Σπύρος Φικάρδος κ.α. ν. EVELTHON DEVELOPMENTS LTD, Αίτηση αρ.: Κ33/2011, 22/12/2014

Σπύρος Φικάρδος κ.α. ν. EVELTHON DEVELOPMENTS LTD, Αίτηση αρ.: Κ33/2011, 22/12/2014 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEM:2014:39 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ - ΠΑΦΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου και Ρ. Μιχαηλίδης και Α. Κωστή, Παρέδρων Αίτηση αρ.: Κ*33/2011 Μεταξύ:

1. Σπύρος Φικάρδος, από τη Λεμεσό
2. Μάρω Φικάρδου, από τη Λεμεσό Αιτητών και EVELTHON DEVELOPMENTS LTD, από τη Λεμεσο Καθ' ων η Αίτηση -------------------------------------------------------------------- 22/12/2014 Για τους Αιτητές: κος Σ. Σταυρινίδης για Δημήτρης Παναούτας και Συνεργάτες ΔΕΠΕ Για τους Καθ' ων η αίτηση: κος Κ. Γρηγορίου για PHC TSANGARIDES LLC (κα Α. Γρηγορίου στην απαγγελία της απόφασης) Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την παρούσα αίτηση τους, οι Αιτητές 1 και 2 αξιώνουν την ακύρωση και/ή τον παραμερισμό και/ή την αναθεώρηση της απόφασης που εκδόθηκε σε βάρος τους στην αίτηση Ε81/11, του παρόντος Δικαστηρίου. Η απόφαση είχε εκδοθεί ερήμην των Αιτητών, λόγω της παράλειψης τους να καταχωρήσουν Απάντηση, εντός της προβλεπόμενης από τους Κανονισμούς προθεσμίας. Υποστηρίζουν στο τροποποιημένο τους δικόγραφο[1] οι Αιτητές, ότι η παράλειψη τους αυτή δεν οφείλεται σε δική τους αμέλεια ή υπαιτιότητα. Περαιτέρω, αναφέρουν ότι οι Καθ' ων η αίτηση προκειμένου να εξασφαλίσουν την έκδοση απόφασης εναντίον τους, απέκρυψαν από το Δικαστήριο ουσιώδη γεγονότα όπως:
3. Ότι την κατοχή του μισθίου από το έτος 2009 έχει η εταιρεία Ν. Σ. Φικάρδος ΛΤΔ, εν γνώσει των Καθ' ων η αίτηση,
4. Ότι ο διευθυντής των Καθ' ων η αίτηση αθέτησε την δέσμευση του για την μη είσπραξη ενοικίων για την περίοδο που διεξάγονταν στο μίσθιο εργασίες για την κατασκευή πεζοδρομίων, οι οποίες i. επηρέασαν αρνητικά την επιχείρηση πλυντηρίου αυτοκινήτων που διεξάγεται στο μίσθιο και ii. διήρκησαν πολύ περισσότερο από την περίοδο που είχε συμφωνηθεί μεταξύ των Καθ' ων η αίτηση και του διευθυντή της εταιρείας Ν.Σ.Φικάρδος ΛΤΔ.
5. Ότι δεν περιλήφθηκαν από τους Καθ' ων η αίτηση, στην Αίτηση Ε81/2011, όλοι οι εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες του κτήματος, στο οποίο περιλαμβάνεται το μίσθιο.
6. Ότι ο αριθμός εγγραφής του επίδικου ακινήτου που αναφέρεται από τους Καθ' ων η αίτηση στις επιστολές που στάληκαν στους Αιτητές και στην Αίτηση Ε81/2011 διαφέρουν, χωρίς να δίδεται από τους Καθ' ων η αίτηση κάποια διευκρίνιση.
7. Ότι οι Καθ' ων η αίτηση είχαν εξασφαλίσει παραπλανώντας τον Δήμο Αγίου Αθανασίου την ανανέωση της άδειας οικοδομής, που είχε εκδοθεί αρχικά προς όφελος και για λογαριασμό των Αιτητών.
8. Ότι οι Καθ' ων η αίτηση αρνούνταν την είσπραξη των ενοικίων. Απάντηση Στο δικό τους δικόγραφο οι Καθ' ων η αίτηση, ισχυρίζονται ότι οι Αιτητές είναι οι θέσμιοι ενοικιαστές του μισθίου και ότι δεν έχουν γνώση για την αντικατάσταση τους από οποιαδήποτε εταιρεία, ενώ η έκδοση της απόφασης σε βάρος των Αιτητών οφείλεται σε υπαιτιότητα και αμέλεια των τελευταίων, οι οποίοι κανένα ενδιαφέρον επέδειξαν για την Αίτηση Ε81/
9. Καμία συμφωνία έγινε με οποιονδήποτε για την μη καταβολή ενοικίων, σύμφωνα πάντα με τους Καθ' ων η αίτηση, οι οποίοι ουδέποτε αρνήθηκαν την είσπραξη από τους Αιτητές ενοικίων. Κατά τον χρόνο καταχώρησης της παρούσας Αίτησης, οι Αιτητές είχαν καταβάλει έναντι του εξ' αποφάσεως χρέους τους μόνο το ποσό των €2.000,00, ενώ η επιταγή που εκδόθηκε προς πλήρη εξόφληση της επίδικης απόφασης, στις 31.5.2011 δεν τιμήθηκε, λόγω ανεπαρκών υπολοίπων του εκδότη της. Παραδέχονται οι Καθ' ων η αίτηση ότι η άδεια οικοδομής που αναφέρεται στην Αίτηση είχε εκδοθεί αρχικά από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες και ότι υπάρχουν συνιδιοκτήτες στο επίδικο τεμάχιο. Ισχυρίζονται επίσης ότι η λανθασμένη αναφορά στον αριθμό εγγραφής του ακινήτου δεν αφορά την παρούσα Αίτηση, ούτε προκάλεσε σύγχυση στους Αιτητές και ότι σε περίπτωση παραμερισμού της απόφασης, η Αίτηση Ε81/2011 δεν μπορεί να έχει διαφορετική κατάληξη λόγω της καθυστέρησης στην καταβολή των οφειλομένων ενοικίων. Διαδικασία Με αίτηση που καταχώρησαν οι Αιτητές στις 25.9.2012 εξασφάλισαν την 8.11.2012 διάταγμα με το οποίο αναστάληκε η εκτέλεση του διατάγματος έξωσης που εκδόθηκε σε βάρος τους, μέχρι την εκδίκαση και αποπεράτωση της παρούσας Αίτησης. Στην ακροαματική διαδικασία που ξεκίνησε στις 22.10.2013, παρουσιάστηκαν συνολικά εννέα μάρτυρες και κατατέθηκαν 39 τεκμήρια. Η διαδικασία ολοκληρώθηκε στις 21.5.2014, με τις τελικές αγορεύσεις των δύο πλευρών. Μαρτυρία και αξιολόγηση Αιτητών Ο πρώτος μάρτυρας των Αιτητών (Μ.Α.1), ο Νίκος Καλλής, υπήρξε δικηγόρος των Αιτητών. Είχε συζητήσει την υπόθεση Ε81/11 με τους δικηγόρους των Καθ' ων η αίτηση, από τους οποίους ζήτησε να εξετάσουν το ζήτημα από ανθρωπιστικής πλευράς, διότι οι Αιτητές είναι διαζευγμένοι και πολύτεκνοι με μοναδικό οικονομικό πόρο το πλυντήριο αυτοκινήτων που διατηρούν στο μίσθιο. Παράλληλα τους ανέφερε ότι θα καταχωρούσε Απάντηση. Εντωμεταξύ ασθένησε η μητέρα του Ν.Κ. η οποία και τελικά απεβίωσε την 17.4.
10. Ο ίδιος ήταν σε κακή ψυχολογική κατάσταση, ενώ παράλληλα είχε τροχαίο ατύχημα με αποτέλεσμα να διαλάθει της προσοχής του η ανάγκη για καταχώρηση Απάντησης, καθότι τα έγγραφα είχαν παραμείνει στο όχημα του που βρισκόταν στο συνεργείο. Στις 13 Μαΐου 2011 τον επισκέφθηκε η Αιτήτρια 2, κλαίγοντας, αφού της είχε επιδοθεί η απόφαση που εκδόθηκε σε βάρος της την 11.5.
11. Παρά το ότι οι συνήγοροι των Καθ' ων η αίτηση είχαν λάβει από τον ίδιο ειδοποίηση ότι θα καταχωρήσει Απάντηση εκ μέρους των Αιτητών, δεν αναφέρθηκε το γεγονός αυτό στο Δικαστήριο κατά την έκδοση της απόφασης. Η καθυστέρηση στην καταχώρηση της Απάντησης οφείλεται στο γεγονός ότι έχρηζε διερεύνησης το ζήτημα της ύπαρξης συνιδιοκτητών στο επίδικο ακίνητο, γεγονός που δεν αναφερόταν στην κυρίως Αίτηση, ενώ υπήρξε λάθος και στην αναφορά του αριθμού εγγραφής του επίδικου υποστατικού στις ειδοποιήσεις που είχαν σταλεί στους Καθ' ων η αίτηση. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας, παραδέχθηκε ότι οι Αιτητές όφειλαν ενοίκια στους Καθ' ων η αίτηση τα οποία εξοφλήθηκαν με κάποια δυσκολία, καθότι οι Καθ' ων η αίτηση αντί να εισπράξουν τα ποσά, παρέπεμπαν τους Αιτητές και τον δικηγόρο τους, στους συνηγόρους τους και αντίστροφα. Αντέκρουσε επίσης την υποβολή ότι η επίδικη απόφαση εκδόθηκε στις 10.5.2011, λέγοντας ότι το έγγραφο που επιδόθηκε στους Αιτητές φέρει ημερομηνία έκδοσης 11.5.2011 και όχι 10.5.
12. Ο Μ.Α.1 μου έχει κάνει σχετικά καλή εντύπωση. Υπήρξε ειλικρινής μάρτυρας με απαντήσεις άμεσες και σαφείς. Δεν έχω διαπιστώσει σοβαρές αντιφάσεις στην μαρτυρία του την οποία και αποδέχομαι. Η δεύτερη μάρτυρας για τους Αιτητές, (Μ.Α.2) η Αιτήτρια 2, ανέφερε ότι υπήρξε σύζυγος του Αιτητή 1 και μαζί είχαν ενοικιάσει κατά το έτος 1990 ένα τεμάχιο με σκοπό τη δημιουργία πλυντηρίου αυτοκινήτων. Εξασφάλισαν από το Υπουργικό Συμβούλιο άδεια για τη λειτουργία του πλυντηρίου στο όνομα τους (Τεκμήριο 7). Την επιχείρηση αυτή ανέλαβε κατά το έτος 2008 ο γιος των Αιτητών, ο οποίος και δημιούργησε κατά το έτος 2009 δική του εταιρεία η οποία διαχειρίζεται αποκλειστικά την επιχείρηση αυτή. Η ίδια αντιμετωπίζει προβλήματα υγείας, όπως και ο πρώην σύζυγος της (ο οποίος είναι ανάπηρος) και κανείς από τους δύο εργάζεται πια. Η ίδια επισκέπτεται κάποιες φορές το μίσθιο για να μην είναι μόνη της και εκεί συνάντησε μία φορά τον διευθυντή των Καθ' ων η αίτηση. Η επιχείρηση πλυντηρίου παρέμεινε για μια περίοδο χωρίς εργασία, όταν κατά το έτος 2010 (περί τον Οκτώβριο ή Νοέμβριο) γίνονταν κατασκευαστικά έργα πεζοδρομίων γύρω από το ακίνητο, τα οποία παρά τις διαβεβαιώσεις των Καθ' ων η αίτηση ότι θα διαρκούσαν μόνο 15 ημέρες, τελείωσαν μετά από ένα χρόνο. Ο γιος της, Νικόλας, που είχε τη διαχείριση του πλυντηρίου ανέλαβε να μιλήσει με τους Καθ' ων η αίτηση, εφόσον αυτοί ήταν οι αίτιοι των προβλημάτων που δημιούργησαν οι προαναφερόμενες εργασίες, ώστε να βρεθεί μία λύση αναφορικά με τα τρέχοντα ενοίκια. Η ίδια πήρε δύο επιστολές σε σχέση με την επίδικη ενοικίαση και παρέλαβε αίτηση έξωσης περί τις αρχές Απριλίου
13. Την αίτηση αυτή παρέδωσε στον δικηγόρο της, Νίκο Καλλή, για να «προχωρήσει για υπεράσπιση» της. Εντός του Μαΐου του ίδιου έτους, της επιδόθηκε η απόφαση που εκδόθηκε σε βάρος της και όταν επισκέφθηκε το δικηγόρο της διαμαρτυρόμενη, την καθησύχασε ότι ο ίδιος θα αναλάβει την ευθύνη καθότι η έκδοση της απόφασης οφειλόταν σε δικό του λάθος. Στο διάστημα που μεσολάβησε από την παράδοση της απόφασης στον Ν.Κ., η ίδια προσπάθησε να επικοινωνήσει με τον διευθυντή των Καθ' ων η αίτηση για να συζητήσουν το θέμα, αλλά παρά τις προσπάθειες της αυτό δεν έγινε, διότι την παρέπεμψαν στο δικηγόρο τους. Όταν όμως επισκέφθηκε τους δικηγόρους των Καθ' ων η αίτηση, οι τελευταίοι της ζήτησαν να αποχωρήσει διότι η συζήτηση θα έπρεπε να γίνει μέσω του δικού της δικηγόρου. Αντεξεταζόμενη η μάρτυρας, ανέφερε ότι το πλυντήριο ονομάζεται Ν.Σ. Φικάρδος Λτδ και Magic Car Wash. Αυτά αναφέρονται στην πινακίδα του πλυντηρίου. Παραδέχθηκε ότι στην επιστολή που παρέλαβε (Τεκμήριο 2) υπάρχει αναφορά στη διεύθυνση του επίδικου υποστατικού και η ίδια, εφόσον δεν κατέχει άλλο υποστατικό στην οδό Πετρόμπεη, είχε αντιληφθεί πιο ακίνητο αφορούσε η εν λόγω ειδοποίηση. Όσο ήταν ιδιοκτήτης του υποστατικού ο Ανδρέας Τελώνης, επισκεπτόταν συχνά το ακίνητο και συνομιλούσε μαζί της, γνωρίζοντας τα προσωπικά και οικογενειακά της προβλήματα, όπως το ότι είχε χωρίσει από το έτος 2000 με τον Αιτητή 1 και πως τα τέσσερα παιδιά τους την βοηθούσαν στην επιχείρηση πλυντηρίου. Το 2008 ο Αιτητής 1 είχε ήδη φύγει από το πλυντήριο και όταν πέθανε ο κ. Τελώνης, επικοινώνησε μαζί της μία κυρία Ρεβέκκα που της ανέφερε πού να καταθέτει πλέον το μηνιαίο ενοίκιο. Είχε γίνει μία διευθέτηση μεταξύ του ιδίου και των Καθ' ων η αίτηση για τα ενοίκια που οφείλονταν στους τελευταίους, καθότι το πλυντήριο είχε παραμείνει κλειστό για περίοδο 12 - 13 μηνών και για αυτό ευθύνονταν οι Καθ' ων η αίτηση. Αυτά γνωρίζει από πληροφορίες που έλαβε από το γιο της Νικόλα, με τις οδηγίες του οποίου προέβηκε σε κάποιες πληρωμές προς τους Καθ' ων η αίτηση. Δεν γνωρίζει αν οφείλονται σήμερα οποιαδήποτε ποσά στους Καθ' ων η αίτηση. Η απόφαση που της επιδόθηκε στις 13.5.2011 φέρει ημερομηνία 11.5.
