M & A BAMBOO FURNITURE HOUSE LIMITED ν. ΗΛΕΚΤΡΑ ΜΙΛΤΙΑΔΟΥΣ κ.α., Αίτηση αρ.: K18/2014, 9/6/2015

M & A BAMBOO FURNITURE HOUSE LIMITED ν. ΗΛΕΚΤΡΑ ΜΙΛΤΙΑΔΟΥΣ κ.α., Αίτηση αρ.: K18/2014, 9/6/2015 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEM:2015:26 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ - ΠΑΦΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου Αίτηση αρ.: K18/2014 Μεταξύ: M & A BAMBOO FURNITURE HOUSE LIMITED Αιτητών -και-

1. ΗΛΕΚΤΡΑ ΜΙΛΤΙΑΔΟΥΣ, από τη Λεμεσό
2. ΣΤΕΛΛΑ ΠΟΛΥΚΑΡΠΟΥ, από τη Λεμεσό Καθ' ων η Αίτηση ------------------------------------------------ Αίτηση ημερομηνίας 14/10/2014 Ημερομηνία: 9 Ιουνίου 2015 Εμφανίσεις: Για τους Αιτητές / Καθ' ων η αίτηση στην κυρίως Αίτηση: κος Μ. Οικονομίδης (κα Ε. Χριστοφή στην απαγγελία της απόφασης) Για τους Καθ' ων η Αίτηση / Αιτητών στην κυρίως Αίτηση: κος Σ. Σωφρονίου (κος Π. Κονταξής στην απαγγελία της απόφασης) ------------------------------------------------ ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Η κυρίως Αίτηση με τον πιο πάνω τίτλο και αριθμό αφορά την απαίτηση των Καθ' ων η αίτηση (Αιτητών στην κυρίως Αίτηση, που στο εξής θα αναφέρονται ως "οι Καθ' ων η αίτηση") για καθορισμό και/ή μείωση του ενοικίου του υποστατικού που βρίσκεται στην οδό Γρίβα Διγενή 56Α στην ενορία Αγίου Νικολάου στη Λεμεσό, το οποίο ενοικιάζουν οι Καθ' ων η αίτηση. Με την Απάντηση που καταχώρησαν οι Αιτητές (Καθ' ων η αίτηση στην κυρίως Αίτηση, που στο εξής θα αναφέρονται ως "οι Αιτητές"), προβάλλονται οι εξής προδικαστικές ενστάσεις: · Λόγω της έκδοσης εκ συμφώνου διατάγματος καθορισμού του ενοικίου του επίδικου υποστατικού στις 23/9/2008 στην Αίτηση Κ81/2006, οι Αιτητές εμποδίζονται στη βάση ύπαρξης δεδικασμένου να προωθήσουν την κυρίως Αίτηση τους. · Η κυρίως Αίτηση αποτελεί κατάχρηση της δικαστικής διαδικασίας, εφόσον οι Καθ' ων η αίτηση έχουν εγείρει στο Επαρχιακό Δικαστήριο Λεμεσού την αγωγή με τον αριθμό 1460/2014, η οποία αφορά τα ίδια ακριβώς γεγονότα. Πέραν των πιο πάνω προδικαστικών ενστάσεων, οι Αιτητές αρνούνται την αιτούμενη θεραπεία και τα γεγονότα που την υποστηρίζουν, ενώ παράλληλα ισχυρίζονται ότι δεν δικαιολογείται μείωση του ενοικίου του επίδικου υποστατικού. Μετά την συμπλήρωση των δικογράφων, οι Αιτητές καταχώρησαν στις 14/10/2014, την παρούσα αίτηση με την οποία ζητούν από το δικαστήριο: Όπως τα νομικά σημεία (προδικαστικές ενστάσεις), που έχουν εγερθεί στις παραγράφους 1 και 2 της Απάντησης των Καθ΄ ων η Αίτησις 1 - 2, προδικαστούν και/ή αποφασισθούν υπό του Δικαστηρίου πρώτα και / ή προ της Ακρόασης ολόκληρης της κυρίως Αίτησης. Η αίτηση βασίζεται επί του Άρθρου 30.2 του Συντάγματος, στους Περί Πολιτικής Δικονομίας Θεσμούς Δ.27, Θ.1-2, Δ.48, Θ. 1-3, 8, 9, Δ.64 Θ1 και Θ2, επί των Περί Ενοικιοστασίου Κανονισμών 1983, όπως έχουν τροποποιηθεί, Κ.12 (α) - (γ), στις Γενικές Αρχές του Νόμου, τους Κανόνες της Επιεικείας, της Πρακτικής και της Συμφύτου Εξουσίας των Δικαστηρίων και υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση της Νάσιας Καραπατέα, δικηγόρου στο δικηγορικό γραφείο που εκπροσωπεί τους Αιτητές, η οποία, μεταξύ άλλων, αναφέρει ότι η αίτηση για καθορισμό ενοικίων καταχωρίστηκε καταχρηστικά διότι η προηγηθείσα απόφαση του Δικαστηρίου (ημερομηνίας 23/9/08) ήταν καθόλα νόμιμη. Οι Καθ΄ ων η Αίτηση έχουν σκοπό την πρόκληση καθυστέρησης στην καταβολή των οφειλομένων ενοικίων. Τα νομικά σημεία των οποίων ζητείται προδικαστική εκδίκαση είναι αποφασιστικής σημασίας και πληρούνται όλες οι αναγκαίες προϋποθέσεις για να εκδικαστούν στο στάδιο αυτό. Η πλευρά των Καθ' ων η Αίτηση καταχώρησε (στις 14/11/2014, ειδοποίηση προθέσεως ενστάσεως στο αίτημα για τροποποίηση, προβάλλοντας τους πιο κάτω λόγους ένστασης: Η αίτηση είναι καταχρηστική. Η τυχόν εκδίκαση των προδικαστικών ενστάσεων θα σπαταλήσει αχρείαστο χρόνο και χρήμα. Δεν υπάρχει βάσιμος λόγος επιτυχίας των προδικαστικών ενστάσεων. Εμπεριέχονται και πραγματικά γεγονότα για τα οποία δέον να δοθεί σχετική μαρτυρία και τα θέματα αυτά δεν είναι αμιγώς νομικά. Δεν υφίσταται δεδικασμένο. Η εκδοθείσα απόφαση εξεδόθη εκ συμφώνου και είναι η θέση των Αιτητών ότι η νυν Καθ' ης η Αίτηση παραπλανήθηκε κατά τον τότε ουσιώδη χρόνο έκδοσης της απόφασης και δικαίως προχώρησε Δικαστικά. Ουδόλως καταχωρείται καταχρηστικά η αίτηση καθ' ότι τα γεγονότα στην αγωγή είναι διαφορετικά υπό την έννοια ότι στο αιτητικό της αγωγής ζητούνται διαφορετικές θεραπείες από ότι ζητείται στην υπό τον τίτλο αίτηση. Στην ένορκη δήλωση του, που συνοδεύει την ειδοποίηση ένστασης, η Μαρία Μαρνέρου, εκ των διευθυντών των Καθ' ων η αίτηση, επαναλαμβάνει τους λόγους ένστασης και υποστηρίζει περαιτέρω ότι τα ζητήματα για τα οποία ζητείται προδικαστική εκδίκαση, δεν είναι αμιγώς νομικά, αλλά σε αυτά περιλαμβάνονται και πραγματικά γεγονότα. Τυχούσα έγκριση της αίτησης θα καθυστερήσει αχρείαστα την εκδίκαση της κυρίως αίτησης και θα αντίκειται στην αρχή της ταχείας απονομής της δικαιοσύνης. Διαδικασία Εφόσον το ζήτημα που εξετάζεται είναι αμιγώς νομικό, το Δικαστήριο συνεδρίασε με μονομελή σύνθεση. Δεν ζητήθηκε η αντεξέταση οποιουδήποτε από τους ενόρκως δηλούντες και οι συνήγοροι προχώρησαν σε αγορεύσεις παραθέτοντας την σχετική με το ζήτημα νομολογία και υποστηρίζοντας, αντίστοιχα, την έγκριση και την απόρριψη της αίτησης. Νομική Πτυχή: Το ζήτημα της προκαταρκτικής εκδίκασης νομικών σημείων που εγείρονται στα δικόγραφα διέπεται από την Δ.27 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Οι Θεσμοί Πολιτικής Δικονομίας εφαρμόζονται αναλογικά από το παρόν Δικαστήριο δυνάμει των κανονισμών 2(β) και 12(α) των Περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικών Κανονισμών του
3. Η Δ.27 προνοεί τα ακόλουθα: "
4. Any party shall be entitled to raise by his pleading any point of law, and any point so raised shall be disposed of by the Court at any stage that may appear to it convenient.
5. If in the opinion of the Court the decision of such point of law substantially disposes of the whole action, or of any distinct cause of action, ground of defence, counter-claim, or reply therein, the Court may thereupon dismiss the action or make such other order therein as may be just.
6. The Court may order any pleading to be struck out on the ground that it discloses no reasonable cause of action or answer, and in any such case or in case of the action or defence being shown by the pleadings to be frivolous or vexatious, the Court may order the action to be stayed or dismissed, or judgment to be entered accordingly as may be just.
7. No action or proceeding shall be open to objection on the ground that a merely declaratory judgment or order is sought thereby, and the Court may make binding declarations of right whether any consequential relief is or could be claimed, or not." Η νομολογία έχει επανειλημμένα ασχοληθεί με το ζήτημα αυτό. Σχετικές είναι οι αποφάσεις στις Πολιτικές Εφέσεις Michael v. United Sea Transport