GVG wird die Beschwerde als unbegründet abgewiesen.römisch eins.
Paragraph 28, Absatz eins, VwGVG wird die Beschwerde als unbegründet abgewiesen. II. Gegen dieses Erkenntnis ist
GG eine ordentliche Revision an den Verwaltungsgerichtshof nach Art. 133 Abs. 4 B-VG unzulässig.römisch zwei. Gegen dieses Erkenntnis ist
Paragraph 25 a, VwGG eine ordentliche Revision an den Verwaltungsgerichtshof nach Artikel 133, Absatz 4, B-VG unzulässig. ENTSCHEIDUNGSGRÜNDE Mit dem im Spruch bezeichneten Bescheid wurde vom Magistrat der Stadt Wien, Magistratsabteilung 37 - Baupolizei, die von der Beschwerdeführerin am 31.12.2013
1 Z 4 der Bauordnung für Wien (BO) angezeigte Bauführung für den Einbau von Nasszellen und Wänden in Leichtbauweise und Änderung der Raumwidmung von Büro in Studentenheim auf der Liegenschaft Wien, U.-straße, EZ ... der KG ... untersagt.Mit dem im Spruch bezeichneten Bescheid wurde vom Magistrat der Stadt Wien, Magistratsabteilung 37 - Baupolizei, die von der Beschwerdeführerin am 31.12.2013
Paragraph 62, Absatz eins, Ziffer 4, der Bauordnung für Wien (BO) angezeigte Bauführung für den Einbau von Nasszellen und Wänden in Leichtbauweise und Änderung der Raumwidmung von Büro in Studentenheim auf der Liegenschaft Wien, U.-straße, EZ ... der KG ... untersagt. Begründend wurde von der Baubehörde dazu ausgeführt, dass bei der Prüfung der Bauanzeige festgestellt wurde, dass eine Bauanzeige für die gegenständlichen zur Anzeige gebrachten Baumaßnahmen nicht genüge, sondern eine Baubewilligung erforderlich sei, da keine der unter § 62 Abs. 1 BO für Wien angeführten Baumaßnahmen vorlägen. Im Speziellen werde durch die beabsichtigte Bauführung eine Änderung vorgenommen, die eine Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen auslöse, daher § 62 Abs. 1 Z 4 BO für Wien nicht zur Anwendung komme.Begründend wurde von der Baubehörde dazu ausgeführt, dass bei der Prüfung der Bauanzeige festgestellt wurde, dass eine Bauanzeige für die gegenständlichen zur Anzeige gebrachten Baumaßnahmen nicht genüge, sondern eine Baubewilligung erforderlich sei, da keine der unter Paragraph 62, Absatz eins, BO für Wien angeführten Baumaßnahmen vorlägen. Im Speziellen werde durch die beabsichtigte Bauführung eine Änderung vorgenommen, die eine Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen auslöse, daher Paragraph 62, Absatz eins, Ziffer 4, BO für Wien nicht zur Anwendung komme. Gegen diesen Bescheid richtet sich die fristgerechte Beschwerde der Bescheidadressatin, mit dem sie die Entscheidung wegen Rechtswidrigkeit aufgrund unrichtiger rechtlicher Beurteilung zur Gänze anficht und die Aufhebung der angefochtenen Entscheidung in eventu die Abänderung des angefochtenen Bescheides dahingehend begehrt, dass die angezeigte Bauführung nicht untersagt werde. Hiezu bringt die Beschwerdeführerin vor, dass die Bauanzeige nicht die Umwidmung von Wohnungen betreffe. Es würden Geschäftsräumlichkeiten (Amtsgebäude) umgewidmet in „Beherbergungsstätte“-Studentenwohnheim. Für die bestehende Widmung „Amtsgebäude“ sei
G 2008 für je 80m² Aufenthaltsraum ein Stellplatz zu schaffen gewesen. Nunmehr sei
G 2008 für je 10 Wohneinheiten 1 Stellplatz zu schaffen.Es würden Geschäftsräumlichkeiten (Amtsgebäude) umgewidmet in „Beherbergungsstätte“-Studentenwohnheim. Für die bestehende Widmung „Amtsgebäude“ sei
Paragraph 50, Absatz 2, WGarG 2008 für je 80m² Aufenthaltsraum ein Stellplatz zu schaffen gewesen. Nunmehr sei
Paragraph 50, Absatz eins, WGarG 2008 für je 10 Wohneinheiten 1 Stellplatz zu schaffen. Damit entfalle aber aufgrund der vorgenommenen Umwidmung
dem vorgelegten Plan die Stellplatzverpflichtung. Bei einer Widmungsänderung sei zu prüfen, ob durch dieses Bauvorhaben eine zusätzliche Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen entstehe. Diese zusätzliche Verpflichtung entstehe nicht. Geuder (in Bauordnung für Wien, 2013, 815 Anm. 3a zu § 50 WGarG 2008) vermeine im Gegensatz zur belangten Behörde richtig, dass die Bauanzeige
1 Z 4 BO für Wien eben dann möglich sei, wenn eine durch die angestrebte Umwidmung entstehende Stellplatzverpflichtung im gleichen Verfahren aufgerechnet werde.Geuder (in Bauordnung für Wien, 2013, 815 Anmerkung 3a zu Paragraph 50, WGarG 2008) vermeine im Gegensatz zur belangten Behörde richtig, dass die Bauanzeige
Paragraph 62, Absatz eins, Ziffer 4, BO für Wien eben dann möglich sei, wenn eine durch die angestrebte Umwidmung entstehende Stellplatzverpflichtung im gleichen Verfahren aufgerechnet werde. Mit „keine Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen auslösen“ im Sinne des § 62 Abs. 1 Z 4 BO für Wien, sei aus der systematischen Interpretation erschließbar eben nicht die durch die isoliert betrachtete Neuwidmung „entstehende“ Stellplatzverpflichtung gemeint. Wie in § 50 Abs. 7 und 8 WGarG 2008 geregelt, seien bei der Änderung der Raumwidmung Stellplätze nur insoweit „zu schaffen“, als die Gegenüberstellung der bisherigen mit der neuen Raumwidmung eine zusätzliche Stellplatzverpflichtung ergebe. Entstehe bei einem einheitlichen Bauvorhaben nach den Grundsätzen der Abs. 1 bis 7 des § 50 WGarG 2008 einerseits die Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen und andererseits durch die Änderung der Raumwidmung bzw. Raumteilung rechnerisch ein Guthaben von Pflichtstellplätzen, dürften sie gegeneinander aufgerechnet werden.Mit „keine Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen auslösen“ im Sinne des Paragraph 62, Absatz eins, Ziffer 4, BO für Wien, sei aus der systematischen Interpretation erschließbar eben nicht die durch die isoliert betrachtete Neuwidmung „entstehende“ Stellplatzverpflichtung gemeint. Wie in Paragraph 50, Absatz 7 und 8 WGarG 2008 geregelt, seien bei der Änderung der Raumwidmung Stellplätze nur insoweit „zu schaffen“, als die Gegenüberstellung der bisherigen mit der neuen Raumwidmung eine zusätzliche Stellplatzverpflichtung ergebe. Entstehe bei einem einheitlichen Bauvorhaben nach den Grundsätzen der Absatz eins bis 7 des Paragraph 50, WGarG 2008 einerseits die Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen und andererseits durch die Änderung der Raumwidmung bzw. Raumteilung rechnerisch ein Guthaben von Pflichtstellplätzen, dürften sie gegeneinander aufgerechnet werden. Beim gegenständlichen Bauvorhaben seien bei der bisherigen Raumwidmung 56 Stellplätze, bei der nunmehrigen angestrebten Raumwidmung, je nach Wertung der Duplexeinheiten (Doppelzimmer) entweder 20 oder 34 Stellplätze vorgeschrieben, jedenfalls seien keine Stellplätze neu zu schaffen, sondern würden 36 oder 20 bestehende Stellplätze wegfallen. Der Gesetzgeber habe die Verfahrensart der Bauanzeige als Erleichterung für Bauverfahren eröffnen wollen, die nicht durch zu schaffende Stellplätze verkompliziert seien. Ein Gesetz sei im Zweifel so auszulegen, dass der aufgestellten Norm ein Anwendungsgebiet zukomme. Der Ausleger habe dann jener Bedeutung den Vorzug zu geben, welche die Gesamtregelung konsequent erscheinen lasse. Bei der von der belangten Behörde vorgenommenen Auslegung des Begriffes „Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen“ gebe es für die Umwidmung in Wohnungen oder in Geschäftsräumlichkeiten praktisch keinerlei Anwendungsmöglichkeit. Bei einer systematischen Auslegung der „Schaffung von zusätzlichen Stellplätzen“ würde sich vom Gesetzgeber gewollt eine Reihe von Anwendungsmöglichkeiten wie auch im gegenständlichen Fall ergeben. § 50 Abs. 8 WGarG 2008 ermögliche konsequent daher ausdrücklich, dass bei einem einheitlichen Bauverfahren einerseits die Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen und andererseits der Entfall von Pflichtstellplätzen durch die Änderung der Raumwidmung bzw. Raumeinteilung gegeneinander aufgerechnet werden dürften.Paragraph 50, Absatz 8, WGarG 2008 ermögliche konsequent daher ausdrücklich, dass bei einem einheitlichen Bauverfahren einerseits die Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen und andererseits der Entfall von Pflichtstellplätzen durch die Änderung der Raumwidmung bzw. Raumeinteilung gegeneinander aufgerechnet werden dürften. Bei rechtlich richtiger Beurteilung hätte die belangte Behörde daher erkennen müssen, dass gegenständlich ein Anwendungsfall des § 62 Abs. 1 Z 4 BO für Wien vorliege und dass daher eine Bauanzeige für die gegenständliche Bauführung genügen müsse.Bei rechtlich richtiger Beurteilung hätte die belangte Behörde daher erkennen müssen, dass gegenständlich ein Anwendungsfall des Paragraph 62, Absatz eins, Ziffer 4, BO für Wien vorliege und dass daher eine Bauanzeige für die gegenständliche Bauführung genügen müsse. Das Verwaltungsgericht Wien hat erwogen:
1 Z 4 BO für Wien genügt eine Bauanzeige für alle sonstigen Bauführungen, die keine Änderung der äußeren Gestaltung des Bauwerkes bewirken, nicht die Umwidmung von Wohnungen betreffen und keine Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen auslösen.
Paragraph 62, Absatz eins, Ziffer 4, BO für Wien genügt eine Bauanzeige für alle sonstigen Bauführungen, die keine Änderung der äußeren Gestaltung des Bauwerkes bewirken, nicht die Umwidmung von Wohnungen betreffen und keine Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen auslösen. Daraus ergibt sich im Umkehrschluss, dass eine Bauführung, die eine Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen auslöst, einer Bewilligung
BO für Wien bedarf.Daraus ergibt sich im Umkehrschluss, dass eine Bauführung, die eine Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen auslöst, einer Bewilligung
Paragraph 70, BO für Wien bedarf. Die Beschwerdeführerin erstattete am 31.12.2013 bei der MA 37 Gebietsgruppe West eine Bauanzeige für bauliche Änderungen auf der Liegenschaft Wien, U.-straße. Dem im Akt erliegenden Einreichplan ist zu entnehmen, dass in der auf der Liegenschaft befindlichen Baulichkeit im Erdgeschloss,
G 2008 die Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen ausgelöst – konkret wäre ein Stellplatz für je 10 Wohneinheiten zu schaffen. Auch dies wird von der Beschwerdeführerin in ihrer Beschwerde als unstrittig zugestanden.Durch die Schaffung dieser neuen Wohnungen wird
Paragraph 50, Absatz eins, WGarG 2008 die Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen ausgelöst – konkret wäre ein Stellplatz für je 10 Wohneinheiten zu schaffen. Auch dies wird von der Beschwerdeführerin in ihrer Beschwerde als unstrittig zugestanden.
G 2008 ist bei Änderung der Raumwidmung beziehungsweise Raumeinteilung für die betroffenen Räume die Zahl der Pflichtstellplätze nach den Grundsätzen der Abs. 1 bis 6 gesondert für die bisherige und für die neue Widmung zu ermitteln; Stellplätze sind insoweit zu schaffen, als die Gegenüberstellung dieser Zahlen für die neue Raumwidmung beziehungsweise Raumeinteilung eine zusätzliche Stellplatzverpflichtung ergibt.
Paragraph 50, Absatz 7, WGarG 2008 ist bei Änderung der Raumwidmung beziehungsweise Raumeinteilung für die betroffenen Räume die Zahl der Pflichtstellplätze nach den Grundsätzen der Absatz eins bis 6 gesondert für die bisherige und für die neue Widmung zu ermitteln; Stellplätze sind insoweit zu schaffen, als die Gegenüberstellung dieser Zahlen für die neue Raumwidmung beziehungsweise Raumeinteilung eine zusätzliche Stellplatzverpflichtung ergibt. Entsteht bei einem einheitlichen Bauvorhaben nach den Grundsätzen der Abs. 1 bis 7 einerseits die Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen und andererseits durch die Änderung der Raumwidmung beziehungsweise Raumeinteilung rechnerisch ein Guthaben von Pflichtstellplätzen, so dürfen diese
G 2008 gegeneinander aufgerechnet werden.Entsteht bei einem einheitlichen Bauvorhaben nach den Grundsätzen der Absatz eins bis 7 einerseits die Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen und andererseits durch die Änderung der Raumwidmung beziehungsweise Raumeinteilung rechnerisch ein Guthaben von Pflichtstellplätzen, so dürfen diese
Paragraph 50, Absatz 8, WGarG 2008 gegeneinander aufgerechnet werden. Im konkreten Fall wird durch die beabsichtigte Bauführung eine Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen ausgelöst. Der Umfang dieser Verpflichtung ergibt sich aus § 50 Abs. 1 WGarG 2008, indem ein Stellplatz für je 10 Wohneinheiten zu schaffen ist. Diese Verpflichtung soll
dem Beschwerdevorbringen durch Gegenrechnung der für die bisherige Widmung „Amtsgebäude“ und der nun für die neue Widmung „Beherbergungsstätte-Studentenwohnheim“ erforderlichen Pflichtstellplätze erfüllt werden.Im konkreten Fall wird durch die beabsichtigte Bauführung eine Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen ausgelöst. Der Umfang dieser Verpflichtung ergibt sich aus Paragraph 50, Absatz eins, WGarG 2008, indem ein Stellplatz für je 10 Wohneinheiten zu schaffen ist. Diese Verpflichtung soll
dem Beschwerdevorbringen durch Gegenrechnung der für die bisherige Widmung „Amtsgebäude“ und der nun für die neue Widmung „Beherbergungsstätte-Studentenwohnheim“ erforderlichen Pflichtstellplätze erfüllt werden. Soweit die Beschwerdeführerin vermeint, dass die Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen durch die von ihr vorzunehmende Gegenrechnung im Sinne des § 50 Abs. 8 WGarG 2008 nicht ausgelöst werde und daher eine Bauanzeige
1 Z 4 BO für Wien zulässig sei, ist ihr zu entgegnen, dass der Wortlaut dieser Gesetzesstelle ausdrücklich auf die „Auslösung“ der Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen Bezug nimmt, nicht jedoch auf die Art und Weise der Erfüllung dieser einmal ausgelösten Verpflichtung.Soweit die Beschwerdeführerin vermeint, dass die Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen durch die von ihr vorzunehmende Gegenrechnung im Sinne des Paragraph 50, Absatz 8, WGarG 2008 nicht ausgelöst werde und daher eine Bauanzeige
Paragraph 62, Absatz eins, Ziffer 4, BO für Wien zulässig sei, ist ihr zu entgegnen, dass der Wortlaut dieser Gesetzesstelle ausdrücklich auf die „Auslösung“ der Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen Bezug nimmt, nicht jedoch auf die Art und Weise der Erfüllung dieser einmal ausgelösten Verpflichtung. Insbesondere wird in § 62 Abs. 1 Z 4 BO für Wien auch nicht auf eine „zusätzliche“ Stellplatzverpflichtung abgestellt, sodass mit dem von der Beschwerdeführerin zitierten isoliert stehenden Rechtssatz in Geuder, Bauordnung für Wien, 2013, 815, Anm. 3a zu § 50 WGarG 2008 für den Standpunkt der Beschwerdeführerin nichts gewonnen ist, zumal die von der Beschwerdeführerin in Folge geführte Ableitung der Meinung Geuders in Zusammenschau der in Frage kommenden Gesetzesstellen nach Ansicht des erkennenden Gerichts keine Deckung findet.Insbesondere wird in Paragraph 62, Absatz eins, Ziffer 4, BO für Wien auch nicht auf eine „zusätzliche“ Stellplatzverpflichtung abgestellt, sodass mit dem von der Beschwerdeführerin zitierten isoliert stehenden Rechtssatz in Geuder, Bauordnung für Wien, 2013, 815, Anmerkung 3a zu Paragraph 50, WGarG 2008 für den Standpunkt der Beschwerdeführerin nichts gewonnen ist, zumal die von der Beschwerdeführerin in Folge geführte Ableitung der Meinung Geuders in Zusammenschau der in Frage kommenden Gesetzesstellen nach Ansicht des erkennenden Gerichts keine Deckung findet. Wenngleich zutreffend ist, dass der Gesetzgeber mit der Schaffung des Bauanzeigeverfahrens nach § 62 BO für Wien das Ziel verfolgt hat, für geringe Baumaßnahmen ein einfaches und schnelles Behördenverfahren zu schaffen (vgl. Geuder, Bauordnung für Wien, 2013, 252, E 2 zu § 62 BO für Wien), hat der Gesetzgeber durch die Fassung des § 62 Abs. 1 Z 1 bis 4 BO für Wien erkennen lassen, wo er die Grenze zwischen jenen geringen Baumaßnahmen gegenüber solchen Baumaßnahmen zieht, die einer Bewilligung
BO für Wien bedürfen.Wenngleich zutreffend ist, dass der Gesetzgeber mit der Schaffung des Bauanzeigeverfahrens nach Paragraph 62, BO für Wien das Ziel verfolgt hat, für geringe Baumaßnahmen ein einfaches und schnelles Behördenverfahren zu schaffen vergleiche Geuder, Bauordnung für Wien, 2013, 252, E 2 zu Paragraph 62, BO für Wien), hat der Gesetzgeber durch die Fassung des Paragraph 62, Absatz eins, Ziffer eins bis 4 BO für Wien erkennen lassen, wo er die Grenze zwischen jenen geringen Baumaßnahmen gegenüber solchen Baumaßnahmen zieht, die einer Bewilligung
Paragraph 70, BO für Wien bedürfen. In wörtlicher und systematischer Interpretation des hier interessierenden § 62 Abs. 1 Z 4 BO für Wien ist jene Grenze dort zu ziehen, wo durch eine sonstige Bauführung bei Bestehen der übrigen Tatbestandsmerkmale dieser Gesetzesstelle eine Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen ausgelöst wird und sohin eine Bewilligungspflicht für diese sonstige Bauführung besteht. Soweit daher eine Änderung der Raumwidmung oder auch der Raumeinteilung eine Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen auslöst, wird die nach dem Willen des Gesetzgebers geschaffene einfache und schnelle Verfahrensart für geringe Baumaßnahmen verlassen, weil eine geringe Baumaßnahme nicht mehr vorliegt, sondern eine
1 lit. c BO für Wien bewilligungspflichtige.In wörtlicher und systematischer Interpretation des hier interessierenden Paragraph 62, Absatz eins, Ziffer 4, BO für Wien ist jene Grenze dort zu ziehen, wo durch eine sonstige Bauführung bei Bestehen der übrigen Tatbestandsmerkmale dieser Gesetzesstelle eine Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen ausgelöst wird und sohin eine Bewilligungspflicht für diese sonstige Bauführung besteht. Soweit daher eine Änderung der Raumwidmung oder auch der Raumeinteilung eine Verpflichtung zur Schaffung von Stellplätzen auslöst, wird die nach dem Willen des Gesetzgebers geschaffene einfache und schnelle Verfahrensart für geringe Baumaßnahmen verlassen, weil eine geringe Baumaßnahme nicht mehr vorliegt, sondern eine
Paragraph 60, Absatz eins, Litera c, BO für Wien bewilligungspflichtige. Daraus erhellt sich aber auch, dass der Gesetzgeber der Bauanzeige
BO für Wien ein eindeutig definiertes Anwendungsgebiet zugemessen hat.Daraus erhellt sich aber auch, dass der Gesetzgeber der Bauanzeige
Paragraph 62, BO für Wien ein eindeutig definiertes Anwendungsgebiet zugemessen hat. Daran ändert auch die in § 50 Abs. 8 WGarG 2008 eingeräumte Befugnis zur Aufrechnung von Stellplätzen nichts, weil die Erfüllung der Stellplatzverpflichtung strikt von der Auslösung der Stellplatzverpflichtung zu unterscheiden ist und eine Aufrechnung nur dann denkmöglich erscheint, wenn eben eine durch die isoliert zu betrachtende Neuwidmung ausgelöste Stellplatzverpflichtung besteht.Daran ändert auch die in Paragraph 50, Absatz 8, WGarG 2008 eingeräumte Befugnis zur Aufrechnung von Stellplätzen nichts, weil die Erfüllung der Stellplatzverpflichtung strikt von der Auslösung der Stellplatzverpflichtung zu unterscheiden ist und eine Aufrechnung nur dann denkmöglich erscheint, wenn eben eine durch die isoliert zu betrachtende Neuwidmung ausgelöste Stellplatzverpflichtung besteht. Die Beschwerde erweist sich daher als unbegründet und war
GVG abzuweisen.Die Beschwerde erweist sich daher als unbegründet und war
Paragraph 28, Absatz eins, VwGVG abzuweisen.
GVG konnte von einer öffentlichen mündlichen Verhandlung abgesehen werden.
Paragraph 24, Absatz 2, Ziffer eins, VwGVG konnte von einer öffentlichen mündlichen Verhandlung abgesehen werden. Zur Unzulässigkeit der ordentlichen Revision: Die ordentliche Revision ist unzulässig, da keine Rechtsfrage iSd Art. 133 Abs. 4 B-VG zu beurteilen war, der grundsätzliche Bedeutung zukommt. Weder weicht die gegenständliche Entscheidung von der bisherigen Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes zu hier relevanten Rechtsfragen ab, noch fehlt es an einer diesbezüglichen Rechtsprechung. Weiters ist die dazu vorliegende Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes auch nicht als uneinheitlich zu beurteilen. Ebenso liegen keine sonstigen Hinweise auf eine grundsätzliche Bedeutung der zu lösenden Rechtsfrage vor. Die ordentliche Revision ist unzulässig, da keine Rechtsfrage iSd Artikel 133, Absatz 4, B-VG zu beurteilen war, der grundsätzliche Bedeutung zukommt. Weder weicht die gegenständliche Entscheidung von der bisherigen Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes zu hier relevanten Rechtsfragen ab, noch fehlt es an einer diesbezüglichen Rechtsprechung. Weiters ist die dazu vorliegende Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes auch nicht als uneinheitlich zu beurteilen. Ebenso liegen keine sonstigen Hinweise auf eine grundsätzliche Bedeutung der zu lösenden Rechtsfrage vor. Es war daher spruchgemäß zu entscheiden. European Case Law IdentifierECLI:AT:LVWGWI:2014:VGW.111.026.21900.2014
KI-Erklärung auf Basis des amtlichen Gesetzestextes. Orientierend, ersetzt keine Rechtsberatung.