Μιχαήλ Σταματάρη, ως διαχειριστή της περιουσίας της αποβιωσάσης Μαίρης Στεφάνου ν. Ανδρέα Τσαγκάρη κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε142/10, 30/12/2016 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2016:37 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Δ. Δημάδη και Γ. Κωνσταντίνου, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε142/10 Μεταξύ: Μαίρης Στεφάνου Αιτήτριας και
- Ανδρέα Τσαγκάρη, Παναγίας 36, Παλλουριώτισσα
- Ελένης Τσαγκάρη, Παναγίας 36, Παλλουριώτισσα Καθ' ων η Αίτηση Όπως τροποποιήθηκε δυνάμει διατάγματος ημερομηνίας 29.6.2015 Μεταξύ: Μιχαήλ Σταματάρη, ως διαχειριστή της περιουσίας της αποβιωσάσης Μαίρης Στεφάνου Αιτητής και
- Ανδρέα Τσαγκάρη, Παναγίας 36, Παλλουριώτισσα
- Ελένης Τσαγκάρη, Παναγίας 36, Παλλουριώτισσα Καθ' ων η Αίτηση ------------------------------------------------------------------------------- 30.12.2016 Για τον Αιτητή: κα. Μ. Κυπριανίδου για κ.κ. Μιχαήλ Χ. Σταματάρης & Συνεργάτες Για τους Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2: κ. Κ. Χ''Ιωάννου για κ.κ. Α.Κ. Χ''Ιωάννου & Υιοί Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 23.7.2010 και τροποποιημένη την 21.7.
- Μ' αυτήν ο Αιτητής εξαιτείται την έκδοση Διατάγματος του Δικαστηρίου διά ανάκτηση κατοχής μίας οικίας και διάταγμα δια του οποίου να διατάσσεται η έξωση των Καθ' ων η Αίτηση ή και αντιπροσώπων ή και παντός άλλου προσώπου κατέχοντος την οικία και παράδοση ελεύθερης και κενής κατοχής στον διαχειριστή της αποβιωσάσης, λόγω του ότι απαιτείται λογικώς προς κατοχή υπό των υιών της αποβιωσάσης. Ο Αιτητής είναι διαχειριστής δυνάμει διατάγματος του Δικαστηρίου με αριθμό 229/15 της αποβιώσασας Μαίρης Στεφάνου, εγγεγραμμένης ιδιοκτήτριας οικίας επί της οδού Παναγίας 36, Παλλουριώτισσα, Λευκωσία (εν τοις εφεξής καλούμενη «η επίδικη οικία»). Οι Καθ' ων η Αίτηση κατέχουν την επίδικη οικία ως θέσμιοι ενοικιαστές δυνάμει των προνοιών του Νόμου. Η οικία αποτελείται από χωλ, υπνοδωμάτιο, κουζίνα, μπάνιο. Το καταβαλλόμενο ενοίκιο είναι σήμερα €42,72 μηνιαίως. Η οικία ενοικιάσθηκε το 1981 αρχικά ως κατοικία για να διαμένουν οι θυγατέρες των Καθ' ων η Αίτηση και από το 1985 διαμένουν οι Καθ' ων η Αίτηση. Όλοι αυτοί οι ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Η αποβιώσασα ήταν Κύπρια και διέμενε στη Ζάκυνθο μαζί με τους δύο υιούς της. Ο σύζυγος της, ο οποίος ήταν από την Ζάκυνθο, απεβίωσε το
- Η αποβιώσασα δεν εργαζόταν και το μόνο της εισόδημα ήταν η σύνταξη χηρείας και ούτε είχε ιδιόκτητο σπίτι στην Ελλάδα. Η αποβιώσασα θα επέστρεφε στη Κύπρο μαζί με τους δύο υιούς της, οι οποίοι θα επιστρέψουν στην Κύπρο και δεν έχουν κατοικία να μείνουν. Γι' αυτό, με επιστολή ημερομηνίας 21.10.2009 που στάληκε διπλοασφαλισμένη στους Καθ' ων η Αίτηση, τους πληροφόρησε ότι χρειάζεται λογικά το πιο πάνω ακίνητο της για να κατοικήσει αυτή και η οικογένεια της. Ο διαχειριστής της αποβιωσάσης ισχυρίζεται ότι θα προξενείτο μεγαλύτερη ταλαιπωρία στην οικογένεια της σε περίπτωση άρνησης έκδοσης του αιτούμενου διατάγματος, παρά με την έκδοση του διατάγματος, οπόταν καμία ουσιαστική ταλαιπωρία δεν θα προξενείτο στους Καθ' ων η Αίτηση. Απάντηση και Ανταπαίτηση: Απάντηση και Ανταπαίτηση εκ μέρους των Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 καταχωρίστηκε την 11.4.2011 και τροποποιημένη την 9.10.
- Οι Καθ' ων η Αίτηση παραδέχονται την ιδιότητα της αποβιωσάσης και ότι ο Αιτητής διορίστηκε διαχειριστής της περιουσίας της, αλλά αρνούνται τις αιτούμενες θεραπείες. Οι Καθ' ων η Αίτηση προβαίνουν σε κάποιες παραδοχές, τις οποίες σημείωσα πιο πάνω. Παραδέχονται επίσης ότι η αποβιώσασα ήταν Κύπρια, μόνιμη κάτοικος Ζακύνθου. Ισχυρίζονται ότι όταν ανέλαβαν κατοχή της επίδικης οικίας, αυτή ήταν σε άθλια κατάσταση, δεν είχε τζάμια, οι πόρτες ήταν σπασμένες, το ίδιο και τα πατώματα, οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και τα είδη υγιεινής, η δε αυλή ήταν γεμάτη σκουπίδια και χαλάσματα και η περίφραξη κατεστραμμένη. Οι Καθ' ων η Αίτηση, τη δεκαετία του 1980 και 1990, δαπάνησαν πέραν των Λ.Κ.20.000 (σημερινές αξίες €60.000) διά να καταστήσουν την οικία κατοικήσιμη και έκτοτε, δαπανούν σημαντικά ποσά για την συντήρηση της. Η Αιτήτρια ουδέν συνείσφερε. Οι Καθ' ων η Αίτηση είναι υπέργηροι συνταξιούχοι και δεν έχουν άλλο χώρο να ζήσουν, ούτε δύνανται να ενοικιάσουν άλλο, ανάλογο ακίνητο. Η οικία ο ακίνητο είναι ακατάλληλη για τους υιούς της αποβιωσάσης. Οι Καθ' ων η Αίτηση ισχυρίζονται ότι θα προξενείτο μεγαλύτερη ταλαιπωρία σ' αυτούς σε περίπτωση έκδοσης του αιτούμενου διατάγματος, παρά στο διαχειριστή της αποβιωσάσης για τους υιούς της, αν δεν εκδοθεί. Οι Καθ' ων η Αίτηση ισχυρίζονται επίσης, ότι η Αίτηση είναι πρόωρη. Οι Καθ' ων η Αίτηση ανταπαιτούν, σε περίπτωση έκδοσης του αιτούμενου διατάγματος, πέραν των εκ του νόμου αποζημιώσεων και €60.000 ως ανωτέρω, πλέον νόμιμο τόκο από 1.1.1991 και έξοδα. Απάντηση στην Απάντηση και Υπεράσπιση στην Ανταπαίτηση: Το δικόγραφο του Αιτητή καταχωρίστηκε αρχικά την 18.4.2011 και τροποποιημένο την 21.10.
- Ο Αιτητής αρνείται όλους μαζί και κάθε ένα ξεχωριστά τους ισχυρισμούς των Καθ' ων η Αίτηση που αναφέρονται στην Απάντηση και Ανταπαίτηση τους, εφ' όσον αυτοί είναι αντίθετοι και/ή ασυμβίβαστοι με τους ισχυρισμούς της Αίτησης. Ισχυρίζεται επίσης ότι η επίδικη οικία ήταν σε κατοικήσιμη κατάσταση όταν οι Καθ' ων η Αίτηση έλαβαν την κατοχή της. Περαιτέρω, τα ποσά που αναφέρονται στην Απάντηση είναι εξωπραγματικά και/ή φανταστικά, γιατί την δεκαετία του 1980 και 1990, ολόκληρο το ακίνητο δεν άξιζε £20.000, αφού είναι ένα πολύ μικρό σπίτι γύρω στα 45 τ.μ. Επιπλέον, £20.000 είναι €34.170 και όχι €60.000 όπως ισχυρίζονται οι Καθ' ων η Αίτηση και ο Αιτητής καλεί τους Καθ' ων η Αίτηση σε αυστηρή απόδειξη των ισχυρισμών τους. Είναι ισχυρισμός του Αιτητή ότι οι Καθ' ων η Αίτηση μπορούν να φιλοξενηθούν από τα παιδιά τους και επίσης, έχουν οικία στο χωριό Γερακιές και μπορούν να κατοικήσουν εκεί. Δεν μπορεί να αντιληφθεί γιατί η οικία είναι κατάλληλη για τους Καθ' ων η Αίτηση και είναι ακατάλληλη για τον Αιτητή. Περαιτέρω, ο Αιτητής που είναι και αυτός συνταξιούχος, δεν έχει ούτε άλλο σπίτι για να μείνει ούτε κανέναν για να τον φιλοξενεί (προφανώς η αναφορά είναι για την αποβιώσασα). Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητή: Πρώτη μάρτυρας για την πλευρά του Αιτητή κατέθεσε η κα. Αθηνούλα Οικονόμου. Η μάρτυρας κατέθεσε ότι γνωρίζει την Αιτήτρια από μικρή ηλικία. Η ίδια διαμένει στην Παλλουριώτισσα. Προηγούμενα, ήταν γειτόνισσες με την Αιτήτρια η οποία διέμενε στο επίδικο. Από το 1981 μέχρι σήμερα, διαμένει εκεί ένα ζευγάρι που πληρώνει χαμηλό ενοίκιο. Η μάρτυρας κατέθεσε ότι το επίδικο είναι αχούρι και νομίζεις ότι είναι ακατοίκητο. Διέμενε στο διπλανό σπίτι παλαιότερα και γνωρίζει τους χώρους του επίδικου από τον καιρό που το έκτιζε η Αιτήτρια. Όταν ενοικιάστηκε, ήταν σε πολύ καλή κατάσταση, ζούσαν σ' αυτό η οικογένεια της Αιτήτριας και συγκεκριμένα, η μητέρα της. Όταν πέθανε η μητέρα της, η Αιτήτρια πήγε στην Ελλάδα για να εργαστεί, περί το
- Η κα. Οικονόμου κατάθεσε ότι η Αιτήτρια είναι χήρα και έχει δύο παιδιά. Κατοικεί στη Ζάκυνθο και δεν έχει στον ήλιο μοίρα. Παρακαλεί εδώ και χρόνια να έρθει πίσω στον τόπο της. Οι ενοικιαστές έχουν 3, 4 παιδιά, ο γιος τους έχει μεγάλο σπίτι στη Λακατάμεια και η κόρη τους έχει σπίτι στην οδό Παναγίας, που είναι κλειστό. Οι ενοικιαστές είχαν σπίτι στο χωριό τους και το έδωσαν στην κόρη τους. Όταν η Αιτήτρια έρθει στην Κύπρο, τη φιλοξενεί η μάρτυρας η οποία έχει επικοινωνία μαζί της. Η μια αδελφή της Αιτήτριας δεν έχει χώρο να τη φιλοξενήσει, ενώ η άλλη διαμένει στη Λάρνακα μαζί με τα παιδιά της. Κατά την αντεξέταση της, η Μ.Α.1 κατέθεσε ότι περνά κάθε μέρα από το επίδικο και το βλέπει απ' έξω. Μπροστά, υπάρχει αυλή στην οποία έβαλαν κάποια παλιά αυτοκίνητα. Η Αιτήτρια δεν είναι ικανοποιημένη από το ύψος του ενοικίου, αλλά δεν είναι αυτό το θέμα, θέλει το σπίτι της. Το σπίτι στη Ζάκυνθο ανήκει στον ένα γιο της Αιτήτριας και διαμένει μαζί του. Ο ένας από τους δύο γιους της θέλει να έρθει στην Κύπρο. Είναι ενήλικες αλλά δεν έχουν δουλειά και η Αιτήτρια έπαιρνε φαγητό από το συσσίτιο. Η μάρτυρας δέχθηκε ότι το επίδικο επιδέχεται κάποιας επιδιόρθωσης για να κατοικήσει η Αιτήτρια. Τουλάχιστον ένα μπογιάτισμα, ενώ τα παράθυρα κρέμονται, όπως είπε. Η κα. Οικονόμου υποστήριξε ότι το επίδικο ενοικιάστηκε αρχικά από τις θυγατέρες των σημερινών ενοίκων, οι οποίοι μπήκαν αργότερα στην οικία. Με μαρτυρία που από τη φύση της μόνο υποστηρικτική θα μπορούσε να ήταν και όχι καθοριστική, η κα. Οικονόμου έδειξε ζήλο να βοηθήσει τη φίλη της και να προωθήσει την υπόθεση της. Αναφορικά με την επιθυμία της αποβιωσάσης ή των παιδιών της να κατοικήσουν στην επίδικη οικία, μόνο οι ίδιοι θα μπορούσαν να καταθέσουν. Ελαφρώς υπερβολική μαρτυρία, η οποία δεν προώθησε ιδιαίτερα την υπόθεση της ιδιοκτήτριας. Δεύτερη κατέθεσε η αρχική Αιτήτρια, κα. Μαίρη Στεφάνου. Η κα. Στεφάνου κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως μέρος της κυρίως εξέτασης της, σύμφωνα με τον περί Αποδείξεως Νόμο, Κεφ. 9, ως αυτός τροποποιήθηκε από τον Ν. 32
(1)/
- Κατέθεσε ότι είναι ιδιοκτήτρια μίας μικρής οικίας στην οδό Παναγίας 36, στην Παλλουριώτισσα, η οποία αποτελεί από χωλ, ένα υπνοδωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο. Το σπίτι αυτό ενοικιάστηκε κατά το 1981, για να διαμένουν οι θυγατέρες των Καθ' ων η Αίτηση. Από το 1985, στην εν λόγω οικία διαμένουν οι Καθ' ων η Αίτηση, με μηνιαίο ενοίκιο €
- Η κα. Στεφάνου είναι Κύπρια και διαμένει στη Ζάκυνθο μαζί με τους δύο γιους της. Ο σύζυγος της απεβίωσε το
- Δεν εργάζεται και μόνο της εισόδημα είναι η σύνταξη χηρείας. Η κα. Στεφάνου κατέθεσε ότι δεν έχει άλλο ακίνητο, ούτε στην Κύπρο ούτε στην Ελλάδα. Θέλει να επιστρέψει στην Κύπρο μαζί με τα παιδιά της, αφού δεν μπορούν να βρουν δουλειά στη Ζάκυνθο. Προσπαθούν με δυσκολία να ανταπεξέλθουν με τη σύνταξη της. Για να μπορέσουν να επιβιώσουν, παίρνουν πολλές φορές φαγητό από τα συσσίτια. Είχε στείλει επιστολή μέσω των δικηγόρων της στους Καθ' ων η Αίτηση, με την οποία τους πληροφορούσε ότι χρειάζεται την επίδικη κατοικία για να μείνει με την οικογένεια της. Όταν η οικία ενοικιάστηκε το 1981, ήταν σε πολύ καλή κατάσταση, πολύ περιποιημένη, δεν είχε ούτε πόρτες ούτε τζάμια σπασμένα, τα πατώματα ήταν σε πολύ καλή κατάσταση και τα είδη υγιεινής και οι υδραυλικές εγκαταστάσεις λειτουργούσαν τέλεια. Η αυλή ήταν ολοκάθαρη, χωρίς σκουπίδια και χαλάσματα και η περίφραξη ήταν σε πολύ καλή κατάσταση. Η κα. Στεφάνου αρνήθηκε τους ισχυρισμούς των Καθ' ων η Αίτηση ότι δαπάνησαν τη δεκαετία του 1980 και 1990, ποσά πέραν των Λ.Κ.20.000, για να καταστήσουν την οικία κατοικήσιμη και ούτε δαπάνησαν ποτέ οποιοδήποτε ποσό για τη συντήρηση της. Ισχυρίστηκε ότι τη δεκαετία 1980-1990, με £20.000 μπορούσες να αγοράσεις οικία ή διαμέρισμα. Με τη μικρή σύνταξη που λαμβάνει, δεν μπορεί να ενοικιάσει άλλη οικία για να μείνει και να συντηρείται η ίδια και οι γιοί της. Οι Καθ' ων η Αίτηση παίρνουν δύο συντάξεις και μπορούν να ενοικιάσουν άλλη οικία για να μείνουν και επίσης μπορούν να μένουν με τα παιδιά τους. Η κα. Στεφάνου δεν έχει γονείς και δεν μπορεί να φιλοξενηθεί στα αδέλφια της με τα παιδιά της. Η μάρτυρας κατέθεσε ότι είδε το σπίτι το 1995 και ήταν σε κακή κατάσταση. Τα παράθυρα ήταν πεσμένα, τα τζάμια ήταν σπασμένα και υπήρχε ένα σαράβαλο στην αυλή. Δεν έκαναν οποιεσδήποτε εργασίες οι ενοικιαστές στο επίδικο, έβαλαν μόνο ένα κλιματιστικό και ένα ντεπόζιτο. Κατά την αντεξέταση της, κατέθεσε ότι η τελευταία φορά που είδε το επίδικο ήταν 15 μήνες πριν κατάθεση της, μόνο απ' έξω. Είχε φύγει από την Κύπρο το
- Το επίδικο δεν το ενοικίασε στους Καθ' ων η Αίτηση αλλά στις θυγατέρες τους, οι οποίες στη συνέχεια παντρεύτηκαν. Την είχε πάρει τηλέφωνο η νύμφη της και της είπε ότι μπήκαν στο σπίτι ο θείος της νύμφης της και ο γιος τους για να μείνουν. Ο γιος στη συνέχεια παντρεύτηκε και έφυγε και έμεινε μέσα το ζεύγος. Στις θυγατέρες των σημερινών ενοικιαστών ενοικιάστηκε από το 1978,
- Αρχικά ερχόταν την Κύπρο δύο φορές το χρόνο στα 10 χρόνια που διέμενε στην Αθήνα. Μετά, πήγε στη Ζάκυνθο και αφού γεννήθηκαν τα παιδιά της, επισκεπτόταν την Κύπρο με τα παιδιά της. Το 1995 πήγε και βρήκε τους ενοικιαστές και τους είπε ότι ήθελε το σπίτι και την έβρισαν. Το 1995 ήταν η τελευταία φορά που μπήκε μέσα στην οικία. Δεν ήταν σε καλή κατάσταση, αλλά το ενοίκιο ήταν χαμηλό και δεν ενδιαφέρθηκε να το φτιάξει. Θέλει να φύγουν οι ενοικιαστές και να έρχεται το καλοκαίρι με τα παιδιά της. Στη Ζάκυνθο μένει σε σπίτι που ανήκει στο γιο της. Ο άλλος γιος θέλει να έρθει στην Κύπρο και μετά θάνατο της, θα κληρονομήσει το επίδικο. Η Αιτήτρια κατέθεσε ότι ο άντρας της δεν ερχόταν στην Κύπρο, ενώ προηγούμενα είχε καταθέσει ότι ζήτησε επιστροφή του επίδικου από τους ενοικιαστές της από το 1995, ενόσω δηλαδή ο σύζυγος της ζούσε ακόμη. Η κα. Στεφάνου κατέθεσε ότι ο γαμπρός της είναι έμπορος ειδών οικοδομής και ειδών υγιεινής στη Λάρνακα και θα τη βοηθήσει με τα έξοδα επιδιόρθωσης, αλλά δεν ήταν σε θέση να πει πόσα θα κοστίσει. Αν δεν μπορεί να πληρώσει τα έξοδα, θα μείνει στο σπίτι έτσι όπως είναι. Δεν έψαξε να βρει άλλο σπίτι για να διαμείνει στην Κύπρο, αφού έχει το δικό της. Οι ενοικιαστές έκοβαν από τα ενοίκια ποσά για έξοδα που έκαναν στο σπίτι. Το ενοίκιο το εισπράττει ο αδελφός της και πληρώνει κάποια έξοδα, όπως είπε. Δεν ζήτησε αύξηση ενοικίου μετά το
- Η Αιτήτρια φορτίστηκε συναισθηματικά σ' αυτό το σημείο της κατάθεσης της, επέμενε ότι το μόνο που θέλει είναι να ζήσει στο σπίτι της αφού είναι δικό της και θέλει να έρθει στον τόπο της. Μετά την κατάθεση της, το Δεκέμβριο 2014, το Δικαστήριο πληροφορήθηκε από την ευπαίδευτη συνήγορο της Αιτήτριας, ότι η Αιτήτρια είχε αποβιώσει. Δεν έχουμε πεισθεί αναφορικά με την επιθυμία είτε της ιδιοκτήτριας είτε του υιού της, να επιστρέψουν στην Κύπρο και να κατοικήσουν στην επίδικη οικία. Εν ολίγοις, η ιδιοκτήτρια είχε δεχθεί ότι η κατοικία δεν ήταν σε καλή κατάσταση, ότι η ίδια δεν είχε ξοδέψει οποιαδήποτε χρήματα για επιδιορθώσεις και ότι οι Καθ' ων η Αίτηση είχαν ξοδέψει κάποια έστω χρήματα για την οικία. Δεν αμφιβάλλουμε ότι επιθυμία της ιδιοκτήτριας ήταν να πάρει κατοχή του σπιτιού της αλλά, αφενός αυτή έχει αποβιώσει και ο γιός της δεν έχει καταθέσει ενώπιον μας αναφορικά με τη δική του πλέον επιθυμία, αφετέρου δεν έχουμε πεισθεί για την επιθυμία και ανάγκη της ιδιοκτήτριας ή του γιου της, να κατοικήσουν στην επίδικη οικία. Τρίτος μάρτυρας για τον Αιτητή κατέθεσε ο κ. Κυριάκος Ταλατίνης. Ο κ. Ταλατίνης κατέθεσε ότι είναι εγκεκριμένος εκτιμητής ακινήτων, καθώς και εγεγγραμμένος κτηματομεσίτης. Κατέχει πτυχίο στην εκτιμητική επιστήμη, B.Sc. Land Administration, είναι μέλος του Ε.Τ.Ε.Κ. στον Κλάδο Εκτιμήσεων, μέλος του Ινστιτούτου Εκτιμητών Ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου, καθώς και μέλος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Κύπρου. Είναι συνέταιρος στο γραφείο Ρόης Νικολαϊδης, Ταλατίνης και Χριστοδούλου από το 1992 μέχρι σήμερα και έχει την ευθύνη των Επαρχιών Λευκωσίας και Λάρνακας. Δεχόμαστε τον κ. Ταλατίνη ως εμπειρογνώμονα - εκτιμητή ακινήτων και κτηματομεσίτη. Ο Μ.Α.3 κατέθεσε ότι επισκέφθηκε την επίδικη οικία και την είδε εξωτερικά. Φαίνεται ότι είναι πολύ μικρή, σαν βοηθητικό οίκημα, στο πίσω μέρος του τεμαχίου 109 και εφάπτεται της οδού Παναγίας αρ.
- Από την εξωτερική πλευρά, φαίνεται ότι είναι σε πολύ φτωχή κατάσταση, είναι χαμηλού επιπέδου οικοδομή και φαίνεται ότι χρειάζεται συντήρηση και ανακαίνιση για να ικανοποιεί τις ανάγκες μιας σύγχρονης κατοικίας. Μπροστά, υπάρχουν κάποια αυτοκίνητα. Ο μάρτυρας προέβη σε έρευνα στην άμεση περιοχή της επίδικης οικίας και βρήκε τρία υποστατικά που είναι διαθέσιμα για ενοικίαση. Κατέθεσε σχετικά το Τεκμήριο 3 και είπε ότι το ακίνητο 1 που αναφέρεται σ' αυτό, είναι ισόγεια κατοικία στην οδό Αγ. Νικολάου 30, δύο υπνοδωματίων η οποία απέχει περί τα 400 μέτρα προς τα ανατολικά του επίδικου και προσφέρεται για ενοικίαση, με ενοίκιο €300 μηνιαίως. Με βάση την εξωτερική πάντα εμφάνιση, φαίνεται να είναι σε πολύ καλύτερη κατάσταση από την επίδικη οικία. Με βάση τα επικρατούντα δεδομένα στην αγορά, το ζητούμενο ενοίκιο είναι μέσα στα πλαίσια του αποδεκτού, εύλογου ενοικίου. Το δεύτερο διαθέσιμο ακίνητο, υπ' αρ. 2, είναι ένα ισόγειο διαμέρισμα στη συμβολή των οδών Αγ. Νικολάου και Ζάππειου, τριών υπνοδωματίων, περί τα 500 μέτρα ανατολικά του επίδικου και το ζητούμενο ενοίκιο είναι €400 μηνιαίως. Το ενοίκιο είναι μέσα στα πλαίσια της αγοράς ως αγοραίο ενοίκιο, ενώ πάντα υπάρχει και το περιθώριο της διαπραγμάτευσης. Η τρίτη επιλογή είναι ακόμα ένα διαμέρισμα, περί τα 170 μέτρα νοτιοδυτικά από το επίδικο, ενός υπνοδωματίου, στον τρίτο όροφο πολυκατοικίας η οποία εφάπτεται της οδού Ελ. Βενιζέλου αρ.
- Το ζητούμενο ενοίκιο είναι €250 μηνιαίως. Η κατάσταση του είναι αρκετά καλή και το ζητούμενο ενοίκιο είναι μέσα στα πλαίσια της αγοράς. Κατά την αντεξέταση του, ο μάρτυρας κατέθεσε ότι εν τω μεταξύ, το τρίτο ακίνητο ενοικιάστηκε προς €240 μηνιαίως. Στην ίδια πολυκατοικία υπάρχει και άλλο ένα διαθέσιμο διαμέρισμα, δύο υπνοδωματίων. Τα ακίνητα στα οποία αναφέρθηκε, με αρ. 1 και 2, είναι ισόγεια και έχουν αυλή. Το επίδικο ακίνητο είναι πάρα πολύ μικρό σε εμβαδό κλειστού χώρου και γι' αυτό έχει μία μεγάλη αυλή μπροστά, άδεια. Τα δύο προτεινόμενα ακίνητα που είναι προς ενοικίαση, είναι πολύ πιο μεγάλου εμβαδού και σε πολύ καλύτερη κατάσταση και έχουν την απαραίτητη αυλή για κατοικία δύο υπνοδωματίων. Όλοι οι εμπειρογνώμονες μάρτυρες αξιολογούνται λαμβάνοντας υπόψη τη σχετική επί των εμπειρογνωμόνων - μαρτύρων νομολογία, με κύριες τις αυθεντίες Πιττάλης κ.ά. v. Ianira Enter. Ltd. κ.ά.
(1997)1(Β) Α.Α.Δ. 814, Cybarco Ltd. v. Kovascik
(2001)1(Γ) Α.Α.Δ. 2013 και R.K.B. Leathergoods Ltd. v. Αγγελίδη
(2004)1(Β) Α.Α.Δ. 1071. Όπως τέθηκε και από τον έντιμο Δικαστή κ. Μ. Φωτίου στην αυθεντία Muskita Aluminium Industries Ltd. κ.ά. v. Alsako Aluminium Ltd. κ.ά.,
(2009)1(Β) Α.Α.Δ. 1481, στη σελίδα 1495: «Είναι σαφώς νομολογημένο ότι η μαρτυρία εμπειρογνωμόνων δεν δεσμεύει το δικαστήριο αλλά απλώς το βοηθά, αφού λάβει υπόψη και την υπόλοιπη μαρτυρία, να καταλήξει στα δικά του ανεξάρτητα συμπεράσματα (βλ. μεταξύ άλλων Cross on Evidence 5η έκδοση, σελ. 446, Phipson on Evidence 11η έκδοση σελ. 510, παραγρ.1286, Kouppis v. Republic
(1977)2 C.L.R. 361, Anastassiades v. Republic
(1977)2 C.L.R. 97, Khadar v. Republic
(1977)2 C.L.R. 132 και Vasilico Cement Works Ltd. v. Stavrou
(1976)1 C.L.R. 389). Το Δικαστήριο δικαιούται να διαφοροποιήσει τη θέση του και να μη δεχθεί τη μαρτυρία ενός εμπειρογνώμονα, νοουμένου ότι υπάρχουν οι συνθήκες εκείνες που να δικαιολογούν τέτοια κατάληξη (βλ. R. v. Matheson
(1958)2 All E.R. 87)». Ο Μ.Α.3 έκαμε καλή εντύπωση ως μάρτυρας και έχουμε πιστέψει ότι υπάρχουν στη μικρή περιοχή της επίδικης οικίας υποστατικά κατάλληλα για τους Καθ' ων η Αίτηση τα οποία προσφέρονται προς ενοικίασην, είναι σε καλύτερη κατάσταση από την επίδικη οικία και το ζητούμενο ενοίκιο είναι πολλές φορές υψηλότερο του καταβαλλομένου για την επίδικη οικία. Καθ' ων η Αίτηση: Μοναδικός μάρτυρας για την πλευρά των Καθ' ων η Αίτηση κατέθεσε ο Καθ' ου η Αίτηση 1, κ. Ανδρέας Τσαγκάρης. Ο κ. Τσαγκάρης κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Β, ως η κυρίως εξέταση του. Η Καθ' ης η Αίτηση 2 είναι η σύζυγος του και κατοικούν στην επίδικη οικία. Είναι και οι δύο συνταξιούχοι και το συνολικό εισόδημα τους είναι €940 μηνιαίως. Είναι υπέργηροι και άρρωστοι. Δεν έχουν άλλους πόρους ή περιουσία. Όταν πρωτοενοικίασαν την οικία, είχε τα χάλια της. Τα τζάμια και οι πόρτες ήταν σπασμένες, τα πατώματα το ίδιο, οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και τα είδη υγιεινής. Η αυλή ήταν γεμάτη σκουπίδια, χαλάσματα και η περίφραξη ήταν καταστραμμένη. Μοναδικός λόγος που το ενοικίασαν, ήταν το χαμηλό ενοίκιο που μπορούσαν να πληρώνουν. Σιγά - σιγά, τη δεκαετία 1980 και 1990, διόρθωσαν αρκετά πράγματα για να το κάνουν υποφερτά κατοικήσιμο και ξόδεψαν περίπου Λ.Κ.20.
- Ο κ. Τσαγκάρης κατέθεσε ότι δεν μπορούν να βρουν ανάλογο σπίτι με τόσο χαμηλό ενοίκιο ή έστω λίγο πιο ψηλό, ούτως ώστε να μπορούν να ζουν με τα εισοδήματα τους. Το σπίτι είναι ακατάλληλο για να κατοικήσουν νέοι άνθρωποι που έχουν μεγαλύτερες απαιτήσεις από τους Καθ' ων η Αίτηση. Άλλωστε, παρήλθαν 4 χρόνια από την καταχώρηση της Αίτησης και πάνω από 18 μήνες από την ημέρα που έδωσε μαρτυρία η αποβιώσασα και πιθανότατα να έχουν αλλάξει τα δεδομένα, αφού η ίδια πέθανε και τα παιδιά της δεν εξέφρασαν οι ίδιοι πρόθεση να κατοικήσουν στο σπίτι. Κατά την αντεξέταση του, κατέθεσε ότι κατοικούν στην επίδικη οικία από το
- Κατά τη δεκαετία 1980, πωλήθηκε στην περιοχή τους οικία για £1.500 και για £3.
- Ερωτώμενος γιατί δεν αγόρασε σπίτι με τα χρήματα που λέει ότι ξόδεψε για να διορθώσει την επίδικη οικία, ο κ. Τσαγκάρης ουσιαστικά δεν απάντησε, παρά μόνο ότι οι £20.000 είναι μέσος όρος. Άλλαξαν το ντεπόζιτο και έφτιαξαν υπόστεγο. Στην ίδια περιοχή ίσως υπάρχουν και άλλα μικρά σπιτάκια όπως η επίδικη οικία. Η καταγωγή του μάρτυρα είναι από τις Γερακιές και εκεί έχει ένα σπιτάκι, σχεδόν ακατοίκητο. Παρατηρώντας τον Καθ' ου η Αίτηση 1 κατά την κατάθεση του ενώπιον μας, αυτό που μπορούμε να πούμε με ασφάλεια είναι ότι, είναι ένας άνθρωπος μεγάλος σε ηλικία και ότι τα ποσά που δήλωσε ότι ξόδεψαν οι Καθ' ων η Αίτηση στην επίδικη οικία, ήταν εν πολλοίς, αυθαίρετα. Κρίνουμε ότι η μετακίνηση των Καθ' ων η Αίτηση από την επίδικη οικία, λόγω οικονομικής κατάστασης, ηλικίας και πολλών χρόνων παραμονής σ' αυτή, θα τους προκαλέσει πολύ μεγάλη ταλαιπωρία. Πραγματικά γεγονότα: Από την ενώπιον μας αποδεκτή μαρτυρία, κρίνουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Ο Αιτητής είναι ο διαχειριστής της αποβιώσασας Μαίρης Στεφάνου, η οποιά είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια μίας οικίας επί της οδού Παναγίας 36, στην Παλλουριώτισσα, Λευκωσία, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, 23/83, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί και δυνάμει των Κ.Δ.Π. 154/77 και 519/
- Η οικία συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
- Οι Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 από το 1985 κατέχουν την επίδικη οικία και κατέστησαν θέσμιοι ενοικιαστές. Η οικία αποτελείται από χωλ, υπνοδωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο. Το σημερινό καταβαλλόμενο ενοίκιο είναι €42,72 μηνιαίως. Η οικία ενοικιάσθηκε αρχικά περί το 1978 ως κατοικία των θυγατέρων των Καθ' ων η Αίτηση 1 και
- Η οικία είναι πολύ μικρή σε εμβαδόν και είναι στο βάθος του τεμαχίου. Μπροστά υπάρχει μεγάλη αυλή. Η αποβιώσασα ιδιοκτήτρια καταγόταν από την Κύπρο και διέμενε μόνιμα στη Ζάκυνθο με τους δύο ενήλικες υιούς της. Ο σύζυγος της, ο οποίος καταγόταν από τη Ζάκυνθο, απεβίωσε το
- Η ιδιοκτήτρια δεν διαθέτει άλλη ακίνητη περιουσία στην Κύπρο, ούτε στη Ζάκυνθο. Το σπίτι στο οποίο διέμενε στη Ζάκυνθο, ανήκει στον ένα από τους υιούς της. Η ιδιοκτήτρια απεβίωσε μεσούσης της ακροαματικής διαδικασίας και αφού είχε καταθέσει ενώπιον του Δικαστηρίου. Ο ένας εκ των υιών της αποβιώσασας είχε εκφράσει δια της μητρός του την επιθυμία να εγκατασταθεί στην Κύπρο και να κατοικήσει στην επίδικη οικία. Δεν κατέθεσε ενώπιον μας, ούτε μετά το θάνατο της μητέρας του, για να υποστηρίξει αυτή την πρόθεση και επιθυμία. Οι Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2, είναι ζευγάρι και είναι υπέργηροι συνταξιούχοι. Διαθέτουν ένα σπίτι στο χωριό Γερακιές. Ήταν κοινό έδαφος αφενός ότι η επίδικη οικία σήμερα δεν είναι σε καλή κατάσταση και αφετέρου, ότι η ιδιοκτήτρια δεν ξόδεψε οποιαδήποτε χρήματα για επιδιορθώσεις στην οικία μετά το
- Η ιδιοκτήτρια απέστειλε στους Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2 διπλοασφαλισμένη επιστολή μέσω των δικηγόρων της, ημερομηνίας 21.10.2009, με την οποία τους έδωσε ειδοποίησης ενός μηνός για την παράδοση της κατοχής της επίδικης οικίας, για σκοπούς ιδιοκατοίκησης της ιδίας και της οικογένειας της. Η επιστολή παραλήφθηκε. Νομική πτυχή: Άρθρο 11
(1)(στ): Το άρθρο 11
(1)(στ) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, προνοεί τα ακόλουθα: «11
(1)Ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγμα εκδίδεται δια την ανάκτησιν της κατοχής οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, δια το οποίον ισχύει ο παρών Νόμος, ή δια την εκ τούτου έξωσιν θεσμίου ενοικιαστού, πλην των ακολούθων περιπτώσεων: (στ) Σε περίπτωση κατά την οποία το ακίνητο απαιτείται λογικά από τον ιδιοκτήτη για ιδιοκατοίκηση ή για την κατοίκηση του συζύγου, τέκνου ή εξαρτώμενου γονέα ή του συζύγου του τελευταίου, ή όταν ο ιδιοκτήτης είναι οικογενειακή εταιρεία, για ιδιοκατοίκηση μέλους της και το δικαστήριο θεωρεί λογική την έκδοση τέτοιας απόφασης ή τέτοιου διατάγματος. Νοείται ότι ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγμα θα εκδίδωνται δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν το Δικαστήριον πεισθή ότι, λαμβανομένων υπ' όψιν όλων των περιστάσεων της υποθέσεως, θα επροξενείτο μεγαλυτέρα ταλαιπωρία δια της εκδόσεως του διατάγματος ή της αποφάσεως παρά δια της αρνήσεως εκδόσεως τούτου. Δια τους σκοπούς της παραγράφου αυτής ο όρος 'περιστάσεις της υποθέσεως' περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, το κατά πόσον ο ενοικιαστής είναι εκτοπισθείς ή παθών, ως οι όροι ούτοι καθορίζονται εις το Μέρος V του παρόντος Νόμου, το κατά πόσον υπάρχει διαθέσιμον έτερον ανάλογον και με λογικόν ενοίκιον μέρος στεγάσεως δια τον ενοικιαστή, και το κατά πόσον ο ιδιοκτήτης ηγόρασε το ακίνητον μετά την ημερομηνία καθ' ήν ετέθη εν ισχύι ο παρών Νόμος προς τον σκοπόν αποκτήσεως κατοχής δυνάμει των διατάξεων της παρούσης παραγράφου». Το άρθρο 11
(2)του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, προνοεί τα ακόλουθα: «11
(2)Σε όσες περιπτώσεις δεν απαιτείται από το άρθρο αυτό άλλη γραπτή προειδοποίηση για έξωση, ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιδώσει στον ενοικιαστή γραπτή προειδοποίηση έναν τουλάχιστο μήνα προηγουμένως, χωρίς αυτό να επηρεάζει τις εκκρεμούσες ενώπιον του Δικαστηρίου υποθέσεις από της δημοσίευσης του περί Ενοικιοστασίου (Τροποποιητικός) Νόμος του 1995.» Το άρθρο 11
(2)προνοεί για την αποστολή γραπτής προειδοποίησης ενός μηνός προς τον ενοικιαστή, εκτός όπου προνοείται άλλη περίοδος από το άρθρο 11. Το δε άρθρο 29
(1)προνοεί περί της αποστολής ειδοποίησης δυνάμει του Νόμου. Συνεπώς, για να εκδοθεί διάταγμα ανάκτησης κατοχής για ιδιοκατοίκηση, πρέπει να πληρούνται οι πιο κάτω προϋποθέσεις σωρευτικά:
- Το επίδικο ακίνητο να κείται εντός ελεγχόμενης, εν τη εννοία του Νόμου, περιοχής και να έχει συμπληρωθεί πριν την 31.12.
- Ο Ενοικιαστής να είναι θέσμιος ενοικιαστής.
- Ο ιδιοκτήτης να έχει επιδώσει στον ενοικιαστή γραπτή προειδοποίηση ένα τουλάχιστο μήνα πριν τη καταχώριση της Αίτησης.
- Το κατάστημα να απαιτείται λογικά προς κατοχή από τον ιδιοκτήτη.
- Το Δικαστήριο να κρίνει ότι η έκδοση του διατάγματος έξωσης είναι λογική.
- Η έκδοση του διατάγματος, κατά τη κρίση του Δικαστηρίου, θα προκαλέσει λιγότερη ταλαιπωρία παρά η μη έκδοση του. Η επιφύλαξη που αφορά την ταλαιπωρία, είναι η ίδια με την επιφύλαξη του εδαφίου (ζ) που αφορά την ιδία χρήση. Κατ' ακρίβειαν και η πρώτη παράγραφος είναι πολύ παρόμοια, με την εξαίρεση ότι το εδάφιο (στ) ομιλεί για κατοίκηση και όχι για στέγαση επιχείρησης και δεν περιλαμβάνει την εξέταση της δυνατότητας εξασφάλισης άλλης επαγγελματικής στέγης από τον Αιτητή. Οι πρώτες τρεις προϋποθέσεις ικανοποιούνται. Με τις πιο πάνω επισημάνσεις υπόψην, σχετικές και καθοδηγητικές αναφορικά με τις υπόλοιπες τρεις προϋποθέσεις, είναι η αυθεντία Χριστοδουλίδης v. Ολυμπίου
(1989)1 (Ε) Α.Α.Δ. 838, απόφαση μειοψηφίας που υιοθετήθηκε από το Ανώτατο Δικαστήριο ως προς το σημείο αυτό, στην υπόθεση Πουκή v. Ξενοπούλου & άλλης
(1990)1 Α.Α.Δ. 104, στη σελίδα 107. Τέταρτη προϋπόθεση - Λογικό απαίτησης ιδιοκτήτη: Πέραν των πιο πάνω αυθεντιών, στην Παμπορίδη v. Χουλιώτη κ.α.
(1996)1(Α) Α.Α.Δ. 604, αναφερόμενος στο άρθρο 11
(1)(ζ), ο έντιμος Δικαστής κ. Φρ. Νικολαϊδης, είπε: «Η φράση απαιτείται λογικώς ερμηνεύθηκε σε αριθμό υποθέσεων. Έχει αποφασιστεί ότι η φράση προϋποθέτει την ύπαρξη ανάγκης η οποία πρέπει να είναι γνήσια υφιστάμενη ανάγκη, κάτι περισσότερο από απλή επιθυμία αν και κάτι κατά πολύ λιγότερο της απόλυτης ανάγκης (βλ. Yiannopoulos v. Theodoulou
(1979)1 C.L.R. 215), ενώ στην υπόθεση Andreou v. Christodoulou
(1978)1 C.L.R. 192, λέχθηκε ότι η ανάγκη θα πρέπει να είναι οριστική και άμεση.» Επιπλέον, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις έκδοσης διατάγματος ανάκτησης κατοχής δυνάμει του άρθρου 11
(1)(ζ), όπως αυτές καταγράφονται στην απόφαση της μειοψηφίας στην υπόθεση Χριστοδουλίδης v. Ολυμπίου (βλέπετε πιο πάνω), και που ισχύουν και για το εδάφιο (στ) και μάλιστα λιγότερο αυστηρές, η ανάγκη πρέπει να είναι υποκειμενικά γνήσια και αντικειμενικά εύλογη όχι όμως απαραίτητα επιτακτική. Αναφορά στις ίδιες αποφάσεις ως την Παμπορίδης πιο πάνω, αλλ' αυτή τη φορά στα πλαίσια υπόθεσης ιδιοκατοίκησης με βάση το εδάφιο (στ), προβαίνει ο έντιμος Δικαστής, ως ήταν τότε, κ. Π. Αρτέμης στην αυθεντία Κολόμβου v. Κωνσταντίνου κ.ά.
(1993)1 Α.Α.Δ.
- Βλέπετε ακόμα Megarry's The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, σελίδες 284 και
- Η αρχική Αιτήτρια και εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια, απεβίωσε και κληρονομείται, εξ' όσων φαίνεται, από τους δύο γιους της, από τους οποίους υπήρχε ισχυρισμός μόνο για τον ένα ότι ήθελε να κατοικήσει στην Κύπρο. Ο συγκεκριμένος δεν έχει καταθέσει ενώπιον μας και δεν γνωρίζουμε οτιδήποτε για την υφιστάμενη ανάγκη του να κατοικήσει στην επίδικη οικία και κατά πόσον όντως υπάρχει τέτοια ανάγκη. Καταδεικνύεται ως μη λογική η απαίτηση του Αιτητή ως διαχειριστή της αποβιώσασας ιδιοκτήτριας, να ανακτήσει την κατοχή του επίδικου και η τέταρτη προϋπόθεση δεν ικανοποιείται. Πέμπτη προϋπόθεση - Λογικότητα έκδοσης διατάγματος και Έκτη προϋπόθεση - Ταλαιπωρία: Συνεκτιμώντας το σύνολο των περιστάσεων των μερών σε συσχετισμό με τους σκοπούς της νομοθεσίας για να προσδιορίσουμε αν είναι αντικειμενικά δικαιολογημένη η έκδοση διατάγματος έξωσης, ασκούμε τη διακριτική μας ευχέρεια και κρίνουμε ότι δεν είναι λογική η έκδοση του διατάγματος, ενόψει των ευρημάτων που καταγράφουμε πιο πάνω. Στο τι πρέπει να λάβουμε υπόψη έχουμε καθοδηγεί τόσο από τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο, όσο και από την Αγγλική αυθεντία Cumming v. Danson
(1942)2 All ER
- Έχουμε λάβει υπόψη εάν η έκδοση του διατάγματος θα προκαλέσει λιγότερη ταλαιπωρία παρά η μη έκδοση του. Κρίνουμε ότι η έκδοση του διατάγματος θα προκαλέσει μεγαλύτερη ταλαιπωρία στους Καθ' ων η Αίτηση παρά η μη έκδοση του στον Αιτητή και τους κληρονόμους της αποβιωσάσης. Η έκτη και η έβδομη προϋπόθεση δεν ικανοποιούνται. Ανταπαίτηση: Το δικόγραφο των Καθ' ων η Αίτηση περιλαμβάνει Ανταπαίτηση, η οποία αποτελεί απαίτηση σε περίπτωση έκδοσης διατάγματος έξωσης και ως τέτοια, κρίνουμε ότι δεν υπάρχει η ανάγκη εξέτασης της. Η Ανταπαίτηση απορρίπτεται χωρίς να εξεταστεί και χωρίς οποιαδήποτε διαταγή για έξοδα. Για σκοπούς έφεσης, σε περίπτωση ανατροπής της απόφασης μας και έκδοσης διατάγματος έξωσης, καταγράφουμε την κρίση μας: Οι Καθ' ων η Αίτηση δεν έχουν αποδείξει την απαίτηση τους για οποιεσδήποτε αποζημιώσεις, εφόσον δεν προσκόμισαν ικανοποιητική μαρτυρία. Απόφαση: Ως εκ των ανωτέρω και με την σύμφωνο γνώμη των Παρέδρων, η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση απορρίπτεται, με έξοδα υπέρ των Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2, ως αυτά θα υπολογισθούν από τη Γραμματέα και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο, στην κλίμακα έως €
- (Υπ.) .............. Λ. Σ. Καμμίτση Πρόεδρος Δικαστηρίου Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας ΛΣΚ/ΕΠ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο