G&A Taliadoros ltd (Η.Ε 87254) ν. Ασάκα Ταχυεστιατόρια Λτδ (Η.Ε. 200831) κ.α., Αρ. Αίτ.: Κ46/2016, 17/1/2018

G&A Taliadoros ltd (Η.Ε 87254) ν. Ασάκα Ταχυεστιατόρια Λτδ (Η.Ε. 200831) κ.α., Αρ. Αίτ.: Κ46/2016, 17/1/2018 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2018:1 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ - ΛΑΡΝΑΚΑΣ - ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ Τμήμα Λευκωσίας Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου Αρ. Αίτ.: Κ46/2016 Μεταξύ: G&A Taliadoros ltd (Η.Ε 87254) Αιτήτριας -και-

1. Ασάκα Ταχυεστιατόρια Λτδ (Η.Ε. 200831)
2. Ανδρέα Αντωνιάδης (Α.Δ.Τ. 530218)
3. Σμαράγδας Αντωνιάδου (Α.Δ.Τ. 636423) Καθ' ων η Αίτηση ----------------------------------------------------------------------- Αίτηση για την έκδοση προσωρινών απαγορευτικών διαταγμάτων 17.1.2018 Για τους Αιτητές: κα. Θεοδώρου για κ.κ. Ηρακλής Ν. Κυριακίδης Δ.Ε.Π.Ε. Για τους Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3: κα. Ειρ. Μπριάνα για κ.κ. Παπαντωνίου & Παπαντωνίου Δ.Ε.Π.Ε. Ενδιάμεση Απόφαση Με μονομερή αίτηση ημερομηνίας 30.10.2017, οι Αιτητές στην κυρίως Αίτηση εξαιτούνται ως ακολούθως: «Α. Διάταγμα του Δικαστηρίου το οποίο να απαγορεύει και/ή να εμποδίζει τους Καθ' ων η αίτηση 2 και 3 προσωπικά και/ή από κοινού και/ή μέσω υπαλλήλων και/ή εκπροσώπων και/ή αντιπροσώπων τους και/ή οποιουδήποτε άλλου προσώπου που ενεργεί εκ μέρους τους και/ή για λογαριασμό τους και/ή προς όφελος τους και/ή κατόπιν οδηγιών τους, να πωλήσουν και/ή αποξενώσουν και/ή διαθέσουν και/ή μεταβιβάσουν και/ή δωρίσουν και/ή άλλως πως αποξενώσουν και/ή δεσμεύσουν και/ή επιβαρύνουν και/ή ενεχυριάσουν και/ή δημιουργήσουν οποιονδήποτε συμφέρον και/ή δικαίωμα και/ή με οιονδήποτε τρόπο μειώσουν την αξία των 2.500 μετοχών της εταιρείας ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ - ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΑ ΛΙΜΙΤΕΔ (Η.Ε. 133169 ) που έκαστος εξ αυτών κατέχει και/ή είναι ιδιοκτήτης, μέχρι τελικής αποπεράτωσης της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αγωγής και/ή μέχρι νεότερης διαταγής του Δικαστηρίου. Β. Διάταγμα το οποίο να απαγορεύει και/ή να εμποδίζει τους Καθ' ων η αίτηση 2 και 3 προσωπικά και/ή από κοινού και/ή μέσω υπαλλήλων και/ή εκπροσώπων και/ή αντιπροσώπων τους και/ή οποιουδήποτε άλλου προσώπου που ενεργεί εκ μέρους τους και/ή για λογαριασμό τους και/ή προς όφελος τους και/ή κατόπιν οδηγιών τους από το να λάβουν οιανδήποτε απόφαση και/ή υπογράψουν οιονδήποτε έγγραφο που να μεταβάλλει και/ή τροποποιεί και/ή επηρεάζει καθ' οιονδήποτε τρόπο άμεσα και/ή έμμεσα την μετοχική δομή της εταιρείας ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ -ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΑ ΛΙΜΙΤΕΔ (Η.Ε. 133169) και/ή να προβαίνουν σε οποιαδήποτε ενέργεια η οποία θα συνεπάγεται την υποχρέωση καθ' οιονδήποτε τρόπο έκδοσης μετοχών προς οποιονδήποτε, μέχρι τελικής αποπεράτωσης της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αγωγής και/ή μέχρι νεότερης διαταγής του Δικαστηρίου. Γ. Διάταγμα που να απαγορεύει και/ή να εμποδίζει τον Καθ' ου η αίτηση 2 είτε προσωπικά, είτε μέσω εκπροσώπων και/ή υπαλλήλων του και/ή μέσω οποιουδήποτε τρίτου προσώπου, από το να δεσμεύσει, πωλήσει, υποθηκεύσει, αποξενώσει, εκμισθώσει, επιβαρύνει, εκμεταλλευτεί, μεταβιβάσει, διαθέσει, παραχωρήσει και/ή άλλως πως αποξενώσει με οποιοδήποτε τρόπο και σε οποιοδήποτε πρόσωπο, την κάτωθι εγγεγραμμένη επ' ονόματι του ακίνητη περιουσία, μέχρι τελικής αποπεράτωσης της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αγωγής και/ή μέχρι νεότερης διαταγής του Δικαστηρίου. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΚΑΘ' ΟΥ Η ΑΙΤΗΣΗ 2 Χωράφι που βρίσκεται στην επαρχία Λευκωσίας, ΓΟΥΡΡΙ, ΑΣΚΟΠΕΛΛΟΣ, εκτάσεως 10703 τ.μ. με αριθμό εγγραφής 0/9651 και ημερομηνία εγγραφής 04/03/1982, αριθμό φακέλου 1/Δ/1180/1982, το οποίο φέρει τα χαρακτηριστικά φύλλο 38, σχέδιο 30, τεμάχιο 112, μερίδιο το ΟΛΟ. Δ. Διάταγμα που να απαγορεύει και/ή να εμποδίζει την Καθ' ης η αίτηση 3 είτε προσωπικά, είτε μέσω εκπροσώπων και/ή υπαλλήλων της και/ή μέσω οποιουδήποτε τρίτου προσώπου από το να δεσμεύσει, πωλήσει, υποθηκεύσει, αποξενώσει, εκμισθώσει, επιβαρύνει, εκμεταλλευτεί, μεταβιβάσει, διαθέσει, παραχωρήσει και/ή άλλως πως αποξενώσει με οποιοδήποτε τρόπο και σε οποιοδήποτε πρόσωπο, όλα μαζί και το καθένα ξεχωριστά από τα περιουσιακά στοιχεία που περιγράφονται κατωτέρω και που είναι εγγεγραμμένα στο όνομά της, μέχρι τελικής αποπεράτωσης της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αγωγής και/ή μέχρι νεότερης διαταγής του Δικαστηρίου. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΘ' ΗΣ Η ΑΙΤΗΣΗ 3 Δ.
4. Ισόγεια κατοικία που βρίσκεται στην επαρχία Λευκωσίας, στο Δήμο Λακατάμειας, στην Αγία Παρασκευή, ΑΣΠΡΕΣ, επί της οδού Προμηθέως αρ. 7, εκτάσεως 530 τ.μ. με αριθμό εγγραφής 2/2230 και ημερομηνία εγγραφής 19/05/1992, ΑΡΙΘΜΌ ΦΑΚΈΛΟΥ 1/Δ/7718/1991, το οποίο φέρει τα χαρακτηριστικά τμήμα 2, φύλλο 30, σχέδιο 12Ε2, τεμάχιο 1852, μερίδιο το ΟΛΟ Δ.
5. Χωράφι που βρίσκεται στην επαρχία Λευκωσίας, στην Κάτω Δευτερά, στο Καψαλερή, εκτάσεως 11074 τ.μ. με αριθμό εγγραφής 2/251 και ημερομηνία εγγραφής 18/05/2001, αριθμό φακέλου 1/Δ/2023/2001, το οποίο φέρει τα χαρακτηριστικά τμήμα 2, φύλλο 30, σχέδιο 11W2, τεμάχιο 306, μερίδιο 1/
6. Δ.
7. Χωράφι που βρίσκεται στην επαρχία Λεμεσού, στον Άγιο Θεόδωρο Λεμεσού, περιοχή Παρακαλάμου, εκτάσεως 2651 τ.μ. με αριθμό εγγραφής 0/8039 και ημερομηνία εγγραφής 12/04/2001, αριθμό φακέλου 5/Δ/1009/2001, το οποίο φέρει τα χαρακτηριστικά τμήμα 0, φύλλο 38, σχέδιο 58, τεμάχιο 1037, μερίδιο το ΟΛΟ. Δ.
