TA & CO COKTAILS DISCO CO LIMITED ν. ΑΝΔΡΕΑ ΠΟΛΥΚΑΡΠΟΥ, ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΤΗΣ ΑΠΟΒΙΩΣΑΣΑΣ ΚΥΡΙΑΚΟΥΛΑΣ ΣΩΖΟΥ ΠΑΠΑΙΩΑΝΝΟΥ, Αίτηση αρ.: Κ45/14, 27/1/2017 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEM:2017:2 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ - ΠΑΦΟΥ ΤΜΗΜΑ ΠΑΦΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου Αίτηση αρ.: Κ45/14 Μεταξύ: TA & CO COKTAILS DISCO CO LIMITED Αιτητές και ΑΝΔΡΕΑ ΠΟΛΥΚΑΡΠΟΥ, ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΤΗΣ ΑΠΟΒΙΩΣΑΣΑΣ ΚΥΡΙΑΚΟΥΛΑΣ ΣΩΖΟΥ ΠΑΠΑΙΩΑΝΝΟΥ Καθ' ου η αίτηση -------------------------------- Ημερομηνία: 27.1.2017 Εμφανίσεις: Για Αιτητές στην κυρίως Αίτηση: κ. Λ. Λυσάνδρου Για Καθ' ου η αίτηση στην κυρίως Αίτηση: κα Γ. Σεργίδου ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Η παρούσα κυρίως Αίτηση αφορά την αξίωση των Αιτητών (υπό την ιδιότητα των ενοικιαστών του υποστατικού που βρίσκεται στην οδό Γεωργίου Α' στον ποταμό Γερμασόγειας στη Λεμεσό) για καθορισμό του ενοικίου και συγκεκριμένα για μείωση αυτού από το ποσό των €8.543 μηνιαίως στο ποσό των €3.
- Στην Απάντηση του ο Καθ' ου η αίτηση προβάλλει, στην παράγραφο 2, την εξής προδικαστική ένσταση: "[.] οι Αιτητές δεν νομιμοποιούνται να προχωρήσουν την παρούσα αίτηση η οποία είναι παράτυπη και/ή εξ' υπαρχής άκυρη και/ή πρόωρη και/ή αντίθετη με τις πρόνοιες και/ή τις προϋποθέσεις του Νόμου και δεν δύναται να προχωρήσει και/ή εκδικαστεί και/ή ότι οι Αιτητές εμποδίζονται και/ή κωλύονται (are estopped) από του να διεκδικούν μείωση του ενοικίου, επειδή δεν έχουν παρέλθει 2 χρόνια από την τελευταία γραπτή συμφωνία για μείωση του ενοικίου και/ή από την τροποποιητική συμφωνία για μείωση του μηνιαίου ενοικίου που έγινε στις 18/4/2013, μεταξύ των Αιτητών και των Κληρονόμων και επιφυλάσσεται να προχωρήσει με αίτηση για προδικασία του νομικού σημείου για παραμερισμό και/ή ακύρωση της παρούσας αίτησης για καθορισμό του ενοικίου." Με κοινό, προφορικό, αίτημα οι δύο πλευρές ζήτησαν από το Δικαστήριο να εξετάσει προδικαστικά την πιο πάνω ένσταση του Καθ' ου η αίτηση. Το αίτημα έγινε δεκτό και το Δικαστήριο, με μονομελή σύνθεση (εφόσον το ζήτημα είναι αμιγώς νομικό), προέβηκε στην προδικαστική εκδίκαση του πιο πάνω ζητήματος. Προς το σκοπό αυτό, οι δύο πλευρές παρουσίασαν στο Δικαστήριο παραδεκτά γεγονότα και έγγραφα, ως εξής: Παραδεκτά γεγονότα: (α) Το ακίνητο συμπληρώθηκε περί το έτος
- (β) Η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια ήταν η αποβιώσασα Κυριακούλα Παπαιωάννου και εξακολουθεί να είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια της δισκοθήκης. (γ) Ο Καθ' ου η αίτηση διορίστηκε ως διαχειριστής της περιουσίας της αποβιωσάσης δυνάμει διαχειριστικού διατάγματος ημερομηνίας 17.9.2007 που εκδόθηκε στην Αίτηση με αρ. 475/07 και εκτελεστή της διαθήκης της αποβιωσάσης με ημερ. 30.10.
- (δ) Ως αναφέρεται στην παράγραφο 1 (γ) της Απάντησης, οι κληρονόμοι της δισκοθήκης ανά ¼ μερίδιο έκαστη, είναι οι Ανδρούλα Λάκη Σοφοκλέους, Συλβάνα Αλεξάνδρου, Εύη Ρίκου Ευαγγέλου και Καίτη Μουσκή, όλες από Λεμεσό. Παραδεκτά έγγραφα: (ε) Πιστοποιητικό εγγραφής ακίνητης ιδιοκτησίας με αρ. εγγραφής 24555, Σχεδίου: 2-208-340, τμήμα 6, τεμάχιο 26, προηγούμενα 749, συνολικής έκτασης 7.684 τ.μ., επί της οδού Γεωργίου Α' 89Α, παραλιακού δρόμου Λεμεσού - Λευκωσίας (Τεκμήριο 1). (στ) Συμφωνία ενοικιάσεως ημερομηνίας 10.8.2004 (Τεκμήριο 2). (ζ) Συμφωνία καθορισμού ενοικίου ημερομηνίας 18.4.2013 (Τεκμήριο 3). (η) Ένορκη δήλωση της ειδοποίησης των 21 ημερών, ημερομηνίας 3.9.2014, στους Αιτητές (Τεκμήριο 4). Ακολούθησαν οι αγορεύσεις των δύο πλευρών, επί του πιο πάνω ζητήματος. Στη δική του αγόρευση ο Καθ' ου η αίτηση ισχυρίστηκε ότι ενόσω βρισκόταν σε ισχύ η επίδικη συμφωνία ενοικίασης (ημερομηνίας 10.8.2004, με ισχύ από 1.8.2004 - 31.7.2014), οι συμβαλλόμενοι τροποποίησαν αυτή τη συμφωνία (στις 18.4.2013) προβαίνοντας σε μείωση του μηνιαίου ενοικίου για τη χρονική περίοδο από 1.8.2010 - 31.7.2014, στο ποσό των €8.543 (δηλαδή μείωση κατά €854 μηνιαίως). Συγκεκριμένα, οι διάδικοι συμφώνησαν να μην εφαρμοστεί η συμβατική πρόνοια που προνοούσε αύξηση στο μηνιαίο ενοίκιο από την 1.8.
- Η συμφωνία ενοικίασης παρέμεινε σε ισχύ, μετά την τροποποίηση και εξέπνευσε την 31.7.
- Ακολούθως, και πριν ακόμα περάσουν δύο χρόνια από την προαναφερόμενη μείωση του ενοικίου, οι Αιτητές - ενοικιαστές καταχώρησαν την παρούσα Αίτηση καθορισμού ενοικίου, κατά παράβαση των προνοιών του άρθρου 8
(2)του Ν.23/83[1]. Οι Αιτητές προέβαλαν τη θέση ότι πρόθεση των μερών κατά τη σύναψη της συμφωνίας ημερομηνίας 18.4.2013, ήταν όπως η συμφωνία αυτή (που καθόριζε το μηνιαίο ενοίκιο) ισχύσει μέχρι την 31.7.2014 μόνο. Επομένως, σύμφωνα με τους Αιτητές, τα μέρη δεν δεσμεύονται από το καθορισθέν ενοίκιο μετά την 31.7.2014. Νομική Πτυχή: Το ζήτημα της προδικαστικής εκδίκασης έχει απασχολήσει τη νομολογία σε διάφορες υποθέσεις[2]. Το ζήτημα του χρόνου που θα πρέπει να μεσολαβήσει μεταξύ των εκάστοτε καθορισμών του ενοικίου ενός υποστατικού, διέπεται από το άρθρο 8
(2)του Ν.23/83, όπου ο Νόμος επιβάλλει τη μεσολάβηση δύο τουλάχιστον ετών. Στην παρούσα όμως περίπτωση οι διάδικοι μείωσαν, στις 18.4.2013 το ενοίκιο με αναδρομική ισχύ από 1.8.2010, υπό την πιο κάτω αίρεση: ".σε περίπτωση που ΟΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ καθυστερούν στην καταβολή του ενοικίου πέραν της περιόδου χάρης που τους παρέχεται ή καθυστερήσουν την καταβολή των δόσεων όπως αναφέρεται στην παράγραφο 5 πιο κάτω, τότε οι προαναφερόμενοι, στην παράγραφο 3 μη αξίωση της αύξησης του ενοικίου την οποία παρέχουν ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ προς διευκόλυνση των ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ θα τερματιστεί, αφού η αίρεση εκπρόθεσμης πληρωμής του ενοικίου δεν θα πραγματοποιηθεί και ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ θα έχουν το δικαίωμα να απαιτούν ολόκληρο το ποσό του συμφωνημένου ενοικίου, δηλαδή ποσό €9.397,00 σεντ το μήνα από 01/08/2010, ως οι όροι του Ενοικιαστηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 10/08/2004." Είναι παραδεκτό ότι η πιο πάνω αίρεση δεν πληρώθηκε. Παρά την εφαρμογή της συμφωνίας, οι Αιτητές έπαψαν (για λόγους που δεν μας αφορούν στο στάδιο αυτό) την καταβολή των ενοικίων από την 1.1.2014. Ως αποτέλεσμα, ο Καθ' ου η αίτηση διεκδίκησε τον Ιούλιο του 2014 από τους Αιτητές το αυξημένο ενοίκιο, αφού η αίρεση δεν πληρώθηκε και επομένως ο καθορισμός ενοικίου δεν ίσχυε. Δεν χρειάζεται να λεχθούν περισσότερα. Εφόσον ο καθορισμός που τα μέρη συμφώνησαν στις 18.4.2013, τελούσε υπό αίρεση και εφόσον αυτή η αίρεση δεν πληρώθηκε, συνάγεται αβίαστα ότι ο προαναφερόμενος καθορισμός του ενοικίου ουδέποτε έλαβε χώρα. Ως εκ των ανωτέρω, ο τελευταίος καθορισμός του ενοικίου του επίδικου υποστατικού, σύμφωνα με τα παραδεκτά γεγονότα και τεκμήρια, έλαβε χώρα την 1.8.2010, δηλαδή 4 έτη πριν την καταχώρηση της παρούσας αίτησης. Αφού διαπιστώνεται ότι έχει παρέλθει χρονικό διάστημα πέραν των δύο ετών από την 1.8.2010 μέχρι την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης (την 8.10.2014), η προδικαστική ένσταση απορρίπτεται. Όσον αφορά τα έξοδα που έχουν προκύψει δυνάμει της προδικαστικής εκδίκασης, βρίσκω ότι αυτά θα πρέπει να επιδικαστούν υπέρ των Αιτητών και επιδικάζονται υπέρ των Αιτητών (στην κυρίως Αίτηση), όπως αυτά θα υπολογιστούν και θα εγκριθούν στο τέλος της διαδικασίας στην κυρίως Αίτηση. (Υπ.) ................. Χρ. Ραγουζαίου Πρόεδρος Δικαστηρίου Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας Subject: Rent Control/Interim Αναφορά: Προδικαστική εκδίκαση [1] "8.-
(1)Ουδεμία αύξησις ενοικίου κατοικιών ή καταστημάτων δύναται να επιβληθή επί θεσμίου ενοικιαστού πλην ως εν τω παρόντι Νόμω διαλαμβάνεται.
(2)Είναι νόμιμον διά τον θέσμιον ενοικιαστήν ή τον ιδιοκτήτην οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, εάν θεωρή εαυτόν ηδικημένον, να αποτείνηται δι' αιτήσεως εις το Δικαστήριον διά τον καθορισμόν του δικαίου ενοικίου του πληρωτέου εν σχέσει προς την τοιαύτην κατοικίαν ή κατάστημα: Νοείται ότι ουδεμία αίτησις καταχωρίζεται προ της παρελεύσεως δύο ετών από της ημερομηνίας καθ' ην ο ενοικιαστής έλαβε κατοχήν του ακινήτου ή από της ημερομηνίας της τελευταίας αύξησης ή μείωσης του ενοικίου. Νοείται περαιτέρω ότι είναι νόμιμον διά τον ιδιοκτήτην και τον ενοικιαστήν να έλθουν εις διαπραγματεύσεις και διά γραπτής συμφωνίας να συμφωνήσουν ετέραν αύξησιν του ενοικίου νοουμένου ότι η τελευταία αύτη αύξησις δεν θα υπερβαίνη το εκάστοτε καθοριζόμενον ανώτατον ποσοστόν αυξήσεως του ενοικίου συμφώνως προς τας διατάξεις του εδαφίου
(4)του παρόντος άρθρου και ότι ουδεμία τοιαύτη αύξησις θα λαμβάνη χώραν προ της παρελεύσεως δύο ετών από της ημερομηνίας καθ' ην ο ενοικιαστής έλαβε κατοχήν του ακινήτου ή από της ημερομηνίας της τελευταίας αυξήσεως ενοικίου." [2] Αγρόκτημα Λανίτη Λτδ κ.ά. ν. Γενικού Εισαγγελέα κ.ά.
(1991)1 Α.Α.Δ. 225 cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο