GABRIEL ESTATES LTD ν. ΕΛΕΝΗ ΣΑΒΒΙΔΟΥ, Αίτηση αρ. E204/2013, 18/10/2016 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEM:2016:39 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ - ΠΑΦΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου και Λ. Μιχαηλίδη και Π. Αγιομαμίτη, Παρέδρων Αίτηση αρ. E204/2013 Μεταξύ: GABRIEL ESTATES LTD, εκ οδός Παναγή Λάππα αρ. 31, Λεμεσός Αιτήτρια Και ΕΛΕΝΗ ΣΑΒΒΙΔΟΥ, εκ οδός Αγίας Φυλάξεως και Σπυρίδωνος Τρικούπη, GABRIEL COURT, Διαμ. Αρ. 54, 3077 Λεμεσός Καθ' ης η Αίτηση ---------------------------------------------- Ημερομηνία: 18/10/2016 Για τους Αιτητές: κα Μ. Κάρμιου Κόκκινου Η Καθ' ης η αίτηση παρουσιάζεται προσωπικά Α Π Ο Φ Α Σ Η Την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης έξωσης σε βάρος της Καθ' ης η αίτηση, προκάλεσε η ίδια η Καθ' ης η αίτηση. Σύμφωνα με την παραδοχή της, στην προσπάθεια της να διεκδικήσει από τους Αιτητές "τα δικαιώματα της" και εφόσον δεν είχε την οικονομική δυνατότητα να διορίσει δικηγόρο, προέβηκε μονομερώς σε μείωση του ενοικίου που καταβάλλει στους Αιτητές, ώστε οι τελευταίοι να την ενάγουν. Επιθυμία της ήταν να βρεθεί στο Δικαστήριο και να εκφράσει εδώ τα "παράπονα" της. Το επιχείρημα της Καθ' ης η αίτηση πέτυχε και οι Αιτητές καταχώρησαν σε βάρος της, στις 26.9.2013, την παρούσα Αίτηση έξωσης. Με αυτήν ζητούν τόσο την έξωση της Καθ' ης η αίτηση από το διαμέρισμα που αυτή ενοικιάζει, όσο και οφειλόμενα ενοίκια, ενδιάμεσα οφέλη, έξοδα, τόκο και Φ.Π.Α. Το επίδικο διαμέρισμα βρίσκεται στην οδό Αγίας Φυλάξεως και Σπυρίδωνα Τρικούπη, πολυκατοικία Gabriel Court, Διαμέρισμα 54, 3077 Λεμεσός (και στο εξής θα αναφέρεται ως "το μίσθιο"). Με την "Απάντηση" της, την οποία καταχώρησε χωρίς δικηγόρο η Καθ' ης η αίτηση, παραδέχεται ότι οφείλει στους Αιτητές καθυστερημένα ενοίκια "οχτώ μηνών", υποστηρίζει όμως ότι αυτή της η ενέργεια είναι δικαιολογημένη, καθότι το επίδικο διαμέρισμα χρήζει επιδιορθώσεων. Για το ζήτημα αυτό έχει αποστείλει και σχετική ειδοποίηση στους Αιτητές (χωρίς όμως να διευκρινίζει αυτές τις επιδιορθώσεις, περάν από την αναφορά σε "βάψιμο"). Ακροαματική Διαδικασία και Μαρτυρία: Η Καθ' ης η Αίτηση εμφανίστηκε προσωπικά κατά την ακροαματική διαδικασία στην οποία δύο μόνο μάρτυρες παρουσιάστηκαν, μία για την κάθε πλευρά. Μάρτυρας Αιτητών: Η Άρτεμις Βλάχου (Μ.Α.1) είναι μέτοχος και διευθυντής των Αιτητών. Το πρώτο ενοικιαστήριο έγγραφο μεταξύ των διαδίκων υπογράφηκε 1.1.
- Στη συνέχεια υπογράφηκε μεταξύ των διαδίκων νέα συμφωνία ενοικίασης, με ημερομηνία 30.4.2010, για την χρονική περίοδο από την 1.1.2010 μέχρι την 31.12.2011 και με μηνιαίο ενοίκιο €320,
- Η Καθ' ης η αίτηση παρέμεινε στο μίσθιο μετά την εκπνοή της συμφωνίας. Την 1.2.2013 σταμάτησε να καταβάλλει το μηνιαίο ενοίκιο του μισθίου και οι Αιτητές απέστειλαν στην Καθ' ης η αίτηση στις 14.5.2013, ειδοποίηση με την οποία την καλούσαν να εξοφλήσει τα μέχρι τότε καθυστερημένα ενοίκια. Η Καθ' ης η αίτηση παρέλειψε να συμμορφωθεί και οι Αιτητές με νέα ειδοποίηση τους, στις 26.7.2013, κάλεσαν την Καθ' ης η αίτηση να εξοφλήσει τα μέχρι τότε οφειλόμενα ενοίκια που είχαν πλέον ανέλθει σε €1.920,00, εντός 21 ημερών. Εφόσον παρέλειψε να συμμορφωθεί και με αυτήν την ειδοποίηση η Καθ' ης η αίτηση, οι Αιτητές καταχώρησαν την παρούσα Αίτηση στις 26.9.
- Ακολούθως, στις 14.10.2013, η Καθ' ης η αίτηση κατέθεσε σε τραπεζικό λογαριασμό των Αιτητών το ποσό των €2.240,00 και στις 23.12.2013 το ποσό των €452,
- Τα ποσά αυτά αντιστοιχούν στα ενοίκια της χρονικής περιόδου από την 1.2.2013 μέχρι την 31.10.2013, μειωμένα όμως κατά €94,00 το μήνα (δηλαδή €226,00 αντί για €320,00 μηνιαίως). Η Καθ' ης η αίτηση εξακολουθεί να κατέχει το μίσθιο και να οφείλει στους Αιτητές το ποσό των €2.256,00, που αντιστοιχεί σε €94,00 για κάθε μήνα από την 1.9.2013 μέχρι την 1.9.2015, πλέον €640,00 (για τα καθυστερημένα ενοίκια των μηνών Οκτωβρίου και Νοεμβρίου 2015). Η Μ.Α.1 μου έχει κάνει αρκετά καλή εντύπωση. Δεν διαπιστώνω σημαντικές αντιφάσεις στην μαρτυρία της, πέραν από το γεγονός ότι σύμφωνα με το Τεκμήριο 9, η Καθ' ης η αίτηση είχε προβεί και σε μία ακόμα πληρωμή στις 18.11.2013, την οποία η Μ.Α.1 παρέλειψε να αναφέρει. Όπως όμως προκύπτει και από τα πιο κάτω αναφερόμενα ευρήματα μου, ακόμα και αν το Δικαστήριο δεν διαπίστωνε αυτή την παράλειψη, το αποτέλεσμα της παρούσας Αίτησης δεν θα επηρεαζόταν. Ως εκ τούτου δεν βρίσκω την πιο πάνω αντίφαση στην μαρτυρία της Μ.Α.1 ικανή να πλήξει την αξιοπιστία της. Θα προτιμήσω όμως, ως προς το ζήτημα των πληρωμών που έγιναν από την Καθ' ης η αίτηση, τα Τεκμήρια 9 και
- Αποδέχομαι ως ειλικρινή την υπόλοιπη μαρτυρία της Μ.Α.
- Καθ' ης η αίτηση: Η θέση της Καθ' ης η αίτηση είναι ότι στο επίδικο διαμέρισμα αντιμετωπίζει κατά τα τελευταία δέκα χρόνια διάφορα προβλήματα, λόγω οχληρίας που προκαλούν οι ένοικοι άλλων διαμερισμάτων (που βρίσκονται πάνω και κάτω από το επίδικο). Επίσης, το μπαλκόνι του υπνοδωματίου του επίδικου διαμερίσματος είχε καταρρεύσει και διορθώθηκε (αλλά όχι ικανοποιητικά, σύμφωνα με την ίδια), ενώ τώρα κινδυνεύει με κατάρρευση το μπαλκόνι της κουζίνας. Δεν είχε την οικονομική δυνατότητα να διορίσει δικηγόρο και απευθύνθηκε αρχικά με επιστολές στους Αιτητές, εισηγούμενη την επιδιόρθωση του μισθίου ή σε αντίθετη περίπτωση την μείωση του ενοικίου που καταβάλλει. Τα οφειλόμενα ποσά που προκύπτουν από τη μείωση του ενοικίου τα έχει στην κατοχή της, αλλά δεν επιθυμεί να τα καταβάλει στους Αιτητές γιατί προτίθεται να τα χρησιμοποιήσει για την κάλυψη των εξόδων για τη μετακίνηση της, αφού αναζητεί άλλη κατάλληλη οικία, χωρίς όμως αποτέλεσμα μέχρι τώρα. Αντιμετωπίζει προβλήματα υγείας που την καθηλώνουν στο σπίτι για μεγάλα διαστήματα και έτσι δεν είχε την ευκαιρία να ψάξει επισταμένα για νέο διαμέρισμα. Ζητά από το Δικαστήριο όπως της επιτρέψει να συνεχίζει να καταβάλλει το μειωμένο ενοίκιο μέχρι να βρει άλλο κατάλληλο σπίτι ή μέχρι να διορθώσουν οι Αιτητές το επίδικο διαμέρισμα, οπότε σε τέτοια περίπτωση προτίθεται να αρχίσει να πληρώνει το συμφωνηθέν ενοίκιο. Αντεξεταζόμενη η Καθ' ης η αίτηση, προέβηκε σε σωρεία παραδοχών όπως π.χ. ότι από τον Σεπτέμβριο του 2013 καταβάλλει ενοίκιο €226,00 μηνιαίως, αντί για το ποσό των €320,00 που προνοεί το συμβόλαιο. Η θέση της είναι ότι η μείωση οφείλεται στην άρνηση των Αιτητών να επιδιορθώσουν το διαμέρισμα αλλά και να τη βοηθήσουν στην αντιμετώπιση της οχληρίας των άλλων ενοίκων. Οι ένοικοι αυτοί προκαλούν οχληρία καθότι δεν πρόκειται για "καθώς πρέπει ανθρώπους". Είχε σταματήσει να πληρώνει ενοίκιο και κατά τους μήνες Φεβρουάριο μέχρι και Αύγουστο του
- Ακολούθως, αφού ενημερώθηκε ότι οι Κοινωνικές Υπηρεσίες θα σταματούσαν να της καταβάλλουν το σχετικό επίδομα εάν δεν πλήρωνε τα οφειλόμενα ενοίκια, εξόφλησε εκείνα τα ενοίκια. Από τον Σεπτέμβριο του 2013 όμως καταβάλλει μειωμένο ενοίκιο, ασκώντας με αυτό τον τρόπο πίεση στους Αιτητές να "λύσουν τα προβλήματα". Το ποσό των €226,00 που πληρώνει είναι ίσο με το ποσό που λαμβάνει από τις Κοινωνικές Υπηρεσίες για το ενοίκιο. Τώρα πια δεν επιθυμεί την επιδιόρθωση του μισθίου καθότι δεν επιθυμεί να συνεχίσει να κατοικεί πλέον εκεί. Όμως, για όσο καιρό ψάχνει για νέα στέγη θεωρεί σωστό να καταβάλλει μειωμένο ενοίκιο. Αν τελικά δεν βρει την κατάλληλη στέγη, τότε θα ενημερώσει τους Αιτητές και θα αποδεχθεί την επιδιόρθωση του μισθίου. Η Καθ' ης η αίτηση υπήρξε μάρτυρας της αλήθειας σε βαθμό που έχει προβεί σε πολλές παραδοχές έναντι των δικών της συμφερόντων. Αποδέχομαι ως ειλικρινή την μαρτυρία της Καθ' ης η αίτηση, μόνο όμως στο βαθμό που αυτή είναι σχετική με τα επίδικα θέματα. Ευρήματα του Δικαστηρίου: Στη βάση των παραδεκτών γεγονότων και της αποδεκτής μαρτυρίας, βρίσκω ότι τα πραγματικά γεγονότα της υπόθεσης έχουν ως εξής: Οι Αιτητές είναι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας που βρίσκεται στην οδό Αγίας Φυλάξεως και Σπυρίδωνα Τρικούπη, στη Λεμεσό, στην οποία περιλαμβάνεται και το μίσθιο, το οποίο κατέχει η Καθ' ης η αίτηση δυνάμει συμφωνίας ενοικίασης ημερομηνίας 30.4.
- Η συμφωνία αυτή αφορούσε την χρονική περίοδο από την 1.1.2010 μέχρι την 31.12.2011 και καθόριζε το μηνιαίο ενοίκιο σε €320,
- Προνοούσε δε την ανανέωση της για ένα ακόμα έτος. Η Καθ' ης η αίτηση παρέμεινε στο μίσθιο μετά την εκπνοή της συμφωνίας και σταμάτησε να καταβάλλει το μηνιαίο ενοίκιο την 1.2.
- Οι Αιτητές απέστειλαν στην Καθ' ης η αίτηση την ειδοποίηση ημερομηνίας 14.5.2013 (με την οποία την καλούσαν να εξοφλήσει τα τέσσερα καθυστερημένα ενοίκια εκ €1.280,00). Η Καθ' ης η αίτηση παρέλειψε να συμμορφωθεί και οι Αιτητές με νέα ειδοποίηση τους, στις 26.7.2013, κάλεσαν την Καθ' ης η αίτηση να εξοφλήσει τα μέχρι τότε οφειλόμενα ενοίκια που είχαν ανέλθει σε €1.920,00, εντός 21 ημερών, χωρίς όμως αποτέλεσμα. Μετά την καταχώρηση και την επίδοση (στις 26.9.2013) της παρούσας Αίτησης, η Καθ' ης η αίτηση κατέθεσε (στις 14.10.2013), σε τραπεζικό λογαριασμό των Αιτητών το ποσό των €2.240,00, σε μετρητά. Με αυτό το ποσό εξοφλήθηκαν τα μηνιαία ενοίκια της χρονικής περιόδου από την 1.2.2013 μέχρι την 31.8.2013 (7 @ €320,00). Ακολούθως, στις 18.11.2013 η Καθ' ης η αίτηση κατέθεσε στον ίδιο τραπεζικό λογαριασμό το ποσό των €452,00, για τους μήνες Σεπτέμβριο και Οκτώβριο 2013, προς €226,00 για κάθε μήνα (αντί €320,00) και το ίδιο έπραξε στις 23.12.2013, όπου κατέθεσε το ποσό των €452,00, για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2013, προς €226,00 για κάθε μήνα (αντί €320,00). Στη συνέχεια, η Καθ' ης η αίτηση κατέβαλλε για κάθε επόμενο μήνα το ποσό των €226,00 μόνο, αφήνοντας για κάθε μήνα υπόλοιπο οφειλόμενο το ποσό των €94,
- Η Καθ' ης η αίτηση εξακολουθεί να κατέχει το μίσθιο και να οφείλει στους Αιτητές το ποσό των €2.820,00, που αντιστοιχεί σε €94,00 για κάθε μήνα από την 1.9.2013 μέχρι την ημερομηνία επιφύλαξης της παρούσας απόφασης, στις 24.2.2016 (30 μήνες @ €94,00). Νομική πτυχή: Σύμφωνα με τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο 23/83 όπως έχει μέχρι σήμερα τροποποιηθεί (και που στο εξής θα αναφέρεται ως ο "Νόμος"), το Δικαστήριο κατά κανόνα δεν εκδίδει απόφαση ή διάταγμα για ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από το Νόμο ή για την έξωση θέσμιου ενοικιαστή, εκτός από τις περιπτώσεις που ο ίδιος ο Νόμος προνοεί ειδικά και παραθέτει αναλυτικά στο Μέρος ΙV, άρθρο
- Η παρούσα περίπτωση εμπίπτει στο άρθρο 11
(1)(α) του Νόμου, το οποίο προνοεί τα εξής: "11
(1)Ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγμα εκδίδεται διά την ανάκτησιν της κατοχής οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, διά το οποίον ισχύει ο παρών Νόμος, ή διά την εκ τούτου έξωσιν θεσμίου ενοικιαστού, πλην των ακολούθων περιπτώσεων: (α) Εις περίπτωσιν καθ' ην οιονδήποτε νομίμως οφειλόμενον ενοίκιον καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως εις τον ενοικιαστήν και δεν υπάρξει οιαδήποτε προσφορά τούτου προ της καταχωρίσεως αιτήσεως δι' ανάκτησιν κατοχής: Νοείται ότι ενοίκιον θα θεωρήται προσφερθέν δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν τούτο εστάλη διά συστημένης επιστολής εις το πρόσωπον το δικαιούμενον να εισπράξη τούτο: Νοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο δεν διατάζει την ανάκτηση από τον ιδιοκτήτη της κατοχής, όταν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ' αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός αν ο ενοικιαστής διαρκούσης της μισθώσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενον." Οι προϋποθέσεις που πρέπει να συντρέχουν, σύμφωνα πάντα με το άρθρο 11
(1)(α) του Νόμου, προκειμένου να εκδοθεί διάταγμα έξωσης εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση, είναι οι εξής:
- Οι Αιτητές να είναι ιδιοκτήτες του επίδικου ακινήτου.
