ΙΩΑΝΝΗΣ ΤΟΥΜΠΙΑΣ ν. ΜΗΝΑΣ ΠΑΝΑΓΙΔΗΣ, Αίτηση αρ.: Ε160/09, 20/11/2012

ΙΩΑΝΝΗΣ ΤΟΥΜΠΙΑΣ ν. ΜΗΝΑΣ ΠΑΝΑΓΙΔΗΣ, Αίτηση αρ.: Ε160/09, 20/11/2012 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEM:2012:22 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ - ΠΑΦΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου και Άκη Γεωργίου και Α. Κωστή, Παρέδρων Αίτηση αρ.: Ε160/09 Μεταξύ: ΙΩΑΝΝΗΣ ΤΟΥΜΠΙΑΣ, εκ Λεμεσού Αιτητού Και ΜΗΝΑΣ ΠΑΝΑΓΙΔΗΣ, εκ Λεμεσού Καθ' ου η Αίτηση ---------------------------------------------------- 20/11/2012 Για τον Αιτητή: κ. Ηλ. Κονναρής (Λ. Κονναρής κος στην απαγγελία της απόφασης) Για τον Καθ' ου η αίτηση: κ. Γ. Τσίκκος (Μ. Ιακώβου κα στην απαγγελία της απόφασης). Α Π Ο Φ Α Σ Η Το αιτητικό στη αίτηση που καταχώρησε στις 7.10.2009, ο Αιτητής έχει ως εξής: "Ο Αιτητής εξαιτείται αποφάσεως και/ή διαταγής του Σεβαστού Δικαστηρίου δι' ανάκτησιν κατοχής λόγω ιδιόχρησης και όπως διατάττεται ο Καθ' ου η Αίτησις όπως εκκενώση και παραδώση ελευθέραν κατοχή της οικίας την οποία ενοικιάζει επί της οδού Σόλωνος 2 και Αυγούστας Θεοδώρας, 3055 Λεμεσός." Υποστηρίζει ο Αιτητής ότι είναι ιδιοκτήτης της κατοικίας που βρίσκεται στην οδό Σόλωνος 2 και Αυγούστας Θεοδώρας στη Λεμεσό (στο εξής αναφερόμενη ως "το μίσθιο") και η οποία ενοικιάστηκε στον Καθ' ου η αίτηση το έτος

1. Ο Αιτητής ζητά την ανάκτηση του μισθίου με σκοπό την ιδιοκατοίκηση. Με την Απάντηση του ο Καθ' ου η αίτηση προβάλλει αριθμό προδικαστικών ενστάσεων και ισχυρίζεται ότι ° Οι αξίωση του Αιτητή δεν είναι γνήσια και η πραγματική πρόθεση του Αιτητή είναι η πώληση του μισθίου ° Ο ίδιος είναι οικογενειάρχης με τέσσερα παιδιά από τα οποία τα δύο έχουν δική τους οικογένεια αλλά διαμένουν όλοι μαζί στο μίσθιο (οι παντρεμένες κόρες του προσωρινά μέχρι να εξεύρουν δική τους οικία) ° Ξόδεψε πολλά χρήματα για επιδιορθώσεις του μισθίου, ώστε αυτό να είναι σήμερα σε καλή κατάσταση. ° Ο Αιτητής δεν ερεύνησε για άλλη κατοικία είτε για τον ίδιο ή για τον Καθ' ου η αίτηση. ° Η ταλαιπωρία που θα υποστεί ο Καθ' ου η αίτηση αν εκδοθεί το διάταγμα έξωσης θα είναι μεγαλύτερη από αυτή του Αιτητή σε περίπτωση μη έκδοσης του. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητή: Ο Αιτητής υπήρξε ο πρώτος μάρτυρας για την υπόθεση του (Μ.Α.1). Στη γραπτή του δήλωση, που κατατέθηκε ως Τεκμήριο, αναφέρει ότι είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του μισθίου, το οποίο βρίσκεται εντός ελεγχόμενης περιοχής και αποτελεί διατηρητέα οικοδομή. Ενοικιάστηκε στον Καθ' ου η αίτηση το 1980, από τον πατέρα του Αιτητή, με τελευταίο μηνιαίο ενοίκιο €
2. Eνημέρωσε προσωπικά (προφορικά) τον Καθ' ου η αίτηση ότι χρειάζεται το μίσθιο για ιδιοκατοίκηση, κατά τον Απρίλιο του
3. Ο Καθ' ου η αίτηση δεν τήρησε την υπόσχεση του να παραδώσει το μίσθιο και έτσι του επιδόθηκε επιστολή στις 25.7.2008 δίνοντας του και την καθοριζόμενη από το Νόμο προθεσμία. Ο ίδιος κατοικεί σε οικία που ενοικιάζει, της οποίας όμως ο ιδιοκτήτης ζήτησε την ανάκτηση για ιδιοκατοίκηση. Στις 23.11.11 εκδόθηκε διάταγμα έξωσης εναντίον του Αιτητή στην Αίτηση Ε146/09 που καταχώρισε ο Κωνσταντίνος Βαραββάς εναντίον του, για την ενοικιαζόμενη από τον Αιτητή κατοικία. Αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι απέκτησε το μίσθιο το οποίο ήταν κληρονομική κατοικία από τον πατέρα, το θείο και τη θεία του. Ο πατέρας του πέθανε το 2006 και άφησε ως κληρονομιά το μερίδιο στο μίσθιο και μία οικία στην οποία μένει η μητέρα του. Ο ίδιος δεν διαθέτει άλλη ιδιόκτητη κατοικία, είναι όμως ιδιοκτήτης ενός καταστήματος δίπλα από το μίσθιο το οποίο περιλαμβάνεται στον ίδιο τίτλο ιδιοκτησίας του μισθίου. Αρνήθηκε ότι το διάταγμα που εκδόθηκε εναντίον του στην Αίτηση Ε146/09 αποτελούσε συμπαιγνία με σκοπό να εξασφαλίσει ευκολότερα το διάταγμα έξωσης στην παρούσα αίτηση. Διευκρίνισε ότι το διάταγμα εκδόθηκε μετά από συμφωνία με τον αντίδικο του ο οποίος ήθελε να κατοικήσει στο σπίτι του. Το μίσθιο κατέχει σήμερα η οικογένεια Παναγίδη και συμφώνησε στην υποβολή ότι τόσο ο Καθ' ου η αίτηση όσο και η Μάρω Παναγίδου (Μ.Π.) είναι ενοικιαστές του μισθίου. Εδώ και έξι μήνες περίπου του είχε αναφέρει η Μ.Π. ότι ο Καθ' ου η αίτηση δεν μένει πια στο μίσθιο. Με επιστολή ειδοποίησε τον Καθ' ου η αίτηση ότι επιθυμεί να ανακτήσει την κατοικία. Δεν θυμάται κατά πόσο στάληκε αντίστοιχη επιστολή στη Μ.Π. Συμφώνησε ότι το μίσθιο μεταβιβάστηκε στο όνομα του στις 20.11.08, αλλά αρνήθηκε ότι την 21.7.08 δεν είχε σχέση με το μίσθιο. Διευκρίνισε ότι ο πατέρας και οι θείοι του είχαν άλλη μία κατοικία στην περιοχή, το μερίδιο της οποίας πήρε η αδελφή του, η οποία στη συνέχεια πώλησε την κατοικία. Ο ίδιος δεν επιθυμεί να πωλήσει το μίσθιο αλλά να κατοικήσει σε αυτό καθότι είναι ήδη 50 χρονών και επιθυμεί να κατοικήσει στο δικό του σπίτι. Η κατοικία της μητέρας του αποτελεί ιδιοκτησία δική της, ενώ η κατοικία στο ανώγειο αυτής ανήκει στην αδελφή του. Ήταν πολύ νεαρός όταν ξεκίνησε η επίδικη ενοικίαση και δεν θυμάται αν έγινε ενοικιαστήριο έγγραφο και την ημερομηνία έναρξης της ενοικίασης. Διαφώνησε με την υποβολή ότι ο πατέρας του έδωσε εξουσιοδότηση στον Καθ' ου η αίτηση να προβεί σε πολυέξοδες επιδιορθώσεις στο μίσθιο, με αντάλλαγμα την παραμονή του σ' αυτό "για πολλά χρόνια". Δεν του ανέφερε ποτέ ο Καθ' ου η αίτηση ότι προέβηκε σε επιδιόρθωση της στέγης, αλλά, κάποια μικροπροβλήματα στα υδραυλικά και στους νιπτήρες είχαν όντως επιδιορθωθεί από τον Καθ' ου και αφαιρέθηκαν από το καταβαλλόμενο ενοίκιο. Το ενοίκιο εμβάζεται στην τράπεζα τον τελευταίο καιρό, πάντοτε από τον Καθ' ου η αίτηση. Είχε επικοινωνία με την Μ.Π. συχνότερα από ότι με τον Καθ' ου η αίτηση, αλλά και οι δύο είχαν υποσχεθεί ότι βρήκαν άλλη κατοικία και θα έφευγαν. Διαφώνησε με την υποβολή ότι δεν κατόρθωσε ο Καθ' ου η αίτηση να βρει άλλη κατοικία για την οικογένεια του. Ο ίδιος βρήκε πριν δύο χρόνια κατοικία για να μετακομίσουν ο Καθ' ου η αίτηση και η οικογένεια του, και προσφέρθηκε να τους βοηθήσει οικονομικά, καταβάλλοντας τους μέρος του ενοικίου, αλλά αυτοί αρνήθηκαν. Στο μίσθιο διαμένουν μόνο η Μ.Π. με το μικρότερο από τα τέσσερα παιδιά της καθότι τα υπόλοιπα παιδιά είναι παντρεμένα. Ο Αιτητής μου έχει κάνει σχετικά καλή εντύπωση. Οι αντιφάσεις που παρατηρήθηκαν στην μαρτυρία αφορούν επουσιώδη ζητήματα και δεν καθιστούν το μάρτυρα αναξιόπιστο. Συγκεκριμένα διαπιστώνω αντίφαση αναφορικά με το πρόσωπο του αρχικού ενοικιαστή και δεν αποδέχομαι το μέρος αυτό της μαρτυρίας του Αιτητή. Ασάφεια υπήρξε επίσης αναφορικά με το κατά πόσο η σύμβαση ενοικίασης ήταν προφορική ή γραπτή. Με δεδομένο όμως ότι έχουν παρέλθει 32 χρόνια από την έναρξη της ενοικίασης και ο ίδιος ο μάρτυρας δεν υπήρξε συμβαλλόμενο μέρος, βρίσκω ότι είναι λογικό να μην υπάρχει σιγουριά στην μαρτυρία του, ως προς τα ζητήματα αυτά. Ως προς την υπόλοιπη μαρτυρία του, ο Αιτητής υπήρξε σταθερός μάρτυρας και την αποδέχομαι. Δεύτερη μάρτυρας (Μ.Α.2), Γεωργία Βρόντη, υπάλληλος στη Λαϊκή Τράπεζα (στο Κεντρικό Υποκατάστημα στη Λεμεσό), αναφέρθηκε στο λογαριασμό που διατηρεί ο Αιτητής στην Τράπεζα και παρουσίασε κατάσταση λογαριασμού για τα έτη 2010 και
4. Γνωρίζει τον Καθ' ου η αίτηση και τη σύζυγο του Νίκη καθότι είναι πελάτες της τράπεζας και την επισκέπτονταν συχνά. Στις λεπτομέρειες της κατάστασης λογαριασμού αναγράφεται η ημερομηνία κατάθεσης του ενοικίου, το όνομα και ο μήνας που αφορά. Στο Τεκμήριο το όνομα του καταθέτη είναι πάντοτε αυτό του Καθ' ου η αίτηση. Δεν θυμάται κατά πόσο γίνονταν καταθέσεις από την Μ.Π. αλλά δεν το αποκλείει. Στην Αντεξέταση της υποδείχθηκαν έντυπα κατάθεσης της τράπεζας. Δεν είναι σε θέση να γνωρίζει ποιος προέβαινε στις καταθέσεις, στα έγγραφα όμως που της υποδείχθηκαν αναγράφεται το όνομα της Μ.Π. Η Μ.Α.2 υπήρξε τυπική μάρτυρας και παρουσιάστηκε για να καταθέσει συγκεκριμένα έγγραφα. Δεν υπέπεσε σε αντιφάσεις και αποδέχομαι τη μαρτυρία της. Η τρίτη μάρτυρας (Μ.Α.3), Μαρία Τουμπία Παντελή, είναι αδελφή του Αιτητή και γνωρίζει το μίσθιο καθότι είχε και η ίδια μερίδιο σε αυτό. Η ίδια με τον αδελφό της είχαν συνολικά 4/5 μερίδια τόσο στο μίσθιο όσο και στο δεύτερο σπίτι που απέκτησαν με δωρεά από τον πατέρα και τους θείους τους. Το υπόλοιπο 1/5 στη κάθε μία από τις οικίες, ανήκε στις ξαδέλφες τους. Το Μάιο του 2008 αποφάσισαν με τον Αιτητή να πάρει ο καθένας από ένα ακίνητο δικό του. Οι ξαδέλφες τους, που έμεναν μόνιμα εκτός Κύπρου, τους πώλησαν το 1/5 μερίδιο τους για το ποσό των 80.000 Αγγλικών στερλινών και για τις δύο οικίες. Τότε μετέφερε η ίδια το μερίδιο του ενός σπιτιού στον Αιτητή και εκείνος αντίστοιχα το δικό του μερίδιο στην ίδια για να ξεχωρίσουν τα δύο ακίνητα. Η μεταβίβαση έγινε τελικά τον Οκτώβριο του 2008 όταν κατέστη δυνατή η μετάβαση των συγγενών τους από το εξωτερικό. Ο Αιτητής επιθυμούσε από το 2008 να κατοικήσει στο μίσθιο. Η ίδια μετά το διαχωρισμό των δύο οικιών πούλησε το δικό της ακίνητο σε τρίτο πρόσωπο περί το τέλος του
5. Η μητέρα τους μένει σε σπίτι που ανήκει στην ίδια τη Μ.Α.
6. Σε αυτήν ανήκει και η ανώγεια κατοικία στο ίδιο τεμάχιο. Η Μ.Α.3 μου έχει κάνει καλή εντύπωση. Η κατάθεση της αφορούσε γεγονότα για τα οποία είχε προσωπική γνώμη, οι απαντήσεις της ήταν φυσικές και χωρίς δισταγμό και δεν υπέπεσε σε αντιφάσεις κατά την αντεξέταση της. Δεν μου διαφεύγει το γεγονός ότι η μάρτυρας αυτή βρισκόταν στην αίθουσα του δικαστηρίου κατά την κατάθεση του Αιτητή, δεν βρίσκω όμως ότι το γεγονός αυτό από μόνο του είναι αρκετό για να επηρεάσει την αξιοπιστία της μάρτυρος αυτής, εφόσον η μαρτυρία της δεν έχει κλονιστεί. Αποδέχομαι στο σύνολο της τη μαρτυρία της Μ.Α.
7. Καθ' ου η αίτηση:- Πρώτη μάρτυρας για τον Καθ' ου η αίτηση (Μ.Κ.1) υπήρξε η σύζυγος του, Μάρω Παναγίδη, η οποία στην κυρίως εξέταση της παρουσίασε γραπτή κατάθεση στην οποία αναφέρονται τα εξής: Παντρεύτηκε τον Καθ' ου η αίτηση και μαζί του απέκτησε τέσσερα παιδιά. Η ενοικίαση του μισθίου ξεκίνησε το 1980 όταν η ίδια και ο σύζυγος της ενοικίασαν από τον πατέρα του Αιτητή το μίσθιο. Σήμερα, σε αυτό κατοικούν η ίδια, τα τέσσερα παιδιά της και οι οικογένειες τους. Διευκρίνισε ότι οι δύο θυγατέρες της είναι παντρεμένες και έχουν από ένα ανήλικο παιδί (9 μηνών και 2 ½ ετών). Βρίσκεται σε διάσταση με τον Καθ' ου η αίτηση ο οποίος εγκατάλειψε το μίσθιο πριν τρία χρόνια. Έκτοτε, το ενοίκιο το καταβάλλει η ίδια, καταθέτοντας το στην τράπεζα στο λογαριασμό του Αιτητή και εξακολουθεί να αναγράφει στα καταθετήρια έγγραφα το όνομα του Καθ' ου η αίτηση, για σκοπούς εύκολης αναγνώρισης της πληρωμής. Κατά την διάρκεια της ενοικίασης του μισθίου, το οποίο ήταν παλαιό και χρειαζόταν επιδιορθώσεις, έχει κάνει μαζί με τον Καθ' ου η αίτηση επιδιορθώσεις και αλλαγές που ανέρχονται στο συνολικό ποσό των €9.161,
8. Παρουσίασε διάφορα έγγραφα προς υποστήριξη αυτής της θέσης. Αποτελεί θέση της μάρτυρος ότι σε περίπτωση έξωσης θα είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί άλλη παρόμοια κατοικία με τέσσερα υπνοδωμάτια για τη στέγαση της ίδιας και της οικογένειας της, ενώ αντίθετα, ο Αιτητής ο οποίος δεν έχει οικογένεια, μπορεί να στεγαστεί στην κατοικία που διαμένει η μητέρα του ή να βρει άλλη μικρότερη κατοικία που να καλύπτει τις ανάγκες του. Υποστηρίζει επίσης ότι λόγω των οικονομικών προβλημάτων που αντιμετωπίζει η μάρτυρας δεν είναι σε θέση να έχει σήμερα εισόδημα ώστε να μπορεί να βοηθήσει την οικογένεια της. Δεν δεσμεύτηκε η ίδια να εγκαταλείψει το μίσθιο ούτε έλαβε προσωπικά κάποια επιστολή τερματισμού της επίδικης ενοικίασης. Αντεξεταζόμενη η μάρτυρας ανέφερε ότι ο Καθ' ου η αίτηση επισκέπτεται το μίσθιο για να βλέπει τα παιδιά του. Η ίδια δεν εργάζεται πια εδώ και δύο χρόνια και βοηθείται πλέον από τα παιδιά της. Αναφερόμενη στην οικογένεια της είπε ότι έχει τέσσερα παιδιά, δηλαδή τρεις κόρες ετών 27, 26 και μία φοιτήτρια στη Λευκωσία, 22 χρονών, ενώ ο γιος της, 20 χρονών, κατατάγηκε στο στρατό τον περασμένο Ιούλιο. Οι δύο μεγαλύτερες κόρες της είναι παντρεμένες και έχουν από ένα μικρό παιδάκι. Τόσο αυτές οι κόρες της μάρτυρος όσο και οι σύζυγοι τους, εργάζονται. Αναφορικά με τις αποδείξεις που κατέθεσε και οι οποίες αναφέρονται στον Καθ' ου η αίτηση, της υποβλήθηκε ότι έχουν εκδοθεί σε ημερομηνίες που ο Καθ' ου η αίτηση, σύμφωνα με την ίδια, δεν βρισκόταν στο μίσθιο. Η απάντηση της ήταν ότι βρισκόταν σε διάσταση μεγάλο χρονικό διάστημα και ο Καθ' ου η αίτηση πηγαινοερχόταν για πολύ καιρό. Το ότι η ενοικίαση συμφωνήθηκε από την ίδια μαζί με το σύζυγο της, ενώ κάτι τέτοιο δεν αναφέρεται στην Απάντηση, η μάρτυρας είπε ότι «μέσα στο σπίτι ο άνδρας συμφωνεί». Έχει κάνει προσπάθεια να βρει άλλο σπίτι αλλά πρέπει να είναι ευρύχωρο (για να μπορούν να κατοικήσουν και πάλι όλοι μαζί), δηλαδή τεσσάρων υπνοδωματίων και με χαμηλό ενοίκιο. Οι πληροφορίες που έχει αναφορικά με το διάταγμα έξωσης που έχει εκδοθεί σε βάρος του Αιτητή και η αναφορά της σε εικονικό διάταγμα έξωσης, βασίζεται σε συζήτηση του Καθ' ου η αίτηση με τη γυναίκα του Αιτητή, η οποία ανέφερε ότι αγόρασαν το σπίτι που διαμένουν αυτή και ο Αιτητής. Αναφερόμενοι στους δύο δικηγόρους που την εκπροσωπούσαν (ο ένας πριν και ο άλλος μετά την καταχώριση της αίτησης), ανέφερε ότι η ίδια τους επέλεξε και ότι αυτοί δεν είχαν καμία επαφή με τον Καθ' ου η αίτηση. Η Μ.Κ.1 μου έχει κάνει σχετικά μόνο καλή εντύπωση. Διαπιστώνω ότι: (α) ως προς το ζήτημα της εξεύρεσης άλλης κατοικίας, ενώ αρχικά ισχυρίστηκε ότι είναι δύσκολη η εξεύρεση άλλης κατοικίας ιδίου μεγέθους, τελικά στην αντεξέταση ανέφερε ότι τέτοιες κατοικίες υπάρχον μεν αλλά έχουν ψηλό ενοίκιο. (β) έκανε ιδιαίτερη προσπάθεια να μας πείσει η Μ.Κ.1 ότι ήταν και η ίδια ενοικιαστής του μισθίου από την έναρξη της ενοικίασης. Αυτή όμως η θέση της ανατράπηκε από την ίδια όταν αντεξεταζόμενη ανέφερε, για την συμφωνία, ότι "στο σπίτι ο άνδρας συμφωνεί". Σημειώνω επίσης ότι ο ισχυρισμός περί δύο ενοικιαστών βρίσκεται σε αντίθεση με τους δικογραφημένους ισχυρισμούς του Καθ' ου η αίτηση[1]. (γ) ο ισχυρισμός περί εικονικότητας του διατάγματος έξωσης που εκδόθηκε σε βάρος του Καθ' ου η αίτηση αποτελεί μαρτυρία γνώμης και απορρίπτεται. Οι πιο πάνω αντιφάσεις δεν διαπιστώνω να είναι τόσο ουσιώδεις ώστε να κλονίσουν την συνολική αξιοπιστία της μάρτυρος αυτής. Αποδέχομαι ως ειλικρινή την υπόλοιπη μαρτυρία της Μ.Κ.
9. Δεύτερος μάρτυρας για τον Καθ' ου η αίτηση (Μ.Κ.2) υπήρξε ο ίδιος ο Καθ' ου η αίτηση ο οποίος ανέφερε ότι από την 1.5.09 είναι σε διάσταση με τη σύζυγο του. Αφού διέμενε για λίγο καιρό στη Λεμύθου, έκτοτε βρίσκεται στην Πάφο. Μέχρι την 1.5.09 διέμενε στο μίσθιο και τώρα συνεχίζουν να μένουν εκεί η Μ.Π., οι τρεις κόρες τους, ο υιός τους, οι δύο γαμπροί και δύο μικρά παιδιά. Η ενοικίαση ξεκίνησε πριν 32 χρόνια όταν ο Καθ' ου η αίτηση και η σύζυγος του επισκέφθηκαν το γραφείο του πατέρα του Αιτητή. Η συμφωνία ήταν προφορική και η κατάσταση του σπιτιού ήταν κακή. Ο ίδιος προέβηκε σε πολλές επιδιορθώσεις στο μίσθιο από τις οποίες οι σοβαρές εργασίες κόστισαν 9.000 - 9.500 (χωρία να καθορίζει νόμισμα). Ισχυρίστηκε ότι είναι αναλφάβητος και δεν αναγνώρισε το Τεκμήριο 3 όταν του υποδείχθηκε. Ουδέποτε του ζητήθηκε από τον Αιτητή να εγκαταλείψει το μίσθιο. Η Μ.Π. έχει κάνει προσπάθειες να βρει άλλη κατοικία αλλά τα ενοίκια είναι ακριβά. Ο ίδιος δεν έχει ψάξει για σπίτι αφού έχει φύγει ήδη από το μίσθιο. Το ενοίκιο πληρωνόταν ανέκαθεν από την Μ.Π. Σε ερώτηση γιατί φαίνεται το δικό του όνομα στις καταθέσεις, απάντησε. «Έμεινε από τότε που ήταν ο πατέρας το όνομα και επίεννε». Αναφέρθηκε επίσης στα Τεκμήρια 10 -
10. Ανέφερε ότι ο Αιτητής δεν είναι παντρεμένος και δεν έχει παιδιά, ενώ γνωρίζει ότι διαμένει με τη σύντροφο του σε δικό της ιδιόκτητο σπίτι. Αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι από την 1.5.09 δεν επισκεπτόταν το μίσθιο. Το ποσό του ενοικίου κατέβαλλε ο ίδιος αλλά στην τράπεζα πήγαινε πάντοτε η Μ.Π. Σε ερώτηση πως γνωρίζει ότι η Μ.Π. ψάχνει για σπίτι, αφού δεν είχαν επαφή, ανέφερε ότι: «Άλλο το ένα και άλλο το άλλο. Για το ότι ψάχνει σπίτι, έχουμε κουβέντα.» Η Μ.Π. ψάχνει για σπίτι με πολλά υπνοδωμάτια για να συνεχίσουν να μένουν όλοι μαζί, αλλά τα ενοίκια είναι ψηλά. Τον Αιτητή τον γνωρίζει από όταν ήταν μικρός και αφού πέθανε ο πατέρας του το ενοίκιο συνέχισε να πληρώνεται στον Αιτητή. Ισχυρίστηκε ότι ο Αιτητής δεν έχει δικαίωμα να αξιώνει την ανάκτηση της κατοχής διότι το σπίτι είναι της αδελφής του. Αυτό το έμαθε από τη θεία του Αιτητή η οποία πριν πεθάνει έκανε παρέα με την Μ.Π. Επανέλαβε ότι τα ενοίκια πληρώνονταν πάντοτε στον Αιτητή. Ο Καθ' ου η αίτηση μου έχει επίσης κάνει σχετικά μόνο καλή εντύπωση. Σημειώνω ότι, (α) η προσπάθεια του να μας πείσει ότι ενοικιαστής του μισθίου δεν ήταν μόνο ο ίδιος αλλά και η σύζυγος, του βρίσκεται σε αντίθεση με το δικογραφημένο ισχυρισμό του και έτσι απορρίπτεται. (β) ενώ αρχικά είχε ισχυριστεί ότι από την ημερομηνία που εγκατέλειψε το μίσθιο δεν είχε επαφή με την Μ.Κ.1, στη συνέχεια ανέφερε ότι για τα ζητήματα της αίτησης αυτής κουβεντιάζουν. (γ) ο ισχυρισμός ότι ουδέποτε του ζητήθηκε η ανάκτηση της κατοχής από τον Αιτητή βρίσκεται σε αντίθεση με το τεκμήριο
11. (δ) ο ισχυρισμός ότι ιδιοκτήτης του μισθίου είναι η αδελφή του Αιτητή βρίσκεται σε αντίθεση με τον τίτλο ιδιοκτησίας , τεκμήριο
12. Ως προς την υπόλοιπη μαρτυρία του Καθ' ου η αίτηση την αποδέχομαι στο βαθμό που συνάδει με το δικόγραφο του και με τα τεκμήρια που έχουν κατατεθεί. Ευρήματα δικαστηρίου: Στη βάση των παραδοχών που περιέχονται στα δικόγραφα και της αποδεκτής μαρτυρίας, κρίνω ότι τα πραγματικά γεγονότα της υπόθεσης έχουν ως εξής: Ο Αιτητής είναι ο ιδιοκτήτης του μισθίου το οποίο ενοικιάστηκε από τον πατέρα του Αιτητή στον Καθ' ου η αίτηση το έτος
13. Σε αυτό διέμενε ο Αιτητής με την οικογένεια του μέχρι την 1.5.
14. Κατά την ημερομηνία αυτή ο Καθ' ου η αίτηση εγκατέλειψε το μίσθιο και την εν διαστάσει σύζυγο του η οποία συνέχισε να διαμένει σε αυτό μαζί με τα τέσσερα παιδιά της ηλικίας 27, 26, 22, και 20 χρονών, τους δύο γαμπρούς και τα δύο εγγόνια της. Το σημερινό καταβαλλόμενο ενοίκιο ανέρχεται σε €155 μηνιαίως και καταβάλλεται από την εν διαστάσει σύζυγο του Καθ' ου η αίτηση. Εναντίον του Αιτητή είχε καταχωρηθεί η αίτηση Ε146/09 με την οποία ο ιδιοκτήτης της κατοικίας που διαμένει ο Αιτητής ζητούσε την έξωση του για σκοπούς ιδιοκατοίκησης. Ο Αιτητής αποδέχθηκε στις 23.11.11 την έκδοση διατάγματος έξωσης εναντίον του και θα πρέπει, δυνάμει του διατάγματος, να εγκαταλείψει μέχρι την 23.1.13 την οικία που διαμένει. Ο Αιτητής δεν έχει άλλη ιδιόκτητη οικία και επιθυμεί να εγκατασταθεί στο μίσθιο και να διαμένει μόνιμα εκεί. Για το σκοπό αυτό επέδωσε στον Καθ' ου η αίτηση στις 25.7.08 ειδοποίηση ημερομηνίας 21.7.08, με την οποία τερματίζει την ενοικίαση του μισθίου και καλεί τον Καθ' ου η αίτηση να παραδώσει το μίσθιο στον Αιτητή για σκοπούς ιδιοκατοίκησης. Παρά το γεγονός ότι ο Καθ' ου η αίτηση έχει εγκαταλείψει το μίσθιο, δεν έχει μέχρι σήμερα παραδώσει στον Αιτητή τη νομική και πραγματική κατοχή του. Η οικογένεια του Καθ' ου η αίτηση έχει κάνει προσπάθεια εξεύρεσης άλλης κατοικίας αλλά θεωρεί αποτρεπτικό το κόστος ενοικίασης μιας κατοικίας ιδίου μεγέθους. Νομική Πτυχή: Σύμφωνα με τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο 23/83, όπως αυτός έχει μέχρι σήμερα τροποποιηθεί (ο «Νόμος»), κατά κανόνα δεν εκδίδεται από το δικαστήριο διάταγμα ανάκτησης κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από το Νόμο ή για την έξωση θέσμιου ενοικιαστή, εκτός από τις περιπτώσεις που ο ίδιος ο Νόμος προνοεί ειδικά και παραθέτει αναλυτικά στο Μέρος IV, άρθρο
15. Στην παρούσα περίπτωση τυγχάνουν εφαρμογής τα άρθρα 11