Δ. ΑΝΤΩΝΟΥ & ΥΙΟΙ ΛΤΔ ν. ΚΟΚΟΣ ΜΙΛΤΙΑΔΟΥΣ κ.α., Συνενωμένη Αίτηση αρ. E66/10, Συνενωμένη Αίτηση αρ. E67/10, 30/3/2016

Δ. ΑΝΤΩΝΟΥ & ΥΙΟΙ ΛΤΔ ν. ΚΟΚΟΣ ΜΙΛΤΙΑΔΟΥΣ κ.α., Συνενωμένη Αίτηση αρ. E66/10, Συνενωμένη Αίτηση αρ. E67/10, 30/3/2016 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup

1. on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEM:2016:13 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ - ΠΑΦΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου και Α. Γεωργίου και Α. Κωστή, Μελών Συνενωμένη Αίτηση αρ. E66/10 Μεταξύ: Δ. ΑΝΤΩΝΟΥ & ΥΙΟΙ ΛΤΔ, εκ Λεμεσού Αιτητών και ΚΟΚΟΣ ΜΙΛΤΙΑΔΟΥΣ, εκ Λεμεσού Καθ' ου η Αίτηση Συνενωμένη Αίτηση αρ. E67/10 Μεταξύ: Δ. ΑΝΤΩΝΟΥ & ΥΙΟΙ ΛΤΔ, εκ Λεμεσού Αιτητών και ΤΑΚΗΣ ΣΤΕΛΙΟΥ, εκ Λεμεσού Καθ' ου η Αίτηση Ημερομηνία: 30/03/2016 Εμφανίσεις: Για τους Αιτητές: κα Μ. Χ" Λευτέρη για κκ. Γ. Λ. Σαββίδης & Σια (κα Ε. Γιαννακού στην απαγγελία της απόφασης) Για τον Καθ' ου η αίτηση στην Ε66/2010: κος Σ. Σωφρονίου (κος Π. Κονταξής στην απαγγελία της απόφασης) Για τον Καθ' ου η αίτηση στην Ε67/2010: κος Κ. Α. Καρατσής Α Π Ο Φ Α Σ Η Οι Αιτητές καταχώρισαν τις Αιτήσεις με τους πιο πάνω τίτλους και αριθμούς υπό την ιδιότητα τους ως ιδιοκτήτες των επίδικων υποστατικών στην οδό Γιάννη Περδίου 2 στη Λεμεσό, στην τοποθεσία Τζαμί Τζεντίτ, στις 5.5.2010. Οι παρούσες συνενωμένες αιτήσεις στρέφονται εναντίον των Καθ' ων οι αιτήσεις, ενοικιαστών των ισόγειων καταστημάτων, τα οποία δεν αριθμούνται και θα αναφέρονται ως "το μίσθιο Α" (για το υποστατικό που αφορά η αίτηση Ε66/2010) και "το μίσθιο Β" (για το υποστατικό που αφορά η αίτηση Ε67/2010). Αξιώνεται με τις παρούσες συνενωμένες Αιτήσεις η έκδοση εναντίον του κάθε ενός από τους Καθ' ων οι αιτήσεις: (α) διατάγματος ανάκτησης της κατοχής του μισθίου για την κατεδάφιση του και την ανοικοδόμηση νέας οικοδομής. (β) την έκδοση απόφασης υπέρ των Αιτητών και σε βάρος των Καθ' ων η αιτήσεις για : (
2. i)το ποσό των €18.295,61 ως τα έξοδα για την έκδοση των απαιτούμενων αδειών για την κατεδάφιση και την επανοικοδόμηση του νέου κτιρίου. (
3. ii)το ποσό των €20.000,00 που αντιστοιχεί στην αύξηση του κόστους της κατεδάφισης. (iii) αποζημιώσεις για την ζημιά που υφίστανται οι Αιτητές λόγω της καθυστέρησης από μέρους των Καθ' ων οι αιτήσεις να παραδώσουν την κατοχή των μισθίων. (
4. iv)έξοδα, Φ.Π.Α. και έξοδα επίδοσης. Υποστηρίζουν οι Αιτητές ότι το επίδικο κτίριο στο οποίο βρίσκονται τα μίσθια Α και Β είναι παλαιό (κτίσιμο του 1945), βρίσκεται σε πολύ κακή κατάσταση και χρήζει κατεδάφισης. Η νέα οικοδομή που θα ανεγερθεί θα αποτελέσει συμπλήρωμα του βιοτεχνικού κτιρίου που έχουν πρόσφατα ανεγείρει οι Αιτητές εντός του ιδίου τεμαχίου. Απαντήσεις Στις Απαντήσεις των Καθ' ων οι αιτήσεις, οι τελευταίοι αρνούνται τους ισχυρισμούς των Αιτητών και ότι αυτοί δικαιούνται στις αιτούμενες θεραπείες και ανταπαιτούν, αντίστοιχα: (α) Στην αίτηση Ε66/2010, αποζημιώσεις για την απώλεια εμπορικής εύνοιας, για τη νέα εγκατάσταση τριφασικού ρεύματος, για την μεταφορά του εξοπλισμού και των μηχανημάτων και για τη ζημιά που θα υποστεί ο Καθ' ου η αίτηση σε περίπτωση έκδοσης του αιτούμενου διατάγματος έξωσης. (β) Στην αίτηση Ε67/2010, αποζημιώσεις για την απώλεια εμπορικής εύνοιας, για την μεταφορά των μηχανημάτων, για την απώλεια εισοδημάτων και την αναστολή της εκτέλεσης του διατάγματος που τυχόν εκδοθεί. Διαδικασία Η ακροαματική διαδικασία ξεκίνησε στις 07.03.2013 και ολοκληρώθηκε, αφού παρουσιάστηκαν συνολικά δεκατρείς μάρτυρες και αριθμός τεκμηρίων (περιλαμβανομένων και αρχιτεκτονικών σχεδίων και μελετών), στις 5.6.2015, με την επιφύλαξη της παρούσας απόφασης. Μαρτυρία και Αξιολόγηση Μάρτυρες Αιτητών Ο πρώτος μάρτυρας για τους Αιτητές (Μ.Α.1) Αντώνης Αντωνίου, είναι Γραμματέας των Αιτητών και μέτοχος στην εταιρεία που είναι ο κύριος μέτοχος των Αιτητών. Οι Αιτητές είναι ιδιοκτήτες των επίδικων ακινήτων το οποίο βρίσκεται στην οδό Γιάννη Περδίου 2 στη Λεμεσό, στην τοποθεσία Τζαμί Τζεντίτ, από τις 11.8.2006. Στο τεμάχιο αυτό, έχουν ήδη ανεγείρει στην δυτική άκρη μια νέα οικοδομή (που στο εξής θα καλείται ως "η α' φάση") και δίπλα από αυτήν βρίσκονται συνεχόμενα τα μίσθια Α και Β και ακολούθως ένα τρίτο κατάστημα που κατέχεται από τους Αιτητές και αποτελεί το εργαστήριο τους. Έχουν ενημερώσει, τόσο προφορικά αλλά και γραπτώς (με επιστολή ημερομηνίας 11.9.2006), τους δύο Καθ' ων οι αιτήσεις όσον αφορά την αλλαγή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των μισθίων. Με την επιστολή αυτή (Τεκμήριο 3) καλούσαν επίσης τους Καθ' ων οι αιτήσεις, όπως εντός 4 μηνών καλούνταν να εγκαταλείψουν και να παραδώσουν στους Αιτητές τα μίσθια Α και Β ελεύθερα κατοχής, με σκοπό την κατεδάφιση των μισθίων και την επανοικοδόμηση νέου ακινήτου. Οι Αιτητές αξιώνουν την ανάκτηση της ελεύθερης κατοχής των μισθίων Α και Β, καθότι έχουν εξασφαλίσει άδεια οικοδομής, άδεια κατεδάφισης και πολεοδομική άδεια και πρόθεση τους είναι στη βάση αυτών να κατεδαφίσουν τα μίσθια Α και Β και να ανεγείρουν νέα οικοδομή η οποία θα συνδεθεί με την α' φάση. Έχουν αποταθεί σχετικά στον αρχιτέκτονα Αντώνη Λεωνίδου, ο οποίος προέβηκε σε μελέτη και εκπόνησε αρχιτεκτονικά σχέδια. Στις αρχές του έτους 2009, ξεκίνησε η ανέγερση της α' φάσης. Δίπλα ακριβώς από την α' φάση βρίσκεται το μίσθιο Α και στη συνέχεια το μίσθιο Β. Στη θέση των δύο μισθίων, όπως και του εργαστηρίου των Αιτητών, θα ανεγερθεί νέα οικοδομή που θα αποτελείται από ισόγειο και δύο ορόφους καθώς και χώρο στάθμευσης. Οι δύο Καθ' ων οι αιτήσεις υπήρξαν ενοικιαστές των προηγούμενων ιδιοκτητών του ακινήτου και ακολούθως συνέχισαν την ενοικιαστική τους σχέση με τους Αιτητές. Ο Κ. Μ. καταβάλλει το ποσό των €307,00 ως μηνιαίο ενοίκιο, το οποίο αποτελεί το ενοίκιο που κατέβαλλε στον προηγούμενο ιδιοκτήτη κατά το χρόνο της μεταβίβασης. Ο Κ. Μ. ασχολείται με την επιδιόρθωση αυτοκίνητων και ο μάρτυρας υποστηρίζει ότι δεν εργάζεται καθημερινά, ότι το μίσθιο Α ανοίγει κατά διαστήματα και σ' αυτό δεν υπάρχει «ούτε κίνηση εργασίας». Εντός του μισθίου Α, υπάρχουν κάποια παλιά αυτοκίνητα, εργαλεία για την επιδιόρθωση αυτοκινήτων καθώς και διάφορα παλιά αντικείμενα. Αναφερόμενος στον Καθ' ου η αίτηση Τ. Στ., ο μάρτυρας ανέφερε ότι αυτός ασκεί το επάγγελμα του τορναδόρου, δίπλα από τον Κ.Μ. Το ενοίκιο που καταβάλλει μηνιαίως είναι €162,00. Το συγκεκριμένο υποστατικό, είναι σε κακή κατάσταση και καμία συντήρηση έγινε σε αυτό από το 1977. Η α' φάση έχει κοστίσει περίπου €500.000,00 ενώ η επανοικοδόμηση του νέου κτιρίου θα κοστίσει, σύμφωνα με τον αρχιτέκτονα και τον εργολάβο, περίπου €130.000,00. Το ποσό αυτό το διαθέτουν οι Αιτητές αφού διατηρούν γραμμάτιο στην Τράπεζα Κύπρου. Αναφερόμενος στην α' φάση, είπε ότι στο ισόγειο αυτής, βρίσκεται ο εκθεσιακός χώρος των Αιτητών. Σε αυτόν οι Αιτητές εκθέτουν τα μηχανήματα που κατασκευάζουν, δηλαδή, ηλεκτρογεννήτριες, ηλεκτροτουρπίνες και ψεκαστικά. Αυτός ο χώρος θα συνδεθεί με το ισόγειο της νέας οικοδομής που θα ανεγερθεί, όπου εκεί θα λειτουργεί το εργαστήριο των Αιτητών. Η α' φάση υπολειτουργεί καθότι δεν διαθέτει νερό και αποχετευτικό σύστημα, αφού το φρεάτιο του Σ.Α.Λ.Α. βρίσκεται εντός του μισθίου Α, αλλά ο Κ. Μ. δεν συγκατατίθεται στη σύνδεση της α' φάσης με αυτό. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας ανέφερε ότι στη θέση του σημερινού εργαστηρίου των Αιτητών, θα υπάρχει χώρος στάθμευσης. Το εργαστήριο δεν έχει ακόμη κατεδαφιστεί γιατί είναι ενιαίο με τα μίσθια Α και Β (αφού έχουν κοινή στέγη). Εφόσον αποχωρήσει από το μίσθιο Α, ο Κ. Μ., θα συνδεθεί η α' φάση με το αποχετευτικό σύστημα όπως και με το τριφασικό ρεύμα του εν λόγω μισθίου. Όσον αφορά «τη ζημιά» που θα υποστεί ο Κ. Μ., ο μάρτυρας υποστήριξε ότι με αντίστοιχα χαμηλό ενοίκιο θα μπορεί ο Κ. Μ. να ενοικιάσει κατάστημα σε καλύτερη κατάσταση. Οι Αιτητές είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν τη μεταφορά των μηχανημάτων του Κ. Μ. στο νέο του υποστατικό. Πολύ συζήτηση έγινε για το κατά πόσον ο ένας από τους δύο κρίκους που βρίσκονται εντός του μισθίου ανήκει στους Αιτητές. Το ζήτημα αυτό όμως δεν είναι επίδικο, ούτε δικογραφείται με κάποιο τρόπο και δεν θα αποτελέσει αντικείμενο εξέτασης στην παρούσα υπόθεση. Μη δικογραφημένο είναι επίσης και το ζήτημα του ποιος κατέβαλε τα έξοδα σύνδεσης του μισθίου Α με το αποχετευτικό σύστημα. Υποστήριξε περαιτέρω ο μάρτυρας ότι δεν θα απωλέσει πελατεία ο Κ. Μ. σε περίπτωση μετακίνησής του και ανέφερε ότι οι Αιτητές είναι διατεθειμένοι να βοηθήσουν τον Κ.Μ. στη μεταφορά των μηχανημάτων, να του καταβάλουν αποζημίωση ίση με 18 τρέχοντα ενοίκια, ως επίσης και τα έξοδα ηλεκτροδότησης με ρεύμα εντάσεως 20 Amper. Απέρριψε επίσης ο μάρτυρας την εισήγηση ότι ο Τ. Στ. δεν είναι ενοικιαστής του μισθίου Β. Συμφώνησε μεν ότι αυτός αποχώρησε από την εργασία που διεξάγεται στο κτίριο και ότι ο γαμπρός του (Π. Αβραάμ) καταβάλλει το ενοίκιο, εντούτοις όλες οι αποδείξεις είσπραξης ενοικίου εκδίδονταν και εκδίδονται ακόμα στο όνομα Τ. Στ., αφού αυτός εξακολουθεί να είναι ο ενοικιαστής του μισθίου. Αρνήθηκε ότι μετά την ανέγερση της α' φάσης δεν είναι απαραίτητο να κατεδαφιστούν τα υπόλοιπα κτίρια, υποστηρίζοντας ότι επιθυμία των Αιτητών είναι να δημιουργηθεί νέο εργαστήριο που να συνδέεται με την α' φάση για να μην χρειάζεται να βγαίνουν οι πελάτες των Αιτητών στο δρόμο για να επισκεφθούν, στην άλλη άκρη του τεμαχίου, τον εκθεσιακό χώρο. Με την σημερινή κατάσταση οι Αιτητές ταλαιπωρούνται καθημερινά εδώ και έξι χρόνια. Είναι διατεθειμένοι οι Αιτητές και στην περίπτωση του Τ.Στ. να αναλάβουν να μεταφέρουν με ασφάλεια τον εξοπλισμό του μισθίου στο νέο υποστατικό, να του καταβάλουν αποζημίωση ίση με τα ενοίκια δύο ετών καθώς και τα έξοδα ηλεκτροδότησης του νέου του εργαστηρίου με ρεύμα εντάσεως 30 Amper. Διαφώνησε όμως ότι αυτός θα απωλέσει πελατεία λόγω της μετακίνησης, καθότι ως τορναδόρος, προσφέρει υπηρεσίες σε τεχνικούς και όχι σε περαστικούς και αυτοί θα τον εντοπίσουν όπου κι αν αυτός θα βρίσκεται. Ο Μ.Α.1 μου έχει κάνει καλή εντύπωση, με εξαίρεση τα όσα περιγράφω αμέσως μετά. Οι αναφορές του μάρτυρα στο κόστος επανοικοδόμησης, αποτελούν εξ' ακοής μαρτυρία η οποία, όπως θα διαφανεί πιο κάτω, δεν έχει επιβεβαιωθεί από την πρωτογενή μαρτυρία (τον Μ.Α.4). Επίσης, τα όσα αναφέρει ο μάρτυρας σε σχέση με τις απώλειες των Καθ' ων οι αιτήσεις σε περίπτωση έξωσης τους αποτελούν ανεπίτρεπτη μαρτυρία γνώμης. Με εξαίρεση τα όσα σχολιάζω πιο πάνω και για τους λόγους που έχω αναφέρει, αποδέχομαι ως ειλικρινή την υπόλοιπη μαρτυρία του Μ.Α.1. Ο δεύτερος μάρτυρας των Αιτητών, Γιώργος Τσολιάς (Μ.Α.2) κατέχει την θέση του διευθυντή στο κεντρικό κατάστημα της Τράπεζας Κύπρου στην οδό Σαριπόλου στην Λεμεσό. Στο εν λόγω κατάστημα διατηρούν λογαριασμούς οι Αιτητές. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας, οι λογαριασμοί των Αιτητών παρουσιάζουν συνολικό πιστωτικό υπόλοιπο ύψους €260.000,00 και συνολικό χρεωστικό υπόλοιπο ύψους €165.000,00. Παρουσίασε στο Δικαστήριο και το Τεκμήριο 17, σύμφωνα με το οποίο οι Αιτητές φαίνεται να διατηρούν σε κατάθεση προθεσμίας το ποσό των €120.730,70 (ως αυτό μειώθηκε μετά από το "κούρεμα" που υπέστηκε η προθεσμιακή αυτή κατάθεση). Υπήρξε τυπικός μάρτυρας ο Μ.Α.2 και αποδέχομαι στο σύνολο της την μαρτυρία του, εφόσον δεν έχω διαπιστώσει οποιαδήποτε αντίφαση σε αυτήν. Ο Ιωάννης Μερκής (Μ.Α.3) εργάζεται στο τεχνικό τμήμα του Δήμου Λεμεσού από το έτος 2000. Είναι ο Γραμματέας της Πολεοδομικής Επιτροπής, η οποία ασχολείται μεταξύ άλλων με τον έλεγχο των πολεοδομικών αιτήσεων και αδειών οικοδομής. Αναγνώρισε την άδεια οικοδομής (τεκμήριο 8) και παρουσίασε αριθμό εγκεκριμένων αρχιτεκτονικών σχεδίων (Δέσμη τεκμηρίων 18), στα οποία δεικνύεται το μέρος της οικοδομής που θα κατεδαφιστεί, το μέρος που θα διατηρηθεί, καθώς και τι πρόκειται να ανεγερθεί. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας ανέφερε ότι το κόστος του συνολικού έργου υπολογίστηκε σε €680,00 ανά τμ και συνολικά ανέρχεται σε €1.151.920,00. Το ποσό αυτό λόγω της οικονομική ύφεσης πιθανόν να έχει μειωθεί. Περίγραψε επίσης το περιεχόμενο των εγγράφων του τεκμηρίου 8. Οι κατεδαφίσεις των καταστημάτων είναι αναγκαίες για να κατασκευαστεί το έργο χωρίς υπερβάσεις στους συντελεστές. Ο Μ.Α.3 μου έχει κάνει καλή εντύπωση. Αναφέρθηκε σε ζητήματα για τα οποία έχει προσωπική γνώση και δεν έχω διαπιστώσει να έχει υποπέσει σε αντιφάσεις. Αποδέχομαι την μαρτυρία του στο σύνολο της. Ο Αντώνης Λεωνίδου (Μ.Α.4) είναι Πολιτικός Μηχανικός εγγεγραμμένος στο Ε.Τ.Ε.Κ. με δικαίωμα υπογραφής αρχιτεκτονικών αλλά και στατικών σχεδίων. Κατέχει τον τίτλο του Πολιτικού Μηχανικού και διατηρεί αρχιτεκτονικό γραφείο στη Λεμεσό, όπου εργοδοτεί και άλλους Αρχιτέκτονες. Αναγνώρισε την άδεια οικοδομής, η οποία αφορά την κατεδάφιση και ανέγερση βιοτεχνικού κτιρίου, στο οποίο θα υπάρχει ελαφριά βιομηχανία. Λόγω του ότι στα μίσθια Α και β στεγάζονταν επιχειρήσεις, προχώρησε μόνο η α' φάση του έργου. Το συγκεκριμένο κτίριο είναι χαμηλού κόστους. Το εναπομείναν μέρος του κοστολογείται σε €130.000,00 και περιλαμβάνει τον σκελετό και τις τοιχοποιίες. Περιέγραψε τα αρχιτεκτονικά σχέδια του Τεκμηρίου 18, ως εξής: · Το σχέδιο Α01 αφορά την γενική χωροταξική διάταξη. · Το σχέδιο Α02, τον υπόγειο χώρο στάθμευσης στην α' φάση. · Στο σχέδιο Α03, φαίνονται οι ίδιοι χώροι με το Α01. · Το Α04 είναι η κάτοψη του μεσοπατώματος της α' φάσης. · Το Α05 αφορά το κτίριο που θα ανεγερθεί (στο εξής η "β' φάση"). Αρχικά θα πρέπει να αφαιρεθεί από τα μίσθια η στέγη από αμίαντο. Αφού αφαιρεθούν οι τσίγκοι, θα καλουπωθούν εσωτερικά και θα δημιουργηθούν νέες κολώνες με νέα θεμέλια και θα γίνει πλάκα από πάνω. · Το Α07 αποτελεί την κάτοψη της ταράτσας και του μηχανοστασίου και το Α09 την πρόσοψη του κτιρίου. Υποστήριξε ότι η α' φάση δεν μπορεί να λειτουργήσει αυτόνομα, λόγω της παράλειψης σύνδεσης των αποχετεύσεων με το Σ.Α.Λ.Α. Επίσης, τα αποχωρητήρια δεν δουλεύουν και δεν έχει ακόμα κατασκευαστεί η σκάλα διαφυγής. Αντεξεταζόμενος ο Μ.Α.4 παραδέχθηκε ότι παρά την μη πρόβλεψη, στα σχέδια, μπαλκονιών στον τελευταίο όροφο της α' φάσης, αυτά έχουν κατασκευαστεί. Δεν αρνήθηκε την υποβολή ότι οι Αιτητές προτίθενται να διαμορφώσουν σε διαμερίσματα τον όροφο με τα μπαλκόνια, αναφέροντας ότι αυτό δεν επιτρέπεται μεν από τη νομοθεσία, προς το παρόν, αλλά έγινε πρόνοια για ενδεχόμενη μελλοντική αλλαγή στην νομοθεσία. Αυτό αποτέλεσε εισήγηση του Μ.Α.4 προς τους Αιτητές. Όσον αφορά τα υπόλοιπα μπαλκόνια, υποστήριξε ότι αυτά είναι χρήσιμα και εξαιρούνται από το συντελεστή δόμησης. Μπορούν να εξυπηρετήσουν το βιοτεχνικό κτίριο, τόσο για να τοποθετηθεί η σκάλα διαφυγής αλλά και για να χρησιμοποιείται από τους καπνιστές. Έγιναν στο μάρτυρα πολλές υποβολές σε σχέση με το κόστος ολοκλήρωσης της β' φάσης του έργου. Αρχικά εισηγήθηκε ότι το κόστος έχει υπολογιστεί σε €130.000,00. Σε αυτό όμως δεν περιλαμβάνονται εργασίες, όπως: (α) η μετακίνηση της στέγης η οποία λόγω του ότι αποτελείται από αμίαντο (κατά ένα μόνο μέρος, σύμφωνα με τον μάρτυρα) και υπάρχει ειδική διαδικασία για την μετακίνηση της, θα προκαλέσει επιπλέον κόστος. Αυτό θα εξισορροπηθεί και από την πέτρα που θα αφαιρεθεί με την κατεδάφιση της πέτρινης τοιχοποιίας και την οποία θα μπορούν να πωλήσουν οι Αιτητές. (β) οι εργασίες επιδιόρθωσης της πρόσοψης της β' φάσης και των καλυμμένων χώρων. (γ) οι κατεδαφίσεις και η απομάκρυνση των άχρηστων υλικών. Αναφορικά με την σύνδεση με το αποχετευτικό σύστημα ο Μ.Α.4 δήλωσε ότι πρόθεση του είναι να χρησιμοποιήσει την πιο εύκολη και φθηνή λύση για την κατασκευή του. Οι αποχετεύσεις του έργου θα πρέπει να περάσουν από την β' φάση ώστε να αποφευχθεί η χρήση αντλιοστασίου. H β' φάση έχει εμβαδόν 300 τμ και ο μάρτυρας υπολόγισε ότι το κόστος κατασκευής της ανέρχεται σε €433,00 ανά τμ. Λαμβανομένων υπόψη των "επιπλέον" εργασιών, ανέβασε το κόστος αυτό σε €700,00 ανά τμ. Αυτό, όπως είπε, είναι το "μέγιστο". Το ίδιο ανάφερε και στην επανεξέταση του όταν υπολόγισε το ολικό τελικό κόστος για την ολοκλήρωση του έργου σε €210.000,00. Αυτό θα μπορεί να μειωθεί αν αποφευχθούν κάποιες εργασίες στο κτίριο οι οποίες αποτελούν πολυτέλεια. Στη βάση των προσόντων και την πείρας του Μ.Α.4 αποδέχομαι ότι αυτός είναι εμπειρογνώμονας. Πέραν τούτου όμως, ο Μ.Α.4 μου έχει κάνει σχετικά μόνο καλή εντύπωση. Η αναφορά του στα κόστη επανοικοδόμησης της β' φάσης, όχι μόνο δεν είχε τεκμηριωθεί επαρκώς αλλά διαφάνηκε στην πορεία της κατάθεσης του ότι συνειδητά δεν είχε υπολογίσει σε αυτά εργασίες που είναι απαραίτητο να γίνουν ώστε να ολοκληρωθεί το έργο, (με βάση τα αρχιτεκτονικά σχέδια, που έχει ο ίδιος αναγνωρίσει). Δεν έχει τεκμηριώσει τον λόγο της μη περίληψης των εργασιών αυτών στο ποσό που ανέφερε, ενώ τελικά υιοθέτησε το ποσό των €700,00 ανά τμ αντί €433,00. Βρίσκω ότι η αντίφαση αυτή είναι σημαντική και δεν δικαιολογείται, εφόσον ο μάρτυρας είναι εμπειρογνώμονας. Ως εκ τούτου, με εξαίρεση τα πιο πάνω ποσά και εφόσον δεν έχω διαπιστώσει άλλες σημαντικές αντιφάσεις στην μαρτυρία του, αποδέχομαι ως ειλικρινή την υπόλοιπη μαρτυρία του Μ.Α.4. Ο πέμπτος μάρτυρας (Μ.Α.5) Μιχάλης Αντωνίου, είναι ένας εκ των μετόχων στην οικογενειακή επιχείρηση των Αιτητών (μαζί με τον πατέρα και τον αδελφό του). Εξασφάλισε και παρουσίασε προσφορά από εργολάβο η οποία αφορά την κατεδάφιση, την κατασκευή σκελετού, τοιχοποιίας και τα σοβατίσματα της β' φάσης. Ο συντάκτης της προσφοράς είναι ο Ηλίας Πολυδώρου από την εταιρεία ΦΗΜΕΝ. Κατατέθηκε η προσφορά ως Τεκμήριο 22. Κατά την αντεξέταση του μάρτυρα αυτού, διευκρινίστηκε ότι το Τεκμήριο 22 δεν περιλαμβάνει ηλεκτρικές ή υδραυλικές εργασίες. Αποδέχομαι στο σύνολο της την μαρτυρία του Μ.Α.5 εφόσον υπήρξε τυπικός μάρτυρας ο οποίος περιορίστηκε ουσιαστικά στην παρουσίαση του τεκμηρίου 22. Καμία αντίφαση διαπιστώνω στην μαρτυρία που έχει παρουσιάσει. Ο έκτος μάρτυρας, Ηλίας Πολυδώρου (Μ.Α.6), ασχολείται με οικοδομικά έργα μέσω της εταιρείας ΦΗΜΕΝ Εργοληπτική Εταιρεία Λτδ. Γνωρίζει τους Αιτητές καθώς και τους Μ.Α.1 και 5 και έχει συνεργαστεί με αυτούς πριν κάποια χρόνια. Είχε αναλάβει εξ ολοκλήρου την ανέγερση της α' φάσης. Σύμφωνα με το Τεκμήριο 22, έχει αναλάβει τις πιο κάτω εργασίες, όσον αφορά τη β' φάση του έργου: · Τα καλούπια του οικήματος · Την αγορά και το κτίσιμο των τούβλων μαζί με τα υλικά (τσιμέντο και άμμο) · Την αγορά και τοποθέτηση σιδήρου · Τον σοβά εξωτερικά και εσωτερικά · Το σκριτ για την κάλυψη οιωνδήποτε σωληνών · Το γραφιάτο στους εξωτερικούς τοίχους · Τα αλουμίνια και την κατεδάφιση και απομάκρυνση της παλιάς στέγης · Όλο το μπετόν ("κουγκρί") που περιλαμβάνει την πεδιλόπλακα του οικήματος, τις κολώνες και τις πλάκες Η εταιρεία ΦΗΜΕΝ έχει προσφερθεί να εκτελέσει όλες τις πιο πάνω εργασίες για το ποσό των €98.900,00 πλέον Φ.Π.Α. Την κατεδάφιση της υφιστάμενης οικοδομής έχει αναλάβει η εταιρεία Νετιάτης, ως υπεργολαβία και έχει ετοιμαστεί άλλη προσφορά από αυτούς (Τεκμήριο 23). Οι υπεργολάβοι να πληρωθούν από τον Μ.Α.6, ο οποίος θα εκδώσει διατακτικό μέσω του αρχιτέκτονα. Εργάζεται ως εγκεκριμένος εργολάβος για περίπου 8 - 10 χρόνια. Συμφώνησε ότι η άδεια εργολήπτη που κατείχε έχει λήξει και ανέφερε ότι δεν την έχει ακόμα ανανεώσει και προτίθεται να το πράξει, όποτε μπορέσει. (Η αναφορά αυτή έγινε στις 28.2.2014 και αφορούσε την περίοδο 1.1.2014 μέχρι 31.12.2014). Υποβλήθηκε στο μάρτυρα το Τεκμήριο 25 (Εκτίμηση Κόστους Εργασιών από τον Μ.Κ.1). Διαφώνησε ο Μ.Α.6 με την εκτίμηση αυτή υποστηρίζοντας ότι: (α) Στο 2.1. διαφωνεί με το εμβαδόν της πρόσοψης (β) Στο 3.1. δεν του έχει ανατεθεί τέτοια εργασία Όσον αφορά τις εργασίες αλουμινίων, αυτά θα δοθούν σε υπεργολάβο. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας, αναφέρθηκε στις εργασίες που έχει αναλάβει να διενεργήσει μέσω του Τεκμηρίου 22, υποστηρίζοντας ότι το κόστος υπολογίστηκε από τον ίδιο και είναι χαμηλό διότι δεν υπάρχουν δουλειές αυτή την περίοδο. Δεν έχει περιλάβει σ' αυτό τις μονώσεις, ούτε το χώρο στάθμευσης και την περίφραξη. Δεν ήταν όμως σε θέση να υπολογίσει το πρόσθετο αυτό κόστος. Διαφώνησε με το εμβαδόν που του υποβλήθηκε ότι θα καλυφθεί με μπετόν, χωρίς όμως να θυμάται το ακριβές εμβαδόν. Συμφώνησε ότι το Τεκμήριο 22 ετοιμάστηκε χωρίς να προηγηθεί επιμέτρηση ποσοτήτων, καθότι αυτό δεν ζητήθηκε από τους Αιτητές. Χωρίς την επιμέτρηση δεν είναι δυνατό να περιληφθεί στην προσφορά το κόστος των ηλεκτρολογικών και μηχανολογικών εργασιών όπως και των κεραμικών. Συμφώνησε ότι αυτά θα αυξήσουν το κόστος για την ολοκλήρωση της β' φάσης του έργου, διαφώνησε όμως ότι θα είναι διπλάσια. Ο Μ.Α.6 δεν μου έχει κάνει καλή εντύπωση. Παρουσιάστηκε στο Δικαστήριο ως ειδικός εργολάβος οικοδομών για να αναγνωρίσει και να εξηγήσει την προσφορά που παρέδωσε στους Αιτητές αναφορικά με το κόστος της ανέγερσης της β' φάσης. Παρόλα αυτά δεν ήταν σε θέση να εξηγήσει τον τρόπο υπολογισμού των ποσών αυτών. Καμία μέτρηση παρουσίασε σε σχέση με τις ποσότητες των υλικών που θα χρησιμοποιηθούν ή σε σχέση με την χρέωση των εργατικών, όπως π.χ. αριθμό εργατών, εργατοώρες κτλ. Στην απουσία μετρήσεων δεν μπορεί να γίνει από το Δικαστήριο έλεγχος της ακρίβειας των συμπερασμάτων του Μ.Α.6. Πέραν τούτων το γεγονός ότι ο μάρτυρας δεν κατείχε κατά τον χρόνο της σύνταξης του τεκμηρίου 22 και κατά τον χρόνο της παρουσίασης του στο Δικαστήριο, άδεια εργολήπτη, συνεπάγεται ότι δεν θα μπορούσε να εκτελέσει τις εργασίες που περιγράφονται στο τεκμήριο 22, παρά τον αντίθετο ισχυρισμό του. Οι πιο πάνω ελλείψεις και αντιφάσεις στην μαρτυρία του Μ.Α.6 είναι τόσο σημαντικές και καθιστούν τρωτή και απορριπτέα όλη την μαρτυρία του που σχετίζεται με το τεκμήριο 22, όπως και το ίδιο το τεκμήριο. Η υπόλοιπη του μαρτυρία, εφόσον δεν έχει αμφισβητηθεί από τους Καθ' ων οι αιτήσεις, γίνεται αποδεκτή. Ο Μ.Α.7, Ανδρέας Αντωνίου, εργάζεται στην εταιρεία κατασκευής έτοιμου σκυροδέματος A. Beton Ltd και γνωρίζει τους Αιτητές καθότι πώλησε σ' αυτούς έτοιμο σκυρόδεμα και του ζήτησαν να ετοιμάσει νέα προσφορά για έτοιμο σκυρόδεμα την οποία παρουσίασε ως Τεκμήριο 24. Δεν έχω διαπιστώσει αντιφάσεις στην μαρτυρία του Μ.Α.7 ο οποίος αναφέρθηκε μόνο σε ζητήματα για τα οποία έχει ίδιαν γνώση. Αποδέχομαι την μαρτυρία του Μ.Α.7. Μάρτυρες Καθ' ων η αίτηση Ο πρώτος μάρτυρας των Καθ' ων η αίτηση (Μ.Κ.1), Χάρης Λοΐζου, πολιτικός μηχανικός, είναι απόφοιτος του Ανώτερου Τεχνολογικού Ινστιτούτου και κατέχει μεταπτυχιακό τίτλο από το πανεπιστήμιο της Βουδαπέστης. Αποφοίτησε το 2005 και εργάστηκε αρχικά σαν μελετητής στις στατικές μελέτες και σχεδιασμό κτιρίων. Μετά, ασχολήθηκε και με επιβλέψεις, επιμετρήσεις, προσφορές και ότι άλλο σχετίζεται με την πολιτική μηχανική. Είναι συνέταιρος στην εταιρεία CH. TSIAKOURI & CH. LOIZOU ARCHITECTS LTD. Έχει ετοιμάσει ο ίδιος την εκτίμηση Τεκμήριο 25, στις 20.1.2014. Αυτή αφορά το κόστος της κατασκευής της β' φάσης, σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά και στατικά σχέδια. Το κόστος αυτό υπολογίστηκε σε €361.380,00. Το ποσό καθορίστηκε με βάση τη μέση τιμή σήμερα ανά τμ για συμβατικές οικοδομές, η οποία είναι €980,00. Στις συμβατικές οικοδομές δεν υπάρχει πολυτέλεια και η κατασκευή είναι απλή. Το βιοτεχνικό κτίριο, το οποίο δεν διαθέτει μεσοτοιχίες ούτε κουζίνα, αποτελεί μία συμβατική οικοδομή. Σε αυτό θα τοποθετηθεί πιο ενισχυμένη πλάκα και περισσότερος οπλισμός, καθότι θα μπαινοβγαίνουν μηχανήματα και περισσότερα βάρη. Περιγράφοντας τη β' φάση, ανέφερε ότι στο επίπεδο «0» υπάρχει ισόγειος χώρος ο οποίος είναι καλυμμένος. Στο επίπεδο 1, υπάρχει επίσης καλυμμένος χώρος καθώς και ακάλυπτος. Το ίδιο φαίνεται να υπάρχει και στο επίπεδο 3, το οποίο είναι η ταράτσα. Η μέση τιμή για τον καλυμμένο χώρο, για τις συμβατικές κατασκευές (€980,00 ανά τμ.), περιλαμβάνει την τοιχοποιία, τα αλουμινένια παράθυρα, τις πόρτες, το σκριτ, το μπετόν, σίδηρο και ότι άλλο χρειάζεται μια οικοδομή για να ολοκληρωθεί. Η μέση τιμή για τον ακάλυπτο χώρο ανέρχεται σε €200 ανά τμ. Αυτή περιλαμβάνει σκριτ για την απορροή των όμβριων υδάτων. Χρειάζεται επίσης μόνωση και υδρορροές, ενώ στο ισόγειο θα πρέπει να τοποθετηθούν φρεάτια για τη βροχή. Με τις υδρορροές το νερό θα οδηγείται στο ισόγειο και από εκεί είτε με κλίση είτε με φρεάτια να καταλήξει στο δρόμο ή σε λάκκο, ανάλογα με την άδεια οικοδομής. Περιλαμβάνει επίσης το περιμετρικό στηθαίο της βεράντας, το οποίο περιλαμβάνει μπετόν με οπλισμό. Στη δεύτερη σελίδα του Τεκμηρίου 25 περιγράφονται οι εξωτερικές εργασίες όπως αυτές προκύπτουν από το σχέδιο Α03 του Τεκμηρίου 18. Σε αυτό υπάρχει ο χώρος στάθμευσης το οποίο περιλαμβάνει τη ράμπα και τη μεταλλική σκάλα στο πίσω μέρος. Ο χώρος στάθμευσης έχει εμβαδόν 330 τμ και η μέση τιμή κατασκευής του, με πρέμιξ, ανέρχεται σε €15 ανά τμ Αυτό περιλαμβάνει τα συμπιεσμένα, με ειδικά μηχανήματα, χαλίκια πάχους 20 -30 εκ. Σε αυτά θα δοθούν κλίσεις για τα όμβρια ύδατα και από πάνω θα τοποθετηθεί το "πρέμιξ". Το χαλίκι από μόνο του δεν τοποθετείται παρά μόνο σε ανοικτό χώρο στάθμευσης. Εξωτερικά, θα γίνει επίσης περίφραξη του χώρου της σκυβαλαποθήκης, καθώς επίσης και το κάγκελο της εισόδου. Οι περιφράξεις κοστολογούνται σε €30 ανά μέτρο και αυτό αφορά την απλή περίφραξη, ύψους 60 - 70 εκ., δηλαδή 40 εκ. πάνω από το πρέμιξ με θεμελιοδοκό και οπλισμένο σκυρόδεμα. Όσον αφορά τις τιμές στο μπετόν, συμφώνησε με όσα αναφέρονται στο Τεκμήριο 24, σημείωσε όμως ότι σ' αυτό δεν περιλαμβάνεται η τοποθέτηση του (δηλαδή τα εργατικά και το Φ.Π.Α.). Στα εργατικά λαμβάνεται υπόψη ότι υπάρχει διαφορετική χρέωση ανάλογα με το κάθε κομμάτι μπετόν που χύνεται. Εξήγησε ότι λιγότερο κοστίζει να γεμίσει η πλάκα, όπου η τιμή για τοποθέτηση και αγορά μπετόν είναι €85 - €95 ανά κυβικό μέτρο (χωρίς Φ.Π.Α.). Ακριβότερα κοστίζει να γεμίσουν οι κολώνες όπου χρειάζεται η χρήση 2 - 3 δονητών επειδή η διατομή είναι μικρότερη και σε κάθε κολώνα είναι ασχολημένα συνήθως δύο με τρία άτομα. Για τις κολώνες και τις δοκούς, το κόστος ανέρχεται σε €100 - 110 ανά κυβικό μέτρο (χωρίς το Φ.Π.Α.). Σχολιάζοντας το Τεκμήριο 21 διαφώνησε με το περιεχόμενο του υποστηρίζοντας ότι αυτό δεν αφορά το τελικό κόστος της οικοδομής, αλλά μόνο κάποιες εργασίες, χωρίς την αναφορά σε προδιαγραφές, όπως το είδος του μπετόν, αν η τοιχοποιία είναι θερμομονωτική κ.α. Υποστήριξε ότι με βάση τους ισχύοντες κανονισμούς για τη θερμομόνωση, που εφαρμόζονται τα τελευταία χρόνια, απαιτείται η τοποθέτηση τουλάχιστον 30 εκ. θερμομονωτικού τούβλου και όλες οι κολώνες και οι δοκοί να επενδυθούν με 5εκ. πολυστερίνη. Επίσης, στο Τεκμήριο 21 δεν υπάρχει αναφορά στους σοβάδες, στη μόνωση, στο χώρο στάθμευσης, στην περίφραξη, στην εξωτερική σκάλα, στην αγορά και τοποθέτηση κεραμικού στις βεράντες, στο σκριτ βεράντας και εσωτερικού χώρου, στην κατεδάφιση, στις μηχανολογικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, ούτε στα αλουμίνια. Με το ποσό που ανάφερε στο Τεκμήριο 21 ο Μ.Α.4, θα μπορεί να κατασκευαστεί μόνο το 1/3 του κτιρίου. Ο υπολογισμός είναι πολύ πρόχειρος και έγινε χωρίς μετρήσεις και προδιαγραφές, τα οποία είναι απαραίτητα. Για το τεκμήριο 22 ανέφερε ότι ο ίδιος, σαν επιβλέπων μηχανικός, δεν θα κατακύρωνε ποτέ μια προσφορά σαν αυτή του Τεκμηρίου 22, εφόσον δεν υπάρχει επιμέτρηση αλλά ούτε και κάποια μέτρηση. Στο Τεκμήριο 22 δεν περιλαμβάνονται όλες οι εργασίες που θα πρέπει να γίνουν για την ολοκλήρωση του κτιρίου. Στη β' φάση θα παραμείνει μεν η πρόσοψη του κτιρίου, αλλά θα κατεδαφιστεί το υφιστάμενο υποδάπεδο. Με βάση το στατικό σχέδιο Σ02[1], θα μπουν νέα θεμέλια και θα γίνει εκσκαφή ανάλογα με το ύψος της πεδιλόπλακας. Θα γίνουν εργασίες σκυροδέματος και η πλάκα θα έχει πάχος 70 εκ. Αυτό συνεπάγεται ότι δεν μπορεί να παραμείνει το υφιστάμενο υποδάπεδο. Σχετικό είναι και το σχέδιο Σ03. Ο μάρτυρας απέρριψε τις υποβολές που του έγιναν κατά την αντεξέταση αναφορικά με αυτές τις εργασίες, ισχυριζόμενος ότι οι υπολογισμοί γίνονται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια και δεν μπορούν στο στάδιο αυτό να γίνουν νέες μελέτες και να ανακαλυφθούν άλλοι τρόποι κατασκευής. Ο Μ.Κ.1 μου έχει κάνει πολύ καλή εντύπωση. Βρίσκω και αποδέχομαι ότι στη βάση των προσόντων και της πείρας του αυτός είναι εμπειρογνώμονας. Σε καμία σημαντική αντίφαση έχει υποπέσει ο μάρτυρας παρά την μακρά και επίμονη αντεξέταση του. Οι απαντήσεις του ήταν άμεσες και σαφείς. Αποδέχομαι στο σύνολο της την μαρτυρία του. Ο δεύτερος μάρτυρας για τους Καθ' ων η αίτηση, ο Καθ' ου η αίτηση Κόκος Μιλτιάδους[2] (Μ.Κ.2), είναι ο ενοικιαστής του μισθίου Α. αναφέρθηκε στην α' φάση λέγοντας ότι σε αυτήν υπάρχει, από τον χρόνο συμπλήρωσης της, πινακίδα με την ένδειξη "ενοικιάζεται", για διαμερίσματα και καταστήματα. Υποστήριξε ότι η περιοχή αυτή έχει πλέον αναπτυχθεί με την δημιουργία εστιατορίων, μπαρ και λαϊκής γειτονίας και ότι οι Αιτητές δεν προτίθενται να κατεδαφίσουν τα μίσθια αλλά να τα ανακτήσουν για να τα ενοικιάσουν ως εστιατόρια. Τον έχουν ήδη πλησιάσει διάφοροι προτιθέμενοι ενοικιαστές. Υποστήριξε περαιτέρω ότι οι Αιτητές δεν χρειάζονται και τις δύο φάσεις για να εργαστούν διότι κατασκευάζουν μικρά μηχανήματα. Ο ίδιος είναι μηχανικός αυτοκινήτων και διατηρεί στο μίσθιο Α μηχανουργείο και πλυντήριο αυτοκινήτων ("τεκάλεμιτ"), από το έτος 1977- 80. Από αυτή του την εργασία είχε "τεράστια εισοδήματα", με αποτέλεσμα να αποκτήσει μεγάλη ακίνητη περιουσία (οικία, χωράφια, αυτοκίνητα). Κάλυψε τις σπουδές του γιού του με αυτά τα εισοδήματα και διατηρούσε, ως χόμπι, φάρμα αλόγων. Παλαιότερα απασχολούσε 6-7 υπαλλήλους. Τώρα δεν λειτουργεί το "τεκάλεμιτ" και εργοδοτεί μόνο έναν υπάλληλο, διότι ο ίδιος είχε κάποιο ατύχημα τον Αύγουστο του 2010 και θα απουσιάζει από την εργασία του με άδεια ασθενείας μέχρι τον Αύγουστο του 2015. Εκτάκτως εργοδοτεί και άλλα 1-2 άτομα, ανάλογα με τη δουλειά. Είναι 61 ετών και έχει πρόθεση να συνεχίσει να εργάζεται. Τα σημερινά του έσοδα ανέρχονται σε €300,00 - €500,00 εβδομαδιαίως. Ο ίδιος είχε καταβάλει το κόστος για την κατασκευή του φρεατίου για το Σ.Α.Λ.Α., διότι ο τότε ιδιοκτήτης του μισθίου του το επέβαλε, προκειμένου να του επιτραπεί να παραμείνει στο μίσθιο Α. Το σημερινό ενοίκιο του μισθίου Α ανέρχεται σε €307.- μηνιαίως. Το μόνο άλλο κατάλληλο για την εργασία του υποστατικό, που εντόπισε εντός της πόλης, βρίσκεται στην οδό Εθνικής Αντιστάσεως και το ενοίκιο του ανέρχεται σε €850,00 μηνιαίως. Σε αυτό θα πρέπει να εγκατασταθεί νέα παροχή τριφασικού ηλεκτρικού ρεύματος, η οποία θα κοστίσει €8.000,00 και επίσης θα υποστεί τα έξοδα της σύνδεσης του υποστατικού με το αποχετευτικό σύστημα, τα έξοδα μετατροπής του σε μηχανουργείο και τα έξοδα μετακίνησης σε αυτό του εξοπλισμού της επιχείρησης του. Στην περιοχή του μισθίου δεν υπάρχουν διαθέσιμα υποστατικά, διότι έχουν μετατραπεί όλα σε εστιατόρια και νυχτερινά κέντρα. Αντεξεταζόμενος αναφέρθηκε στους εργοδοτούμενούς του, λέγοντας ότι μερικοί από αυτούς ήταν μαθητές που εργάζονταν για το χαρτζιλίκι των διακοπών τους. Ο Στέλιος Παναγιώτου είναι υπάλληλος του εδώ και 26 χρόνια. Διατηρεί λογιστικά βιβλία τα οποία δεν προτίθεται να παρουσιάσει. Ο Μ.Κ.2 δεν μου έχει κάνει καλή εντύπωση. Παρά την αναφορά του στην έκταση της επιχείρησης του και τα σημαντικά κέρδη που αποκόμιζε από αυτήν, δεν παρουσίασε οποιαδήποτε στοιχείο προς υποστήριξη αυτών των θέσεων του, αναφορικά με την πελατεία και τα έσοδα της επιχείρησης του. Χαρακτηριστική είναι δε η δήλωση του ότι δεν προτίθεται να παρουσιάσει στο Δικαστήριο τα λογιστικά βιβλία της επιχείρησης του. Μετέωρη έχει μείνει και η μαρτυρία του αναφορικά με τα έξοδα μετακίνησης και επανεγκατάστασης της επιχείρηση του σε άλλο υποστατικό, αφού δεν έχει υποστηριχθεί από πρωτογενή μαρτυρία. Στη βάση των πιο πάνω διαπιστώσεων μου, από την μαρτυρία του Μ.Κ.2 αποδέχομαι μόνο όσα γεγονότα είναι αποδεκτά από τους Αιτητές και για τα οποία ο Μ.Κ.2 δεν έχει υποστεί αντεξέταση. Ο τρίτος μάρτυρας για τους Καθ' ων η αίτηση, ο Καθ' ου η αίτηση[3] Τάκης Στέλιου (Μ.Κ.3), στην γραπτή του κατάθεση αναφέρθηκε στην επίδικη ενοικίαση του μισθίου Β, η οποία ξεκίνησε το έτος 1977. Διατηρούσε σε αυτό μηχανουργείο τορνεμάτων και διαμόρφωσε το μίσθιο κατάλληλα, φροντίζοντας και για την ηλεκτροδότηση του από την ΑΗΚ. Με την αύξηση του κύκλου των εργασιών του, αποφάσισε να εργοδοτήσει (κατά το έτος 1988) τον γαμπρό του, Παναγιώτη Αβραάμ και ακολούθως, όταν το 2004 αποφάσισε να συνταξιοδοτηθεί, δώρισε στον Π. Α. όλη την επιχείρηση. Ο ίδιος συνέχισε να εργάζεται στην επιχείρηση μερικές ώρες, μέχρι το έτος 2009. Αναφέρθηκε επίσης στην φήμη και στην πελατεία της επιχείρησης που διατηρούνταν στο μίσθιο. Όταν το 2006 οι Αιτητές απέκτησαν την ιδιοκτησία του μισθίου, ενημερώθηκαν τόσο ο ίδιος όσο και ο Π. Α. για την αλλαγή στην ιδιοκτησία του μισθίου. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας ανέφερε ότι από τη μεταβίβαση της επιχείρησης, το ενοίκιο κατάβαλλε ο Π. Α. Το πελατολόγιο της επιχείρησης που διεξάγεται στο μίσθιο Β αποτελείται από εταιρείες, ιδιώτες μηχανικούς, γεωργούς. Δεν έχουν πελάτες που έρχονται τυχαία στο μαγαζί σαν περαστικοί. Αποδέχθηκε δε ότι είναι γνήσια η πρόθεση των Αιτητών να αναπτύξουν το ακίνητο τους, συμπληρώνοντας το έργο της α' φάσης. Ο Μ.Κ.3 μου έχει κάνει καλή εντύπωση. Δεν διαπιστώνω να έχει υποπέσει σε σημαντικές αντιφάσεις κατά την κατάθεση του. Υπήρξε φυσιολογικός και σαφής μάρτυρας. Αποδέχομαι ως ειλικρινή την μαρτυρία του στο σύνολο της. Ο Μ.Κ.4, Παναγιώτης Αβραάμ, είναι ο ιδιοκτήτης του μηχανουργείου τορνεμάτων που στεγάζεται στο μίσθιο Β. Αναφέρθηκε στη σχέση του με τον Μ.Κ.3, ο οποίος είναι πεθερός του. Υπήρξε συνέταιρος στο μηχανουργείο με τον πεθερό του από το 1992, ενώ στις αρχές Απριλίου 2004, ο Μ.Κ.3 του δώρισε την επιχείρηση. Στην περιοχή του μισθίου βρίσκονται πολλά μηχανουργεία και η φήμη των επαγγελματιών τεχνιτών που βρίσκονται εκεί είναι διαδεδομένη τόσο στην πόλη της Λεμεσού όσο και σε άλλες πόλεις. Στο μηχανουργείο του υπάρχουν εγκατεστημένοι τρεις τόρνοι, μία πλάνια, μία φρέζα και διάφορα άλλα εργαλεία. Με την πάροδο του χρόνου, ο κύκλος εργασιών του μηχανουργείου μεγάλωσε και στο πελατολόγιο του βρίσκονται πλέον τόσο ιδιώτες όσο και μεγάλες εταιρείες, τις οποίες παράθεσε ενδεικτικά. Παρουσίασε και καταστάσεις λογαριασμού μερικών πελατών του. Κατά το έτος 2006, όταν το ακίνητο αγοράστηκε από τους Αιτητές, οι Μ.Κ.3 και Μ.Κ.4 ενημέρωσαν προφορικά τους Αιτητές για τη μεταβίβαση της επιχείρησης στον Μ.Κ.4, ο οποίος και κατέβαλλε προσωπικά το ενοίκιο έκτοτε. Όταν του ζητήθηκε να εγκαταλείψει το μίσθιο, αυτός έθεσε κάποιους όρους, με αποτέλεσμα οι Αιτητές να διακόψουν την υδροδότηση του και να αναγκαστεί να αποταθεί στον Κ. Μ. για να υδροδοτήσει το μηχανουργείο από την παροχή νερού του μισθίου Α. Αναφέρθηκε επίσης στα κόστη μετακίνησης της επιχείρησης του μηχανουργείου σε άλλο υποστατικό, παρουσιάζοντας «προσφορές» που έλαβε από τρίτους. Εξήγησε τι συνεπάγεται η μετακίνηση και αναφέρθηκε στην εγκατάσταση εξοπλισμού καθώς και σε άλλες απώλειες. Υποστήριξε ότι αν η επιχείρηση μετακινηθεί σε μακρινή από το μίσθιο απόσταση, θα απωλέσει πελάτες. O M.K.4 μου έχει κάνει καλή εντύπωση. Αποδέχομαι ως ειλικρινή την μαρτυρία του Μ.Κ.4., ο οποίος υπήρξε σταθερός μάρτυρας χωρίς αντιφάσεις. Ο Μ.Κ.5, Αντώνης Λαζάρου, υπάλληλος στους M. T. Michaelides Co Ltd, είναι απόφοιτος της Ανωτάτης Βιομηχανικής Σχολής Θεσσαλονίκης και κατέχει πτυχίο Οικονομικών. Από το 1990 ασχολείται με ελεγκτική εργασία. Γνωρίζει τον Μ.Κ.3 καθότι είναι πελάτης του προαναφερόμενου ελεγκτικού γραφείου. Ο Μ.Κ.3 διατηρούσε επιχείρηση τορναδόρων με καθεστώς συνεταιρισμού μέχρι και το έτος 2012. Ο μάρτυρας αναφέρθηκε στα εισοδήματα της επιχείρησης αυτής και παρουσίασε το Τεκμήριο 41 το οποίο περιλαμβάνει τις πωλήσεις κάθε έτους, το κέρδος της επιχείρησης συνολικά, το μισθό των συνεταίρων και το καθαρό κέρδος. Αυτό ετοιμάστηκε με βάση τις οικονομικές καταστάσεις που εξασφαλίστηκαν από τον Φόρο Εισοδήματος και αφορούν τα έτη 2007 μέχρι το 2012. Αφού έδωσε εξηγήσεις για το Τεκμήριο 41, ανέφερε ότι δεν παρουσίασε καταστάσεις που αφορούν τα έτη μετά το 2012 διότι άλλαξε το καθεστώς της επιχείρησης, αφού ο Μ.Κ.3 αποχώρησε και ανέλαβε εξ ολοκλήρου ο Μ.Κ.4. Αποδέχομαι ως εμπειρογνώμονα τον Μ.Κ.5 στη βάση των προσόντων και της πείρας του. Υπήρξε μάρτυρας της αλήθειας με απαντήσεις σαφείς, άμεσες και επεξηγηματικές. Δεν διαπιστώνω σημαντικές αντιφάσεις στην μαρτυρία του Μ.Κ.5, την οποία αποδέχομαι στο σύνολο της. Μετά από σχετική άδεια του Δικαστηρίου, η συνήγορος των Αιτητών κλήτευσε τον Μ.Κ.6, Φίλιππο Φιλίππου ηλεκτρολόγο, για να αντεξεταστεί σε σχέση με το τεκμήριο 40 που είχε συντάξει (προσφορά προς τον Μ.Κ.4 για ηλεκτρολογικές εργασίες). Τα όσα αναφέρονται στο έγγραφο 40 υπολογίστηκαν με βάση τις οδηγίες του Μ.Κ.4 και αφορούν την υποθετική περίπτωση της μετακίνησης της επιχείρησης του Μ.Κ.4 από το μίσθιο Β, σε άλλο υποστατικό. Τα ποσά που αναφέρονται στο τεκμήριο 40 υπολογιστήκαν με βάση τις ποσότητες που ο Μ.Κ.4 του ζήτησε. Αν οι ποσότητες περιοριστούν στην ηλεκτρολογική διαμόρφωση ενός χώρου αντίστοιχου με το μίσθιο Β, τα ποσά της προσφοράς θα μειωθούν σε €4.500,00 - €5.000,00. Ο Μ.Κ.6 μου έχει επίσης κάνει καλή εντύπωση. Η Αντεξέταση του ήταν σύντομη και δεν έχει υποπέσει σε αντιφάσεις. Αποδέχομαι την μαρτυρία του. Ευρήματα του Δικαστηρίου: Στη βάση των παραδοχών που περιέχονται στα δικόγραφα, και της αποδεκτής μαρτυρίας, βρίσκω ότι τα πραγματικά γεγονότα των υποθέσεων, έχουν ως εξής: Οι Αιτητές είναι ιδιοκτήτες του επίδικου ακινήτου που βρίσκεται στην οδό στην οδό Γιάννη Περδίου 2 στη Λεμεσό, στην τοποθεσία Τζαμί Τζεντίτ. Σε αυτό υπάρχει μια νεόκτιστη πολυόροφη οικοδομή (η "α' φάση") και δίπλα από αυτήν τρία συνεχόμενα καταστήματα, τα δύο εκ των οποίων ενοικιάζονται από τους Μ.Κ.2 (μίσθιο Α) και Μ.Κ.3 (μίσθιο Β), ως θέσμιους ενοικιαστές. Το τελευταίο μηνιαίο ενοίκιο για το μίσθιο Α ανέρχεται σε €307,00 και για το μίσθιο Β €162,00. Το μίσθιο Α χρησιμοποιείται από τον Κ. Μ. ως συνεργείο και πλυντήριο - "τεκάλεμιτ" αυτοκινήτων. Στο μίσθιο Β διατηρείται μηχανουργείο τορνεμάτων, όχι όμως από τον Μ.Κ.3, η επιχείρηση του οποίου έχει μεταβιβαστεί στον Π.Α. Δεν έχει όμως συναφθεί συμφωνία ενοικίασης μεταξύ Αιτητών και Π.Α. και ενοικιαστής του μισθίου Β εξακολουθεί να είναι ο Μ.Κ.3. Οι Αιτητές έχουν εξασφαλίσει στις 13.5.2009, άδεια οικοδομής για την κατεδάφιση οικοδομών (περιλαμβανομένων των μισθίων Α και Β) και την ανέγερση βιοτεχνικού κτιρίου, η οποία έχει ανανεωθεί. Σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά σχέδια, στα μίσθια Α και Β, θα εκτελεστούν οι πιο κάτω εργασίες. Θα παραμείνει η πρόσοψη του κτιρίου αλλά θα αφαιρεθεί η οροφή και θα κατεδαφιστεί το υφιστάμενο υποδάπεδο. Θα μπουν νέα θεμέλια και θα γίνει εκσκαφή ανάλογα με το ύψος της πεδιλόπλακας. Θα γίνουν εργασίες σκυροδέματος και νέα πλάκα με πάχος 70 εκ. Στις 13.11.2009, οι Αιτητές με επιστολή που επέδωσαν στους Καθ' ων οι αιτήσεις, κάλεσαν τους τελευταίους να εγκαταλείψουν και να παραδώσουν στους Αιτητές τα μίσθια Α και Β, ελεύθερα κατοχής "εντός τεσσάρων μηνών από της επιδόσεως" των ειδοποιήσεων αυτών, με σκοπό την κατεδάφιση των μισθίων και την επανοικοδόμηση νέου ακινήτου. Οι Καθ' ων οι αιτήσεις δεν συμμορφώθηκαν με την προαναφερόμενη επιστολή και εξακολουθούν να κατέχουν τα επίδικα καταστήματα. Οι Αιτητές διατηρούν σε τραπεζικό ίδρυμα λογαριασμούς οι οποίοι παρουσιάζουν συνολικό πιστωτικό υπόλοιπο ύψους €260.000,00 και σε κατάθεση προθεσμίας το ποσό των €120.730,70. Νομική Πτυχή: Το άρθρο 11