14. Η μάρτυρας αυτή μου έχει κάνει καλή εντύπωση. Δεν υπέπεσε σε σοβαρές αντιφάσεις στην μαρτυρία της. Οι απαντήσεις της ήταν άμεσες και φυσικές, ενώ είχε την ειλικρίνεια να προβεί σε παραδοχές έναντι των συμφερόντων της, όπως π.χ. ότι παρά την λανθασμένη αναφορά στο τεκμήριο 2 είχε αντιληφθεί ότι αυτό αφορούσε το μίσθιο. Τα μέρος της μαρτυρίας της που αποτελεί εξ' ακοής μαρτυρία γίνεται αποδεκτό εφόσον έχει επιβεβαιωθεί από τη πρωτογενή μαρτυρία του Μ.Α.
15. Αποδέχομαι στο σύνολο της την μαρτυρία της Μ.Α.
16. H Μ.Α.3, Βέρα Οικονόμου, δημοτική μηχανικός του Δήμου Αγίου Αθανασίου, αναφέρθηκε στην άδεια οικοδομής που εξασφάλισαν οι Καθ' ων η αίτηση (με σκοπό την διάνοιξη οδικού δικτύου που να μοιράζει το τεμάχιο γης στο οποίο βρίσκεται το μίσθιο) και η οποία αποτελεί ανανέωση της άδειας που είχε εξασφαλιστεί το έτος 1992 προς όφελος των Αιτητών 1 και 2 από το Υπουργικό Συμβούλιο μετά από αίτημα που υποβλήθηκε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του μισθίου για χαλάρωση όρων χρήσης γης. Τα κατασκευαστικά έργα αναφορικά με την δημιουργία πεζοδρομιών στο τεμάχιο ξεκίνησαν την 18.11.2010, με την έκδοση της σχετικής εξουσιοδότησης στον εργολάβο του έργου και ολοκληρώθηκαν την 16.11.
17. Το σύνολο των κατασκευαστικών εργασιών που εξουσιοδοτήθηκαν με την ανανεωμένη άδεια οικοδομής δεν έχουν ολοκληρωθεί. Η ανανέωση της άδειας είχε εξασφαλιστεί από τους Καθ' ων η αίτηση, χωρίς την συγκατάθεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών του τεμαχίου το οποίο αφορά και έχει λήξει από τον 7ο του 2011 και δεν πρόκειται να ανανεωθεί από τον Δήμο Αγίου Αθανασίου Η μάρτυρας αυτή αναφέρθηκε σε γεγονότα που γνώριζε λόγω της θέσης της και είχε πλήρη και προσωπική γνώση αυτών. Καμία αντίφαση διαπιστώνω στην μαρτυρία της, την οποία αποδέχομαι στο σύνολο της. Ο τέταρτος μάρτυρας των Αιτητών (Μ.Α.4) Νικόλας Φικάρδος, είναι γιος των Αιτητών 1 και 2 και απασχολείται από τα μαθητικά του χρόνια στην επιχείρηση που διατηρούσαν οι γονείς του στο επίδικο υποστατικό. Κατά το έτος 2008 οι γονείς του αντιμετώπιζαν σοβαρά προβλήματα υγείας. Ο πατέρας του είχε κυκλοφορικό πρόβλημα με αποτέλεσμα να ακρωτηριαστεί το ένα πόδι του, λόγω γάγγραινας, ενώ η μητέρα του αντιμετώπιζε άλλα σοβαρά προβλήματα. Με τη συμβουλή του δικηγόρου του συνέστησε την εταιρεία N.S. Fikardos Ltd για να μπορεί να εργάζεται σωστά. Όταν, γύρω στο 2008, απεβίωσε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης του μισθίου (Ανδρέας Τελώνης) αυτό πουλήθηκε στους Καθ' ων η αίτηση, ενώ υπήρχαν και άλλοι συνιδιοκτήτες. Συναντήθηκε με τον διευθυντή των Καθ' ων η αίτηση μετά την αγορά και τον ενημέρωσε για την κατάσταση της οικογένειας του και το ότι ο ίδιος είχε αναλάβει με την εταιρεία του την επίδικη ενοικίαση. Αυτά έγιναν περί το τέλος 2008 με αρχές του
18. Συμφωνήθηκε ο τρόπος καταβολής του ενοικίου και του δόθηκε ο αριθμός του τραπεζικού λογαριασμού των Καθ' ων η αίτηση. Αρχικά οι καταθέσεις γίνονταν σε μετρητά ή με επιταγές πελατών της επιχείρησης, αλλά μετά τη σύσταση της εταιρείας, η κατάθεση γινόταν με επιταγές της εταιρείας του μάρτυρα. Προβλήματα στην ενοικίαση παρουσιάστηκαν όταν οι Καθ' ων η αίτηση αποφάσισαν να προβούν στη δημιουργία πεζοδρομίων στο τεμάχιο που βρίσκεται το μίσθιο και ενημέρωσαν σχετικά τον μάρτυρα, καθορίζοντας το χρόνο των εργασιών σε 15 ημέρες περίπου. Ο διευθυντής των Καθ' ων η αίτηση, στην παρουσία του υπεύθυνου του εργοταξίου, υποσχέθηκε να δει ευνοϊκά το ζήτημα της καταβολής του ενοικίου για την περίοδο των εργασιών αυτών. Όταν παρήλθαν οι τρεις βδομάδες από την έναρξη των εργασιών, ο μάρτυρας διαμαρτυρήθηκε γιατί το εισόδημα από το πλυντήριο ήταν το μόνο μέσο συντήρησης του ιδίου, της οικογένειας του και του προσωπικού του. Τον καθησύχασε και πάλι ο διευθυντής των Καθ' ων η αίτηση και μετά από 3 - 4 μήνες δημιουργήθηκε είσοδος στο πλυντήριο, μετά που ο μάρτυρας προέβηκε και πάλι σε έντονες παραστάσεις. Είχαν τοποθετηθεί κάποια ξύλα πάνω από τις εκσκαφές ώστε να διευκολυνθεί η είσοδος των αυτοκινήτων στο πλυντήριο, αλλά η κατάσταση δεν διορθώθηκε διότι οι πελάτες διαμαρτύρονταν για τις εκσκαφές. Εν τω μεταξύ, ο διευθυντής των Καθ' ων η αίτηση περνούσε τακτικά από το μίσθιο (2 - 3 φορές τη βδομάδα) και έτσι η επικοινωνία τους ήταν συνεχής, όπως και οι υποσχέσεις ότι θα επιταχυνθούν οι εργασίες. Η θέση των Καθ' ων η αίτηση ήταν πάντα ότι το θέμα των τρεχόντων ενοικίων να μην απασχολεί τον μάρτυρα και ότι θα το συζητούσαν αφού τελειώσουν οι εργασίες. Ακολούθως στάληκε οι ειδοποίηση στους Αιτητές 1 και 2, οπότε και πάλι ο μάρτυρας αποτάθηκε στους Καθ' ων η αίτηση, αναφέροντας στο διευθυντή τους ότι δεν μπορεί να αξιώνει ο τελευταίος τα ενοίκια ενώ εμποδίζει τη λειτουργία της επιχείρησης και η απάντηση και πάλι ήταν ότι το θέμα θα συζητηθεί και να μην ανησυχεί ο Μ.Α.
19. Τελικά καταχωρήθηκε αίτηση έξωσης χωρίς να προηγηθεί η απάντηση που οι Καθ' ων η αίτηση είχαν υποσχεθεί στο μάρτυρα, με αποτέλεσμα ο τελευταίος να έχει προθεσμία 15 μόνο ημερών για διευθέτηση των ενοικίων. Αποτάθηκε στο γραφείο του Ηρακλή Δημοσθένους και την υπόθεση ανέλαβε ο δικηγόρος Νίκος Καλλής, ο οποίος καθησύχασε το μάρτυρα ότι θα διευθετηθεί το ζήτημα. Ακολούθως, ο Ν.Κ. απουσίαζε συνεχώς, χωρίς να αναθέσει σε κάποιον άλλο το ζήτημα, με αποτέλεσμα ο μάρτυρας να προσπαθεί μοναχός του να μιλήσει με τους Καθ' ων η αίτηση και τον συνήγορο τους. Στις συζητήσεις που είχαν, ο διευθυντής των Καθ' ων η αίτηση, καθησύχαζε και πάλι το μάρτυρα, ζητώντας του να περιμένει μέχρι να συνεννοηθεί με τον δικηγόρο και τον λογιστή του. Έγιναν κάποιες πληρωμές στους δικηγόρους των Καθ' ων η αίτηση. Δεν στάληκε από τους Καθ' ων η αίτηση οτιδήποτε στο όνομα της εταιρείας του μάρτυρα, το οποίο φαίνεται τόσο στις πινακίδες στο μίσθιο, όσο και στο γραφείο αλλά και στις επαγγελματικές κάρτες του μάρτυρα που δόθηκαν προς τους Καθ' ων η αίτηση. Η εταιρεία του καταβάλλει, σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία, την έκτακτη εισφορά για την άμυνα και σχετική πληροφόρηση έγινε στους Καθ' ων η αίτηση. Ο μάρτυρας αντεξεταζόμενος αναφέρθηκε και πάλι στην οικογενειακή του κατάσταση και ότι οι γονείς του επισκέπτονται κατά καιρούς την επιχείρηση πλυντηρίου, αλλά δεν εργάζονται πλέον εκεί από τα έτη 2008 -
20. Συμφώνησε ότι δεν υπάρχει ενοικιαστήριο έγγραφο μεταξύ του ιδίου και της εταιρείας του και των Καθ' ων η αίτηση. Δεν ζητήθηκε κάτι τέτοιο από οποιονδήποτε. Το όνομα της εταιρείας φαινόταν και στα αρχιτεκτονικά σχέδια που παραδόθηκαν στον διευθυντή των Καθ' ων η αίτηση, στο στάδιο που γίνονταν προσπάθειες για ανακαίνιση του μισθίου. Δεν εξέδιδαν οι Καθ' ων η αίτηση αποδείξεις είσπραξης ενοικίων και σαν απόδειξη ο μάρτυρας κρατούσε τις καταθέσεις στον τραπεζικό λογαριασμό. Διευκρίνισε ότι στο στάδιο της κατασκευής των πεζοδρομίων στο μίσθιο αφαιρέθηκε το προϋπάρχον τσιμέντο («κουγκρί») και απέμεινε το χώμα, οπότε κατά την είσοδο και έξοδο των αυτοκίνητων από το πλυντήριο, αυτά έπρεπε να περάσουν πάνω από το χώμα ενώ υπήρχαν επίσης εκεί και τα γεφυρώματα ασφάλειας των εργολάβων. Οι εργασίες είχαν ξεκινήσει κατά τον Νοέμβριο - Δεκέμβριο 2010, ενώ κατά την περίοδο του Πάσχα της ίδιας χρονιάς τοποθετήθηκαν δύο ξύλινα πλακάζ στην είσοδο του πλυντηρίου, ενώ η δημιουργία εισόδου και εξόδου με καλούπια και τσιμέντο, έγινε μόλις τον Σεπτέμβριο. Απέρριψε την υποβολή ότι δημιουργήθηκε «ράμπα» στο μίσθιο από την αρχή των εργασιών και υποστήριξε ότι οι λαμαρίνες στις οποίες αναφέρθηκε ο συνήγορος των Καθ' ων η αίτηση, τοποθετήθηκαν το καλοκαίρι όταν πλέον ανοίχθηκαν οι λάκκοι στο χώρο αυτό. Στην υποβολή ότι το πλυντήριο «δούλευε ανελλιπώς» κατά την περίοδο κατασκευής των πεζοδρομίων, ο μάρτυρας απάντησε ότι ο ίδιος μετέβαινε μεν στο χώρο και άνοιγε το πλυντήριο αλλά αυτό δεν δούλευε, εφόσον δεν υπήρχε πρόσβαση σε αυτό. Ως προς τις επιταγές που εκδόθηκαν για τα οφειλόμενα ενοίκια, υπήρξε σύγχυση από το χρόνο παραλαβής της σχετικής επιστολής, επειδή είχε προηγηθεί η συνεννόηση με τον διευθυντή των Καθ' ων η αίτηση ότι κάποια ενοίκια θα αφαιρούνταν την περίοδο που το πλυντήριο δεν μπορούσε να δουλέψει κανονικά. Δόθηκε μία επιταγή ενώ εκδόθηκε και δεύτερη στο τέλος της προθεσμίας για καταβολή των ενοικίων, η οποία δεν τιμήθηκε, παρόλο που ο ίδιος ζήτησε από τον συνήγορο των Καθ' ων η αίτηση να μην κατατεθεί, καθότι το ποσό θα καταβαλλόταν τελικά σε μετρητά. Ο Μ.Α.4 μου έχει κάνει καλή εντύπωση. Απαντούσε αυθόρμητα στις ερωτήσεις χωρίς δισταγμό και υπεκφυγές. Δεν έχω διαπιστώσει οποιεσδήποτε σημαντικές αντιφάσεις στην μαρτυρία του και βρίσκω ότι υπήρξε ειλικρινής μάρτυρας. Αποδέχομαι την μαρτυρία του Μ.Α.
21. Μάρτυρες Καθ' ων η αίτηση Ο πρώτος μάρτυρας των Καθ' ων η αίτηση, Μ.Κ.1, Χριστόφορος Χριστοφή, εργάζεται στην εταιρεία Αδελφοί Χριστοφή & Γ. Γρηγορίου Λτδ, που είναι συνεργάτες των Καθ' ων η αίτηση και που είχαν προβεί στις εργασίες διαχωρισμού οικοπέδων και χάραξης δρόμων στο επίδικο τεμάχιο. Οι κατασκευαστικές εργασίες μπροστά από το μίσθιο είχαν διάρκεια περίπου έξι μήνες. Αρχικά αφαιρέθηκαν οι πλάκες των πεζοδρομίων μπροστά από το μίσθιο και μέρος του εδάφους και τοποθετήθηκαν "κράσιερα". Διαμαρτυρήθηκε ο Μ.Α.4 ότι δεν μπορούν να μπουν τα αυτοκίνητα στο πλυντήριο και τοποθέτησαν ξύλα για να μην λασπώνονται τα αυτοκίνητα. Μετά την τοποθέτηση των υπηρεσιών τοποθετήθηκαν ξανά οι πλάκες των πεζοδρομίων. Η λειτουργία του πλυντηρίου επηρεάστηκε κατά τις 5 - 6 μέρες που γίνονταν οι χωματουργικές εργασίες και υπήρχε πολύ σκόνη. Όποτε υπήρχε πρόβλημα με την λειτουργία του πλυντηρίο, το έλυναν. Μπορούσε να κληθεί κάποτε και το Δημαρχείο. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας παραδέχθηκε ότι Προτού ξεκινήσουν οι εργασίες, επισκέφτηκε το μίσθιο με τον Μ.Κ.5 και εκεί συνάντησαν τον Μ.Α.4 και στην συνάντηση αυτή λέχθηκε στον Μ.Α.4 ότι οι εργασίες θα διαρκούσαν 15 - 20 μέρες. Όταν πέρασε το χρονικό διάστημα, ο Μ.Α.4 διαμαρτυρόταν ότι οι εργασίες δημιούργησαν πρόβλημα στην λειτουργία του πλυντηρίου και κάλεσε και τον Μ.Κ.5 και τον Δήμαρχο. Στην διάρκεια των εργασιών ο Μ.Α.4 διαμαρτυρόταν και φώναζε συχνά ότι δεν τήρησαν το χρονοδιάγραμμα που τέθηκε και ότι ζημιώνει και επιπλέον ο ιδιοκτήτης ζητά τα ενοίκια. ήταν ο ίδιος παρών όταν ο Μ.Α.4 με τον Μ.Κ.5 είχαν συζήτηση για το θέμα των ενοικίων του μισθίου που αφορούσαν την περίοδο των κατασκευαστικών εργασιών, χωρίς όμως να θυμάται τι ακριβώς λέχθηκε μεταξύ τους. Η "είσοδος - έξοδος" που δημιουργήθηκε για το μίσθιο στην διάρκεια των εργασιών, ήταν η τοποθέτηση λαμαρινών πάνω από τα ανοιχτά αυλάκια και χρειαζόταν προσοχή κατά την είσοδο και έξοδο των αυτοκινήτων. Ο Μ.Κ.1 μου έχει κάνει σχετικά μόνο καλή εντύπωση. Υπήρξαν σε μεγάλο βαθμό άμεσες και σαφείς οι απαντήσεις του, με εξαίρεση τα σημεία που σχολιάζω πιο κάτω: Ο Μ.Κ.1 δεν υπήρξε επεξηγηματικός στο βαθμό που θα ανέμενε κανείς (εφόσον εργαζόταν στο εργοτάξιο και παρουσιάστηκε ως εκπρόσωπος του εργολάβου του έργου) ούτε αναφορικά με την διάρκεια που είχαν οι εργασίες που επηρέαζαν το μίσθιο όσο και σε σχέση με την εξασφάλιση της εισόδου και εξόδου στο μίσθιο. Υπήρχε αοριστία στις απαντήσεις του μάρτυρα ως προς τα ζητήματα αυτά. Ως προς την υπόλοιπη μαρτυρία του Μ.Κ.1 την αποδέχομαι ως ειλικρινή εφόσον δεν έχω διαπιστώσει σοβαρές αντιφάσεις σ' αυτή. Η Μ.Κ.2 Ζωή Κυπριανού, λογίστρια στην υπηρεσία των δικηγόρων των Καθ' ων η αίτηση. Αναγνώρισε τα τεκμήρια 12 και
22. Εισέπραξε από τον Μ.Α.4 δύο επιταγές έναντι του εξ' αποφάσεως χρέους (τεκμήριο 11) και εξέδωσε τις σχετικές αποδείξεις την μέρα που η κάθε μία από αυτές ήταν πληρωτέα, στο όνομα του εκδότη των επιταγών. Η μαρτυρία αυτή ήταν στο σύνολο της είναι άσχετη με τα επίδικα θέματα αφού αφορούσε γεγονότα μετά την έκδοση της προσβαλλόμενης απόφασης και έτσι δεν θα σχολιαστεί. Η Μ.Κ.3 Ρεβέκκα Πέτρου, υπάλληλος στο λογιστήριο των Καθ' ων η αίτηση, είναι υπεύθυνη για την είσπραξη των ενοικίων προς όφελος των Καθ' ων η αίτηση. Οι Αιτητές κατέθεταν το ενοίκιο του μισθίου σε τραπεζικό λογαριασμό σε μετρητά ή με επιταγή, ενώ τις περισσότερες φορές δεν φαινόταν το όνομα του καταθέτη. Αυτό γινόταν μέχρι τον Δεκέμβριο του 2010 ενώ μετά οι πληρωμές γίνονταν στους δικηγόρους των Καθ' ων η αίτηση, διότι εντωμεταξύ (τον Μάιο του 2011) εκδόθηκε η απόφαση εναντίον των Αιτητών. Αντεξεταζόμενη ισχυρίστηκε αρχικά ότι για το ζήτημα των ενοικίων είχε επικοινωνία μόνο με την Μ.Α.2, ενώ ακολούθως παραδέχθηκε ότι τηλεφωνική επικοινωνία υπήρχε και από μέρους του Μ.Α.4, ο οποίος όμως ζητούσε και μιλούσε στον Μ.Κ.
23. Αποδέχομαι την μαρτυρία της Μ.Κ.3 με εξαίρεση την αναφορά της ότι σε σχέση με την επίδικη ενοικίαση, η επικοινωνία των Καθ' ων η αίτηση γινόταν μόνο με την Αιτήτρια 2, εφόσον έχω διαπιστώσει την πιο πάνω αντίφαση. Η Μ.Κ.4 Δέσποινα Γεωργίου, υπάλληλος στην Τράπεζα Κύπρου, παρουσίασε καταστάσεις του τραπεζικού λογαριασμού των Καθ' ων η αίτηση (τεκμήριο 36) για την χρονική περίοδο από την 1.4.2008 μέχρι την 31.12.
24. Σύμφωνα με τις καινούργιες διαδικασίες της τράπεζας, το όνομα του καταθέτη δεν παρουσιάζεται στις καταστάσεις εκτός εάν το ζητήσει ειδικά ο καταθέτης, ούτε αποστέλλεται πιστωτική σημείωση στον ιδιοκτήτη του λογαριασμού. Η μάρτυρας αυτή περιορίστηκε στην παρουσίαση των εγγράφων που της ζητήθηκαν και στην επεξήγηση των διαδικασιών που ακολουθεί το τραπεζικό ίδρυμα που εκπροσωπεί. Η μαρτυρία της υπήρξε σύντομη και τυπική και την αποδέχομαι στο σύνολο της. Τελευταίος μάρτυρας για τους Καθ' ων η αίτηση (Μ.Κ.5) υπήρξε ο διευθυντής τους Ευέλθων Αυγουστή. Παρουσίασε στην κυρίως εξέταση του γραπτή δήλωση στην οποία αναφέρεται στην αγορά του μισθίου και παρουσίασε την σχετική συμφωνία αγοράς των μεριδίων του επίδικου τεμαχίου (ως τεκμήριο 38). Με την αίτηση που κατατέθηκε με αριθμό Ε81/11 εναντίον των Αιτητών 1 και 2, αξιώνονταν η έκδοση διατάγματος έξωσης τους, τόσο λόγω της πρόθεσης των Καθ' ων η αίτηση για κατεδάφιση και ανοικοδόμηση του μισθίου όσο και λόγω της καθυστέρησης στην καταβολή οφειλομένων ενοικίων. Λόγω της παράλειψης των Αιτητών να καταχωρήσουν Απάντηση, οι Καθ' ων η αίτηση εξασφάλισαν απόφαση και διάταγμα έξωσης σε βάρος τους, μόνο όμως σε ότι αφορούσε την ύπαρξη οφειλομένων ενοικίων, αφού η αξίωση για έξωση με σκοπό την κατεδάφιση και ανοικοδόμηση αποσύρθηκε την ίδια μέρα. Η απόφαση αυτή του Δικαστηρίου είχε τυπογραφικό λάθος στην ημερομηνία (αφού έφερε ημερομηνία "11.5.2011" αντί για την ορθή ημερομηνία "10.5.2011") και το λάθος διορθώθηκε μετά από σχετικό διάβημα των Καθ' ων η αίτηση. Ουδέποτε ενημερώθηκε για την δημιουργία εταιρείας που διαχειριζόταν το μίσθιο και την προτιθέμενη αλλαγή ενοικιαστή, αφού κάτι τέτοιο θα συνεπαγόταν την σύναψη νέου ενοικιαστηρίου εγγράφου. Σαν έμπειρος επιχειρηματίας που ήταν δεν θα χειριζόταν το θέμα διαφορετικά. Το ποσό της απόφασης (€6.895,12) ξοφλήθηκε μεν από τους Αιτητές κατά την 7.6.2011, αλλά εντωμεταξύ είχαν προκύψει ενδιάμεσα οφέλη τα οποία παρέμειναν οφειλόμενα. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας απάντησε σε υποβολές που του τέθηκαν αναφορικά με την διαφοροποίηση των, κατ' ισχυρισμό των Καθ' ων η αίτηση, οφειλομένων ενοικίων, στα διάφορα έγγραφα που κατατέθηκαν (τεκμήρια 17, 19 και 37), λέγοντας ότι "πιθανόν" να είχαν γίνει κάποιες πληρωμές που να διαφοροποιούσαν τα ποσά. Αρνήθηκε ότι ενημερώθηκε από τον Μ.Α.4 κατά το 2009 ότι αυτός είχε αναλάβει την επιχείρηση πλυντηρίου συστήνοντας εταιρεία και ότι συμφώνησαν ότι η εταιρεία είναι ο ενοικιαστής του μισθίου. Αρνήθηκε ότι ο ίδιος συνάντησε περί τον Νοέμβριο του 2010 στο μίσθιο τον Μ.Α.4 "για να ζητήσει την άδεια του" για την δημιουργία δρόμου στο βόρειο μέρος του μισθίου και πεζοδρόμια. Δεν θυμόταν καν να επισκέφτηκε το μίσθιο πριν την έναρξη των εργασιών και να συναντήθηκε με τον Μ.Α.
25. Αρνήθηκε επίσης τις υποβολές ότι ο ίδιος διαβεβαίωσε τον Μ.Α.4 ότι οι κατασκευαστικές εργασίες θα διαρκέσουν μόνο 15 μέρες και ότι η εργασία του πλυντηρίου δεν θα επηρεαστεί. Αρνήθηκε επίσης ότι τον Ιανουάριο του 2011 ο Μ.Α.4 προέβηκε σε διαμαρτυρία αναφορικά με την μη ολοκλήρωση των εργασιών και ότι ο ίδιος υποσχέθηκε να "χαρίσει τα ενοίκια" και ότι το Πάσχα του 2011 είχε έντονη συζήτηση στο μίσθιο με τον Μ.Α.
26. Ισχυρίστηκε ότι ουδέποτε συζήτησε έντονα με τον Μ.Α.4, ο οποίος ήταν πάντοτε ευγενικός μαζί του. Ο Μ.Κ.5 δεν μου έχει κάνει καλή εντύπωση. Οι περισσότερες απαντήσεις του δεν ήταν ούτε άμεσες αλλά ούτε σαφείς. Σε καίρια σημεία της αντεξέτασης του, επικαλείτο την ασθενή του μνήμη. Η δια ζώσης μαρτυρία του υπήρξε διάσπαρτη από τις εκφράσεις "ίσως", "μπορεί" και "δεν θυμάμαι". Επικαλέστηκε την επιχειρηματικότητα του για να μας πείσει ότι θα προέβαινε στην σύναψη νέας συμφωνίας ενοικίασης αν γνώριζε για την αλλαγή στο πρόσωπο των ενοικιαστών. Αυτό όμως αντιστρατεύεται την λογική αφού έρχεται σε αντίθεση με την πρόθεση των Καθ' ων η αίτηση να κατεδαφίσουν το μίσθιο και να ανεγείρουν νέα οικοδομή. Γιατί να σύναπταν νέα συμφωνία ενοικίασης εφόσον θα κατεδάφιζαν το μίσθιο; Πέραν τούτων μεγάλο μέρος της μαρτυρίας του βρίσκεται και σε αντίθεση με την αποδεκτή μαρτυρία του Μ.Κ.
27. Η αντίφαση είναι σημαντική αφού αφορά καίρια σημεία της αντεξέτασης. Αναφέρομαι χαρακτηριστικά στο κατά πόσον είχε ο μάρτυρας συνάντηση με τον Μ.Α.4 πριν την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών, το εάν δόθηκε το χρονοδιάγραμμα των 15 - 20 ημερών στον Μ.Α.4 για την συμπλήρωση των εργασιών αυτών, ή κατά πόσο ο Μ.Α.4 διαμαρτυρόταν για την μεγάλη καθυστέρηση στην ολοκλήρωση τους. Για τους πιο πάνω λόγους βρίσκω ότι ο Μ.Κ.5 δεν υπήρξε μάρτυρας της αλήθειας και ότι παρουσιάστηκε στο Δικαστήριο με μοναδικό σκοπό να βοηθήσει την υπόθεση των Καθ' ων η αίτηση. Από την μαρτυρία του Μ.Κ.5 αποδέχομαι μόνο τα γεγονότα στα οποία δεν έχει αντεξεταστεί και είναι συνεπώς παραδεκτά. Ευρήματα του Δικαστηρίου Μεγάλο μέρος της μαρτυρίας που παρουσίασαν οι δύο πλευρές αφορούσε την ύπαρξη ή μη «υπεράσπισης» των Αιτητών στην υπόθεση Ε81/11, δηλαδή στην αξίωση για οφειλόμενα ενοίκια. Διαπιστώνω όμως, ότι το ζήτημα αυτό δεν μπορεί να απασχολήσει το Δικαστήριο στην παρούσα διαδικασία όπου το μόνο που εξετάζεται είναι το κατά πόσο συντρέχουν οι προϋποθέσεις παραμερισμού της εκδοθείσας απόφασης. Επομένως τα ευρήματα θα περιοριστούν στα γεγονότα που σχετίζονται με τα επίδικα θέματα και δεν θα επεκταθώ σε όλα τα ζητήματα που έθιξαν οι δύο πλευρές. Οι Αιτητές 1 και 2 νοίκιασαν από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του (Ανδρέα Τελώνη) περί το έτος 1990, ένα μέρος του τεμαχίου γης που βρίσκεται την οδό Πετρόμπεη Μαυρομιχάλη στον Άγιο Αθανάσιο στην Λεμεσό, επί του οποίου ανεγέρθηκε στην πορεία ένα υποστατικό για χρήση ως πλυντήριο αυτοκινήτων (στο εξής αναφερόμενο ως "το μίσθιο"). Το μίσθιο ανεγέρθηκε δυνάμει αδείας οικοδομής με αριθμό φακέλου ΒΑ 44/90 η οποία εξασφαλίστηκε προς όφελος των Αιτητών 1 και 2 στις 12.8.1992, μετά από έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο, του αιτήματος που υποβλήθηκε για χαλάρωση των προνοιών της Κ.Δ.Π.90/
28. Οι Αιτητές 1 και 2 λειτουργούσαν μαζί την επιχείρηση πλυντηρίου με την βοήθεια των παιδιών τους, ενώ στην πορεία του χρόνου διέλυσαν το γάμο τους και αποχώρησαν σταδιακά από την επιχείρηση, πρώτα ο Αιτητής 1 και ακολούθως, περί το έτος 2008, η Αιτήτρια
29. Κατά το έτος 2008 οι Αιτητές 1 και 2 εκχώρησαν, λόγω των προβλημάτων υγείας τους, την επιχείρηση πλυντηρίου και τα δικαιώματα τους στον γιό τους (Μ.Α. 4) ο οποίος με τη σειρά του ανέλαβε την ενοικίαση του μισθίου και ίδρυσε για τον σκοπό αυτό την εταιρεία Ν.Σ.Φικαρδος Λτδ και μέσω αυτής διεξήγαγε τις εργασίες του πλυντηρίου και κατέβαλλε το ενοίκιο στους Καθ' ων η αίτηση, οι οποίοι εντωμεταξύ είχαν αγοράσει (δυνάμει συμφωνίας ημερομηνίας 14.2.2008) από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη τους τα αδιανέμητα μερίδια 18209/24084, του τεμαχίου στο οποίο περιλαμβάνεται το μίσθιο. Οι Καθ' ων η αίτηση είχαν ενημερωθεί προφορικά για την αλλαγή αυτή από τον Μ.Α.
30. Η εταιρεία του Μ.Α.4 απέκοπτε από το μηνιαίο ενοίκιο και κατέβαλλε, εν γνώσει των Καθ' ων η αίτηση, την έκτακτη εισφορά για την άμυνα. Η ενοικίαση συνεχιζόταν ομαλά μέχρι τον Νοέμβριο - Δεκέμβριο του 2010 όταν οι Καθ' ων η αίτηση, αφού εξασφάλισαν την ανανέωση της προαναφερόμενης άδειας οικοδομής, ξεκίνησαν εργασίες κατασκευής πεζοδρομίων στο τεμάχιο που βρίσκεται το μίσθιο με απώτερο σκοπό την διάνοιξη του οδικού δικτύου που μοίραζε το τεμάχιο και έδινε πρόσβαση σε γειτονικά τεμάχια. Οι Καθ' ων η αίτηση πριν την έναρξη των εργασιών είχαν ενημερώσει σχετικά τον Μ.Α.4 σε συνάντηση που είχαν ο Μ.Α.4 με τον διευθυντή των Καθ' ων η αίτηση, Μ.Κ.5 και τον Μ.Κ.1 στο μίσθιο, όπου λέχθηκε από τους δύο τελευταίους ότι οι εργασίες θα διαρκούσαν 15 - 20 μέρες και εξασφάλισαν έτσι την συγκατάθεση του Μ.Α.
31. Οι εργασίες αυτές ξεκίνησαν στις 18.11.2010 αλλά διακόπηκαν λόγω έλλειψης στοιχείων από τις διάφορες υπηρεσίες (για οχετούς κτλ). Αφαιρέθηκαν αρχικά οι πλάκες των πεζοδρομίων μπροστά από το μίσθιο και οι εκσκαφές παρέμειναν ανοιχτές για μεγάλη περίοδο, δημιουργώντας με αυτό τον τρόπο προβλήματα στην λειτουργία του πλυντηρίου, με την δυσκολία στην είσοδο και έξοδο των οχημάτων και την παρουσία σκόνης και λάσπης στον χώρο. Δεν βρίσκω ορθό στο στάδιο αυτό να προβώ σε εύρημα αναφορικά με τον αποκλεισμό της εισόδου στο μίσθιο και αν η είσοδος που δημιούργησαν οι Καθ' ων η αίτηση ήταν ικανοποιητική για τις ανάγκες της επιχείρησης των ενοικιαστών, αφού το ζήτημα αυτό αποτελεί ουσιαστικό μέρος της υπεράσπισης των Αιτητών και θα εξεταστεί από το Δικαστήριο σε περίπτωση που η προσβαλλόμενη απόφαση παραμεριστεί. Διαμαρτυρόταν συχνά και έντονα ο Μ.Α.4 αναφορικά με την καθυστέρηση στην ολοκλήρωση των εργασιών διότι εμπόδιζε την ομαλή λειτουργία του πλυντηρίου και παράλληλα είχε την υποχρέωση καταβολής των τρεχόντων ενοικίων. Σε συζητήσεις που είχαν για το θέμα αυτό ο Μ.Α.4 με τον Μ.Κ.5, ο τελευταίος του έδινε διαβεβαιώσεις ότι θα έβλεπε ευνοϊκά το ζήτημα της δημιουργίας οφειλομένων ενοικίων, λόγω των προβλημάτων που δημιουργήθηκαν στην λειτουργία του πλυντηρίου, αφήνοντας τον Μ.Α. 4 με την εντύπωση ότι δεν θα είχε υποχρέωση να καταβάλει τα ενοίκια της περιόδου που διεξάγονταν εργασίες στο μίσθιο. Τελικά οι Καθ' ων η αίτηση όχι μόνο προώθησαν την απαίτηση τους για τα ενοίκια αλλά καταχώρησαν και αίτηση έξωσης εναντίον των Αιτητών 1 και
32. Θορυβήθηκε ο Μ.Α.4 γιατί το ποσό των ενοικίων που αξιώνονταν ήταν πλέον μεγάλο και υπήρχε δυσκολία στην εξόφληση του. Ανατέθηκε η υπόθεση από τους Αιτητές στον δικηγόρο Νίκο Καλλή, ο οποίος όμως δεν ασχολήθηκε μαζί της λόγω των προσωπικών θεμάτων που αντιμετώπιζε με την ασθένεια της μητέρας του και στην συνέχεια με τον θάνατο της. Διαπιστώνοντας αυτήν την αδυναμία του δικηγόρου των Αιτητών ο Μ.Α.4 επικοινωνούσε με τον Μ.Κ.5 για να του "θυμίσει" την συνεννόηση τους για απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής των ενοικίων της περιόδου των εργασιών κατασκευής των πεζοδρομίων κα να βρει μια συμβιβαστική λύση στο θέμα που δημιουργήθηκε. Οι Καθ' ων η αίτηση και πάλι δεν έδιναν σαφή απάντηση στον Μ.Α.4 αναφορικά με τα ενοίκια της προαναφερόμενης περιόδου των κατασκευαστικών εργασιών, με τον Μ.Κ.5 να υπόσχεται και πάλι ότι θα δώσει μια απάντηση στον Μ.Α.4, αφού πρώτα συνεννοηθεί με τον δικηγόρο και τον λογιστή του. Εν αναμονή της απάντηση αυτής που δεν ήρθε ποτέ, εκδόθηκε σε βάρος των Αιτητών 1 και 2 απόφαση και διάταγμα έξωσης από το μίσθιο στην Αίτηση αρ. Ε81/2011 στις 10.5.2011[2]. το απόγευμα της ίδια μέρας ο Δικηγόρος των Αιτητών απεύθυνε επιστολή στους δικηγόρους των Καθ' ων η αίτηση ενημερώνοντας τους ότι πρόκειται να καταχωρήσει Απάντηση στην Αίτηση Ε81/
33. Οι Αιτητές προέβηκαν σε παραστάσεις διαμαρτυρίας τόσο στους Καθ' ων η αίτηση όσο και στους συνήγορους τους και προώθησαν το παρόν αίτημα για παραμερισμό της απόφασης που εκδόθηκε ερήμην τους. Νομική Πτυχή Το παρόν Δικαστήριο έχει εξουσία ακύρωσης, αναθεώρησης ή τροποποίησης διατάγματος ή απόφασης, δυνάμει των άρθρων 6 και 15 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου Ν.23/83(στο εξής αναφερόμενος ως «ο Νόμος»). Η εφαρμογή των άρθρων αυτών εξαρτάται από το κατά πόσο ο ενοικιαστής που αξιώνει την ακύρωση του διατάγματος έξωσης έχει παραδώσει την κατοχή του μισθίου. Το άρθρο 6 του Νόμου, αφορά τις περιπτώσεις όπως η παρούσα (όπου το μίσθιο δεν έχει παραδοθεί στον ιδιοκτήτη) και προνοεί τα πιο κάτω: "
34. Διάταγμα ή απόφαση του Δικαστηρίου δυνάμει του παρόντος Νόμου δύναται κατόπιν αιτήσεως να αναθεωρηθή, να τροποποιηθή ή να ακυρωθή υπό του Δικαστηρίου εις τα ακόλουθους περιπτώσεις: (α) Εις περίπτωσιν καθ' ην τα γεγονότα της υποθέσεως τα επηρεάζοντα το ζήτημα του ενοικίου μετεβλήθησαν ουσιαστικώς ή εσημειώθη ουσιαστική μεταβολή περιστάσεων από της εκδόσεως του διατάγματος ή απόφασης· (β) εις περίπτωσιν καθ' ην το διάταγμα ή απόφαση επιτεύχθη συνεπεία οιασδήποτε απάτης, ψευδών παραστάσεων ή ουσιώδους λάθους· (γ) εις περίπτωσιν καθ' ην υπάρχει διαθέσιμος νέα μαρτυρία ουσιαστικής φύσεως ήτις δεν ηδύνατο να προσαχθή διά της ασκήσεως ευλόγου επιμελείας όταν το διάταγμα ή απόφαση εξεδόθη· (δ) εις περίπτωσιν καθ' ην το διάταγμα ή απόφαση εξεδόθη εν τη απουσία του διαδίκου, η απουσία του οποίου δεν ωφείλετο εις οιανδήποτε παράλειψιν ή αμέλειαν εκ μέρους του. (ε) σε περίπτωση κατά την οποία εκδόθηκε διάταγμα έξωσης βάσει του άρθρου 11