← Κύπρος

ΜΑΝΩΛΗ ΠΑΠΑΝΕΟΦΥΤΟΥ κ.α. ν. PATITOE LTD, Αίτηση αρ.: Ε110/2014, 16/9/2016

ΜΑΝΩΛΗ ΠΑΠΑΝΕΟΦΥΤΟΥ κ.α. ν. PATITOE LTD, Αίτηση αρ.: Ε110/2014, 16/9/2016 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEM:2016:33 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ - ΠΑΦΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου και Κ. Κάσινος και Στ. Θεοφάνους, Παρέδρων Αίτηση αρ.: Ε110/2014 Μεταξύ:

  1. ΜΑΝΩΛΗ ΠΑΠΑΝΕΟΦΥΤΟΥ , εκ Λεμεσού
  2. ΝΕΟΦΥΤΟΥ ΠΑΠΑΝΕΟΦΥΤΟΥ, εκ Λεμεσού Αιτητών Και PATITOE LTD, εκ Λεμεσού Καθ' ων η Αίτηση ---------------------------------------------- Ημερομηνία: 16.9.2016 Για τον Αιτητές: κος N. Νεοκλέους (κος Α. Νεοκλέους στην απαγγελία της απόφασης) Για τους Καθ' ων η αίτηση: κος Α. Λουκά Α Π Ο Φ Α Σ Η Η παρούσα Αίτηση αφορά απαίτηση των Αιτητών 1 και 2 (που στο εξής θα αναφέρονται ως "οι Αιτητές"), για έξωση των Καθ' ων η αίτηση από το επίδικο κατάστημα, λόγω παράλειψης καταβολής οφειλομένων ενοικίων. Αξιώνεται επίσης η επιδίκαση σε βάρος των Καθ' ων η αίτηση, ποσού €7.402,00 (οφειλόμενα ενοίκια μέχρι 31.7.2014), ενδιάμεσα οφέλη μέχρι την παράδοση τη κατοχής του καταστήματος, έξοδα και Φ.Π.Α. Το επίδικο κατάστημα βρίσκεται στην οδό Ανεξαρτησίας 71, στη Λεμεσό (και στο εξής θα αναφέρεται ως "το μίσθιο"). Απάντηση: Με την Απάντηση τους, οι Καθ' ων η αίτηση υποστηρίζουν ότι συμφωνήθηκε μεταξύ των ιδίων και των Αιτητών, η μείωση του μηνιαίου ενοικίου του μισθίου, λόγω της επιδείνωσης της οικονομικής κατάστασης στην Κυπριακή Δημοκρατία και της μείωσης της εμπορικότητας της περιοχής όπου βρίσκεται αυτό. Η καταβολή των €1.000,00 γινόταν με μικρή καθυστέρηση, η οποία όμως οφειλόταν στην μείωση του κύκλου των εργασιών των Καθ' ων η Αίτηση. Ακροαματική Διαδικασία και Μαρτυρία: Κατά την ακροαματική διαδικασία, η οποία ξεκίνησε την 14.12.2015, παρουσιάστηκαν στο Δικαστήριο δύο μόνο μάρτυρες. Ο πληρεξούσιος αντιπρόσωπος και πατέρας των Αιτητών, Λεωνίδας Παπανεοφύτου (Μ.Α.), στη γραπτή του δήλωση ανέφερε ότι οι Αιτητές είναι οι ιδιοκτήτες του μισθίου, το οποίο ενοικίασαν στους Καθ' ων η αίτηση, δυνάμει γραπτής συμφωνίας ενοικίασης στις 12.1.1991, για περίοδο δύο ετών και με μηνιαίο ενοίκιο (πληρωτέο την πρώτη μέρα κάθε μήνα) €768,87 (Λ.Κ.450). Μετά την εκπνοή της συμφωνίας ενοικίασης, οι Καθ' ων η αίτηση παρέμειναν στο μίσθιο ως θέσμιοι ενοικιαστές. Το ενοίκιο αυξήθηκε και σήμερα ανέρχεται σε €1.486,00 μηνιαίως. Λόγω της οικονομικής κρίσης που προέκυψε, συμφωνήθηκε μεταξύ των διαδίκων όπως το ενοίκιο του μισθίου μειωθεί σε €1.000,00 μηνιαίως για τη χρονική περίοδο από 1.2.2013 μέχρι 31.12.
  3. Όμως οι Καθ' ων η αίτηση θέλησαν να συνεχίσουν να καταβάλλουν μειωμένο ενοίκιο, χωρίς τη συγκατάθεση των Αιτητών. Παρόλα αυτά παρέλειψαν να πληρώσουν τα ενοίκια των μηνών Ιανουαρίου 2014 μέχρι και Μαΐου 2014, δηλαδή ποσό €7.430,
  4. Οι Αιτητές με επιστολή τους, ημερομηνίας 7.5.2014 (η οποία επιδόθηκε στους Καθ' ων η αίτηση στις 13.5.2014), αξίωσαν την καταβολή των προαναφερομένων ενοικίων εντός 21 ημερών από τη λήψη της επιστολής, αλλά οι Καθ' ων η αίτηση παρέλειψαν να συμμορφωθούν πλήρως. Συγκεκριμένα, μετά τη λήψη της επιστολής οι Καθ' ων η αίτηση κατέβαλαν έναντι των οφειλομένων ενοικίων ποσό €11.000,
  5. Ως αποτέλεσμα, οι Καθ' ων η αίτηση όφειλαν στους Αιτητές, κατά τις 14.12.2015, το ποσό των €24.000,
  6. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας, αρνήθηκε ότι η συμφωνηθείσα μείωση του ενοικίου ήταν μόνιμη. Ο Μ.Α. μου έχει κάνει πολύ καλή εντύπωση. Ήταν σταθερός, σαφής και φυσιολογικός μάρτυρας, χωρίς αντιφάσεις ή υπεκφυγές. Αποδέχομαι στο σύνολο της τη μαρτυρία του. Μάρτυρας Καθ' ων η αίτηση: Ο μάρτυρας των Καθ' ων η αίτηση, γραμματέας της εταιρείας, Νέαρχος Σκορδής, αναγνώρισε την συμφωνία ενοικίασης (τεκμήριο 5) και αναφέρθηκε στην προφορική συμφωνία για μείωση του ενοικίου που έγινε την 1.2.
  7. Με αυτήν μειώθηκε το μηνιαίο ενοίκιο, από €1.1476 σε €1.000,
  8. Δεν υπογράφηκε γραπτή συμφωνία διότι αυτός αρνήθηκε να υπογράψει το τεκμήριο 3 (που του παρουσίασαν οι Αιτητές). Η αρχική θέση του μάρτυρα αυτού ήταν ότι ο ίδιος αποδέχθηκε να καταβάλλει €1.000,00 μηνιαίως και η συμφωνία αυτή ήταν συνεχής. Αντεξεταζόμενος όμως ο Μ.Κ. παραδέχθηκε ότι ενώ οι Καθ' ων η αίτηση ζήτησαν να μειωθεί μόνιμα το ενοίκιο του μισθίου, οι Αιτητές ουδέποτε το αποδέχθηκαν. Υποστήριξε περαιτέρω ότι οι Καθ' ων η αίτηση δεν ήταν σε θέση να καταβάλουν όλα τα ενοίκια που είχαν εντωμεταξύ σωρευθεί. Ο Μ.Κ. δεν μου έχει κάνει πολύ καλή εντύπωση. Χαρακτηριστικό της μαρτυρίας του ήταν η αντίφαση, αναφορικά με τον ισχυρισμό περί μόνιμης μείωσης του ποσού του μηνιαίου ενοικίου. Στην αντεξέταση του, παραδέχθηκε ο Μ.Κ. ότι ουδέποτε επιτεύχθηκε "συμφωνία" μεταξύ των διαδίκων για μόνιμη μείωση του καταβαλλόμενου ενοικίου. Αυτή η αντίφαση είναι τόσο ουσιώδης και καθιστά τρωτή τη μαρτυρία του. Ως εκ τούτου, από την κατάθεση του Μ.Κ. αποδέχομαι μόνο τα γεγονότα για τα οποία δεν έχει αντεξεταστεί. Ευρήματα του Δικαστηρίου: Στη βάση των δικογράφων, των αποδεκτών γεγονότων και της αποδεκτής μαρτυρίας, βρίσκω ότι τα πραγματικά γεγονότα της υπόθεσης έχουν ως εξής: Οι Αιτητές είναι οι ιδιοκτήτες του μισθίου, το οποίο ενοικιάστηκε από τους Καθ' ων η αίτηση στις 12.1.1991 δυνάμει γραπτής συμφωνίας ενοικίασης, με συμφωνηθέν ενοίκιο Λ.Κ.450,00 (€768,87) για περίοδο δύο ετών, δηλαδή από τις 1.1.1991 μέχρι τις 31.12.
  9. Μετά την εκπνοή της συμφωνίας αυτής οι Καθ' ων η αίτηση συνέχισαν να κατέχουν το μίσθιο. Όταν το ενοίκιο του μισθίου είχε πλέον ανέλθει στο ποσό των €1.486,00 μηνιαίως και εφόσον είχε εν τω μεταξύ προκύψει και οικονομική ύφεση, οι διάδικοι συμφώνησαν όπως το ποσό αυτό μειωθεί, για τη χρονική περίοδο από την 1.2.2013 μέχρι τις 31.12.2013, σε €1.000,00 μηνιαίως. Μετά τη λήξη αυτής της περιόδου, οι Καθ' ων η αίτηση όχι μόνο αρνήθηκαν την επαναφορά του ενοικίου στο ποσό των €1.486,00 μηνιαίως, αλλά σταμάτησαν να καταβάλλουν οποιοδήποτε ποσό ενοικίου, από την 1.1.
  10. Τότε, οι Αιτητές επέδωσαν μέσω των δικηγόρων τους, στις 12.5.2014, ειδοποίηση (ημερομηνίας 7.5.2014) στους Καθ' ων η αίτηση, με την οποία καλούνταν οι τελευταίοι να εξοφλήσουν τα μέχρι τότε οφειλόμενα ενοίκια (για την περίοδο από 1.1.2014 μέχρι 31.5.2014), εντός 21 ημερών από την επίδοση της ειδοποίησης. Το οφειλόμενο ποσό είχε εντωμεταξύ μειωθεί σε €6.430,00, εφόσον οι Καθ' ων η αίτηση κατέβαλαν έναντι της οφειλής τους ποσό €1.000,00 στις 8.5.
  11. Μετά την επίδοση της ειδοποίησης οι Καθ' ων η αίτηση κατέβαλαν έναντι των οφειλομένων ενοικίων ποσό €10.000,00 με δόσεις των €1.000,00 στις εξής ημερομηνίες: 27.5.2014, 24.6.2014, 28.7.2014, 17.9.2014, 7.10.2014, 7.11.2014, 30.12.2014, 19.1.2015, 5.2.2015 και 17.3.
  12. Είχαν μέχρι τότε καταστεί οφειλόμενα και τα ενοίκια που ακολούθησαν την επίδοση της προαναφερόμενης ειδοποίησης. Κατά τις 14.12.2015 οι Καθ' ων η αίτηση όφειλαν στους Αιτητές ποσό €24.000,
  13. Νομική πτυχή: Σύμφωνα με τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο 23/83 όπως έχει μέχρι σήμερα τροποποιηθεί (και που στο εξής θα αναφέρεται ως ο "Νόμος"), το Δικαστήριο κατά κανόνα δεν εκδίδει απόφαση ή διάταγμα για ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από το Νόμο ή για την έξωση θέσμιου ενοικιαστή, εκτός από τις περιπτώσεις που ο ίδιος ο Νόμος προνοεί ειδικά και παραθέτει αναλυτικά στο Μέρος ΙV, άρθρο
  14. Η παρούσα περίπτωση εμπίπτει στο άρθρο 11

(1)(α) του Νόμου, το οποίο προνοεί τα εξής: "11
(1)Ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγμα εκδίδεται διά την ανάκτησιν της κατοχής οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, διά το οποίον ισχύει ο παρών Νόμος, ή διά την εκ τούτου έξωσιν θεσμίου ενοικιαστού, πλην των ακολούθων περιπτώσεων: (α) Εις περίπτωσιν καθ' ην οιονδήποτε νομίμως οφειλόμενον ενοίκιον καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως εις τον ενοικιαστήν και δεν υπάρξει οιαδήποτε προσφορά τούτου προ της καταχωρίσεως αιτήσεως δι' ανάκτησιν κατοχής: Νοείται ότι ενοίκιον θα θεωρήται προσφερθέν δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν τούτο εστάλη διά συστημένης επιστολής εις το πρόσωπον το δικαιούμενον να εισπράξη τούτο: Νοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο δεν διατάζει την ανάκτηση από τον ιδιοκτήτη της κατοχής, όταν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ' αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός αν ο ενοικιαστής διαρκούσης της μισθώσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενον." Οι προϋποθέσεις που πρέπει να συντρέχουν, σύμφωνα πάντα με το άρθρο 11
(1)(α) του Νόμου, προκειμένου να εκδοθεί διάταγμα έξωσης εναντίον των Καθ' ων η Αίτηση, είναι οι εξής:
  1. Οι Αιτητές να είναι ιδιοκτήτες του επίδικου ακινήτου.
  2. Το ακίνητο να καλύπτεται από το Νόμο.
  3. Οι Καθ' ων η Αίτηση να είναι θέσμιοι ενοικιαστές.
  4. Να καθυστερείται νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο για το οποίο επιδόθηκε έγγραφη ειδοποίηση στους Καθ' ων η Αίτηση.
  5. Κατά την καταχώριση της αίτησης να συνεχίζει να καθυστερείται νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο για τουλάχιστον 21 ημέρες, χωρίς αυτό να έχει προσφερθεί.
  6. Να έχει παρέλθει περίοδος 14 ημερών από την επίδοση της Αίτησης στους Καθ' ων η Αίτηση, χωρίς οι τελευταίοι να έχουν πληρώσει το οφειλόμενο ενοίκιο. Ιδιοκτησία, ενοικιοστασιακό ακίνητο και θέσμιος ενοικιαστής: Σύμφωνα με τα πραγματικά γεγονότα της υπόθεσης, οι Αιτητές είναι ιδιοκτήτες του επίδικου υποστατικού. Αυτό βρίσκεται εντός των δημοτικών ορίων του Δήμου Λεμεσού, δηλαδή εντός, δυνάμει της Κ.Δ.Π. 519/07, ελεγχόμενης περιοχής. Το μίσθιο συνάγεται ότι συμπληρώθηκε πριν την 31/12/99, αφού κατέχεται από τους Καθ' ων η Αίτηση από ημερομηνία προγενέστερη αυτής. Εφόσον η γραπτή συμφωνία ενοικίασης είχε εκπνεύσει την 31.12.1992 και οι Καθ' ων η Αίτηση συνέχισαν να κατέχουν το μίσθιο, αυτοί κατέστησαν θέσμιοι ενοικιαστές την 1.1.
  7. Επομένως, οι πρώτες τρεις πιο πάνω αναφερόμενες προϋποθέσεις, πληρούνται.
  8. Καθυστέρηση νομίμως οφειλομένου ενοικίου: Σύμφωνα με τα ευρήματα του Δικαστηρίου, τα αναφερόμενα στην ειδοποίηση ημερομηνίας 07.05.2014 (τεκμήριο 2) ενοίκια, είχαν πράγματι καταστεί οφειλόμενα. Θα πρέπει να αναφερθεί στο σημείο αυτό ότι το Δικαστήριο δεν έχει την διακριτική ευχέρεια να εξετάσει τους λόγους για τους οποίους ένας ενοικιαστής (και στην παρούσα περίπτωση οι Καθ' ων η αίτηση) οφείλει ενοίκια στον ιδιοκτήτη του μισθίου που κατέχει.
  9. Καθυστέρηση στην καταβολή του οφειλομένου ενοικίου για περίοδο τουλάχιστον 21 ημερών, χωρίς αυτό να έχει προσφερθεί: Παρά την επίδοση στους Καθ' ων η αίτησης, του τεκμηρίου 2, στις 12.5.2014, τα οφειλόμενα ενοίκια δεν εξοφλήθηκαν εντός της περιόδου των 21 ημερών με αποτέλεσμα να ακολουθήσει η καταχώριση της παρούσας Αίτησης στις 28.7.
  11. Πάροδος άπρακτης προθεσμίας 14 ημερών από την επίδοση της αίτησης: Σύμφωνα με τα ευρήματα του Δικαστηρίου, τα αναφερόμενα στην ειδοποίηση ενοίκια καθώς και αυτά που κατέστησαν οφειλόμενα μετά την επίδοση της ειδοποίησης, δεν ξοφλήθηκαν στη προθεσμία των 14 ημερών από την επίδοση[1] της Αίτησης στους Καθ' ων η Αίτηση. Κατάληξη: Εφόσον έχω διαπιστώσει πιο πάνω ότι έχει αποδειχθεί η συνδρομή όλων των προϋποθέσεων του άρθρου 11
(1)(α) του Νόμου, η Αίτηση ως προς την αξίωση των Αιτητών για έκδοση διατάγματος έξωσης και για απόδοση των οφειλομένων ενοικίων, θα πρέπει να πετύχει. Εξασκώντας τη διακριτική ευχέρεια, που μου παρέχει το άρθρο 11
(5)του Νόμου αποφασίζω όπως η εκτέλεση του διατάγματος έξωσης που θα εκδοθεί ανασταλεί, υπό τους πιο κάτω αναφερόμενους όρους, μέχρι τις 28.2.
  1. Με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων, εκδίδεται, εναντίον των Καθ' ων η Αίτηση και/ή των αντιπροσώπων και/ή των υπηρετών τους, διάταγμα με το οποίο διατάζονται να εκκενώσουν και παραδώσουν στους Αιτητές κενή και ελεύθερη την κατοχή του καταστήματος, που βρίσκεται στην οδό Ανεξαρτησίας 71, στη Λεμεσό, εντός 20 ημερών από την επίδοση του παρόντος διατάγματος. Εκδίδεται, περαιτέρω, με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων, απόφαση υπέρ των Αιτητών 1 και 2 και σε βάρος των Καθ' ων η Αίτηση: Για το ποσό των €24.000,00 που αποτελεί τα οφειλόμενα ενοίκια για την χρονική περίοδο μέχρι τις 14.12.
  2. Το ποσό των €1.486,00 μηνιαίως από 1.1.2016, ως ενδιάμεσα οφέλη μέχρι την επιστροφή της κατοχής του μισθίου στους Αιτητές. Η εκτέλεση του διατάγματος έξωσης αναστέλλεται κατ' αρχήν μέχρι την 10.10.
  3. Εφόσον οι Καθ' ων η αίτηση καταβάλουν μέχρι ή κατά την 10.10.2016, στους Αιτητές, όλα τα οφειλόμενα δυνάμει της παρούσας απόφασης ποσά, η αναστολή εκτέλεσης του διατάγματος έξωσης θα συνεχιστεί μέχρι την 28.02.2017, υπό τον όρο της καταβολής την 1η μέρα κάθε μήνα (με 7 μέρες περίοδο χάριτος) του τρέχοντος ενδιάμεσου οφέλους, ξεκινώντας από την 1.11.
  4. Έξοδα: Δεν μου έχει λεχθεί οτιδήποτε και δεν διαπιστώνω να συντρέχει οποιοσδήποτε λόγος ώστε να έξοδα να μην ακολουθήσουν το αποτέλεσμα της αίτησης. Με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων, επιδικάζονται υπέρ των Αιτητών 1 και 2 και σε βάρος των Καθ' ων η Αίτηση, τα έξοδα της Αίτησης, όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Γραμματέα του Δικαστηρίου και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ............ Χρ. Ραγουζαίου Πρόεδρος Δικαστηρίου Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας Subject: Rent Control/Final Αναφορά: Έξωση - οφειλόμενα ενοίκια [1] Η επίδοση της Αίτησης τεκμαίρεται ότι έγινε πριν την 2.9.2014 (που είναι η ημερομηνία καταχώρησης της Απάντησης των Καθ' ων η αίτηση). cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.