ΖΑΧΑΡΟΠΛΑΣΤΕΙΟ REX LTD ν. KEY PARTNERS CONSULTANTS LTD, Αρ. Αίτησης Κ40/2012, 21/10/2012 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2012:4 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου Δ. Δημάδη και Α. Δαλίτη, Παρέδρων Αρ. Αίτησης Κ40/2012 Μεταξύ: ΖΑΧΑΡΟΠΛΑΣΤΕΙΟ REX LTD, Μετοχίου αρ. 38Α & Β, Λευκωσία Αιτήτριας και KEY PARTNERS CONSULTANTS LTD, Λεωφόρος Αγλαντζιάς αρ.87, 2112 Αγλαντζιά, Λευκωσία Καθ' ης η Αίτηση ----------------------------------------------------------------------- 21.10.2016 Για την Αιτήτρια εταιρεία: κα. Θ. Ραφτοπούλου για κ.κ. Αλέκος Ευαγέλλου & Σία Δ.Ε.Π.Ε. Για την Καθ' ης η Αίτηση εταιρεία: κ. Χρ. Ν. Ματθαίου Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 9.7.2012 και μ' αυτήν η Αιτήτρια εξαιτείται ως ακολούθως: «Α. Αποζημιώσεις ύψους €6.719,08, οι οποίες αντιπροσωπεύουν τα οφειλόμενα από την Καθ' ης η Αίτηση προς την Αιτήτρια ενοίκια για τους μήνες Μάιο 2011 μέχρι Δεκέμβριο 2011, από την ενοικίαση των διαμερισμάτων αρ. 101 και 102 που βρίσκονται στην Λεωφόρο Αρχαγγέλου αρ.41, 2025 στο Στρόβολο. Β. Αποζημιώσεις ύψους €560, οι οποίες αντιπροσωπεύουν τα οφειλόμενα από την Καθ' ης η Αίτηση προς την Αιτήτρια κοινόχρηστα έξοδα για τους μήνες Μάιο 2011 μέχρι Δεκέμβριο 2011, για την ενοικίαση των διαμερισμάτων αρ. 101 και 102 που βρίσκονται στην Λεωφόρο Αρχαγγέλου αρ.41, 2025 στο Στρόβολο. Γ. Διάταγμα του Δικαστηρίου το οποίο να διατάσσει την Καθ' ης η Αίτηση και/ή τους αντιπροσώπους της και/ή οποιαδήποτε άλλα πρόσωπα ενεργούν με βάση οδηγίες και/ή εξουσιοδοτήσεις και/ή εντολές της Καθ' ης η Αίτηση και/ή εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση να επαναφέρουν τα Διαμερίσματα στην κατάσταση που ήταν όταν τα παρέλαβαν αρχικά από την Αιτήτρια. Δ. Επιπρόσθετα και/ή διαζευκτικά ειδικές αποζημιώσεις ύψους €136.000 για ζημιές που υπέστη η Αιτήτρια και/ή τα Διαμερίσματα της Αιτήτριας, οι οποίες προέκυψαν εξαιτίας των πράξεων και/ή των ενεργειών της Καθ' ης η Αίτηση και/ή των αντιπροσώπων της προτού παραδώσουν την κατοχή των Διαμερισμάτων στην Αιτήτρια, λεπτομέρειες των οποίων αναφέρονται στις παραγράφους 9 και 20 πιο κάτω. Ε. Επιπρόσθετα και/ή διαζευκτικά αποζημιώσεις για απωλεσθέντα ενοίκια εξαιτίας της αδυναμίας ενοικίασης των Διαμερισμάτων λόγω των μετατροπών και/ή ζημιών στις οποίες υπέστηκαν τα Διαμερίσματα από την Καθ' ης η Αίτηση. ΣΤ. Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία το Δικαστήριο κρίνει ορθό και δίκαιο κάτω από τις περιστάσεις. Ζ. Έξοδα της παρούσας αίτησης πλέον Φ.Π.Α.» Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι είναι η ιδιοκτήτρια των διαμερισμάτων αρ. 101 και 102 που βρίσκονται στη Λεωφόρο Αρχαγγέλου αρ. 41, 2025 στο Στρόβολο και αποτελούν μέρος κτιρίου που ανεγέρθη το 1987 (εν τοις εφεξής καλούμενα «τα επίδικα υποστατικά»). Τα επίδικα ενοικιάστηκαν από την Αιτήτρια στην Καθ' ης η Αίτηση, με βάση ενοικιαστήριο έγγραφο που υπέγραψαν κατά ή περί τις 17.12.
- Σύμφωνα με το ενοικιαστήριο έγγραφο, η ενοικίαση των επιδίκων θα ήταν για πέντε χρόνια, από 1.1.2002 μέχρι 31.12.
- Με τη λήξη της πιο πάνω περιόδου ενοικίασης, η ενοικίαση θα συνέχιζε για ακόμα πέντε έτη, εκτός εάν η Καθ' ης η Αίτηση ειδοποιούσε την Αιτήτρια δύο τουλάχιστο μήνες πριν τη λήξη, ότι δεν επιθυμεί την περαιτέρω συνέχιση της ενοικίασης. Η Αιτήτρια εταιρεία ισχυρίζεται ότι το ενοικιαστήριο έγγραφο δεν υπογράφτηκε στην παρουσία δύο μαρτύρων. Ως εκ τούτου, ήταν εξ αρχής άκυρο και η ενοικίαση κατέστη ενοικίαση από μήνα σε μήνα. Μετά τη λήξη της πρώτης περιόδου ενοικιάσεως που προέβλεπε το ενοικιαστήριο έγγραφο, η Καθ' ης η Αίτηση συνέχισε να κατέχει τα επίδικα διαμερίσματα και ως εκ τούτου κατέστη θέσμια ενοικιάστρια. Η Αιτήτρια, κατά περιόδους και μέχρι την ενοικίαση των επιδίκων στην Καθ' ης η Αίτηση, προέβη σε διάφορες επιδιορθώσεις των διαμερισμάτων. Κατά το 2002 που παραδόθηκαν από την Αιτήτρια στην Καθ' ης η Αίτηση, τα διαμερίσματα ήταν σε άριστη κατάσταση. Κατά τη διάρκεια ενοικίασης των επίδικων διαμερισμάτων, η Καθ' ης η Αίτηση προχώρησε σε αλλαγές και/ή τροποποιήσεις οι οποίες καταγράφονται στο δικόγραφο των Αιτητών. Τα επίδικα διαμερίσματα, τα οποία εξαιτίας των εν λόγω αλλαγών, είχαν διαμορφωθεί ως ενιαίος χώρος, χρησιμοποιούνταν από την Καθ' ης η Αίτηση ως τουριστικό γραφείο και/ή ως ασφαλιστική εταιρεία. Κατά ή περί τον Αύγουστο 2010, η Καθ' ης η Αίτηση μετέφερε τις εργασίες της σε άλλο χώρο εκτός του κτιρίου που βρίσκονται τα επίδικα, ενημερώνοντας την Καθ' ης η Αίτηση ότι η αποχώρηση της ήταν προσωρινή, μέχρι την ολοκλήρωση των έργων του δημοσίου που διεξάγονταν επί της Λεωφόρου Αρχαγγέλου. Παρά την αποχώρηση της Καθ' ης η Αίτηση, συνέχισε να καταβάλλει κανονικά στις αρχές εκάστου μήνα το μηνιαίο ενοίκιο, όπως προέβλεπε το ενοικιαστήριο έγγραφο, μέχρι τις αρχές Απριλίου
- Κατά ή περί το Δεκέμβριο 2011, η Καθ' ης η Αίτηση και/ή ο αντιπρόσωπος της, πληροφόρησε προφορικά την Αιτήτρια και/ή τους αντιπροσώπους της ότι δεν επιθυμεί τη συνέχιση ενοικίασης των διαμερισμάτων. Με επιστολή που έστειλε μέσω των δικηγόρων της ημερομηνίας 9.1.2012, η Αιτήτρια αποδέχτηκε την πρόταση της Καθ' ης η Αίτηση για τερματισμό της ενοικίασης των διαμερισμάτων, υπό όρους. Με επιστολή που εστάλη μέσω των δικηγόρων της ημερομηνίας 6.2.2012, η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίστηκε για πρώτη φορά ότι ο λόγος τερματισμού της ενοικίασης ήταν η ισχυριζόμενη παράλειψη της Αιτήτριας να συμμορφωθεί με τον όρο του ενοικιαστηρίου εγγράφου για λήψη μέτρων, με σκοπό την αλλαγή χρήσης των διαμερισμάτων από κατοικία σε επαγγελματική στέγη. Η Αιτήτρια απάντησε με επιστολή ημερομηνίας 6.2.2012 και κατά ή περί τις 29.2.2012, αντιπρόσωπος της Καθ' ης η Αίτηση παρέδωσε στα γραφεία των δικηγόρων της Αιτήτριας τα κλειδιά των επίδικων διαμερισμάτων. Η Καθ' ης η Αίτηση παρέλαβε τα εν λόγω κλειδιά, με πλήρη επιφύλαξη των δικαιωμάτων της. Η Αιτήτρια και/ή οι αντιπρόσωποι της διαπίστωσαν ότι η Καθ' ης η Αίτηση παρέλειψε να επαναφέρει τα επίδικα στην κατάσταση που ήταν όταν τα παρέλαβε από την Αιτήτρια. Εξαιτίας της παράλειψης αυτής, η Αιτήτρια είναι αναγκασμένη να καταβάλει έξοδα, λεπτομέρειες των οποίων δικογραφούνται. Ανεξάρτητα και χωρίς επηρεασμό των προαναφερθέντων, εξαιτίας των μετατροπών στις οποίες προέβη η Καθ' ης η Αίτηση, η ενοικίαση των επιδίκων ως δύο ξεχωριστά διαμερίσματα, έχει καταστεί αδύνατη και η Αιτήτρια είναι αναγκασμένη να ενοικιάσει τα διαμερίσματα ως ένα ενιαίο γραφείο, γεγονός που καθιστά την ενοικίαση τους εξαιρετικά δύσκολη. Κατά την έναρξη της ακροαματικής διαδικασίας, η Αιτήτρια δήλωσε στο Δικαστήριο ότι δεν επιθυμεί την προώθηση των θεραπειών υπό Γ, Δ και Ε της κυρίως Αίτησης. Απάντηση και Ανταπαίτηση: Το δικόγραφο των Καθ' ων η Αίτηση καταχωρίστηκε την 14.9.2012 και τροποποιημένο την 24.3.2014, δυνάμει Διατάγματος του Δικαστηρίου ημερομηνίας 11.3.
- Η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίζεται ότι το δικόγραφο της Αιτήτριας δεν καταδεικνύει και/ή αποκαλύπτει καλό αγώγιμο δικαίωμα και/ή καλή βάση αγωγής και/ή είναι παράτυπο και/ή αντικανονικό. Επιπρόσθετα και/ή διαζευκτικά, η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίζεται ότι η Αίτηση έχει καταχωρηθεί κακόπιστα και/ή εκδικητικά και/ή είναι επιπόλαιη και ενοχλητική και/ή συνιστά κατάχρηση της διαδικασίας του Δικαστηρίου. Άνευ βλάβης των ανωτέρω, η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίζεται ότι η Αιτήτρια διεκδικεί αποζημιώσεις για παράνομη χρήση οικοδομής και/ή για χρήση οικοδομής η οποία αντιβαίνει τις πρόνοιες του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου Κεφ.96 και/ή η κατ' ισχυρισμόν συμφωνία, είναι παράνομη και/ή άκυρη εξ υπαρχής. Η Καθ' ης η Αίτηση αρνείται τις αιτούμενες θεραπείες. Παραδέχεται ότι ήταν ενοικιάστρια των διαμερισμάτων με αριθμό 101 και 102 που ευρίσκονται στην Λεωφόρο Αρχάγγελου αρ. 41 στο Στρόβολο της Επαρχίας Λευκωσίας, τα οποία ενοικίασε την 17.12.2001 και τα χρησιμοποιούσε ως επαγγελματική στέγη και/ή ως χώρο στέγασης και/ή λειτουργίας ταξιδιωτικού γραφείου και ασφαλιστικής εταιρείας. Παραδέχεται επίσης ότι, από 1.1.2002 μέχρι 30.6.2004, η Καθ' ης η Αίτηση κατέβαλλε το ποσό των Λ.Κ.400 μηνιαίως για την ενοικίαση των διαμερισμάτων, από 1.7.2002 μέχρι 31.12.2006 κατέβαλλε Λ.Κ.450 και από 31.12.2006 μέχρι την ημερομηνία τερματισμού της ενοικίασης, κατέβαλλε Λ.Κ.500 ως μηναίο ενοίκιο. Η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίζεται ότι κατά την ημερομηνία ενοικίασης των επιδίκων, αυτά ευρίσκονταν σε άθλια κατάσταση και/ή δεν ήταν κατάλληλα προς ενοικίαση και/ή χρήση. Η Καθ' ης η Αίτηση προέβη η ίδια στην καταβολή εξόδων για την εκτέλεση εργασιών, ώστε τα επίδικα διαμερίσματα να καταστούν κατάλληλα για χρήση ως επαγγελματική στέγη. Λεπτομέρειες των εξόδων δικογραφούνται. Η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίζεται ότι η εγκριθείσα χρήση των διαμερισμάτων για την οποία εκδόθηκε άδεια οικοδομής, ήταν κατοικία. Προέβη στην εκτέλεση των εν λόγω εργασιών και/ή στην καταβολή των πιο πάνω ποσών, μετά από έγκριση που έλαβε από την Αιτήτρια και διαβεβαιώσεις που έλαβε από αντιπροσώπους της Αιτήτριας, ότι η Αιτήτρια θα ελάμβανε όλα τα αναγκαία μέτρα για μετατροπή της άδειας εγκεκριμένης χρήσης από κατοικία σε επαγγελματική και θα υπήρχε αλλαγή στην εγκριθείσα χρήση, ώστε να νομιμοποιείται η Καθ' ης η Αίτηση να διεξάγει τις επιχειρηματικές της δραστηριότητες στα διαμερίσματα. Η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίζεται ότι εάν δεν προέβαινε στις πιο πάνω διαβεβαιώσεις η Αιτήτρια, η Καθ' ης η Αίτηση δεν θα κατέβαλλε τα πιο πάνω ποσά. Η Αιτήτρια, κατά παράβαση της συμφωνίας ενοικίασης, αρνήθηκε και/ή παρέλειψε να προβεί στις απαραίτητες διαδικασίες για τη μετατροπή της εγκεκριμένης χρήσης των επίδικων διαμερισμάτων για νόμιμη χρήση ως γραφεία και επαγγελματική στέγη. Ένεκα της άρνησης της Αιτήτριας, η Καθ' ης η Αίτηση δεν είχε άλλη επιλογή παρά να τερματίσει τη χρήση των διαμερισμάτων, καθώς και τη συμφωνία ενοικίασης. Περί τον Απρίλιο και/ή Μάιο 2010, η Καθ' ης η Αίτηση ενημέρωσε την Αιτήτρια για τον τερματισμό ενοικίασης των διαμερισμάτων. Η μεταφορά των εργασιών της σε άλλους χώρους πραγματοποιήθηκε κατά ή περί το Μάιο
- Η Καθ' ης η Αίτηση, ένεκα της παράβασης της συμφωνίας ενοικίασης και/ή της άρνησης της Αιτήτριας να προβεί στα δέοντα μέτρα για τη νομιμοποίηση της ενοικίασης των διαμερισμάτων ως επαγγελματική στέγη, υπέστη ζημίες και/ή έξοδα, τα οποία καταγράφει. Ήταν ρητός και/ή εξυπακουόμενος και/ή ουσιώδης όρος της συμφωνίας ενοικίασης των διαμερισμάτων, ότι όλες οι μετατροπές θα παρέμεναν, μετά τον τερματισμό της ενοικίασης, προς όφελος της Αιτήτριας και/ή η Καθ' ης η Αίτηση δεν είχε οποιαδήποτε υποχρέωση αφαίρεσης και/ή επαναφοράς των διαμερισμάτων στην πρότερα κατάσταση τους. Οι εν λόγω μετατροπές πρόσθεσαν αξία στα επίδικα και/ή ενίσχυσαν και/ή αύξησαν την ενοικιαστική τους αξία. Από την ημερομηνία ανέγερσης της οικοδομής στην οποία ευρίσκονται τα επίδικα και/ή από την ημερομηνία ενοικίασης των προς την Καθ' ης η Αίτηση μέχρι και την ημερομηνία τερματισμού της ενοικίασης, η Αιτήτρια δεν προέβη σε κανένα μέτρο και/ή στην καταβολή οιουδήποτε ποσού για συντήρηση τους και/ή για συντήρηση του κτιρίου στο οποίο στεγάζονται. Κατά τον ουσιώδη χρόνο, η Αιτήτρια μίσθωνε το ½ του υπόγειου χώρου της οικοδομής στην οποίο στεγάζονται τα διαμερίσματα, προς τη Σ.Π.Ε. Στροβόλου. Η Αιτήτρια αρνήθηκε να καταβάλει προς τις αρμόδιες αρχές τα απαιτούμενα τέλη και έξοδα για την εξασφάλιση χώρων στάθμευσης, για να καταστεί δυνατή η αλλαγή της εγκριθείσας χρήσης των διαμερισμάτων από κατοικία σε επαγγελματική στέγη. Η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίζεται ότι η Αιτήτρια, κατά ή περί τον Σεπτέμβριο 2010, ενοικίασε τα διαμερίσματα προς τον κ. Δημήτρη Τσιρόπουλο και/ή την εταιρεία Key Partners Agents Ltd. Η Καθ' ης η Αίτηση ανταπαιτεί από την Αιτήτρια ως ακολούθως: Α. Δήλωση του Δικαστηρίου ότι η συνέχιση της ενοικίασης των Διαμερισμάτων από την Καθ' ης η Αίτηση ως επαγγελματική στέγη χωρίς την αλλαγή της εγκριθείσας χρήσης των Διαμερισμάτων, για την οποία εκδόθηκε άδεια οικοδομής, από οικιστική σε επαγγελματική θα ήταν παράνομη. Β. Δήλωση του Δικαστηρίου ότι η Καθ' ης η Αίτηση δεν οφείλει οποιοδήποτε ποσό προς την Αιτήτρια. Γ. Αποζημιώσεις εκ ποσού €87,500 ως αναφέρεται στην παράγραφο 4 ανωτέρω. Δ. Αποζημιώσεις εκ ποσού €40,300 ως αναφέρεται στην παράγραφο 15 (β) ανωτέρω. Ε. Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία το δικαστήριο κρίνει ορθό και δίκαιο κάτω από τις περιστάσεις. Στ. Έξοδα πλέον Φ.Π.Α.» Ανταπάντηση στην Απάντηση και Απάντηση στην Ανταπαίτηση: Το δικόγραφο της Αιτήτριας εταιρείας καταχωρίστηκε την 26.10.2012 και δεν τροποποιήθηκε μετά την καταχώριση της τροποποιημένης Απάντησης και Ανταπαίτησης. Η Αιτήτρια απορρίπτει όλους μαζί και τον κάθε ένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς που προβάλλει η Καθ' ης η Αίτηση στην Απάντηση και Ανταπαίτηση, εκτός όπου γίνεται ρητή παραδοχή. Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι κατά την ημερομηνία ενοικίασης των επίδικων διαμερισμάτων στην Καθ' ης η Αίτηση, τα διαμερίσματα ήταν σε εξαιρετική κατάσταση. Περαιτέρω, υπήρχε ρητός και/ή εξυπακουόμενος και/ή ουσιώδης όρος του ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 17.12.2001, σύμφωνα με τον οποίο η Καθ' ης η Αίτηση μπορούσε να προβεί με δικά της έξοδα σε οποιαδήποτε τροποποίηση, αλλαγή ή επισκευή των επιδίκων διαμερισμάτων που θα έκρινε αναγκαία, ούτως ώστε τα διαμερίσματα να καταστούν κατάλληλα για επαγγελματική στέγη. Τα έξοδα στα οποία προέβη η Καθ' ης η Αίτηση, έγιναν αποκλειστικά με δική της βούληση και αφορούσαν την εσωτερική διαμόρφωση του χώρου και εν πάση περιπτώσει, δεν ήταν αναγκαία για τη χρήση των διαμερισμάτων. Κατά ή περί τον Αύγουστο 2011, ημερομηνία κατά την οποία η Καθ' ης η Αίτηση ενημέρωσε την Αιτήτρια για την προσωρινή της αποχώρηση από τα διαμερίσματα, άφησε όλο τον επαγγελματικό της εξοπλισμό, καθώς και πινακίδα που διαφήμιζε τις επιχειρηματικές της δραστηριότητες. Η Καθ' ης η Αίτηση συνέχισε να κατέχει τα επίδικα διαμερίσματα μετά τον Αύγουστο 2011 και προέβη σε υπενοικίαση των διαμερισμάτων, χωρίς τη συγκατάθεση της Αιτήτριας, σε τρίτο πρόσωπο, το οποίο είχε συστηθεί από την Καθ' ης η Αίτηση στην Αιτήτρια ως συνεργάτης της Καθ' ης η Αίτηση. Ουδέποτε, κατά τη διάρκεια της ενοικίασης των επιδίκων, η Καθ' ης η Αίτηση όχλησε την Αιτήτρια για να λάβει και/ ή προβεί σε οποιαδήποτε μέτρα για αλλαγή χρήσης των διαμερισμάτων. Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι η Καθ' ης η Αίτηση δεν μπορεί να εκμεταλλευθεί τη δική της παράλειψη και/ή συμμετοχή της στην ισχυριζόμενη παρανομία, για να αντλήσει οποιαδήποτε δικαιώματα, ούτε και μπορεί βάσιμα να παραπονιέται ("ex turpo causa non oritur action"). Περαιτέρω, η Αιτήτρια ουδέποτε μίσθωσε, ούτε και εξακολουθεί να μισθώνει το ½ του υπόγειου χώρου της οικοδομής στο οποίο στεγάζονται τα διαμερίσματα, προς τη Σ.Π.Ε Στροβόλου και/ή σε οποιουσδήποτε άλλους. Η Καθ' ης η Αίτηση ουδέποτε όχλησε και/ή ουδέποτε ζήτησε από την Αιτήτρια να καταβάλει προς τις αρμόδιες αρχές οποιαδήποτε τέλη και/ή έξοδα για την εξασφάλιση χώρων στάθμευσης, προκειμένου να καταστεί δυνατή η αλλαγή της εγκριθείσας χρήσης των διαμερισμάτων, από κατοικία σε επαγγελματική στέγη. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητών: Πρώτος μάρτυρας για τους Αιτητές κατέθεσε ο κ. Σάββας Ιωάννου. Ο κ. Ιωάννου κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του, σύμφωνα με τον περί Αποδείξεως Νόμο, Κεφ. 9, ως αυτός τροποποιήθηκε από τον Ν. 32
(1)/04. Ο κ. Ιωάννου κατέθεσε ότι είναι Διευθυντής και Μέτοχος της Αιτήτριας εταιρείας, η οποία είναι ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης εγγεγραμμένη στην Κύπρο, με βάση τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφ. 113 και είναι οικογενειακή εταιρεία. Η Αιτήτρια εταιρεία είναι ιδιοκτήτρια δύο διαμερισμάτων με αρ. 101 και 102 στη Λεωφόρο Αρχαγγέλου 41, 2025 Στρόβολος. Τη διαχείριση των διαμερισμάτων είχε μέχρι το 2010, κυρίως ο αδελφός του μάρτυρα, Γιώργος Ιωάννου, επίσης μέτοχος και διευθυντής στην Αιτήτρια εταιρεία. Ο ίδιος είχε αναλάβει κυρίως να εισπράττει τα ενοίκια εκ μέρους της Αιτήτριας. Το 2010, κατόπιν Συμφωνίας Μετόχων που υπογράφτηκε από όλους τους μετόχους της Αιτήτριας, συμφώνησαν, μεταξύ άλλων, ότι τα ακίνητα εντός των οποίων βρίσκονται τα επίδικα διαμερίσματα, θα ανήκουν αποκλειστικά στον μάρτυρα. Τα επίδικα διαμερίσματα ενοικιάστηκαν από την Αιτήτρια στην Καθ' ης η Αίτηση εταιρεία, με βάση ενοικιαστήριο έγγραφο, το οποίο υπογράφτηκε στις 17.12.2001. Εκ μέρους της Αιτήτριας υπέγραψε το ενοικιαστήριο έγγραφο ο αδελφός του μάρτυρα, κ. Γιώργος Ιωάννου και εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση, υπέγραψε ο κ. Μάριος Αντωνίου, διευθυντής και μέτοχος της Καθ' ης η Αίτηση εταιρείας. Σύμφωνα με το έγγραφο, η ενοικίαση των διαμερισμάτων έγινε για περίοδο πέντε χρόνων και η ενοικίαση θα ξεκινούσε στις 1.1.2002 και θα έληγε στις 31.12.2006. Περαιτέρω, με τη λήξη της πιο πάνω περιόδου ενοικίασης, η ενοικίαση θα συνέχιζε για ακόμα πέντε έτη, εκτός αν η Καθ' ης η Αίτηση ειδοποιούσε την Αιτήτρια δύο τουλάχιστον μήνες πριν τη λήξη, ότι δεν επιθυμεί την περαιτέρω συνέχιση της ενοικίασης. Ο κ. Ιωάννου κατέθεσε ότι, με βάση το ενοικιαστήριο έγγραφο το ενοίκιο συμφωνήθηκε στις Λ.Κ.400,00 (δηλαδή €683,45) μηνιαίως, προπληρωτέες την πρώτη ημέρα εκάστου μηνός. Σε περίπτωση ανανέωσης του, το ενοικιαστήριο έγγραφο προέβλεπε ότι το ενοίκιο για τα πρώτα δυόμιση χρόνια θα αυξηθεί στις Λ.Κ.450 μηνιαίως (δηλαδή €768,88) και για τα υπόλοιπα δυόμιση χρόνια σε Λ.Κ.500 μηνιαίως (δηλαδή €854,30). Επιπλέον, ήταν εξυπακουόμενος όρος του εγγράφου ότι η Καθ' ης η Αίτηση θα κατέβαλλε μηνιαίως στην Αιτήτρια τα αναλογούντα για τα διαμερίσματα κοινόχρηστα έξοδα, τα οποία κατά τη λήξη ή τον τερματισμό του ενοικιαστηρίου εγγράφου, ανέρχονταν στο ποσό των €70,00 μηνιαίως. Ο Μ.Α.1 κατέθεσε ότι τα επίδικα διαμερίσματα αποτελούν μέρος κτιρίου, το οποίο ανεγέρθηκε το 1987. Η Αιτήτρια κατά περιόδους και μέχρι την ενοικίαση των διαμερισμάτων στην Καθ' ης η Αίτηση, προέβη σε διάφορες επιδιορθώσεις των διαμερισμάτων. Κατά το 2002 που παραδόθηκαν τα διαμερίσματα από την Αιτήτρια στην Καθ' ης η Αίτηση, αυτά ήταν σε άριστη κατάσταση. Καθ' όλη την περίοδο ενοικίασης των διαμερισμάτων από την Καθ' ης η Αίτηση, η Καθ' ης η Αίτηση ουδέποτε ζήτησε, είτε από τον μάρτυρα είτε από τον αδελφό του είτε από οποιοδήποτε άλλο, να προβούν σε οποιοδήποτε μέτρο για τη συντήρηση ή την επιδιόρθωση των διαμερισμάτων. Με βάση το ενοικιαστήριο έγγραφο, η Καθ' ης η Αίτηση μπορούσε να προβεί με δικά της έξοδα σε οποιαδήποτε τροποποίηση, αλλαγή ή επισκευή των διαμερισμάτων που θα έκρινε αναγκαία, όπως και έκανε με δικά της έξοδα. Η Καθ' ης η Αίτηση, ουδέποτε πριν τον τερματισμό του εγγράφου, τους ζήτησε οποιαδήποτε χρήματα για τις τροποποιήσεις και αλλαγές που έκανε στα διαμερίσματα. Τα έξοδα στα οποία προέβη, έγιναν αποκλειστικά με δική της βούληση και αφορούσαν την εσωτερική διαμόρφωση του χώρου. Ο μάρτυρας θεωρεί ότι οι αλλαγές που έγιναν δεν ήταν αναγκαίες για τη χρήση των διαμερισμάτων και εν πάση περιπτώσει, αυτές οι αλλαγές καθιστούν σήμερα την ενοικίαση των επιδίκων εξαιρετικά δύσκολη, αφού από δύο διαμερίσματα, τα διαμόρφωσαν ως ένα. Ο Μ.Α.1 κατέθεσε ότι, καθ' όλη την περίοδο ενοικίασης των επίδικων διαμερισμάτων, οι σχέσεις μεταξύ της Αιτήτριας και της Καθ' ης η Αίτηση, ήταν πολύ καλές. Ουδέποτε δημιουργήθηκε οποιοδήποτε πρόβλημα μεταξύ τους, για οποιοδήποτε ζήτημα που αφορούσε την ενοικίαση των διαμερισμάτων, ή για οποιοδήποτε άλλο ζήτημα. Η Καθ' ης η Αίτηση, μέχρι τις αρχές Απριλίου 2011, κατέβαλλε το οφειλόμενο ενοίκιο και τα κοινόχρηστα ανελλιπώς, στις αρχές κάθε μήνα, όπως προέβλεπε το έγγραφο. Τον Αύγουστο 2010, η Καθ' ης η Αίτηση μετέφερε τις εργασίες της σε άλλο χώρο, ενημερώνοντας τους Αιτητές προφορικά ότι η αποχώρηση τους ήταν προσωρινή, μέχρι την ολοκλήρωση των έργων του δημοσίου που διεξάγονταν επί της Λεωφόρου Αρχαγγέλου. Κατά την αποχώρηση της από τα διαμερίσματα, η Καθ' ης η Αίτηση άφησε όλο τον επαγγελματικό της εξοπλισμό, καθώς και την πινακίδα, με την οποία διαφήμιζε τις επιχειρηματικές της δραστηριότητες. Καμία συζήτηση έγινε εκείνη την περίοδο, ούτε προηγουμένως μεταξύ των Αιτητών και του κ. Μάριου Αντωνίου για τερματισμό της ενοικίασης των διαμερισμάτων, ούτε τους ανέφερε ότι επιθυμούσε κάτι τέτοιο. Όταν περί τα τέλη Σεπτεμβρίου, αρχές Οκτωβρίου 2010, μετέβη ο μάρτυρας στα επίδικα με σκοπό να παραλάβει το ενοίκιο του Σεπτεμβρίου 2010, βρήκε εκεί κάποιον κύριο Δημήτρη Τσιρόπουλο, ο οποίος του συστήθηκε ως συνεργάτης της Καθ' ης η Αίτηση. Για ένα μικρό χρονικό διάστημα και συγκεκριμένα, μέχρι τον Φεβρουάριο 2011, ο κ. Τσιρόπουλος ανέλαβε εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση να τους καταβάλλει το ενοίκιο των διαμερισμάτων. Για όσο καιρό ο μάρτυρας εισέπραττε τα ενοίκια από τον κ. Τσιρόπουλο, δεν αναφέρθηκε τίποτε για ενοικίαση των διαμερισμάτων απ' αυτόν, ή από οποιοδήποτε άλλο, εκτός από την Καθ' ης η Αίτηση. Μετά το τέλος Φεβρουαρίου 2011, ο κ. Τσιρόπουλος έφυγε από τα διαμερίσματα. Για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο 2011, ο κ. Ιωάννου μετέβαινε στα γραφεία του κ. Μάριου Αντωνίου, όπου εισέπραττε κανονικά τα ενοίκια της Καθ' ης η Αίτηση, όπως γινόταν πριν τον Σεπτέμβριο 2010. Η Καθ' ης η Αίτηση παρέλειψε να τους καταβάλει τα ενοίκια για τους μήνες Μάιο 2011 - Δεκέμβριο 2011. Όταν ζητούσαν από τον κ. Αντωνίου να τους καταβάλει τα ενοίκια αυτά, τους έλεγε να περιμένουν μέχρι τέλος του χρόνου, για να τα εξοφλήσει όλα μαζί. Μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου 2011, ούτε ο κ. Τσιρόπουλος ούτε ο κ. Αντωνίου ανέφεραν στους Αιτητές ή ενημέρωσαν, ότι η Καθ' ης η Αίτηση επιθυμούσε να τερματίσει την ενοικίαση των διαμερισμάτων. Ουδέποτε έγινε οποιαδήποτε συζήτηση μαζί τους για τερματισμό του ενοικιαστηρίου εγγράφου ή για ενοικίαση των επιδίκων σε άλλο πρόσωπο εκτός από την Καθ' ης η Αίτηση. Η Αιτήτρια ουδέποτε συνήψε οποιαδήποτε άλλη συμφωνία ενοικίασης των διαμερισμάτων, είτε με τον κύριο Τσιρόπουλο είτε με οποιαδήποτε άλλη εταιρεία εκτός από την Καθ' ης η Αίτηση. Ο μάρτυρας κατέθεσε επίσης ότι, στα τέλη Δεκεμβρίου 2011, η Καθ' ης η Αίτηση για πρώτη φορά μέσω του διευθυντή της Μάριου Αντωνίου, πληροφόρησε τους Αιτητές προφορικά ότι δεν επιθυμεί τη συνέχιση ενοικίασης των διαμερισμάτων. Στις 9.1.2012, οι Αιτητές απέστειλαν επιστολή μέσω των δικηγόρων τους, με την οποία αποδέχθηκαν την πρόταση της Καθ' ης η Αίτηση για τερματισμό της ενοικίασης των διαμερισμάτων υπό τους όρους ότι: (
- i)Η Καθ' ης η Αίτηση θα κατέβαλλε στην Αιτήτρια το ποσό των €6.719,08 που αντιστοιχεί στα οφειλόμενα ενοίκια για τους μήνες Μάιο 2011 μέχρι Δεκέμβριο 2011 και από το οποίο αφαιρέθηκε το ποσό που συνιστά την έκτακτη εισφορά για την άμυνα για τους πιο πάνω μήνες. Εκ παραδρομής στην παράγραφο (α) της πρώτης σελίδας της επιστολής, οι δικηγόροι των Αιτητών ανέφεραν «Ιούλιο 2011-Δεκέμβριο 2011» αντί «Μάιο 2011-Δεκέμβριο 2011». Το ζητούμενο ποσό είναι ορθό και αφορά τους 6 μήνες. (
- ii)Η Καθ' ης η Αίτηση θα κατέβαλλε στο Διευθυντή Τμήματος Εσωτερικών Προσόδων το ποσό των €115,32, το οποίο συνιστά την έκτακτη εισφορά για την άμυνα για τους μήνες Ιούλιο 2011 μέχρι Δεκέμβριο 2011. (iii) Η Καθ' ης η Αίτηση θα κατέβαλλε στην Αιτήτρια το ποσό των €560 ως κοινόχρηστα έξοδα για τους μήνες Μάιο 2011 μέχρι Δεκέμβριο 2011. Και πάλιν εδώ οι δικηγόροι των Αιτητών εκ παραδρομής αναφέρθηκαν στον μήνα «Ιούλιο 2011» αντί Μάιο 2011. Τα ζητούμενο ποσό είναι ορθό. Με επιστολή ημερομηνίας 6.2.2012, η οποία εστάλη μέσω των δικηγόρων της, η Καθ' ης η Αίτηση απάντησε στην επιστολή της Αιτήτριας και ισχυρίστηκε για πρώτη φορά ότι ο λόγος τερματισμού της ενοικίασης, ήταν η ισχυριζόμενη παράλειψη της Αιτήτριας να συμμορφωθεί με τον όρο του ενοικιαστηρίου εγγράφου για λήψη μέτρων με σκοπό την αλλαγή χρήσης των διαμερισμάτων από κατοικία σε επαγγελματική στέγη. Η Αιτήτρια απάντησε με επιστολή και η Καθ' ης η Αίτηση παρέμεινε στα διαμερίσματα μέχρι τις 29.2.2012, όταν η κα. Λίλια Πέτσα εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση, παρέδωσε στα γραφεία των δικηγόρων της Αιτήτριας τα κλειδιά των διαμερισμάτων. Η Αιτήτρια παρέλαβε τα κλειδιά με πλήρη επιφύλαξη των δικαιωμάτων της. Ήταν ο ισχυρισμός του μάρτυρα ότι, η Αιτήτρια ουδέποτε μίσθωσε το ½ του υπόγειου χώρου της οικοδομής, ή οποιοδήποτε άλλο μέρος της οικοδομής στην οποίο στεγάζονται τα διαμερίσματα, είτε προς την Σ.Π.Ε. Στροβόλου, ούτε προς οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Η ενοικίαση στη Σ.Π.Ε. αφορά άλλο υποστατικό και δεν έχει καμία σχέση με τα επίδικα διαμερίσματα. Χώροι στάθμευσης έχουν παραχωρηθεί στην Καθ' ης η Αίτηση από την Αιτήτρια, αλλά η Καθ' ης η Αίτηση αποφάσισε να αξιοποιήσει το χώρο ως αποθηκευτικό, χωρίς την έγκριση της Αιτήτριας. Η Καθ' ης η Αίτηση ουδέποτε όχλησε τους Αιτητές και ουδέποτε τους ζήτησε να καταβάλουν προς τις αρμόδιες Αρχές οποιαδήποτε τέλη ή έξοδα για την εξασφάλιση χώρων στάθμευσης προκειμένου να καταστεί δυνατή η αλλαγή της εγκριθείσας χρήσης των διαμερισμάτων από κατοικία σε επαγγελματική στέγη. Μέχρι την ημερομηνία καταχώρισης της Αίτησης της Καθ' ης η Αίτηση ημερομηνίας 24.2.2014 για τροποποίηση της Απάντησης, η Καθ' ης η Αίτηση ουδέποτε ισχυρίστηκε και ουδέποτε ανέφερε οτιδήποτε είτε στον μάρτυρα είτε στον αδελφό του είτε σε οποιοδήποτε αντιπρόσωπο της Αιτήτριας, ότι η ενοικίαση των διαμερισμάτων στην Καθ' ης η Αίτηση τερματίστηκε τον Αύγουστο 2010 και ότι η Αιτήτρια ενοικίασε τα διαμερίσματα στον κ. Τσιρόπουλο και/ή την εταιρεία Key Partners Agents Ltd. Εν πάση περιπτώσει, τέτοια εταιρεία δεν υπάρχει και ουδέποτε υπήρξε. Κατά την αντεξέταση του, ο μάρτυρας κατέθεσε ότι ο άλλος διευθυντής των Αιτητών είναι ο αδελφός του, Γιώργος Ιωάννου. Το ενοικιαστήριο έγγραφο υπεγράφη από τον αδελφό του, ενώ ο ίδιος δεν ήταν παρών. Δεν ήταν παρών ούτε κατά τις διαπραγματεύσεις. Μέχρι το 2010 διαχειριζόταν το θέμα αυτό ο αδελφός του, ενώ ο ίδιος εισέπραττε το ενοίκιο, το οποίο εισέπραττε εξ' αρχής από τον κ. Μάριο Αντωνίου. Η Καθ' ης η Αίτηση εταιρεία είχε 5 ή 6 κοπέλες μπροστά, στο χώρο υποδοχής, αλλά ο μάρτυρας δεν γνωρίζει πόσοι ήταν μέσα στα γραφεία. Στην επιταγή έγραφε Key Partners και ο κ. Ιωάννου είπε πως δεν έδινε σημασία ποια εταιρεία ήταν. Έδινε απόδειξη όταν έπαιρνε την επιταγή. Κοινόχρηστα χρεώνονταν από την αρχή και ήταν εξυπακουόμενος όρος του συμβολαίου. Στη συνέχεια, ο μάρτυρας είπε ότι δεν πλήρωναν κοινόχρηστα από το 2002 αλλά άρχισαν 1-2 χρόνια μετά. Στο κτίριο υπήρχε Διαχειριστική Επιτροπή, στην οποία ήταν και ο κ. Μάριος Αντωνίου. Ήταν ξεχωριστή η επιταγή για τα κοινόχρηστα. Ο Μ.Α.1 κατέθεσε πως όταν πήγε να πληρωθεί, ο κ. Αντωνίου του είπε ότι έπεσε η δουλειά λόγω εργασιών στην Λεωφόρο Αρχαγγέλου και ότι θα φύγουν προσωρινά. Αυτό έγινε περίπου τον Ιούνιο 2010. Μεταφέρθηκαν αλλού τον Αύγουστο 2010 και άφησαν την ταμπέλα στο επίδικο. Δεν αφαίρεσαν ούτε τις ταμπέλες από τα γραμματοκιβώτια. Δεν είχαν βάλει ανακοίνωση ότι μεταφέρθηκαν. Ο μάρτυρας δεν ήταν σίγουρος κατά πόσο στην ταμπέλλα στο γραμματοκιβώτιο αναγράφεται η επωνυμία Key Partners Business Deals. Δεν πρόσεξε κατά πόσο υπήρχε πυλώνας με διάφορες επωνυμίες εταιρειών, αφού ο ίδιος ανέβαινε στους ορόφους από το υπόγειο. Υπήρχαν επίσης ταμπέλες "See You Travel", εκ των οποίων η μια αφαιρέθηκε. Τον Σεπτέμβρη πήγε στο επίδικο και εκεί βρήκε τρίτο πρόσωπο που του συστήθηκε ως συνεργάτης της Καθ' ης η Αίτησης, ο κ. Τσιρόπουλος. Τον πλήρωσε με επιταγή της εταιρείας Key Partners. Ο μάρτυρας δεν ξέρει ποιας εταιρείας ήταν η επιταγή. Εκείνη την ημέρα είδε τον κ. Τσιρόπουλο και ακόμα ένα πρόσωπο. Άλλη φορά, είδε 3-4 κοπέλες που είπε ότι τους έκανε σεμινάριο. Ο μισός χώρος ήταν άδειος, κάποιος εξοπλισμός είχε φύγει. Ο κ. Τσιρόπουλος του είπε ότι είναι συνεργάτης του κ. Αντωνίου. Τον κ. Αντωνίου τον έβλεπε στα επίδικα μέχρι τον Αύγουστο 2010. Ο κ. Τσιρόπουλος πλήρωσε τον μάρτυρα μέχρι 2 Φεβρουαρίου. Έπειτα, ο κ. Ιωάννου πήγε στα γραφεία στην Αγλαντζιά και εισέπραξε για τον Μάρτιο και Απρίλιο. Ο χώρος των επίδικων όπου βρήκε τον κ. Τσιρόπουλο δεν φαινόταν προσωρινός χώρος γραφείου. Ερωτώμενος κατά πόσον, όταν είδε αυτό το χώρο πίστεψε ότι οι Καθ' ων η Αίτηση θα επέστρεφαν, ο κ. Ιωάννου απάντησε αρνητικά. Αναφορικά με τα Τεκμήρια 6 και 7, ο μάρτυρας είπε ότι δόθηκε επιταγή από κάποιον στο γραφείο της Καθ' ης η Αίτηση αλλά δεν γνωρίζει από ποιον. Ο ίδιος έγραφε στις αποδείξεις ημερομηνία έκδοσης 1η του μήνα αλλά μπορούσε να γίνει και 6 ή 7 για να πάει να πιάσει την επιταγή. Στο μπλοκ είναι οι τελευταίες αποδείξεις που εξέδωσε στην Καθ' ης η Αίτηση γιατί μετά αποχώρησε από την εταιρεία και ανέλαβε ο αδελφός του με άλλο μπλοκ. Μεταξύ 1.3.2011 και 1.4.2011, δεν εξέδωσε άλλη απόδειξη. Κατά την επανεξέταση του μάρτυρα, το μπλοκ αποδείξεων κατατέθηκε ως Τεκμήριο 13. Μετά τον Απρίλιο, ο κ. Αντωνίου είπε στον αδελφό του μάρτυρα ότι δεν θα πλήρωνε ενοίκιο και θα το έδινε στο τέλος του χρόνου. Μετά τον Φεβρουάριο δεν ήταν κανένας στα επίδικα και ήταν κλειστά. Τέλος του χρόνου, ο κ. Αντωνίου είπε ότι τερματίζει την ενοικίαση και τα αδέλφια Ιωάννου του είπαν να τους ξοφλήσει. Στις 9 Ιανουαρίου έστειλαν επιστολή με τον δικηγόρο τους. Ο μάρτυρας επανέλαβε ότι ο κ. Αντωνίου παραχώρησε το χώρο σε τρίτο πρόσωπο που τους είπε ότι είναι συνεργάτης της Καθ' ης η Αίτηση και δεν έφεραν ένσταση. Μέχρι τον Φεβρουάριο, το τρίτο πρόσωπο πλήρωνε. Δεν ενοικίασαν στο τρίτο πρόσωπο τα επίδικα. Πλήρωνε με επιταγές της εταιρείας Key Partners. Ήταν η θέση του μάρτυρα ότι, από τη στιγμή που έπαιρναν επιταγή από κάποια εταιρεία Key Partners, ήταν εντάξει. Οι Αιτητές είχαν προτείνει στον κ. Αντωνίου να του αφήσουν τα υποστατικά με χαμηλό ενοίκιο και να κάνει ό,τι θέλει μέσα. Έγινε ανακαίνιση και ενοποίηση των χώρων. Ξοδεύτηκαν χρήματα τότε, αλλά ο μάρτυρας είπε ότι για να το επαναφέρει στην κατάσταση που ήταν, χρειάζονται €500.000. Μετά την καταχώρηση της υπόθεσης, ενοικιάστηκε από τρίτο πρόσωπο για επαγγελματικούς σκοπούς, το οποίο αποχώρησε. Κατά περιόδους πριν το ενοικιαστήριο έγγραφο με την Καθ' ης η Αίτηση, η Αιτήτρια εταιρεία ανακαίνισε και συντήρησε τα διαμερίσματα και όταν η Καθ' ης η Αίτηση τα πήρε, αυτά ήταν σε άριστη κατάσταση. Λίγο καιρό πριν φύγει ο κ. Αντωνίου, οι Αιτητές μπογιάτισαν εξωτερικά ολόκληρο το κτίριο. Ο κ. Ιωάννου κατέθεσε ότι, κατά την υπογραφή του ενοικιαστηρίου συμβολαίου, η χρήση των επίδικων ήταν οικιστική. Κατά τη διάρκεια της συμφωνίας μέχρι την αποχώρηση της Καθ' ης η Αίτηση, δεν άλλαξε η χρήση γιατί η Καθ' ης η Αίτηση ουδέποτε όχλησε τους Αιτητές. Όταν ρωτήθηκε για χώρους στάθμευσης οι οποίοι έπρεπε να αγοραστούν για να γίνει αλλαγή χρήσης, ο κ. Ιωάννου κατέθεσε ότι ο κ. Αντωνίου δεν τους είχε ενημερώσει για το κόστος ούτε για τις συνομιλίες με το Δημαρχείο. Όταν τους ενημέρωσε, του είπαν να τους φέρει γραπτή δήλωση του Δημαρχείου, για να δουν τι χρειάζεται. Ο κος Αντωνίου αποκρίθηκε ότι ήταν προφορικά, δεν υπήρχε επιστολή. Ο μάρτυρας δέχθηκε ότι ήταν δική τους υποχρέωση η αλλαγή χρήσης αλλά ο κ. Αντωνίου ουδέποτε τους είπε, παρά μόνο 9 ½ χρόνια μετά. Το κτίριο αρχικά, θα αποτελείτο από 4 ορόφους. Τελικά, έγιναν δύο όροφοι και υπήρχαν εννέα χώροι στάθμευσης στο υπόγειο και πέντε πάνω. Στο ισόγειο υπάρχουν τέσσερα καταστήματα, ενώ τα επίδικα είναι στον πρώτο όροφο. Οι χώροι στάθμευσης που παραχωρήθηκαν στην Καθ' ης η Αίτηση, μετατράπηκαν σε αποθήκη και όταν έγινε παρατήρηση από τους Αιτητές, την άδειασαν. Είχε παραχωρηθεί στην Καθ' ης η Αίτηση ολόκληρο το υπόγειο. Ο Μ.Α.1 κρίνεται ως ειλικρινής, δεν κόμπιασε, δεν δίστασε σε οποιαδήποτε ερώτηση, απάντησε ευθέως και έδωσε τη δική του αντίληψη των γεγονότων. Παρά τη δήλωση του ότι είναι περιορισμένου μορφωτικού επιπέδου, όπως και ο Μ.Α.2 και σε αντίθεση με τον Μ.Κ.1, είπε τη θέση του καθαρά επί όλων των θεμάτων και έδωσε την εντύπωση ανθρώπου που έλεγε την αλήθεια. Η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Δεύτερος μάρτυρας για τους Αιτητές κατέθεσε ο κ. Γιώργος Ιωάννου. Ο κ. Ιωάννου κατέθεσε ότι είναι ένας από τους μετόχους και διευθυντές της Αιτήτριας εταιρείας, στην οποία ανήκουν τα επίδικα διαμερίσματα. Στο κτίριο υπάρχουν δύο όροφοι, με δύο διαμερίσματα στον κάθε όροφο. Η οικοδόμηση του κτιρίου άρχισε το 1984 και ολοκληρώθηκε το 1988. Ο μάρτυρας κατέθεσε αρχιτεκτονικά σχέδια ως Τεκμήρια 14 και 15. Όταν υποβλήθηκε η αίτηση, δικαιούνταν τέσσερεις ορόφους. Εν τέλει, οικοδομήθηκαν δύο όροφοι ως αποτέλεσμα απόφασης της αρμόδιας Αρχής. Οι χώροι στάθμευσης είχαν γίνει σύμφωνα με τα αρχικά σχέδια. Δεν έγιναν τροποποιήσεις στο υπόγειο αναφορικά με τον αριθμό των χώρων στάθμευσης. Για τα διαμερίσματα υπάρχουν εννέα χώροι στάθμευσης και για τα καταστήματα άλλοι πέντε. Περίπου στα τέλη 2001, τους πλησίασε ο κ. Μάριος Αντωνίου, ο οποίος ενδιαφέρθηκε να ενοικιάσει τους ορόφους και έγινε συμβόλαιο με την εταιρεία του. Ο μάρτυρας αναγνώρισε το Τεκμήριο 4 και είπε ότι είναι το συμβόλαιο που τους έφερε ο κ. Αντωνίου και υπέγραψαν ο ίδιος και ο κ. Αντωνίου. Οι χώροι στάθμευσης στο υπόγειο ήταν αποκλειστικά για τα διαμερίσματα. Μόνο μια κυρία που είχε ανθοπωλείο, έβαζε κάτω το αυτοκίνητο της για να έχει σκιά, επειδή υπήρχε χώρος ελεύθερος. Ένας λόγος που αποφάσισαν να ενοικιάσουν στον κ. Αντωνίου είναι επειδή τους έκαναν φθορές στα διαμερίσματα και ο εκείνος τους πρότεινε να τα κάμει γραφεία με δικά του έξοδα και να του αφήσουν πιο χαμηλό το ενοίκιο. Μέχρι το 2006 εισέπραττε ο μάρτυρας. Ο κ. Αντωνίου δεν του είπε ότι επιθυμούσε να τερματίσει τη συμφωνία ενοικίασης. Το 2010, ανακατασκεύαζαν τη Λεωφόρο Αρχαγγέλου και ο κ. Αντωνίου είπε στον αδελφό του μάρτυρα, ότι θα φύγουν προσωρινά γιατί θα μειωθούν οι δουλειές τους. Συνέχισαν να πληρώνουν μέχρι το τέλος Απριλίου 2011. Τα πράγματα των Καθ' ων η Αίτηση ήταν στα επίδικα. Ο κ. Αντωνίου είπε στον κ. Ιωάννου ότι μέχρι το τέλος του χρόνου που λήγει το συμβόλαιο του, θα τον πληρώσει. Παρέδωσαν κατοχή τον Φεβρουάριο 2012. Κατά την αντεξέταση του, ο κ. Ιωάννου είπε ότι διάβασε το Τεκμήριο 4 και ο κ. Αντωνίου τον ρώτησε κατά πόσον, αν του ζητηθεί οτιδήποτε από τον Δήμο Στροβόλου, είναι έτοιμοι να το αναλάβουν. Τα Τεκμήρια 1 και 2 αφορούν τα διαμερίσματα, αντικείμενο του Τεκμηρίου 4. Αναφορικά με την συμφωνία Τεκμήριο 3, ο μάρτυρας την αναγνώρισε και είπε ότι έγινε μετά που πέθανε ο ένας αδελφός του. Σε μελλοντικό στάδιο, όταν χωρίσουν το κτίριο να πιάσει ο καθένας το μερίδιο του. Ο κ. Σάββας Ιωάννου, δηλαδή ο Μ.Α.1, θα είναι ιδιοκτήτης όταν πληρώσει τους φόρους και το μεταβιβάσει πάνω του. Δεν έγιναν μεταβιβάσεις με βάση το Τεκμήριο 3. Αναφορικά με τα σχέδια Τεκμήρια 14 και 15, ο κ. Ιωάννου κατέθεσε ότι δεν άλλαξαν καθόλου. Οι χώροι στάθμευσης 8 και 9 είναι στον ίδιο τόπο. Σήμερα, ο χώρος στάθμευσης στο υπόγειο είναι άδειος, εκτός από ένα αυτοκίνητο που το ξέχασαν εκεί. Ο χώρος στάθμευσης αρ. 9 είχε κάποτε κλείσει από τον κ. Αντωνίου και έγινε αποθήκη. Το κατάστημα πάνω είναι ανθοπωλείο και ο κομπρεσόρος τοποθετήθηκε από κάτω. Αφού το έκλεισε ο κ. Αντωνίου έκλεισε μέσα και τον κομπρεσόρο και έγιναν φασαρίες μεταξύ των ενοίκων. Ο κ. Αντωνίου είχε κάμει και στην ταράτσα μια αποθήκη. Αυτό είχε καταθέσει και ο Μ.Α.1. Ο μάρτυρας αρνήθηκε ότι του είχε πει ποτέ ο κ. Αντωνίου να πληρώσουν για χώρους στάθμευσης. Ο υπόγειος χώρος στάθμευσης ήταν πάντοτε άδειος. Εκτός από κάποια παράπονα του κ. Αντωνίου όταν κάηκε το μοτέρ του ανελκυστήρα και για 15 μέρες δεν λειτουργούσε, δεν υπήρξαν άλλα παράπονα. Στο τέλος του έτους 2010, ο μάρτυρας πήγε στα επίδικα και ήταν μέσα κάποιος κ. Τσιρόπουλος που του ανέφερε ότι ήταν συνεργάτης της Καθ' ης η Αίτηση. Τους πλήρωσε με επιταγές της Καθ' ης η Αίτηση, υπογραμμένες από τον κ. Μάριο Αντωνίου. Ο μάρτυρας δεν είχε υπογράψει έγγραφο σε οποιοδήποτε άλλο να μπει μέσα στα επίδικα. Έβλεπε εκεί 3, 4 κοπέλες, κάποτε τον κ. Αντωνίου, κάποτε ένα συνεργάτη του. Όταν είδε εκεί τον κ. Τσιρόπουλο, ο χώρος δεν είχε αλλάξει καθόλου. Πιστεύει όμως ότι μειώθηκε το προσωπικό. Ο Μ.Α.2 κατέθεσε ότι υπάρχει ακόμα πινακίδα στην είσοδο και υπήρχε και μια μεγάλη στην οροφή, που την αφαίρεσαν, καθώς και μια φωτεινή ταμπέλλα στον τοίχο στο διάδρομο, την οποία αφαίρεσαν. Δεν γνωρίζει πόσες εταιρείες αναγράφονταν στην ταμπέλλα. Ο κ. Ιωάννου, όπως και ο αδελφός του, κατέθεσε ότι το μόνο που πρόσεξε ήταν οι λέξεις "Key Partners". Υπήρχε μια ταμπέλλα στην πρόσοψη, μια στην είσοδο και μια στα γραμματοκιβώτια, με το όνομά τους, "Key Partners". Τα παρακάτω, δεν μπορούσε να τα διαβάσει και νόμιζε ότι "Key Partners" μια εταιρεία είναι. Ο Μ.Α.2 κατέθεσε ότι δεν θυμάται να τοποθετήθηκε είτε ταμπέλλα, είτε πανό ότι μεταφέρονται οι Καθ' ων η Αίτηση. Ο κ. Αντωνίου δεν καθυστέρησε ποτέ ενοίκιο, μόνο μετά το 2010 που έφυγε. Πριν ενοικιάσει ο κ. Αντωνίου, έκαμαν επισκευή του κτιρίου και ακόμα μια φορά μπογιάτισμα εξωτερικά. Η θέση του μάρτυρα ήταν ότι συμφώνησαν για χαμηλό ενοίκιο με μικρές αυξήσεις, επειδή ο κ. Αντωνίου είπε ότι θα κάνει αλλαγές με δικά του έξοδα. Αν ο μάρτυρας γνώριζε τι θα έκανε, δεν θα δεχόταν. Άλλαξε το πάτωμα, το χώρισε μέσα, έβγαλε τα μπάνια και την κουζίνα και έβαλε μια κουζίνα στο κάθε ένα. Ουδέποτε ζήτησε από τον μάρτυρα κάτι σχετικά με τον Δήμο. Τους είπε ότι αν τύχει να τους ζητήσουν κάτι από το Δημαρχείο Στροβόλου, να είναι υπεύθυνοι οι Αιτητές να το τακτοποιήσουν. Ο μάρτυρας κατέθεσε σαφώς ότι έτσι το εννόησε και βασίστηκε στα λόγια του κ. Αντωνίου. Κατέθεσε ότι δεν εξασφαλίστηκε αλλαγή χρήσης. Ο κ. Ιωάννου κατέθεσε ότι γνωρίζει πως οι Καθ' ων η Αίτηση μεταφέρθηκαν στην Αγλαντζιά, αφού του το είπε ο αδελφός του και το είδε και ο ίδιος περνώντας. Τον Σεπτέμβριο 2010 περίπου, που δεν παρουσιαζόταν πλέον ο κ. Αντωνίου στα επίδικα, μπήκε μέσα ο κ. Τσιρόπουλος, ο οποίος είπε ότι είναι συνέχεια της "Key Partners". Άφησε να νοηθεί ότι η δουλειά ήταν του κ. Αντωνίου. Ο κ. Τσιρόπουλος έφυγε τον Φεβρουάριο 2011. Ο κ. Αντωνίου πλήρωσε τα ενοίκια μέχρι τον Απρίλιο 2011. Όπως και ο Μ.Α.1, ο κ. Ιωάννου έκαμε πολύ καλή εντύπωση ως μάρτυρας, απάντησε ευθέως, ήταν σταθερός, δεν ανασκεύασε και δεν υπέπεσε σε αντιφάσεις. Κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Με τη μαρτυρία του επιβεβαίωσε και υποστήριξε τη μαρτυρία του αδελφού του. Καθ' ων η Αίτηση: Πρώτος μάρτυρας για τους Καθ' ων η Αίτηση κατέθεσε ο κ. Μάριος Αντωνίου. Ο κ. Αντωνίου κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Β, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του. Κατέθεσε ότι είναι διευθυντής στην εταιρία Key Partners Consultants Ltd., η οποία είναι ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, εγγεγραμμένη στην Κύπρο, με βάση τις πρόνοιες του περί Εταιρειών Νόμου, Κεφ. 113. Στις 17.12.2001, υπέγραψαν συμβόλαιο με την Αιτήτρια εταιρεία για ενοικίαση του πρώτου ορόφου στο κτίριο επί της Λεωφόρου Αρχαγγέλου 41, στο Στρόβολο, ο οποίος ήταν δύο διαμερίσματα. Λόγω του ότι η εταιρεία ήθελε χώρο για γραφεία, η ιδιοκτήτρια εταιρεία δεσμεύτηκε στο συμβόλαιο να κάμει αλλαγή χρήσης από διαμερίσματα σε γραφεία και οι Καθ' ων η Αίτηση να πληρώσουν όλα τα έξοδα για την αλλαγή. Όταν παρέλαβαν τα διαμερίσματα, αυτά ήταν σε άθλια κατάσταση, αφού ακόμα και ως διαμερίσματα δεν μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν χωρίς να γίνουν έξοδα. Οι Καθ' ων η Αίτηση ξόδεψαν ένα μεγάλο ποσό για να διαμορφώσουν το χώρο σε γραφεία. Είχε γίνει από την αρχή νέα ηλεκτρική και υδραυλική εγκατάσταση, πατώματα, ψευδοροφή σε όλο τον όροφο, ανάλογοι διαχωρισμοί, 4 αποχωρητήρια και 2 μικρές κουζίνες. Επίσης, πληρώθηκε έξτρα φορτίο στην Αρχή Ηλεκτρισμού. Αρχικά, τους παρέδωσε το ένα διαμέρισμα όπου είχε γίνει η διαμόρφωση και μετά, το άλλο διαμέρισμα, γι' αυτό έγιναν δύο κουζίνες. Με την πάροδο 6-8 μηνών, ο κ. Γιώργος Ιωάννου τους παρέδωσε και τον δεύτερο όροφο για ενοικίαση με τους ίδιους όρους. Ήταν τόσο ευχαριστημένος που τους πίεζε να διαμορφώσουν και το δεύτερο όροφο. Εκεί, είχαν γίνει μικρές αλλαγές αφού έμεναν δύο συνεργάτες των Καθ' ων η Αίτηση, μέχρι να χρειαστούν οι χώροι για γραφεία. Επίσης, οι Καθ' ων η Αίτηση ανέμεναν να δουν ότι οι ιδιοκτήτες θα τηρούσαν το συμβόλαιο και θα έκαναν αλλαγή χρήσης. Το υπόγειο ήταν ενοικιασμένο στην Σ.Π.Ε. Στροβόλου για αποθήκη. Όταν ο κ. Αντωνίου μίλησε με τον κ. Γιώργο Ιωάννου για το θέμα αυτό, του είπε ότι είναι συμβόλαιο χρόνια και δεν θέλει να το πειράξει. Καθ' όλη την περίοδο που οι Καθ' ων η Αίτηση ήταν στα επίδικα, είχαν σοβαρά προβλήματα με τον ανελκυστήρα. Συνεχώς χαλούσε, με αποτέλεσμα πελάτες να μην μπορούσαν να πάνε στο γραφείο. Ο κ. Αντωνίου κατέθεσε ότι σ' όλη την περίοδο που οι Καθ' ων η Αίτηση ήταν στα επίδικα, δεν είχε γίνει καμία εργασία από τους ιδιοκτήτες. Ο κ. Γιώργος Ιωάννου τους έλεγε πως όταν τα είχε διαμερίσματα, είχε συνεχώς προβλήματα και διάφορα έξοδα, κάτι που κατέθεσε και ο ίδιος. Ότι έξοδα υπήρχαν εντός των ορόφων, τα κάλυπταν οι Καθ' ων η Αίτηση. Ήταν η θέση του μάρτυρα ότι οι Αιτητές είχαν αναγνωρίσει πως με τα έξοδα που είχαν κάμει οι Καθ' ων η Αίτηση, είχαν προσθέσει αξία στον πρώτο όροφο σε σχέση με το δεύτερο. Κάθε φορά που πήγαινε ο κ. Γ. Ιωάννου να εισπράξει το ενοίκιο, απειλούσε τους Καθ' ων η Αίτηση ότι στην λήξη του συμβολαίου θα τους έκανε αγωγή για αύξηση του ενοικίου, αφού για γραφεία ήταν πολύ χαμηλό το ενοίκιο που εισέπραττε. Αφού οι Καθ' ων η Αίτηση έβλεπαν ότι οι ιδιοκτήτες δεν είχαν καμία πρόθεση για συμμόρφωση με όλες τις άδειες βάση του ενοικιαστηρίου εγγράφου και αφού δεν ήθελαν να έχουν προβλήματα με το νόμο, αποφάσισαν να μεταφέρουν τις εργασίες τους σε άλλο χώρο. Τον Απρίλιο 2011 τοποθέτησαν πανό στο κτίριο ότι μεταφέρονται στη Λεωφόρο Αγλαντζιάς 75. Ταυτόχρονα, κάποιος από τους συνεργάτες των Καθ' ων η Αίτηση, ο κ. Δημήτρης Τσιρόπουλος, διευθυντής στην εταιρεία Key Partners Business Skills, εξέφρασε την επιθυμία να κρατήσει το χώρο για τις εργασίες του. Σημειώνουμε ότι, στην Απάντηση και Ανταπαίτηση γίνεται αναφορά σε εταιρεία Key Partners Agents Ltd σε σχέση με τον κ. Τσιρόπουλο, ενώ δικογραφείται πως οι Καθ' ων η Αίτηση είχαν μετακομίσει μέχρι το Μάιο 2010, όχι 2011. Ο κ. Αντωνίου κατέθεσε ότι, είχαν μιλήσει με τον κ. Γιώργο Ιωάννου και συμφώνησαν να συνεχίσει ο κ. Τσιρόπουλος. Οι Καθ' ων η Αίτηση τέλος Απριλίου είχαν μετακομίσει στα νέα τους γραφεία, κάτι που γνώριζε ο κ. Γ. Ιωάννου. Αφαίρεσαν όλες τις ταμπέλες εκτός από μία στην οροφή που αναφερόταν στην εταιρεία Key Partners και θα την χρησιμοποιούσε ο νέος ενοικιαστής με τη δική του επωνυμία. Είχαν αφαιρέσει ταμπέλα στον πρώτο όροφο και στην είσοδο. Μετακόμιζαν για 15 μέρες και είχε φύγει όλο το προσωπικό τους. Η μετακίνηση δεν ήταν σε καμιά περίπτωση προσωρινή. Ήταν μόνιμη και δεν ήταν δυνατό να πληρώσουν τόσα έξοδα και να επιστρέψουν πίσω. Όσον αφορά το δεύτερο όροφο, συναντήθηκαν με τον κ. Γ. Ιωάννου και τους πλήρωσε ένα ποσό για το κλιματιστικό που είχαν αφήσει. Είναι η θέση του κ. Αντωνίου ότι η εταιρεία του δεν οφείλει κανένα ποσό στην ιδιοκτήτρια εταιρεία, αφού έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της. Αναγκάστηκαν να μετακομίσουν σε άλλους χώρους, με πολύ ψηλότερο ενοίκιο και κόστος μετακίνησης, αφού δεν μπορούσαν να είναι σ' ένα χώρο όπου οι άδειες χρήσεις δεν ήταν με βάση τη χρήση του υποστατικού και με κίνδυνο να είχαν προβλήματα με τον νόμο. Ο κ. Αντωνίου είπε ότι εξακολουθεί να διατηρεί ταξιδιωτικό γραφείο. Ο χώρος που ενοικιάζουν σήμερα έχει άδεια χρήσης επαγγελματικού χώρου. Κατά την αντεξέταση του, ο κ. Αντωνίου κατέθεσε ότι σπούδασε ασφαλιστικά. Η Καθ' ης η Αίτηση δεν ασχολείται ούτε με ταξιδιωτικά, ούτε με ασφαλιστικά θέματα. Διατηρούσε και ταξιδιωτικό γραφείο στα επίδικα αλλά τώρα δεν διεξάγει εργασίες. Ο ίδιος παρέμεινε διευθυντής και έχει την εντύπωση ότι υπάρχει ακόμα ένας, ο κ. Κυριάκος Ανδρέου. Η Καθ' ης η Αίτηση εταιρεία ιδρύθηκε το 2000 ή 2001, αρχικά με σκοπό τη διεξαγωγή ασφαλιστικών εργασιών. Στη συνέχεια δημιουργήθηκαν άλλες εταιρείες. Σταμάτησε να δραστηριοποιείται περίπου 1 ½ χρόνο πριν την κατάθεση του μάρτυρα στο Δικαστήριο. Ο Μ.Κ.1 κατέθεσε ότι είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου και σε άλλες εταιρείες: Key Partners General Insurance Agents & Sub-agents Ltd., Key Partners Life Insurance Agents & Consultants Ltd., Key Partners Bookkeeping Ltd. και, μέχρι το Μάιο 2010, στην εταιρεία Key Partners Business Skills Ltd. Σχετικά είναι τα Τεκμήρια 16-18. Προσωπικά ο μάρτυρας είχε να κάνει με τον κ. Γιώργο Ιωάννου. Όπως είπε, τον κ. Σάββα Ιωάννου τον γνώρισε μετά που χώρισαν τους ορόφους μεταξύ τους. Οι σχέσεις με την Αιτήτρια εταιρεία ήταν καλές, αφού για όλα τα χρόνια ότι χρειάζονταν το πλήρωναν οι Καθ' ων η Αίτηση. Με αναφορά στην παράγραφο Β
(4)της τροποποιημένης Απάντησης, ο μάρτυρας είπε ότι το ενοίκιο των £450 καταβαλλόταν από 1.7.2004 μέχρι 31.12.2006 και όχι από 1.7.2002 όπως εκ λάθους αναφέρεται. Συνέχισε και είπε ότι πιθανόν να μην είναι ούτε 2004 γιατί στο συμβόλαιο έλεγε για 5 χρόνια χωρίς αύξηση. Η αύξηση ήταν μετά το
- Το ενοίκιο στο ενοικιαστήριο έγγραφο δεν παζαρεύτηκε, ήταν όσα του ζήτησαν για τα διαμερίσματα. Συμφώνησαν να κάμει η Καθ' ης η Αίτηση τα έξοδα για να γίνουν γραφεία, να μην έχει αύξηση για 5 χρόνια και οι ιδιοκτήτες να κάμουν αλλαγή χρήσης. Αυτό ήταν προϋπόθεση και ο κ. Αντωνίου είχε δηλώσει στον κ. Γ. Ιωάννου πως εάν αναγκαζόταν να φύγει από τα επίδικα λόγω απουσίας άδειας, θα ζητούσε τα έξοδα του. Όταν έγινε το ενοικιαστήριο έγγραφο, τα κοινόχρηστα συμπεριλαμβάνονταν, παρόλο που δεν το γράφει. Μετά από 5, 6 χρόνια ζητήθηκε ποσό για κοινόχρηστα και οι Καθ' ων η Αίτηση δέχθηκαν για να μην «κακοφανίσουν» τους ιδιοκτήτες. Το γεγονός ότι δεν ζητούνταν κοινόχρηστα από την αρχή, το ανέφερε και ο Μ.Α.1 κατά την κατάθεση του. Με αναφορά στα Τεκμήρια 6 και 7, ο Μ.Κ.1 είπε ότι δεν συμφωνεί και τα αμφισβητεί. Εξ' όσων θυμάται, τα κοινόχρηστα καταθέτονταν σε ξεχωριστό λογαριασμό στη Σ.Π.Ε. Στροβόλου. Αμφισβήτησε ότι τα Τεκμήρια 6 και 7 είναι αποδείξεις που δόθηκαν στην Καθ' ης η Αίτηση. Ήταν η θέση του ότι, κατά κάποιο τρόπο, αναγκάστηκαν να φύγουν από τα επίδικα. Τα κλειδιά επιστράφηκαν Φεβρουάριο 2012, αλλά είχαν φύγει πολύ πιο πριν. Υπήρχε άλλη εταιρεία μέσα στα επίδικα και η παράδοση των κλειδιών έγινε εκ μέρους του κ. Τσιρόπουλου. Οι Καθ' ων η Αίτηση παράδωσαν το κλειδί που είχαν από προηγούμενα. Ήταν η θέση του ότι ενημέρωσε τον κ. Γιώργο Ιωάννου για τη μετακόμιση τον Απρίλιο
- Του είπε ότι θα πάνε σε άλλο χώρο και να μιλά με τον κ. Τσιρόπουλο που επιθυμούσε να συνεχίσει την ενοικίαση του χώρου. Ο κ. Τσιρόπουλος συνέχισε να εργάζεται στα επίδικα με την εταιρεία Key Partners Business Skills. Πήρε τις μετοχές της εταιρείας και συνέχισε μόνος του. Ο κ. Αντωνίου δεν γνωρίζει κατά πόσο έκανε ενοικιαστήριο έγγραφο με τον κ. Γιώργο Ιωάννου και σε ποιο όνομα. Είχε γίνει συνάντηση και είχε πει ο κ. Γιώργος Ιωάννου ότι συνεχίζει με τον συνεργάτη του. Θεώρησε ότι δεν χρειαζόταν να στείλει επιστολή τερματισμού της ενοικίασης και ότι είχε λήξει το θέμα. Αναφορικά με την παράδοση των κλειδιών τον Φεβρουάριο 2012, ο μάρτυρας είπε ότι μπορεί να υπήρχαν αντικλείδια και να τους τα ζήτησαν. Οι Καθ' ων η Αίτηση ήταν ήδη σε άλλο χώρο. Δεν θυμόταν κατά πόσο η παράδοση αυτή έγινε μετά από επιστολές των Αιτητών. Από την έναρξη της ενοικίασης μέχρι τον Απρίλιο 2011, η Καθ' ης η Αίτηση κατέβαλλε ανελλιπώς τα ενοίκια και τα κοινόχρηστα, κάτι που ανάφεραν και οι μάρτυρες των Αιτητών. Οι πληρωμές γίνονταν μέσω του λογιστηρίου της Καθ' ης η Αίτηση. Ο ίδιος υπέγραφε τις επιταγές και συνήθως πήγαινε ο κ. Γιώργος Ιωάννου και έπαιρνε την επιταγή. Ο μάρτυρας δεν εξήγησε γιατί πλήρωνε η Καθ' ης η Αίτηση μέχρι Απρίλιο 2011 ενώ στο δικόγραφο τους ισχυρίζονται ότι αποχώρησαν το Μάιο 2010 και ο κ. Τσιρόπουλος πήρε κατοχή των επιδίκων τον Σεπτέμβριο
- Δεν αναφέρει οτιδήποτε επίσης για το ερώτημα πως πήρε κατοχή ο κ. Τσιρόπουλος και η εταιρεία του από τους Καθ' ων η Αίτηση εφόσον οι Καθ' ων η Αίτηση την είχαν παραδώσει; Πήρε κατοχή από τους Αιτητές; Αφού οι Αιτητές δεν είχαν τα κλειδιά και οι Καθ' ων η Αίτηση δεν ισχυρίζονται ότι τους τα παρέδωσαν μεταξύ Μαΐου και Σεπτεμβρίου
- Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι, τα δύο αντίγραφα επιταγών που του επιδείχθηκαν αφορούν άλλη εταιρεία. Η εταιρεία ήταν ο κ. Δημήτρης Τσιρόπουλος που ανέλαβε το χώρο. Στις επιταγές είναι η υπογραφή του κ. Αντωνίου επειδή υπεγράφησαν πριν γίνει η αλλαγή για να υπογράφει ο κ. Τσιρόπουλος. Ο κύριος λόγος που η Καθ' ης η Αίτηση αποχώρησε από τα επίδικα είναι οι άδειες αλλαγής χρήσης και επειδή ο κ. Αντωνίου δεν ήθελε να είναι συνένοχος σε μια παρανομία. Φεύγοντας από τα επίδικα διαμερίσματα, οι Καθ' ων η Αίτηση πλήρωσαν αυξημένο ενοίκιο αλλού και επίσης €40.000 για διαμόρφωση του χώρου, χρήματα που δεν θα κατέβαλλε κάποιος για να μετακομίσει προσωρινά. Αφορούσαν καινούργιο πάτωμα, νέα ηλεκτρική εγκατάσταση, τριφασικό ρεύμα, νέα υδραυλική εγκατάσταση, διαχωριστικά, μπογιατίσματα, είδη υγιεινής, κουζίνα και αλουμινένια βιτρίνα. Ο κ. Αντωνίου ανέφερε αυτές τις λεπτομέρειες κατά την επανεξέταση του, δηλώνοντας επίσης συγκεκριμένα ποσά για το κάθε τι, τα οποία ανέρχονται σε συνολικό ποσό λιγότερο των €40.
- Είπε επίσης ότι, συγκριτικά με τον προηγούμενο χώρο, δηλαδή τα επίδικα, ξόδεψε πολύ λιγότερα γιατί τα επίδικα ήταν σε άθλια κατάσταση. Η μαρτυρία του κ. Αντωνίου παρουσιάζει κενά και αντιφάσεις, οι οποίες επισημαίνονται πιο πάνω. Δεν έχουμε πεισθεί αναφορικά με την παράδοση της κατοχής των επίδικων από τους Καθ' ων η Αίτηση πριν το Φεβρουάριο 2012, ενώ αντίθετα, καταδείχθηκε ότι οι Καθ' ων η Αίτηση, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, διατήρησαν την κατοχή των επίδικων διαμερισμάτων μέχρι την παράδοση των κλειδιών στους Αιτητές την 29.2.
- Δεν έχουμε επίσης πεισθεί για την κακή κατάσταση των επιδίκων όταν τα παρέλαβαν οι Καθ' ων η Αίτηση και συνεπώς για την αναγκαιότητα αποζημίωσης τους από τους Αιτητές, για κάποια τουλάχιστον από τα έξοδα στα οποία προέβησαν. Οι Καθ' ων η Αίτηση τα μετέτρεψαν σε γραφεία, αυτό είναι κοινώς αποδεκτό αλλά δεν αποδεικνύεται μ' αυτό μόνο η Ανταπαίτηση. Δεν έχουμε πεισθεί ότι οι Καθ' ων η Αίτηση έφυγαν από τα επίδικα υποστατικά για να μην είναι συνένοχοι στην παρανομία, όπως υποστήριξε ο μάρτυρας. Δεύτερος μάρτυρας για τους Καθ' ων η Αίτηση κατέθεσε ο κ. Κώστας Συμεού. Ο κ. Συμεού κατέθεσε ότι είναι πωλητής ειδών υγιεινής και κεραμικών. Γνωρίζει τον κ. Μάριο Αντωνίου, του είχε προμηθεύσει πριν αρκετά χρόνια είδη υγιεινής και κεραμικά για το γραφείο του στο Στρόβολο. Πήγε επιτόπου για να μετρήσει πόσα μέτρα χρειαζόταν. Ο χώρος χρειαζόταν κάποια ανακαίνιση. Ήταν περίπου 400 μέτρα και χρειάστηκαν πατώματα, με γόμες και αρμό, καθώς και αποχωρητήρια, νιπτήρες, μίξερ και σύρματα. Έγινε επίσης ανακαίνιση στην κουζίνα με δύο γούρνες, μίξερ και πλακάκια. Οι εργασίες έγιναν για την Καθ' ης η Αίτηση και πληρώθηκε περίπου £12.
- Κατά την αντεξέταση του ο μάρτυρας κατέθεσε ότι δεν θυμάται ποιοι ήταν παρόντες όταν πήγε στο χώρο. Δεν γνωρίζει πως ήταν ο χώρος όταν τον παρέδωσαν οι ιδιοκτήτες στον κ. Αντωνίου. Δεν είχε μαζί του το τιμολόγιο που είχε εκδώσει και την απόδειξη εξόφλησης. Εξήγησε ότι πρέπει να τα αναζητήσει από τους λογιστές του. Σύντομη και συνοπτική μαρτυρία. Είναι κοινώς αποδεκτόν ότι έγιναν έξοδα στα επίδικα υποστατικά από τους Καθ' ων η Αίτηση κατά την έναρξη της ενοικίασης. Το ζήτημα είναι ποιος ευθύνεται γι' αυτό και ποιος πρέπει να τα υποστεί. Το ίδιο σχόλιο ισχύει και για τον Μ.Κ.
- Τρίτος μάρτυρας για τους Καθ' ων η Αίτηση κατέθεσε ο κ. Αγάθωνας Αγάθωνος. Ο κ. Αγάθωνος κατέθεσε ότι είναι υδραυλικός και τον Μάιο 2000 εργαζόταν ως υπάλληλος στον κ. Σταύρο Αγάθωνος. Γνωρίζει τον κ. Μάριο Αντωνίου. Τον είχε πάρει στην ασφαλιστική εταιρεία που ήταν υπεύθυνος για να κάνει τα υδραυλικά. Έγινε καινούργια εγκατάσταση, αλλαγή αποχωρητήριων και τοποθέτηση thermitron. Πληρώθηκε περίπου Λ.Κ.5.
- Όταν επισκέφθηκε το χώρο, σε μια μεριά του κτιρίου δεν υπήρχε ζεστό νερό, ένα μπάνιο έσταζε, είχε διαρροή, ένας νιπτήρας δεν δούλευε και οι τουαλέτες ήταν σε άθλια κατάσταση. Ο ηλιακός δεν ήταν σε λειτουργήσιμη κατάσταση. Για την ίδια εταιρεία, έκανε και άλλη εγκατάσταση στην Αγλαντζιά, όπου έβαλαν καινούργιες τουαλέτες, νιπτήρες, κουζίνα και τοποθέτησαν thermitron. Για αυτές τις εργασίες πληρώθηκε περίπου €3.000, €4.
- Κατά την αντεξέταση του, ο μάρτυρας κατέθεσε ότι γνώριζε ήδη τον κ. Αντωνίου όταν τον φώναξε για τις εργασίες το 2000 και έκτοτε του έκανε και άλλες δουλειές. Οι εργασίες στην Αγλαντζιά έγιναν το
- Δεν θυμάται ακριβώς πόσο καιρό εργάστηκε στα επίδικα, μπορεί ένα μήνα. Στα καταστήματα στην Αγλαντζιά, εργάστηκε για 2, 3 βδομάδες, γιατί είχε λιγότερες δουλειές εκεί. Ο ίδιος δεν είχε να κάνει οτιδήποτε με τον ιδιοκτήτη των υποστατικών, ούτε τον ρώτησε αν συμφωνούσε με τις αλλαγές. Τις εργασίες τις έκανε ο ίδιος ο μάρτυρας, αλλά δούλευε για άλλο πρόσωπο ο οποίος χρέωσε και πληρώθηκε. Δεν είχε μαζί του οποιαδήποτε αποδεικτικά στοιχεία αναφορικά με την εν λόγω χρέωση και εξόφληση. Παρατηρώντας τον Μ.Α.3 κατά την κατάθεση του, κρίνουμε ότι δεν έκαμε ιδιαίτερη καλή εντύπωση. Η μαρτυρία του ήταν επιπόλαιη και φτωχή σε αξία. Δεν τον έχουμε πιστέψει. Τέταρτος μάρτυρας για τους Καθ' ων η Αίτηση κατέθεσε ο κ. Λοίζος Λοίζου. Ο κ. Λοΐζου κατέθεσε ότι είναι ηλεκτρολόγος εδώ και 25 χρόνια περίπου. Το 2000 του ζητήθηκε από τον κ. Αντωνίου να γίνουν εργασίες στον οδό Αρχαγγέλου 41, που ήθελε να το μετατρέψει σε γραφεία. Ο μάρτυρας άλλαξε τις πρίζες, τις λάμπες και τα φωτιστικά. Υπήρχαν διάφορα σύρματα και χρειάζονταν επιδιόρθωση. Απ' ότι θυμάται, επρόκειτο για διαμερίσματα. Πληρώθηκε περίπου £6.
- Κατά την αντεξέταση του, κατέθεσε ότι εργαζόταν μόνος του και τώρα είναι υπάλληλος. Ήταν η πρώτη φορά που είχε συνεργαστεί με τον κ. Αντωνίου και είχε εκδοθεί τιμολόγιο, αλλά δεν το είχε μαζί του. Τον κ. Αντωνίου δεν τον ξαναείδε έκτοτε. Δεν γνωρίζει αν τα διαμερίσματα ήταν ενοικιασμένα ή ανήκαν στον κ. Αντωνίου. Απ' ότι θυμόταν, του πήρε περίπου τρεις μήνες. Πληρώθηκε από την εταιρεία του κ. Αντωνίου της οποίας την επωνυμία δεν θυμόταν. Νομίζει ότι η εταιρεία νοίκιαζε και τον πάνω όροφο. Κατά την επανεξέταση του διευκρίνισε ότι γνωρίζει τη διεύθυνση γιατί υπέβαλε αίτηση στην Α.Η.Κ. για επιπρόσθετο ρεύμα, η οποία εγκρίθηκε. Πέμπτος μάρτυρας για τους Καθ' ων η Αίτηση κατέθεσε ο κ. Μιχάλης Καφρούνη. Ο κ. Καφρούνη κατέθεσε ότι ασχολείται με ψευδοτάβανα, διαχωριστικά, εφαρμογή και διακοσμήσεις, για σχεδόν 20 χρόνια. Για λογαριασμό των Καθ' ων η Αίτηση εφάρμοσε διαχωριστικά σε γραφεία στον πρώτο όροφο, στον Αρχάγγελο, γύρω στο 2001 ή
- Δεν θυμόταν τη διεύθυνση αλλά γνωρίζει να πάει. Όταν πήγε εκεί το 2001, πρόσεξε κολώνες και τοίχους σπασμένους, φαινόταν ότι ήταν διαμορφωμένος ο όροφος. Έκαμαν τα ψευδοτάβανα σε ολόκληρο τον όροφο, τα διαχωριστικά και τοποθέτηση πορτών και παραθύρων. Εκεί υπήρχαν και άλλοι τεχνίτες. Οι εργασίες κόστισαν περίπου Λ.Κ.14.000, Λ.Κ.15.000 και διήρκησαν περίπου ένα μήνα. Οι εργασίες του ανατέθηκαν από την JNC ως υπεργολαβία και αυτή πληρώθηκε. Του είχε ζητηθεί να κοστολογήσει. Για την ίδια εργασία μπορούσε κάποιος να χρεώσει λιγότερα, αλλά τουλάχιστον Λ.Κ.12.000, Λ.Κ.13.
- Ο κ. Αντωνίου ήταν ασφαλιστής του. Ο μάρτυρας δεν υποστήριξε με έγγραφα τα ποσά που ανέφερε. Σε σχέση με την εργασία αυτή καθ' αυτή, είναι αποδεκτόν ότι τα επίδικα διαμερίσματα έγιναν ενιαίος χώρος και διαχωρίστηκαν ώστε να γίνουν γραφεία. Έκτος μάρτυρας για τους Καθ' ων η Αίτηση κατέθεσε ο κ. Κυριάκος Ζυμαράς. Ο κ. Ζυμαράς κατέθεσε ότι είναι ηλεκτρολόγος για περίπου 30 χρόνια. Γνωρίζει τον κ. Μάριο Αντωνίου. Του έκαμε μια δουλειά στην Αγλαντζιά και στο νέο του υποστατικό στα Λατσιά. Η πρώτη εργασία έγινε στη Λεωφόρο Αγλαντζιάς, το
- Το προηγούμενο υποστατικό ήταν στη Λεωφόρο Αρχαγγέλου. Ο μάρτυρας έκαμε καινούργια ηλεκτρολογική εγκατάσταση, με αύξηση φορτίου. Πληρώθηκε περίπου €8.
- Είναι αυτοτελώς εργαζόμενος και η εργασία έγινε για την εταιρεία του κ. Αντωνίου. Είχε εκδοθεί προσφορά και τιμολόγιο αλλά δεν τα είχε μαζί του. Προηγούμενος μάρτυρας για τους Καθ' ων η Αίτηση κατέθεσε ότι οι εργασίες στην Αγλαντζιά έγιναν το 2010 και ο Μ.Κ.6 ότι έγιναν το
- Οι Καθ' ων η Αίτηση δικογράφησαν ότι έφυγαν από τα επίδικα το 2010, ο Μ.Κ.1 είπε ότι έφυγαν το
- Οι εργασίες στην Αγλαντζιά, πέραν από το ότι γενικώς δεν αποδείχθηκαν ως δικογραφήθηκαν, δεν καταδείχθηκε ότι έγιναν εξ' υπαιτιότητας των Αιτητών επειδή λόγω της συμπεριφοράς τους οι Καθ' ων η Αίτηση αναγκάστηκαν να μετακομίσουν. Πραγματικά γεγονότα και ευρήματα: Από την ενώπιον μας αποδεκτή μαρτυρία, κρίνουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα έχουν ως ακολούθως: Η Αιτήτρια είναι οικογενειακή εταιρεία περιορισμένης ευθύνης και είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια δύο διαμερισμάτων με αρ. 101 και 102 που βρίσκονται στον πρώτο όροφο κτιρίου επί της Λεωφόρου Αρχαγγέλου αρ. 41, 2025, στο Στρόβολο (Τεκμήρια 1 και 2), δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
- Το κτίριο μέρος του οποίου αποτελούν τα επίδικα διαμερίσματα, συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
- Τα επίδικα ενοικιάστηκαν από την Αιτήτρια εταιρεία στην Καθ' ης η Αίτηση, η οποία είναι δημόσια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (Τεκμήριο 5). Το Ενοικιαστήριο Έγγραφο που συνομολογήθηκε φέρει ημερομηνία 17 Δεκεμβρίου και υπογράφηκε το 2001 (Τεκμήριο 4). Το έγγραφο προνοούσε για ενοικίαση πέντε ετών, από 1.1.2002 έως 31.12.2006 «και μετά ταύτα για ακόμη πέντε έτη εκτός εάν οι ενοικιαστές ειδοποιήσουν τους ιδιοκτήτες δια ασφαλισμένης επιστολής, δύο τουλάχιστον μήνες προ της λήξεως, ότι δεν θέλουν την εξακολούθηση της παρούσας ενοικιάσεως. Σε περίπτωση ανανέωσης το ενοίκιο για τα πρώτα δύομισι χρόνια θα αυξηθεί σε τετρακόσιες πενήντα (Λ.Κ.450) μηνιαίως και για τα υπόλοιπα σε πεντακόσιες (Λ.Κ.500) μηνιαίως.» Το κτήμα ενοικιάστηκε για να χρησιμοποιηθεί ως επαγγελματική στέγη υπό του ενοικιαστή ή συνεργατών του (ρήτρα 1). Σημαντικές είναι οι ρήτρες 3, 4, 5 και 7: «
- Σε περίπτωση καθυστερήσεως της πληρωμής του ενοικίου πέραν των δέκα ημερών, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να αποβάλει τον ενοικιαστή του κτήματος του και προ της λήξεως της ενοικιάσεως και σε τέτοια περίπτωση, υποχρεούται αυτός στην πληρωμή κάθε ενδεχόμενης διαφοράς εκ της μη ενοικιάσεως ή ελαττώσεως του ενοικίου, εάν ήθελε υπάρξει τέτοια δια τον υπολειπόμενο χρόνο της ενοικιάσεως.
- Οι ενοικιαστές θα δύνανται να προβούν δι' εξόδων τους, σε οποιαδήποτε τροποποίηση, αλλαγή ή επισκευή του ενοικιαζόμενου κτήματος ήθελαν κρίνει αναγκαίο για να γίνει κατάλληλο για επαγγελματική στέγη.
- Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται όπως αμέσως μετά την υπογραφή του λαβόντος εγγράφου λάβει όλα τα αναγκαία μέτρα και υπογράψει κάθε αναγκαία αίτηση, δήλωση ή άλλο έγγραφο προς τις αρμόδιες Αρχές για την αλλαγή της χρήσης του κτήματος σε γραφεία και επαγγελματική στέγη και εξασφαλίσει τυχόν αναγκαίους και κατάλληλους χώρους στάθμευσης, ή οτιδήποτε άλλο απαιτηθεί για να εκδοθεί η σχετική άδεια με έξοδα του. Σε αντίθετη περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν εξασφαλίσει όλες τις αναγκαίες άδειες και χρειαστεί ο ενοικιαστής να υποστεί οποιεσδήποτε έξοδα ή ζημιές τότε αυτά θα είναι πληρωτέα από τον ιδιοκτήτη.
- Πάσα βλάβη ή φθορά του κτήματος οιασδήποτε φύσεως, εκτός φυσικής τοιαύτης, επιβαρύνει αποκλειστικώς τον ενοικιαστή, όστις υποχρεούται να παραδώσει το κτήμα εις άριστην κατάστασιν εις ην αναγνωρίζει ότι το παρέλαβε. Ο ιδιοκτήτης παρέδωσε σήμερον εις τον ενοικιαστή τα κλειδιά του κτήματος, οποία κατά την λήξιν ούτως οφείλει να επιστρέψει.» [δική μου υπογράμμιση] Από τα πιο πάνω κρίνουμε ότι είναι ευλόγως αντιληπτόν και εξάγεται αβίαστα πως οι Καθ' ων η Αίτηση δικαιούνταν να κατέχουν οι ίδιοι τα επίδικα ή να τα παραχωρήσουν σε συνεργάτη της εταιρείας. Τα κλειδιά και συνεπώς η κατοχή, παραδόθηκαν στους Καθ' ων η Αίτηση (ρήτρα 7). Φαίνεται ότι οι Καθ' ων η Αίτηση παρέδωσαν την κατοχή σε άλλο νομικό πρόσωπο, χωρίς προηγούμενα να πάρουν την κατοχή οι ιδιοκτήτες και να την παραδώσουν οι ίδιοι, συνεπώς δίδοντας και τη συγκατάθεση τους γι' αυτή την αλλαγή. Περαιτέρω, οι Καθ' ων η Αίτηση αναγνώρισαν δια της υπογραφής του Τεκμηρίου 4, ότι τα επίδικα ήταν σε άριστη κατάσταση όταν τα παρέλαβαν. Οποιοιδήποτε άλλοι ισχυρισμοί περί της κατάστασης των, δεν μπορούν να γίνουν αποδεκτοί εκ των υστέρων. Περαιτέρω, είναι κοινό έδαφος ότι τα επίδικα είναι διαμερίσματα συνεπώς έχουν οικιστική χρήση. Είναι κοινό έδαφος ότι ενοικιάστηκαν για να χρησιμοποιηθούν ως επαγγελματική στέγη. Οι Καθ' ων η Αίτηση είχαν την ευθύνη να προβούν σε αλλαγές των διαμερισμάτων για να γίνουν κατάλληλα για επαγγελματική στέγη και να υποστούν τα έξοδα. Οι Αιτητές υποχρεούνταν να υπογράψουν οποιαδήποτε αίτηση και να λάβουν όλα τα αναγκαία μέτρα για την αλλαγή χρήσης. Δεν υπάρχει ενώπιον μας μαρτυρία ότι ζητήθηκε από τους Αιτητές να υπογράψουν οποιοδήποτε έγγραφο και δεν το έπραξαν. Επίσης, οι Αιτητές είχαν την ευθύνη εξασφάλισης των αναγκαίων και καταλλήλων χώρων στάθμευσης. Δεν υπάρχει ενώπιον μας μαρτυρία ότι έπρεπε να εξασφαλιστούν περισσότεροι χώροι στάθμευσης απ' αυτούς που διαθέτει το κτίριο και ότι οι Αιτητές αρνήθηκαν να το πράξουν. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν εξασφάλιζε τις αναγκαίες άδειες και ο ενοικιαστής υπόκειτο σε οποιαδήποτε έξοδα ή ζημιές, ο ιδιοκτήτης έπρεπε να τον αποζημιώσει. Οι άδειες δεν εξασφαλίστηκαν εφόσον δεν έγινε αλλαγή χρήσης. Δεν υπάρχει ενώπιον μας μαρτυρία για οποιαδήποτε έξοδα ή ζημιές στα οποία υπέστησαν οι Καθ' ων η Αίτηση εξαιτίας της μη έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης. Οι Καθ' ων η Αίτηση επέλεξαν να φύγουν από τα επίδικα και να ενοικιάσουν άλλο υποστατικό ως επαγγελματική στέγη. Ήταν επιλογή τους. Αναφορικά με τη χρήση οικοδομής χωρίς άδεια, βλέπετε πιο κάτω. Είναι η κρίση μας ότι, για όλους τους πιο πάνω λόγους, η Ανταπαίτηση δεν μπορεί να επιτύχει. Με το Τεκμήριο 4, το ενοίκιο συμφωνήθηκε στις Λ.Κ.400.- (€683,45) μηνιαίως, προπληρωτέες την πρώτη ημέρα εκάστου μηνός, με αυξήσεις σε περίπτωση ανανέωσης του, όπως φαίνονται πιο πάνω. Αναφορικά με την υποχρέωση καταβολής ποσού για κοινόχρηστα, το έγγραφο δεν περιλαμβάνει οποιαδήποτε πρόνοια. Σχετική πρόνοια υπάρχει στην νομοθεσία (βλέπετε πιο κάτω). Το ενοικιαστήριο έγγραφο δεν φέρει τις υπογραφές δύο μαρτύρων. Μεταξύ των μερών δημιουργήθηκε περιοδική συμβατική ενοικίαση η οποία έληξε την 31.12.
- Οι Καθ' ων η Αίτηση παρέμειναν στα επίδικα υποστατικά και κατέστησαν θέσμιοι ενοικιαστές από 1.1.
- Επί του θέματος βλέπετε σχετικά και πιο κάτω. Τα επίδικα διαμερίσματα είχαν διαμορφωθεί ως ενιαίος χώρος και χρησιμοποιούνταν από την Καθ' ης η Αίτηση ως τουριστικό γραφείο και/ή ως ασφαλιστική εταιρεία. Κατά ή περί τον Αύγουστο 2010, η Καθ' ης η Αίτηση μετέφερε τις εργασίες της σε άλλο χώρο αλλά συνέχισε να καταβάλλει το μηνιαίο ενοίκιο μέχρι τον Απρίλιο
- Από τον Σεπτέμβριο 2010, στα επίδικα λειτουργούσε άλλο νομικό πρόσωπο, στο οποίο διευθυντής ήταν ο διευθυντής και μέτοχος της Καθ' ης η Αίτηση εταιρείας, κ. Μάριος Αντωνίου. Μετά τον Απρίλιο 2011, τα επίδικα παρέμειναν κλειστά και τα κλειδιά παραδόθηκαν στους δικηγόρους των Αιτητών από αντιπρόσωπο της Καθ' ης η Αίτηση εταιρείας, την 29.2.2012 (Τεκμήριο 11). Οι Καθ' ων η Αίτηση είναι δημόσια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης και η εταιρική επωνυμία της είναι Key Partners Consultants Ltd. Ο διευθυντής και μεγαλύτερος μέτοχος της είναι ο κ. Μάριος Αντωνίου. Το εγγεγραμμένο γραφείο της ήταν τα επίδικα υποστατικά από την 8.6.2001 έως την 1.2.2012 (Τεκμήριο 5). Υπάρχει εγγεγραμμένη δεύτερη εταιρεία με παρόμοια εταιρική επωνυμία, η Key Partners Business Skills Ltd., η οποία παρουσιάζει ως εγγεγραμμένο γραφείο τη διεύθυνση των επίδικων υποστατικών από 18.6.2002 έως σήμερα. Διευθυντής είναι ο κ. Δημήτρης Τσιρόπουλος, ενώ ήταν και ο κ. Μάριος Αντωνίου από 1.6.2004 έως 1.5.
- Μέτοχοι είναι η Καθ' ης η Αίτηση εταιρεία, ο κ. Μάριος Αντωνίου και άλλα δύο φυσικά πρόσωπα (Τεκμήριο 16). Ο κ. Αντωνίου είχε καταθέσει ότι υπέγραφε επιταγές για την εταιρεία αυτή μέχρι να αναλάβει ο κ. Τσιρόπουλος, όμως φαίνεται να έπαυσε να είναι διευθυντής από το Μάιο 2010 και οι επιταγές για τις οποίες γίνεται αναφορά στα Τεκμήρια 6 και 7, δόθηκαν το Μάρτιο και Απρίλιο
- Τρίτη εταιρεία με παρόμοια εταιρική επωνυμία η Key Partners General Insurance Agents & Sub-Agents Ltd., η οποία είναι ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης που προηγούμενα είχε τις επωνυμίες Kouis & Antoniou Insurance Consultants Ltd., Antoniou & Associates Insurance Consultants Ltd. και Key Partners General Insurance Agency Ltd. Το εγγεγραμμένο γραφείο της ήταν τα επίδικα υποστατικά από 30.6.2003 έως 1.3.2012, ενώ μέτοχοι είναι η Καθ' ης η Αίτηση εταιρεία και ο κ. Μάριος Αντωνίου. Ο κ. Αντωνίου είναι επίσης ο διευθυντής της εταιρείας (Τεκμήριο 17). Από το ίδιο Τεκμήριο φαίνεται να υπάρχει και άλλη, τρίτη, εταιρεία με παρόμοια εταιρική επωνυμία, η Key Partners Bookkeeping Ltd., η οποία είχε ως διεύθυνση τα επίδικα υποστατικά. Τέταρτη εταιρεία με παρόμοια εταιρική επωνυμία είναι η Key Partners Life Insurance Agents & Consultants Ltd., η οποία είναι ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, με εγγεγραμμένο γραφείο τα επίδικα υποστατικά από 17.5.2002 έως 19.7.2012 και προηγούμενες επωνυμίες Key Partners Insurance Agents Ltd. και Key Partners Life Insurance Agency Ltd. Διευθυντής είναι ο κ. Μάριος Αντωνίου και μέτοχοι ο ίδιος και η Καθ' ης η Αίτηση εταιρεία (Τεκμήριο 18). Εμφανίζονται διάφορες εταιρείες με τις λέξεις «Key Partners» στην επωνυμία τους, ως επί το πλείστον οι πιο πάνω με τις σημερινές και τις προηγούμενες επωνυμίες τους (Τεκμήριο 12), ενώ έχουμε σημειώσει πως στο δικόγραφο των Καθ' ων η Αίτηση η εταιρεία στην οποία ήταν αναμεμειγμένος ο κ. Τσιρόπουλος φέρεται να ήταν η Key Partners Agents Ltd. και ο κ. Μ.Κ.1 κατέθεσε ότι ήταν η εταιρεία Key Partners Business Skills Ltd., όπως φαίνεται και από το Τεκμήριο
- Εκείνο που είναι σίγουρο είναι πως ήταν εύλογο το συμπέρασμα των κ.κ. Ιωάννου (Μ.Α.1 και 2) πως όπου η επωνυμία Key Partners, ήταν αναμεμειγμένος ο κ. Μάριος Αντωνίου, το πρόσωπο που τους πλησίασε για να ενοικιάσει τα υποστατικά τους, όπως άλλωστε και ο ίδιος κατέθεσε. Εξ' ου και οι αποδείξεις είσπραξης Τεκμήρια 6 και 7, στις οποίες αναγράφεται μόνο το μέρος της εταιρικής επωνυμίας «Key Partners». Περαιτέρω, φαίνεται ότι η εταιρεία την οποία ανέλαβε ο κ. Τσιρόπουλος το Μάιο 2010, είχε παρουσία στα επίδικα υποστατικά από πολύ προηγούμενα, έτσι ώστε να ελέγχεται ως λογική η μαρτυρία των Μ.Α.1 και 2 ότι είχε μετακινηθεί εξοπλισμός και προσωπικό της Καθ' ης η Αίτηση από τα επίδικα μετά τον Αύγουστο 2010, αλλά είχαν παραμείνει τόσο άτομα όσο και εξοπλισμός. Είναι κοινό έδαφος ότι, μετά τον Απρίλιο 2011, δεν πληρώθηκαν ενοίκια στους Αιτητές για τα επίδικα διαμερίσματα, μέχρι την παράδοση της κατοχής το Φεβρουάριο
- Η ημερομηνία παράδοσης της κατοχής αμφισβητήθηκε όμως από την ενώπιον μας μαρτυρία, καταδείχθηκε ότι παραδόθηκαν τα κλειδιά των επιδίκων, και συνεπώς η κατοχή, στους Αιτητές, τέλος Φεβρουαρίου 2012, από εκπρόσωπο των Καθ' ων η Αίτηση και ότι οι Καθ' ων η Αίτηση, για τον ένα ή τον άλλο λόγο και με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, είχαν διατηρήσει κλειδιά του επίδικου μέχρι τότε. Την 9.1.2012, οι Αιτητές μέσω των δικηγόρων τους, απηύθυναν επιστολή στους Καθ' ων η Αίτηση στα νέα τους υποστατικά στην Αγλαντζιά, με την οποία αποδέχθηκαν τον τερματισμό της συμφωνίας ενοικίασης, με όρους, μεταξύ άλλων την καταβολή των ενοικίων από Μάιο έως Δεκέμβριο 2011 και των κοινοχρήστων για την περίοδο Ιουλίου - Δεκεμβρίου 2011 (Τεκμήριο 8). Οι Καθ' ων η Αίτηση ήταν ήδη θέσμιοι ενοικιαστές, συνεπώς δεν υπήρχε η ανάγκη τερματισμού συμβατικής ενοικίασης και με την επιστολή δόθηκε χρόνος 21 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της για την παραλαβή των κλειδιών, υπό των εν λόγω όρων. Οι Καθ' ων η Αίτηση απάντησαν μέσω των δικηγόρων τους στις 6.2.2012, ότι δεν πρότειναν τον τερματισμό της συμφωνίας ενοικίασης, αλλά ότι ένεκα παράβασης της εν λόγω συμφωνίας από τους Αιτητές, δεν είχαν άλλη επιλογή παρά να τερματίσουν τη χρήση των επιδίκων και τη συμφωνία ενοικίασης (Τεκμήριο 9). Η αναφορά ήταν στην αλλαγή χρήσης των επιδίκων από οικιστική σε επαγγελματική. Επιπλέον, στην επιστολή αναφέρεται ότι τα κλειδιά των διαμερισμάτων ήταν πάντοτε στη διάθεση των Αιτητών και ότι οι Καθ' ων η Αίτηση θα τα παραδώσουν στο γραφείο των δικηγόρων των Αιτητών, θέση που συνάδει με το εύρημα από την υπόλοιπη μαρτυρία ότι οι Καθ' ων η Αίτηση είχαν ακόμα την κατοχή των επιδίκων. Πριν την επιστολή Τεκμήριο 9, οι Καθ' ων η Αίτηση δεν είχαν απευθυνθεί γραπτώς προς τους Αιτητές αναφορικά με την αλλαγή χρήσης των επίδικων διαμερισμάτων. Την επιστολή απάντησαν οι δικηγόροι των Αιτητών με δική τους επιστολή ημερομηνίας 9.2.2012 (Τεκμήριο 10). Νομική πτυχή: Δικαιοδοσία: Η απαίτηση αφορά καθυστερημένα ενοίκια και αποζημιώσεις. Λαμβάνοντας υπόψη τις πρόνοιες του άρθρου 4 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, 23/83 όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, καθώς και τις αρχές της νομολογίας στις αυθεντίες Efthymiadou v. Zoudros & Οthers
(1986)1 C.L.R. 341, Papageorgiou ν. Κarayiannis
(1988)1 C.L.R., 571 και Cedrus Estates Ltd. v. Πισσαρίδη
(1994)1 Α.Α.Δ. 590, όπου το Ανώτατο Δικαστήριο οριοθέτησε τα πλαίσια της δικαιοδοσίας του Δικαστηρίου τούτου, κρίνουμε ότι η απαίτηση των Αιτητών για καθυστερημένα ενοίκια, κοινόχρηστα και αποζημιώσεις, για περίοδο μετά που οι Καθ' ων η Αίτηση κατέστησαν θέσμιοι ενοικιαστές, καίτοι χωρίς να ζητείται διάταγμα έξωσης, αφορά θέμα παρεμπίπτον ή συμπληρωματικό της εφαρμογής του περί Ενοικιοστασίου Νόμου. Για να εξεταστεί και να αποφασιστεί θα χρειαστεί το Δικαστήριο να λάβει υπόψη και να εφαρμόσει τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο και να εξετάσει τους όρους της θέσμιας ενοικίασης. Περιοδική ενοικίαση: Έγγραφο το οποίο προνοεί για ενοικίαση ακινήτου για περίοδο πέραν του έτους και δεν φέρει την υπογραφή δύο μαρτύρων, είναι άκυρο εξ' υπαρχής (void ab initio), δυνάμει των προνοιών του άρθρου 77
(1)[1] του περί Συμβάσεων Νόμου, Κεφ. 149 όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα. Εάν το ενοίκιο δυνάμει του ακύρου ενοικιαστηρίου εγγράφου οφείλεται επί μηνιαίας βάσεως, ως στην παρούσα περίπτωση, η σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, δηλαδή μεταξύ των Αιτητών και των Καθ' ων η Αίτηση, είναι σχέση ενοικίασης από μήνα σε μήνα, δηλαδή περιοδική ενοικίαση (periodic tenancy - βλέπετε σχετικά Tryfon Co. v. Black and Decker
(1983)1 C.L.R. 971). Πρόκειται δε για συμβατική ενοικίαση (βλέπετε Georghiades and Others v. Lambi
(1976)8 J.S.C. 1332). Σύμφωνα με την απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου στην υπόθεση Nicos Christou Developments Ltd. ν. Τοφινής
(1998)1(Δ) Α.Α.Δ. 1990, η μηνιαία εκμίσθωση δεν εκπνέει στο τέλος κάθε μήνα αλλά συνεχίζεται μέχρι του τερματισμού της με τη δέουσα ειδοποίηση τερματισμού ή λήγει κατά τη λήξη της περιόδου που αναφέρεται στο άκυρο ενοικιαστήριο έγγραφο, δηλαδή την 31.12.2006. Η οποιαδήποτε πρόνοια για τη δυνατότητα ανανέωσης της συμβατικής ενοικίασης, αυτόματης ή άλλως πως, ως πρόνοια που αφορά τη διάρκεια της συμβατικής ενοικίασης, δεν δύναται να ισχύει κατά την περιοδική ενοικίαση, αφ' ης στιγμής το έγγραφο που την περιλαμβάνει είναι άκυρο. Ο χρόνος, η χρονική περίοδος, είναι η βάση των περιοδικών ενοικιάσεων. Οι περιοδικές ενοικιάσεις καλύπτουν το κενό που θα δημιουργείτο σε περιπτώσεις συνομολόγησης ακύρου εγγράφου και σε περιπτώσεις προφορικής και έγκυρης κατά τα λοιπά, συμφωνίας, στην οποία δεν καθορίστηκε επακριβώς χρονική διάρκεια. Εάν η σχέση που δημιουργείται σε τέτοιες περιπτώσεις, δεν καλύπτεται νομικά και δεν περιβάλλεται από νομιμότητα, τότε θα καταλήξουμε σε παράνομη επέμβαση σε ακίνητη ιδιοκτησία τρίτου (trespass to property), σύμφωνα με το άρθρο 43
(1)του περί Αστικών Αδικημάτων Νόμου, Κεφ. 148, όπου όμως ο ιδιοκτήτης θα εισπράττει χρηματικό ποσό, η είσπραξη του οποίου δεν θα απολήγει σε νομιμοποίηση της επέμβασης, ενώ η σχέση αυτή δεν θα ακολουθεί και διέπεται από κάποιους συμφωνημένους όρους, όπως γίνεται με τους όρους των ακύρων εγγράφων και των προφορικών συμφωνιών. Η έννοια της περιοδικής συμβατικής ενοικίασης συνάδει με τους κανόνες τις φυσικής δικαιοσύνης και δίδει έκφραση στην πρόθεση των μερών να δημιουργήσουν μεταξύ τους μία νόμιμη σχέση ενοικίασης. Οι περιοδικές ενοικιάσεις είναι εβδομαδιαίες, μηνιαίες ή ετήσιες. Η ενοικίαση δε λήγει στην λήξη του πρώτου μήνα, αλλά συνεχίζεται για περίοδο ενός μηνός (ή μίας εβδομάδας κ.ο.κ.) κάθε φορά. Είναι λοιπόν λογικό ότι για να τερματίσεις αυτή τη σχέση, πρέπει είτε να δώσεις ειδοποίηση την ίδια χρονική περίοδο με την ισχύ της, ούτως ώστε η άλλη πλευρά να ενεργήσει ανάλογα, είτε να λήξει η περίοδος για την οποία σαφώς προνόησαν τα μέρη και όχι οποιαδήποτε περαιτέρω περίοδος για την οποία τους διδόταν δικαίωμα ανανέωσης της συμβατικής ενοικίασης. Οι Καθ' ων η Αίτηση παρέμειναν στα επίδικα διαμερίσματα μετά την 31.12.2006 και είναι η κρίση μας ότι, ούτως κατέστησαν θέσμιοι ενοικιαστές από την 1.1.2007. Ακόμα και να θεωρηθεί ότι η πρόνοια για ανανέωση για άλλα πέντε χρόνια ίσχυσε και εφαρμόστηκε, η δεύτερη περίοδος έληγε την 31.12.2011, συνεπώς πριν την παράδοση των κλειδιών και της κατοχής των επιδίκων και οι Καθ' ων η Αίτηση πάλι θα είχαν καταστεί θέσμιοι ενοικιαστές. Κοινόχρηστα: Δυνάμει του εδαφίου
(5)του άρθρου 27: «Αν δεν υπάρχει αντίθετη συμφωνία, ο ενοικιαστής υποχρεούται να πληρώνει το ποσό των κοινοχρήστων που αναλογεί στο ακίνητο περιλαμβανομένων μικροεξόδων συντήρησης κοινόχρηστων χώρων και κοινόχρηστων εγκαταστάσεων και εξαιρουμένων σοβαρών εξόδων συντήρησης, τροποποίησης ή αντικατάστασης τους.» Το ενοικιαστήριο έγγραφο, οι όροι του οποίου ισχύουν στη θέσμια ενοικίαση δυνάμει του άρθρου 27
(1)[2] δεν προνοεί οτιδήποτε αναφορικά με την καταβολή κοινοχρήστων, συνεπώς ισχύει η πρόνοια του Νόμου και η υποχρέωση καταβολής των κοινοχρήστων είναι στον ενοικιαστή, δηλαδή τους Καθ' ων η Αίτηση. Από την ενώπιον μας μαρτυρία, προκύπτει ότι τα κοινόχρηστα έξοδα κατά τον ουσιώδη χρόνο ανέρχονταν σε €70.- μηνιαίως. Χρήση οικοδομής χωρίς άδεια: Σύμφωνα με τον περί Οδών και Οικοδομών Νόμο, Κεφ. 96, ως έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, κανένα πρόσωπο δεν κατέχει ή χρησιμοποιεί οικοδομή μέχρι την έκδοση Πιστοποιητικού Έγκρισης από την αρμόδια Αρχή (άρθρο 10
(1)). Στην προκείμενη περίπτωση, δεν υπάρχει ισχυρισμός ότι δεν υπάρχει πιστοποιητικό τελικής έγκρισης. Υπάρχει ισχυρισμός ότι ενοικιάστηκαν τα επίδικα που ήταν κατοικία, για χρήση ως επαγγελματική στέγη. Αυτό ήταν σε γνώση των ενοικιαστών. Περαιτέρω, η σύμβαση ενοικίασης υποστατικού ως έχουσα αντικείμενο την παράδοση κατοχής και χρήσης υποστατικού για χρηματικό αντάλλαγμα, ανάμεσα σε ικανά προς το συμβάλλεσθαι πρόσωπα τα οποία συναινούν, δεν καθίσταται παράνομη λόγω μόνο του άρθρου 10
(1). Το άρθρο 10
(1)δεν απαγορεύει άμεσα την ενοικίαση τέτοιας οικοδομής. Την απαγορεύει έμμεσα; Ήταν η πρόθεση του νομοθέτη να απαγορεύσει ή να καταστήσει παράνομες, συμβάσεις ενοικίασης υποστατικών τα οποία στερούνται τελικής έγκρισης ή αδείας για τη συγκεκριμένη χρήση; Η ερώτηση, φρονώ, μπορεί μόνο να απαντηθεί με αναφορά και στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο και την ερμηνεία του όρου «ακίνητο», το αντικείμενο δηλαδή της ενοικίασης (βλέπετε άρθρο 2). Είναι η κρίση μου ότι απαντάται αρνητικά. Σημειώνουμε επίσης ότι το θέμα της ύπαρξης πιστοποιητικού έγκρισης ή άλλης αδείας αρμόδιας Αρχής, δεν αφορά το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων και τη δικαιοδοσία του. Στην αυθεντία St. John Shipping Corporation v. Joseph Rank Ltd.
(1956)1 All ER, ο έντιμος Δικαστής Devlin αναφέρεται στην απόφαση Wetherell v. Jones
(1832)3 B. & Ad. 221, όπου ο έντιμος Δικαστής Lord Tenterden, είπε τα εξής, στη σελίδα 225: "Where a contract which a plaintiff seeks to enforce is expressly, or by implication, forbidden by the statute or common law, no court will let its assistance to give it effect; and there are numerous cases in the books where an action on the contract has failed, because either the consideration for the promise or the act to be done was illegal, as being against the express provisions of the law, or contrary to justice, morality and sound policy. But where the consideration and the matter to be performed are both legal, we are not aware that the plaintiff has ever been precluded from recovering by an infringement of the law, not contemplated by the contract, in the performance of something to be done on his part." Εξαιρετική παράθεση των σχετικών νομικών αρχών επίσης, στην Κυπριακή αυθεντία Χριστοδούλου v. Antonius H.F.M Vraets
(2009)1 Α.Α.Δ. 802. Αναφέρω τα πιο πάνω κατ' αναλογίαν με τα γεγονότα της υπόθεσης και για να διασαφηνιστεί το νομικό πλαίσιο των ισχυρισμών των Καθ' ων η Αίτηση περί παρανομίας. Οι Καθ' ων η Αίτηση γνώριζαν το νομικό καθεστώς των επίδικων υποστατικών πριν παραλάβουν την κατοχή τους. Αυτό καθίσταται σαφές από την ίδια τη σύμβαση ενοικίασης. Για χρόνια οι Καθ' ων η Αίτηση κατέβαλλαν ενοίκια για τα επίδικα υποστατικά. Οι Καθ' ων η Αίτηση ήταν σε πραγματική κατοχή των επίδικων υποστατικών. Δεν είναι in pari delicto με τους Αιτητές εάν υπάρχει παρανομία; Ισχυρίζονται ότι παράνομα κατείχαν τα επίδικα; Είναι επεμβασίες στην ακίνητη ιδιοκτησία των Αιτητών; Είναι παράνομη μόνο η απαίτηση των Αιτητών για ενοίκια; Η κατοχή των επιδίκων ήταν νόμιμη; Είναι η κρίση μου ότι αυτή η γραμμή υπεράσπισης δεν έχει βάση. Αποζημιώσεις: Πέραν των όσων αναφέρουμε πιο πάνω αναφορικά με την Ανταπαίτηση, σημειώνουμε εδώ ότι πρόκειται για ειδικές αποζημιώσεις και το βάρος απόδειξης ειδικών αποζημιώσεων ανήκει στον αξιούντα, δηλαδή τους Καθ' ων η Αίτηση. Οι ειδικές αποζημιώσεις πρέπει να εξειδικεύονται λεπτομερώς στα δικόγραφα και να αποδεικνύονται με σαφήνεια και συγκεκριμένα στοιχεία (βλέπετε σχετικά Σπύρου v. Χατζηχαραλάμπους
(1989)1 (Ε) Α.Α.Δ. 298, Ηρακλέους v. Πίτρου
(1994)1 Α.Α.Δ. 239, Αλεξάνδρου v. Ιωάννου
(1996)1(Β) Α.Α.Δ. 1157, Χριστοδούλου v. Αγαθοκλέους
(1997)1(Α) Α.Α.Δ. 396, Μαίττα v. Γεωργίου κ.ά.
(1998)1(Α) Α.Α.Δ. 1, Παναγιώτου v. Φραγκέσκου κ.ά.
(1999)1(Α) Α.Α.Δ. 687, Λοϊζου v. Μουρτζή
(1999)1(Β) Α.Α.Δ. 883, Ζήνων Μερκής Λτδ v. Ελληνικής Τράπεζας Λτδ
(1999)1(Γ) Α.Α.Δ. 1923, Πίριλλος v. Κονναρή
(2000)1(Β) Α.Α.Δ. 1153 και Μεταξάκης v. Δήμου Λευκωσίας
(2003)1(Α) Α.Α.Δ. 467). Στην προκείμενη περίπτωση, οι Καθ' ων η Αίτηση δεν απέδειξαν ειδικά τις ισχυριζόμενες ζημιές τους. Απόφαση: Ως εκ των ανωτέρω και με τη σύμφωνο γνώμη των Παρέδρων, εκδίδεται απόφαση υπέρ των Αιτητών και εναντίον των Καθ' ων η Αίτηση για τα πιο κάτω ποσά: (α) €6.719,08 ως οφειλόμενα ενοίκια για τους μήνες Μάιο 2011 μέχρι Δεκέμβριο 2011, πλέον νόμιμο τόκο. (β) €560 ως κοινόχρηστα έξοδα για τους μήνες Μάιο 2011 μέχρι Δεκέμβριο 2011, πλέον νόμιμο τόκο. (γ) Έξοδα ως θα υπολογισθούν από τη Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο στην κλίμακα €2.000 - €10.
- Η Ανταπαίτηση αποτυγχάνει και απορρίπτεται, με έξοδα υπέρ των Αιτητών και εναντίον των Καθ' ων η Αίτηση ως αυτά θα υπολογισθούν από τη Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο στην κλίμακα €50.000 - €100.
- Η Απαίτηση και η Ανταπαίτηση είχαν συνεκδικαστεί. Η απόφαση να συνταχθεί αφού χαρτοσημανθεί το Τεκμήριο
- (Υπ.) Λ.Σ. Καμμίτση Πρόεδρος Πιστόν Αντίγραφον Γραμματέας ΛΣΚ/ΕΠ [1] 77
(1)«Σύμβαση που αφορά μίσθωση ακίνητης ιδιοκτησίας για περίοδο που υπερβαίνει το ένα έτος δεν είναι έγκυρη και εκτελεστή εκτός αν- (α) είναι γραπτή και (β) υπογράφεται στο τέλος αυτής, από το κάθε πρόσωπο που βαρύνεται από τη σύμβαση ή από πρόσωπο το οποίο είναι ικανό προς το συμβάλλεσθαι και το οποίο έχει δεόντως εξουσιοδοτηθεί να υπογράψει εκ μέρους του πιο πάνω προσώπου στην παρουσία δύο τουλάχιστον μαρτύρων ικανών προς το συμβάλλεσθαι, οι οποίοι και προσυπογράφουν τη σύμβαση ως μάρτυρες.» [2] 27
(1)«Ενοικιαστής όστις, δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου, διατηρεί κατοχήν οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, εν όσω διατηρεί την τοιαύτην κατοχήν, τηρεί πάντας τους όρους και προϋποθέσεις του τελευταίου ενοικιαστηρίου συμβολαίου, έστω και αν έχει λήξει η ισχύς του και δικαιούται εις τα εξ αυτών απορρέοντα οφέλη, εφ' όσον ούτοι είναι σύμφωνοι προς τας διατάξεις του παρόντος Νόμου, δικαιούται να παραιτηθή της κατοχής της κατοικίας ή του καταστήματος μόνον κατόπιν επιδόσεως τοιαύτης ειδοποιήσεως οία θα απητείτο δυνάμει του ενοικιαστηρίου συμβολαίου και σε περίπτωση που δεν απαιτείται τέτοια ειδοποίηση, μόνο κατόπιν γραπτής προειδοποίησης, έναν τουλάχιστο μήνα προηγουμένως.» cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο