Μαρία Ιωάννου κ.α. ν. Κυριάκος Λάμπρου κ.α., Αίτηση αρ.: Κ18/09, 28/1/2011 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEM:2011:2 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ - ΠΑΦΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου και Γ. Χριστοδούλου και Α. Κωστή, Παρέδρων Αίτηση αρ.: Κ18/09 Μεταξύ:
- Μαρία Ιωάννου, εκ Λεμεσού
- Μαρίνα Ιωάννου, εκ Λεμεσού Αιτητριών Και
- Κυριάκος Λάμπρου, εκ Λεμεσού
- Άνδρη Λάμπρου, εκ Λεμεσού Καθ' ων η Αίτηση ------------------------------------------------------- 28/1/2011 Για τις Αιτήτριες: κα Ιωάννου για κ. Μ.Β. Ιωάννου Για τους Καθ' ων η αίτηση: κα Αντωνίου για CHRYSSES DEMETRIADES & CO LLC Α Π Ο Φ Α Σ Η Στην παρούσα υπόθεση, η οποία αφορά τον καθορισμό του ενοικίου ενός καταστήματος που βρίσκεται στην οδό Αγίας Ζώνης 81Α, στη Λεμεσό, το μόνο απομείναν επίδικο θέμα είναι το ζήτημα των εξόδων της δικαστικής διαδικασίας. Έχουν και οι δύο πλευρές αποδεχθεί την έκδοση διατάγματος καθορισμού του επίδικου ενοικίου σε €340 μηνιαίως και δυνάμει της αποδοχής αυτής το ενοίκιο του επίδικου υποστατικού αυξάνεται κατά €40 μηνιαίως από την 20.2.09 (ημερομηνία καταχώρισης της παρούσας αίτησης). Οι δύο πλευρές προέβαλαν αντίθετες απόψεις αναφορικά με το θέμα των εξόδων, αφού η κάθε πλευρά ισχυρίστηκε ότι τα έξοδα της διαδικασίας πρέπει να επιδικαστούν υπέρ της. Η πλευρά των Αιτητριών ισχυρίστηκε ότι εφόσον αποδέχονται οι Καθ' ων η αίτηση αύξηση στο ενοίκιο, ανεξαρτήτως του ύψους της αύξησης, θα πρέπει εκ του αποτελέσματος να επιδικαστούν τα έξοδα υπέρ των Αιτητριών. Οι Καθ' ων η αίτηση ισχυρίστηκαν ότι το ποσό της αύξησης ύψους €40 είχε προταθεί από τους ίδιους πριν την καταχώριση της αίτησης και οι Αιτήτριες δεν το είχαν αποδεχθεί. Ως εκ τούτου, με δεδομένο ότι η υπόθεση τελικά διευθετείται στο ποσό αυτό, θα πρέπει οι Αιτήτριες να καταδικαστούν στα έξοδα, αφού είχαν την επιλογή να αποδεχθούν εξ' αρχής το ποσό αυτό. Μαρτυρία:- Μοναδικός μάρτυρας υπήρξε η Καθ' ης η αίτηση 2, η οποία ανέφερε στο Δικαστήριο ότι τον Ιανουάριο του 2009 πρόσφεραν στις Αιτήτριες €40 αύξηση στο καταβαλλόμενο ενοίκιο, το οποίο όμως ποσό τους επεστράφηκε τον επόμενο μήνα, δηλαδή το Φεβρουάριο. Κατέθεσε ως Τεκμήριο επιστολή του τότε δικηγόρου των Καθ' ων η αίτηση, από την οποία προκύπτει η προσφορά της πιο πάνω αύξησης. Δεν είναι σε θέση να πληρώσουν οι Καθ' ων η αίτηση τα δικηγορικά έξοδα λόγω της κακής οικονομικής κατάστασης της επιχείρησης τους. Εφόσον το ποσό αυτό είχε προταθεί εξ αρχής, η θέση της μάρτυρος είναι ότι πρέπει να πληρώσουν οι Αιτήτριες και έξοδα των Καθ' ων η αίτηση. Σε σχετική ερώτηση στην αντεξέταση της, η μάρτυρας ανέφερε ότι δεν κατέθεσε το ποσό της αύξησης στο Δικαστήριο διότι δεν γνώριζε τη διαδικασία αυτή. Συμφώνησε ότι στην Απάντηση των Καθ' ων η αίτηση οι τελευταίοι αρνούνται ότι οι Αιτήτριες δικαιούνται αύξηση στο καταβαλλόμενο ενοίκιο. Ανέφερε ότι από τη στιγμή που η υπόθεση έφθασε στο Δικαστήριο θα αποδέχονταν το ποσό που θα καθόριζε το Δικαστήριο. Νομική πτυχή: Το ζήτημα της επιδίκασης εξόδων έχει απασχολήσει τη νομολογία σε αρκετές υποθέσεις. Ειδικά, όσον αφορά τις υποθέσεις του παρόντος Δικαστηρίου, ο Κανονισμός 13(β) του περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικού Κανονισμού προνοεί τα ακόλουθα: «Η επιδίκαση εξόδων επαφίεται στη διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου. Το αποτέλεσμα της υποθέσεως δεν αποτελεί το μόνο γνώμονα για την επιδίκαση εξόδων αλλά λαμβάνονται υπόψη όλες οι περιστάσεις της υποθέσεως.» Στην παρούσα υπόθεση, σύμφωνα με την αποδεκτή μαρτυρία, το ποσό των €40 έχει προσφερθεί και αποσταλεί στις Αιτήτριες πριν την καταχώριση της αίτησης όμως οι Αιτήτριες το επέστρεψαν επιλέγοντας να προσφύγουν στη δικαιοσύνη. Η διαδικασία στην οποία υποβλήθηκαν οι Καθ' ων η αίτηση λόγω της απόρριψης της προσφοράς τους από τις Αιτήτριες φάνηκε ότι ήταν τελικά άσκοπη αφού σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης του αρμόδιου Λειτουργού Εκτιμήσεων η αύξηση στο καταβαλλόμενο ενοίκιο δεν δικαιολογείται να υπερβεί το πιο πάνω αναφερόμενο ποσό των €
- Από την άλλη όμως πλευρά, οι Καθ' ων η αίτηση δεν προσέφεραν κατά τη διάρκεια της δίκης το ποσό αυτό, ούτε το κατέθεσαν στο Δικαστήριο. Υπό τις περιστάσεις, βρίσκω ότι η πιο δίκαιη κατάληξη είναι όπως η κάθε πλευρά καταβάλει τα δικά της έξοδα. Παρόμοια υπήρξαν και τα γεγονότα στην Πολιτική Έφεση 270/2005, Χαράλαμπος Χ"Παναγιώτου ν. Cyprus Airways (Duty Free Shops) Limited, ημερ. 24.2.2009, όπου αποφασίστηκε ότι: «Οι εφεσίβλητοι υπό μορφή αντέφεσης αξιώνουν ακύρωση της πρωτόδικης απόφασης ως προς την επιδίκαση εξόδων υ πέρ του εφεσείοντα και επιδίκαση εξόδων υπέρ τους με την αιτιολογία ότι αφού το δικαστήριο κατέληξε στο ποσό των £7.000, το οποίο είχε προσφερθεί από τους εφεσίβλητους, άδικα επιβαρύνθηκαν περαιτέρω, αφού τα έξοδα προκλήθηκαν χωρίς επαρκή λόγο, από την άρνηση του εφεσείοντα να δεχτεί το ποσό που του προτάθηκε. Το ποσό των £7.000 δεν κατατέθηκε στο δικαστήριο ούτε και του προσφέρθηκε κατά τη διάρκεια της δικαστικής διαδικασίας. Από την άλλη σημειώνουμε το γεγονός ότι οι εφεσίβλητοι απέστειλαν προ της έγερσης της αγωγής επιταγή για το ποσό των £7.000 προς εξόφληση της αμοιβής του, την οποία, όμως, ο εφεσείων επέστρεψε, επιλέγοντας να προσφύγει στη δικαιοσύνη. Υπό αυτές τις περιστάσεις, η προσφορά του ποσού εκ νέου στον εφεσείοντα με κατάθεσή του στο δικαστήριο, πολύ λίγες πιθανότητες είχε να γίνει αποδεκτή. Ο εφεσείων απέρριψε την προσφορά των £7.000 αξιώνοντας πολλαπλάσιο ποσό, υποχρεώνοντας τους εφεσίβλητους σε άσκοπη ουσιαστικά δικαστική διαδικασία. Όμως θεωρούμε ότι πιο δίκαιο πρωτοδίκως η κάθε πλευρά να επιβαρυνθεί με τα έξοδα της...» (Δική μου υπογράμμιση.) Κατάληξη: Στη βάση των πιο πάνω συμπερασμάτων μου, εκδίδεται εκ συμφώνου διάταγμα καθορισμού του ενοικίου του επίδικου καταστήματος σε €340 μηνιαίως από 20.2.
- Με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων, δεν εκδίδεται οποιαδήποτε διαταγή για έξοδα. Η κάθε πλευρά να επιβαρυνθεί με τα δικά της έξοδα. (Υπ.) ............... Χρ. Ραγουζαίου Πρόεδρος Δικαστηρίου Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας ΧΡ/ΑΓ Subject: Rent Control/Final Αναφορά: Έξοδα cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο