RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0070593 Entscheidungsdatum06.11.2024 Geschäftszahl2Ob579/90; 8Ob517/90; 4Ob1511/96; 4Ob2302/96z; 4Ob157/97k; 9Ob97/97y; 10Ob327/97d; 8Ob28/03f; 9Ob88/03m; 8Ob26/05i; 2Ob52/05v; 5Ob136/06w; 6Ob193/05h; 7Ob42/07p; 9Ob13/11v; 2Ob105/12y; 5Ob222/08w; 2Ob208/14y; 1Ob27/15z; 10Ob2/16s; 9Ob83/17x; 3Ob13/18k; 7Ob189/17w; 1Ob122/20b; 8Ob60/23s; 6Ob16/24g NormMRG §30 Abs2 Z4 Fall2 F RechtssatzBei Beurteilung der Frage, ob eine unverhältnismäßig hohe Gegenleistung im Sinne dieser Vorschrift vorliegt, ist der Untermietzins den auf die untervermieteten Räume entfallenden Leistungen des Hauptmieters an den Hauseigentümer erbrachten Leistungen gegenüberzustellen. Maßgebend hiefür ist der Zeitpunkt der Aufkündigung. EntscheidungstexteTE OGH 1990-09-05 2 Ob 579/90 TE OGH 1991-01-17 8 Ob 517/90 Auch; nur: Bei Beurteilung der Frage, ob eine unverhältnismäßig hohe Gegenleistung im Sinne dieser Vorschrift vorliegt, ist der Untermietzins den auf die untervermieteten Räume entfallenden Leistungen des Hauptmieters an den Hauseigentümer erbrachten Leistungen gegenüberzustellen. (T1) Beisatz: Beim Vergleich von Leistung und Gegenleistung sind sämtliche vom Hauptmieter gegenüber dem Untermieter erbrachten vermögenswerten Leistungen gegenüberzustellen. (T2) TE OGH 1996-01-30 4 Ob 1511/96 nur T1; Beis wie T2 TE OGH 1996-11-12 4 Ob 2302/96z Beis wie T2 TE OGH 1997-05-27 4 Ob 157/97k TE OGH 1997-08-27 9 Ob 97/97y Beis wie T2; Beisatz: Zu den vom Hauptmieter dem Untermieter erbrachten Leistungen zählt auch das Entgelt für mitvermietete Einrichtungsgegenstände. (T3) TE OGH 1997-11-04 10 Ob 327/97d Beis wie T2 TE OGH 2003-08-07 8 Ob 28/03f Beisatz: Es hängt stets von den Umständen des Einzelfalls ab. (T4) TE OGH 2003-08-27 9 Ob 88/03m Auch; nur T1, Beis wie T2; Beisatz: Die Frage, ob ein im Sinne des § 26 MRG überhöhter Untermietzins vereinbart wurde, ist von jener zu trennen, ob ein Kündigungsgrund wegen "unverhältnismäßig hoher Gegenleistung" (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG; früher § 19 Abs 2 Z 10 MG) verwirklicht wurde, zumal diesen Vorschriften ganz unterschiedliche Regelungszwecke zugrunde liegen. (T5)Auch; nur T1, Beis wie T2; Beisatz: Die Frage, ob ein im Sinne des Paragraph 26, MRG überhöhter Untermietzins vereinbart wurde, ist von jener zu trennen, ob ein Kündigungsgrund wegen "unverhältnismäßig hoher Gegenleistung" (Paragraph 30, Absatz 2, Ziffer 4, MRG; früher Paragraph 19, Absatz 2, Ziffer 10, MG) verwirklicht wurde, zumal diesen Vorschriften ganz unterschiedliche Regelungszwecke zugrunde liegen. (T5) Beisatz: Die zulässigen Zuschläge, die noch keine "unverhältnismäßig hohe Gegenleistung" darstellen, sind - abgesehen von sonstigen vom Hauptmieter dem Untermieter erbrachten Leistungen - auf den Hauptmietzins zuzüglich Betriebskosten, Umsatzsteuer und Erhaltungsbeitrag zu beziehen. (T6) TE OGH 2005-03-17 8 Ob 26/05i Auch; nur T1; Beis ähnlich wie T2; Beis wie T4 TE OGH 2005-04-21 2 Ob 52/05v TE OGH 2006-06-27 5 Ob 136/06w Auch; Beis wie T5 TE OGH 2006-10-12 6 Ob 193/05h TE OGH 2007-03-08 7 Ob 42/07p Beis wie T4 TE OGH 2011-11-25 9 Ob 13/11v Vgl; Beis wie T4 TE OGH 2012-06-28 2 Ob 105/12y nur T1; Beisatz: Die dem Untermieter zugute kommenden Investitionen des Hauptmieters sind mit dem Gebrauchswert im Zeitpunkt der Untervermietung zu berücksichtigen, wobei ein den Hauptmietzins einschließlich des zu berücksichtigenden Gebrauchswerts der Investition zuzüglich Verzinsung um mehr als 100 % übersteigender Untermietzins regelmäßig als übermäßig qualifiziert wird. (T7) TE OGH 2009-03-03 5 Ob 222/08w Vgl; Vgl auch Beis wie T5 TE OGH 2015-04-23 2 Ob 208/14y Beis wie T7 TE OGH 2015-03-19 1 Ob 27/15z Beis wie T4 TE OGH 2016-05-10 10 Ob 2/16s Beis wie T4 TE OGH 2018-02-27 9 Ob 83/17x nur T1; Beis wie T4; Beis wie T5 TE OGH 2018-02-21 3 Ob 13/18k Beisatz: Hier: 2 getrennte Untermietverträge (T8) Veröff: SZ 2018/14 TE OGH 2018-08-29 7 Ob 189/17w Beis wie T3; Veröff: SZ 2018/65 TE OGH 2020-07-22 1 Ob 122/20b TE OGH 2023-08-03 8 Ob 60/23s Beisatz wie T4; Beisatz wie T7 TE OGH 2024-11-06 6 Ob 16/24g nur T1; Beisatz wie T4 European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1990:RS0070593
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