8. Χωράφι που βρίσκεται στην επαρχία Λεμεσού, στον Αγρό, περιοχή Βουρνί, εκτάσεως 957 τ.μ. με αριθμό εγγραφής 0/12097 και ημερομηνία εγγραφής 14/11/1994, αριθμό φακέλου 5/Δ/4056/1994, το οποίο φέρει τα χαρακτηριστικά τμήμα 0, φύλλο 38, σχέδιο 58, τεμάχιο 1133 μερίδιο το ΟΛΟ. Δ.
9. Χωράφι, αμπέλι και αμυγδαλιές ( σύνολο 25) που βρίσκεται στην επαρχία Λεμεσού, στον Αγρό, περιοχή Βουρνί, εκτάσεως 646 τ.μ. με αριθμό εγγραφής 0/14116 και ημερομηνία εγγραφής 14/11/1994, αριθμό φακέλου 5/Δ/4056/1994, το οποίο φέρει τα χαρακτηριστικά τμήμα 0, φύλλο 38, σχέδιο 58, τεμάχιο 708 μερίδιο το ΟΛΟ. Δ.
10. Χωράφι, αμπέλι που βρίσκεται στην επαρχία Λεμεσού, στον Αγρό, περιοχή Βουρνί, εκτάσεως 37 τ.μ. με αριθμό εγγραφής 0/14133 και ημερομηνία εγγραφής 14/11/1994, αριθμό φακέλου 5/Δ/4056/1994, το οποίο φέρει τα χαρακτηριστικά τμήμα 0, φύλλο 38, σχέδιο 58, τεμάχιο 709 μερίδιο το ΟΛΟ. Δ.
11. Χωράφι, περιβόλι, αμπέλι που βρίσκεται στην επαρχία Λεμεσού, στην Αγρίδια, περιοχή Νέτικος, εκτάσεως 335 τ.μ. με αριθμό εγγραφής 0/1586 και ημερομηνία εγγραφής 20/04/2001, αριθμό φακέλου 5/Δ/1011/2001, το οποίο φέρει τα χαρακτηριστικά τμήμα 0, φύλλο 38, σχέδιο 49, τεμάχιο 276 μερίδιο το ΟΛΟ. Δ.
12. Χωράφι, αμπέλι που βρίσκεται στην επαρχία Λεμεσού, στην Αγρίδια, περιοχή Νέτικος, εκτάσεως 669 τ.μ. με αριθμό εγγραφής 0/1589 και ημερομηνία εγγραφής 20/04/2001, αριθμό φακέλου 5/Δ/1011/2001, το οποίο φέρει τα χαρακτηριστικά τμήμα 0, φύλλο 38, σχέδιο 49, τεμάχιο 332 μερίδιο το ΟΛΟ. Δ.
13. Χωράφι, περιβόλι που βρίσκεται στην επαρχία Λεμεσού, στην Αγρίδια, περιοχή Λεφτινά, εκτάσεως 484 τ.μ. με αριθμό εγγραφής 0/3731 και ημερομηνία εγγραφής 20/04/2001, αριθμό φακέλου 5/Δ/1011/2001, το οποίο φέρει τα χαρακτηριστικά τμήμα 0, φύλλο 37, σχέδιο 56, τεμάχιο 1231 μερίδιο το ΟΛΟ. Δ.
14. Χωράφι, περιβόλι που βρίσκεται στην επαρχία Λεμεσού, στην Αγρίδια, περιοχή Λεφτινά, εκτάσεως 716 τ.μ. με αριθμό εγγραφής 0/3733 και ημερομηνία εγγραφής 20/04/2001, αριθμό φακέλου 5/Δ/1011/2001, το οποίο φέρει τα χαρακτηριστικά τμήμα 0, φύλλο 37, σχέδιο 56, τεμάχιο 1235 μερίδιο το ΟΛΟ. Δ.
15. Χωράφι που βρίσκεται στην επαρχία Λεμεσού, στην Αγρίδια, περιοχή Λεφτινά, εκτάσεως 1784 τ.μ. με αριθμό εγγραφής 0/3734 και ημερομηνία εγγραφής 20/04/2001, αριθμό φακέλου 5/Δ/1011/2001, το οποίο φέρει τα χαρακτηριστικά τμήμα 0, φύλλο 37, σχέδιο 56, τεμάχιο 1238 μερίδιο το ΟΛΟ. Δ.
16. Χωράφι, καρυδιές (σύνολο 2) που βρίσκεται στην επαρχία Λεμεσού, στην Αγρίδια, περιοχή Λεφτινά, εκτάσεως 223 τ.μ. με αριθμό εγγραφής 0/3917 και ημερομηνία εγγραφής 20/04/2001, αριθμό φακέλου 5/Δ/1011/2001, το οποίο φέρει τα χαρακτηριστικά τμήμα 0, φύλλο 37, σχέδιο 56, τεμάχιο 1302 μερίδιο το ΟΛΟ. Δ.
17. Χωράφι που βρίσκεται στην επαρχία Λεμεσού, στην Αγρίδια, περιοχή Νετικός, εκτάσεως 1375 τ.μ. με αριθμό εγγραφής 0/4089 και ημερομηνία εγγραφής 20/04/2001, αριθμό φακέλου 5/Δ/1011/2001, το οποίο φέρει τα χαρακτηριστικά τμήμα 0, φύλλο 38, σχέδιο 49, τεμάχιο 214 μερίδιο το ΟΛΟ. Δ.
18. Χωράφι που βρίσκεται στην επαρχία Λεμεσού, στην Αγρίδια, περιοχή Νετικός, εκτάσεως 483 τ.μ. με αριθμό εγγραφής 0/4090 και ημερομηνία εγγραφής 20/04/2001, αριθμό φακέλου 5/Δ/1011/2001, το οποίο φέρει τα χαρακτηριστικά τμήμα 0, φύλλο 38, σχέδιο 49, τεμάχιο 215 μερίδιο το ΟΛΟ. Ε. Οποιοδήποτε άλλη Διαταγή και/ή θεραπεία το Σεβαστό Δικαστήριο κρίνει εύλογη και/ή δίκαιη και/ή πρέπουσα και/ή ορθή υπό τις περιστάσεις. ΣΤ. Έξοδα πλέον Φ.Π.Α.» Η υπό εξέταση αίτηση βασίζεται στον περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο, ΚΕΦ. 6, ως τροποποιήθηκε, άρθρα 4, 5, 6, 7 και 9, στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.48 θθ.1-4, 7, 8, 9 & 64, στον περί Δικαστηρίων Νόμο, Ν.14/60(ως τροποποιήθηκε), άρθρο 32, στους περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικούς Κανονισμούς 1983, Κανονισμός 12(α), (β), (γ), στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο 1983, Ν.23/1983, όπως αυτός τροποποιήθηκε μέχρι σήμερα και στις γενικές και συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου. Τα γεγονότα στα οποία στηρίζεται η υπό εξέταση αίτηση εκτίθενται στην επισυνημμένη ένορκο δήλωση του κ. Ιάκωβου Ταλιαδώρου, από τη Λευκωσία. Ο ενόρκως δηλών λέγει ότι είναι ένας εκ των Διευθυντών της Αιτήτριας εταιρείας, έχει προσωπική και θετική γνώση των γεγονότων που αφορούν την παρούσα υπόθεση και είναι πλήρως εξουσιοδοτημένος να προβεί στη δήλωση του. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 είναι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, νομίμως συσταθείσα στην Κύπρο και οι Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3 είναι κάτοικοι Λευκωσίας, Διευθυντές και αντιπρόσωποι της Καθ' ης η Αίτηση
19. Στις 3.10.2007, κατόπιν γραπτής Συμφωνίας ενοικιάσεως της ίδιας ημερομηνίας μεταξύ της Αιτήτριας εταιρείας και της Καθ' ης η Αίτηση 1 (η «Συμφωνία»), η πρώτη συμφώνησε και αποδέχθηκε όπως ενοικιάσει και ενοικίασε στην Καθ' ης η Αίτηση 1, κατόπιν αιτήματος της τελευταίας, το ισόγειο κατάστημα ιδιοκτησίας της, το οποίο βρίσκεται επί της οδού Θεμιστοκλή Δέρβη 25 & 25Α, στη Λευκωσία, μετά του υπογείου και του μεσοπατώματος του (το «Κατάστημα»), σύμφωνα με τους όρους και τις πρόνοιες της Συμφωνίας. Ήταν μεταξύ άλλων ρητοί όροι της Συμφωνίας, ότι η χρονική περίοδος της ενοικίασης καθορίστηκε από 16.11.2007 μέχρι 31.12.2017, η Καθ' ης η Αίτηση 1 δεν θα κατέβαλε οιοδήποτε ενοίκιο για την περίοδο από 16.11.2007 μέχρι 31.12.2007 και συμφωνήθηκε το ενοίκιο για την υπόλοιπη περίοδο ενοικίασης. Η πρώτη μηνιαία δόση θα ήταν πληρωτέα την 1.1.2008 και ούτω καθ' εξής, την 1ην ημέρα εκάστου επόμενου μηνός. Το Κατάστημα θα χρησιμοποιούνταν ως εστιατόριο και fast food, μόνο από την Καθ' ης η Αίτηση
20. Ουδεμία υπενοικίαση ή εκχώρηση ή άδεια προς χρήση ή κατοχή του όλου μέρους του υποστατικού θα επιτρεπόταν να δοθεί υπό την Καθ' ης η Αίτηση 1, άνευ της γραπτής συγκατάθεσης της Αιτήτριας. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 θα δικαιούνταν να προβαίνει σε οποιεσδήποτε τροποποιήσεις ή μετατροπές στο Κατάστημα σύμφωνα με τις ανάγκες της. Όλες οι δαπάνες, τα έξοδα και η ευθύνη για οποιαδήποτε διαμόρφωση, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων για εξασφάλιση τυχόν αναγκαίων πολεοδομικών, οικοδομικών ή άλλων αδειών, για τυχόν εκπόνηση αρχιτεκτονικών σχεδίων και για την εκτέλεση των κατασκευαστικών εργασιών, θα βάραιναν την Καθ' ης η Αίτηση
21. Οι εργασίες θα γίνονταν με την επίβλεψη προσοντούχου αρχιτέκτονα τον οποίο θα διόριζε η Καθ' ης η Αίτηση
22. Περαιτέρω, η Καθ' ης η Αίτηση 1, κατά τη λήξη ή τον τερματισμό της Συμφωνίας, θα υποχρεωνόταν να εγκαταλείψει το Κατάστημα και να παραδώσει ελεύθερα κατοχή αυτού στην Αιτήτρια σε καλή κατάσταση και σε κάθε περίπτωση, στην ίδια καλή κατάσταση που ήταν όταν το παρέλαβε και πριν από οιεσδήποτε μετατροπές έγιναν από αυτή. Οιαδήποτε προσθήκη, εγκατάσταση ή καλυτέρευση θα γινόταν από την Καθ' ης η Αίτηση 1, θα ανήκε σ' αυτήν, μέχρι δε την αφαίρεση της από το Κατάστημα από την Καθ' ης η Αίτηση 1 και την παράδοση αυτού στην Αιτήτρια, η Καθ' ης η Αίτηση θα υποχρεωνόταν να καταβάλλει ενοίκιο για το Κατάστημα. Επίσης, ενόσω αντικείμενα ή προσθήκες ή άλλως πως μετατροπές ή εγκαταστάσεις θα εξακολουθούσαν να υφίστανται και να υπάρχουν στο Κατάστημα, η Καθ' ης η Αίτηση 1 θα υποχρεωνόταν να καταβάλλει ενοίκιο στην Αιτήτρια και θα θεωρείτο ότι είχε κατοχή του υποστατικού η Καθ' ης η Αίτηση
23. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 θα κατέβαλλε μηνιαίως και εγκαίρως το ποσό που αντιπροσώπευε τα μηνιαία κοινόχρηστα έξοδα του υποστατικού και θα κατέβαλλε αυτά η Αιτήτρια εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση 1 και όχι χαριστικά, τα οποία και θα εισέπραττε ακολούθως και άμεσα με την πληρωμή αυτών από την Καθ' ης η Αίτηση
24. Η Καθ' ης η Αίτηση 1, δεν θα είχε δικαίωμα να καθυστερεί την πληρωμή οποιασδήποτε δόσης του ενοικίου ή μέρους αυτού και πέραν των δέκα ημερών από την ημέρα που αυτό κατέστη πληρωτέο. Μετά την πάροδο 10 ημερών, οποιοδήποτε υπόλοιπο ή οφειλόμενο ποσό, θα έφερε τόκο προς 8% ετησίως. Παράβαση δε οποιουδήποτε όρου της Συμφωνίας από την Καθ' ης η Αίτηση 1, έδινε το δικαίωμα στην Αιτήτρια να την τερματίσει. Ο ενόρκως δηλών λέγει ακόμα ότι οι Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3 εγγυήθηκαν αλληλέγγυα και κεχωρισμένα, δυνάμει εγγράφου εγγύησης ημερομηνίας 3.10.2007, η οποία αποτελούσε αναπόσπαστο μέρος της Συμφωνίας, την πιστή τήρηση των όρων και υποχρεώσεων της Καθ' ης η Αίτηση 1 που απορρέουν από την Συμφωνία και αποτελούσε ρητό και εξυπακουόμενο όρο της μεταξύ της Αιτήτριας και Καθ' ης η Αίτηση 1 Συμφωνίας, ότι η Αιτήτρια θα ενοικίαζε το Κατάστημα στην Καθ' ης η Αίτηση 1, μόνο υπό την εγγύηση και εξασφάλιση πληρωμής παντός οφειλόμενου υπ' αυτής ποσού, από τους Καθ' ων η Αίτηση 2 και
25. Η Αιτήτρια παρέδωσε και η Καθ' ης η Αίτηση 1 παρέλαβε, ελεύθερα κατοχή του Καταστήματος από την 16.11.
26. Καθ' όλη την διάρκεια που το Κατάστημα βρισκόταν υπό την κατοχή της Καθ' ης η Αίτηση 1, αυτή προέβη σε αλλαγές και διάφορες τροποποιήσεις και προσθήκες επ' αυτού, προκειμένου να το διαμορφώσει αναλόγως ούτως ώστε να καταστεί εφικτή η εύρυθμη λειτουργία του ως εστιατόριο/εστιατόριο fast food. Επίσης, η Καθ' ης η Αίτηση 1, τοποθέτησε πινακίδες και επικόλλησε επί των τζαμιών/βιτρινών του Καταστήματος εικόνες, σε σχέση με την ονομασία της αντιπροσωπίας φαγητού που θα προσέφερε στους πελάτες της, καθώς και άλλες σχετικές εικόνες και επιγραφές. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 κατέστη θέσμιος ενοικιαστής, αφού μετά τον τερματισμό της ενοικίασης από την Αιτήτρια, εξακολουθούσε να κατέχει το Κατάστημα το οποίο έχει ανεγερθεί και συμπληρωθεί πριν την 31.12.
27. Συγκεκριμένα, το Κατάστημα και γενικά η πολυκατοικία επί της οποίας αυτό βρίσκεται, ολοκληρώθηκε και λειτουργούσε από το
28. Το Κατάστημα αγοράστηκε από την Αιτήτρια το
29. Κατά παράβαση της μεταξύ των διαδίκων Συμφωνίας και των όρων ενοικίασης, οι Καθ' ων η Αίτηση συστηματικά καθυστερούσαν την πληρωμή των οφειλόμενων υπ' αυτούς ενοικίων, ενώ από το μήνα Σεπτέμβριο 2012 (μέρος), μέχρι και την παράδοση στην Αιτήτρια κενής και ελεύθερης κατοχής του υποστατικού, η οποία έλαβε χώραν περί τις αρχές Φεβρουάριου 2016, ουδέν ποσό κατέβαλαν στην Αιτήτρια για τα οφειλόμενα υπ' αυτούς ενοίκια. Επίσης, οι Καθ' ων η Αίτηση αρνήθηκαν να καταβάλουν το ποσό των €2.086,00 το οποίο αντιπροσώπευε το υπόλοιπο ποσό κοινοχρήστων για τα έτη 2011 έως 2012, το ποσό των €1.309,00 για έκαστο έτος από 2013 έως 2014, το ποσό των €981,60 για το έτος 2015 και €163,60 μέρος του έτους 2016, ήτοι Ιανουάριο και Φεβρουάριο. Σύνολο δηλαδή, €5.849,20 ως υπόλοιπο κοινοχρήστων για τα έτη 2011 έως 2016 (μέρος). Η Αιτήτρια εταιρεία επανειλημμένα καλούσε τους Καθ' ων η Αίτηση, τόσο γραπτώς όσο και προφορικά, όπως προχωρήσουν στην καταβολή των οφειλομένων υπ' αυτούς ενοικίων, χωρίς όμως την ανταπόκριση τους. Συγκεκριμένα, μεταξύ άλλων, η Αιτήτρια στις 15.10.2015, αφού οι Καθ' ων η Αίτηση καθυστερούσαν μέχρι και εκείνη την ημερομηνία τα ενοίκια των μηνών Σεπτέμβριου 2012 (μέρος) έως Οκτώβριου 2015 για το συνολικό ποσό των €112.662,50, καθώς και το ποσό των €5.849,20 ως υπόλοιπο οφειλόμενων κοινοχρήστων για την περίοδο 2011 έως 2016 (μέρος), απέστειλε προς την Καθ' ης η Αίτηση 1, επιστολή ημερομηνίας 15.10.2015, η οποία κοινοποιήθηκε με σχετική απαίτηση πληρωμής και στους Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3 στις 23.10.2015 και επιστολές ημερομηνίας 15.10.2015, προς τους Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3 ως εγγυητές της Καθ' ης η Αίτηση 1, απαιτώντας τα μέχρι τότε οφειλόμενα υπ' αυτούς ποσά. Επίσης, δια των εν λόγω επιστολών η Αιτήτρια τερμάτισε τη Συμφωνία, αιτούμενη παράλληλα την παράδοση του Καταστήματος. Οι Καθ' ων η Αίτηση παρέλειψαν και αρνήθηκαν να συμμορφωθούν με το περιεχόμενο των ανωτέρω επιστολών και ουδέν ποσό κατέβαλαν, ούτε και προσέφεραν έναντι των οφειλόμενων υπ' αυτούς ποσών μέχρι και σήμερα. Κατόπιν διαβουλεύσεων του ενόρκως δηλούντα με τους Καθ' ης η Αίτηση 2 και 3, προσωπικά και ως αντιπρόσωπους της Καθ' ης η Αίτηση 1, οι οποίες έλαβαν χώρα περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2015 έως Φεβρουάριο 2016, οι τελευταίοι συμφώνησαν όπως παραδώσουν ελευθέρα κατοχή του Καταστήματος στην Αιτήτρια. Η Καθ' ης η Αίτηση 1, παρά το ότι εγκατέλειψε απροειδοποίητα το Κατάστημα σε προγενέστερη του μηνός Φεβρουάριου 2016 ημερομηνία, η οποία, εξ όσων γνωρίζει ο κ. Ταλιαδώρος, θα ήταν περί τα μέσα του έτους 2014, συνέχισε να διατηρεί σ' αυτό όλα τα αντικείμενα, έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές, κλιματιστικά και γενικά, τις μετατροπές στις οποίες προέβη. Επίσης, εξακολουθούσε να διατηρεί καθ' όλο αυτό το χρονικό διάστημα, τις πινακίδες και διάφορες επικολλήσεις με την ονομασία της αντιπροσωπείας φαγητού που προσέφερε στους πελάτες της, μέχρι και το Φεβρουάριο
30. Οι Καθ' ων η Αίτηση προσπαθούσαν να πωλήσουν τον «αέρα»/goodwill, της επιχείρησης τους και είχαν αναρτήσει και σχετική ταμπέλα επί του Καταστήματος. Από τα μέσα του έτους 2014 έως και το Φεβρουάριο 2016, οι Καθ' ων Αίτηση είχαν εντός του Καταστήματος όλη την κινητή περιουσία τους που αφορούσε τη λειτουργία της επιχείρησης τους και κατείχαν και τα κλειδιά του Καταστήματος. Είχαν δηλαδή αποκλειστική κατοχή του και ήταν ελεύθεροι να το χρησιμοποιούν όπως οι ίδιοι επιθυμούσαν. Μάλιστα, ο ίδιος ο Καθ' ου η Αίτηση 2, διαβεβαίωσε τον κ. Ταλιαδώρο ότι προέβαινε και σε πωλήσεις μέρους των επίπλων και εξοπλισμού της επιχείρησης τους και ανέμενε από τις εισπράξεις που θα λάμβανε να καταβάλει μέρος των οφειλομένων προς την Αιτήτρια ποσών, πράγμα που δεν έπραξε. Επομένως, σύμφωνα με τους όρους της Συμφωνίας, η Καθ' ης η Αίτηση 1 συνέχισε να κατέχει το Κατάστημα μέχρι και το Φεβρουάριο 2016 και υποχρεωνόταν να καταβάλλει ενοίκιο. Αφού οι Καθ' ων η Αίτηση αρνούνταν να καταβάλουν οποιοδήποτε ποσό έναντι ή προς εξόφλησην των υπ' αυτών οφειλομένων, ενώ κατείχαν το Κατάστημα μόνο για να διατηρούν σ' αυτό την κινητή τους περιουσία και αφού τρίτη εταιρεία ενδιαφέρθηκε να προχωρήσει στην ενοικίαση του, η Αιτήτρια περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2015, προσέγγισε την Καθ' ης η Αίτηση 1 δια των Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3, ευελπιστώντας ότι θα εξασφάλιζε τη συγκατάθεση τους όπως παραδώσουν κενή και ελευθέρα κατοχή του Καταστήματος, αφαιρώντας όλες τις προσθηκομετατροπές στις οποίες προέβησαν, καθώς και όλα τα αντικείμενα, εμπορεύματα, πινακίδες, επικολλήσεις και κάθε άλλο σχετικό, προκειμένου να δύναται η Αιτήτρια να προχωρήσει εκ νέου στην ενοικίαση του. Στα πλαίσια των, οι Καθ' ων η Αίτηση αποδέχθηκαν να παραδώσουν ελευθέρα κατοχή του Καταστήματος και ο κ. Ταλιαδώρος, ως αντιπρόσωπος της Αιτήτριας, εισηγήθηκε την αγορά μέρους κινητής περιουσίας των Καθ' ων η Αίτηση η οποία βρισκόταν εντός του Καταστήματος και το ποσό που θα συμφωνείτο ως αντάλλαγμα, θα συμψιφιζόταν με μέρος των οφειλόμενων ποσών. Οι Καθ' ων η Αίτηση αποδέχθηκαν την πρόταση της Αιτήτριας και συγκεκριμένα, συμφωνήθηκε η αγορά των εντός του Καταστήματος κλιματιστικών ιδιοκτησίας των Καθ' ων η Αίτηση, ενός lift, ενός εξωτερικού καλάθου, lockers και ραφιών, έναντι του συνολικού ποσού των €4.050,
31. Τα υπόλοιπα προϊόντα, έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές, φριτέζα, ψυγεία, θάλαμοι και άλλα αντικείμενα και εξοπλισμός κουζίνας και εστιατορίου, καθώς και πινακίδες, επικολλήσεις και διαφημιστικά αυτοκόλλητα που τοποθέτησαν οι Καθ' ων η Αίτηση επί των τζαμιών και βιτρινών του Καταστήματος, δεσμεύτηκαν οι ίδιοι οι Καθ' ων η Αίτηση να τα αφαιρέσουν και απομακρύνουν από το Κατάστημα, ούτως ώστε να λάβει ελευθέρα κατοχή του η Αιτήτρια, πράγμα που έπραξαν περί τις αρχές με μέσα Φεβρουάριου
32. Το ποσό των €4.050,00 συμφωνήθηκε όπως συμψηφιστεί με το υπόλοιπο ποσό του οφειλομένου ενοικίου για το Σεπτέμβριο 2012 και έναντι του οφειλομένου ενοικίου του Οκτωβρίου
33. Η Αιτήτρια, αφού παρέλαβε το Κατάστημα περί τα μέσα Φεβρουάριου 2016, προχώρησε στην σύναψη συμφωνίας με την τρίτη Εταιρεία, για ενοικίαση του έναντι του συμφωνηθέντος μηνιαίου ενοικίου των €1.700, του πρώτου ενοικίου πληρωτέου την 1.3.2016 και ούτω καθεξής την 1ην ημέρα εκάστου επόμενου μηνός μέχρι 1.3.
34. Η εν λόγω συμφωνία έληξε και δεν ανανεώθηκε. Παρά τις επανειλημμένες οχλήσεις της Αιτήτριας προς τους Καθ' ων η Αίτηση, αυτοί ουδέν ποσό κατέβαλαν έναντι ή προς εξόφληση της οφειλής τους και ως εκ τούτου η Αιτήτρια, προχώρησε στην καταχώρηση της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτησης, αιτούμενη μεταξύ άλλων τα οφειλόμενα ενοίκια από τον Οκτώβριο 2012 (μέρος) μέχρι και το Φεβρουάριο
35. Σε μία προσπάθεια εξασφάλισης καταβολής έστω και μέρους του ποσού που οι Καθ' ων η Αίτηση οφείλουν στην Αιτήτρια, η τελευταία, μέσω του κ. Ταλιαδώρου, έδωσε οδηγίες στους δικηγόρους της όπως προβούν σε έρευνα στο Κτηματολόγιο Κύπρου και να λάβουν πληροφορίες σε σχέση με ακίνητη περιουσία των Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3, καθώς και σε έρευνα στον Έφορο Εταιρειών σε σχέση με την Εταιρεία ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ - ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΑ ΛΙΜΙΤΕΔ (Η.Ε. 133169 ), διευθυντές και μέτοχοι της οποίας, εξ όσων γνώριζε, ήταν οι Καθ' ων η Αίτηση 2 και
36. Οι δικηγόροι της Αιτήτριας εξασφάλισαν πιστοποιητικό έρευνας ακίνητης ιδιοκτησίας των Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3 επί του οποίου αναγράφονται όλα τα επ' ονόματι τους ακίνητα, καθώς και οι επιβαρύνσεις επ' αυτών, όπως και ακίνητα τα οποία ήταν εγγεγραμμένα επ' ονόματι τους και τα αποξένωσαν μέσα στα τελευταία 10 χρόνια. Επίσης, προέβησαν σε έρευνα και στο Τμήμα Εφόρου Εταιρειών και Επίσημου Παραλήπτη και εξασφάλισαν σχετικά έγγραφα, σύμφωνα με τα οποία οι Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3 είναι όντως μέτοχοι της εταιρείας Αντωνιάδης Ηλεκτρονικά - Εκπαιδευτικά Λίμιτεδ. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό έρευνας ακίνητης ιδιοκτησίας του Καθ' ου η Αίτηση 2, αυτός είναι ιδιοκτήτης ενός χωραφιού, αξίας σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του Κτηματολογίου το έτος 2013, €40.700,00 επί του οποίου υπάρχει μια εγγεγραμμένη επιβάρυνση - υποθήκη, αξίας €55.000,
37. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό έρευνας ακίνητης ιδιοκτησίας της Καθ' ης η Αίτηση 3, αυτή είναι ιδιοκτήτρια των δεκατεσσάρων ακινήτων που αναγράφονται στο αιτητικό Δ.1 έως Δ.14 της υπό εξέταση αίτησης. Φαίνεται ότι η Καθ' ης η Αίτηση 3 προέβη σε μεταβίβαση δια δωρεάς σε κάποιο Στεφανή Αλεξάνδρου Χριστόδουλο, ενός οικοπέδου στο Στρόβολο, περί τον Απρίλιο 2011, ενόσω δηλαδή όφειλε χρήματα στην Αιτήτρια και περί το ενάμιση έτος πριν παύσουν να καταβάλλουν τα οφειλόμενα υπ' αυτούς ενοίκια στην Αιτήτρια. Δεν εξηγεί ο ενόρκως δηλών τι χρήματα όφειλαν οι Καθ' ων η Αίτηση στην Αιτήτρια το 2011, εφόσον δεν είχαν ακόμα παύσει να καταβάλλουν τα ενοίκια τους για το επίδικο υποστατικό. Για την συγκεκριμένη μεταβίβαση η Αιτήτρια επιφυλάσσει το δικαίωμα της να κινηθεί εναντίον των ενεχομένων. μόλις λάβει περαιτέρω σχετικές πληροφορίες. Φαίνεται επίσης ότι οι Καθ' ων η αίτηση 2 και 3 είναι ιδιοκτήτες κατά 50% έκαστος των μετοχών της Εταιρείας ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ - ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΑ ΛΙΜΙΤΕΔ (Η.Ε. 133169), ήτοι 2.500 συνήθεις μετοχές έκαστος, αξίας €1,71 εκάστη μετοχή. Αναφορικά με την ακίνητη περιουσία που είναι εγγεγραμμένη στο όνομα της Καθ' ης η Αίτηση 3, αυτή ανέρχεται στο ποσό των €421.333,00, εκ των οποίων το ποσό των €358.253,57 πλέον τόκους, είναι δεσμευμένο από επιβαρύνσεις τρίτων στα πρώτα έξι ακίνητα της, η αξία των οποίων ανέρχεται στα €410.733,00 ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα είναι ελεύθερα από επιβαρύνεις, η αξία τους όμως περιορίζεται στο ποσό των €10.600,
38. Η δε περιουσία του Καθ' ου η Αίτηση 1 φαίνεται να είναι επιβαρυμένη ολόκληρη. Ο ενόρκως δηλών υποστηρίζει πως είναι πρόδηλο από την περιγραφή των ανωτέρω, ότι η ελεύθερη αξία της περιουσίας που είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του Καθ' ου η Αίτηση 2 και της Καθ' ης η Αίτηση 3, μπορεί να καλύψει έστω και μέρος της μελλοντικά εκδοθείσας υπέρ της Αιτήτριας απόφασης και προς το σκοπό αυτό, είναι αναγκαία και επιτακτική η έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων. Δίχως τη δέσμευση της εν λόγω περιουσίας, η Αιτήτρια είναι βέβαιο πως δεν θα μπορέσει να εισπράξει ούτε καν μέρος του ποσού που πιθανόν θα επιδικαστεί υπέρ της, ενώ οι ήδη υπάρχουσες επιβαρύνσεις, επιβεβαιώνουν και την οικονομική κατάσταση των Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3 ως τουλάχιστον κακή. Είναι επείγον όπως εκδοθούν τα αιτούμενα Διατάγματα, έτσι που να καταστεί αδύνατη η περαιτέρω επιβάρυνση των ανωτέρω περιουσιακών στοιχείων των Καθ' ων η Αίτηση, διότι από τις ενέργειες τους φαίνεται πως δεν έχουν καμία πρόθεση αποπληρωμής των οφειλών τους στην Αιτήτρια, αφού μέχρι σήμερα δεν έχουν καταβάλει οποιοδήποτε ποσό έναντι της οφειλής τους και ούτε έχουν προβεί σε οποιαδήποτε κίνηση, με σκοπό να ρυθμίσουν τις οφειλές τους με την Αιτήτρια. Η Αιτήτρια έχει καλή υπόθεση εναντίον των Καθ' ων η Αίτηση, με σοβαρό ενδεχόμενο επιτυχίας της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτησης, σε αντίθεση με τους Καθ' ων η Αίτηση, που ουδεμία ουσιαστική υπεράσπιση έχουν ή έστω παρουσιάζουν δια των καταχωρηθέντων στα πλαίσια της ως άνω Αίτησης δικογράφων. Το μοναδικό στοιχείο που αναφέρουν στην Έκθεση Υπεράσπισής τους είναι πως υπήρχε δήθεν προφορική συμφωνία μεταξύ της Αιτήτριας και των Καθ' ων η Αίτηση κατά τον Απρίλιο 2014, δυνάμει της οποίας συμφωνήθηκε όπως οι Καθ' ων η Αίτηση μη καταβάλουν οιονδήποτε ποσό έναντι ή προς εξόφληση των οφειλόμενων υπ' αυτούς ενοικίων, παρότι δεν είχαν παραδώσει ελεύθερη κατοχή στην Αιτήτρια, με αντάλλαγμα να λάβει η τελευταία τον εξοπλισμό, αντικείμενα και άλλη κινητή περιουσία, ιδιοκτησίας των Καθ' ων η Αίτηση, η οποία βρισκόταν εντός του Ακινήτου. Παραδέχονται δηλαδή ξεκάθαρα ότι δεν παρέδωσαν ελεύθερο το Κατάστημα από τον Απρίλιο 2014 μέχρι και το Φεβρουάριο 2016, αφού άφησαν εντός αυτού εξοπλισμό και άλλη κινητή περιουσία τους. Επίσης, παραδέχονται ότι εκκρεμούσαν μέχρι και τον Απρίλιο 2014 πληρωμές των οφειλομένων υπ' αυτών ενοικίων. Με μια εντελώς όμως παράλογη και σίγουρα ψευδή θέση, υποστηρίζουν ότι δεσμεύτηκε η Αιτήτρια, να τους «χαρίσει» τα οφειλόμενα υπ' αυτούς ενοίκια προκειμένου να λάβει δήθεν τον εξοπλισμό και γενικά την εντός του Καταστήματος κινητή περιουσία τους, χωρίς καν βεβαίως να γνωρίζει την αξία αυτής, που σε κάθε περίπτωση δεν θα ανερχόταν στο ποσό που ήδη κατά τον Απρίλιο 2014 όφειλαν στην Αιτήτρια. Ο ενόρκως δηλών διαβεβαιώνει πως ουδέποτε υπήρξε προφορική ή οποιαδήποτε συμφωνία μεταξύ Αιτήτριας και Καθ' ων η Αίτηση, να τους χαριστεί οποιοδήποτε ποσό απ' αυτό που όφειλαν. Η μόνη συμφωνία, πέραν της επίδικης συμφωνίας ενοικίασης, ήταν αυτή που έλαβε χώρα περί της αρχές του έτους 2016, οπότε με εισήγηση δική του ως διευθυντής της Αιτήτριας, η τελευταία αγόρασε την ανωτέρω περιγραφόμενη κινητή περιουσία αξίας €4.050,00 και μόνο αυτή, συμψηφίζοντας το ποσό αγοράς της με το ποσό που αντιστοιχούσε στα ενοίκια των μηνών Σεπτεμβρίου 2012 και Οκτωβρίου 2012 (μέρος). Είναι ορθό, δίκαιο και άμεση ανάγκη να εκδοθούν τα αιτούμενα διατάγματα προς παγοποίηση της περιουσιακής κατάστασης των Καθ' ων η Αίτηση, καθώς και των μετοχών που αυτοί διαθέτουν, έτσι ώστε να παρεμποδιστεί οποιαδήποτε περαιτέρω αλλαγή και απομάκρυνση τους, ενδεχόμενο που θα καταστήσει δύσκολη αν όχι ανέφικτη την ικανοποίηση της Αιτήτριας σε μελλοντικό στάδιο. Σε περίπτωση που δεν εκδοθούν τα Διατάγματα, θα είναι δύσκολο ή αδύνατο να απονεμηθεί δικαιοσύνη σε μεταγενέστερο στάδιο αν επιτύχει η Αίτηση. Ιστορικό: Διαδικασία: Το Δικαστήριο άκουσε τις αγορεύσεις των ευπαιδεύτων συνηγόρων την 6.12.2017, οπότε επιφύλαξε την απόφαση του. Ερμηνεύοντας τις σχετικές πρόνοιες του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν. 23/83όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα και των περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικών Κανονισμών 1983, όπως αυτοί έχουν τροποποιηθεί μέχρι σήμερα και επειδή η υπό εξέταση αποτελεί αίτηση προ της εκδίκασης της ουσίας της διαφοράς μεταξύ των διαδίκων, έκρινα ότι η παρουσία Παρέδρων δεν είναι αναγκαία και το Δικαστήριο συνεδρίασε με μονομελή σύνθεση. Δικόγραφα: Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 21.10.2016 και μ' αυτήν η Αιτήτρια εταιρεία εξαιτείται ως ακολούθως: «(α) Διάταγμα και/ή απόφαση που να διατάσσει τους Καθ' ων η Αίτηση αλληλέγγυα και/ή κεχωρισμένα, να καταβάλουν στην Αιτήτρια το ποσό των €124.128,50 το οποίο αντιπροσωπεύει τα νομίμως οφειλόμενα και/ή δεδουλευμένα και΄/ή καθυστερημένα ενοίκια και/ή ενδιάμεσα οφέλη και/ή αποζημιώσεις, για τους μήνες Οκτώβριο 2012 (μέρος) έως Φεβρουάριο 2016 αμφοτέρων συμπεριλαμβανομένων. (β) Διάταγμα και/ή απόφαση που να διατάσσει τους Καθ' ων η Αίτηση αλληλέγγυα και/ή κεχωρισμένα, να καταβάλουν στην Αιτήτρια το ποσό των €5.849,20 ως υπόλοιπο από οφειλόμενα κοινόχρηστα για τα έτη 2011 έως 2016 (μέρος). (γ) Τόκο προς 8% ετησίως επί παντός οφειλόμενου ποσού από την ημέρα που αυτό κατέστη και/ή θα καταστεί πληρωτέο, μέχρι εξόφλησης και/ή νόμιμο τόκο. (δ) Αποζημιώσεις για το ποσό των €3.870 μηνιαίως, από 01/03/2016 έως 31/12/2017, ως η ζημιά που η Αιτήτρια υπέστη και/ή υπόκειται μηνιαίως από ΄τη διαφορά - μείωση, του μηνιαίου ποσού ενοικίου, που λαμβάνει. (ε) Αποζημίωσης για παράβαση Συμφωνίας. (στ) Οποιαδήποτε άλλη και/ή περαιτέρω Διαταγή και/ή Θεραπεία ήθελε κρίνει δίκαιη και/ή εύλογη υπό τις περιστάσεις το Σεβαστό Δικαστήριο. (ζ) Έξοδα πλέον Φ.Π.Α., πλέον έξοδα επίδοσης.» Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτήτρια του ισογείου καταστήματος που βρίσκεται επί της οδού Θεμιστοκλή Δέρβη 25&25Α, στη Λευκωσία, το οποίο συμπληρώθηκε πριν την 31.12.1999 και ενάγει τους Καθ' ων η Αίτηση 1 ως ενοικιαστές και τους Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3 ως εγγυητές των Καθ' ων η Αίτηση
39. Η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι οι Καθ' ων η Αίτηση 1 παρέλαβε την κατοχή του επίδικου υποστατικού κατά ή περί των 16.11.2007 και ότι την παρέδωσε περί τα τέλη Ιανουαρίου με αρχές Φεβρουαρίου 2016, αφού είχαν καταστεί θέσμιοι ενοικιαστές. Οι Καθ' ων η ECLI:CY:AD:2016:D147, Αίτηση 1, 2 και 3 καταχώρισαν Απάντηση την 30.11.2016 και μ' αυτήν εγείρουν δύο προδικαστικές ενστάσεις: ότι το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων δεν έχει δικαιοδοσία να επιληφθεί των νομικών θεμάτων που προκύπτουν από τους ισχυρισμούς της Αιτήτριας καθότι το επίδικο ανεγέρθηκε και/ή συμπληρώθηκε μετά το έτος 2000 και ότι παρέδωσαν και εγκατέλειψαν το επίδικο πριν τη λήξη και/ή τον τερματισμό της πρώτης περιόδου ενοικίασης, κατόπιν σχετικής και/ή προφορικής συμφωνίας με τους Αιτητές και ως εκ τούτου, η ενοικίαση ουδέποτε κατέστη θέσμια. Η ιδιότητα των Αιτητών είναι παραδεκτή. Η Αιτήτρια εταιρεία καταχώρισε Ανταπάντηση και στη συνέχεια, ακολουθήθηκε η διαδικασία που προβλέπεται από τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Η υπόθεση ορίστηκε για πρώτη φορά για ακρόαση την 3.11.2017 και εν τω μεταξύ, καταχωρήθηκε η υπό εξέταση αίτηση. Εκδοθέντα προσωρινά διατάγματα: Την 1.11.2017 εκδόθηκαν μονομερώς προσωρινά Διατάγματα, ως οι παράγραφοι Α, Β, Γ, Δ.1-14 της υπό εξέταση αίτησης, υπό τον όρο κατάθεσης εγγύησης από την Αιτήτρια εταιρεία για το ποσό των €20.
40. Ένσταση: Ένσταση εκ μέρους των Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3 στην κυρίως Αίτηση καταχωρίστηκε την 29.11.2017 και αυτή στηρίζεται στον περί Δικαστηρίων Νόμο 1960, (Ν.14/60), άρθρα 32 και 43, στον περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο, Κεφ.6, άρθρα 5 και 9, στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας, Δ.48, θθ.1, 2, 3, 4 και Δ.64, στους περί Ενοικιοστασίου Κανονισμούς 1983, Καν. 12, στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο 1983, (Ν.23/1983), στο άρθρο 30 του Συντάγματος, στην Νομολογία, στις Αρχές τις Επιείκειας και στις γενικές και συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου. Οι συγκεκριμένοι λόγοι ένστασης είναι οι ακόλουθοι: «
41. Η αίτηση της Αιτήτριας είναι νόμω και ουσία αβάσιμη και/ή τα γεγονότα ενώπιον του Σεβαστού Δικαστηρίου δεν συνηγορούν στην έκδοση του αιτούμενου διατάγματος.
42. Η αίτηση είναι ουσία αβάσιμη αφού εξέλιπε το αντικείμενο που αφορά αυτήν.
43. Η Ένορκη Δήλωση του Ιάκωβου Ταλιαδώρου που συνοδεύει την Αίτηση της Αιτήτριας είναι ελλιπής και ακατάλληλη και ο ενόρκως δηλών για την Αιτήτρια δεν δύναται να ορκιστεί θετικά για τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης.
44. Τα γεγονότα που αναφέρονται στην ένορκη δήλωση που υποστηρίζει την αίτηση δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.
45. Η Αίτηση έχει καταχωρηθεί καταχρηστικά.
46. Η Αίτηση είναι κακόπιστη (mala fide).
47. Η μαρτυρία που παρατίθεται στην ένορκη δήλωση που υποστηρίζει την αίτηση αποκρύπτει γεγονότα ουσιώδη για την κρίση του Δικαστηρίου και/ή δεν συνιστά πλήρη, δίκαιη και αληθή αποκάλυψη όλων των πραγματικών ουσιωδών γεγονότων που αφορούν την παρούσα υπόθεση (uberrima fides/ full and frank disclosure).
48. Η Ένορκη Δήλωση που υποστηρίζει την αίτηση δεν περιέχει παραδεκτή μαρτυρία αλλά βρίθει ευρημάτων προσωπικής γνώσης που δεν συνιστούν μαρτυρία και αορίστων αναφορών ακαθορίστου προέλευσης.
49. Δεν συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις για έκδοση του προσωρινού Διατάγματος, αφού δεν αποκαλύπτεται σοβαρό προς εκδίκαση ζήτημα και/ή πιθανότητα η Αιτήτρια να δικαιούται στη θεραπεία που ζητεί με την υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτησή της και/ή ορατή πιθανότητα επιτυχίας.
50. Δεν συντρέχει το στοιχείο του κατεπείγοντος ως δικαιοδοτικός όρος για έκδοση του προσωρινού Διατάγματος, αφού η απονομή πλήρους δικαιοσύνης σε μεταγενέστερο στάδιο είναι δυνατή και η Αιτήτρια δεν αποκαλύπτει για ποιο λόγο θα είναι δύσκολο και/ή αδύνατο να απονεμηθεί πλήρης δικαιοσύνη σε μεταγενέστερο στάδιο αν δεν εκδοθεί το αιτούμενο διάταγμα και/ή πως θα υποστούν δυσμενή επηρεασμό οποιοιδήποτε δικαιώματά της.
51. Η μη έκδοση του αιτούμενου διατάγματος δεν θα προκαλέσει στην Αιτήτρια ανεπανόρθωτη ζημιά.
52. Οι Αιτητές απέτυχαν να καταδείξουν εξαιρετικές περιστάσεις έτσι ώστε να δικαιολογείται η έκδοση Διατάγματος σχετικά με περιουσιακά στοιχεία τα οποία δεν αποτελούν αντικείμενο της αρχικής Αίτησης.
53. Η Αιτήτρια δεν προσέρχεται ενώπιον του σεβαστού Δικαστηρίου με καθαρά χέρια (clean hands) και δεν αποκαλύπτει όλα τα ουσιαστικά για έκδοση του προσωρινού Διατάγματος στοιχεία και/ή αποκρύπτει ουσιαστικά στοιχεία και/ή παρουσιάζει στο Δικαστήριο παραπλανητικά στοιχεία και/ή οι Αιτητές παρουσίασαν την υπόθεση διαστρεβλωμένα.
54. Η παρούσα Αίτηση υποβλήθηκε με υπερβολική καθυστέρηση.
55. Το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων δεν έχει καθ' ύλην αρμοδιότητα να εκδώσει το αιτούμενο Διάταγμα και αυτό θα πρέπει να ακυρωθεί.» Τα γεγονότα στα οποία στηρίζεται η ένσταση εμφαίνονται στο φάκελο της διαδικασίας και στην επισυνημμένη ένορκο δήλωση του κ. Ανδρέα Αντωνιάδη της ιδίας ημερομηνίας. Ο ενόρκως δηλών λέγει ότι είναι ο Καθ' ου η Αίτηση 2 στην υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση, γνωρίζει πολύ καλά τα γεγονότα και είναι πλήρως εξουσιοδοτημένος από την Καθ' ου η Αίτηση 3 να προβεί στη δήλωση του. Διαφωνεί με το περιεχόμενο της ενόρκου δηλώσεως που συνοδεύει την υπό εξέταση αίτηση. Ο κ. Ταλιαδώρος δεν γνωρίζει προσωπικά όλα τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης, αφού αναφέρεται σε πληροφορίες που έλαβε από την Αιτήτρια και από τρίτα πρόσωπα τα οποία όμως δεν κατονομάζει και δεν αποκαλύπτει την πηγή των πληροφοριών του. Ακόμα, με όσα γνωρίζει προσπαθεί να παραπλανήσει το Δικαστήριο, αποκρύπτοντας ουσιώδη γεγονότα. Ο κ. Αντωνιάδης παραδέχεται τις παραγράφους 2 και 3 της ενόρκου δηλώσεως του κ. Ταλιαδώρου και υποστηρίζει ότι, κατά ή περί τον Απρίλιο 2014, παρέδωσαν στην Αιτήτρια άμεσα, ελεύθερα την κατοχή του υποστατικού, κατόπιν προφορικής συμφωνίας και διαπραγμάτευσης, στην οποία συμπεριλαμβάνονταν, μεταξύ άλλων, οι πιο κάτω όροι: Α. Ήταν ρητός όρος της προφορικής Συμφωνίας, ότι οι Καθ' ων η Αίτηση δεν θα καταβάλουν κανένα ποσό ενοικίου καθεξής από την ημέρα παράδοσης του επίδικου υποστατικού στην Αιτήτρια, και η Αιτήτρια λόγω της άμεσης ανάκτησης της κατοχής δεν θα έχει οποιαδήποτε άλλη αξίωση από τους Καθ' ων η Αίτηση. Β. Ήταν ρητός και/ή εξυπακουόμενος όρος της μεταξύ των διαδίκων προφορικής συμφωνίας, ότι η Αιτήτρια θα αναρτήσει πινακίδα ενοικίασης, με σκοπό την ανεύρεση νέου ενοικιαστή όπως και έγινε. Γ. Ήταν περαιτέρω ρητός όρος της προφορικής συμφωνίας, όπως παραμείνει ο εξοπλισμός των Καθ' ων η Αίτηση εντός του υποστατικού προς εξόφληση των οφειλόμενων ενοικίων. Δ. Η κατοχή θα παραδιδόταν τον Απρίλιο
56. Περαιτέρω, η παράδοση του υποστατικού έγινε τον Απρίλιο 2014 και ως εκ τούτου, ουδέποτε κατέστη θέσμια η ενοικίαση. Επίσης, ο Τίτλος Ιδιοκτησίας δεν αποδεικνύει ότι το υποστατικό λειτουργούσε από το
57. Συνεπώς, το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων δεν έχει αρμοδιότητα να επιληφθεί της αρχικής Αίτησης και το Διάταγμα θα πρέπει να ακυρωθεί. Ο κ. Αντωνιάδης λέγει επίσης ότι, η Αιτήτρια δεν μπορεί να αξιώνει οποιαδήποτε ενοίκια από το 2014 και έκτοτε, καθότι με την άμεση επιστροφή του υποστατικού τον Απρίλιο 2014, αποδέχθηκε ότι δεν θα έχει καμία απαίτηση από τους Καθ' ων η Αίτηση, σε σχέση με οποιεσδήποτε εκκρεμότητες αφορούσαν μέχρι και το 2014 και σε αντάλλαγμα, αγόρασε τον εξοπλισμό που βρισκόταν εντός του καταστήματος. Όσον αναφορά τις ισχυριζόμενες επιστολές τερματισμού ημερομηνίας 15.10.2015, αυτές απορρίπτονται κατηγορηματικά, καθότι, αφενός η ενοικίαση είχε ήδη τερματιστεί από τον Απρίλιο 2014 και δεν κατείχαν το υποστατικό και αφετέρου, είναι παράτυπες, χωρίς καμία νομική υπόσταση. Ο κ. Αντωνιάδης δεν δίδει οποιαδήποτε εξήγηση που βασίζει αυτή τη θέση του. Ο ενόρκως δηλών αρνείται ότι οι Καθ' ων η Αίτηση κατείχαν παράνομα και μετά τον τερματισμό της συμφωνίας το επίδικο υποστατικό μέχρι και το τέλος του μηνός Ιανουάριου 2016 ή αρχές του μηνός Φεβρουάριου
58. Ο μόνος λόγος για τον οποίο ο εξοπλισμός βρισκόταν εντός του καταστήματος, ήταν η προφορική συμφωνία, κατά την οποία η Αιτήτρια αποδέχθηκε ολόκληρο τον εξοπλισμό προς πλήρη εξόφληση οποιωνδήποτε υποχρεώσεων υπήρχαν από το 2012 μέχρι και το 2014 από τους Καθ' ων η Αίτηση. Άρα, ο εξοπλισμός ήταν εντός του καταστήματος με τη συγκατάθεση και γνώση της Αιτήτριας. Η μόνη που διατηρούσε πινακίδα επί του καταστήματος για ενοικίαση ήταν η Αιτήτρια, η οποία παραδέχεται ότι το ενοικίασε σε νέους ενοικιαστές. Με βάση τα πιο πάνω γεγονότα, ο ενόρκως δηλών απορρίπτει κατηγορηματικά τους ισχυρισμούς της Αιτήτριας, ότι οι Καθ' ων η Αίτηση κατακρατούσαν παράνομα το επίδικο υποστατικό μέχρι το Φεβρουάριο 2016, αφού από το 2014 το είχαν παραδώσει στην Αιτήτρια. Ακόμα και αν ήθελε θεωρηθεί το αντίθετο, με βάσει τα Τεκμήρια 2 και 3 της αίτησης, η Ενοικίαση δεν τερματίστηκε νόμιμα και ως εκ τούτου, η ενοικίαση δεν κατέστη θέσμια και το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων δεν έχει δικαιοδοσία ούτε στην περίπτωση αυτή. Συνεπώς, είναι η θέση του ότι οι Αιτητές δεν αποκαλύπτουν ορατή πιθανότητα επιτυχίας της Αίτησης. Οι ισχυρισμοί για πρόθεση αποξένωσης της ακίνητης ιδιοκτησίας των Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3, απορρίπτονται, αφού καμία μαρτυρία της Αιτήτριας δεν τεκμηριώνει τέτοια πρόθεση. Ο κ. Ταλιαδώρος, εντελώς αόριστα και βάσει της δικής του άποψης, καταλήγει σε συμπεράσματα, με σκοπό να διαστρεβλώσει την αλήθεια. Τον Απρίλιο 2011, η Καθ' ης Αίτηση 3 μεταβίβασε δια δωρεάς ένα οικόπεδο στο Στρόβολο στον αδερφό της Στεφανή Αλεξάνδρου Χριστόδουλο. Εκείνη την περίοδο ουδέν ποσό όφειλαν στην Αιτήτρια και η Καθ' ης η Αίτηση 1 ήταν κερδοφόρα, καθότι είχαν αυξημένες πωλήσεις , γεγονός το οποίο γνώριζε η Αιτήτρια, που κατά τον εν λόγω χρόνο ήταν ελεγκτής της Καθ' ης η Αίτηση
59. Σημειώνω ότι κάτι τέτοιο δεν αναφέρθηκε από τον ενόρκως δηλούντα την ένορκο δήλωση που συνοδεύει την υπό εξέταση αίτηση, αλλά ούτε και διαψεύστηκε στη συνέχεια. Τα προβλήματα της Καθ' ης η Αίτηση 1, ξεκίνησαν το 2014, με την επίδραση της οξείας οικονομικής κρίσης, γεγονός που τους ανάγκασε τον Απρίλιο 2014, να παραδώσουν το υποστατικό στην Αιτήτρια, κατόπιν της προαναφερόμενης προφορικής συμφωνίας. Ο ισχυρισμός του κ. Ταλιαδώρου, ότι οι υπάρχουσες επιβαρύνσεις επιβεβαιώνουν την κακή οικονομική κατάσταση των Καθ' ων η Αίτηση, είναι εντελώς ανυπόστατος και σε καμία περίπτωση δεν δικαιολογεί τα όσα αναφέρονται στη δήλωση του, αφού δεν προσκόμισε οποιοδήποτε στοιχείο το οποίο να αποδεικνύει ότι η οικονομική κατάστασή των Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3, είναι κακή. Οι Καθ' ων η Αίτηση 2 και 3, εργάζονται σε ανεξάρτητες εταιρείες και λαμβάνουν μηνιαίο εισόδημα. Με βάση τα προαναφερόμενα γεγονότα, η Αιτήτρια δεν προσέρχεται ενώπιον του Δικαστηρίου με καθαρά χέρια (clean hands), αφού απέκρυψε δολίως ουσιαστικά στοιχεία και γεγονότα από το Δικαστήριο. Συγκεκριμένα, η Αιτήτρια απέκρυψε τα ακόλουθα γεγονότα: (α) Ότι κατόπιν προφορικής συμφωνίας η Αιτήτρια αποδέχθηκε όπως παραλάβει ολόκληρο τον εξοπλισμό των Καθ' ων η Αίτηση, προς πλήρη εξόφληση των ενοικίων που όφειλαν οι Καθ' ων η Αίτηση για το έτος 2012 μέχρι και 2014 στην Αιτήτρια και οι Καθ' ων η Αίτηση να παραδώσουν το υποστατικό. (β) Ότι η Αιτήτρια ήταν Ελεγκτής της Καθ' ης η Αίτηση 1 και γνώριζε την οικονομική της κατάσταση. (γ) Ότι πλήρωσε τους φόρους για το υποστατικό στο Τμήμα Φορολογίας μέχρι το έτος 2014, περίοδο κατά την οποία συμφώνησε η Αιτήτρια με τους Καθ' ων η Αίτηση όπως της παραδώσουν το υποστατικό και τα κλειδιά. Ως εκ τούτου, δεν συντρέχουν οι απαιτούμενες προϋποθέσεις για έκδοση του αιτούμενου Διατάγματος, καθ' ότι η Αιτήτρια δεν απέδειξε την ισχυριζόμενη ανεπανόρθωτη ζημιά της, ούτε το κατεπείγον της συγκεκριμένης περίπτωσης, ούτε οποιεσδήποτε άλλες ειδικές περιστάσεις. Οι προβαλλόμενοι ισχυρισμοί περί ανεπανόρθωτης ζημίας είναι ατεκμηρίωτοι, γενικοί και αόριστοι. Περαιτέρω, και δεδομένου ότι η αίτηση της Αιτήτριας στηρίζεται αποκλειστικά σε συγκεκριμένη χρηματική απαίτηση με επακριβή προσδιορισμό των ισχυριζόμενων ειδικών της ζημιών, οποιοιδήποτε ισχυρισμοί περί του κατεπείγοντος της παρούσας περίπτωσης, είναι εκ προοιμίου αβάσιμοι. Αντιθέτως, η Αιτήτρια κάθε άλλο παρά ενήργησε με σπουδή και ταχύτητα για την προστασία των κατ' ισχυρισμόν συμφερόντων της, αφού, ενώ από τις 21.10.2016 καταχωρήθηκε η κυρίως Αίτηση, η υπό εξέταση καταχωρήθηκε μόλις στις 30.10.2017, σχεδόν ένα χρόνο μετά. Επίσης, για την εν λόγω καθυστέρηση ουδεμία εξήγηση δίδεται στην υπό εξέταση αίτηση και ένορκο δήλωση που τη συνοδεύει, γεγονός το οποίο οδηγεί σε απόρριψη της αίτησης και κατ' επέκτασην σε ακύρωση του Διατάγματος. Είναι η θέση του ότι η Αιτήτρια ούτε καλή, ούτε βάσιμη υπόθεση έχει εναντίον των Καθ' ων η Αίτηση, ενώ η απαίτησή της δεν είναι γνήσια, δίκαιη και αληθής. Ακόμα, ελλείπουν οι νόμιμες προϋποθέσεις για έκδοση του προσωρινού διατάγματος, αφού η Αιτήτρια δεν έχει καταδείξει το επείγον της παρούσας περίπτωσης. Πραγματικά Γεγονότα για σκοπούς εξέτασης της αίτησης: Λαμβάνοντας υπόψη ότι σε αιτήσεις της φύσεως της υπό εξέταση αίτησης, το Δικαστήριο δεν υπεισέρχεται στην ουσία της υπόθεσης και ότι η ακρόαση της αίτησης διεξάγεται στη βάση των γεγονότων που αναφέρονται στην αίτηση και στις ένορκες δηλώσεις, τηρουμένης της δυνατότητας αντεξέτασης ενόρκως δηλούντος (Δ.48 θ.4