← Κύπρος

Μαριάννας Ιερωνυμίδου ν. Σταύρου Μακρή, Αίτηση Αρ. Ε276/13, 13/4/2017

Μαριάννας Ιερωνυμίδου ν. Σταύρου Μακρή, Αίτηση Αρ. Ε276/13, 13/4/2017 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Σ. Μούσουλου και Α. Δαλίτη, Παρέδρων Αίτηση Αρ. Ε276/13 Μεταξύ: Μαριάννας Ιερωνυμίδου, εκ Λευκωσίας Αιτήτριας και Σταύρου Μακρή, εκ Λάρνακας Καθ' ου η Αίτηση --------------------------------------------------------------------------------- 13.4.2017 Για την Αιτήτρια: κ. Κ. Καντούνας Για τον Καθ' ου η Αίτηση: κα. Χ. Αλεξάνδρου για κ.κ. Δημητρίου & Δημητρίου Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 28.11.2013 και μ' αυτήν η Αιτήτρια εξαιτείται ως ακολούθως: «

  1. Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον τον Καθ' ου η Αίτηση όπως εκκενώσει και παραδώσει αμέσως στην Αιτήτρια ελεύθερη κατοχή του υποστατικού το οποίο ενοικιάζει ο Καθ' ου η Αίτηση από την Αιτήτρια.
  2. Ποσόν εκ €16,537.- καθυστερημένα ενοίκια της περιόδου από 01.02.2013 μέχρι 30.11.2013 πλέον μέρος του ενοικίου του Ιανουαρίου 2013, πλέον τόκο προς 9% επί του ποσού αυτού από την ημέρα που κάθε ενοίκιο κατέστη οφειλόμενο και μέχρι πλήρους εξοφλήσεως.
  3. €1,575.- μηνιαίως μέχρι εκκενώσεως και παραδόσεως ελευθέρας της κατοχής του ως άνω αναφερόμενου υποστατικού στην Αιτήτρια με τόκο προς 9% επί των ποσών αυτών από την ημέρα που καθίστανται οφειλόμενα μέχρι πλήρους εξοφλήσεως.
  4. Οιανδήποτε άλλη θεραπεία την οποία το Σεβαστό Δικαστήριο ήθελε κρίνει δικαία και δικαιολογημένη υπό τις περιστάσεις.
  5. €15.- έξοδα επίδοσης επιστολής ημερομηνίας 02.09.
  7. Τα έξοδα της παρούσας αίτησης, πλέον έξοδα επίδοσης, πλέον ΦΠΑ. Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτήτρια ενός καταστήματος το οποίο ευρίσκεται επί της Λεωφόρου Στασίνου 12, γωνία με οδό Αρνάλδας, στη Λευκωσία (εν τοις εφεξής «το επίδικο υποστατικό»). Ο πατέρας του Καθ' ου η Αίτηση, Ανδρέας Μακρής, κατέστη ενοικιαστής του επίδικου με βάση συμφωνία ημερομηνίας 1.7.
  8. Προηγουμένως, το κατείχε με βάση μετενοικίαση από τον προηγούμενο ενοικιαστή, Louis Tourist Agency Ltd. Η συμφωνία ημερομηνίας 1.7.1974 έληξε και ο κ. Ανδρέας Μακρής κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Ιδιοκτήτρια του επίδικου ήταν τότε η μητέρα της Αιτήτριας, κα. Φρόσω Καττάμη Κωνσταντίνου. Στη συνέχεια, το επίδικο υποστατικό μεταβιβάστηκε στην Αιτήτρια από τη μητέρα της και σχετική ειδοποίηση απεστάλη στον κ. Ανδρέα Μακρή στις 25.1.
  9. Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι, ο κ. Ανδρέας Μακρής απεβίωσε κατά ή περί τις 2.5.2013, οπότε κατέστη θέσμιος ενοικιαστής ο γιός του, Καθ' ου η Αίτηση, ο οποίος συνεχίζει να το λειτουργεί ως περίπτερο. Το ρηθέν ενοικιαστήριο έγγραφο, το οποίο έχει εν τω μεταξύ απωλεσθεί, προνοούσε μεταξύ άλλων ότι το ενοίκιο θα καταβάλλεται την 1η μέρα κάθε μήνα. Ο κ. Ανδρέας Μακρής, κατά παράβασην των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου και/ή του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, δεν κατέβαλε οποιοδήποτε ενοίκιο από τον Ιανουάριο 2013 και συνέχισε να μην καταβάλλει οποιοδήποτε ποσό μέχρι και το θάνατο του το Μάιο
  10. Τα μέχρι τότε οφειλόμενα ενοίκια ήταν €7.087.- Από τον θάνατο του πατέρα του, κατέστη ενοικιαστής ο Καθ' ου η Αίτηση, ο οποίος συνέχισε να λειτουργεί το υποστατικό ως περίπτερο. Ο Καθ' ου η Αίτηση, όχι μόνο δεν κατέβαλε οποιοδήποτε ποσό για τα μέχρι τότε οφειλόμενα ενοίκια, αλλά αμέλησε ή/και αρνήθηκε να καταβάλει οποιοδήποτε ποσό και για τα ενοίκια τα οποία προστέθηκαν στη συνέχεια. Μετά από πολλές ανεπιτυχείς προσπάθειες να εισπράξει τα οφειλόμενα, η Αιτήτρια απέστειλε στον Καθ' ου η Αίτηση μέσω του δικηγόρου της, επιστολή ημερομηνίας 2.9.
  11. Με την επιστολή, η Αιτήτρια ζητούσε από τον Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλει τα μέχρι τότε οφειλόμενα ενοίκια, τα οποία ανέρχονταν στο ποσό των €13.387.- ήτοι ενοίκια μέχρι και το Σεπτέμβριο
  12. Η Αιτήτρια προειδοποιούσε τον Καθ' ου η Αίτηση με δικαστικά μέτρα. Η επιστολή παραδόθηκε από ιδιώτη επιδότη, δια χειρός, στον Καθ' ου η Αίτηση, στις 3.10.
  13. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν κατέβαλε οποιοδήποτε ποσό. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρίστηκε την 11.2.2014 και μ' αυτήν αρνείται την ιδιότητα της Αιτήτριας και θέτει την Αιτήτρια σε αυστηρή απόδειξη των ισχυρισμών της. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται τις αιτούμενες θεραπείες και εγείρει προδικαστική ένσταση ότι ενοικιαστής του ρηθέντος υποστατικού ήταν ο αποβιώσας Αντρέας Μακρής και κατά το θάνατο του, η ενοικίαση του υποστατικού αποτελεί μέρος της περιουσίας του αποβιώσαντος Αντρέα Μακρή και ουδέποτε κατέστη ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικιαστής του υποστατικού. Είναι η θέση του Καθ' ου η Αίτηση πως η παρούσα Αίτηση θα πρέπει να απορριφθεί, εφόσον λανθασμένα και/ή άνευ νομικού ερείσματος ηγέρθη εναντίον του, ενώ η Αιτήτρια όφειλε να την εγείρει εναντίον της περιουσίας του αποβιώσαντος Αντρέα Μακρή, αρ. διαχείρισης 187/13 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λάρνακας. Ο Καθ' ου η Αίτηση παραδέχεται ότι ο πατέρας του κατείχε το επίδικο υποστατικό και ότι κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Επαναλαμβάνει τον ισχυρισμό του ότι ουδέποτε κατέστη ο ίδιος ενοικιαστής και/ή θέσμιος ενοικιαστής του αναφερόμενου υποστατικού. Ουδέποτε παρέλειψε και/ή αρνήθηκε και/ή αμέλησε να καταβάλει ο αποβιώσας Ανδρέας Μακρής και/ή ο διαχειριστής της περιουσίας του, το ενοίκιο στην Αιτήτρια. Ειδικότερα, ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι κάθε μήνα ο αποβιώσας Ανδρέας Μακρής και/ή κατόπιν του θανάτου αυτού, ο διαχειριστής της περιουσίας του, προσέφερε το ενοίκιο στην Αιτήτρια και αυτή δεν το αποδεχόταν. Η επιστολή ημερομηνίας 2.9.2013, που απεστάλη μέσω του δικηγόρου της Αιτήτριας προς τον Καθ' ου η Αίτηση είναι άκυρη και/ή παράτυπη και/ή αντικανονική και/ή κατά παράβασην των σχετικών Νόμων και/ή κανονισμών και/ή ουδεμία ισχύ και/ή έννομο αποτέλεσμα μπορεί να έχει, καθότι δεν αφορά τον Καθ' ου η Αίτηση και/ή ουδέποτε κατέστη ο Καθ' ου η Αίτηση ενοικιαστής και/ή θέσμιος ενοικιαστής του επίδικου υποστατικού. Ιστορικό: Την 20.11.2015, ο ευπαίδευτος συνήγορος της Αιτήτριας δήλωσε ότι εγκαταλείπει την απαίτηση για ενοίκια για την περίοδο πριν από το θάνατο του κ. Α. Μακρή και επιφύλαξε το δικαίωμα του να κινηθεί για εκείνη την περίοδο εναντίον της διαχείρισης. Κατατέθηκαν εκ συμφώνου τα Τεκμήρια 1 - 4 και δηλώθηκε επίσης ότι το παραδεκτό γεγονός το οποίο προκύπτει και από δικόγραφα, είναι ότι ο πατέρας του Καθ' ου η Αίτηση, ο κ. Ανδρέας Μακρής, είχε καταστεί θέσμιος ενοικιαστής, ότι ο Σταύρος Μακρής είναι γιος του Ανδρέα Μακρή και ότι ο Ανδρέας Μακρής απεβίωσε. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητρίας: Μοναδικός μάρτυρας για την πλευρά της Αιτήτριας κατέθεσε ο κ. Χαράλαμπος (Χάρης) Ιερωνυμίδης. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι είναι ο σύζυγος της Αιτήτριας και καταθέτει ο ίδιος στο Δικαστήριο επειδή αυτός διαχειριζόταν το επίδικο. Δεν υπάρχει ξεχωριστός τίτλος για το επίδικο κατάστημα. Υπάρχει όμως τίτλος που αφορά ολόκληρο το κτίριο, που δείχνει ότι ιδιοκτήτρια είναι η Αιτήτρια από το
  14. Η προηγούμενη ιδιοκτήτρια, δηλαδή η πεθερά του μάρτυρα, Φροσούλα Κωνσταντίνου, έστειλε επιστολή στον κ. Ανδρέα Μακρή και τον ενημέρωσε. Η Αιτήτρια έχει συμφέρον στο κτίριο κατά ½ μερίδιο και είναι ιδιοκτήτρια του επίδικου καταστήματος. Η μητέρα της και προηγούμενη ιδιοκτήτρια, προσδιόρισε τι παίρνει η κάθε θυγατέρα της και στο μερίδιο της Αιτήτριας εμπίπτει το επίδικο κατάστημα. Το έτερο ½ μερίδιο στο κτίριο ανήκει στην αδελφή της Αιτήτριας. Κατά την αντεξέταση του, ανέφερε ότι ο διαχωρισμός είναι κάθετος, σύμφωνα με την επιθυμία της μητέρας και προηγούμενης ιδιοκτήτριας. Στην Αιτήτρια ανήκει το επίδικο και τα δύο διαμερίσματα από πάνω. Όλοι ξέρουν ποιο είναι ποιου και διαχειρίζεται η κάθε μια από τις ιδιοκτήτριες τα δικά της υποστατικά. Σε επιστολή ημερομηνίας 27.4.1991, ο κ. Ανδρέας Μακρής υπέγραψε ότι επιβεβαιώνεται η προφορική συμφωνία και αυξάνεται το ενοίκιο. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι υπάρχουν και άλλες επιστολές σχετικές, από το δικηγόρο του κ. Ανδρέα Μακρή, ο οποίος απευθύνεται στην Αιτήτρια και παραπέμπει στο ενοικιαστήριο έγγραφο, σε επιστολή του
  15. Υπήρχε συμβόλαιο με ημερομηνία 1.7.1974 και αναφέρεται ο δικηγόρος του κ. Μακρή σ' αυτό και λέει ειδικότερα στην παράγραφο 1 όπου αναφέρεται το υποστατικό, ότι θα χρησιμοποιείται ως κατάστημα. Επομένως, φαίνεται ότι το συμβόλαιο υπήρχε και ότι ο κ. Μακρής το πήρε στο δικηγόρο του. Ο Μ.Α.1 κατέθεσε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση άρχισε να έρχεται σε επαφή μαζί του το 2007, ταυτόχρονα και παράλληλα με τον κ. Ανδρέα Μακρή. Τον βοηθούσε στις δραστηριότητες του, ίσως λόγω και του προχωρημένου της ηλικίας του κ. Ανδρέα Μακρή. Ακολούθως, ο κ. Σταύρος Μακρής ήταν το κύριο άτομο. Ο κ. Ανδρέας ατόνησε, είχε να αντιμετωπίσει την ασθένεια του εκτός από την ηλικία του. Ο κ. Ιερωνυμίδης κατέθεσε ότι, όταν λειτουργούσε ο κ. Α. Μακρής την επιχείρηση περιπτέρου στο κατάστημα της Αιτήτριας, ο Καθ' ου η Αίτηση ήταν, μαζί με τη γυναίκα του, το άτομο που διαχειριζόταν το περίπτερο και τις σχετικές υποχρεώσεις. Το 2007 ήταν το έτος που έγινε η αλλαγή και έγινε περίπτερο το επίδικο. Η σύζυγος του κ. Σταύρου Μακρή εργαζόταν εκεί, ο μάρτυρας επισκεπτόταν το επίδικο και έπαιρνε το ενοίκιο από τη σύζυγο του Καθ' ου η Αίτηση ή τον Καθ' ου η Αίτηση. Επαφή κυρίως είχε με τον Καθ' ου η Αίτηση. Ο Μ.Α.1 αναφέρθηκε σε μήνυμα από το κινητό του τηλέφωνο που έστειλε στον Καθ' ου η Αίτηση την 3.6.2013, αναφορικά με την υπόσχεση του Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλει τα οφειλόμενα ενοίκια μέχρι το τέλος Μαΐου
  16. Στις 12.6.2013, ο Καθ' ου η Αίτηση τηλεφώνησε στον κ. Ιερωνυμίδη και ζήτησε τον τραπεζικό λογαριασμό της Αιτήτριας για να καταθέσει χρήματα. Ο Καθ' ου η Αίτηση ήθελε να συναντηθεί με τον κ. Ιερωνυμίδη και όχι με τον δικηγόρο του. Ο μάρτυρας του έστειλε γραπτό μήνυμα sms, αλλά ο Καθ' ου η Αίτηση δεν πλήρωσε. Ο μάρτυρας αναφέρθηκε σε άλλο γραπτό μήνυμα του Καθ' ου η Αίτηση, που του είχε στείλει στις 5.9.
  17. Στις 28.8.2015, ο Καθ' ου η Αίτηση ζήτησε ξανά τον αριθμό τραπεζικού λογαριασμού, ο Μ.Α.1 ανταποκρίθηκε, αλλά δεν έγινε οποιαδήποτε κατάθεση. Ο συγκεκριμένος αριθμός τηλεφώνου είναι ο αριθμός με τον οποίο επικοινωνούσε με τον Καθ' ου η Αίτηση. Ο Καθ' ου η Αίτηση έλεγε στον κ. Ιερωνυμίδη ότι θα τον πληρώσει και ότι δεν θα χάσει τα χρήματα του απ' αυτόν. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν πλήρωσε οποιοδήποτε ποσό. Το ενοίκιο ανέρχεται σε €1.575 μηνιαίως. Όταν εισέπρατταν χρήματα, η Αιτήτρια εξέδιδε απόδειξη στο όνομα του κ. Ανδρέα Μακρή. Ο μάρτυρας κατέθεσε μπλοκ αποδείξεων. Η τελευταία απόδειξη έχει ημερομηνία 15.11.2012 και ο ενοικιαστής χρωστούσε ακόμα €110.- για να ολοκληρωθεί ο μήνας. Πληρώθηκαν μεν €1.575 αλλά μέρος του ποσού αφορούσε την εξόφληση προηγούμενων μηνών και έμεινε το υπόλοιπο €110.- Μετά απ' αυτό, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε στην τράπεζα μικροποσά, €150, €200, €
  18. Έχει πληρωθεί ένα ποσό για το οποίο δεν έχει εκδοθεί απόδειξη. Συγκεκριμένα, έχει πληρωθεί ποσό €2.500, σε 8 μικρά ποσά, η πρώτη κατάθεση που έκανε ο κ. Σταύρος Μακρής ήταν 21.1.2013 και η τελευταία 2.7.2013, δηλαδή μετά το θάνατο του κ. Ανδρέα Μακρή. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι υπάρχουν τρεις πληρωμές που έγιναν μετά το θάνατο του Ανδρέα Μακρή: 12 Ιουνίου για €500, 13 Μαΐου για €500 και 2 Ιουλίου για €
  19. Ο Μ.Α.1 ετοίμασε και κατέθεσε, κατάσταση πληρωμών. Εξήγησε τους υπολογισμούς του και κατέθεσε ότι είναι απλήρωτος από τις 16.1.
  20. Η οφειλή αρχίζει πριν το θάνατο του Ανδρέα Μακρή. Χωρίς να λαμβάνονται υπόψην τα προηγούμενα, από τον Ιούνιο 2013, ο Καθ' ου η Αίτηση οφείλει ενοίκια ύψους €11.025 για το 2013, €18.900 για το 2014 και €17.325 για 11 μήνες του 2015, σύνολο κατά το χρόνο κατάθεσης του Μ.Α.1, €47.
  21. Ο κ. Ιεωνυμίδης επανέλαβε ότι την κατοχή του επίδικου είχε για πολλά χρόνια ο κ. Ανδρέας Μακρής. Λόγω του προχωρημένου της ηλικίας του, ο γιος του σιγά-σιγά αναλάμβανε μεγαλύτερο ρόλο στις επιχειρηματικές του δραστηριότητες. Αργότερα, ο πατέρας ασθένησε σοβαρά και ο Καθ' ου η Αίτηση ανέλαβε πλέον το μοναδικό ρόλο, όπως είπε. Λειτούργησαν το χώρο ως περίπτερο πριν πεθάνει ο κ. Ανδρέας Μακρής, από το 2007 και μετά το θάνατο του τίποτε δεν άλλαξε. Πάλι ο κ. Σταύρος Μακρής λειτουργούσε εκεί το χώρο ως περίπτερο, ενώ η σύζυγος του εργαζόταν εκεί επί καθημερινής βάσεως. Σήμερα, ο Καθ' ου η Αίτηση εξακολουθεί να το λειτουργεί ως περίπτερο. Κατά την αντεξέταση του, ο μάρτυρας συμφώνησε ότι με την επιστολή Τεκμήριο 9, ζητούνται ενοίκια μέχρι το Σεπτέμβριο 2013, χωρίς αναλυτική κατάσταση και ότι σ' αυτά περιλαμβάνονται ποσά για περίοδο πριν το θάνατο του Ανδρέα Μακρή, εφόσον ο γιος του ήταν στις επιχειρήσεις μαζί του από προηγούμενα. Οι αποδείξεις είσπραξης συμπληρώνονταν από τον κ. Ιερωνυμίδη και σ' όλες εκτός από μία, εκτός από τον αριθμό της επιταγής, γίνεται αναφορά στην τράπεζα. Τις επιταγές τις έπαιρνε πάντοτε είτε από τον Καθ' ου η Αίτηση, είτε από την κα. Νάντια Μακρή, η οποία ήταν στο κατάστημα. Ο μάρτυρας αναφέρθηκε σε έγγραφα της τράπεζας αναφορικά με καταθέσεις ποσών για «Α. Μακρής Π.Α. Μακρής Περίπτερο» στην περίοδο Ιανουαρίου - Ιουλίου 2013 (Τεκμήριο 12). Ο μάρτυρας διαμένει στη Λευκωσία. Δεν επισκέπτεται το επίδικο καθημερινά, αλλά γνωρίζει ότι η σύζυγος του Καθ' ου η Αίτηση εργαζόταν εκεί επί καθημερινής βάσεως, κατόπιν δικής της παραδοχής και επειδή όποτε πήγαινε, την έβρισκε εκεί. Ο Καθ' ου η Αίτηση διαχειριζόταν το περίπτερο μαζί με τη σύζυγο του. Τις περισσότερες ώρες ήταν η σύζυγος εκεί. Κατά το μάρτυρα, η ουσία είναι ότι ο κ. Σταύρος Μακρής έπαιρνε όλες τις αποφάσεις που αφορούσαν τη συνδιαλλαγή με την Αιτήτρια. Πολύ καλός μάρτυρας, σταθερός, επεξηγηματικός, δεν υπέπεσε σε αντιφάσεις και η μαρτυρία του δεν κλονίστηκε. Κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Καθ' ου η Αίτηση: Μοναδικός μάρτυρας για την πλευρά του κατέθεσε ο ίδιος ο Καθ' ου η Αίτηση, κ. Σταύρος Μακρής. Ο κ. Μακρής κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του, σύμφωνα με τον περί Αποδείξεως Νόμο, Κεφ. 9, ως αυτός τροποποιήθηκε από τον Ν. 32

(1)/
  1. Κατέθεσε ότι ο αποβιώσας Ανδρέας Μακρής, ήταν ο πατέρας του. Η Αιτήτρια, ενώ γνωρίζει πολύ καλά ότι ο ίδιος ουδέποτε ανέλαβε τη διαχείριση των επιχειρήσεων και των υποστατικών του πατέρα του, όταν αυτός απεβίωσε, προχώρησε στην καταχώρηση της παρούσας Αίτησης καταχρηστικά, καθότι μετά το θάνατο Ανδρέα Μακρή, ο Καθ' ου η Αίτηση και η αδελφή μου Μαρία, καταχώρησαν Αίτηση Διαχείρισης για την περιουσία του πατέρα του, η οποία πάγωσε μετά την καταχώρηση ένστασης από την κα. Όλγα Φιλίππου. Ο Καθ' ου η Αίτηση υποστήριζε ότι, η Αιτήτρια, σε μια προσπάθεια να διεκδικήσει όσα ισχυρίζεται ότι της ανήκουν, προωθεί την παρούσα Αίτηση εναντίον του προσωπικά, για να μη χρειαστεί να περιμένει όταν και εφόσον θα κλείσει η διαχείριση του πατέρα του, για να λάβει τα χρηματικά ποσά που ισχυρίζεται ότι της οφείλονται. Μέχρι σήμερα, δεν έχουν δοθεί έγγραφα διαχείρισης αναφορικά με την περιουσία του Ανδρέα Μακρή, ενόψει της έντασης της κας. Όλγας Φιλίππου. Μέχρι το θάνατο του πατέρα του Καθ' ου η Αίτηση, όπως τον ενημέρωνε ο ίδιος, η Αιτήτρια αποδεχόταν την πληρωμή ενοικίων, είτε από προσωπικούς λογαριασμούς του πατέρα του, είτε από λογαριασμούς εταιρείας συνδεδεμένης με τον πατέρα του και εξέδιδε σχετικές αποδείξεις προς τον πατέρα του. Ο ίδιος ουδέποτε εργάστηκε με τον πατέρα του Ανδρέα Μακρή και ουδέποτε ανέλαβε την επιχείρηση του περιπτέρου που λειτουργούσε ο πατέρας του, τόσο πριν, όσο και μετά το θάνατο του. Η σύζυγος του Καθ' ου η Αίτηση ήταν υπάλληλος του συγκεκριμένου περιπτέρου και διαχειριζόταν, μετά από οδηγίες του πατέρα του, τις καθημερινές ασχολίες του περιπτέρου. Εξ' όσων γνωρίζει ο κ. Σταύρος Μακρής, ο πατέρας του είναι ο μοναδικός που διαχειριζόταν το εν λόγω περίπτερο και αναλάμβανε την πληρωμή όλων των φόρων, εξόδων, τελών, όπως επίσης και του ενοικίου προς την Αιτήτρια. Τα τελευταία χρόνια πριν τον θάνατο του, ο κ. Ανδρέας Μακρής, και λόγω ασθένειας αλλά και λόγω ηλικίας, δυσκολευόταν στη διακίνηση και ως εκ τούτου, κάποιες φορές με δικές του οδηγίες, παρέδιδε ο Καθ' ου η Αίτηση το ενοίκιο στο σύζυγο της Αιτήτριας ή ακόμα και η σύζυγος του κ. Μακρή, η οποία εργαζόταν στο περίπτερο. Τις περισσότερες φορές ήταν η σύζυγος του που κατέβαλλε τα ενοίκια με εντολή του πατέρα του, αφού ήταν υπάλληλος του συγκεκριμένου περιπτέρου και διαχειριζόταν τις καθημερινές ασχολίες του περιπτέρου. Το τελευταίο είναι σε αντίθεση με προηγούμενη δήλωση του μάρτυρα ότι διαχειριζόταν το περίπτερο ο ίδιος ο Ανδρέας Μακρής. Μετά το θάνατο του πατέρα του, ο Καθ' ου η Αίτηση εξακολουθεί να μην κατέχει και ούτε αναλαμβάνει εργασίες στο επίδικο, ή έχει την απασχόληση του σ' αυτό, αλλά ασχολείται με τη διαχείριση στάβλου αλόγων τον οποίο κατέχει τα τελευταία 20 χρόνια. Το 2013, ο πατέρας του διεγνώσθη ότι έπασχε από σακχαρώδη διαβήτη από επταετίας, λεμφοεπιθηλιακό καρκίνωμα παρωτίδας, βασικοκυτταρικό καρκίνωμα δέρματος, αρτηριακή υπέρταση, γεροντική άνοια από διετίας και κακοήθες λέμφωμα. Ο Καθ' ου η Αίτηση ουδέποτε εργάστηκε και ουδέποτε έλαβε τον έλεγχο ή την κατοχή του επίδικου υποστατικού, ενοικιαστής του οποίου ήταν ο πατέρας του. Γι' αυτό το λόγο, δεν οφείλει οποιοδήποτε ενοίκιο στη Αιτήτρια, η οποία δεν έχει δικαίωμα να αιτείται έξωση στα πλαίσια Αίτησης εναντίον του προσωπικά και γενικότερα, δεν έχει δικαίωμα να καταχωρεί Αίτηση εναντίον του προσωπικά. Τα χρήματα από τα τρέχοντα ενοίκια του επίδικου καταστήματος, δεν μπορούν να οφείλονται από τον Καθ' ου η Αίτηση, αφού αποτελούν μέρος της διαχείρισης του πατέρα του, στην οποία δεν έχει ακόμα διοριστεί διαχειριστής. Ο κ. Μακρής κατέθεσε ότι, από την ημέρα που πέθανε ο πατέρας του, έχει αρχίσει μια διαδικασία όπου κυνηγούν τον ίδιο προσωπικά για ακίνητα τα οποία ενοικίαζε ο πατέρας του, χωρίς ο ίδιος να έχει την οποιαδήποτε ανάμιξη στη διαχείριση τους. Συγκεκριμένα, έχουν καταχωριστεί τρεις αιτήσεις στο Επαρχιακό Δικαστήριο Λάρνακας εναντίον του για ακίνητα μιας εταιρείας ταξί, όπου και πάλι καμία σχέση έχει. Τώρα, βρίσκεται αντιμέτωπος με την παρούσα Αίτηση, για ένα περίπτερο που ουδέποτε διαχειρίστηκε, ουδέποτε έβαλε παραγγελία σε προμηθευτή, ουδέποτε πλήρωσε λογαριασμούς ρεύματος ή νερού και κάποιες φορές, παρέδιδε, με εντολή του πατέρα του, λεφτά ή επιταγές στο σύζυγο της Αιτήτριας, διότι ο πατέρας του λόγω της ασθένειας και ηλικίας του, δεν μπορούσε. Ήταν η θέση του Καθ' ου η Αίτηση ότι, ακόμα και σε μεταγενέστερες επιστολές που λάμβαναν για το ακίνητο και απαντούσαν στην Αιτήτρια, πάντοτε διευκρίνιζαν ότι, ούτε ο ίδιος αλλά ούτε και η αδελφή του, διαχειρίζονται το επίδικο ακίνητο και δεν οφείλουν οποιοδήποτε ποσό προσωπικά στην Αιτήτρια. Ο κ. Μακρής παρουσίασε δύο απαντητικές επιστολές προς το δικηγόρο της Αιτήτριας από τους δικηγόρους τους, ημερομηνίας 11.10.2013 και 14.7.
  2. Μέχρι τότε, δεν γνώριζαν ότι θα τεθεί ένσταση στο διορισμό τους ως διαχειριστές και νόμιζαν ότι διαχειριστές ήταν ο ίδιος και η αδελφή του. Αφού έμαθε η Αιτήτρια ότι δεν υπάρχει διαχειριστής της περιουσίας, προφανώς κινήθηκε εναντίον του για τα ισχυριζόμενα ποσά, ενώ ο ίδιος δεν έχει και ουδέποτε είχε, σχέση με τη διαχείριση του εν λόγω ακινήτου. Το ενοικιαστήριο έγγραφο με την κα. Φρόσω Καττάμη, το βρήκαν στο χρηματοκιβώτιο ανάμεσα στα χαρτιά του πατέρα του, μετά το θάνατο του και φέρει την υπογραφή του πατέρα του. Κατά την αντεξέταση του, ο κ. Μακρής κατέθεσε ότι, πριν το θάνατο του πατέρα του και την αρρώστια του, δεν είχε μιλήσει με τον κ. Ιερωνυμίδη. Είναι άλλο θέμα, όπως είπε, εάν έστειλε χρήματα, επιταγή που του έδωσε ο πατέρας του για να πληρώσει το ενοίκιο η σύζυγος του Καθ' ου η Αίτηση, η οποία είναι στο περίπτερο, αλλά δεν διαπραγματευόταν μαζί του. Μετά το θάνατο του Ανδρέα Μακρή, επειδή ο ίδιος ο Καθ' ου η Αίτηση και η αδελφή του νόμιζαν ότι είναι διαχειριστές και επειδή έχουν και άλλες υποθέσεις με ενοίκια και άλλα, ήθελαν να τελειώνουν με το θέμα του επίδικου και να πληρώσουν. Μίλησε με τον κ. Ιερωνυμίδη, μία ή δύο φορές. Όταν καταχώρισε ένσταση η κα. Όλγα Φιλίππου, δεν ξαναμίλησε με τον κ. Ιερωνυμίδη, εφόσον δεν είχε χρήματα να τον πληρώσει. Ο ίδιος δεν εργαζόταν στο επίδικο και ο πατέρας του είχε εκεί τη σύζυγο του Καθ' ου η Αίτηση, η οποία παρέμεινε και εργάζεται εκεί. Σε ερώτηση ποιος είναι ο εργοδότης της τώρα, ο κ. Μακρής απάντησε ότι όταν θα γίνει η διαχείριση, οι διαχειριστές θα είναι ο εργοδότης. Ο ίδιος είναι εργοδότης στα γραφεία Α. Μακρής. Αφού πέθανε ο Ανδρέας Μακρής συνεχίζουν να δουλεύουν όλες οι δουλειές του. Κάτοχος του επίδικου είναι η εταιρεία του μακαρίτη, όπως είπε. Πριν το θάνατο του πατέρα του και παρά το ότι είχε άνοια, ήθελε να διαχειρίζεται ο ίδιος τις υποθέσεις του και ότι τους έλεγε, το ακολουθούσαν πιστά. Η δήλωση αυτή, καίτοι φύσει αντιφατική, έρχεται σε αντίθεση με προηγούμενη δήλωση του μάρτυρα. Τους λογαριασμούς του επίδικου και τις παραγγελίες προϊόντων, τις κάνει η σύζυγος του, όπως τις έκανε και όταν ζούσε ο πατέρας του. Είναι υπάλληλος του μακαρίτη, όπως είπε. Ο μάρτυρας συμφώνησε με το περιεχόμενο των επιστολών Τεκμήρια 13 και
  3. Αυτά τα έγραψαν πριν μάθουν για την κα. Όλγα Φιλίππου. Νόμιζαν ο ίδιος και η αδελφή του ότι θα γίνουν διαχειριστές, ήθελαν να πληρώσουν τις υποχρεώσεις του να μην μείνουν στο δρόμο, όπως είπε. Στη συνέχεια, το ανάφερε του κ. Ιερωνυμίδη από τηλεφώνου ότι δεν είναι διαχειριστές. Ο Μ.Κ.1 υπέπεσε σε αριθμό αντιφάσεων και παρουσίασε συγκεχυμένη εικόνα αναφορικά με τη δική του ανάμειξη στα της επιχείρησης που λειτουργεί στο επίδικο. Ουσιαστικά, είπε ότι πριν το θάνατο του πατέρα του, ο οποίος ήταν ο θέσμιος ενοικιαστής του επίδικου, είχε ο ίδιος προβεί σε πληρωμές του ενοικίου, ενώ η σύζυγος του εργαζόταν στο επίδικο και διαχειριζόταν την επιχείρηση. Μετά το θάνατο του πατέρα του, όλες οι επιχειρήσεις του συνέχισαν να λειτουργούν κανονικά και ο Καθ' ου η Αίτηση προέβη σε πληρωμές ενοικίου για το επίδικο και ήρθε σε επαφή με το σύζυγο της Αιτήτριας, αναλαμβάνοντας ουσιαστικά τα θέματα της ενοικίασης του. Στη συνέχεια, και επειδή βρέθηκε τρίτο πρόσωπο που καταχώρισε ένσταση στην Αίτηση Διαχείρισης της περιουσίας του αποβιώσαντος, ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται την ανάμειξη του στα της ενοικιάσεως. Δεν τον έχουμε πιστέψει, ούτε την εικόνα που προσπάθησε να παρουσιάσει. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Η Αιτήτρια είναι ιδιοκτήτρια κατά ½ μερίδιον ενός τριώροφου κτιρίου το οποίο ευρίσκεται στη Λεωφόρο Στασίνου 12 και Αρνάλδας γωνία, στη Λευκωσία (Τεκμήριο 5), δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/2007, δυνάμει δωρεάς από τη μητέρα της. Ιδιοκτήτρια του έτερου ½ μεριδίου είναι η αδελφή της Αιτήτριας, δυνάμει δωρεάς από τη μητέρα της. Το κτίριο συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
  4. Η μητέρα των ιδιοκτητριών και προηγούμενη ιδιοκτήτρια, καθόρισε ότι στο μερίδιο της Αιτήτριας εμπίπτει ένα κατάστημα και δύο διαμερίσματα άνωθεν αυτού, κατά κάθετο δηλαδή διαχωρισμό. Πρόκειται για το επίδικο κατάστημα. Ο Ανδρέας Μακρής κατέστη ενοικιαστής του επίδικου, δυνάμει συμφωνίας ημερομηνίας 1.7.1974, ενώ προηγουμένως, το κατείχε με βάση μετενοικίαση από τον προηγούμενο ενοικιαστή, Louis Tourist Agency Ltd. Η συμφωνία ημερομηνίας 1.7.1974 (Τεκμήριο 15), έληξε την 30.6.
  5. Ο κ. Ανδρέας Μακρής κατέστη θέσμιος ενοικιαστής, γεγονός που είναι παραδεκτόν. Σχετικές είναι και οι πρόνοιες του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.36/75 που ήταν τότε σε ισχύ. Ιδιοκτήτρια του επίδικου υποστατικού το 1975 και το 1976, ήταν η μητέρα της Αιτήτριας, κα. Φρόσω Καττάμη Κωνσταντίνου. Η κα. Κωσταντίνου απέστειλε ειδοποίηση στον κ. Ανδρέα Μακρή την 25.1.1986, ότι το επίδικο μεταβιβάστηκε στην Αιτήτρια (Τεκμήριο 6). Το γεγονός της ενημέρωσης του κ. Ανδρέα Μακρή για το ιδιοκτησιακό καθεστώς, φαίνεται και από την επιστολή του ιδίου προς την Αιτήτρια, ημερομηνίας 27.4.199 (Τεκμήριο 7), αναφορικά με το ενοίκιο του επίδικου και από την επιστολή των δικηγόρων του προς την Αιτήτρια, ημερομηνίας 4.7.2007 αναφορικά με τη χρήση του επίδικου (Τεκμήρια 8Α και 8Β). Το πληρωτέο ενοίκιο ανέρχεται σε €1.575 μηνιαίως. Ο Ανδρέας Μακρής διεξήγαγε επιχείρηση στο επίδικο και από το 2007 μέχρι το θάνατο του, λειτουργούσε εκεί επιχείρηση περιπτέρου. Ενόσω ζούσε, το περίπτερο διαχειριζόταν για λογαριασμό του, η σύζυγος του Καθ' ου η Αίτηση και ο Καθ' ου η Αίτηση. Το ενοίκιο καταβαλλόταν στο σύζυγο της Αιτήτριας από τη σύζυγο του Καθ' ου η Αίτηση ή τον Καθ' ου η Αίτηση, ενόσω ο Ανδρέας Μακρής ήταν εν ζωή. Οι αποδείξεις είσπραξης εκδίδονταν στο όνομα του Ανδρέα Μακρή (Τεκμήριο 10). Ο κ. Ανδρέας Μακρής απεβίωσε την 2.5.2013 (Τεκμήριο 3) και καταχωρίστηκε Αίτηση Διαχείρισης της περιουσίας του, με αρ. 187/13, ενώπιον του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λάρνακας (Τεκμήρια 1 και 2). Την 19.7.2013 καταχωρίστηκε Ένσταση στην Αίτηση Διαχείρισης, από την κα. Όλγα Φιλίππου (Τεκμήριο 4). Δεν έχει ακόμα διοριστεί Διαχειριστής της περιουσίας του και η Αίτηση εκκρεμεί. Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι υιός του αποβιώσαντα. Οφείλονται ενοίκια για το επίδικο, από τον Ιανουάριο 2013 μέχρι το θάνατο του Ανδρέα Μακρή. Στο επίδικο εξακολουθεί να λειτουργεί επιχείρηση περιπτέρου και η σύζυγος του Καθ' ου η Αίτηση εξακολουθεί να εργάζεται στο επίδικο κατάστημα, πληρώνοντας τους λογαριασμούς και παραγγέλλοντας προϊόντα. Μετά το θάνατο του πατέρα του, ο Καθ' ου η Αίτηση και η σύζυγος του, δεν έχουν καταβάλει οποιοδήποτε ενοίκιο για το επίδικο, με εξαίρεση κάποια μικρά ποσά. Συγκεκριμένα, ο Καθ' ου η Αίτηση προέβη 8 φορές σε πληρωμές μικρών ποσών, με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό της Αιτήτριας. Η πρώτη κατάθεση έγινε πριν το θάνατο του Ανδρέα Μακρή, την 21.1.2013 και ακολούθησαν άλλες τέσσερις. Μετά το θάνατο του Ανδρέα Μακρή, έγιναν άλλες τρεις καταθέσεις, η τελευταία την 2.7.2013 (Τεκμήρια 11 και 12). Οι καταθέσεις έγιναν στο όνομα "A MAKRIS P A MAKRIS PERIPTERO" ή "PERIPTERO ANDREAS MAKRIS". Ο Καθ' ου η Αίτηση είχε επικοινωνήσει τηλεφωνικά με τον σύζυγο της Αιτήτριας μετά το θάνατο του πατέρα του και πριν τον Ιούλιο 2013, προβάλλοντας την πρόθεση του να εξοφλήσει τις υποχρεώσεις του Ανδρέα Μακρή. Αυτή ήταν και η θέση του ιδίου, κατά την κατάθεση του. Μετά την καταχώρηση ένστασης στην Αίτηση Διαχείρισης, δεν έκαμε προσπάθεια να καταβάλει οποιοδήποτε ποσό για τα ενοίκια του επίδικου υποστατικού. Είχε όμως αποσταλεί επιστολή των δικηγόρων του Καθ' ου η Αίτηση και της αδελφής του ως διαχειριστών της περιουσίας του αποβιώσαντος, προς τον δικηγόρο της Αιτήτριας, αναφορικά με το επίδικο υποστατικό, την 14.7.2014 (Τεκμήριο 14). Η Αιτήτρια, μέσω του δικηγόρου της, απέστειλε επιστολή στον Καθ' ου η Αίτηση την 2.9.2013, η οποία του επιδόθηκε την 3.10.2013 (Τεκμήριο 9), με την οποία ζητούσε εξόφληση των ενοικίων και τον Σεπτέμβριο 2013, εντός 21 ημερών από τη λήψη της επιστολής και την παράδοση της κατοχής του επίδικου μέχρι την 31.10.
  6. Δεν έχουν πληρωθεί ενοίκια για το επίδικο από τον Ιούνιο 2013 και αυτά εξακολουθούν να οφείλονται. Δεν έχει παραδοθεί η κατοχή του επίδικου. Νομική πτυχή: Θέσμιος ενοικιαστής: Το άρθρο 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, δίνει την ερμηνεία του όρου «θέσμιος ενοικιαστής» και του όρου «ενοικιαστής» [1]. Είναι κοινό έδαφος ότι ο Ανδρέας Μακρής ήταν θέσμιος ενοικιαστής του επίδικου κατά το χρόνο του θανάτου του. Είναι επίσης κοινό έδαφος ότι ο Καθ' ου η Αίτηση είναι υιός του αποβιώσαντος. Είναι εύρημα του Δικαστηρίου από τα ενώπιον μας αποδειχθέντα γεγονότα, ότι ο Καθ' ου η Αίτηση είχε εμπλοκή στην επιχείρηση του πατέρα του που λειτουργούσε και λειτουργεί στο επίδικο υποστατικό, ενώ είναι αναμεμειγμένος στις επιχειρήσεις του πατέρα του, όπως και ο ίδιος δήλωσε. Είναι η κρίση μου ότι ο Καθ' ου η Αίτηση κατέστη θέσμιος ενοικιαστής του επίδικου υποστατικού την 2.5.2013, παίρνοντας, δυνάμει του Νόμου, τη θέση του αποβιώσαντος πατέρα του σε σχέση με το επίδικο. Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι υπόλογος για τα ενοίκια του επίδικου υποστατικού μετά την 2.5.2013 και το θάνατο του Ανδρέα Μακρή. Έξωση για καθυστερημένα ενοίκια: Σύμφωνα με το άρθρο 11
(1)του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, απαγορεύεται η ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από τον Νόμο, σαν κανόνας και μόνο κατ' εξαίρεση επιτρέπεται στις συγκεκριμένες περιπτώσεις που αναφέρονται σ' αυτό το άρθρο, περιλαμβανομένης της οφειλής ενοικίου που κατέστη πληρωτέο [2]. Οι προϋποθέσεις είναι οι ακόλουθες και πρέπει να ικανοποιηθούν σωρευτικά: α) Το επίδικο να ευρίσκεται εντός των ορίων ελεγχόμενης περιοχής. β) Το επίδικο να είχε συμπληρωθεί μέχρι την 31.12.1999. γ) Ο Καθ' ου η Αίτηση να είναι θέσμιος ενοικιαστής. δ) Να έχει σταλεί γραπτή ειδοποίηση απαιτήσεως του ενοικίου στον Καθ' ου η Αίτηση εκ μέρους του Αιτητή, σύμφωνα με τον Νόμο. ε) Είκοσι μία μέρες μετά την επίδοση της γραπτής ειδοποίησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το ρηθέν ποσό να μην έχει προσφερθεί. στ) Την ημέρα καταχώρισης της Αίτησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το εν λόγω ποσό να είναι νομίμως οφειλόμενο. Βλέπετε Megarry's The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, σελίδα 267: "Rent is 'lawfully due' as soon as the proper date for payment has arrived". (ζ) Εντός δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση της Αιτήσεως στον Καθ' ου η Αίτηση να μην έχουν καταβληθεί τα οφειλόμενα ενοίκια. Σύμφωνα με την ενώπιον μας μαρτυρία, όλες οι προϋποθέσεις πληρούνται. Προδικαστική ένσταση: Ο Καθ' ου η Αίτηση εγείρει προδικαστική ένσταση στην Απάντηση του (βλέπετε πιο πάνω). Αναφορικά με την ουσία αυτής, ότι ενοικιαστής του επίδικου υποστατικού ήταν ο αποβιώσας Ανδρέας Μακρής και ότι κατά το θάνατο του, η ενοικίαση αποτελεί μέρος της περιουσίας του αποβιώσαντος και ο ίδιος ουδέποτε κατέστη ενοικιαστής, έχουμε ήδη αποφανθεί πιο πάνω. Η προδικαστική ένσταση απορρίπτεται. Αναστολή: Σχετικό είναι το άρθρο 11
(5)[3] του Ν. 23/83, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα. Κρίνουμε ότι είναι δίκαιο όπως δοθεί κάποιος χρόνος στον Καθ' ου η Αίτηση να μετακινήσει την επιχείρηση του σε άλλο υποστατικό και ως εκ τούτου υπάρχει λόγος άσκησης της διακριτικής μας ευχέρειας υπέρ της αναστολής του διατάγματος έξωσης. Αποτέλεσμα: Ως εκ των ανωτέρω και με τη σύμφωνο γνώμη των Παρέδρων, εκδίδεται Διάταγμα εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση όπως εκκενώσει και παραδώσει στην Αιτήτρια ελεύθερη κατοχή του καταστήματος επί της Λεωφόρου Στασίνου 12, γωνία με οδό Αρνάλδας, στη Λευκωσία. Η εκτέλεση του Διατάγματος αναστέλλεται για περίοδο έξι
(6)μηνών από σήμερα, ήτοι μέχρι 13.10.2017 περιλαμβανομένης, νοουμένου ότι ο Καθ' ου η Αίτηση καταβάλει στην Αιτήτρια παν ποσό ενοικίου σήμερα οφειλόμενο και το οποίο θα προκύψει εν τω μεταξύ, εντός ενός
(1)μηνός από την έκδοση της παρούσας απόφασης, ήτοι μέχρι 13.5.2017, περιλαμβανομένης. Εκδίδεται απόφαση υπέρ της Αιτήτριας και εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση, για τα πιο κάτω ποσά: (α) €74.025 που αφορά καθυστερημένα και/ή οφειλόμενα ενοίκια για την περίοδο από Ιούνιο 2013 έως Απρίλιο 2017, προς €1.575.- μηνιαίως, πλέον νόμιμο τόκο. (β) €1.575.- μηνιαίως ως ενδιάμεσα οφέλη από 1.5.2017 μέχρι παράδοσης ελεύθερης κατοχής, πλέον νόμιμο τόκο επί εκάστου ποσού εκ €1.575.- από την ημερομηνία που καθίσταται πληρωτέο μέχρι πλήρους εξόφλησης. (γ) Έξοδα ως θα υπολογισθούν από τη Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο στην κλίμακα €50.000 - €100.000. Η εκτέλεση του Διατάγματος αναστέλλεται αρχικά από σήμερα μέχρι την 13.5.2017 και, νοουμένου ότι την ή μέχρι την 13.5.2017 εξοφληθούν τα ποσά των οφειλομένων ενοικίων ως ανωτέρω και του ενδιαμέσου οφέλους για το μήνα Μάιο 2017, θα ανασταλεί περαιτέρω μέχρι 31.5.2017 και στη συνέχεια από μήνα σε μήνα για την υπόλοιπη περίοδο των έξι
(6)μηνών από σήμερα, νοουμένου ότι την πρώτη ημέρα εκάστου μηνός αρχής γενομένης την 1.6.2017, με επτά
(7)μέρες χάρη, ο Καθ' ου η Αίτηση θα καταβάλλει στην Αιτήτρια τα ενδιάμεσα οφέλη, ως ανωτέρω. (Υπ.) .............. Λ. Σ. Καμμίτση Πρόεδρος Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας ΛΣΚ/ΕΠ [1] «'θέσμιος ενοικιαστής' σημαίνει ενοικιαστήν ακινήτου ο οποίος κατά την λήξιν ή τον τερματισμόν της πρώτης ενοικιάσεως εξακολουθεί να κατέχη το ακίνητον και περιλαμβάνει πάντα θέσμιον ενοικιαστήν προ της ημερομηνίας ενάρξεως της ισχύος του παρόντος Νόμου» «'ενοικιαστής' σημαίνει παν φυσικόν ή νομικόν πρόσωπον το οποίον συνήθως διαμένει ή έχει την έδραν αυτού εν Κύπρω και το οποίον είναι ενοικιαστής ακινήτου, εν σχέσει προς το οποίον υφίσταται ενοικίασις και περιλαμβάνει- (α) θέσμιον ενοικιαστήν ..... (γ) τον επιζώντα σύζυγον όστις, ή τέκνον ενοικιαστού το οποίον, διέμενε ή είχε την κύρια απασχόληση του στο ενοικιαζόμενο υποστατικό μετ' αυτού κατά τον χρόνον του θανάτου του ή εφοίτα τακτικώς εν τη αλλοδαπή ή εργαζόταν προσωρινώς εν τη αλλοδαπή κατά τον χρόνον του θανάτου του ενοικιαστού ή, εν περιπτώσει ενοικιάσεως κατοικίας, οσάκις ο ενοικιαστής δεν εγκαταλείπη σύζυγον ή ο ενοικιαστής είναι γυνή, τοιούτο μέλος της οικογενείας του ενοικιαστού το οποίον διέμενε μετ' αυτού δια περίοδον ουχί μικροτέραν των εξ μηνών αμέσως προ του θανάτου του ενοικιαστού ..... αλλά δεν περιλαμβάνει μη πολίτην της Δημοκρατίας, εξαιρουμένου του συζύγου ή της συζύγου πολίτου της Δημοκρατίας, ή νομικόν πρόσωπον ελεγχόμενον υπό αλλοδαπών.» [2] Το άρθρο 11
(1)(α) προνοεί ως ακολούθως: «(α) Εις περίπτωσιν καθ' ην οιονδήποτε νομίμως οφειλόμενον ενοίκιον καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως εις τον ενοικιαστήν και δεν υπάρξει οιαδήποτε προσφορά τούτου προ της καταχωρίσεως αιτήσεως δι' ανάκτησιν κατοχής. Νοείται ότι ενοίκιον θα θεωρήται προσφερθέν δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν τούτο εστάλη δια συστημένης επιστολής εις το πρόσωπον το δικαιούμενον να εισπράξει τούτο. Νοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο δε διατάζει την ανάκτηση από τον ιδιοκτήτη της κατοχής, όταν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ' αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός αν ο ενοικιαστής διαρκούσης της μισθώσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενον.» [3] "Το Δικαστήριο, εκδίδον απόφασις ή διάταγμα δυνάμει των παραγράφων (α), (β), (γ), (δ), (ε), (στ), (ζ), (η), (θ), (ι), (ια) και (ιβ) του άρθρου τούτου, δύναται, τηρουμένου του όρου ότι ο ενοικιαστής θα πληρώσει παν ποσόν το οποίο νομίμως οφείλεται ή δυνατόν να καταστή οφειλόμενον υπ' αυτού, να αναστείλει την εκτέλεσιν της αποφάσεως ή του διατάγματος ή να αναβάλει την ημερομηνίαν κατοχής δια τοιαύτην περίοδον μη υπερβαίνουσαν το εν έτος, εκτός εάν οι διάδικοι άλλως ήθελον συμφωνήσει, και υπό την επιφύλαξιν τοιούτων όρων οίους το Δικαστήριον ήθελε θεωρήσει κατάλληλους."

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.