- Το ακίνητο να καλύπτεται από το Νόμο.
- Η Καθ' ης η Αίτηση να είναι θέσμια ενοικιάστρια.
- Να καθυστερείται νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο για το οποίο επιδόθηκε έγγραφη ειδοποίηση στην Καθ' ης η Αίτηση.
- Κατά την καταχώριση της αίτησης να συνεχίζει να καθυστερείται νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο για τουλάχιστον 21 ημέρες, χωρίς αυτό να έχει προσφερθεί.
- Να έχει παρέλθει περίοδος 14 ημερών από την επίδοση της Αίτησης στην Καθ' ης η Αίτηση, χωρίς η τελευταία να έχει πληρώσει το οφειλόμενο ενοίκιο. Ιδιοκτησία, ενοικιοστασιακό ακίνητο και θέσμιος ενοικιαστής: Σύμφωνα με τα πραγματικά γεγονότα της υπόθεσης, οι Αιτητές είναι ιδιοκτήτες του επίδικου υποστατικού. Αυτό βρίσκεται εντός των δημοτικών ορίων του Δήμου Λεμεσού, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής, δυνάμει της Κ.Δ.Π. 519/
- Το μίσθιο συνάγεται ότι συμπληρώθηκε πριν την 31/12/99, αφού κατέχεται από την Καθ' ης η Αίτηση (σύμφωνα με τη δική της αναντίλεκτη μαρτυρία) από ημερομηνία προγενέστερη αυτής. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να αναφερθεί ότι η γραπτή συμφωνία ενοικίασης έχει κατατεθεί ως Τεκμήριο 1 και διαπιστώνω ότι αυτή δεν επιμαρτυρείται από οποιονδήποτε μάρτυρα, παρά το γεγονός ότι έχει διάρκεια πέραν του ενός έτους. Επομένως, σύμφωνα με το άρθρο 77
(1)του Περί Συμβάσεων Νόμου, η έγγραφη αυτή συμφωνία είναι άκυρη. Η ακυρότητα αυτή έχει δημιουργήσει "περιοδική μηνιαία ενοικίαση" εφόσον, σύμφωνα με την αποδεκτή μαρτυρία, το ενοίκιο ήταν καταβλητέο μηνιαίως. Σύμφωνα με τη νομολογία, "για να θεωρηθεί η [περιοδική] ενοικίαση ως λήξασα είτε θα πρέπει να έχει λήξει η περίοδος ενοικίασης που αναφέρεται στο άκυρο ενοικιαστήριο έγγραφο, ή να έχει δοθεί νόμιμη ειδοποίηση τερματισμού". (βλ. Nicos Christou Developments Ltd v. Παναγιώτης Τοφινής
(1998)1 Α.Α.Δ. 1990). Εφόσον η περίοδος ενοικίασης είχε εκπνεύσει την 31.12.2011, η Καθ' ης η Αίτηση κατέστη θέσμια ενοικιάστρια την 1.1.
- Επομένως, οι πρώτες τρεις πιο πάνω αναφερόμενες προϋποθέσεις, πληρούνται.
- Καθυστέρηση καταβολής νομίμως οφειλομένου ενοικίου: Σύμφωνα με τα ευρήματα του Δικαστηρίου, τα αναφερόμενα στην ειδοποίηση ημερομηνίας 14.5.2013 (Τεκμήριο 2) ενοίκια, είχαν πράγματι καταστεί οφειλόμενα.
- Καθυστέρηση στην καταβολή του οφειλομένου ενοικίου για περίοδο τουλάχιστον 21 ημερών, χωρίς αυτό να έχει προσφερθεί: Παρά την προσωπική επίδοση στην Καθ' ης η Αίτησης, της ειδοποίησης ημερομηνίας 26.7.2013 (Τεκμήριο 3), κανένα ενοίκιο κατέβαλε η Καθ' ης η αίτηση στους Αιτητές. Η λήψη της ειδοποίησης όχι μόνο δεν αμφισβητήθηκε, αλλά η Καθ' ης η αίτηση απάντησε στην εν λόγω ειδοποίηση με δική της επιστολή, στις 13.8.
- Είναι παραδεκτό ότι κανένα ποσό κατέβαλε η Καθ' ης η αίτηση έναντι της οφειλής της μέχρι και την καταχώριση της παρούσας Αίτησης (στις 26.9.2013).
- Πάροδος άπρακτης προθεσμίας 14 ημερών από την επίδοση της αίτησης: Σύμφωνα με τα ευρήματα του Δικαστηρίου τα αναφερόμενα στην ειδοποίηση (Τεκμήριο 3) ενοίκια, καθώς και αυτά που κατέστησαν οφειλόμενα μετά την επίδοση της ειδοποίησης, δεν ξοφλήθηκαν στη προθεσμία των 14 ημερών από την επίδοση της Αίτησης στην Καθ' ης η Αίτηση. Η Αίτηση επιδόθηκε στις 26.9.2013[1] και η Καθ' ης η αίτηση προέβηκε στην κατάθεση του ποσού €2.240,00 στις 14.10.2013 (δηλαδή 18 ημέρες μετά την επίδοση της Αίτησης). Κατάληξη: Εφόσον έχω διαπιστώσει πιο πάνω ότι έχει αποδειχθεί η συνδρομή όλων των προϋποθέσεων του άρθρου 11
(1)(α) του Νόμου, η Αίτηση ως προς την αξίωση των Αιτητών για έκδοση διατάγματος έξωσης και για απόδοση των οφειλομένων ενοικίων, θα πρέπει να πετύχει. Εξασκώντας τη διακριτική ευχέρεια που μου παρέχει το άρθρο 11
(5)του Νόμου αποφασίζω όπως η εκτέλεση του διατάγματος έξωσης που θα εκδοθεί ανασταλεί, υπό τους πιο κάτω αναφερόμενους όρους, μέχρι τις 28.02.
- Με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων, εκδίδεται, εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση διάταγμα με το οποίο διατάζεται να εκκενώσει και παραδώσει στους Αιτητές κενή και ελεύθερη την κατοχή του διαμερίσματος με αριθμό 54 που βρίσκεται στην οδό Αγίας Φυλάξεως και Σπυρίδωνα Τρικούπη, πολυκατοικία Gabriel Court, 3077 στη Λεμεσό, εντός 20 ημερών από την επίδοση του παρόντος διατάγματος. Εκδίδεται, περαιτέρω, με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων, απόφαση υπέρ των Αιτητών και σε βάρος της Καθ' ης η Αίτηση για: Το ποσό των €2.820,00 που αποτελεί τα οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο από 1.9.2013 μέχρι 28.2.
- Το ποσό των €320,00 μηνιαίως, από την 1.3.2016 μέχρι την παράδοση του μισθίου στους Αιτητές, ως ενδιάμεσα οφέλη. Η εκτέλεση του διατάγματος έξωσης αναστέλλεται κατ' αρχήν μέχρι την 30.11.
- Εφόσον η Καθ' ης η Αίτηση καταβάλει μέχρι τις 30.11.2016, στους Αιτητές όλα τα οφειλόμενα δυνάμει της παρούσας απόφασης ενοίκια, η αναστολή εκτέλεσης του διατάγματος έξωσης θα συνεχιστεί μέχρι τις 28.2.2017, υπό τον όρο της καταβολής του ενδιάμεσου οφέλους των €320,00 μηνιαίως (με 10 μέρες περίοδο χάριτος), ξεκινώντας από την 1.12.2016 μέχρι τις 28.2.
- Έξοδα: Δεν μου έχει λεχθεί οτιδήποτε και δεν διαπιστώνω να συντρέχει οποιοσδήποτε λόγος ώστε να έξοδα να μην ακολουθήσουν το αποτέλεσμα της αίτησης. Με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων, επιδικάζονται υπέρ των Αιτητών τα έξοδα της Αίτησης, όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Γραμματέα του Δικαστηρίου και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ............ Χρ. Ραγουζαίου Πρόεδρος Δικαστηρίου Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας Subject: Rent Control/Final Αναφορά: Έξωση - οφειλόμενα ενοίκια [1] Βλ. Τεκμήριο 11 cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο