ΚΕΡΑΜΙΚΑ ΤΑΝΑΓΡΑΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ ν. ARISTOS PHILIS PRINTERS LIMITED, Αίτηση αρ.: Ε21/08, 15/3/2011

(1)(ee), καθώς και στην συμφυή εξουσία, στην διακριτική ευχέρεια και πρακτική του Δικαστηρίου» και υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση του Γιώργου Φιλή, διευθυντή των Αιτητών, ο οποίος αναφέρει συνοπτικά τα εξής: Στις 18/10/2010 το Δικαστήριο εξέδωσε σε βάρος των Αιτητών διάταγμα έξωσης από το επίδικο υποστατικό εντός 15 ημερών από την επίδοση του διατάγματος σε αυτούς. Το διάταγμα έξωσης υπόκειτο σε αναστολή εκτέλεσης μέχρι την 1/11/2010 και σε περαιτέρω αναστολή 6 μηνών εφόσον οι Αιτητές (Καθ' ων η Αίτηση στην κυρίως αίτηση) κατέβαλλαν το ποσό των €75.178,46 που αντιπροσωπεύει τα ενοίκια μέχρι 30/11/07 και το ποσό των €4.698,65 μηνιαίως από 1/12/07 μέχρι την παράδοση της κατοχής του ακινήτου. Ακολούθησε η εκ μέρους των Αιτητών καταχώριση έφεσης εναντίον της απόφασης αυτής. Είναι ορθό και δίκαιο να εκδοθεί το αιτούμενο διάταγμα αναστολής της εκτέλεσης της απόφασης διότι αν ανακτήσουν οι Καθ' ων η Αίτηση την κατοχή του επίδικου υποστατικού δεν θα μπορέσει να επαναφερθεί η προτέρα κατάσταση σε περίπτωση επιτυχούς κατάληξης της εφέσεως και τα δικαιώματα των Αιτητών θα επηρεαστούν οριστικά. Το επίδικο ακίνητο είναι επιβαρυμένο με εγγραφή υποθήκης προς όφελος των Alpha Bank Ltd για την παραχώρηση προς τους Καθ' ων η Αίτηση τραπεζικών διευκολύνσεων ενώ το υπόλοιπο του χρέους των Καθ' ων η Αίτηση προς την εν λόγω τράπεζα ανερχόταν στις 26/1/10 σε €482.

1. Παρουσίασαν μια πάρα πολύ κακή οικονομική κατάσταση οι Καθ' ων η Aίτηση κατά τη διάρκεια της ακροαματικής διαδικασίας. Σε περίπτωση που κληθούν οι Αιτητές να καταβάλουν οποιοδήποτε ποσό στους Καθ' ων η Αίτηση αυτό θα καταβληθεί προς την τράπεζα για να αποφευχθεί η εκποίηση της υποθήκης. Όμως, το ποσό θα καλύψει μόνο μικρό μέρος του χρέους των Καθ' ων η Αίτηση προς τους Alpha Bank Ltd, με αποτέλεσμα τα λεφτά αυτά «να χαθούν» και να παραμείνει και το χρέος προς την τράπεζα. Με αυτό ως δεδομένο, τυχόν ανατροπή της πρωτόδικης απόφασης θα είχε σαν αποτέλεσμα να καταστεί άνευ αντικειμένου η απόφαση στην έφεση αφού οι Καθ' ων η Αίτηση δεν θα έχουν την οικονομική δυνατότητα να αποζημιώσουν τους Αιτητές. Εάν παραδοθεί η κατοχή του επίδικου ακινήτου στους Καθ' ων η Αίτηση θα σταματήσει η επιχείρηση τυπογραφείου που διεξάγουν οι Αιτητές σε αυτό και θα δημιουργηθούν μη αναστρέψιμες, καταστροφικές καταστάσεις. Σε περίπτωση εκποίησης του ακινήτου από την τράπεζα, οι Αιτητές δεν θα μπορέσουν να ανακτήσουν ξανά την κατοχή του ακινήτου, με αποτέλεσμα να υποστούν ανεπανόρθωτη ζημιά. Εάν εκδοθεί το αιτούμενο διάταγμα δεν θα παραβιαστεί η αρχή της μη αποστέρησης του επιτυχόντα διαδίκου από τους καρπούς της επιτυχίας του διότι υπάρχει ουσιαστικός λόγος για παρέκκλιση από την αρχή αυτή και διότι οι Αιτητές είναι πρόθυμοι να καταθέσουν οποιαδήποτε εύλογη και δίκαιη εγγύηση το Δικαστήριο θα θεωρήσει ορθή. Σε περίπτωση που δεν ανασταλεί η εκτέλεση της απόφασης, εφόσον αυτή είναι άμεσα εκτελεστή, θα καταστεί αναποτελεσματική, ατελέσφορη και μάταιη η άσκηση του δικαιώματος εφέσεως των Αιτητών και δεν θα εξασφαλιστεί ένα ορθό ισοζύγιο μεταξύ των συμφερόντων των Αιτητών και των Καθ' ων η Αίτηση. Η ένσταση: Οι Καθ' ων η Αίτηση καταχώρισαν ειδοποίηση πρόθεσης ένστασης στις 18/1/2011, στην οποία προβάλλουν τους πιο κάτω λόγους ένστασης: «Α. Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις του Νόμου και/ή των κανονισμών και/ή της νομολογίας σχετικά με την αιτούμενη θεραπεία. Β. Τα γεγονότα στα οποία στηρίζεται η αίτηση δεν δικαιολογούν ή στηρίζουν την αιτούμενη θεραπεία. Γ. Η αιτούμενη θεραπεία θα στερήσει από τους Αιτητές να γευτούν τους καρπούς της επιτυχίας τους στη Πρωτόδικη διαδικασία και δεν θα διαφυλαχθεί η δραστικότητα της πρωτόδικης απόφασης. Δ. Η καταχώρηση έφεσης ενάντια στη πρωτόδικη απόφαση δεν αναστέλλει την εκτελεστότητα της πρωτόδικης απόφασης. Ε. Η αίτηση είναι κακόπιστη και γίνεται με σκοπό την περαιτέρω καθυστέρηση της υπόθεσης και την περαιτέρω καθυστέρηση της πληρωμής των οφειλομένων ενοικίων από τους Καθ' ων η Αίτηση. Στ. Στην απίθανη περίπτωση που οι Καθ' ων η Αίτηση επιτύχουν στην έφεση τους, οι Εφεσίβλητοι - Αιτητές είναι φερέγγυοι και θα είναι σε θέση να επιστρέψουν τα ποσά της απόφασης από το ποσό του τιμήματος πώλησης του Εμπράγματου δικαιώματος επί των επιδίκων υποστατικών. Ζ. Για όλους τους λόγους που συνάγονται ή εξυπακούονται από την επισυνημμένη ένορκη δήλωση.» Η ένσταση συνοδεύεται από ένορκη δήλωσης της Ρόνας Χ»Αράπη, δικηγόρου των Καθ' ων η Αίτηση, στην οποία επαναλαμβάνονται οι λόγοι ένστασης και αναφέρονται περαιτέρω τα εξής: Δεν υπήρξε συμμόρφωση των Αιτητών με την πιο πάνω αναφερόμενη απόφαση του Δικαστηρίου, με αποτέλεσμα οι Αιτητές να εξακολουθούν να κατέχουν τα επίδικα υποστατικά και το οφειλόμενο προς τους Καθ' ων η Aίτηση ποσό να ανέρχεται σε €265.097,
2. Οι Αιτητές δεν φαίνεται να έχουν καλές πιθανότητες επιτυχίας της έφεσης τους, αφού οι δέκα λόγοι που εκθέτουν είναι αβάσιμοι. Ακόμα και σε περίπτωση επιτυχίας της έφεσης των Αιτητών, αυτή δεν θα μείνει χωρίς αντίκρισμα, σε περίπτωση απόρριψης της παρούσας αίτησης. Οι Καθ' ων η Αίτηση ναι μεν οφείλουν στους Alpha Bank Ltd το υπόλοιπο του χρέους τους, αλλά το εμπράγματο δικαίωμα τους επί του επίδικου ακινήτου ανέρχεται δυνάμει έκθεσης εκτίμησης σε περίπου €1.406.000,00 και έτσι αποδεικνύεται η φερεγγυότητα τους, ενώ σε περίπτωση που εισπράξουν από τους Αιτητές το εξ' αποφάσεως χρέος τους, αυτό θα καλύψει και το μεγαλύτερο μέρος της οφειλής των Καθ' ων η Αίτηση προς την τράπεζα. Σε περίπτωση αποδοχής της παρούσας αίτησης το Δικαστήριο θα πρέπει να θέσει τέτοιους όρους ώστε να μην απωλέσουν οι Καθ' ων η Αίτηση τα δικαιώματα από την προς όφελος τους απόφαση, διατάζοντας τους Αιτητές να πληρώσουν για αυτά που καρπούνται τόσα χρόνια τώρα, καθώς και τα μέχρι σήμερα έξοδα. Δεν ζητήθηκε η αντεξέταση οποιουδήποτε από τους ενόρκως δηλούντες και οι δύο πλευρές παρουσίασαν τις εμπεριστατωμένες αγορεύσεις τους το Δικαστήριο στις οποίες αναφέρθηκαν εκτενώς στις αρχές που διέπουν την άσκηση της διακριτικής ευχέρειας του Δικαστηρίου παραθέτοντας και σχετική με το ζήτημα νομολογία. Νομική πτυχή: Το ζήτημα της αναστολής εκτέλεσης εμπίπτει στη διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου και οι αρχές που διέπουν την άσκηση της διακριτικής αυτής ευχέρειας αναλύονται από τη νομολογία. Στην υπόθεση Ναυτικός Όμιλος Πάφου ν. Αρχής Λιμένων

(1991)1 Α.Α.Δ. 1147, αναφέρονται τα εξής: «Η έφεση δεν αναστέλλει το δικαίωμα εκτέλεσης ούτε μειώνει το κύρος της πρωτόδικης απόφασης. Η αναστολή μπορεί να εγκριθεί στο πλαίσιο της διακριτικής ευχέρειας που παρέχεται στο δικαστήριο από τη Δ.25 Θ.18. Η διασφάλιση του τελεσφόρου της πρωτόδικης απόφασης, αφενός, και της αποτελεσματικότητας του δικαιώματος για άσκηση έφεση, αφετέρου, συνιστούν τους κατεξοχή παράγοντες που επενεργούν στην άσκηση της διακριτικής ευχέρειας του δικαστηρίου. Η εξισορρόπηση των συγκρουόμενων δικαιωμάτων επιβάλλει τη στάθμιση κάθε γεγονότος που σχετίζεται τόσο με τις επιπτώσεις της αναστολής, όσο και τη ζωτικότητα του δικαιώματος για την άσκηση έφεσης. Οι προοπτικές επιτυχίας της έφεσης είναι μεν παράγοντας σχετικός, αλλά οριακής σημασίας στις πλείστες περιπτώσεις. Το πλαίσιο για τη διάγνωση των δικαιωμάτων του εφεσείοντα σε συνάρτηση με την αποτίμηση των λόγων της έφεσης είναι η ακρόαση της έφεσης. Μόνο όπου μπορεί να γίνει πρόγνωση με βεβαιότητα ως προς την επιτυχία ή αποτυχία της έφεσης, χωρίς περαιτέρω συζήτηση του θέματος, ο παράγοντας αυτός αποκτά σπουδαιότητα στην άσκηση της διακριτικής ευχέρειας του δικαστηρίου.» Στην υπόθεση Βογαζιανού ν. Γενικού Εισαγγελέα

(1997)1 Α.Α.Δ. 591, λέχθηκαν τα πιο κάτω: «.Το ορθό κριτήριο για την παροχή δικαστικής αναστολής έγκειται στην εξισορρόπηση δύο παραγόντων. Πρώτον, της φυσιολογικής προσδοκίας του ενάγοντα να δρέψει άμεσα τους καρπούς της νίκης του στο δικαστικό αγώνα που διεξήγαγε. Και, δεύτερον, την ανάγκη η ενδεχόμενη επιτυχία της έφεσης να μη χάσει τη σημασία της μένοντας χωρίς κανένα αντίκρυσμα: βλέπε Ι. Aristidou v. N. Aristidou

(1985)1 C.L.R. 649, Christofi and Others v. Iacovidou

(1985)1 C.L.R. 713, Charalambous v. Nicolaides & Neophytou

(1985)1 C.L.R. 737, Νεοφύτου ν. Δημητρίου

(1989)1 Α.Α.Δ. 592 και Π.Ε. 9033 ΑΒP Holdings Ltd. & ΄Άλλος ν. Κιταλίδη & Άλλων ημερ. 20/4/94.» Όσον αφορά τα γεγονότα της παρούσας αίτησης, βρίσκω ότι: Στην παρούσα υπόθεση δεν μπορεί να προβλεφθεί με βεβαιότητα το αποτέλεσμα της έφεσης και ως εκ τούτου ο παράγοντας αυτός παραμένει οριακής σημασίας αφού, μόνο όπου μπορεί να γίνει πρόγνωση με βεβαιότητα ως προς την επιτυχία ή αποτυχία της έφεσης αποκτά σπουδαιότητα αυτός ο παράγοντας. Οι Αιτητές δεν έχουν μέχρι σήμερα παραδώσει την κατοχή του επίδικου υποστατικού στους Καθ' ων η Αίτηση. Εάν εκτελεστεί το διάταγμα έξωσης και αναληφθεί η κατοχή του υποστατικού από τους Καθ' ων η Αίτηση, η έφεση θα παραμείνει κατά το μεγαλύτερο μέρος της χωρίς αντικείμενο. Η αναστολή της εκτέλεσης του διατάγματος έξωσης θα αποστερήσει από τους Καθ' ων η Αίτηση μέρος μόνο από τους καρπούς της επιτυχίας τους αφού όσον αφορά το χρηματικό μέρος της απόφασης θα μπορούν να τεθούν από το Δικαστήριο κατάλληλοι όροι ώστε να εξισορροπηθούν οι δύο πιο πάνω αναφερόμενοι παράγοντες (δηλ. να δρέψει ο Καθ' ου η Αίτηση άμεσα τους καρπούς της επιτυχίας του αφ, ενός και η αποτελεσματικότητα της έφεσης του Αιτητή, αφετέρου. Βλ. ABP Hold Ltd κ.α. ν. Κιταλίδης κ.α. (αρ. 1),

(1994)1 ΑΑΔ 287). Δεν υπήρξε συμμόρφωση των Αιτητών με τους όρους της αναστολής εκτέλεσης του διατάγματος έξωσης, όπως περιγράφονται πιο πάνω. Συνάγεται, λοιπόν, ότι οι Αιτητές δεν εκμεταλλεύτηκαν την πρόνοια της πρωτόδικης απόφασης με την οποία θα εξασφάλιζαν απρόσκοπτα την αναστολή εκτέλεσης του διατάγματος έξωσης μέχρι την 30.6.11. Δεν θα σχολιαστεί περαιτέρω αυτό το γεγονός αφού δεν είναι παράγοντας που θα πρέπει να επηρεάσει την κρίση του Δικαστηρίου αναφορικά με την αναστολή εκτέλεσης του διατάγματος έξωσης και της απόφασης αλλά θα ληφθεί υπόψη μόνο αναφορικά με τους όρους που θα τεθούν από το Δικαστήριο σε περίπτωση έκδοσης του αιτούμενου διατάγματος. Ο κίνδυνος εκποίησης του επίδικου ακινήτου από τρίτα πρόσωπα και η ύπαρξη αγωγής στο Επαρχιακό Δικαστήριο Λεμεσού μεταξύ των διαδίκων στην παρούσα αίτηση, δεν είναι παράγοντες σχετικοί με τα επίδικα θέματα για αυτό παρόλο ότι έχουν προβληθεί δεν θα σχολιαστούν στην παρούσα απόφαση. ΚΑΤΑΛΗΞΗ Έχοντας υπόψη μου όλα τα πιο πάνω, κρίνω ότι η διακριτική μου ευχέρεια θα πρέπει να ασκηθεί υπέρ των Αιτητών. Απομένει να εξεταστεί από το Δικαστήριο ποιοι είναι στην παρούσα περίπτωση οι κατάλληλοι όροι που θα τεθούν αναφορικά με την ισχύ του διατάγματος αναστολής εκτέλεσης της απόφασης. Όροι αναστολής εκτέλεσης Εισηγήθηκαν οι Αιτητές[3] ότι η οικονομική κατάσταση των Καθ' ων η Αίτηση είναι πάρα πολύ κακή και όποιο ποσό καταβληθεί σε αυτούς, οι καθ' ων η αίτηση θα το δώσουν στην τράπεζα έναντι του υφιστάμενου δανείου τους προς τους Alpha Bank Ltd, για να αποφευχθεί η εκποίηση της υποθήκης με την οποία είναι βεβαρημένο το εμπράγματο τους δικαίωμα. Εισηγηθήκαν περαιτέρω ότι το εξ' αποφάσεως χρέος των Αιτητών μικρό μόνο μέρος του χρέους των Καθ' ων η Αίτηση θα καλύψει, με αποτέλεσμα τα λεφτά αυτά «να χαθούν» και να παραμείνει και το χρέος των Καθ' ων η Αίτηση προς την τράπεζα. Οι Καθ' ων η Αίτηση συμφώνησαν μεν ότι οφείλουν στην πιο πάνω αναφερόμενη τράπεζα το υπόλοιπο του χρέους τους αλλά υπερασπιζόμενοι την φερεγγυότητα τους ισχυρίστηκαν με τη σειρά τους ότι το εμπράγματο δικαίωμα τους επί του επίδικου ακινήτου ανέρχεται δυνάμει έκθεσης εκτίμησης σε περίπου €1.406.000,00, ενώ σε περίπτωση που εισπράξουν από τους Αιτητές το εξ' αποφάσεως χρέος τους εκ €265.097,16, αυτό θα καλύψει το μεγαλύτερο μέρος του χρέους προς την τράπεζα. Αναμφισβήτητο είναι και το γεγονός ότι οι Αιτητές κατέχουν τα επίδικα υποστατικά χωρίς να πληρώνουν οτιδήποτε στους Καθ' ων η Αίτηση (για τους λόγους που πρόβαλαν τόσο πρωτόδικα όσο και κατ' έφεση) από τον Αύγουστο του 2006 μέχρι σήμερα. Επαναλαμβάνω ότι δεν αντεξετάστηκε οποιοσδήποτε από τους ενόρκως δηλούντες στην παρούσα διαδικασία. Σταθμίζοντας τα πιο πάνω διαπιστώνω ότι το χρέος των Καθ' ων η Αίτηση δεν τους καθιστά αφερέγγυους όπως εισηγούνται οι Αιτητές αφού οι Καθ' ων η Αίτηση είναι οι ιδιοκτήτες του εμπράγματου δικαιώματος της μακροχρόνιας μίσθωσης του επίδικου ακινήτου, η αξία του οποίου αποτιμάται σε χρήμα και μπορεί να εκποιηθεί. Βρίσκω ότι οι κατάλληλοι όροι προκειμένου να σταθμιστούν τα δικαιώματα των δύο διαδίκων χωρίς να προκληθεί αδικία σε βάρος οποιουδήποτε από αυτούς, είναι να καταβληθεί μέρος του εξ' αποφάσεως χρέους στους Καθ' ων η Αίτηση σε μετρητά και για το υπόλοιπο να κατατεθεί στο Δικαστήριο τραπεζική εγγύηση, ενώ τα έξοδα να πληρωθούν στους δικηγόρους των Καθ' ων η Αίτηση με ταυτόχρονη ανάληψη υποχρέωσης επιστροφής από τους τελευταίους. (βλ. Χαραλάμπους ν. A. Panayides Contracting Ltd

(2001)1 AAΔ 1978). Διατάζεται, με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων, η αναστολή εκτέλεσης του διατάγματος έξωσης και της απόφασης εναντίον των Αιτητών ημερομηνίας 18.10.2010 μέχρι την εκδίκαση της έφεσης των Αιτητών, υπό τους πιο κάτω όρους: (α) Οι Αιτητές να καταβάλουν το αργότερο μέχρι την 30.4.2011, στους Καθ' ων η Αίτηση ή στους δικηγόρους τους το ποσό των €130.000 (εκατόν τριάντα χιλιάδων ευρώ). (β) Οι Αιτητές να καταθέσουν το αργότερο μέχρι την 30.4.2011 στον Γραμματέα του Δικαστηρίου, τραπεζική εγγύηση για το ποσό των €135.

1. (γ) Εφόσον συμμορφωθούν οι Αιτητές με τους πιο πάνω όρους, η αναστολή εκτέλεσης θα ισχύει εάν οι Αιτητές καταβάλλουν στους Καθ' ων η Αίτηση ή στους δικηγόρους τους το ενδιάμεσο όφελος εκ €4.698,65 μηνιαίως, την 1η ημέρα κάθε μήνα, με έναρξη την 1.5.
2. (δ) Οι Αιτητές να καταβάλουν μέχρι την 30.4.2011, τα έξοδα της κυρίως αίτησης με τον πιο πάνω τίτλο και αριθμό, που έχουν επιδικαστεί υπέρ των Καθ' ων η Αίτηση στους δικηγόρους των Καθ' ων η Αίτηση, αφού δηλωθεί προηγουμένως από το δικηγόρο που θα εισπράξει τα έξοδα, είτε ενώπιον μας σήμερα, είτε ενώπιον του Γραμματέα του Δικαστηρίου, ότι θα συμμορφωθούν αμέσως με οποιαδήποτε οδηγία ή διαταγή το Εφετείο ήθελε εκδώσει στα πλαίσια της έφεσης αναφορικά με τα έξοδα. (ε) Όσον αφορά τα έξοδα της παρούσας αίτησης θα βαρύνουν τους Αιτητές όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Γραμματέα του Δικαστηρίου και εγκριθούν από το Δικαστήριο. Ο κατάλογος εξόδων να καταχωρηθεί εντός 7 ημερών από σήμερα και ο Γραμματέας του Δικαστηρίου να κοινοποιήσει αμέσως το αποτέλεσμα του υπολογισμού στους διαδίκους. Η καταβολή των εξόδων της παρούσας αίτησης να γίνει στους δικηγόρους των Καθ' ων η Αίτηση μέχρι την 30.4.2011 και αποτελεί και αυτή όρο για την αναστολή εκτέλεσης του διατάγματος έξωσης και της απόφασης. Παράλειψη συμμόρφωσης προς τους όρους της αναστολής εκτέλεσης που έχουν τεθεί, θα καθιστά το διάταγμα έξωσης και την απόφαση εναντίον των Αιτητών άμεσα εκτελεστά. (Υπ.) ................ Χρ. Ραγουζαίου Πρόεδρος Δικαστηρίου Πιστόν Αντίγραφο Γραμματέας ΧΡ/ΑΓ Subject: Rent Control/Interim Αναφορά: Αναστολή εκτέλεσης απόφασης και διατάγματος έξωσης εκκρεμούσης εφέσεως [1] Αιτητές στην κυρίως αίτηση που στο εξής θα αναφέρονται ως "οι Καθ' ων η αίτηση". [2] Καθ΄ων η αίτηση στην κυρίως αίτηση που στο εξής θα αναφέρονται ως "οι Αιτητές". [3] Στις παράγραφους 18 - 21 της ένορκης δήλωσης του Γ. Φιλή που συνοδεύει την Αίτηση. cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο