Hycone Estates Ltd ν. Συμβ. Εγγρ. & Ελεγχ. Εργολ. Οικοδ. & Τεχν. Έργων
(1997)2 ΑΑΔ 38 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων
(1997)2 ΑΑΔ 38 27 Φεβρουαρίου, 1997 [ΠΙΚΗΣ, Π., ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ, ΝΙΚΟΛΑΟΥ, Δ/στές] HYCONE ESTATES LTD, Εφεσείοντες, ν. ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΡΓΟΛΗΠΤΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ, Εφεσιβλήτων. (Ποινική Έφεση Αρ. 6256) Εγγραφή και Έλεγχος Εργοληπτών Οικοδομικών και Τεχνικών Έργων - Ο περί Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών Οικοδομικών και Τεχνικών Έργων Νόμος του 1973 (Ν. 97/1973), όπως τροποποιήθηκε - Ρυθμίζει τη δυνατότητα ανάληψης οικοδομικών και τεχνικών έργων με την κατάταξή τους σε κατηγορίες, για τις οποίες απαιτείται η κατοχή της ανάλογης άδειας - Πρώτος Πίνακας που καταρτίζεται δυνάμει του Άρθρου 9 του Νόμου- Εφαρμοστέες αρχές. Ερμηνεία ποινικών διατάξεων - Πρέπει να είναι αυστηρή - Ο περί Ερμηνείας Νόμος Κεφ. 1, Άρθρο 2 - "Λέξεις στον ενικό περιλαμβάνουν τον πληθυντικό και λέξεις στον πληθυντικό περιλαμβάνουν τον ενικό". Οι εφεσείοντες κατείχαν άδεια για εκτέλεση έργων της κατηγορίας Δ', των οποίων το εμβαδόν δεν υπερέβαινε τα 800 τ.μ.. Ανέλαβαν την ανέγερση δύο νέων τριόροφων οικοδομών επί του ιδίου τεμαχίου γης, συνολικού εμβαδού 1040 τ.μ.. Προσήφθη εναντίον τους κατηγορία, ότι η άδειά τους δεν εκάλυπτε την ανέγερση των εν λόγω οικοδομών. Το πρωτόδικο Δικαστήριο υιοθέτησε την ερμηνεία του Πρώτου Πίνακα που δόθηκε από την κατηγορούσα αρχή, ότι ο υπολογισμός του εμβαδού συναρτάται με το σύνολο του οικοδομικού έργου για το οποίο εκδόθηκε η άδεια οικοδομής, και όχι τη θέση της υπεράσπισης ότι το εμβαδόν της κάθε οικοδομής χωριστά παρείχε στους εφεσείοντες τη δυνατότητα να τις ανεγείρουν την μια ανεξάρτητα από την άλλη ως αυτοτελείς οντότητες. Το Εφετείο επικύρωσε την πρωτόδικη απόφαση και αποφάνθηκε ότι εκείνο που μετρά είναι το σύνολο του εμβαδού του οικοδομικού έργου για το οποίο εκδόθηκε η άδεια οικοδομής και όχι τα διάφορα στοιχεία που το συνθέτουν, όσο και αν τα χαρακτηρίζει η αυτοτέλεια. Η έφεση απορρίπτεται χωρίς έξοδα. Αναφερόμενη υπόθεση: Χριστοδούλου και Άλλος ν. Αστυνομίας
(1993)2 Α.Α.Δ. 443. Έφεση εναντίον Καταδίκης. Έφεση εναντίον της καταδίκης από την εταιρεία Hycone Estates Ltd η οποία βρέθηκε ένοχη στις 15 Οκτωβρίου, 1996 από το Επαρχιακό Δικαστήριο Λεμεσού (Ποινική Υπόθεση Αρ. 1842/96) (Δημητριάδου, Ε.Δ.) στην κατηγορία της ανάληψης οικοδομικής εργασίας χωρίς την κατοχή ετήσιας άδειας αναφορικά με την τάξη του οικοδομικού έργου, κατά παράβαση του Άρθρου 9
(1)
(7)και Πρώτου Πίνακα του περί Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών Οικοδομικών και Τεχνικών Έργων Νόμου του 1973 (Ν.97/1973) όπως τροποποιήθηκε. Ρ. Λιμνατίτου, για τους Εφεσείοντες. Σπ. Μιχαηλίδης, για τους Εφεσίβλητους. ΠΙΚΗΣ, Π.: Την απόφαση του Δικαστηρίου θα δώσει ο Νικολάου, Δ.. ΝΙΚΟΛΑΟΥ, Δ.: Ο περί Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών Οικοδομικών και Τεχνικών Έργων Νόμος του 1973 (Ν. 97/1973) όπως τροποποιήθηκε (βλ. Ν. 32/1982 και Ν. 4/1992) ρυθμίζει τη δυνατότητα ανάληψης οικοδομικών και τεχνικών έργων με την κατάταξή τους σε πέντε κατηγορίες σε σχέση με τις οποίες προϋποθέτει την κατοχή ανάλογης άδειας. Η κατάταξη σε συνάρτηση προς τη δυνατότητα λαμβάνει υπόψη την επάρκεια του εργολάβου σύμφωνα με τιθέμενες παραμέτρους και αποβλέπει, καθώς είναι πρόδηλο, στη διασφάλιση ικανοποιητικής εκτέλεσης. Οι κατηγορίες εκτίθενται στον Πρώτο Πίνακα που καταρτίζεται δυνάμει του άρθρου 9 του Νόμου. Στην προκείμενη περίπτωση ενδιαφέρει η κατηγορία Δ' για συνήθη οικοδομικά έργα, ήτοι, οικιστικές μονάδες, γραφεία, καταστήματα κ.τ.λ., το εμβαδόν των οποίων δεν υπερβαίνει τα 800 τ.μ. Οι εφεσείοντες κατείχαν άδεια για την εκτέλεση μόνο έργων αυτής της κατηγορίας. Σε σχέση με τον υπολογισμό του εμβαδού προβλέπεται στον αναφερθέντα Πίνακα ότι "θα λαμβάνεται υπόψη το εμβαδόν του οικοδομικού έργου για το οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής, περιλαμβανομένου και του εμβαδού των υπογείων". Οι εφεσείοντες ανέλαβαν την εκτέλεση έργου το οποίο στην άδεια οικοδομής περιγραφόταν ως "δύο νέες τριόροφες οικοδομές". Επρόκειτο για πανομοιότυπες πολυκατοικίες η μια δίπλα στην άλλη επί του ιδίου τεμαχίου γης. Το συνολικό τους εμβαδόν ήταν 1040 τ.μ. Προσήφθη εναντίον των εφεσειόντων κατηγορία ότι ανέλαβαν έργο το οποίο δεν κάλυπτε η άδεια τους ενόψει του ότι το εμβαδόν υπερέβαινε τα 800 τ.μ. Δεν παραδέχθηκαν ενοχή. Προέβαλαν ως υπεράσπιση ότι ενόψει της περιγραφής στην άδεια οικοδομής, το έργο αποτελείτο από την κάθε πολυκατοικία χωριστά οπότε το εμβαδόν εντασσόταν στο δικό τους επιτρεπόμενο όριο, και είχαν ως εκ τούτου τη δυνατότητα να τις ανεγείρουν τη μια ανεξάρτητα από την άλλη ως αυτοτελείς οντότητες. Το πρωτόδικο δικαστήριο δε συμμερίστηκε αυτή την άποψη. Έκρινε ως ορθή τη θέση της Κατηγορούσας Αρχής ότι η γραμματική ερμηνεία της διάταξης στον Πρώτο Πίνακα που αφορούσε τον υπολογισμό του εμβαδού, το συναρτούσε με το σύνολο του οικοδομικού έργου για το οποίο εκδόθηκε η άδεια οικοδομής ανεξάρτητα από την τυχόν αυτοτέλεια των επί μέρους στοιχείων που το συνέθεταν. Ενώπιον μας αναπτύχθηκαν ακριβώς οι ίδιες θέσεις. Συμφωνούμε με την πρωτόδικη απόφαση. Η δοθείσα γραμματική ερμηνεία, αυστηρά αντικρυσμένη βέβαια εφόσον πρόκειται περί ποινικής διάταξης - βλ. Χριστοδούλου και άλλος ν. Αστυνομίας
(1993)2 Α.Α.Δ. 443 - αναδεικνύεται ακόμα εναργέστερα αν ληφθεί υπόψη και η.πρόνοια στο άρθρο 2 του περί Ερμηνείας Νόμου, Κεφ. 1, όπου ορίζεται ότι "λέξεις στον ενικό περιλαμβάνουν τον πληθυντικό και λέξεις στον πληθυντικό; περιλαμβάνουν τον ενικό". Οπότε, στην υπό εξέταση πρόνοια, "το εμβαδό του οικοδομικού έργου για το οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής" διαβάζεται και ως "το εμβαδό των οικοδομικών έργων για τα οποία εκδόθηκε άδεια οικοδομής". Στην αριθμητική μετατροπή διατηρήσαμε βέβαια την άδεια οικοδομής στον ενικό εφόσον αυτό αποτελεί το σταθερό δεδομένο προς το οποίο πρέπει να συσχετιστεί το εμβαδόν του έργου. Από τη στιγμή λοιπόν που η αναφορά μετατρέπεται σε "έργα" ό,τι ενδιαφέρει είναι το σύνολο και όχι τα διάφορα στοιχεία που το συνθέτουν όσο και αν τα χαρακτηρίζει η αυτοτέλεια. Η έφεση απορρίπτεται. Αλλά χωρίς διαταγή για έξοδα ενόψει της φύσης του ζητήματος που απασχόλησε. Η έφεση απορρίπτεται χωρίς έξοδα. cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο