mittlere (durchschnittliche) Brauchbarkeit anzunehmen.Nach Paragraph 1096, Absatz eins, ABGB richtet sich die Brauchbarkeit einer Bestandsache nach dem Vertragszweck und muss damit eine Verwendung zulassen, wie sie gewöhnlich nach dem Vertragszweck erforderlich ist und nach der Verkehrssitte erfolgt. Mangels anderer Vereinbarungen ist eine mittlere (durchschnittliche) Brauchbarkeit anzunehmen. EntscheidungstexteTE OGH 1989-02-07 5 Ob 8/89 Veröff: WoBl 1989,95 TE OGH 1990-06-07 7 Ob 504/90 TE OGH 1996-08-12 4 Ob 2130/96f TE OGH 1997-06-26 4 Ob 180/97t Beisatz: Ein Lagerraum für Fliesen und Sanitärartikel muss daher einen Boden aufweisen, welcher die Belastung durch mit Fliesen und Sanitärartikeln beladene Regale aushält. (T1) TE OGH 1998-03-11 9 Ob 68/98k nur: Nach § 1096 Abs 1 ABGB richtet sich die Brauchbarkeit einer Bestandsache nach dem Vertragszweck. (T2)nur: Nach Paragraph 1096, Absatz eins, ABGB richtet sich die Brauchbarkeit einer Bestandsache nach dem Vertragszweck. (T2) TE OGH 2003-01-29 7 Ob 3/03x Auch TE OGH 2003-02-24 1 Ob 306/02k Veröff: SZ 2003/18 TE OGH 2004-11-25 2 Ob 265/04s Beisatz: Bei der Beurteilung der Brauchbarkeit kommt es stets auf die Umstände des Einzelfalles an. (T3) TE OGH 2005-08-02 1 Ob 146/05k Auch; Beis wie T3 TE OGH 2005-08-31 7 Ob 155/05b Beis wie T3 TE OGH 2006-05-24 6 Ob 73/06p Vgl; Beisatz: Hier: Eine nur unter Zuziehung eines Einweisers zu bewältigende Einfahrt beziehungsweise Ausfahrt, die zudem aufgrund des gebotenen Vortastens mit schleifender Kupplung zu erhöhtem Kupplungsverschleiß führt, ist als unbrauchbar im Sinne des § 1096 ABGB einzustufen. (T4)Vgl; Beisatz: Hier: Eine nur unter Zuziehung eines Einweisers zu bewältigende Einfahrt beziehungsweise Ausfahrt, die zudem aufgrund des gebotenen Vortastens mit schleifender Kupplung zu erhöhtem Kupplungsverschleiß führt, ist als unbrauchbar im Sinne des Paragraph 1096, ABGB einzustufen. (T4) TE OGH 2010-03-03 7 Ob 253/09w TE OGH 2010-06-24 6 Ob 118/10m Vgl auch; Beis wie T3 TE OGH 2010-12-22 9 Ob 27/10a Vgl auch; Beis wie T3 TE OGH 2011-03-29 5 Ob 21/11s Auch; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Größenverhältnis bei Badezimmermängeln nicht maßgeblich. (T5) TE OGH 2011-05-24 1 Ob 55/11m TE OGH 2012-02-27 2 Ob 215/10x Auch Veröff: SZ 2012/20 TE OGH 2013-03-13 3 Ob 234/12a Auch; Veröff: SZ 2013/28 TE OGH 2013-11-06 5 Ob 57/13p Vgl auch; Beis wie T3 TE OGH 2014-06-24 4 Ob 81/14m Auch; nur T2; Beis wie T3 TE OGH 2014-11-27 1 Ob 175/14p Auch; Beis wie T3 TE OGH 2015-01-22 1 Ob 229/14d TE OGH 2015-10-14 3 Ob 185/15z Auch; Beisatz: Bei Vermietung einer Behindertenwohnung ist der Vermieter zur Herstellung eines barrierefreien Zugangs zu einem mitvermieteten Balkon verpflichtet. (T6) TE OGH 2016-03-16 3 Ob 85/15v Auch; Veröff: SZ 2016/30 TE OGH 2017-04-20 9 Ob 53/16h TE OGH 2017-04-26 7 Ob 56/17m Auch; Beis wie T3 TE OGH 2017-09-28 8 Ob 34/17h Beisatz: Grundsätzlich steht Schimmel der mittleren Brauchbarkeit entgegen. (T7) TE OGH 2018-12-19 8 Ob 141/18w Auch TE OGH 2019-07-05 4 Ob 83/19p TE OGH 2019-07-31 5 Ob 91/19x TE OGH 2021-05-27 4 Ob 18/21g TE OGH 2021-11-25 3 Ob 184/21m Vgl; Beisatz: Das Gesetz stellt nicht auf eine Unbrauchbarkeit des Bestandobjekts durch eine Einwirkung auf dieses selbst (zB Verseuchung mit Krankheitserregern), sondern auf eine (hier) pandemiebedingte, gemessen am Vertragszweck objektive Unbenutzbarkeit ab. (T8) Beisatz: Ist der bedungene Gebrauch des Bestandobjekts durch Kundenverkehr gekennzeichnet, so führt ein Betretungsverbot aus Anlass der COVID‑19-Pandemie zur gänzlichen Unbenutzbarkeit des Bestandobjekts im Sinn des § 1104 ABGB. (T9)Beisatz: Ist der bedungene Gebrauch des Bestandobjekts durch Kundenverkehr gekennzeichnet, so führt ein Betretungsverbot aus Anlass der COVID‑19-Pandemie zur gänzlichen Unbenutzbarkeit des Bestandobjekts im Sinn des Paragraph 1104, ABGB. (T9) Beisatz: Die Mieterin ist nicht verpflichtet, den von ihr bezogenen Fixkostenzuschuss an die Klägerin herauszugeben.(T10) TE OGH 2021-12-13 5 Ob 192/21b Vgl; Beis wie T8; Beis wie T9; Beis wie T10 TE OGH 2022-03-24 3 Ob 209/21p Beisatz: Soweit Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters eine unmittelbare Folge der COVID‑19-Pandemie sind, die sämtliche Unternehmer wie (auch) den Mieter des Geschäftslokals, insbesondere dessen gesamte Branche, allgemein und insgesamt treffen, sind diese dem Unternehmerrisiko zuzuordnen und daher für den zu zahlenden Mietzins nicht relevant. Diese Auswirkungen der Pandemie sind keine Gebrauchsbeeinträchtigung des vom Vermieter vereinbarungsgemäß zur Verfügung zu stellenden Objekts. Die §§ 1096, 1104 f ABGB bilden daher keine Grundlage für eine allein darauf aufbauende Mietzinsminderung. (T11)Beisatz: Soweit Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters eine unmittelbare Folge der COVID‑19-Pandemie sind, die sämtliche Unternehmer wie (auch) den Mieter des Geschäftslokals, insbesondere dessen gesamte Branche, allgemein und insgesamt treffen, sind diese dem Unternehmerrisiko zuzuordnen und daher für den zu zahlenden Mietzins nicht relevant. Diese Auswirkungen der Pandemie sind keine Gebrauchsbeeinträchtigung des vom Vermieter vereinbarungsgemäß zur Verfügung zu stellenden Objekts. Die Paragraphen 1096, 1104, f ABGB bilden daher keine Grundlage für eine allein darauf aufbauende Mietzinsminderung. (T11) Beisatz: Lassen sich hingegen Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters auf behördliche Maßnahmen, hier also auf jene Betretungsverbote zurückführen, die anlässlich der COVID‑19-Pandemie verfügt wurden, so sind solche Umsatzeinbußen konkrete Folgen einer objektiven Einschränkung des vertraglich bedungenen Gebrauchs des Bestandobjekts und im Rahmen einer Mietzinsminderung zu berücksichtigen. (T12) TE OGH 2022-04-29 7 Ob 207/21y Vgl; Beisatz: Beisatz: Umstellung auf „Home‑Office“ durch einen Wirtschaftsanwalt wegen verringerter Klientenfrequenz ohne Betroffenheit von behördlichen Anordnungen ist nicht ausreichend. (T13) Beis wie T8 TE OGH 2022-05-19 3 Ob 36/22y Vgl; Beis wie T10; Beisatz: Dies gilt auch für den Umsatzersatz. (T14) TE OGH 2022-06-30 9 Ob 31/22g Beisatz: Gastronomielokal: zumutbare Einrichtung eines Abhol- und Lieferservice. (T15) TE OGH 2022-06-30 9 Ob 84/21z Beisatz: Umsatzrückgang eines Modegeschäfts außerhalb von Lockdown. (T16) TE OGH 2022-11-22 10 Ob 46/22w Vgl TE OGH 2022-11-22 1 Ob 178/22s Vgl; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Betretungsverbot nach der 2. bis 4. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung. (T17) TE OGH 2023-02-28 4 Ob 221/22m TE OGH 2023-04-12 5 Ob 192/22d TE OGH 2023-05-31 9 Ob 98/22k vgl; Beisatz: Mietzinsrisiko des Hauptvermieters bei Untervermietung. (T18) TE OGH 2023-08-29 5 Ob 88/23m vgl; Beisatz wie T11; Beisatz wie T12 TE OGH 2023-12-19 5 Ob 176/23b TE OGH 2024-03-19 4 Ob 225/23a Beisatz wie T11; Beisatz wie T12 TE OGH 2024-03-20 6 Ob 72/23s Beisatz wie T3; Beisatz wie T11; Beisatz wie T12 TE OGH 2024-03-19 4 Ob 41/24v Beisatz wie T3 TE OGH 2024-04-24 9 Ob 20/23s TE OGH 2024-05-23 4 Ob 15/24w nur T3 Beisatz: Hier: Prüfung, ob ein Schuh-Einzelhandel in einer Filiale einen "Click & Collect"-Service betreiben muss. (T19) TE OGH 2024-06-26 8 Ob 121/23m Beisatz wie T3 TE OGH 2024-11-14 5 Ob 124/24g vgl aber; Beisatz: Ausdrücklich gegenteilig zu T14 (T20)vergleiche aber; Beisatz: Ausdrücklich gegenteilig zu T14 (T20) Beisatz: Erhält die Geschäftsraummieterin für die Zeit eines Lockdowns Umsatzersatz oder einen Ausfallsbonus zuerkannt, kann bei wertender Betrachtung nicht mehr von einer völligen Unbrauchbarkeit des Bestandobjekts ausgegangen werden. (T21) TE OGH 2024-12-05 8 Ob 118/24x vgl; Beisatz wie T3 TE OGH 2024-10-24 1 Ob 83/24y vgl TE OGH 2025-02-27 8 Ob 74/24a vgl TE OGH 2025-08-13 6 Ob 118/25h Beisatz: Die Beurteilung der Brauchbarkeit wirft, weil es dafür stets auf die konkreten Umstände des Einzelfalls ankommt, regelmäßig keine Rechtsfrage von erheblicher Bedeutung auf. (T22) European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1989:RS0020926
KI-Erklärung auf Basis des amtlichen Gesetzestextes. Orientierend, ersetzt keine Rechtsberatung.