Χριστάκης Εξαδάκτυλος ν. Δημήτρης Ανδρέου, Αίτηση αρ.: E62/15, 24/3/2017 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup
- on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ - ΠΑΦΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου Αίτηση αρ.: E62/15 Μεταξύ: Χριστάκης Εξαδάκτυλος, εκ Λεμεσού Αιτητής και Δημήτρης Ανδρέου, εκ Λεμεσού Καθ' ου η αίτηση Ημερομηνία: 24.3.2017 Αίτηση ημερομηνίας 18.11.2016 Για τον Αιτητή: κ. Χαχολιάδης για N. Pirilides & Associates LLC Για τον Καθ' ου η αίτηση: κος Χρ. Αδάμου (κα Ι. Αδάμου στην απαγγελία της απόφασης) ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Στην παρούσα υπόθεση ο Αιτητής αξιώνει την έξωση του Καθ' ου η αίτηση, ο οποίος ενοικιάζει την οικία που βρίσκεται στην οδό Παναγιώτη Σιεκέρη 47 στα Κάτω Πολεμίδια στην Λεμεσό. Υποστηρίζει ο Αιτητής ότι επιθυμεί να κατοικήσει ο ίδιος στην εν λόγω κατοικία μετά την μετοίκηση του από την Αυστραλία στην Κύπρο κατά το έτος 2015. Με την Απάντηση του ο Καθ' ου η αίτηση αρνείται την αξίωση του Αιτητή και μεταξύ άλλων προβάλλει σε βάρος του Αιτητή Ανταπαίτηση για ποσό €10.000, το οποίο υποστηρίζει ότι αφορά τα έξοδα τα οποία ο ίδιος επιβαρύνθηκε για την ανακαίνιση της οικίας όταν ο Αιτητής συμφώνησε "προκαταρκτικά" να του πωλήσει το εν λόγω ακίνητο. Με την παρούσα αίτηση, ο Αιτητής ζητά από το Δικαστήριο να εκδικάσει και να αποφασίσει πριν την ακρόαση της υπόθεσης, το ζήτημα του κατά πόσον το παρόν Δικαστήριο έχει δικαιοδοσία να εκδικάσει την ανταπαίτηση του Καθ' ου η αίτηση, ως ειδική υπόθεση, με απώτερο σκοπό τον παραμερισμό της Ανταπαίτησης. Τα γεγονότα στα οποία στηρίζεται η αίτηση περιγράφονται στο σώμα της αίτησης, ως εξής: · Ο Καθ' ου η αίτηση στην Απάντηση του δικογραφεί ισχυρισμούς περί εξόδων ανακαίνισης, τα οποία ανταπαιτεί. · Η εκδίκαση του νομικού σημείου της παραγράφου 13 της Απάντησης[1], θα κρίνει την τελική έκβαση της Ανταπαίτησης του Καθ' ου η αίτηση και θα περιορίσει τα επίδικα θέματα. · Τα γεγονότα που στοιχειοθετούν την αρμοδιότητα του Δικαστηρίου να αποφασίσει επί της Ανταπαιτήσεως, αποκρυσταλλώνονται στην Απάντηση. Η αίτηση βασίζεται "επί των Περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικών Κανονισμών του 1983 11 (α), επί των Περί Πολιτικής Δικονομίας Διαδικαστικών Θεσμών Δ.29, Θ. 2 και Δ.48, Θ.1 έως 3 και 9(
- p)επί της συμφυούς εξουσίας και πρακτικής του Δικαστηρίου". Στην ειδοποίηση πρόθεσης ένστασης που καταχώρησε στις 16.12.2016 ο Καθ' ου η αίτηση προβάλλονται οκτώ λόγοι ένστασης, οι οποίοι αναφέρουν τα ακόλουθα: "1. Δεν πληρούνται και/ή δεν αποκαλύπτονται και/ή δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις της Διαταγής Δ.29 Θ.2 των Πολιτικής Δικονομίας θεσμών και/ή δεν εφαρμόζεται στη παρούσα υπόθεση ο εν λόγω Δικαστικός Θεσμός. 2. Η Αίτηση του Αιτητή έπρεπε να υποστηρίζετο υπό ενόρκου δηλώσεως. 3. Η Αίτηση έχει υποβληθεί πολύ καθυστερημένα και δη 13 μήνες μετά την καταχώρηση της Απάντησης υπό του Καθ' ου η Αίτηση. 4. Η Αίτηση αποτελεί κατάχρηση των διαδικασιών εκ μέρους του Αιτητή αφού έχει υποβληθεί μετά από 12 αναβολές της υπόθεσης δι' οδηγίες και αφού το δικαστήριο έκδοσε τις οδηγίες του με βάση την αίτηση του Αιτητή ημερ. 20/10/15. 5. Ο Αιτητής εμποδίζετο στη καταχώρηση της αιτήσεως ημερ. 18/11/2016 καθ' ότι το εγειρόμενο αίτημα όφειλε να το είχε θέσει στην αίτηση του, Κλήση για Οδηγίες (Δ.30 Θ.1(β)), ημερ. 20/10/15. 6. Η αίτηση του Αιτητή ημερ. 18/11/2016 απομονώνει το εγειρόμενο θέμα ενώ έπρεπε να συναρτάται με το σύνολο των γεγονότων της αίτησης, απάντησης, Ανταπάντησης στην Απάντηση και Υπεράσπιση στην Ανταπαίτηση. 7. Ο Αιτητής παραγνωρίζει τους ισχυρισμούς του οι οποίοι έχουν διατυπωθεί στο δικόγραφο του ημερ. 20/10/2015. 8. Η Νομική βάση της αίτησης είναι λανθασμένη και κατά συνέπεια θνησιγενής." Συνοδεύεται η ένσταση από την ένορκη δήλωση της Ζωής Κυριάκου, γραμματέως στο δικηγορικό γραφείο του δικηγόρου του Καθ' ου η αίτηση. Σε αυτήν η Ζ.Κ. επαναλαμβάνει απλά τους λόγους της ένστασης. Αγορεύσεις: Εφόσον το ζήτημα που εξετάζεται είναι αμιγώς νομικό, το Δικαστήριο συνεδρίασε με μονομελή σύνθεση. Δεν ζητήθηκε η αντεξέταση οποιουδήποτε από τους ενόρκως δηλούντες και οι συνήγοροι προχώρησαν σε αγορεύσεις. Νομική πτυχή: Η Διαταγή 29 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας εφαρμόζεται στις περιπτώσεις όπου στην υπόθεση προκύπτει ένα αμιγώς νομικό ζήτημα, το οποίο το Δικαστήριο κρίνει ορθό να εξετάσει πριν την παρουσίαση της μαρτυρίας ή την εξέταση των γεγονότων της υπόθεσης (βλ. The Annual Practice 1958 σελ. 772 επ.). Η διάταξη αυτή τυγχάνει αναλογικής εφαρμογής από το παρόν Δικαστήριο, δυνάμει των κανονισμών 2(β) και 12(α) των περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικών Κανονισμών. Στην παρούσα υπόθεση, ο Καθ' ου η αίτηση έχει εγείρει με την Απάντηση και Ανταπαίτηση του το ζήτημα της σύναψης μεταξύ των διαδίκων "προκαταρκτικής συμφωνίας πώλησης" του επίδικου υποστατικού και δυνάμει αυτής διεκδικεί αποζημιώσεις από τον Αιτητή. Βρίσκω ότι η προκαταρκτική εκδίκαση του κατά πόσο το Δικαστήριο τούτο έχει δικαιοδοσία να εκδικάσει το ζήτημα που ο Καθ' ου η αίτηση εγείρει στην Απάντηση του, ασχέτως των γεγονότων που το περιβάλλουν, θα εξυπηρετήσει τη δικαιοσύνη διότι σε περίπτωση όπου διαπιστωθεί ότι το παρόν Δικαστήριο στερείται δικαιοδοσίας εκδίκασης της Ανταπαίτησης, θα μειωθούν τα επίδικα θέματα και θα εξοικονομηθεί ο δικαστικός χρόνος. Σημειώνω ότι το υπόβαθρο για την εξέταση του ζητήματος αυτού, δεν είναι η διαπίστωση της σύναψης ή όχι συμφωνίας πώλησης μεταξύ των διαδίκων, αλλά η ισχυριζόμενη συμφωνία ως βάση αγώγιμου δικαιώματος που εμπίπτει στη δικαιοδοσία του παρόντος Δικαστηρίου. Στη βάση των ανωτέρω, βρίσκω ότι δικαιολογείται η προδικαστική εκδίκαση του ζητήματος που εγείρει ο Αιτητής στην παρούσα αίτηση, η οποία εγκρίνεται. Υπολογίζοντας όμως τον χρόνο που διέρρευσε από το κλείσιμο των δικογράφων μέχρι την έγερση του παρόντος ζητήματος (σχεδόν ένα έτος μετά), καταλήγω στο να μην επιδικάσω τα έξοδα υπέρ του Αιτητή. Καμία διαταγή για έξοδα εκδίδεται. (Υπ.) ............... Χρ. Ραγουζαίου Πρόεδρος Δικαστηρίου Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας Subject: Rent Control/Interim Αναφορά: aitisi gia ekdikasi prodikastikou zitimatos [1] Δηλαδή, του ισχυρισμού περί της ύπαρξης προκαταρκτικής συμφωνίας πώλησης.