RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0021324 Entscheidungsdatum17.07.2025 Geschäftszahl8Ob526/90; 1Ob108/97g; 5Ob23/98p; 7Ob105/99p; 1Ob306/02k; 5Ob60/04s; 9Ob34/04x; 6Ob18/05y; 2Ob275/05p; 1Ob177/05v; 6Ob73/06p; 7Ob303/06v; 6Ob40/08p; 4Ob79/08h; 3Ob136/09k; 7Ob90/10a; 6Ob38/11y; 5Ob21/11s; 6Ob13/11x; 1Ob216/12i; 3Ob234/12a; 3Ob147/14k; 1Ob224/15w; 3Ob176/16b; 1Ob50/17k; 3Ob151/17b; 8Ob34/17h; 9Ob61/17m; 1Ob235/17s; 4Ob66/19p; 4Ob83/20i; 3Ob104/20w; 1Ob10/22k; 3Ob55/22t; 4Ob143/23t; 9Ob70/25x NormABGB §1096 C RechtssatzDas Ausmaß der Zinsminderung richtet sich nach Grad und Dauer der Unbrauchbarkeit des Bestandobjekts (Hier: Zinsminderung von fünfundzwanzig Prozent für Lärmbelästigung an Obergrenze aber gerechtfertigt). EntscheidungstexteTE OGH 1991-02-26 8 Ob 526/90 Veröff: ImmZ 1991,360 TE OGH 1997-05-15 1 Ob 108/97g Auch; nur: Das Ausmaß der Zinsminderung richtet sich nach Grad und Dauer der Unbrauchbarkeit des Bestandobjekts. (T1) Veröff: SZ 70/97 TE OGH 1998-02-10 5 Ob 23/98p nur T1; Beisatz: Bei Ermittlungsschwierigkeiten darf das Gericht gemäß § 273 Abs 1 ZPO eine Ermessensentscheidung treffen. (T2)nur T1; Beisatz: Bei Ermittlungsschwierigkeiten darf das Gericht gemäß Paragraph 273, Absatz eins, ZPO eine Ermessensentscheidung treffen. (T2) TE OGH 1999-06-09 7 Ob 105/99p nur T1; Beis wie T2 TE OGH 2003-02-24 1 Ob 306/02k nur T1; Beis wie T2; Veröff: SZ 2003/18 TE OGH 2004-03-29 5 Ob 60/04s Auch; nur T1; Veröff: SZ 2004/47 TE OGH 2004-11-17 9 Ob 34/04x Vgl; Beisatz: Letztlich hängt aber das Ausmaß der Mietzinsminderung immer von den konkreten Umständen des Einzelfalls ab. (T3); Beisatz: Hier: Gesundheitsschädliche Bleikonzentration im Trinkwasser. (T4) TE OGH 2005-03-17 6 Ob 18/05y Vgl; Beis wie T2; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Mangel des Bestandobjektes war von Anfang an gegeben - Umsatzvergleich mangels Vollbelegung war nicht möglich. (T5) TE OGH 2005-12-01 2 Ob 275/05p Vgl auch; Beis wie T2; Beisatz: Zu mindern ist nicht der nach Teilzahlungen verbleibende Mietzinsrückstand, sondern der Mietzins in der Periode der Gebrauchsbeeinträchtigung. (T6) TE OGH 2005-11-22 1 Ob 177/05v Vgl; Beisatz: Hier: Keine Bedenken gegen die Annahme einer 15%igen Zinsminderung bei Einschränkung des Gebrauchsnutzens des vermieteten Bestandobjekts infolge der Errichtung eines Gebäudekomplexes im unmittelbaren Nahebereich. (T7) TE OGH 2006-05-24 6 Ob 73/06p Auch; nur T1; Beisatz: Die Minderung des Bestandzinses ist durch Vergleich des Bestandzinses, der ohne Mangel und jenem, der mit Mangel für das Bestandobjekt am Markt zu erzielen ist, zu ermitteln. Für das Befreiungsausmaß ist allein der Grad der Unbrauchbarkeit bestimmend, wobei Parteiwille und Verkehrssitte sowie die Unbrauchbarkeitsdauer den Ausschlag geben. (T8) TE OGH 2007-01-31 7 Ob 303/06v Vgl; Beis wie T3 TE OGH 2008-03-13 6 Ob 40/08p Vgl; Beis wie T3 TE OGH 2008-12-15 4 Ob 79/08h Vgl; Beis wie T3; Veröff: SZ 2008/179 TE OGH 2009-07-22 3 Ob 136/09k Beis wie T3 TE OGH 2010-06-30 7 Ob 90/10a Auch; Beisatz: Hier: Lärmbelästigung in Reihenhaus ohne normgerechte Schalldämmung. (T9) TE OGH 2011-03-16 6 Ob 38/11y Vgl auch; Beis wie T3 TE OGH 2011-03-29 5 Ob 21/11s Auch; Beis wie T3; Beis wie T8; Beisatz: Solange nicht tragende Grundsätze der Rechtsprechung missachtet werden. Hier: Größe des Badezimmers unrichtig als Ausmaß der Zinsminderung beurteilt. (T10) TE OGH 2011-10-13 6 Ob 13/11x nur T1 TE OGH 2012-12-13 1 Ob 216/12i nur T1; Beis wie T3 TE OGH 2013-03-13 3 Ob 234/12a Auch; Beis wie T8; Veröff: SZ 2013/28 TE OGH 2014-09-18 3 Ob 147/14k Vgl TE OGH 2015-12-22 1 Ob 224/15w TE OGH 2016-10-18 3 Ob 176/16b Beis wie T3 TE OGH 2017-03-29 1 Ob 50/17k Beis wie T3 TE OGH 2017-09-20 3 Ob 151/17b Auch; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Mangelhafter Brandschutz. (T11) TE OGH 2017-09-28 8 Ob 34/17h Auch; nur T1 TE OGH 2017-11-28 9 Ob 61/17m Auch; nur T1; Beis wie T3 TE OGH 2018-01-30 1 Ob 235/17s Auch; Beis wie T3 TE OGH 2019-05-28 4 Ob 66/19p Beis wie T3 TE OGH 2020-07-02 4 Ob 83/20i Beis wie T3 TE OGH 2020-12-10 3 Ob 104/20w Beis wie T3 TE OGH 2022-02-21 1 Ob 10/22k Beisatz: In der Beurteilung des Berufungsgerichts, für das (allein festgestellte) Fehlen eines Elektrobefunds iSd § 7a ETV 2002 und der darauf beruhenden vom Vermieter nicht widerlegten Vermutung der Gefährlichkeit der elektrischen Anlage sei eine Mietzinsminderung von 20 % angemessen, liegt keinesfalls eine im Einzelfall aufzugreifende klare Fehlbeurteilung anlässlich dieser Ermessensentscheidung. (T12)Beisatz: In der Beurteilung des Berufungsgerichts, für das (allein festgestellte) Fehlen eines Elektrobefunds iSd Paragraph 7 a, ETV 2002 und der darauf beruhenden vom Vermieter nicht widerlegten Vermutung der Gefährlichkeit der elektrischen Anlage sei eine Mietzinsminderung von 20 % angemessen, liegt keinesfalls eine im Einzelfall aufzugreifende klare Fehlbeurteilung anlässlich dieser Ermessensentscheidung. (T12) TE OGH 2022-04-28 3 Ob 55/22t Beis wie T3 TE OGH 2024-02-20 4 Ob 143/23t Beisatz wie T3 TE OGH 2025-07-17 9 Ob 70/25x Beisatz wie T1; Beisatz wie T3 Beisatz: Hier: Beeinträchtigung des Kanzleibetriebs durch Baulärm. (T13) European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1991:RS0021324
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