← Κύπρος

ΝΑΤΙΑΣ ΜΙΧΑΗΛΙΔΟΥ ν. ΣΠΥΡΟΥ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ, Αίτηση αρ.: Ε133/2010, 26/8/2011

ΝΑΤΙΑΣ ΜΙΧΑΗΛΙΔΟΥ ν. ΣΠΥΡΟΥ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ, Αίτηση αρ.: Ε133/2010, 26/8/2011 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEM:2011:19 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ - ΠΑΦΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου και Ρ. Μιχαηλίδη και Α. Κωστή, Παρέδρων Αίτηση αρ.: Ε133/2010 Μεταξύ: ΝΑΤΙΑΣ ΜΙΧΑΗΛΙΔΟΥ, εκ Λεμεσού Αιτήτρια Και ΣΠΥΡΟΥ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ, εκ Λεμεσού Καθ' ου η Αίτηση ---------------------------------------------- Ημερομηνία: 26/8/2011 Για την Αιτήτρια: Κος Λ. Λουκαϊδης (κος Χ. Πότσης στην απαγγελία της απόφασης) Ο Καθ' ου η Αίτηση παρουσιάζεται προσωπικά. (Καμιά εμφάνιση στην απαγγελία της απόφασης). Α Π Ο Φ Α Σ Η Η παρούσα αίτηση αφορά απαίτηση της Αιτήτριας για έξωση του Καθ' ου η Αίτηση από το επίδικο κατάστημα λόγω παράλειψης καταβολής οφειλομένων ενοικίων. Αξιώνεται επίσης από την Αιτήτρια η επιδίκαση σε βάρος του Καθ' ου η Αίτηση των οφειλομένων ενοικίων, ενδιάμεσων οφελών καθώς και των τελών Σ.Α.Λ.Α. που αντιστοιχούν στο επίδικο υποστατικό.[1] Με την Απάντηση του ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται τις Αιτούμενες Θεραπείες και τους ισχυρισμούς της Αιτήτριας. Παραδεκτά Γεγονότα: Οι παράγραφοι 1, 2, 3 και 4 των Λεπτομερειών στο δικόγραφο της Αιτήτριας, είναι παραδεκτές από την πλευρά του Καθ' ου η Αίτηση και παρατίθενται πιο κάτω αυτούσιες. «

  1. Η αιτήτρια κατέστη εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του υποστατικού πολύ πριν την εφαρμογή του Περί Ενοικιοστασίου Νόμου.
  2. Δυνάμει γραπτής συμφωνίας η οποία έγινε μεταξύ της αιτήτριας και του καθ' ου η αίτηση κατά ή περί 23/11/1987 (η οποία στο εξής θα καλείται «το ενοικιαστήριο») ενοικιάστηκε το υποστατικό από την αιτήτρια προς τον καθ' ου η αίτηση ως CAFÉ-SNACK BAR για περίοδο 5 ετών, δηλαδή από 14/12/1987 έως 13/12/1992 έναντι ενοικίου προπληρωτέου την 14ην ημέρα εκάστου μηνός αρξαμένης από 14/12/1987 το οποίο ανερχόταν αρχικά σε £350 με αύξηση 14% για την περίοδο από 14/12/89 έως 13/12/91, ήτοι £49.- (ενοίκιο £399.-) και αύξηση 10% για την περίοδο από 14/12/91 έως 13/12/92, ήτοι £40.-, (ενοίκιο £439.- μηνιαίως). Τελικά το ενοίκιο αυξήθηκε με απόφαση του Δικαστηρίου σε £470 μηνιαίως από 14/12/
  4. Το υποστατικό βρίσκεται σε ελεγχόμενη περιοχή.» Ακροαματική Διαδικασία και Μαρτυρία: Ο Καθ' ου η Αίτηση εμφανίστηκε προσωπικά κατά την ακροαματική διαδικασία αφού είχε (σε προηγούμενο στάδιο) συγκατατεθεί στην απόσυρση του δικηγόρου του και παρέλειψε να διορίσει άλλο δικηγόρο. Οι δύο διάδικοι παρουσιάστηκαν ως οι μόνοι μάρτυρες για την υπόθεση τους και έκαναν αναφορά στα γεγονότα της υπόθεσης. Η Αιτήτρια αναφέρθηκε στην επίδικη ενοικίαση και στο ενοικιαστήριο έγγραφο που υπογράφηκε μεταξύ της ιδίας και του Καθ' ου η Αίτηση, το οποίο και παρουσίασε ως Τεκμήριο
  5. Σύμφωνα με την Αιτήτρια, ο Καθ' ου η Αίτηση καθυστερεί την καταβολή των ενοικίων από 14.2.
  6. Έχει προηγηθεί η έκδοση αποφάσεων (στις 17.5.10) από το παρόν Δικαστήριο (στα πλαίσια άλλων Αιτήσεων σε βάρος του Καθ' ου η Αίτηση) για καθυστερημένα ενοίκια που ανέρχονταν τότε σε €6.424,32 πλέον τόκους, τα οποία δεν έχουν ξοφληθεί, ενώ ο Καθ' ου η Αίτηση συνεχίζει να μην πληρώνει τα δεδουλευμένα ενοίκια με αποτέλεσμα να καταστεί οφειλόμενο και το ποσό των €8.030,40 το οποίο αξιώνεται με την παρούσα αίτηση. Με επιστολή του δικηγόρου της Αιτήτριας ημερομηνίας 14.7.10, κλήθηκε ο Καθ' ου η Αίτηση να πληρώσει εντός 21 ημερών τα οφειλόμενα ενοίκια της περιόδου από 14.11.09 μέχρι 14.7.10 που ανέρχονταν στο ποσό των €7.227,
  7. Η επιστολή επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση στις 23.7.
  8. Κανένα ποσό κατέβαλε ο Αιτητής με αποτέλεσμα να οφείλονται στην Αιτήτρια, τόσο τα προαναφερθέντα ενοίκια καθώς και τα ενδιάμεσα οφέλη για την περίοδο από 14.9.10 μέχρι 14.3.11, ύψους €5.621,
  9. Κατά την αντεξέταση της Αιτήτριας, ο Καθ' ου η Αίτηση υπέβαλε σ' αυτήν ερωτήσεις και υποβολές σε σχέση με την αλλαγή του ονόματος του συγκροτήματος στο οποίο ανήκει το επίδικο κατάστημα (από Summer Place σε Galatex). Δεν θα σχολιάσω τις θέσεις αυτές του Καθ' ου η Αίτηση διότι πρώτον, δεν έχουν δικογραφηθεί από αυτόν και δεύτερον, δεν αφορούν τα επίδικα ζητήματα, τα οποία περιορίζονται στα οφειλόμενα ενοίκια και στην έξωση του Καθ' ου η Αίτηση εφόσον η απαίτηση της Αιτήτριας για καταβολή κοινοχρήστων αποσύρθηκε ενώ η απαίτηση αναφορικά με τα τέλη Σ.Α.Λ.Α. δεν προωθήθηκε αφού η Αιτήτρια κανένα στοιχείο παρουσίασε αναφορικά με τα αναλογούντα στο επίδικο υποστατικό τέλη Σ.Α.Λ.Α. για την περίοδο που αναφέρεται στην Αίτηση. Ως εκ τούτου, δεν αποτελεί επίδικο θέμα το ζήτημα αυτό. Όσον αφορά τα επίδικα ζητήματα, η Αιτήτρια μου έχει κάνει καλή εντύπωση και αποδέχομαι ως ειλικρινή τη μαρτυρία της. Σημειώνω ότι στη δική του προφορική κατάθεση ο Καθ' ου η Αίτηση δεν αρνήθηκε την ύπαρξη οφειλομένων ενοικίων, διαφώνησε όμως ότι αυτά είναι όπως παρουσιάζονται από την Αιτήτρια, αλλά δεν ήταν σε θέση να παρουσιάσει διευκρινίσεις στο Δικαστήριο. Αποδέχομαι ως ειλικρινή την παραδοχή του Καθ' ου η Αίτηση ότι οφείλει ενοίκια στην Αιτήτρια τα οποία όμως δεν μπορούσε να καθορίσει. Με δεδομένη την παράλειψη του Καθ' ου η Αίτηση να αντεξετάσει την Αιτήτρια αναφορικά με το ζήτημα αυτό, η μαρτυρία της Αιτήτριας ως προς τα οφειλόμενα ενοίκια παρέμεινε αναντίλεκτη. Ευρήματα του Δικαστηρίου: Στη βάση των παραδεκτών γεγονότων και της αποδεκτής μαρτυρίας, βρίσκω ότι τα πραγματικά γεγονότα της υπόθεσης έχουν ως εξής: Η Αιτήτρια είναι η ιδιοκτήτρια του επίδικου καταστήματος στην οδό Γεωργίου Α', στο συγκρότημα "Galatex", στην τουριστική περιοχή Γερμασόγειας αρ. 15, θύρα
  10. Το κατάστημα ενοικιάστηκε από την Αιτήτρια στον Καθ' ου η Αίτηση στις 14.12.87, δυνάμει γραπτής συμφωνίας ενοικίασης ημερ. 23.11.87, με αρχικό ενοίκιο €598 (Λ.Κ.350) για περίοδο πέντε ετών, δηλαδή από τις 14.12.87 μέχρι τις 13.12.
  11. Το ενοίκιο του επίδικου καταστήματος ανέρχεται σήμερα σε €803,04 μηνιαίως. Ο Καθ' ου η Αίτηση καθυστερεί την καταβολή των ενοικίων της περιόδου από 14.11.09 μέχρι 14.7.2010 για τα οποία επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση ειδοποίηση με την οποία καλείτο όπως εξοφλήσει τα ενοίκια αυτά εντός 21 ημερών από την επίδοση της ειδοποίησης. Η ειδοποίηση επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση στις 23.7.
  12. Δεν συμμορφώθηκε ο Καθ' ου η Αίτηση με την ειδοποίηση και ακολούθησε η καταχώριση, στις 2.9.10, της παρούσας Αίτησης, ενώ τα ενοίκια εξακολουθούσαν να παραμένουν οφειλόμενα μέχρι και το πέρας της ακροαματικής διαδικασίας. Οφειλόμενα κατέστησαν επίσης και τα ενοίκια που ακολούθησαν την επίδοση της πιο πάνω αναφερόμενης ειδοποίησης και παρέμειναν ως τέτοια μέχρι και το πέρας της ακρόασης. Νομική πτυχή: Σύμφωνα με τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο 23/83 όπως έχει μέχρι σήμερα τροποποιηθεί (και που στο εξής θα αναφέρεται ως ο "Νόμος"), το Δικαστήριο κατά κανόνα δεν εκδίδει απόφαση ή διάταγμα για ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από το Νόμο ή για την έξωση θέσμιου ενοικιαστή, εκτός από τις περιπτώσεις που ο ίδιος ο Νόμος προνοεί ειδικά και παραθέτει αναλυτικά στο Μέρος ΙV, άρθρο
  13. Η παρούσα περίπτωση εμπίπτει στο άρθρο 11

(1)(α) του Νόμου, το οποίο προνοεί τα εξής: "11
(1)Ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγμα εκδίδεται διά την ανάκτησιν της κατοχής οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, διά το οποίον ισχύει ο παρών Νόμος, ή διά την εκ τούτου έξωσιν θεσμίου ενοικιαστού, πλην των ακολούθων περιπτώσεων: (α) Εις περίπτωσιν καθ' ην οιονδήποτε νομίμως οφειλόμενον ενοίκιον καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως εις τον ενοικιαστήν και δεν υπάρξει οιαδήποτε προσφορά τούτου προ της καταχωρίσεως αιτήσεως δι' ανάκτησιν κατοχής: Νοείται ότι ενοίκιον θα θεωρήται προσφερθέν δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν τούτο εστάλη διά συστημένης επιστολής εις το πρόσωπον το δικαιούμενον να εισπράξη τούτο: Νοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο δεν διατάζει την ανάκτηση από τον ιδιοκτήτη της κατοχής, όταν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ' αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός αν ο ενοικιαστής διαρκούσης της μισθώσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενον." Οι προϋποθέσεις που πρέπει να συντρέχουν, σύμφωνα πάντα με το άρθρο 11
(1)(α) του Νόμου, προκειμένου να εκδοθεί διάταγμα έξωσης εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση, είναι οι εξής:
  1. Η Αιτήτρια να είναι ιδιοκτήτρια του επίδικου ακινήτου.
  2. Το ακίνητο να καλύπτεται από το Νόμο.
  3. Ο Καθ' ου η Αίτηση να είναι θέσμιος ενοικιαστής.
  4. Να καθυστερείται νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο για το οποίο επιδόθηκε έγγραφη ειδοποίηση στον Καθ' ου η Αίτηση.
  5. Κατά την καταχώριση της αίτησης να συνεχίζει να καθυστερείται νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο για τουλάχιστον 21 ημέρες, χωρίς αυτό να έχει προσφερθεί.
  6. Να έχει παρέλθει περίοδος 14 ημερών από την επίδοση της αίτησης στον Καθ' ου η Αίτηση, χωρίς ο τελευταίος να έχει πληρώσει το οφειλόμενο ενοίκιο. Ιδιοκτησία, ενοικιοστασιακό ακίνητο και θέσμιος ενοικιαστής: Σύμφωνα με τα πραγματικά γεγονότα της υπόθεσης, η Αιτήτρια είναι ιδιοκτήτρια του επίδικου υποστατικού. Αυτό βρίσκεται εντός των δημοτικών ορίων του Δήμου Γερμασόγειας και σύμφωνα με το άρθρο 2 του περί Νόμου, ως αυτός έχει τροποποιηθεί και της Κ.Δ.Π. 519/07, η εντός των δημοτικών ορίων του Δήμου Γερμασόγειας περιοχή αποτελεί ελεγχόμενη περιοχή. Το επίδικο κατάστημα συνάγεται ότι συμπληρώθηκε πριν την 31/12/99, αφού ενοικιάστηκε στον Καθ' ου η Αίτηση το
  7. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέστη θέσμιος ενοικιαστής την 14.12.1992, εφόσον μετά τη λήξη, την 13.12.1992, της γραπτής συμφωνίας ενοικίασης συνέχισε να κατέχει το επίδικο ακίνητο. Επομένως, οι πρώτες τρεις πιο πάνω αναφερόμενες προϋποθέσεις, πληρούνται.
  8. Καθυστέρηση νομίμως οφειλομένου ενοικίου: Σύμφωνα με τα ευρήματα του Δικαστηρίου, τα αναφερόμενα στην ειδοποίηση ημερ. 14.7.2010 ενοίκια πράγματι είχαν καταστεί οφειλόμενα.
  9. Καθυστέρηση στην καταβολή του οφειλομένου ενοικίου για περίοδο τουλάχιστον 21 ημερών, χωρίς αυτό να έχει προσφερθεί: Παρά την προσωπική επίδοση στον Καθ' ου η Αίτησης, της ειδοποίησης ημερ. 14.7.10, στις 23.7.10 τα οφειλόμενα ενοίκια δεν εξοφλήθηκαν εντός της περιόδου των 21 ημερών με αποτέλεσμα να ακολουθήσει η καταχώριση της παρούσας Αίτησης στις 2.9.
  11. Πάροδος άπρακτης προθεσμίας 14 ημερών από την επίδοση της αίτησης: Από το περιεχόμενο του φακέλου του Δικαστηρίου προκύπτει ότι η Αίτηση επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση τις 9.9.10 και ο τελευταίος καταχώρισε την Απάντηση του στις 30.9.
  12. Σύμφωνα με τα ευρήματα του Δικαστηρίου τα αναφερόμενα στην ειδοποίηση ενοίκια καθώς και αυτά που κατέστησαν οφειλόμενα μετά την επίδοση της ειδοποίησης, δεν ξοφλήθηκαν στη προθεσμία των 14 ημερών από την επίδοση της Αίτησης στον Καθ' ου η Αίτηση. Κατάληξη: Εφόσον έχω διαπιστώσει πιο πάνω ότι έχει αποδειχθεί η συνδρομή όλων των προϋποθέσεων του άρθρου 11
(1)(α) του Νόμου, η αίτηση ως προς την αξίωση της Αιτήτριας για έκδοση διατάγματος έξωσης και για απόδοση των οφειλομένων ενοικίων, θα πρέπει να πετύχει. Η αξίωση της Αιτήτριας για ανάκτηση τελών Σ.Α.Λ.Α. και κοινοχρήστων εξόδων απορρίπτεται με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων. Εξασκώντας τη διακριτική ευχέρεια που μου παρέχει το άρθρο 11
(5)του Νόμου αποφασίζω όπως η εκτέλεση του διατάγματος έξωσης που θα εκδοθεί ανασταλεί, υπό τους πιο κάτω αναφερόμενους όρους, μέχρι τις 31.12.
  1. Με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων, εκδίδεται, εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση διάταγμα με το οποίο διατάζεται να εκκενώσει και παραδώσει στην Αιτήτρια κενή και ελεύθερη την κατοχή του καταστήματος που βρίσκεται στην οδό Γεωργίου Α', στο συγκρότημα «Galatex», στην τουριστική περιοχή Γερμασόγειας αρ. 15, θύρα 10, εντός 15 ημερών από την επίδοση του παρόντος διατάγματος. Εκδίδεται, περαιτέρω, με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων, απόφαση υπέρ της Αιτήτριας και σε βάρος του Καθ' ου η Αίτηση για: Α) €8.030 που αποτελεί τα οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο από 14.11.09 μέχρι 13.9.
  2. Β) €803,04 μηνιαίως, ως ενδιάμεσα οφέλη, από 14.9.2010 μέχρι παράδοσης κενής και ελεύθερης κατοχής του επίδικου καταστήματος. Η εκτέλεση του διατάγματος έξωσης αναστέλλεται κατ' αρχήν μέχρι την 13.9.
  3. Εφόσον ο Καθ' ου η Αίτηση καταβάλει μέχρι την 13.9.11 στην Αιτήτρια όλα τα οφειλόμενα δυνάμει της παρούσας απόφασης ποσά, η αναστολή εκτέλεσης θα συνεχιστεί περαιτέρω μέχρι την 31.12.11 υπό τον όρο της πληρωμής από τον Καθ' ου η Αίτηση στην Αιτήτρια του ενδιάμεσου οφέλους την 14η ημέρα κάθε μήνα (με περίοδο χάριτος πέντε ημερών) αρχής γενομένης την 14.10.
  4. Έξοδα: Δεν μου έχει λεχθεί οτιδήποτε και δεν διαπιστώνω να συντρέχει οποιοσδήποτε λόγος ώστε να έξοδα να μην ακολουθήσουν το αποτέλεσμα της αίτησης. Με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων, επιδικάζονται υπέρ της Αιτήτριας τα έξοδα της αίτησης, όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Γραμματέα του Δικαστηρίου και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ............ Χρ. Ραγουζαίου Πρόεδρος Δικαστηρίου Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας ΧΡ/ΑΓ Subject: Rent Control/Final Αναφορά: Έξωση - οφειλόμενα ενοίκια [1] Η απαίτηση για καταβολή των κοινοχρήστων εξόδων εγκαταλείφθηκε από την Αιτήτρια στην πορεία της ακρόασης. cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.