Ιερός Ναός Παναγίας Χρυσαϊφυλιώτισσας διά της Εκκλησιαστικής Επιτροπής αυτού ν. Silver Amusement Enterprises Limited, Αίτηση αρ.: Ε39/09, 20/5/2011

Ιερός Ναός Παναγίας Χρυσαϊφυλιώτισσας διά της Εκκλησιαστικής Επιτροπής αυτού ν. Silver Amusement Enterprises Limited, Αίτηση αρ.: Ε39/09, 20/5/2011 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEM:2011:14 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ - ΠΑΦΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου Αίτηση αρ.: Ε39/09 Μεταξύ: Ιερός Ναός Παναγίας Χρυσαϊφυλιώτισσας διά της Εκκλησιαστικής Επιτροπής αυτού, από Αγία Φύλα Λεμεσού Αιτητών και Silver Amusement Enterprises Limited, από Λεμεσό Καθ' ων η Αίτηση ----------------------------------------------- Αίτηση ημερομηνίας 24.1.2011 20/5/2011 Για τους Αιτητές/Καθ' ων η Αίτηση στην Κυρίως Αίτηση: κος Α. Πογιατζής. (Για ν' ακούσει απόφαση ο κ. Χ. Πογιατζής μαζί με την κα Χ»Νικόλα.) Για τους Καθ' ων η Αίτηση/Αιτητές στην Κυρίως Αίτηση: κα Σ. Τόκα ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Με την παρούσα ενδιάμεση αίτηση τους, οι Καθ' ων η Αίτηση στην Κυρίως Αίτηση (που στο εξής θα αναφέρονται ως "οι Αιτητές"), ζητούν όπως εκδικαστεί προδικαστικά το νομικό ζήτημα που αφορά την αρμοδιότητα του παρόντος Δικαστηρίου να εκδικάσει την μεταξύ των διαδίκων διαφορά. Αποτελεί θέση των Αιτητών ότι το παρόν Δικαστήριο στερείται δικαιοδοσίας διότι (α) οι Καθ' ων η Αίτηση είναι συμβατικοί ενοικιαστές εφόσον «η συμβατική μίσθωση εξακολουθεί να ισχύει ως μη τερματισθείσα ή ως μη νομίμως ή κανονικώς τερματισθείσα»[1] και (β) η επιστολή τερματισμού που στάληκε προς τους Αιτητές με ημερ. 8.8.2003 αφορούσε προγενέστερη αίτηση έξωσης, η οποία τελικά αποσύρθηκε και ως εκ τούτου ο τερματισμός παραμερίστηκε. Στην ένσταση που καταχώρησαν οι Καθ' ων η Αίτηση, προβάλλουν την ακριβώς αντίθετη θέση ισχυριζόμενοι ότι: "α) Το αίτημα των Καθ' ων η Αίτηση δε μπορεί να εξεταστεί χωρίς το Δικαστήριο να εξετάσει την ουσία της Αίτησης, καθότι το νομικό σημείο του οποίου ζητείται η προδικασία, αφορά βασικό ισχυρισμό των Αιτητών. β) Η προδικαστική ένσταση που εγείρουν οι Καθ' ων η Αίτηση δεν μπορεί αν εξεταστεί χωρίς την προσαγωγή προφορικής μαρτυρίας εκ μέρους των Αιτητών, δικαίωμα που δεν τους δίδεται κατά την εκδίκαση προδικαστικού σημείου. γ) Η προδικαστική ένσταση που εγείρουν οι Καθ' ων η Αίτηση αφορούν τόσον νομικά όσον και πραγματικά ζητήματα και ως εκ τούτου δεν μπορεί να ακολουθηθεί η διαδικασία της εκδίκασης προδικαστικού σημείου. δ) Η αίτηση των Καθ' ων η Αίτηση είναι παράτυπη και/ή αντικανονική και/ή άλλως πως, καθότι δεν στηρίζεται από ένορκη δήλωση που να παραθέτει τα γεγονότα αλλά αυτά αναφέρονται στην αίτηση και επισυνάπτονται αντικανονικά τεκμήρια επ' αυτής.» Εφόσον το αντικείμενο της παρούσας αίτησης είναι αμιγώς νομικό, το Δικαστήριο συνεδρίασε με μονομελή σύνθεση. Δεν αντεξετάστηκε οποιοσδήποτε ενόρκως δηλών και οι συνήγοροι κατά την ακρόαση της αίτησης περιορίστηκαν σε αγορεύσεις παραθέτοντας και σχετική επί του θέματος νομολογία. Προτού αναλύσω τη νομική πτυχή του ζητήματος, θα ήταν πιο ορθό να παραθέσω την ουσία της διαφοράς των διαδίκων στην παρούσα υπόθεση: Οι Καθ' ων η Αίτηση αξιώνουν την έξωση των Αιτητών από το επίδικο υποστατικό (διότι πρόκειται να προβούν στην κατεδάφιση και επανοικοδόμηση του ακινήτου και/ή στη διενέργεια ουσιωδώς σημαντικών αλλαγών) και αναφέρουν ότι προέβηκαν σε τερματισμό της συμφωνίας και/ή της ενοικίασης με διπλοσυστημένη επιστολή ημερ. 8/8/2003, καθιστώντας έτσι τους Αιτητές θέσμιους ενοικιαστές. Οι Αιτητές αρνούνται την απαίτηση των Καθ' ων η Αίτηση καθώς και την παραλαβή της επιστολής τερματισμού και ισχυρίζονται ότι αυτή στάληκε με μόνο σκοπό την είσπραξη ενοικίων και ότι με την αποδοχή των ενοικίων, το δικαίωμα τερματισμού εγκαταλείφθηκε. Ισχυρίζονται, περαιτέρω, ότι επανήλθε η προτέρα συμβατική ενοικίαση και επομένως το παρόν Δικαστήριο στερείται καθ' ύλην αρμοδιότητας. ΑΓΟΡΕΥΣΕΙΣ: Το βασικό επιχείρημα των Αιτητών είναι ότι η επίδικη συμφωνία είχε ισχύ από έτος εις έτος, στο διηνεκές, εκτός εάν κάποιος από τους συμβαλλόμενους ειδοποιήσει τον άλλο δύο τουλάχιστον μήνες πριν την λήξη, ότι δεν επιθυμεί παράταση της συμφωνίας. Εφόσον, λέει ο κ. Πογιατζής, δεν έχει λάβει οποτεδήποτε χώρα τέτοιος τερματισμός, συνεπάγεται ότι η συμφωνία δεν έχει τερματιστεί. Όσον αφορά την ειδοποίηση που στάληκε για τερματισμό, για τους λόγους που αναφέρθηκαν πιο πάνω, είναι θέση του κ. Πογιατζή ότι έχει εγκαταλειφθεί. Η θέση των Καθ' ων η Αίτηση είναι αντίθετη. Διαφωνούν με τα όσα ισχυρίζονται οι Αιτητές και εισηγούνται ότι το Δικαστήριο στο παρόν στάδιο δεν μπορεί να εξετάσει το ζήτημα της δικαιοδοσίας, διότι τα γεγονότα επί των οποίων βασίζονται οι Αιτητές δεν είναι παραδεκτά. Θα συμφωνήσω με την θέση αυτή των Καθ' ων η Αίτηση. Είναι φανερό από το περιεχόμενο των δικογράφων ότι ελλείπει στην παρούσα περίπτωση μία απαραίτητη προϋπόθεση προκειμένου να εξεταστεί προδικαστικά το ζήτημα της δικαιοδοσίας. Τα ενώπιον του Δικαστηρίου γεγονότα δεν είναι "αδιαμφισβήτητα ή παραδεκτά", όπως η νομολογία επιβάλλει σε τέτοια περίπτωση. Στην απόφαση Αγρόκτημα Λανίτη Λτδ κ.α. ν. Γενικού Εισαγγελέα κ.α.