ΜΙΧΑΛΗ ΚΑΝΙΚΛΙΔΗ ν. ΑΔΑΜΟΥ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ, Αίτηση Αρ.: Ε197/14, 30/4/2018

ΜΙΧΑΛΗ ΚΑΝΙΚΛΙΔΗ ν. ΑΔΑΜΟΥ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ, Αίτηση Αρ.: Ε197/14, 30/4/2018 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2018:16 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ/ΛΑΡΝΑΚΑΣ/ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Σπ. Σπυριδάκι και Κ. Φραγκούδη, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε197/14 Μεταξύ: ΜΙΧΑΛΗ ΚΑΝΙΚΛΙΔΗ, εκ Άμμου 4, 2480 Τσέρι, Λευκωσία Αιτητή και ΑΔΑΜΟΥ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ, Ρηγαίνης 17, Στρόβολος, 2049 Λευκωσία Καθ' ου η Αίτηση --------------------------------------------------------------------------------- 30.4.2018 Για τον Αιτητή: κ. Γ. Παγιάσης για κ.κ. Παπαντωνίου & Παπαντωνίου Δ.Ε.Π.Ε. Για να ακούσει απόφαση ο κ. Σ. Σάββα Για τον Καθ' ου η Αίτηση: κ. Α. Γεωργίου για κ.κ. Πολάκης Σαρρής & Σία Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 16.9.2014 και μ' αυτήν ο Αιτητής εξαιτείται ως ακολούθως: «

1. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσεται ο Καθ' ου η Αίτηση και/ή οι αντιπρόσωποι και/ή υπάλληλοι και/ή οι υπηρέτες του, όπως εντός 7 ημερών από την επίδοση του αιτούμενου Διατάγματος και/ή εντός οποιουδήποτε άλλου χρονικού διαστήματος ήθελε κριθεί εύλογο υπό τις περιστάσεις, να εκκενώσει και να παραδώσει στον Αιτητή ελεύθερη την κατοχή και χρήση του επίδικου Υποστατικού.
2. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να απαγορεύεται στον Καθ' ου η Αίτηση και/ή σε οποιονδήποτε αντιπρόσωπο και/ή υπάλληλο και/ή υπηρέτη και/ή υπενοικιαστή αυτού να εισέρχεται και/ή να επεμβαίνει και/ή άλλως πώς να εκμεταλλεύεται και/ή να κατέχει το επίδικο Υποστατικό.
3. Απόφαση εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση για το ποσόν των €2.750,00 (δύο χιλιάδων επτακοσίων πενήντα ευρώ) ως υπόλοιπο οφειλόμενων και δεδουλευμένων ενοικίων, από τον Σεπτέμβριο του 2012 μέχρι και τον Σεπτέμβριο του
5. Απόφαση και/ή διάταγμα εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση για το ποσό των €110.00 (εκατό δέκα ευρώ) μηνιαίως ως ενδιάμεσα κέρδη και/ή ως ενοίκια και/ή ως αποζημιώσεις και/ή άλλως πως από 01/10/2014 μέχρι εκκένωσης και παραδόσεως ελεύθερης της κατοχής και χρήσης του επίδικου Υποστατικού.
6. Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία που το Σεβαστό Δικαστήριο θα θεωρήσει εύλογη ή δίκαιη.
7. Νόμιμο τόκο.
8. Έξοδα Αίτησης και επίδοσης και Φ.Π.Α.» Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης και/ή δικαιούχος κατοχής και/ή εκμετάλλευσης, του υποστατικού που ευρίσκεται στη οδό Περικλέους 46, Ενορία Ταπάκ Χανέ, στη Λευκωσία, με αριθμό εγγραφής 150, Τμήμα Α, Φ./Σχ. ΧΧΙ/46.5.VIII, Τεμ. 19 και/ή όπως άλλως πως έχει αναριθμηθεί (εν τοις εφεξής «το επίδικο υποστατικό»). Ο Καθ' ου η Αίτηση ήταν και εξακολουθεί να είναι ο ενοικιαστής του επίδικου υποστατικού, δυνάμει γραπτής και/ή προφορικής συμφωνίας ενοικίασης, η οποία εσυνήφθη κατά ή περί το 1981, μεταξύ του Καθ' ου η Αίτηση και του αποβιώσαντα πατέρα του Αιτητή, Νικηφόρου Κώστα Κανικλίδη στον οποίο ανήκε προηγουμένως το επίδικο υποστατικό. Ο ισχυρισμός αυτός είναι παραδεκτός. Κατά ή περί το 1987, ο Νικηφόρος Κώστα Κανικλίδη μεταβίβασε στον Αιτητή το επίδικο υποστατικό, το οποίο συμπληρώθηκε κατά/ή περί την περίοδο 1915 -
9. Ο ισχυρισμός αυτός είναι παραδεκτός. Η διάρκεια της πρώτης ενοικίασης ήταν για ένα έτος και/ή για άλλη παρόμοια περίοδο. Μετά τη λήξη της πρώτης περιόδου ενοικίασης, ο Καθ' ου η Αίτηση συνέχισε και συνεχίζει μέχρι σήμερα να κατέχει το υποστατικό. Το υποστατικό χρησιμοποιείτο από τον Καθ' ου η Αίτηση ως ξυλουργείο και/ή για την εκτέλεση ξυλουργικών και/ή συναφών εργασιών. Το τελευταίο μηνιαίο ενοίκιο είναι €110.- προπληρωτέο την 1η μέρα κάθε μήνα. Όλοι οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Το επίδικο υποστατικό έχει καθορισθεί και/ή χαρακτηρισθεί από τις αρμόδιες αρχές ως διατηρητέα οικοδομή, συμφώνα με τις διατάξεις της σχετικής νομοθεσίας. Από ή περί το Μάιο 2010, το επίδικο έχει περαιτέρω σημανθεί και χαρακτηριστεί ως οικοδομή «Επικίνδυνη για το Κοινό», με βάση το άρθρο 90 του περί Δήμων Νόμου. Σχετική είναι η επιστολή του Δήμου Λευκωσίας ημερομηνίας 17.5.
10. Η επικινδυνότητα και η ακαταλληλότητα του υποστατικού, ως επίσης η αναγκαιότητα για λήψη μέτρων συντήρησης και αποκατάστασης της νόμιμης λειτουργίας του, τονίζεται και σε σχετική επιστολή του Τμήματος Επιθεώρησης Εργασίας του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων ημερομηνίας 28.6.2013, κατόπιν σχετικής επιθεώρησης που έλαβεν χώραν περί τις 5.6.
11. Άμεσα συναφής είναι η επιστολή ημερομηνίας 19.6.2013 του Τμήματος Επιθεώρησης Εργασίας, προς τον Καθ' ου η Αίτηση, στις οποίες αναλύονται δέκα συγκεκριμένες παραβάσεις της νομοθεσίας που ρυθμίζει τα θέματα ασφάλειας και υγείας που εντοπίστηκαν στο επίδικο υποστατικό. Είναι η θέση του Αιτητή ότι το επίδικο, διατηρητέο υποστατικό είναι ετοιμόρροπο, ακατάλληλο για οποιαδήποτε χρήση και ιδίως ακατάλληλο για να χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη, αφού αντιμετωπίζει σοβαρά στατικά προβλήματα, ενώ η ηλεκτρική εγκατάσταση είναι παλαιά και ιδιαίτερα επισφαλής. Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι θα πρέπει να γίνουν στο επίδικο διάφορες εργασίες και να εκτελεσθούν έργα τα οποία επιβάλλουν και/ή προϋποθέτουν την ανάκτηση της κατοχής του. Κατά καιρούς ο Αιτητής προέβη σε επανειλημμένες παραστάσεις προς τον Καθ' ου η Αίτηση, ζητώντας από αυτόν όπως εγκαταλείψει το υποστατικό, για να γίνουν οι αναγκαίες επιδιορθώσεις και εργασίες αποκατάστασης και ανακαίνισης. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν συμμορφώθηκε προς τις υποδείξεις του Αιτητή και προχώρησε αυτόβουλα και παράνομα στην αφαίρεση των σχετικών σημάνσεων που τοποθετήθηκαν από τις αρμόδιες Αρχές που προειδοποιούν για την επικινδυνότητα του υποστατικού. Επιπρόσθετα, είναι η θέση του Αιτητή ότι ο Καθ' ου η Αίτηση, λόγω προχωρημένης ηλικίας και/ή λόγω προβλημάτων υγείας και/ή για άλλους λόγους, δεν χρησιμοποιεί ο ίδιος πλέον το επίδικο υποστατικό και/ή παράνομα και/ή αντισυμβατικά έχει υπενοικιάσει και/ή παραχωρήσει τη χρήση για άσκηση επαγγέλματος του αναφερόμενου υποστατικού σε τρίτο πρόσωπο, χωρίς την άδεια ή συγκατάθεση του Αιτητή. Περαιτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση εκτελεί και/ή επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών εντός του επίδικου υποστατικού οι οποίες προκαλούν μεγάλη οχληρία και διαρκή ενόχληση στους γείτονες και περίοικους, με αποτέλεσμα ο Αιτητής να γίνεται δέκτης καταγγελιών και παραπόνων. Έτι περαιτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση συστηματικά και για μεγάλα χρονικά διαστήματα παρέλειψε και εξακολουθεί να παραλείπει να καταβάλει εμπρόθεσμα τα οφειλόμενα απ' αυτόν ενοίκια, παρά τις επανειλημμένες οχλήσεις του Αιτητή και/ή των δικηγόρων του. Συγκεκριμένα, ο Καθ' ου η Αίτηση εξακολουθεί να οφείλει μηνιαία ενοίκια από το Σεπτέμβριο
12. Λόγω της πιο πάνω παράνομης και/ή αντισυμβατικής συμπεριφοράς του Καθ' ου η Αίτηση, ο Αιτητής με επιστολή των δικηγόρων του ημερομηνίας 11.7.2013 που επιδόθηκε στον Αιτητή περί τις 30.7.2013, τερμάτισε την ενοικίαση του αναφερόμενου υποστατικού και τον κάλεσε όπως εντός των επόμενων 21 ημερών, πληρώσει παν οφειλόμενο ποσό και όπως μέχρι τις 31.8.2013 παραδώσει την ελευθέρα κατοχή του υποστατικού. Ταυτόχρονα, τον κάλεσε όπως μεριμνήσει για την άρση της παράνομης υπενοικίασης, την άμεση παύση όλων των εργασιών που διενεργούνται εντός του υποστατικού και την άμεση εκκένωσή του. Με επιστολή των δικηγόρων του ημερομηνίας 11.7.2013, ο Αιτητής κάλεσε και τον υπενοικιαστή του υποστατικού, κάποιον Χριστάκη Μαύρο, όπως άμεσα σταματήσει να επεμβαίνει παράνομα επί του υποστατικού και σταματήσει πάραυτα τη διενέργεια οποιωνδήποτε εργασιών, τονίζοντας τους κινδύνους που ελλοχεύουν από την επικινδυνότητα και ακαταλληλότητα του επίδικου υποστατικού. Ο Καθ' ου η Αίτηση παρέλειψε να συμμορφωθεί με το περιεχόμενο της επιστολής ημερομηνίας 11.7.2013, δεν παρέδωσε την κατοχή του υποστατικού και δια μέσω του δικηγόρου του, περί τις 6.8.2013, προέβη σε διάφορους αναληθείς και/ή ανυπόστατους ισχυρισμούς, στους οποίους ο Αιτητής απάντησε με νέα επιστολή των δικηγόρων του ημερομηνίας 23.9.
13. Ο Αιτητής, με νέα επιστολή των δικηγόρων του προς τον Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 10.6.2014, η οποία επιδόθηκε σ' αυτόν κατά ή περί τις 29.6.2014, τον ειδοποίησε για τελευταία φορά για τα καθυστερημένα ενοίκια και τον κάλεσε να εξοφλήσει την οφειλή του και να εκκενώσει και να παραδώσει το υποστατικό εντός 21 ημερών, διαφορετικά θα λάμβανε όλα τα απαραίτητα νομικά μέτρα εναντίον του. Παράλληλα, τον κάλεσε όπως συμμορφωθεί προς το περιεχόμενο της επιστολής ημερομηνίας 11.7.2013, με ειδική αναφορά στη συνέχιση της οχληρίας και της ενόχλησης, καθώς και στην παράνομη υπενοικίαση του επίδικου και τη χρήση αυτού ως χώρου εργασίας, παρόλο που αυτό έχει ήδη χαρακτηρισθεί επικίνδυνο και ακατάλληλο. Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι θέσμιος ενοικιαστής και/ή η ενοικίαση, μετά τη λήξη της πρώτης περιόδου ενοικιάσεως, έχει καταστεί θέσμια και σε κάθε περίπτωση έχει τερματιστεί και έχει καταστεί θέσμια, δυνάμει των διατάξεων της σχετικής νομοθεσίας. Απάντηση: Η Απάντηση του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρίστηκε την 13.10.2014 και μ' αυτήν προβαίνει σε συγκεκριμένες παραδοχές οι οποίες σημειώνονται πιο πάνω. Ο Καθ' ου η Αίτηση παραδέχεται ότι η οικοδομή αντιμετωπίζει προβλήματα τα οποία οφείλονται στο ότι ο Αιτητής ουδέποτε μερίμνησε για τη συντήρηση της, γεγονός που υποχρεώνει τον Καθ' ου η Αίτηση να μεριμνά για την επιδιόρθωση των αναγκαίων για να μην καταστραφεί η οικοδομή. Παρόλες τις κατά καιρούς υποδείξεις του Καθ' ου η Αίτηση, ο Αιτητής στην ουσία αδιαφορεί πλήρως, για να υποχρεώσει τον Καθ' ου η Αίτηση να εγκαταλείψει το υποστατικό. Ο Καθ' ου η Αίτηση από μόνος του πρότεινε τη μετακίνηση των οποιονδήποτε μηχανημάτων σ' άλλο δωμάτιο του κτηρίου, ούτως ώστε να δώσει τη δυνατότητα στον Αιτητή να προβεί στη σταδιακή επιδιόρθωση του, πρόταση την οποία ο Αιτητής απέρριψε. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι εργάζεται σε μέρες και ώρες εργασίας εδώ και δεκαετίες, χωρίς να προκαλεί οχληρία. Εξ' άλλου, η περιοχή δεν κατοικείται. Περαιτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση [φαίνεται ότι εδώ εννοεί ο Αιτητής] πάντοτε εισέπραττε τα ενοίκια και ξαφνικά έπαυσε να το πράττει για να βρει τη δικαιολογία έξωσης του Καθ' ου η Αίτηση. Συγκεκριμένα, στις 21.2.2013, ο Καθ' ου η Αίτηση μέσω του δικηγόρου του, απέστειλε επιστολή σύμφωνα με την οποία γνωστοποιούσε στον Αιτητή ότι του απέστειλε τα καθυστερημένα ενοίκια τα οποία παρέλειψε να περάσει και να παραλάβει και τον ενημέρωνε ότι τα ενοίκια ήταν στο γραφείο του δικηγόρου απ' όπου μπορούσε να τα παραλάβει, γεγονός το οποίο ο Αιτητής αγνόησε πλήρως. Στις 6.8.2013, ο δικηγόρος του Καθ' ου η Αίτηση απέστειλε καινούργια διπλοσυστημένη επιστολή με τα καθυστερημένα ενοίκια, επιστολή την οποία ο Καθ' ου η Αίτηση [και πάλι φαίνεται ότι εννοεί τον Αιτητή] αρνήθηκε να παραλάβει και επεστράφη με την ένδειξη «αζήτητη». Είναι η θέση του Καθ' ου η Αίτηση ότι είναι παράνομος ο τερματισμός, αφού ο Καθ' ου η Αίτηση πάντοτε κατέβαλλε τα οφειλόμενα ενοίκια. Ιστορικό: Την 18.1.2017 δηλώθηκε από τους ευπαίδευτους συνηγόρους ότι το επίδικο είναι διατηρητέα οικοδομή και κατατέθηκε εκ συμφώνου το Τεκμήριο
14. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητή: Πρώτος μάρτυρας για την πλευρά του κατέθεσε ο ίδιος ο Αιτητής, κ. Μιχάλης Κανικλίδης. Ο κ. Κανικλίδης κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του, σύμφωνα με τον περί Αποδείξεως Νόμο, Κεφ. 9, ως αυτός τροποποιήθηκε από τον Ν.32(Ι)/
15. Είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του υποστατικού που ευρίσκεται στη οδό Περικλέους 46, Ενορία Ταπάκ Χανέ, στη Λευκωσία, με αριθμό εγγραφής 150, Τμήμα Α, Φ./Σχ. XXI/46.5.VIII, Τεμ. 19 ή όπως άλλως πως έχει αναριθμηθεί. Σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας, το επίδικο υποστατικό είναι κατοικία αποτελούμενη εκ τριών κατωγείων δωματίων, ενός διαδρόμου, μιας κουζίνας, ενός κελαριού, ενός αποχωρητηρίου και αυλής με τρία ανώγεια δωμάτια, ενός ακόμα διαδρόμου και μιας ταράτσας. Περί το 1987 ο πατέρας του, Νικηφόρος Κώστα Κανικλίδη, του μεταβίβασε το επίδικο υποστατικό, το οποίο είναι διατηρητέο κτήριο που συμπληρώθηκε περί την περίοδο 1915 -
16. Ο Καθ' ου η Αίτηση ήταν και εξακολουθεί να είναι ο ενοικιαστής του επίδικου υποστατικού, έχοντας ενοικιάσει αυτό περί το 1981, από τον αποβιώσαντα πατέρα του Αιτητή. Η διάρκεια της πρώτης ενοικίασης ήταν για ένα έτος και/ή για άλλη παρόμοια περίοδο. Μετά τη λήξη της πρώτης περιόδου ενοικίασης, ο Καθ' ου η Αίτηση συνέχισε και συνεχίζει μέχρι σήμερα να κατέχει το επίδικο υποστατικό. Το υποστατικό παλαιότερα χρησιμοποιείτο από τον Καθ' ου η Αίτηση ως ξυλουργείο και για την εκτέλεση ξυλουργικών και συναφών εργασιών. Το τελευταίο μηνιαίο ενοίκιο είναι €110.- προπληρωτέο την 1η μέρα κάθε μήνα. Ο κ. Κανικλίδης κατέθεσε ότι είναι εμφανές πως το επίδικο υποστατικό είναι πολύ παλαιό, διατηρητέο και επικίνδυνο κτήριο. Με την παρούσα Αίτηση ζητεί το αναφαίρετο δικαίωμα του να εκμεταλλευθεί την ιδιοκτησία του, την οποία ο Καθ' ου η Αίτηση αντιμετωπίζει ωσάν να είναι δική του και παράνομα συνεχίζει να την κατακρατεί εδώ και δεκαετίες. Από το Μάιο 2010, το επίδικο σημάνθηκε και χαρακτηρίστηκε ως οικοδομή «Επικίνδυνη για το Κοινό», με βάση το άρθρο 90 του περί Δήμων Νόμου. Σχετικές είναι οι επιστολές του Δήμου Λευκωσίας ημερομηνίας 17.5.2010 και 2.11.
17. Η επικινδυνότητα και η ακαταλληλότητα του υποστατικού, ως επίσης η αναγκαιότητα για λήψη μέτρων συντήρησης και αποκατάστασης της νόμιμης λειτουργίας του, τονίζεται και σε σχετική επιστολή του Τμήματος Επιθεώρησης Εργασίας του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων ημερομηνίας 28.6.
18. Ο κ. Κανικλίδης υποστήριξε ότι είναι εμφανές πως το επίδικο διατηρητέο υποστατικό είναι εντελώς ακατάλληλο για να χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη. Ο ίδιος ο Αιτητής ουδέποτε αποδέχθηκε όπως το συγκεκριμένο κτήριο χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη. Οι προτροπές του Αιτητή προς τον ενοικιαστή υπήρξαν αδιάκοπες και εντάθηκαν ιδίως όταν έλαβε την επιστολή του Δήμου Λευκωσίας ημερομηνίας 17.5.2010 για την επικινδυνότητα του επίδικου υποστατικού. Όμως ο κ. Χαραλάμπους, όχι μόνο δεν συμμορφώθηκε προς τις υποδείξεις του Αιτητή, αλλά αρνήθηκε πλήρως να συνεργαστεί μαζί του, αφαιρώντας και τις σχετικές προειδοποιητικές σημάνσεις των αρμοδίων Αρχών. Επιπρόσθετα, ο Καθ' ου η Αίτηση είναι συνταξιούχος και λόγω της προχωρημένης του ηλικίας και λόγω προβλημάτων υγείας που αντιμετωπίζει, δεν χρησιμοποιεί ο ίδιος πλέον το επίδικο υποστατικό. Έχει παράνομα υπενοικιάσει και παραχωρήσει τη χρήση για άσκηση επαγγέλματος του αναφερόμενου υποστατικού σε τρίτο πρόσωπο, κάποιο Χριστάκη Μαύρο. Πριν από χρόνια και πριν ακόμα να το υπενοικιάσει ο ίδιος, ρώτησε τον Αιτητή αν ενδιαφερόταν να το ενοικιάσει σε άλλον επιπλοποιό. Όταν ο Αιτητής του ξεκαθάρισε με κατηγορηματικό τρόπο ότι κάτι τέτοιο δεν πρόκειται να συμβεί, παραχώρησε ο ίδιος το χώρο σε τρίτο πρόσωπο, χωρίς να ρωτήσει τον κ. Κανικλίδη. Το γεγονός ότι μέσα στο επίδικο υποστατικό είναι πλέον ο Χριστάκης Μαύρος, το έχει διασταυρώσει ο Αιτητής μέσω γνωστών του προσώπων και μέσω των γειτόνων, οι οποίοι κατ' επανάληψην του έχουν αναφέρει ότι το πρόσωπο που βλέπουν τα τελευταία χρόνια μέσα στο υποστατικό δεν είναι ο Αιτητής αλλά ο Χριστάκης Μαύρος. Ο Καθ' ου η Αίτηση, μέσω του Χριστάκη Μαύρου, επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών εντός του επίδικου, οι οποίες προκαλούν μεγάλη οχληρία και διαρκή ενόχληση στους γείτονες και περίοικους, με αποτέλεσμα ο Αιτητής να έχει γίνει κατά καιρούς δέκτης καταγγελιών και παραπόνων. Επίσης, ο Καθ' ου η Αίτηση συστηματικά και για μεγάλα χρονικά διαστήματα, παρέλειψε και εξακολουθεί να παραλείπει να καταβάλει εμπρόθεσμα τα οφειλόμενα ενοίκια. Συγκεκριμένα, κατά την καταχώρηση της κυρίως Αίτησης, ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε μηνιαία ενοίκια από τον Σεπτέμβριο
19. Λόγω της πιο πάνω παράνομης και αντισυμβατικής συμπεριφοράς του Καθ' ου η Αίτηση, ο Αιτητής, με επιστολή των δικηγόρων του ημερομηνίας 11.7.2013, που επιδόθηκε περί τις 30.7.2013, τερμάτισε την ενοικίαση του επίδικου υποστατικού και τον κάλεσε όπως, εντός των επόμενων 21 ημερών, πληρώσει παν οφειλόμενο ποσό και όπως μέχρι τις 31.8.2013 παραδώσει την ελευθέρα κατοχή του υποστατικού. Ταυτόχρονα, ο Αιτητής κάλεσε τον Καθ' ου η Αίτηση όπως μεριμνήσει για την άρση της παράνομης υπενοικίασης, την άμεση παύση όλων των εργασιών που διενεργούνται εντός του υποστατικού και την άμεση εκκένωσή του. Με επιστολή των δικηγόρων του Αιτητή ημερομηνίας 11.7.2013, κλήθηκε και ο υπενοικιαστής, Χριστάκης Μαύρος, όπως άμεσα σταματήσει να επεμβαίνει παράνομα στο υποστατικό και όπως πάραυτα σταματήσει τη διενέργεια οποιωνδήποτε εργασιών, τονίζοντας τους κινδύνους που ελλοχεύουν από την επικινδυνότητα και ακαταλληλότητα του Υποστατικού. Ο ίδιος ο κ. Κανικλίδης προέβη σε διάφορες παραστάσεις και καταγγελίες προς το Δήμο Λευκωσίας, το Τμήμα Επιθεώρησης Εργασίας και την Α.Η.Κ. για το θέμα της επικινδυνότητας του κτιρίου, ζητώντας όπως πράξουν τα δέοντα και μεσολαβήσουν για την παύση των εργασιών, καθώς η συνέχιση αυτών συνιστά διαρκή κίνδυνο για την ασφάλεια και υγεία των ενοίκων και περίοικων του επίδικου υποστατικού. Στην επιστολή ημερομηνίας 30.7.2013 του Τμήματος Επιθεώρησης Εργασίας, επισυνάπτεται επιστολή ημερομηνίας 9.6.2013 προς τον Καθ' ου η Αίτηση, στην οποία αναλύονται δέκα συγκεκριμένες παραβιάσεις της νομοθεσίας που ρυθμίζει τα θέματα ασφάλειας και υγείας, οι οποίες εντοπίστηκαν στο επίδικο. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι απευθύνθηκε στην Α.Η.Κ., ζητώντας τη διακοπή της παροχής ρεύματος στο επίδικο, μέχρις ότου του επιτραπεί η διενέργεια των επιβαλλόμενων επιδιορθώσεων. Η Α.Η.Κ. απάντησε ότι, εφόσον ο ενοικιαστής πληρώνει τον λογαριασμό, η ίδια δεν μπορεί να πράξει οτιδήποτε. Ο Καθ' ου η Αίτηση παρέλειψε να συμμορφωθεί με το περιεχόμενο της επιστολής ημερομηνίας 11.7.2013, δεν παρέδωσε την κατοχή του υποστατικού και μέσω του δικηγόρου του, περί τις 6.8.2013, προέβη σε διάφορους αναληθείς και ανυπόστατους ισχυρισμούς, στους οποίους ο Αιτητής απάντησε με νέα επιστολή των δικηγόρων του ημερομηνίας 23.9.
20. Με επιστολή ημερομηνίας 27.3.2014, ο Αιτητής ειδοποίησε τον Καθ' ου η Αίτηση για τελευταία φορά για τα καθυστερημένα ενοίκια και τον κάλεσε να εξοφλήσει την οφειλή του και να εκκενώσει και να παραδώσει το επίδικο εντός 21 ημερών. Παράλληλα, τον κάλεσε όπως συμμορφωθεί προς το περιεχόμενο της επιστολής ημερομηνίας 11.7.2013, με ειδική αναφορά στη συνέχιση της οχληρίας και της ενόχλησης, καθώς και στην παράνομη υπενοικίαση του υποστατικού και τη χρήση αυτού ως χώρου εργασίας, παρόλο που αυτό έχει ήδη χαρακτηρισθεί επικίνδυνο και ακατάλληλο. Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι θέσμιος ενοικιαστής και μέχρι σήμερα δεν έχει συμμορφωθεί με το περιεχόμενο των επιστολών ημερομηνίας 11.7.2013 και 10.6.
21. Λόγω της παράνομης κατοχής του επίδικου, ο Αιτητής έχασε την ευκαιρία να επωφεληθεί από τη χορηγία που εδίδετο για αναπαλαίωση διατηρητέας οικοδομής. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση, στις 28.2.2015, πλήρωσε μέρος των οφειλομένων ενοικίων, τα οποία ο πρώτος παρέλαβε με επιφύλαξη των δικαιωμάτων του. Παρά το γεγονός ότι ο Καθ' ου η Αίτηση δεν προέβη στις απαραίτητες αλλαγές και επιδιορθώσεις ώστε να αρθεί η επικινδυνότητα όσον αφορά την άσκηση επαγγελματικών εργασιών στο επίδικο, ο Αιτητής, για να προστατεύσει την περιουσία του, τους ενοίκους και τους περίοικους, με μεγάλο κόστος, μερίμνησε για την άρση της επικινδυνότητας όσον αφορά την στερεότητα των δομικών στοιχείων. Ο Καθ' ου η Αίτηση υπόκειται σε έξωση λόγω παράνομης υπενοικίασης, πρόκλησης οχληρίας και διαρκούς ενόχλησης, ανάγκης διεξαγωγής επιπρόσθετων εργασιών που σχετίζονται με την ασφάλεια και υγεία των προσώπων που κυκλοφορούν μέσα και πέριξ του επίδικου και λόγω συστηματικής καθυστέρησης στην καταβολή των ενοικίων. Ο Αιτητής προσδιορίζει μ' αυτό τον τρόπο τέσσερις λόγους έξωσης. Ο Μ.Α.1 κατέθεσε επίσης ότι, το 2009, σε μία επίσκεψη του στο επίδικο υποστατικό, ο Καθ' ου η Αίτηση του δήλωσε ότι θα έφευγε πολύ σύντομα, μόλις ολοκλήρωνε κάποια έπιπλα για τον γιό του. Του είχε αναφέρει ότι έχει πρόβλημα υγείας και ρώτησε τον Αιτητή εάν θέλει να ενοικιάσει το επίδικο σε άλλο πελεκάνο. Ο κ. Κανικλίδης απάντησε εμφαντικά ότι δεν θέλει και στη συνέχεια έλαβε την επιστολή από το Δήμο Λευκωσίας. Επισκέφθηκε τον Καθ' ου η Αίτηση για να τον ενημερώσει ότι πρέπει να φύγει επειδή κινδύνευε και για να προχωρήσει ο Αιτητής με επιδιορθώσεις στο επίδικο. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνήθηκε. Μετά το 2010, διάφορα πρόσωπα έβλεπαν στο επίδικο τον κ. Μαύρου. Μεταξύ αυτών και ο αρχιτέκτονας κ. Ανδρέας Λόρδος, ο οποίος διαμένει δίπλα από το επίδικο. Τον κ. Μαύρου τον είχε δει και ο ίδιος ο Αιτητής μερικές φορές και ο γιός του. Εφόσον ο Καθ' ου η Αίτηση δεν εγκατέλειπε το επίδικο, ο Αιτητής προχώρησε σε επιδιορθώσεις με τον Καθ' ου η Αίτηση και τον Χριστάκη Μαύρου στο επίδικο. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι κατά τον ουσιώδη χρόνο προκαλείτο οχληρία στο επίδικο, αλλά δεν μπορεί να το τεκμηριώσει. Απέναντι διέμενε συγγενικό του πρόσωπο, που έφυγε λόγω των αναθυμιάσεων και του θορύβου. Έγιναν παράπονα στο Δήμο Λευκωσίας από τον κ. Ανδρέα Λόρδο και τον Αιτητή. Υπήρχαν αναθυμιάσεις στο επίδικο. Παράπονο το οποίο υπέβαλε τέλος του 2012, εστάλη από τον Επιθεωρητή στο Τεχνικό Τμήμα του Δήμου, για γνωμάτευση εάν το επίδικο έχει άδεια χρήσης. Επικοινώνησαν μαζί του από το Τεχνικό Τμήμα και τον πληροφόρησαν ότι δεν βρήκαν άδεια χρήσης για το επίδικο και ότι δεν μπορούν να κάμουν τίποτε. Κατά την αντεξέταση του, ο κ. Κανικλίδης κατέθεσε ότι η κήρυξη του επίδικου ως διατηρητέα οικοδομή ήταν ομαδική και κάλυπτε και άλλα τεμάχια και ισχύει δια παντός. Όταν έλαβε την πρώτη επιστολή από το Δήμο Λευκωσίας, πήγε σε αρχιτέκτονα για να δει εάν μπορούσε να φτιάξει τα επικίνδυνα σημεία και να κάμει πλήρη ανακαίνιση. Τότε έμαθε ότι υπήρχε βοήθεια από την Κυβέρνηση που έφτανε το μισό κόστος. Χρειάζονταν πολλά χρήματα για την επιδιόρθωση, περίπου €350.000, €400.
22. Προσπάθησε να δει τι θα κάμει, επισκέφθηκε τον Καθ' ου η Αίτηση και ειδοποίησε το Δήμο ότι θα προχωρήσει, ζητώντας άδεια να επιδιορθώσει τουλάχιστον τη στέγη. Δεν έλαβε απάντηση. Ένα χρόνο μετά, πήρε δεύτερη επιστολή από το Δήμο και πίεσε τον Καθ' ου η Αίτηση για να φύγει. Η οικοδομή ήταν επικίνδυνη, οι ηλεκτρικές συσκευές ήταν επικίνδυνες, δεν υπήρχε μηχανισμός για προστασία από ηλεκτροπληξία και θα ήταν επικίνδυνο να είναι μέσα κατά τις επιδιορθώσεις, κυρίως της στέγης. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνήθηκε. Ο Αιτητής συμβιβάστηκε, εφόσον θα ήταν ο ίδιος υπεύθυνος εάν γινόταν κάποιο κακό και δέχθηκε να προχωρήσει ο εργολάβος με τον Καθ' ου η Αίτηση και τον Χριστάκη Μαύρου μέσα στο επίδικο. Μόνιμα εκεί, ήταν ο κ. Μαύρου. Στις 22.11.2012, ο Αιτητής και ο γιος του επισκέφθηκαν το επίδικο και βρήκαν εκεί τον κ. Μαύρου, ο οποίος τους είπε ότι δεν είναι υπάλληλος του Καθ' ου η Αίτηση, αλλά τον είχε αφήσει στο επίδικο για να φτιάξει κάποια δικά του έπιπλα. Ο Αιτητής δεν έχει εξεύρει το ενοικιαστήριο έγγραφο μεταξύ του πατέρα του και του Καθ' ου η Αίτηση. Το ενοίκιο το στέλνει ο Καθ' ου η Αίτηση με συστημένη επιστολή ή μέσω δικηγόρου. Ο κ. Κανικλίδης κατέθεσε ότι δεν τον πληρώνει ο κ. Χριστάκης Μαύρου. Όταν ανέλαβε ως ιδιοκτήτης, ήταν δυσαρεστημένος με το πώς είχε καταντήσει η οικοδομή και δεν είχε ενδιαφέρον να εισπράξει από τον Καθ' ου η Αίτηση. Παραλάμβανε το ενοίκιο με διπλοσυστημένη επιστολή, εκτός από 1, 2 φορές που ήταν αγανακτισμένος αφού δεχόταν απειλές από τον Δήμο ότι έχει την ευθύνη για το επίδικο και δεν την παράλαβε. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλλε €330.- κάθε τριμηνία. Ο Αιτητής δεν προσπαθούσε να δημιουργήσει την εντύπωση ότι ο Καθ' ου η Αίτηση δεν πλήρωνε τα ενοίκια του, αλλά ήταν ύστατη προσπάθεια να τον αφυπνίσει, όπως είπε, ότι έπρεπε να γίνουν κάποια πράγματα. Ο κ. Κανικλίδης δέχθηκε ότι δεν καταχωρήθηκε ποινική υπόθεση εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση για οχληρία. Γνωρίζει ότι υπήρχαν παράπονα. Δεν έχει δει οποιαδήποτε έγγραφα μεταξύ του Καθ' ου η Αίτηση και του κ. Μαύρου που να αφορούν υπενοικίαση. Εκείνος είναι σίγουρος για το τι συμβαίνει, όπως είπε. Πέραν από κάποιες δηλώσεις που αποτελούν εξ' ακοής μαρτυρία και τις οποίες δεν λαμβάνουμε υπόψην, ο Αιτητής αξιολογείται ως καλός μάρτυρας. Πυκνός και δομημένος λόγος, άμεσες και εύγλωττες απαντήσεις, απάντησε με ειλικρίνεια τις ερωτήσεις, δηλώνοντας ακόμα και δική του αδυναμία ή παράλειψη. Κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας. Η αξιολόγηση του μαρτυρικού υλικού στο σύνολο του, αποκαλύπτει την αδυναμία απόδειξης της υπόθεσης του Αιτητή στο ισοζύγιο των πιθανοτήτων, χωρίς αυτό να αποτελεί αρνητική αξιολόγηση της δικής του μαρτυρίας, από τη σκοπιά της αξιοπιστίας του. Δεύτερος μάρτυρας για τον Αιτητή κατέθεσε ο κ. Ανδρέας Λόρδος. Ο κ. Λόρδος κατέθεσε ότι είναι αρχιτέκτονας. Γνωρίστηκε με τον Αιτητή με την πάροδο των χρόνων, αφού είναι γείτονας στο επίδικο. Κατ' ακρίβειαν, έψαξε να βρει τον κύριο της οικοδομής, η οποία ήταν έτοιμη να καταρρεύσει. Γνωρίστηκε επίσης με τους χρήστες αυτού. Διαμένει εκεί με την οικογένεια του. Με τον Καθ' ου η Αίτηση γνωρίστηκε περί το 2003, πριν γνωρίσει τον Αιτητή και είχαν φιλικές σχέσεις. Ο Καθ' ου η Αίτηση ασχολείτο με ξυλουργικές εργασίες. Έχει κάποια χρόνια να τον δει στο επίδικο υποστατικό. Το ξυλουργείο το λειτουργεί ο κ. Χριστάκης Μαύρος, εδώ και 3 με 5 χρόνια. Τα ωράρια του κ. Μαύρου δεν είναι τακτικά. Λειτουργεί στο χώρο ξυλουργείο και βαφείο. Η περιοχή είναι οικιστική. Το βαφείο λειτουργεί στον πρώτο όροφο του κτιρίου και το παράθυρο που το εξαερίζει είναι 3, 4 μέτρα από το παράθυρο του παιδιού του μάρτυρα. Τους χωρίζει μόνο ένας τοίχος. Ζήτησαν από τον κ. Μαύρο να σταματήσει για λίγο καιρό και μετά άρχισε να το χρησιμοποιεί πολύ πρωινές ώρες. Είχαν αρκετές φιλικές συναντήσεις και ο κ. Λόρδος προσπάθησε να φέρει κοντά τον κ. Αδάμο και τον κ. Κανικλίδη. Η τελευταία τέτοια προσπάθεια ακυρώθηκε από τον Καθ' ου η Αίτηση. Ο Μ.Α.2 κατέθεσε ότι στο επίδικο υπάρχουν εύφλεκτες ύλες όπως βερνίκια, λάδια, πολυουρεθάνες, καθώς και εγκατάσταση υγραερίου που υπόκειται σε διαρροές, καθώς και πολλά ρινίσματα ξυλείας. Η ηλεκτρική εγκατάσταση είναι σαθρή και επικίνδυνη. Υποστήριξε ότι η ανησυχία του είναι ουσιαστική εφόσον υπάρχει κίνδυνος ανάφλεξης. Ένα ατύχημα μπορεί να γίνει οποιαδήποτε στιγμή. Εκτελούνται εργασίες στο επίδικο τακτικότατα, αλλά ακανόνιστες ώρες. Η επιστολή του Επαρχιακού Γραφείου Επιθεώρησης Εργασίας Λευκωσίας, Τεκμήριο 9, υπεδείχθη στον κ. Λόρδο από τον Αιτητή. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι, με επιφύλαξη ότι η ημερομηνία της επιστολής είναι εντός του 2013, συμφωνεί με το περιεχόμενο της. Είχε ο ίδιος ευκαιρία να επισκεφθεί το επίδικο υποστατικό πολλές φορές για διαμεσολάβηση, αλλά και ως πελάτης. Όταν μπογιατίζουν εκεί, η οικογένεια του γίνονται κοινωνοί τοξικών ουσιών. Τα ηλεκτρολογικά είναι ως περιγράφει η επιστολή. Η συγκεκριμένη χρήση δεν έχει να κάμει τίποτε με οικιστική περιοχή. Δεν αισθάνονται ασφαλείς, το επίδικο είναι γεμάτο εύφλεκτες ύλες. Κατά την αντεξέταση του, ο Μ.Α.2 κατέθεσε ότι είχε υποβάλει παράπονο στο Δήμο, αλλά δεν το εντόπισε στο φάκελο που διατηρεί με καταγγελίες. Ασχολήθηκε με τη γειτονιά του και έχει προβεί σε σωρεία φιλικών ενεργειών. Το λογικό διάβημα κατά την άποψη του, θα ήταν να προσαρμοστεί εν ευθέτω χρόνω το ξυλουργείο στις πρόνοιες του Νόμου ή να παύσει να λειτουργεί. Τις τελευταίες 15, 20 φορές που είδε, στο ξυλουργείο ήταν ο κ. Μαύρος. Σπανιότατα βλέπει τον Καθ' ου η Αίτηση στη γειτονιά, στην οποία ο κ. Λόρδος διατηρεί και το χώρο εργασίας του. Ο κ. Λόρδος αξιολογείται ως καλός μάρτυρας, κατέθεσε ως περίοικος και όχι ως αρχιτέκτων, η μαρτυρία του ήταν σαφής και ο λόγος του ορμητικός. Κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Το μόνο τρωτό σημείο και αυτό δεν επηρεάζει την αξιοπιστία του μάρτυρα, ήταν η παράλειψη διευκρίνισης με τις κατάλληλες ερωτήσεις, κατά πόσον το επίδικο εξακολουθεί να χρησιμοποιείται και ως βαφείο σήμερα και κατά πόσον χρησιμοποιείτο ως βαφείο μετά το
23. Το ότι όντως ούτως χρησιμοποιείτο μέχρι το 2013, είναι ουσιαστικά κοινό έδαφος, υπό το φως και της μαρτυρίας του Καθ' ου η Αίτηση. Το ζήτημα είναι εάν συμμορφώθηκε ο Καθ' ου η Αίτηση με τις υποδείξεις για παύση της οχληρίας. Περαιτέρω, η μαρτυρία του κ. Λόρδου δεν ενισχύθηκε από τη μαρτυρία άλλων περίοικων ή γειτόνων. Καθ' ου η Αίτηση: Μοναδικός μάρτυρας για την πλευρά του κατέθεσε ο ίδιος ο Καθ' ου η Αίτηση κ. Αδάμος Χαραλάμπους. Ο κ. Χαραλάμπους κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Β, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του. Προέβη στην ενοικίαση του επίδικου υποστατικού το
24. Είναι πρόσφυγας από τον κατεχόμενο Λάρνακα της Λαπήθου και η εργασία του είναι πελεκάνος, επάγγελμα με το οποίο ασχολείται μέχρι σήμερα. Ενοικίασε το επίδικο από τον πατέρα του κ. Μιχάλη Κανικλίδη, καταβάλλοντας πάντοτε το οφειλόμενο ενοίκιο προς τον ίδιο, ο οποίος για δεκαετίες περνούσε και το παραλάμβανε. Το ίδιο γινόταν και όταν ανέλαβε ο υιός του κ. Νικηφόρου, Μιχάλης Κανικλίδης. Ποτέ δεν του ζητήθηκε να παραδίδει το ενοίκιο οπουδήποτε αλλού, εκτός από το επίδικο μαγαζί. Ξαφνικά και χωρίς καμία προειδοποίηση, ο Αιτητής σταμάτησε να περνά από το υποστατικό για παραλαβή του ενοικίου. Για να μην αντιμετωπίσει πρόβλημα, ο Καθ' ου η Αίτηση ταχυδρομούσε το ενοίκιο μέσω του Δικηγορικού Γραφείου Χρύσης Βασιλειάδης Δ.Ε.Π.Ε., στη διεύθυνση οδός Άμμου 4, 2480 Τσέρι. Στις 21.2.2013, ο κ. Χαραλάμπους απέστειλε διπλοσυστημένη επιστολή, την οποία και πάλιν ο Αιτητής αρνήθηκε να παραλάβει και επιστράφηκε ως αζήτητη. Στη συνέχεια, με επιστολή του δικηγόρου του ημερομηνίας 11.7.2013, ο Αιτητής τερμάτισε την ενοικίαση με λόγο τη μη πληρωμή των ενοικίων. Ο δικηγόρος του Καθ' ου η Αίτηση απάντησε στις 6.8.
25. Τελικά, τα ενοίκια καταβλήθηκαν στις 26.2.2015 στο γραφείο των δικηγόρων του Αιτητή. Ήταν η θέση του Καθ' ου η Αίτηση ότι ο Αιτητής σκόπιμα απέφευγε την παραλαβή των ενοικίων, για να δημιουργήσει λόγω έξωσης. Κατάθεσε ότι ούτε οχληρία προκαλείται, καθ' ότι έγιναν καταγγελίες στο Δήμο Λευκωσίας οι οποίες εξετάστηκαν χωρίς να τεκμηριωθούν. Εξάλλου, η περιοχή δεν κατοικείται για να ενοχλείται κόσμος, όπως είπε. Η οικοδομή έχει επιδιορθωθεί εκ μέρους του ιδιοκτήτη, καθ' ότι ήταν υποχρέωση του. Μέχρι πρόσφατα, τις οποιεσδήποτε επιδιορθώσεις κάλυπτε ο ίδιος ο Καθ' ου η Αίτηση με δικά του έξοδα. Κατά την αντεξέταση του, ο κ. Χαραλάμπους κατέθεσε ότι είναι 77 ετών. Στο ξυλουργείο του υπάρχουν μηχανήματα τα οποία κατονόμασε. Για να λειτουργούσουν, χρειάζονται ρεύμα. Προηγούμενα, είχε και μηχάνημα για βάψιμο, αλλά τώρα παίρνει τα έπιπλα αλλού για να βαφτούν. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι είναι συνταξιούχος από 63 ετών. Είχε πρόβλημα υγείας και υπεβλήθη σε εγχείρηση το
26. Ταλαιπωρήθηκε τότε για περίπου 6 μήνες. Υποβάλλει φορολογικές δηλώσεις, με τα έξοδα και τα έσοδα του από το ξυλουργείο. Εκδίδει τιμολόγια και αποδείξεις. Θέλει να πουλήσει την επιχείρηση του, αλλά δεν βρίσκει αγοραστή. Κατέθεσε ότι έχει άδεια για ξυλουργείο αλλά δεν την είχε μαζί του. Δεν το χρησιμοποιεί ως βαφείο. Ο Αιτητής δεν περνούσε απ' εκεί, σε αντίθεση με τον πατέρα του. Πλήρωνε τα ενοίκια μέσω δικηγόρου και μετά με το ταχυδρομείο. Πλήρωνε κάθε τριμηνία, εφόσον ο Αιτητής δεν πήγαινε επί τόπου να εισπράξει. Το συμβόλαιο του έλεγε ότι πρέπει να πληρώνει επί ετήσιας βάσης. Ο κ. Χαραλάμπους αναγνώρισε την επιστολή του Δήμου Λευκωσίας, Τεκμήριο
27. Αρνήθηκε ότι το επίδικο είναι επικίνδυνο. Το διόρθωσε και ο Αιτητής και είναι εντάξει. Με αναφορά στην επιστολή του Επαρχιακού Γραφείου Επιθεώρησης Εργασίας Λευκωσίας, Τεκμήριο 9, κατέθεσε ότι η Α.Η.Κ. έχει εγκαταστήσει διακόπτη διαρροής ευαισθησίας, ενώ ο ίδιος έχει σταματήσει να βάφει εκεί από το
28. Όταν πήγαν στο επίδικο από την Α.Η.Κ., όπου παρεμπιπτόντως εργαζόταν ο Αιτητής και του δημιουργούσε προβλήματα, προέβησαν σε εξέταση και του είπαν ότι η εγκατάσταση του είναι εντάξει. Δεν έχει κατασκευάσει πυρίμαχη αποθήκη, ούτε άλλαξε τις θύρες εξόδου κινδύνου. Ήταν η θέση του ότι μπορεί οποιοσδήποτε τεχνικός να πάει να ελέγξει την επάρκεια του υποστατικού. Τη στέγη την επιδιόρθωνε ο ίδιος κάθε δεύτερο χρόνο από το
29. Στο πατάρι του επίδικου δεν έχει τίποτε τώρα, είναι και τα τέσσερα δωμάτια κενά. Ο κ. Χαραλάμπους κατέθεσε ότι δεν γνωρίζει εάν ο Αιτητής ή ο κ. Λόρδος υπέβαλαν παράπονα ή καταγγελίες για πρόκληση οχληρίας από τον ίδιο, ούτε του είπε κανένας οτιδήποτε. Είχε φύγει τα χημικά από το επίδικο πριν μετακομίσει δίπλα ο κ. Λόρδος. Δεν έχει υπενοικιαστή αλλά κάποιον που του κάνει τις δουλειές. Γνωρίζει τον κ. Χριστάκη Μαύρου, ο οποίος είναι φίλος του και όταν έχει παραπάνω δουλειά, του φωνάζει. Ο κ. Μαύρος δεν είναι όλη μέρα στο επίδικο. Ερχόταν όταν του τηλεφωνούσε ο κ. Χαραλάμπους, για να τον εξυπηρετήσει. Η επιστολή Τεκμήριο 6, επιδόθηκε στον κ. Μαύρο στο επίδικο επειδή έτυχε εκείνη την ημέρα να ήταν παρών, για εργασία του Καθ' ου η Αίτηση. Σε άλλη περίπτωση, μπορεί ο κ. Μαύρος να έτυχε να χρειαστεί τα μηχανήματα του Καθ' ου η Αίτηση και να πήγε, ή ο Καθ' ου η Αίτηση να έλειπε έξω για δουλειά. Αρνήθηκε ξανά ότι ο κ. Μαύρος είναι υπενοικιαστής, ή υπάλληλος του και δήλωσε ότι είναι συνεργάτης του. Δεν είναι δηλωμένος στις Κοινωνικές Ασφαλίσεις ως υπάλληλος του Καθ' ου η Αίτηση και ο τελευταίος τον πληρώνει όταν του κάμει κάποια δουλειά. Γνωρίζονται 15 χρόνια. Ο κ. Μαύρος είχε εργαστήριο και το έκλεισε. Ο κ. Χαραλάμπους ήταν καλός και σταθερός κατά την κατάθεση του ενώπιον του Δικαστηρίου και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Ο Αιτητής είναι ο ιδιοκτήτης μίας οικοδομής επί της οδού Περικλέους 46, Ενορία Ταπάκ Χανέ, στη Λευκωσία, με αριθμό εγγραφής 150, Τμήμα Α, Φ./Σχ. ΧΧΙ/46.5.VIII, Τεμάχιο 19 (Τεκμήριο 1), δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
30. Η οικοδομή είναι κατοικία αποτελούμενη εκ τριών κατωγείων δωματίων, ενός διαδρόμου, μιας κουζίνας, ενός κελαριού, ενός αποχωρητηρίου και αυλής με τρία ανώγεια δωμάτια, ενός ακόμα διαδρόμου και μιας ταράτσας. Η οικοδομή κηρύχθηκε διατηρητέα με Διάταγμα του Υπουργού Εσωτερικών, το οποίο δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας την 13.11.1992, ως Κ.Δ.Π. 268/92 (Τεκμήριο 21). Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι ο ενοικιαστής του επίδικου υποστατικού, δυνάμει συμφωνίας ενοικίασης, η οποία εσυνήφθη κατά ή περί το 1981, μεταξύ του Καθ' ου η Αίτηση και του αποβιώσαντα πατέρα του Αιτητή, προηγούμενου ιδιοκτήτη του επίδικου υποστατικού. Το επίδικο συμπληρώθηκε κατά/ή περί την περίοδο 1915 -
31. Το υποστατικό χρησιμοποιείτο από τον Καθ' ου η Αίτηση ως ξυλουργείο και/ή για την εκτέλεση ξυλουργικών και/ή συναφών εργασιών. Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι συνταξιούχος και ηλικιωμένος. Είναι κοινό έδαφος ότι ο Καθ' ου η Αίτηση είναι θέσμιος ενοικιαστής. Το τελευταίο μηνιαίο ενοίκιο είναι €110.- προπληρωτέο την 1η μέρα κάθε μήνα. Ο ιδιοκτήτης περνούσε από το επίδικο και πληρωνόταν, τόσο ο σημερινός όσο και ο προηγούμενος. Ο Αιτητής κάποια στιγμή σταμάτησε αυτή την πρακτική και ο Καθ' ου η Αίτηση άρχισε να ταχυδρομεί το ενοίκιο στον Αιτητή κάθε τριμηνία, μέσω δικηγόρου. Ο Αιτητής δεν παρέλαβε τέτοιες επιστολές, συνειδητά, σε δύο τουλάχιστον περιπτώσεις, όπως άλλωστε κατέθεσε και ο ίδιος. Βλέπετε σχετικά και πιο κάτω. Το επίδικο κηρύχθηκε από το Δήμο Λευκωσίας ως επικίνδυνη για το κοινό οικοδομή, το Μάιο 2010 (Τεκμήριο 2). Ο Δήμος πληροφόρησε τον ιδιοκτήτη ότι αρμόδιοι Λειτουργοί της Τεχνικής Υπηρεσίας που επισκέφθηκαν την οικοδομή, κατέγραψαν σημεία τα οποία την καθιστούν επικίνδυνη, τα εξής: σοβαρά προβλήματα επικινδυνότητας, στη στέγη σοβαρή καθίζηση, σπάσιμο ξύλινων δοκαριών και σοβαρή χαλάρωση κροδωμάτων και κεραμιδιών, ενώ στην εσωτερική και εξωτερική τοιχοποιία παρουσιάζονται επικίνδυνες κάθετες και διαγώνιες ρωγμές και αποσάθρωση. Ζητήθηκε από τον Αιτητή όπως στηρίξει τα επικίνδυνα σημεία της οικοδομής. ην οικοδομή του. Παρασχέθηκε χρόνος μέχρι την 31.7.2010 για να αρχίσουν οι εργασίες στήριξης. Ο Δήμος Λευκωσίας επανήλθε στο θέμα με επιστολή ημερομηνίας 2.11.2012 (Τεκμήριο 3), η οποία φαίνεται ότι εστάλη σε αριθμό ιδιοκτητών επικίνδυνων διατηρητέων οικοδομών, προειδοποιώντας ότι θα προχωρήσει ο Δήμος στην εκτέλεση των εργασιών στήριξης ή αφαίρεσης των ετοιμόρροπων τμημάτων της οικοδομής και επισύροντας την προσοχή του ιδιοκτήτη στις ευθύνες του. Στην επιστολή αναγράφεται χειρόγραφα η διεύθυνση «Περικλέους 48» που δεν είναι η διεύθυνση του επίδικου. Η Προϊσταμένη του Επαρχιακού Γραφείου Επιθεώρησης Εργασίας Λευκωσίας, απέστειλε επιστολή στον Αιτητή ημερομηνίας 28.6.2013 (Τεκμήριο 4), στην οποία αναφέρεται σε επιθεώρηση που πραγματοποιήθηκε στο επίδικο, το οποίο χρησιμοποιείται ως χώρος εργασίας, την 5.6.2013 από Επιθεωρητή Εργασίας. Πληροφορείται ο ιδιοκτήτης ότι, κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, παρατηρήθηκαν σοβαρά προβλήματα σε διάφορα σημεία του υποστατικού που δυνατόν να επηρεάζουν τη στερεότητα των δομικών στοιχείων του κτηρίου. Η επιστολή αναφέρει ότι: «Με βάση το άρθρο 16 των περί Ασφάλειας και Υγείας στην Εργασία Νόμων του 1996-2011 κάθε πρόσωπο το οποίο δυνάμει σύμβασης ή μίσθωσης έχει οποιουδήποτε βαθμού έλεγχο σε μη οικιακά υποστατικά που διατίθενται ως χώροι εργασίας πρέπει να παίρνει μέτρα ώστε να διασφαλίζει ότι τα υποστατικά είναι ασφαλή και χωρίς κινδύνους για την υγεία.» Καλείται δε ο ιδιοκτήτης να προχωρήσει άμεσα στη λήψη μέτρων συντήρησης του υποστατικού και αποκατάστασης των προβλημάτων σε σχέση με τη στερεότητα των δομικών στοιχείων του κτηρίου τα οποία ενδέχεται να βλάψουν την ασφάλεια και υγεία των εργαζομένων, πριν την 15.8.2013, αφού εκπονείτο μελέτη από Πολιτικό Μηχανικό. Ο Αιτητής μέσω των δικηγόρων του, απηύθυνε επιστολή στον Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 11.7.2013, η οποία επιδόθηκε προσωπικά την 30.7.2013 (Τεκμήριο 5), με την οποία τερμάτισε την ενοικίαση για αριθμό λόγων, μεταξύ των οποίων και η καθυστέρηση στην καταβολή ενοικίων και έδωσε χρόνο 21 ημερών όπως ο Καθ' ου η Αίτηση καταβάλει τα μέχρι τότε οφειλόμενα ενοίκια της περιόδου Μαρτίου 2012 - Ιουλίου
32. Ο Καθ' ου η Αίτηση κλήθηκε να παραδώσει την κατοχή μέχρι την 31.8.
33. Φαίνεται ότι εδώ υπάρχει λάθος στη χρονολογία. Η επιστολή αναφέρεται επίσης στην κατάσταση του επίδικου υποστατικού και καθίσταται προσωπικά υπεύθυνος ο Καθ' ου η Αίτηση και οποιοδήποτε πρόσωπο χρησιμοποιεί το υποστατικό για οποιαδήποτε βλάβη ή ζημιά σε τρίτο ή για αξίωση που θα εγερθεί εναντίον του Αιτητή. Η ίδια επιστολή απευθύνεται και στον κ. Χριστάκη Μαύρο ως υπενοικιαστή και του επιδόθηκε προσωπικά την 4.9.2013 (Τεκμήριο 6). Με επιστολή της ιδίας ημερομηνίας, ο Αιτητής μέσω των δικηγόρων του απευθύνθηκε στη Δημοτικό Μηχανικό του Δήμου Λευκωσίας, σε σχέση με τη δική της επιστολή ημερομηνίας 2.11.2012 και επισύναψε αντίγραφο της επιστολής που εστάλη στον ενοικιαστή του και στον φερόμενο ως υπενοικιαστή (Τεκμήριο 7). Το ίδιο έπραξε και σε σχέση με την Προϊσταμένη του Επαρχιακού Γραφείου Επιθεώρησης Εργασίας Λευκωσίας και τη δική της επιστολή ημερομηνίας 28.6.2013 (Τεκμήριο 8). Στην επιστολή των δικηγόρων του Αιτητή απάντησε ο Ανώτερος Επιθεωρητής Εργασίας με δική του επιστολή ημερομηνίας 30.7.2013 (Τεκμήριο 9), με την οποία εστάλη στους δικηγόρους του Αιτητή αντίγραφο Επιστολής Παραβάσεων με ημερομηνίας 19.6.2013 που είχε σταλεί στον Καθ' ου η Αίτηση από Επαρχιακό Γραφείο Επιθεώρησης Εργασίας, στην οποία σημειώνονται συνολικά δέκα παραβάσεις των περί Ασφάλειας και Υγείας στην Εργασία Νόμων του 1996 έως 2011 και των περί Ελαχίστων Προδιαγραφών Ασφάλειας και Υγείας στους Χώρους Εργασίας Κανονισμών του 2002 και
34. Η εν λόγω επιστολή προς τον κ. Χαραλάμπους αναφέρεται στην επιθεώρηση που πραγματοποίησε Επιθεωρητής Εργασίας στο επίδικο την 5.6.2013, στην οποία γίνεται αναφορά και στην επιστολή του Γραφείου προς τον Αιτητή ημερομηνίας 28.6.2013 (Τεκμήριο 4). Περαιτέρω, η επιστολή αναφέρεται στην ύπαρξη βαφείου στο επίδικο υποστατικό, καθώς και σε ύπαρξη χημικών ουσιών που απελευθερώνονται από τη βαφή ξύλων/επίπλων. Είχε επισημανθεί από τον Επιθεωρητή Εργασίας, μεταξύ άλλων, ότι η ηλεκτρική εγκατάσταση στο επίδικο είναι πεπαλαιωμένη. Ο Αιτητής μέσω των δικηγόρων του, απεύθυνε επιστολή στην Αρχή Ηλεκτρισμού Κύπρου ημερομηνίας 5.8.2013 (Τεκμήριο 10), στην οποία αναφερόταν στις επιστολές του Δήμου Λευκωσίας και του Επαρχιακού Γραφείου Επιθεώρησης Εργασίας, καθώς και στις δικές του επιστολές προς τον Καθ' ου η Αίτηση και ζήτησε άμεση διακοπή της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος στο επίδικο υποστατικό. Η Γραμματέας και Διευθύντρια των Νομικών Υπηρεσιών της Α.Η.Κ. απάντησε με επιστολή την 27.12.2013, ότι πελάτης της Αρχής είναι ο Καθ' ου η Αίτηση με βάση Συμφωνία Παροχής Ηλεκτρικής Ενέργειας ημερομηνίας 28.1.1984, ο οποίος δεν αιτήθηκε τη διακοπή της παροχής και ότι επισκέφθηκε το επίδικο Λειτουργός του Τμήματος Επιθεωρητών Εγκαταστάσεων της Περιφέρειας Λευκωσίας - Κερύνειας - Μόρφου, στις 8.11.2013 και διαπίστωσε ότι η ηλεκτρική εγκατάσταση είναι ασφαλής. Την επιστολή του Αιτητή προς τον Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 11.7.2013, απάντησαν οι δικηγόροι του Καθ' ου η Αίτηση με δική τους επιστολή ημερομηνίας 6.8.2013 (Τεκμήριο 11), στην οποία αναφέρονται στην αποστολή του ενοικίου στον Αιτητή με ταχυδρομείο και ότι τους τελευταίους μήνες του 2012, ο Αιτητής αρνείται να παραλάβει την επιταγή που έστελνε ο Καθ' ου η Αίτηση. Ο Καθ' ου η Αίτηση είχε στείλει επιστολή στον Αιτητή περί το τέλος Νοεμβρίου 2012, η οποία δεν παραλήφθηκε και επεστράφη ως «αζήτητη» (Τεκμήριο 22). Το ίδιο έγινε και όταν εστάλη στον Αιτητή διπλοσυστημένη επιστολή των δικηγόρων του Καθ' ου η Αίτηση, ημερομηνίας 21.2.2013, με την οποία πληροφορείτο ότι τα ενοίκια ήταν στη διάθεση του, στο γραφείο των δικηγόρων του Καθ' ου η Αίτηση (Τεκμήριο 23). Περαιτέρω, με την επιστολή 6.8.2013, απορρίφθηκαν οι λοιποί ισχυρισμοί του Αιτητή για υπενοικίαση και οχληρία και επισυνάφθηκε επιταγή για την πληρωμή των ενοικίων της περιόδου Σεπτεμβρίου 2012 - Αυγούστου
35. Η επιταγή δεν κατατέθηκε προς εξαργύρωση. Από τα προαναφερθέντα, φαίνεται ότι ο Αιτητής από το τέλος του 2012 αρνείτο να παραλάβει ενοίκια, παρόλο που αυτά του προσφέρονταν. Εφόσον η επιστολή ημερομηνίας 11.7.2013, επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση την 30.7.2013 και του διδόταν χρόνος 21 ημερών να καταβάλει τα οφειλόμενα ενοίκια και αυτός τα πρόσφερε με την επιστολή των δικηγόρων του ημερομηνίας 6.8.2013 και την επιταγή του, ο Καθ' ου η Αίτηση συμμορφώθηκε με την προειδοποίηση. Βλέπετε σχετικά και πιο κάτω. Οι δικηγόροι του Αιτητή απάντησαν την επιστολή 6.8.2013 με επιστολή τους ημερομηνίας 23.9.2013 (Τεκμήριο 12), με την οποία, μεταξύ άλλων, ο Καθ' ου η Αίτηση κλήθηκε να παραδώσει την κατοχή του επίδικου μέχρι 30.9.
36. Παρόλο που οι δικηγόροι του Αιτητή δήλωσαν ότι η επιταγή του Καθ' ου η Αίτηση θα εξαργυρωνόταν άνευ βλάβης των δικαιωμάτων του Αιτητή, φαίνεται ότι αυτή δεν εξαργυρώθηκε, όπως επισημαίνουμε και πιο πάνω. Η αλληλογραφία αυτή εστάλη και στη Δημοτικό Μηχανικό του Δήμου Λευκωσίας με επιστολή των δικηγόρων του Αιτητή ημερομηνίας 23.9.2013 (Τεκμήριο 13) και στην Προϊσταμένη του Επαρχιακού Γραφείου Επιθεώρησης Εργασίας Λευκωσίας (Τεκμήριο 14). Στη συνέχεια, επανήλθε ο Αιτητής μέσω των δικηγόρων του με επιστολή προς τον Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 27.3.2014 (Τεκμήριο 15) και ενώ δεν είχε εξαργυρώσει την επιταγή του Καθ' ου η Αίτηση που αφορούσε τα ενοίκια Σεπτεμβρίου 2012 - Αυγούστου 2013, έδωσε ειδοποίηση στον τελευταίο ότι επειδή όφειλε τα ενοίκια από τον Σεπτέμβριο 2012 και επειδή δεν συμμορφώθηκε με την επιστολή ημερομηνίας 11.7.2013, συνεχίζει να υπενοικιάζει και να επιτρέπει την πρόκληση οχληρίας, όπως εντός 21 ημερών πληρώσει κάθε οφειλόμενο ενοίκιο και παραδώσει την κατοχή του επίδικου μέχρι 30.4.
37. Πανομοιότυπη επιστολή προς τον Καθ' ου η Αίτηση εστάλη και τον Ιούνιο 2014, με ημερομηνία 10.6.2014, η οποία επιδόθηκε την 29.6.2014 και με την οποία δόθηκε χρόνος 21 ημερών για την εξόφληση των ενοικίων Σεπτεμβρίου 2012 - Ιουνίου 2014 και όπως παραδοθεί η κατοχή μέχρι 31.7.2014 (Τεκμήριο 16). Την 16.9.2014 καταχωρήθηκε η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση και εν τέλει, τα ενοίκια 28 μηνών (δηλαδή συμπεραίνουμε, της περιόδου Σεπτεμβρίου 2012 - Δεκέμβριος 2014) καταβλήθηκαν με επιταγή μέσω επιστολής των δικηγόρων του Καθ' ου η Αίτηση προς τους δικηγόρους του Αιτητή ημερομηνίας 26.2.2015 και παραλήφθηκαν άνευ βλάβης (Τεκμήριο 17). Δεν υπάρχει ενώπιον μας μαρτυρία αναφορικά με ενοίκια που οφείλονται μετά τουλάχιστον το Φεβρουάριο
38. Το επίδικο επιδιορθώθηκε από τον Αιτητή μέχρις ενός σημείου, χωρίς να παραδοθεί η κατοχή από τον Καθ' ου η Αίτηση. Σχετικό είναι το Τεκμήριο 18, επιστολή ημερομηνίας 5.11.2015 από κάποιο κ. Γιώργο Στρατή, Πολιτικό Μηχανικό, προς το Δήμο Λευκωσίας, καθώς και το Τεκμήριο 19, επιστολή των δικηγόρων του Αιτητή ημερομηνίας 17.3.2015 προς την Προϊσταμένη του Επαρχιακού Γραφείου Επιθεώρησης Εργασίας Λευκωσίας. Οι επιστολές αναφέρονται σε εργασίες για άρση της επικινδυνότητας σε σχέση με τη στερεότητα των δομικών στοιχείων του επίδικο υποστατικού. Ενημερώθηκαν σχετικά και οι δικηγόροι του Καθ' ου η Αίτηση με επιστολή των δικηγόρων του Αιτητή ημερομηνίας 18.3.2015 (Τεκμήριο 20). Από τις ημερομηνίες των επιστολών και εφόσον αυτές αναφέρονται στην επιστολή του Πολιτικού Μηχανικού, φαίνεται ότι η τελευταία φέρει λανθασμένη ημερομηνία, εφόσον γίνεται αναφορά σε Νοέμβριο 2015 και περικλείεται σε επιστολές των δικηγόρων του Μαρτίου
39. Ο Καθ' ου η Αίτηση επέτρεψε και επιτρέπει κατά καιρούς σε τρίτο πρόσωπο, κάποιο Χριστάκη Μαύρο, επίσης ξυλουργό, να χρησιμοποιεί το επίδικο υποστατικό είτε για να διεκπεραιώσει δική του εργασία είτε εργασία του Καθ' ου η Αίτηση εκ μέρους του. Δεν έχει ενώπιον μας αποδειχθεί ότι ο εν λόγω Χριστάκης Μαύρος είναι υπενοικιαστής του Καθ' ου η Αίτηση. Αναφορικά με το θέμα της πρόκλησης οχληρίας, η μοναδική μαρτυρία ήταν ουσιαστικά του Μ.Α.2, εφόσον ο ίδιος ο Αιτητής δεν είναι κατοικεί ή εργάζεται στην περιοχή. Η μαρτυρία του είναι αποδεκτή αλλά όχι επαρκής για να αποσείσει το βάρος απόδειξης ο Αιτητής αναφορικά με την πρόκληση οχληρίας από τον Καθ' ου η Αίτηση. Είναι γεγονός ότι το επίδικο χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη. Δεχόμαστε επίσης ως γεγονός ότι, μέχρι τουλάχιστον το 2013, λειτουργούσε βαφείο στο επίδικο υποστατικό. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι δεν βάφει πλέον στο επίδικο και δεν λειτουργεί εκεί βαφείο. Σταμάτησε να βάφει το 2013, όπως κατέθεσε, δηλαδή πριν την καταχώρηση της υπό εξέταση Αίτησης. Δεν υπάρχει άλλη, αποδεκτή, μαρτυρία ενώπιον μας σε σχέση με την οχληρία λόγω θορύβου, αναθυμιάσεων ή άλλως πως, ενώ οι επιστολές των αρμοδίων Αρχών αναφέρονται σε επικινδυνότητα του κτιρίου και των εγκαταστάσεων, όχι σε οχληρία. Νομική πτυχή: Λόγος έξωσης - καθυστερημένα ενοίκια: Προϋποθέσεις: Σύμφωνα με το άρθρο 11