RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0069976 Entscheidungsdatum23.09.2025 Geschäftszahl5Ob22/91 (5Ob23/91); 5Ob95/93; 5Ob45/03h; 5Ob180/08v; 5Ob154/08w; 5Ob132/09m; 6Ob81/09v; 5Ob183/09m; 5Ob251/09m; 5Ob73/10m; 5Ob78/10x; 5Ob123/10i; 5Ob129/10x; 5Ob194/11g; 5Ob170/11b; 2Ob215/10x; 5Ob148/12v; 5Ob19/13z; 2Ob35/13f; 5Ob204/13f; 5Ob212/13g; 5Ob5/15v; 5Ob188/15f; 5Ob249/15a; 5Ob122/17b; 5Ob198/17d; 5Ob79/18f; 5Ob61/19k; 6Ob175/20h; 5Ob154/20p; 5Ob203/23y; 5Ob13/25k NormMRG §3 Abs2 Z1 WEG 2002 §28 Abs1 Z1 WEG 2002 §29 Abs1 RechtssatzZu den allgemeinen Teilen des Hauses gehört jedenfalls alles, was sich außerhalb eines Mietgegenstandes befindet (zum Beispiel Fassaden, die sogenannte "Außenhaut" des Hauses, insbesondere die Außenfenster). Fallen aber schon die Außenfenster, die normalerweise einen Teil der äußersten Begrenzung des Hauses bilden, in die Erhaltungspflicht des Vermieters, so gilt dies umsomehr für im Einzelfall noch außerhalb der Außenfenster befindlichen Rollläden. EntscheidungstexteTE OGH 1991-04-09 5 Ob 22/91 Veröff: ImmZ 1991,208 = WoBl 1991,192 TE OGH 1993-12-21 5 Ob 95/93 Vgl auch; nur: Zu den allgemeinen Teilen des Hauses gehört jedenfalls alles, was sich außerhalb eines Mietgegenstandes befindet (zum Beispiel Fassaden, die sogenannte "Außenhaut" des Hauses, insbesondere die Außenfenster). (T1) TE OGH 2003-03-31 5 Ob 45/03h Auch; nur T1; Beisatz: Alles, was nicht funktional nur einem einzigen oder einer begrenzten Zahl von Mietgegenständen zugeordnet ist, ist allgemeiner Teil des Hauses ist. So werden mehrfunktionale Einrichtungen wie Trennwände oder Decken zwischen Mietgegenständen, Steigleitungen oder Abwasserstränge zu allgemeinen Teilen des Hauses gezählt. Funktional bleibt eine Außenwand allgemeiner Teil des Hauses, selbst wenn sich daran ein vom Mieter gemieteter Hof anschließt. (T2) TE OGH 2008-08-26 5 Ob 180/08v Beisatz: Die Außenfassade stellt einen allgemeinen Liegenschaftsteil dar. (T3) TE OGH 2008-11-04 5 Ob 154/08w Vgl; nur T1; Beisatz: Bei der Beurteilung, was im Einzelnen zu dieser „Außenhaut" gehört, hat die Rechtsprechung bislang neben räumlichen, auch (ansatzweise) funktionelle (wertende) Kriterien einfließen lassen. (T4) Beisatz: Gerade bei Bereichen, die die räumliche Grenze zwischen Wohnungseigentumsobjekt und allgemeinen Teilen betreffen, können sich Abgrenzungsschwierigkeiten ergeben. Insbesondere Arbeiten an Balkonen und Terrassen stellen solche Grenzfälle dar, die einer Einzelfallbeurteilung bedürfen, die sich vornehmlich an der Art und Funktion der zu sanierenden Bereiche orientiert. (T5) TE OGH 2009-09-15 5 Ob 132/09m Auch; Beisatz: Außenfenster sind den allgemeinen Teilen der Liegenschaft zuzuordnen. (T6) TE OGH 2009-12-18 6 Ob 81/09v Auch; Beis wie T5; Bem: Hier: Zulässigkeit von Mietvertragsklauseln. (T7) TE OGH 2009-12-15 5 Ob 183/09m Vgl; Beisatz: Eine Balkontüre gehört zur Außenhaut des Gebäudes und damit zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft. (T8) TE OGH 2010-05-27 5 Ob 251/09m Auch TE OGH 2010-05-27 5 Ob 73/10m Vgl auch; Beis wie T3 TE OGH 2010-07-15 5 Ob 78/10x Vgl auch; Beis wie T3; Beisatz: Dies gilt selbst dann, wenn diese an in Sondernutzung stehende Flächen angrenzt. (T9) TE OGH 2010-08-31 5 Ob 123/10i nur T1; Beis wie T4; Beis wie T6; Bem: Zu Verbundfenstern siehe auch RS0126206. (T10) TE OGH 2010-10-21 5 Ob 129/10x Vgl auch; Beisatz: Es ist für die Frage der Erhaltungspflicht an allgemeinen Teilen gleichgültig, ob deren Ergebnis nur in einem (bestimmten) Bestandobjekt spürbar wird. (T11) TE OGH 2011-12-13 5 Ob 194/11g Auch TE OGH 2011-12-13 5 Ob 170/11b Vgl; Auch Beis wie T4; Beis wie T5 TE OGH 2012-02-27 2 Ob 215/10x Vgl; nur T1; Vgl Beis wie T2; Beisatz: Hier: Steigleitungen. (T12) Veröff: SZ 2012/20 TE OGH 2012-12-17 5 Ob 148/12v Auch; nur T1; Beis wie T6 TE OGH 2013-04-18 5 Ob 19/13z Auch TE OGH 2013-09-19 2 Ob 35/13f Auch; Beis wie T8 TE OGH 2013-11-27 5 Ob 204/13f Auch; Beis wie T3 TE OGH 2014-05-20 5 Ob 212/13g Auch; Beisatz: Hier: Mit Holz verkleidete Fassadenteile (T13); Veröff: SZ 2014/53 TE OGH 2015-01-27 5 Ob 5/15v Auch TE OGH 2015-10-30 5 Ob 188/15f Beis wie T3; Beis wie T4 TE OGH 2016-06-14 5 Ob 249/15a Auch; Beis wie T1; Beis wie T4; Beis wie T6 TE OGH 2017-11-20 5 Ob 122/17b Auch; Beisatz: Lichtkuppel. (T14) TE OGH 2017-11-20 5 Ob 198/17d Auch TE OGH 2018-06-12 5 Ob 79/18f Auch; Beis wie T3 TE OGH 2019-07-31 5 Ob 61/19k Beis wie T5; Beis wie T8 TE OGH 2020-12-17 6 Ob 175/20h Vgl TE OGH 2021-04-15 5 Ob 154/20p Beis wie T5 TE OGH 2024-07-25 5 Ob 203/23y Beisatz wie T4 TE OGH 2025-09-23 5 Ob 13/25k nur T3 European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1991:RS0069976
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