ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΣΤΕΛΙΟΥ ΚΑΚΚΙΝΤΗΡΗΣ ν. ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ, Υπόθεση Αρ. 239/2008, 19 Μαρτίου 2009

(2), 16

(2), 52 ΚΑΙ 146

(4)α-γ

(6)ΤΟΥ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ, ΤΑ ΑΡΘΡΑ 2, 3

(1)α-δ, 2-4, 10 (1-3), 11

(1)(α) (

1. i)(
2. ii)(iii) (iv), (ββ) (v),

(12), 39, 40, ΕΠΙ ΤΟΥ ΠΕΡΙ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ ΝΟΜΟΥ 273(Ι)/2004 ΟΠΩΣ ΕΧΕΙ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΘΕΙ ΕΚΤΟΤΕ ΜΕΧΡΙ ΣΗΜΕΡΑ ΕΧΕΙ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΘΕΙ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΜΕΝΟΥ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ Ν. 118(Ι)/2007 ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΣΤΕΛΙΟΥ ΚΑΚΚΙΝΤΗΡΗΣ, Αιτητής, ν. ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ, Καθ΄Ου η αίτηση _________ Γ. Κουκούνης, για τον Αιτητή. Α. Παναγιώτου, για το Καθ΄Ου η Αίτηση. _________________ Α Π Ο Φ Α Σ Η ΧΑΤΖΗΧΑΜΠΗΣ, Δ.: Ο Αιτητής, με αίτηση του προς το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, ζήτησε να εγγραφεί στο Μητρώο Κτηματομεσιτών. Η αίτησή του απερρίφθη «διότι το δίπλωμα (MSc) που παρουσίασε ο Αιτητής δεν είναι τριετούς κύκλου σπουδών». Η κρίση αυτή είχε αναφορά στο άρθρο 11

(1)(α)(iv)(αα) του περί Κτηματομεσιτών Νόμου του 2004 (Ν. 273(Ι)/2004), όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 118(Ι)/2007, το οποίο προνοεί ότι για να εγγραφεί κάποιος στο Μητρώο Κτηματομεσιτών πρέπει να: «. έχει αποκτήσει, μετά από τριετείς τουλάχιστον σπουδές, αναγνωρισμένο δίπλωμα, πτυχίο ή τίτλο πανεπιστημίου ή επαγγελματικού σώματος σε συναφή προς την άσκηση του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη θέματα .» Ο Αιτητής είχε, ως πρώτο πτυχίο, μετά από τριετείς σπουδές, ΒΑ in Accounting and Finance και μεταπτυχιακό δίπλωμα μετά από μονοετείς σπουδές MSc in Real Estate and Management. Το Συμβούλιο θεώρησε λοιπόν ότι ούτε το ΒΑ αλλά ούτε και το MSc (στο οποίο ανεφέρθη ειδικώς) μπορούσαν να ικανοποιούσαν τις πρόνοιες του άρθρου 11

(1)(α)(iv)(αα). Ο αιτητής εισηγείται ότι το Συμβούλιο ενήργησε πεπλανημένα καθ΄όσον παρεγνώρισε ότι το ΒΑ του ήταν τριετούς φοίτησης, το γεγονός δε ότι ήταν με βάση το ΒΑ που έγινε δεκτός για το MSc έδειχνε, σε συνδυασμό και με τη φοίτηση για το MSc, ότι οι σπουδές του στο σύνολο τους ήσαν σε συναφή προς το επάγγελμα του κτηματομεσίτη θέματα. Το πανεπιστήμιο, λέγει, ήταν το πιο αρμόδιο επί του θέματος. Εισηγείται λοιπόν ότι υπήρξε πεπλανημένη και ανεπίτρεπτα περιοριστική ερμηνεία του άρθρου 11

(1)(α)(iv)(αα) αφού αυτό που θα έπρεπε να ενδιέφερε δεν ήταν η τυπική κατοχή προσόντων αλλά το πραγματικό επίπεδο μόρφωσης. Παραπέμπει ακόμα ο Αιτητής στο ότι είναι μέλος του ΕΤΕΚ στον κλάδο της Εκτίμησης Γης ως μαρτυρούντα τη δέουσα εξοικείωση του με τα κτηματομεσιτικά. Οι εισηγήσεις του Αιτητή δεν έχουν έρεισμα αφού παραγνωρίζουν τις σαφείς και ρητές πρόνοιες του νόμου. Το ΒΑ του, αν και τριετούς φοίτησης, αφ΄εαυτού σαφώς δεν θα μπορούσε να αποτελέσει βάση για εγγραφή του ως συναφές, ούτε ισχυρίζεται κάτι τέτοιο ο Αιτητής. Δεν μπορεί λοιπόν να εκληφθεί ότι υπήρχε πλάνη του Συμβουλίου ως προς τούτο. Ούτε όμως μπορεί να συνάγεται, όπως εισηγείται ο Αιτητής, ως εκ του ότι έγινε δεκτός για το MSc έχοντας το εν λόγω ΒΑ, ότι το ΒΑ ήταν σε θέματα συναφή προς τη κτηματομεσιτεία. Το πανεπιστήμιο που τον εδέχθη για το MSc μπορούσε να είχε, και είχε, τους δικούς του κανονισμούς ή λόγους ως προς το ποίους θα έκανε δεκτούς για οποιεσδήποτε μεταπτυχιακές σπουδές. Η αρμοδιότητα όμως της κρίσης ως προς τη συνάφεια για σκοπούς του άρθρου 11

(1)(α)(iv)(αα) ήταν του Συμβουλίου και το Συμβούλιο είχε πολύ συγκεκριμένες πρόνοιες να εφαρμόσει. Η ουσία του άρθρου είναι ότι το ίδιο το πτυχίο, και όχι άλλο, βάσει του οποίου μπορεί να γίνει η εγγραφή πρέπει να αποκτήθηκε μετά από τριετείς σπουδές αλλά και να είναι σε συναφή προς τη κτηματομεσιτεία θέματα. Εδώ το μεν ΒΑ δεν ήταν συναφές, το δε MSc, αν και θεωρηθέν συναφές, δεν ήταν τριετούς φοίτησης. Αυτό που ουσιαστικά επιδιώκει ο Αιτητής είναι να συνδυάσει την τριετή φοίτηση για το ΒΑ με τη συνάφεια του MSc. Κάτι τέτοιο όμως δεν μπορεί να γίνει διότι ο νομοθέτης δεν προνόησε έτσι αλλά άλλως πως. Η προσφυγή αποτυγχάνει και απορρίπτεται. Ο Αιτητής θα καταβάλει €1000 έξοδα στο Συμβούλιο. Δ. Χατζηχαμπής, Δ. /ΚΧ"Π cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο