← Κύπρος

ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΣΠΗΛΙΩΤΗ ν. ΜΑΡΙΑΣ ΣΑΚΑΡ, Αίτηση αρ.: Κ1/2014, 6/10/2015

ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΣΠΗΛΙΩΤΗ ν. ΜΑΡΙΑΣ ΣΑΚΑΡ, Αίτηση αρ.: Κ1/2014, 6/10/2015 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEM:2015:33 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ - ΠΑΦΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου και Λ. Μιχαηλίδη και Α. Κωστή, Παρέδρων Αίτηση αρ.: Κ1/2014 Μεταξύ: ΠΑΝΑΓΙΩΤΗ ΣΠΗΛΙΩΤΗ , εκ Λεμεσού Αιτητή ΚΑΙ ΜΑΡΙΑΣ ΣΑΚΑΡ, εκ Λεμεσού Καθ' ης η Αίτηση ---------------------------------------------- Ημερομηνία: 06/10/2015 Για τον Αιτητή: κα Μ. Χ"Λευτέρη (κα Ε. Γιαννακού στην απαγγελία της απόφασης) Η Καθ' ης η αίτηση παρουσιάζεται προσωπικά Α Π Ο Φ Α Σ Η Η παρούσα Αίτηση αφορά απαίτηση του Αιτητή για έξωση της Καθ' ης η αίτηση από τα επίδικα καταστήματα, λόγω παράλειψης καταβολής οφειλομένων ενοικίων. Αξιώνεται επίσης από τον Αιτητή η επιδίκαση σε βάρος της Καθ' ης η αίτηση των οφειλομένων ενοικίων, κοινοχρήστων, εξόδων και Φ.Π.Α. Τα επίδικα καταστήματα βρίσκονται στην οδό Γρίβα Διγενή 4, περιοχή Στρατηγού Τιμάγια στη Λεμεσό και περιγράφονται ως κατάστημα 5 (που στο εξής θα αναφέρεται ως "το μίσθιο"). Με την "Απάντηση" της η Καθ' ης η Αίτηση παραδέχεται ότι οφείλει καθυστερημένα ενοίκια και ότι διατηρεί την κατοχή του μισθίου (με απώτερο σκοπό την πώληση της επιχείρησης της), διαφωνεί όμως ως προς το ύψος τους. Στο "δικόγραφο" της, η Καθ' ης η αίτηση παραθέτει σωρεία ισχυρισμών που αφορούν τις οικονομικές, προσωπικές και οικογενειακές της συνθήκες, τις οποίες δεν θεωρώ σκόπιμο να παραθέσω στην απόφαση αυτή, αφού δεν αποτελούν επίδικα θέματα. Αποτελεί θέση της Καθ' ης η αίτηση ότι η επίδικη ενοικίαση ανάγεται στο έτος 1988 και ότι στη διάρκεια αυτής έχει προβεί σε μετατροπές στο μίσθιο, οι οποίες αποτελούσαν απαιτήσεις της νομοθεσίας και των αρμοδίων αρχών. Δεν έχει συμβάλει ο Αιτητής στα έξοδα μετατροπών ή ανακαινίσεων του μισθίου όλα αυτά τα χρόνια. Ακροαματική Διαδικασία και Μαρτυρία: Η Καθ' ης η Αίτηση εμφανίστηκε προσωπικά κατά την ακροαματική διαδικασία. Οι δύο διάδικοι παρουσιάστηκαν ως οι μόνοι μάρτυρες για την υπόθεση τους και έκαναν αναφορά στα γεγονότα της υπόθεσης. Ο Αιτητής έχει γίνει κύριος του μισθίου μετά την υπογραφή της συμφωνίας ενοικίασης, ενώ προγενέστερα ιδιοκτήτης ήταν ο πατέρας του Άριστος Σπηλιώτης, ο οποίος και σύναψε την επίδικη συμφωνία ενοικίασης με την Καθ' ης η αίτηση. Το ενοίκιο του μισθίου ανέρχεται σήμερα σε €760 (από τον Φεβρουάριο του 2009). Της παρούσας αίτησης προηγήθηκε η καταχώρηση της αίτησης Ε10/

  1. Το τελευταίο μηνιαίο ενοίκιο που καταβλήθηκε από την Καθ' ης η αίτηση ήταν το ενοίκιο του μηνός Νοεμβρίου 2012, το οποίο καταβλήθηκε κατά τον Ιούνιο του
  2. Καταβλήθηκε επίσης, με καθυστέρηση και τμηματικά, ποσό μέρος του ενοικίου του Δεκεμβρίου
  3. Έκτοτε, παρά την μη καταβολή των ενοικίων, η Καθ' ης η αίτηση εξακολουθεί να κατέχει το μίσθιο και να το εκμεταλλεύεται. Σε αυτό διεξάγει επιχείρηση μπυραρίας η οποία όμως υπολειτουργεί. Στην Καθ' ης η αίτηση έχει επιδοθεί ειδοποίηση ημερομηνίας 8.11.2013, με την οποία αξιώνει ο Αιτητής την ανάκτηση της κατοχής του μισθίου και του ποσού των €10.340,00 που αντιστοιχεί στα οφειλόμενα ενοίκια της περιόδου Μαΐου 2012 μέχρι και Νοεμβρίου
  4. Αντεξεταζόμενος ο Αιτητής αρνήθηκε την υποβολή ότι ουδέποτε επισκέφτηκε το μίσθιο, υποστηρίζοντας ότι κατά την επίσκεψη του διαπίστωσε ότι έγινα στο κτίριο μετατροπές και ότι θα πρέπει να γίνει αποκατάσταση του. O Αιτητής μου έχει κάνει καλή εντύπωση. Δεν διαπιστώνω σημαντικές αντιφάσεις στην μαρτυρία του, η οποία στα ουσιώδη σημεία της έχει μείνει αναντίλεκτη αφού ο μάρτυρας δεν έχει αντεξεταστεί στο μεγαλύτερο μέρος των ισχυρισμών του. Αποδέχομαι στο σύνολο της την μαρτυρία του Αιτητή. Στη δική της κατάθεση, η Καθ' ης η αίτηση παραδέχθηκε το ύψος του μηνιαίου ενοικίου και την ύπαρξη οφειλομένων ενοικίων. Παραδέχθηκε επίσης ότι το τελευταίο ενοίκιο που κατέβαλε αφορούσε τον μήνα Δεκέμβριο του 2012 και καταβλήθηκε κατά τον Ιούνιο του
  5. Προσπάθησε να εξηγήσει πως δημιουργήθηκε το παρόν χρέος όπως και άλλα. Αναφέρθηκε με λεπτομέρεια στις προσωπικές, οικονομικές και οικογενειακές της συνθήκες, οι οποίες την οδήγησαν στην σημερινή κατάσταση. Ήταν η θέση της ότι η επιχείρηση μπυραρίας που διεξάγει στο μίσθιο μπορεί να πωληθεί και ότι προσπαθεί από τον Αύγουστο του 2013 να βρει αγοραστή. Με αυτό τον τρόπο θα καταφέρει να εξοφλήσει όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις της προς τον Αιτητή και αλλού. Ζήτησε από το Δικαστήριο να της επιτρέψει να παραμείνει στο υποστατικό μέχρι να εξεύρει αγοραστή. Η Καθ' ης η αίτηση είναι φανερό ότι έχει ταλαιπωρηθεί με προβλήματα υγείας που είχαν αντίκτυπο και στην οικονομική της κατάσταση, με αποτέλεσμα να έχει πληγεί και η επιχείρηση της. Αποδέχομαι ως ειλικρινή την μαρτυρία της Καθ' ης η αίτηση, στο βαθμό όμως που αυτή είναι σχετική με τα επίδικα θέματα. Ευρήματα του Δικαστηρίου: Στη βάση των παραδεκτών γεγονότων και της αποδεκτής μαρτυρίας, βρίσκω ότι τα πραγματικά γεγονότα της υπόθεσης έχουν ως εξής: Ο Αιτητής είναι ο ιδιοκτήτης των επίδικων καταστημάτων που βρίσκονται στην οδό Γρίβα Διγενή 4, περιοχή Στρατηγού Τιμάγια στη Λεμεσό. Το μίσθιο ενοικιάστηκε από την Καθ' ης η Αίτηση στις 09.08.2000 δυνάμει γραπτής συμφωνίας ενοικίασης ιδίας ημερομηνίας, με συμφωνηθέν ενοίκιο Λ.Κ.3.960 (€6.766,06) για περίοδο δύο ετών, δηλαδή από τις 09.08.2000 μέχρι τις 09.08.
  6. Η Καθ' ης η αίτηση κατείχε το μίσθιο από ημερομηνία προγενέστερη της σύναψης της επίδικης συμφωνίας. Το τελευταίο ενοίκιο του μισθίου ανέρχεται σήμερα σε €760,00 μηνιαίως. Η Καθ' ης η αίτηση καθυστερούσε κατά τον χρόνο της ακροαματικής διαδικασίας, την καταβολή των ενοικίων της περιόδου από τον Δεκέμβριο του 2012 μέχρι και τον Ιανουάριο του
  7. Της καταχώρησης της παρούσας Αίτησης προηγήθηκε η επίδοση στην Καθ' ης η αίτηση (στις 29.11.2013) ειδοποίηση με την οποία καλείτο όπως εξοφλήσει τα μέχρι τότε οφειλόμενα ενοίκια (για την περίοδο από τον Μάιο του 2012 μέχρι τον Νοέμβριο του 2013), εντός 21 ημερών από την επίδοση της ειδοποίησης. Δεν συμμορφώθηκε η Καθ' ης η Αίτηση με την ειδοποίηση και ακολούθησε η καταχώριση, στις 13.01.2014, της παρούσας Αίτησης, ενώ τα ενοίκια εξακολουθούσαν να παραμένουν οφειλόμενα μέχρι και το πέρας της ακροαματικής διαδικασίας. Οφειλόμενα κατέστησαν επίσης και τα ενοίκια που ακολούθησαν την επίδοση της πιο πάνω αναφερόμενης ειδοποίησης και παρέμειναν ως τέτοια μέχρι και την επιφύλαξη της παρούσας απόφασης. Νομική πτυχή: Σύμφωνα με τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο 23/83 όπως έχει μέχρι σήμερα τροποποιηθεί (και που στο εξής θα αναφέρεται ως ο "Νόμος"), το Δικαστήριο κατά κανόνα δεν εκδίδει απόφαση ή διάταγμα για ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από το Νόμο ή για την έξωση θέσμιου ενοικιαστή, εκτός από τις περιπτώσεις που ο ίδιος ο Νόμος προνοεί ειδικά και παραθέτει αναλυτικά στο Μέρος ΙV, άρθρο
  8. Η παρούσα περίπτωση εμπίπτει στο άρθρο 11

(1)(α) του Νόμου, το οποίο προνοεί τα εξής: "11
(1)Ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγμα εκδίδεται διά την ανάκτησιν της κατοχής οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, διά το οποίον ισχύει ο παρών Νόμος, ή διά την εκ τούτου έξωσιν θεσμίου ενοικιαστού, πλην των ακολούθων περιπτώσεων: (α) Εις περίπτωσιν καθ' ην οιονδήποτε νομίμως οφειλόμενον ενοίκιον καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως εις τον ενοικιαστήν και δεν υπάρξει οιαδήποτε προσφορά τούτου προ της καταχωρίσεως αιτήσεως δι' ανάκτησιν κατοχής: Νοείται ότι ενοίκιον θα θεωρήται προσφερθέν δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν τούτο εστάλη διά συστημένης επιστολής εις το πρόσωπον το δικαιούμενον να εισπράξη τούτο: Νοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο δεν διατάζει την ανάκτηση από τον ιδιοκτήτη της κατοχής, όταν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ' αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός αν ο ενοικιαστής διαρκούσης της μισθώσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενον." Οι προϋποθέσεις που πρέπει να συντρέχουν, σύμφωνα πάντα με το άρθρο 11
(1)(α) του Νόμου, προκειμένου να εκδοθεί διάταγμα έξωσης εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση, είναι οι εξής:
  1. Ο Αιτητής να είναι ιδιοκτήτης του επίδικου ακινήτου.
  2. Το ακίνητο να καλύπτεται από το Νόμο.
  3. Η Καθ' ης η Αίτηση να είναι θέσμια ενοικιάστρια.
  4. Να καθυστερείται νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο για το οποίο επιδόθηκε έγγραφη ειδοποίηση στην Καθ' ης η Αίτηση.
  5. Κατά την καταχώριση της αίτησης να συνεχίζει να καθυστερείται νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο για τουλάχιστον 21 ημέρες, χωρίς αυτό να έχει προσφερθεί.
  6. Να έχει παρέλθει περίοδος 14 ημερών από την επίδοση της Αίτησης στην Καθ' ης η Αίτηση, χωρίς η τελευταία να έχει πληρώσει το οφειλόμενο ενοίκιο. Ιδιοκτησία, ενοικιοστασιακό ακίνητο και θέσμιος ενοικιαστής: Σύμφωνα με τα πραγματικά γεγονότα της υπόθεσης, ο Αιτητής είναι ιδιοκτήτης του επίδικου υποστατικού. Αυτό βρίσκεται εντός των δημοτικών ορίων του Δήμου Λεμεσού, δηλαδή εντός, δυνάμει της Κ.Δ.Π. 519/07, ελεγχόμενης περιοχής. Το μίσθιο συνάγεται ότι συμπληρώθηκε πριν την 31/12/99, αφού κατέχεται από την Καθ' ης η Αίτηση από ημερομηνία προγενέστερη αυτής. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να αναφερθεί ότι η γραπτή συμφωνία ενοικίασης έχει κατατεθεί ως Τεκμήριο 2 και διαπιστώνω ότι αυτή επιμαρτυρείται από ένα μόνο μάρτυρα, παρά το γεγονός ότι έχει διάρκεια πέραν του ενός έτους. Επομένως, σύμφωνα με το άρθρο 77
(1)του Περί Συμβάσεων Νόμου, η έγγραφη συμφωνία είναι άκυρη. Η ακυρότητα αυτή έχει δημιουργήσει "περιοδική μηνιαία ενοικίαση" εφόσον, σύμφωνα με την αποδεκτή μαρτυρία, το ενοίκιο ήταν καταβλητέο μηνιαίως. Σύμφωνα με τη νομολογία, "για να θεωρηθεί η [περιοδική] ενοικίαση ως λήξασα είτε θα πρέπει να έχει λήξει η περίοδος ενοικίασης που αναφέρεται στο άκυρο ενοικιαστήριο έγγραφο, ή να έχει δοθεί νόμιμη ειδοποίηση τερματισμού". (βλ. Nicos Christou Developments Ltd v. Παναγιώτης Τοφινής
(1998)1 Α.Α.Δ. 1990). Εφόσον η περίοδος ενοικίασης είχε εκπνεύσει την 9.8.2002, η Καθ' ης η Αίτηση κατέστη θέσμια ενοικιάστρια την 10.8.
  1. Επομένως, οι πρώτες τρεις πιο πάνω αναφερόμενες προϋποθέσεις, πληρούνται.
  2. Καθυστέρηση νομίμως οφειλομένου ενοικίου: Σύμφωνα με τα ευρήματα του Δικαστηρίου, τα αναφερόμενα στην ειδοποίηση ημερομηνίας 08.11.2013 (τεκμήριο 4) ενοίκια, είχαν πράγματι καταστεί οφειλόμενα. Θα πρέπει να αναφερθεί στο σημείο αυτό ότι το Δικαστήριο δεν έχει την διακριτική ευχέρεια να εξετάσει τους λόγους για τους οποίους ένας ενοικιαστής (και στην παρούσα περίπτωση η Καθ' ης η αίτηση) οφείλει ενοίκια στον ιδιοκτήτη του μισθίου που κατέχει.
  3. Καθυστέρηση στην καταβολή του οφειλομένου ενοικίου για περίοδο τουλάχιστον 21 ημερών, χωρίς αυτό να έχει προσφερθεί: Παρά την προσωπική επίδοση στον Καθ' ης η Αίτησης, του τεκμηρίου 4, στις 29.11.2013, τα οφειλόμενα ενοίκια δεν εξοφλήθηκαν εντός της περιόδου των 21 ημερών με αποτέλεσμα να ακολουθήσει η καταχώριση της παρούσας Αίτησης στις 13.01.
  5. Πάροδος άπρακτης προθεσμίας 14 ημερών από την επίδοση της αίτησης: Σύμφωνα με τα ευρήματα του Δικαστηρίου τα αναφερόμενα στην ειδοποίηση ενοίκια καθώς και αυτά που κατέστησαν οφειλόμενα μετά την επίδοση της ειδοποίησης, δεν ξοφλήθηκαν στη προθεσμία των 14 ημερών από την επίδοση της Αίτησης στην Καθ' ης η Αίτηση. Κατάληξη: Εφόσον έχω διαπιστώσει πιο πάνω ότι έχει αποδειχθεί η συνδρομή όλων των προϋποθέσεων του άρθρου 11
(1)(α) του Νόμου, η Αίτηση ως προς την αξίωση του Αιτητή για έκδοση διατάγματος έξωσης και για απόδοση των οφειλομένων ενοικίων, θα πρέπει να πετύχει. Η αξίωση του Αιτητή για ανάκτηση κοινοχρήστων εξόδων απορρίπτεται με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων. Εξασκώντας τη διακριτική ευχέρεια που μου παρέχει το άρθρο 11
(5)του Νόμου αποφασίζω όπως η εκτέλεση του διατάγματος έξωσης που θα εκδοθεί ανασταλεί, υπό τους πιο κάτω αναφερόμενους όρους, μέχρι τις 31.01.
  1. Με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων, εκδίδεται, εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση διάταγμα με το οποίο διατάζεται να εκκενώσει και παραδώσει στον Αιτητή κενή και ελεύθερη την κατοχή του διπλού καταστήματος με αριθμό 5, που βρίσκεται στην οδό Γρίβα Διγενή 4, περιοχή Στρατηγού Τιμάγια στη Λεμεσό, εντός 15 ημερών από την επίδοση του παρόντος διατάγματος. Εκδίδεται, περαιτέρω, με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων, απόφαση υπέρ του Αιτητή και σε βάρος της Καθ' ης η Αίτηση για το ποσό των €10.180,00 που αποτελεί τα οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο από 01.12.2012 μέχρι 31.01.
  2. Η εκτέλεση του διατάγματος έξωσης αναστέλλεται κατ' αρχήν μέχρι την 31.10.
  3. Εφόσον η Καθ' ης η Αίτηση καταβάλει μέχρι την 31.10.2015, στον Αιτητή όλα τα οφειλόμενα δυνάμει της παρούσας απόφασης ποσά, η αναστολή εκτέλεσης του διατάγματος έξωσης θα συνεχιστεί μέχρι την 31.01.
  4. Έξοδα: Δεν μου έχει λεχθεί οτιδήποτε και δεν διαπιστώνω να συντρέχει οποιοσδήποτε λόγος ώστε να έξοδα να μην ακολουθήσουν το αποτέλεσμα της αίτησης. Με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων, επιδικάζονται υπέρ του Αιτητή τα έξοδα της Αίτησης, όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Γραμματέα του Δικαστηρίου και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ............ Χρ. Ραγουζαίου Πρόεδρος Δικαστηρίου Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας Subject: Rent Control/Final Αναφορά: Έξωση - οφειλόμενα ενοίκια cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.