Άντη Σεφέρη Έλληνα κ.α. ν. Κωνσταντίνου Κορελίδη, Αίτηση Αρ. Ε93/16, 6

Άντη Σεφέρη Έλληνα κ.α. ν. Κωνσταντίνου Κορελίδη, Αίτηση Αρ. Ε93/16, 6/12/2018 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ/ΛΑΡΝΑΚΑΣ/ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Δ. Δημάδη και Γ. Κωνσταντίνου, Παρέδρων Αίτηση Αρ. Ε93/16 Μεταξύ:

Άντη Σεφέρη Έλληνα
Χριστόδουλου Σεφέρη (μόνιμου κάτοικου Ελλάδος) Αιτητών και Κωνσταντίνου Κορελίδη, [ ] 19, [ ], [ ] Καθ' ου η Αίτηση ---------------------------------------------------------------------------- 6.12.2018 Για τους Αιτητές 1 και 2: κα. Ελ. Αρότη για κ.κ. Σπύρος Αρότης - Έλενα Αρότη & Συνεργάτες Για τον Καθ' ου η Αίτηση: κα Αν. Κουντούρη για κ.κ. Μ. Χριστοφίδης & Σία Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 2.9.2016 και μ' αυτήν οι Αιτητές 1 και 2 εξαιτούνται ως ακολούθως: «(α) Απόφαση και/ ή διάταγμα ανάκτησης κατοχής και/ ή διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου το οποίο να διατάσσει τον καθ' ου η αίτηση και/ ή τους υπηρέτες του και/ ή τους αντιπροσώπους του να εκκενώσουν και να παραδώσουν ελεύθερη κατοχή του αναφερόμενου υποστατικού ήτοι του υποστατικού στην οδό Αθανάσιου Διάκου 19, Άγιος Δομέτιος, 2369, στη Λευκωσία. (β) Το ποσό των €2.240 ως καθυστερημένα ενοίκια για τους μήνες Ιανουάριος, Φεβρουάριος, Μάρτιος, Απρίλης, Μάιος, Ιούνιος, Ιούλιος και Αύγουστος 2016, ήτοι €280 για έκαστο μήνα, προπληρωτέα την 1η εκάστου μηνάς. (γ) Ενδιάμεσα ενοίκια εκ €280 μηνιαίως από την 01/09/16 μέχρι εκκένωσης και παράδοσης ελεύθερης κατοχής του αναφερόμενου υποστατικού στους Αιτητές. (δ) Νόμιμο τόκο επί κάθε οφειλομένου ποσού από την ημερομηνία που κατέστη τούτο οφειλόμενο και/ ή απαιτητό και/ ή προπληρωτέο, πλέον τόκο επί κάθε οφειλομένου ποσού ως ενδιάμεσα ενοίκια από την 01/09/16 μέχρι και εκκένωσης της κατοχής του υποστατικού και παράδοσης του στους νόμιμους ιδιοκτήτες. (ε) Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία πρέπουσα υπό τις περιστάσεις. (στ) Τα έξοδα της παρούσας αίτησης, πλέον ΦΠΑ και έξοδα επίδοσης.» Οι Αιτητές 1 και 2 ισχυρίζονται ότι είναι οι ιδιοκτήτες και/ή οι δικαιούχοι του υποστατικού στην οδό Αθανασίου Διάκου 19, Άγιος Δομέτιος, 2369 Λευκωσία (εν τοις εφεξής καλούμενο «το επίδικο υποστατικό»). Το επίδικο χρησιμοποιείται ως οικία. Η διεύθυνση και η περιγραφή του υποστατικού είναι παραδεκτές. Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι θέσμιος ενοικιαστής του επίδικου υποστατικού. Κατά ή την 1.7.2015, ο Καθ' ου η Αίτηση έλαβε κατοχή του υποστατικού με τον όρο ότι θα έκανε τις επιδιορθώσεις και/ή μετατροπές που είχαν συζητηθεί και συμφωνηθεί, χωρίς να επωμιστούν τα έξοδα οι Αιτητές, αλλά αυτός προσωπικά. Ως εκ τούτου, είχε συμφωνηθεί προφορικά, ότι θα άρχιζε την καταβολή ενοικίων από την 1.1.
Παρόλα αυτά, ο Καθ' ου η Αίτηση έκανε παράνομες μετατροπές και/ή καταστροφές στο υποστατικό και οι Αιτητές του ζήτησαν να επαναφέρει το υποστατικό στην αρχική του κατάσταση και να παραδώσει άμεσα κατοχή του υποστατικού. Όλα αυτά έγιναν πριν από την υπογραφή οποιουδήποτε συμβολαίου. Επομένως, ουδέποτε έγινε συμβατικός και ουδέποτε υπογράφηκε οποιοδήποτε συμβόλαιο. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνήθηκε να συμμορφωθεί και επιπρόσθετα, ουδέποτε κατέβαλε οποιαδήποτε ενοίκια και/ή αρνείται και/ή παραλείπει να συμμορφωθεί. Οι Αιτητές, με επιστολή των δικηγόρων τους ημερομηνίας 15.2.2016, η οποία επιδόθηκε στις 16.2.2016, τερμάτισαν την ενοικίαση και ζήτησαν την άμεση εξόφληση των ενοικίων. Ο Καθ' ου η Αίτηση όμως εξακολουθεί να μην καταβάλλει τα οφειλόμενα ενοίκια και να παραμένει στο υποστατικό. Απάντηση και Ανταπαίτηση: Απάντηση και Ανταπαίτηση εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρήθηκε την 19.9.2016 και μ' αυτήν αρνείται όλους τους ισχυρισμούς της Αιτήτριας. Προβαίνει σε κάποιες παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Ο Καθ' ου η Αίτηση αγνοεί και ως εκ τούτου απορρίπτει την ιδιότητα του Αιτητή 2 ως ιδιοκτήτη, καθ' ότι κατά τον ουσιώδη χρόνο της γενομένης συμφωνίας για την κατοχή του επίδικου υποστατικού, εμφανίστηκε ως ιδιοκτήτης ο Αιτητής 1 και όχι ο Αιτητής
Πέραν τούτου, καλούνται οι Αιτητές σε αυστηρή απόδειξη των ισχυρισμών τους ότι είναι οι σημερινοί ιδιοκτήτες του ακινήτου, άλλα και οι νόμιμοι εκπρόσωποι και/οι νόμιμοι δικαιούχοι για να υπογράψουν ενοικιαστήριο συμβόλαιο με τον Καθ' ου η Αίτηση. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται τις αιτούμενες θεραπείες. Ο Καθ' ου η Αίτηση παραδέχεται πως είναι θέσμιος ενοικιαστής και εξακολουθεί να κατέχει το ακίνητο ως θέσμιος ενοικιαστής και ως εκ τούτου το κατέχει νόμιμα. Κατά ή περί την 1.7.2015, ο Καθ' ου η Αίτηση συμφώνησε μαζί με τον Αιτητή 1 ότι η συμφωνία ενοικιάσεως θα ίσχυε για 5 χρόνια. Επίσης, ο Καθ' ου η Αίτηση επιπλέον, αναφέρει ότι η κα. Άντη Σεφέρη Έλληνα συμφώνησε προφορικά μαζί του όπως ο ίδιος προβεί σε διάφορες αναγκαίες επιδιορθώσεις στην οικία με δικά του έξοδα, από την έναρξή της ισχύος της γενομένης συμφωνίας, δηλαδή κατά ή περί την 1.7.2015 και τα ποσά που θα καταβαλλόταν για τις επιδιορθώσεις, θα συμψηφίζονταν με τα καταβαλλόμενα ενοίκια. Η αλήθεια όμως είναι ότι υπογράφηκε ενοικιαστήριο έγγραφο, αλλά δεν ήταν πλήρως συμπληρωμένο. Στην προφορική συμφωνία τέθηκε από τον Αιτητή και τον Καθ' ου η Αίτηση, το χρονοδιάγραμμα των 5 χρόνων ενοικίασης. Επιπλέον, συμφωνήθηκε ότι η οικία, για να καταστεί βιώσιμη, θα έπρεπε να γίνουν όλες οι αναγκαίες επιδιορθώσεις και εγκαταστάσεις, όπως η υδραυλική εγκατάσταση, ηλεκτρολογική εγκατάσταση, οι επιδιορθώσεις στο εσωτερικό και εξωτερικό της οικίας και η εγκατάσταση ειδών υγιεινής. Ο Καθ' ου η Αίτηση συμφώνησε μαζί με τον Αιτητή 1 προφορικά, ότι όλο το ποσό που θα καταβαλλόταν, θα συμψηφιζόταν με τα ενοίκια, μέχρι απόσβεσης του ποσού. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται επιπλέον ότι έλαβε μια επιστολή ημερομηνίας 15.2.2016, η οποία έρχεται σε αντίθεση με τα γεγονότα που αναφέρονται στην κυρίως Αίτηση. Ως εκ των ανωτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση δεν οφείλει οποιοδήποτε ποσό και μάλλον οι Αιτητές οφείλουν το ποσόν των €15.000.-, το οποίο όμως θα πρέπει, δυνάμει της προφορικής συμφωνίας, να αποκοπεί από τα ενοίκια στη συνέχεια. Ο Καθ' ου η Αίτηση, για σκοπούς της Ανταπαίτησης, επαναλαμβάνει τα περί συμφωνίας ενοικίασης για πέντε χρόνια και προφορικής συμφωνίας για τις επιδιορθώσεις και το συμψηφισμό. Προσθέτει ότι δεν είχε γίνει σύμβαση ενοικίασης. Υπεγράφη ενοικιαστήριο έγγραφο, αλλά δεν ήταν πλήρως συμπληρωμένο και έγινε για σκοπούς μεταβίβασης του ηλεκτρικού ρεύματος στο όνομα του Καθ' ου η Αίτηση. Οι αναγκαίες επιδιορθώσεις έχουν στοιχίσει €15.000 και ο Καθ' ου η Αίτηση ανταπαιτεί ως ακολούθως: α) Διά υδραυλικές εργασίες και εγκατάσταση το συνολικό ποσόν των €3.000,00 β) Διά ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις και εργασίες το συνολικό ποσόν των €3.000,00 γ) Διά οικοδομικά υλικά και εργασίες το συνολικό ποσόν των €8.500,00 δ) Διά είδη υγιεινής €500,00 ε) Νόμιμο Τόκο ζ) Έξοδα _________ €15.000,00 Απάντηση στην Υπεράσπιση και Υπεράσπιση στην Ανταπαίτηση: Το δικόγραφο των Αιτητών καταχωρήθηκε την 28.9.2016 και μ' αυτό οι Αιτητές αρνούνται τους ισχυρισμούς του Καθ' ου η Αίτηση ως αυτοί καταγράφονται στην Απάντηση του, ως αβάσιμους και ψευδείς και κατασκεύασμα με σκοπό να αποφύγει τις συμφωνημένες υποχρεώσεις του. Οι Αιτητές αποδέχονται μόνο αυτά με τα οποία συμφωνεί ο Καθ' ου η Αίτηση με τα όσα κατέγραψαν αυτή στην Αίτηση τους. Ισχυρίζονται ότι η μόνη συμφωνία, όσον αφορά τις επιδιορθώσεις, που είχαν κάνει οι Αιτητές, η κα. Έλληνα εκπροσωπώντας και τον Αιτητή 2 και αδερφό της, ο οποίος είναι μόνιμος κάτοικος εξωτερικού, ήταν να μην καταβάλει ενοίκια από την 1.7.2015 μέχρι και το μήνα Δεκέμβριο 2015 (συμπεριλαμβανομένων και των δύο μηνών). Καταχρηστικά και/ ή παράνομα και/ ή κατά παράβαση των συμφωνηθέντων, ο Καθ' ου η Αίτηση δεν κατέβαλε ποτέ κανένα ενοίκιο μέχρι και σήμερα και έρχεται εκ των υστέρων και επικαλείται ψεύδη προς απάντησην, με αποτέλεσμα να προκαλείται οικονομική ζημιά στους Αιτητές και να στερούνται των ενοικίων που νόμιμα δικαιούνται. Αναφορικά με την Ανταπαίτηση, οι Αιτητές αρνούνται τους ισχυρισμούς του Καθ' ου η Αίτηση και επαναλαμβάνουν ότι τα περί συμφωνίες για τις μετατροπές με δικά του έξοδα και την καταβολή των ενοικίων από 1.1.
Ο Καθ' ου η Αίτηση έκανε παράνομες μετατροπές και/ ή καταστροφές στο επίδικο υποστατικό και οι Αιτητές του ζήτησαν να το επαναφέρει στην αρχική του κατάσταση και να παραδώσει άμεσα την κατοχή. Το συμβόλαιο ποτέ δεν κατέστη έγκυρο, εφόσον δεν υπογράφηκε από δύο μάρτυρες, ούτε είχε συμπληρωθεί πριν την υπογραφή. Ως εκ τούτου, δεν υπάρχει έγκυρο συμβόλαιο. Περαιτέρω, οι Αιτητές αρνούνται ότι έγιναν και/ή συμφωνήθηκαν και/ή δόθηκε η έγκριση τους για επιδιορθώσεις αξίας €15.000 και καλούν τον Καθ' ου η Αίτηση σε αυστηρή απόδειξη των ισχυρισμών του. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων και οδηγίες για την καταχώρηση μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι ταχείας εκδίκασης. Ορίστηκε για Διευκρινήσεις στις 5.11.2018 και το Δικαστήριο επιφύλαξε την απόφαση του για να εκδοθεί σήμερα. Μαρτυρία: Αιτητών: Σε ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων και σε συμπληρωματικές ένορκες δηλώσεις αποκάλυψης της Αιτήτριας 1, οι Αιτητές αποκάλυψαν τα εξής έγγραφα, με τις εξής αναφορές:
Έγγραφο με τίτλο «Ενοικιαστήριον Έγγραφον», χωρίς την υπογραφή μαρτύρων και χωρίς την καταγραφή του ποσού του ενοικίου, παράνομα συμπληρωμένο από τον Καθ' ου η Αίτηση.
Πιστοποιητικό Έγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας (δέσμη εγγράφων) στο όνομα Άντη Σεφέρη Έλληνα με ½ μερίδιο του ακινήτου Φ/Σχ 21/45W2, Τμήμα 2, Τεμάχιο 431, αρ. εγγραφής 2/1770, στην ενορία Αγίου Γεωργίου, στο Δήμο Αγίου Δομετίου.
Πιστοποιητικό Έγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας (δέσμη εγγράφων) στο όνομα Σεφέρη Χριστόδουλος με ½ μερίδιο του ακινήτου Φ/Σχ 21/45W2, Τμήμα 2, Τεμάχιο 431, αρ. εγγραφής 2/1770, στην ενορία Αγίου Γεωργίου, στο Δήμο Αγίου Δομετίου.
Έντυπα αποστολής επιστολής προς τον Καθ' ου η Αίτηση ημερομηνίας 15.2.2016 και με κοινοποίηση στο Δήμο Αγίου Δομετίου και στο Υπουργείο Εργασίας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων.
Απόδειξη είσπραξης της Αρχής Ηλεκτρισμού Κύπρου ημερομηνίας 15.7.2015 για το ποσό των €332,
Τιμολόγιο/απόδειξη είσπραξης του Συμβουλίου Υδατοπρομήθειας Λευκωσίας ημερομηνίας 12.5.2015 για το ποσό των €268,35 με έξοδα επανασύνδεσης €65,
Αποδείξεις εμβασμάτων στο λογαριασμό της Αιτήτριας 1 από την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας τα οποία αποδεικνύουν ότι τα εμβάσματα από την εν λόγω Υπηρεσία άρχισαν την 22.12.2016 και όχι τον Αύγουστο
Επιστολή ημερομηνίας 24.2.2017 προς την Υπουργό Εργασίας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων.
Κατηγορητήριο με αρ. 3420/18 από τον Δήμο Αγίου Δομετίου εναντίον της Αιτήτριας 1, για οφειλή τελών αποκομιδής σκυβάλων για το έτος
Σε ένορκο δήλωση της Αιτήτριας 1 προς υποστήριξη της υπόθεσης των Αιτητών, η κα. Έλληνα κατέθεσε ότι έχει πλήρη γνώση των γεγονότων που αφορούν την παρούσα υπόθεση και είναι πλήρως εξουσιοδοτημένη να προβεί στη δήλωση της. Η ενόρκως δηλούσα επισύναψε ως Τεκμήρια, τα έγγραφα τα οποία περιέλαβε στην αποκάλυψη εγγράφων, εκτός από το Τιμολόγιο/απόδειξη είσπραξης του Συμβουλίου Υδατοπρομήθειας Λευκωσίας ημερομηνίας 12.5.2015, για το ποσό των €268,35 με έξοδα επανασύνδεσης €65,
Η ενόρκως δηλούσα λέγει ότι, η ίδια και ο αδελφός της είναι οι ιδιοκτήτες και/ή οι δικαιούχοι του επίδικου υποστατικού, ήτοι του υποστατικού στην οδό Αθανάσιου Διάκου 19, Άγιος Δομέτιος, 2369 Λευκωσία. Πρόκειται δε για την πατρική τους οικία. Κατά ή περί την 1.7.2015, ο Καθ' ου η Αίτηση έλαβε κατοχή του υποστατικού με τον όρο ότι θα έκανε τις επιδιορθώσεις και/ή μετατροπές που είχαν συζητηθεί και συμφωνηθεί, χωρίς να επωμιστούν τα έξοδα οι Αιτητές, αλλά ο ίδιος αυτός προσωπικά και θα άρχιζε να καταβάλλει τα ενοίκια από 1.1.
Αυτός ήταν και ένας από τους λόγους του μειωμένου ενοικίου, στο ποσό των €280 μηνιαίως, από 1.1.
Ως εκ τούτου, είχε συμφωνηθεί προφορικά, ότι ο Καθ' ου η Αίτηση θα άρχιζε την καταβολή ενοικίων από την 1.1.2016, ενώ είχε κατοχή του υποστατικού από κατά ή περί την 1.7.
Ο Καθ' ου η Αίτηση προέβη σε παράνομες μετατροπές και/ή καταστροφές στο υποστατικό, οπότε οι Αιτητές του ζήτησαν να το επαναφέρει στην αρχική του κατάσταση και να παραδώσει άμεσα την κατοχή του. Όλα αυτά έγιναν πριν από την ολοκλήρωση και/ή την υπογραφή οποιουδήποτε συμβολαίου και/ή τη δέουσα συμπλήρωση και υπογραφή συμβολαίου και/ή χωρίς να έχει υπογραφεί το συμβόλαιο ενώπιον μαρτύρων. Επομένως, ουδέποτε έγινε νόμιμη και/ή ολοκληρωμένη γραπτή σύμβαση ενοικίασης. Η κα. Έλληνα ισχυρίζεται ότι ο Καθ' ου η Αίτηση αρνήθηκε να συμμορφωθεί και επιπρόσθετα, ουδέποτε κατέβαλε οποιαδήποτε ενοίκια και/ή αρνείται και/ή παραλείπει να συμμορφωθεί. Τα οποιαδήποτε δε ενοίκια καταβάλλονται, προέρχονται από την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας, αλλά δεν καλύπτουν το συνολικό μηνιαίο ποσό των €
Όπως φαίνεται και στο σχετικό έντυπο της προαναφερόμενης Αρχής το οποίο επισύναψε ο Καθ' ου η Αίτηση ως μέρος της αποκάλυψης εγγράφων, οι Αιτητές λαμβάνουν από την εν λόγω Υπηρεσία, μόνο €224.- μηνιαίως. Τα ενοίκια άρχισαν να καταβάλλονται στους Αιτητές από τις 22.12.
Η ενόρκως δηλούσα λέγει ότι δεν γνωρίζουν σε ποιον ιδιοκτήτη πήγαιναν τα εμβάσματα από τον Αύγουστο 2015, σύμφωνα με τον πίνακα της Υπηρεσίας που καταχώρησε στην αποκάλυψη του ο Καθ' ου η Αίτηση. Σημειώνουμε εδώ ότι, το σχετικό έγγραφο που περιλήφθηκε στην αποκάλυψη του Καθ' ου η Αίτηση, αναφέρει ότι δεν είχε καταβληθεί οποιοδήποτε ποσό σε ιδιοκτήτη μεταξύ Απριλίου 2015 και Νοεμβρίου
Η κα. Έλληνα λέγει ότι ο Καθ' ου η Αίτηση δεν κατέβαλλε μέχρι σήμερα ούτε καν την πολύ μικρή διαφορά ενοικίου, ήτοι €56.- τον μήνα από 1.12.2016, όπως δεν κατέβαλλε τα €280.- μηνιαίως από 1.1.
Εάν δεν είχαν τερματίσει την ενοικίαση οι Αιτητές εξαιτίας των παράνομων μετατροπών και/ή καταστροφών που προκάλεσε ο Καθ' ου η Αίτηση, θα την τερμάτιζαν εξαιτίας των πιο πάνω λόγων. Οι Αιτητές, με επιστολή των δικηγόρων τους ημερομηνίας 15.2.2016, η οποία επιδόθηκε στις 16.2.2016, τερμάτισαν την ενοικίαση και/ή οποιαδήποτε συμφωνία και ζήτησαν την άμεση εξόφληση των ενοικίων, την επαναφορά του υποστατικού στην κατάσταση στην οποία είχε παραδοθεί με έξοδα του Καθ' ου η Αίτηση και την παράδοση του στους ιδιοκτήτες. Ο Καθ' ου η Αίτηση, μέχρι και σήμερα, εξακολουθεί να μην καταβάλλει τα οφειλόμενα ενοίκια, εξακολουθεί να διατηρεί τις παράνομες μετατροπές και εξακολουθεί να παραμένει στο υποστατικό. Η ενόρκως δηλούσα κατέγραψε τις παράνομες μετατροπές, ως εξής: · Αφαίρεσε την κύρια είσοδο και έκτισε τοίχο στη θέση της, μετατρέποντας το χωλ σε υπνοδωμάτιο. · Αφαίρεσε την εξωτερική έξοδο του σαλονιού (ξύλινη με φυλλαράκια) και έκτισε νέα είσοδο στην οικία, μετατρέποντας το σαλόνι σε χωλ. · Στο πλάι της οικίας υπήρχε διάδρομος που οδηγούσε στο γκαράζ. Ο Καθ' ου η Αίτηση τον έκλεισε και μαζί με το γκαράζ, τα μετάτρεψε σε εργαστήριο επιδιόρθωσης ηλεκτρικών αυτοκινήτων. Αναφορικά με τις αποδείξεις που ο Καθ' ου η Αίτηση αποκάλυψε, η Αιτήτρια 1 λέγει τα εξής: · Οι περισσότερες αγορές έγιναν κατά ή περί το Μάιο 2015, ενώ ο Καθ' ου η Αίτηση έλαβε κατοχή κατά ή περί την 1η Ιουλίου
· Ελάχιστες έγιναν κατά ή περί τον Ιούνιο
· Καμία αγορά δεν έγινε κατά ή περί τον Ιούλιο
· Εάν προσθέσει κάποιος όλα τα ποσά όλων των αποδείξεων (συμπεριλαμβανομένων και των αποδείξεων όπου φαίνονται έστω και αμυδρά τα συνολικά ποσά και/ή οι ημερομηνίες) τα έξοδα ανέρχονται γύρω στα €
Επομένως, δεν προκύπτει το ποσό των €15.000 που ανταπαιτεί ο Καθ' ου η Αίτηση. · Δεν προσκόμισε οποιαδήποτε απόδειξη ο Καθ' ου η Αίτηση ότι όντως είναι δικές του οι αγορές αυτές. · Δεν προσκόμισε οποιαδήποτε απόδειξη ο Καθ' ου η Αίτηση ότι οι αγορές αυτές έγιναν για επιδιόρθωση των φυσικών φθορών του επίδικου. · Δεν προσκόμισε οποιαδήποτε αναλυτική απόδειξη ο Καθ' ου η Αίτηση ως προς το ποια θα ήταν η χρήση των προϊόντων αυτών και τί προϊόντα είναι, εφόσον τα περισσότερα έχουν ακατανόητες ονομασίες συνοδευόμενες από κωδικούς. · Το περιεχόμενο κάποιων από τις αποδείξεις δεν φαίνεται, ενώ σε κάποιες δεν υπάρχει ημερομηνία. · Κάποιες αποδείξεις περιέχουν ακόμη και αγορές σπόρων λαχανικών, γλαστρών και/ή καλαθιού με μανταλάκια. · Από την απόδειξη είσπραξης της Αρχής Ηλεκτρισμού Κύπρου, φαίνεται ότι η επανασύνδεση του ηλεκτρισμού έγινε, μετά που πλήρωσαν οι Αιτητές, στις 15.7.
Πέραν των αγορών του Μαΐου, αυτό αποτελεί άλλη μια αντίφαση μεταξύ της πραγματικότητας και των ισχυρισμών του Καθ' ου η Αίτηση. Η Αιτήτρια διερωτήθηκε εάν ο Καθ' ου η Αίτηση μπήκε στο σπίτι τον Ιούλιο 2015 και είχε κάνει αγορές το Μάϊο, χωρίς να ξέρει καν τί χρειαζόταν. Ο ισχυρισμός των Αιτητών είναι πως η συμφωνία ήταν να καλυφθούν/διορθωθούν οι φυσικές φθορές με βάψιμο, αν αυτό κρινόταν αναγκαίο, και όχι να γίνει ανακαίνιση κατά τις προτιμήσεις του Καθ' ου η Αίτηση. Δεν προσκόμισε απόδειξη που να δείχνει τις αναγκαίες, σύμφωνα με την Απάντηση του, επιδιορθώσεις ή που να δείχνει ότι είχε γίνει συμφωνία για τέτοιες επιδιορθώσεις. Άλλωστε, το γεγονός ότι μέχρι και σήμερα δεν καταβάλλει ενοίκια, αποδεικνύει το μέγεθος του ψεύδους του. Η συμφωνία ήταν ο Καθ' ου η Αίτηση να λάβει κατοχή του υποστατικού την 1.7.2015, με τον όρο ότι θα έκανε τις επιδιορθώσεις και/ή μετατροπές που είχαν συζητηθεί και συμφωνηθεί και τα έξοδα να επωμιστεί ο Καθ' ου η Αίτηση και όχι οι Αιτητές. Έτσι, είχε συμφωνηθεί, προφορικά, ότι η καταβολή των ενοικίων θα άρχιζε από την 1.1.
Ο Καθ' ου η Αίτηση έκανε παράνομες μετατροπές και/ή καταστροφές, τεράστιου μεγέθους και, όπως φαίνεται από την Απάντηση του επί της ουσίας, δεν αρνείται τις παρανομίες και τις καταστροφές. Η κα. Έλληνα υποστηρίζει ότι, εάν είχαν συμφωνήσει να συμψηφίσουν τα ενοίκια με τα έξοδα του Καθ' ου η Αίτηση για όλες τις αλλαγές που ο ίδιος ήθελε, τότε θα έπρεπε ο Καθ' ου η Αίτηση να υποβάλει αίτηση στην Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας για να τους καταβάλλει η Υπηρεσία μέρος του ενοικίου. Οι Αιτητές εντόπισαν τις παρανομίες του Καθ' ου η Αίτηση τον Ιανουάριο 2016, όταν ο σύζυγος της τον επισκέφθηκε εκ μέρους των Αιτητών για να λάβει το πρώτο ενοίκιο, οπότε του ζήτησαν αμέσως να άρει τις παρανομίες και να επαναφέρει το υποστατικό στην αρχική του κατάσταση. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν τους έδωσε το ενοίκιο, λέγοντας στον σύζυγο της Αιτήτριας ότι απέτυχαν οι δουλειές του (παρουσιαζόταν ως επιχειρηματίας και εφευρέτης ηλεκτρικών οχημάτων), δεν είχε ούτε ένα σεντ να τους πληρώσει για τα ενοίκια και σκεφτόταν να υποβάλει αίτηση για το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, ενώ προφανώς ήταν ήδη λήπτης βοηθήματος και προφανώς ελάμβανε εμβάσματα από την Πρόνοια για ενοίκια, όπως πληροφορήθηκαν οι Αιτητές και όπως φαίνεται και από την επιστολή της Υπηρεσίας Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας που απεκάλυψε. Ήταν δικαιούχος από 1.4.2015, δηλαδή 3 μήνες πριν λάβει κατοχή του επίδικου υποστατικού. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν συμμορφώθηκε με τις υποδείξεις των Αιτητών και το Φεβρουάριο 2016, οι τελευταίοι προχώρησαν μέσω των δικηγόρων τους σε επίδοση επιστολής προς αυτόν, απαιτώντας άρση των παρανομιών, επαναφορά του υποστατικού στην αρχική του κατάσταση και καταβολή των ενοικίων για την περίοδο Ιανουάριου 2016 μέχρι την ημέρα εκείνη. Τα ενοίκια τελικά μπήκαν αναδρομικά στον λογαριασμό της Αιτήτριας 1, μετά που καταχώρησαν την παρούσα Αίτηση στο Δικαστήριο. Συγκεκριμένα, από τις 22.12.2016 έως τις 16.1.2018 μπήκαν συνολικά 16 μηνιαίες πληρωμές των €224.- εκάστη, σύνολο €3.584, ενώ το σύνολο των ενοικίων από 1.1.2016 έως 1.1.2018, είναι 25 μήνες επί €280, σύνολο €7.
Συνεπώς, η οφειλή μέχρι την 1.1.2018 είναι €3.
Τον Ιούλιο 2017 κατατέθηκαν συνολικά 3 ενοίκια (δηλαδή για το μήνα Ιούλιο και για άλλους 2 επιπλέον μήνες, η Αιτήτρια υποθέτει ότι ήταν αναδρομικά). Η κα. Έλληνα είχε στείλει σχετική επιστολή με φαξ και στην Υπουργό Εργασίας, Προνοίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, στις 24.2.2017, το περιεχόμενο της οποίας ομιλεί από μόνο του. Σημειώνουμε εδώ ότι στην εν λόγω επιστολή, η Αιτήτρια 1 αναφέρεται σε συμφωνία με τον Καθ' ου η Αίτηση το Μάιο 2015, για την ενοικίαση του επίδικου από 1.7.
Το γραπτό συμβόλαιο πάσχει και/ή είναι άκυρο, εφόσον ποτέ δεν υπογράφηκε από δύο μάρτυρες, ούτε είχε συμπληρωθεί πριν από την υπογραφή. Ο λόγος για τον οποίο η Αιτήτρια 1 είχε από την αρχή υπογράψει το συμβόλαιο, χωρίς να συμπληρωθούν ουσιώδη στοιχεία και χωρίς να υπογράψουν μάρτυρες, ήταν για να μπορέσει ο Καθ' ου η Αίτηση να προχωρήσει στην υποβολή αίτησης για μεταβίβαση του λογαριασμού του ηλεκτρικού ρεύματος στο όνομά του και αυτό το συμβόλαιο υπογράφτηκε κατά τις αρχές του Ιούλιου
Μέχρι την εξόφληση και τη μεταβίβαση του λογαριασμού του ηλεκτρικού ρεύματος, ο Καθ' ου η Αίτηση έπαιρνε ρεύμα από γειτονικό σπίτι. Σε ένορκο δήλωση του κ. Μίκη Έλληνα, ο ενόρκως δηλών λέγει ότι είναι ο σύζυγος της Αιτήτριας 1, έχει πλήρη γνώση των γεγονότων που αφορούν στην παρούσα υπόθεση και είναι πλήρως εξουσιοδοτημένος να προβεί στη δήλωση του. Υιοθετεί και επαναλαμβάνει την ένορκο δήλωση της Αιτήτριας 1, όπως επίσης και όλα τα τεκμήρια που έχει επισυνάψει και όλα τα έγγραφα που αποκαλύπτει στις ένορκες δηλώσεις της. Πρόθεση του είναι να προσθέσει κάποια συμπληρωματικά στοιχεία, εφόσον γίνεται ρητή αναφορά στον ίδιο στην ένορκο δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση και εφόσον είχε αναλάβει την ενοικίαση του υποστατικού μαζί με τη σύζυγο του. Περίπου ένα μήνα προτού αναλάβει κατοχή του υποστατικού ο Καθ' ου η Αίτηση, δηλαδή κατά ή περί τον Ιούνιο 2015, επικοινωνούσε συστηματικά και επίμονα κάποιος υπάλληλος του Δήμου Αγίου Δομετίου που γνώριζε τον Καθ' ου η Αίτηση και τους τον σύστησε για τη φερεγγυότητα του και την αξιοπιστία του και τους εγγυάτο το ότι θα ήταν ένας πολύ καλός ενοικιαστής. Εξαιτίας αυτού του υπαλλήλου, πείστηκαν και προχώρησαν με τον Καθ' ου η Αίτηση. Επίσης, το ίδιο επίμονα τους τηλεφωνούσε και ο Καθ' ου η Αίτηση. Ο ενόρκως δηλών δεν σχολιάζει ότι η ίδια η Αιτήτρια 1 αναφέρει στην επιστολή της προς την Υπουργό Εργασίας, την οποία η ίδια παρουσίασε ως Τεκμήριο, ότι ο Καθ' ου η Αίτηση ανέλαβε την κατοχή του επίδικου το Μάιο
Ο κ. Έλληνας λέγει ότι, ενώ ο Καθ' ου η Αίτηση παραδέχεται ότι το επίδικο είναι οικία, παραλείπει εντούτοις να αναφέρει ότι ανήγειρε στο χώρο στάθμευσης (όπου είχαν σταθμευμένο δικό τους αυτοκίνητο - αντίκα που είχαν συμφωνήσει ότι δεν θα το μετακινούσε) εργαστήριο επιδιόρθωσης αυτοκινήτων, χωρίς τη γραπτή άδεια και συγκατάθεση τους και προφανώς, χωρίς να λάβει άδεια από τις αρμόδιες Αρχές για προσθήκη και/ή μετατροπή στο υποστατικό. Το δε αυτοκίνητο το έβγαλε από μόνος του έξω στο απέναντι οικόπεδο, ενώ το ίδιο απέναντι οικόπεδο το χρησιμοποιεί σαν χώρο στάθμευσης οχημάτων που αναμένουν για επιδιόρθωση. Επιπλέον, το μειωμένο και πολύ χαμηλό ποσό των €280.- συμφωνήθηκε λαμβάνοντας υπόψη κάποιες εργασίες που έπρεπε να γίνουν για να αποκατασταθεί η φυσική φθορά, που συνίστατο κυρίως σε βάψιμο της επίδικης οικίας. Γι' αυτό το λόγο και ως ένδειξη καλής θέλησης, επέτρεψαν στον Καθ' ου η Αίτηση να μην καταβάλει ενοίκια για 6 μήνες, δηλαδή από την 1.7.2015 μέχρι και την 31.12.
Στο επίδικο κατοικούσε ο κ. Έλληνας με τη σύζυγο του μετά το γάμο τους και εκεί γέννησαν τους δύο γιους τους. Ο ενόρκως δηλών δεν αναφέρει πότε έφυγαν από το επίδικο, ούτε σχολιάζει τα όσα άλλοι μάρτυρες για τον Καθ' ου η Αίτηση κατέγραψαν, ότι το επίδικο ήταν ακατοίκητο για χρόνια. Υποστήριξε ότι ουδέποτε έγινε συμφωνία για συμψηφισμό των εξόδων που θα κατέβαλλε ο Καθ' ου η Αίτηση με τα ενοίκια. Η μόνη συμφωνία ήταν το πολύ χαμηλό ενοίκιο για μία οικία του μεγέθους της επίδικης, δηλαδή 160 τ.μ. πλέον η διαθέσιμη αυλή και 6 μήνες χωρίς να καταβληθεί ενοίκιο. Αναφορικά με τους υπόλοιπους μάρτυρες για τον Καθ' ου η Αίτηση, ο κ. Έλληνας λέγει ότι δεν τους γνωρίζει και ότι, προφανώς, δεν λένε την αλήθεια, εφόσον, πέραν κάποιων γενικολογιών, δεν παραθέτουν τεκμήρια προς απόδειξη τους. Κατά την άποψη του, φαίνεται ότι όλοι ήρθαν για να πουν την ίδια ιστορία. Καμία συμφωνία και καμία συζήτηση έγινε για αλλαγές και/ή ανακαινίσεις και/ή ουσιώδεις τροποποιήσεις και/ή μετατροπές στο επίδικο υποστατικό. Εξάλλου, προνοείτο ρητά και στο ίδιο το συμβόλαιο - παρά την εξέλιξη του - ότι καμία μετατροπή δεν επιτρέπεται χωρίς τη ρητή συγκατάθεση των ιδιοκτητών. Από τις φωτογραφίες που παρέθεσε ο Καθ' ου η Αίτηση, διαπιστώνεται ότι ο Καθ' ου η Αίτηση και/ή οι αντιπρόσωποι του: (α) κατέστρεψαν τους μεγάλης αξίας μαρμάρινους πάγκους της κουζίνας και τοποθέτησαν ξύλινους, κάνοντας ριζική αλλαγή της κουζίνας, (β) έκλεισαν την πόρτα της εισόδου της οικίας, κτίζοντας στη θέση της τοίχο και απ' ό,τι φαίνεται, μετέτρεψαν το δωμάτιο υποδοχής (χωλ) σε υπνοδωμάτιο, (γ) αφαίρεσαν την πόρτα που βρισκόταν στο σαλόνι και η οποία ήταν κατασκευασμένη με φυλλαράκια και έκτισαν στη θέση της τοίχο, βάζοντας νέα πόρτα εισόδου. Είναι η θέση του ενόρκως δηλούντος ότι ο Καθ' ου η Αίτηση επιλεκτικά παραλείπει να αναφερθεί στη ριζική και παράνομη ανακαίνιση. Οι προαναφερθείσες είναι μερικές από τις αλλαγές που πρόσεξε ο ίδιος από τις φωτογραφίες και περνώντας έξω από το υποστατικό. Η ένορκος δήλωση του Καθ' ου η Αίτηση εμπεριέχει μόνο ψεύδη και ανυπόστατους ισχυρισμούς. Τα ενοίκια καταβάλλονται από την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας από τις 22.12.2016 στην Αιτήτρια 1, ενώ προηγουμένως καταβάλλονταν προφανώς στον Καθ' ου η Αίτηση. Εγείρεται εδώ το ερωτηματικό εάν όντως είχαν καταβληθεί στον Καθ' ου η Αίτηση, γιατί καταβλήθηκαν αναδρομικά και στην Αιτήτρια 1; Ο κ. Έλληνας λέγει ότι, από το Υπουργείο Εργασίας, Προνοίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων τους πήραν τηλέφωνο κατά ή περί τον Νοέμβριο 2016, για να τους δώσουν το IBAN της συζύγου του για εμβάσματα και μόνο τότε έμαθαν ότι ο Καθ' ου η Αίτηση ήταν λήπτης του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος. Εάν γνώριζαν ευθύς εξ αρχής ότι ήταν λήπτης και θα κατέληγαν στην παρούσα κατάσταση, ουδέποτε θα του ενοικίαζαν το επίδικο υποστατικό. Η Αιτήτρια είχε καταθέσει ότι έδωσε τον λογαριασμό της στην αρμόδια Υπηρεσία τον Οκτώβριο
Ο ενόρκως δηλών διερωτήθηκε γιατί, εάν ο Καθ' ου η Αίτηση θα έμενε στο επίδικο δωρεάν επειδή το έφτιαξε, αιτήθηκε επίδομα για ενοίκιο, όμως από την ενώπιον μας μαρτυρία φαίνεται ότι είχε εγκριθεί η αίτηση του για παροχή του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος, πριν την ανάληψη της κατοχής του επίδικου υποστατικού. Διερωτάται ακόμα με ποια λογική θα του παραχωρούσαν δωρεάν το πατρικό της Αιτήτριας 1 για να το μετατρέψει όπως ο ίδιος ήθελε και χωρίς να λάβει τη συγκατάθεση τους. Επιπλέον, ο κ. Έλληνας λέγει ότι ο Καθ' ου η Αίτηση δεν αναφέρει πού κατέληξαν τα χρήματα του Τεκμηρίου 2 που επισυνάπτει στην ένορκο δήλωση του και καλύπτει την περίοδο από Απρίλιο 2015 μέχρι Νοέμβριο 2016 και ότι η απάτη είναι προφανής. Η Αιτήτρια 1 είχε καταθέσει ότι της καταβλήθηκαν ενοίκια αναδρομικά. Υποστηρίζει ακόμα ότι ο Καθ' ου η Αίτηση δεν παρουσίασε τις φωτογραφίες του επίδικου όπως ήταν πριν από τις αλλαγές, επειδή θα ήταν φανερό τι αλλαγές έγιναν και για ποιο σκοπό και ότι, εφόσον ήταν τόσο ερείπιο το σπίτι, κανένας λογικός άνθρωπος δεν θα δεχόταν να κάνει τέτοια ενοικίαση. Ο ισχυρισμός του Καθ' ου η Αίτηση ότι ο κ. Έλληνας επέβλεπε τις εργασίες, αποτελεί ψέμα. Η μόνη φορά που πήγε στο σπίτι, ήταν κατά ή περί το Φεβρουάριο 2016 για να εισπράξει το πρώτο ενοίκιο (για το οποίο ο Καθ' ου η Αίτηση ζητούσε συνεχώς παράταση) και διαπίστωσε τις απαράδεκτες και παράνομες αλλαγές, ενώ η έγνοια του Καθ' ου η Αίτηση ήταν να του λέει πως το πρόσωπο με το οποίο θα συνεργάζονταν για τις εφευρέσεις του, είχε πεθάνει και ότι ο ίδιος είχε καταστραφεί οικονομικά. Τότε, ο κ. Έλληνας του ανέφερε ότι θα έπρεπε να παραδώσει το υποστατικό, επειδή δεν γινόταν να το κρατά δωρεάν. Οι παράγραφοι 17 και 18 της ένορκης δήλωσης του Καθ' ου η Αίτηση, δείχνουν ότι είχε υποβάλει αίτηση για επίδομα ενοικίου, επειδή ήθελε την Υπηρεσία να καλύπτει τα συμφωνημένα ενοίκια, αλλά και τώρα που δεν καλύπτονται τα ενοίκια, μιλά για συμψηφισμό ενώ παράλληλα προσπαθεί να ρίξει το φταίξιμο στη Μέριμνα. Επιπρόσθετα, ομιλεί για αναγκαίες εργασίες στο σπίτι, που δήθεν αποτελούσαν μέρος της συμφωνίας, για να μην πληρώσει τα ενοίκια. Καθ' ου η Αίτηση: Σε ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων του Καθ' ου η Αίτηση και σε συμπληρωματική ένορκο δήλωση αποκάλυψης, ο τελευταίος αποκάλυψε τα εξής έγγραφα:
Ενοικιαστήριο Έγγραφο ημερομηνίας 1.7.
Επιστολή ημερομηνίας 15.2.2016 των δικηγόρων των Αιτητών προς τον Καθ' ου η Αίτηση.
Επιστολή ημερομηνίας 1.3.2016 των δικηγόρων του Καθ' ου η Αίτηση προς τους δικηγόρους των Αιτητών.
Επιστολή ημερομηνίας 23.3.2016 των δικηγόρων των Αιτητών προς τους δικηγόρους του Καθ' ου η Αίτηση.
Επιστολή ημερομηνίας 9.2.2017 της Υπηρεσίας Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας, του Υπουργείου Εργασίας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων προς τον Καθ' ου η Αίτηση.
Τιμολόγιο υπ' αριθμόν 62483 της εταιρείας K.G. KYRIAKIDES LTD timber & building materials.
Τιμολόγιο υπ' αριθμόν 21CAI0062193 της εταιρείας TEC Troodos electric cables ltd.
Τιμολόγιο υπ' αριθμόν 21CAI0062042 της εταιρείας TEC Troodos electric cables ltd.
Τιμολόγιο υπ' αριθμόν 21CAI0062019 της εταιρείας TEC Troodos electric cables ltd.
Τιμολόγιο υπ' αριθμόν 21CAI0062160 της εταιρείας TEC Troodos electric cables ltd.
Τιμολόγιο υπ' αριθμόν 21CAI0062005 της εταιρείας TEC Troodos electric cables ltd.
Τιμολόγιο υπ' αριθμόν 21CAI0061977 της εταιρείας TEC Troodos electric cables ltd.
Τιμολόγιο υπ' αριθμόν 2P0049583 της εταιρείας ΣΑΒΒΑΣ Α. ΑΝΑΣΤΑΣΗ ΣΙΔΗΡΕΜΠΟΡΟΙ ΛΤΔ.
Τιμολόγιο υπ' αριθμόν SAL00001498 της εταιρείας BLUE HAT TRADING LTD.
Τιμολόγιο υπ' αριθμόν CS01 της εταιρείας ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ & ΜΙΧΑΗΛ ΓΕΝΙΚΟ ΕΜΠΟΡΙΟ ΛΤΔ.
2 Αποδείξεις Είσπραξης του LEROY MERLIN.
2 Αποδείξεις Είσπραξης του SUPERHOME CENTER.
Απόδειξη Είσπραξης του E.P. GEORGIOU GEN. LTD.
10 Αποδείξεις Είσπραξης του M. MASTOREMATA D.I.Y. SHOP LTD.
3 Αποδείξεις Είσπραξης του P.S. KOUSOULOS HOMEBASE LTD.
Απόδειξη Είσπραξης του ΥΛΙΚΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΠΟΓΙΑΤΖΗ ΓΕΝΙΚΟ ΕΜΠΟΡΙΟ ΛΤΔ.
Βεβαίωση της Υπηρεσίας Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας ημερομηνίας 29.5.
Δέσμη φωτογραφιών του επίδικου υποστατικού. Στην ένορκο δήλωση του ιδίου προς υποστήριξη της υπόθεσης του, στην οποία επισύναψε ως Τεκμήρια τα έγγραφα τα οποία είχε αποκαλύψει, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι γνωρίζει τα γεγονότα της υπόθεσης και είναι δεόντως εξουσιοδοτημένος να προβεί στη δήλωση του. Δεν γνωρίζει τον Αιτητή 2, ουδέποτε συνομίλησε ή συναλλάχθηκε μαζί του με οποιοδήποτε τρόπο. Κατά το χρόνο ενοικίασης του επίδικου υποστατικού, γνώρισε, συναλλάχθηκε και συμβλήθηκε μόνο με την Αιτήτρια 1, η οποία του παρουσιάστηκε ως ιδιοκτήτρια του υποστατικού. Σε καμία περίπτωση και σε κανένα χρόνο, γνώριζε ότι υπήρχε και άλλος ιδιοκτήτης και για πρώτη φορά έλαβε γνώση της ύπαρξης και δεύτερου ιδιοκτήτη με την επίδοση της κυρίως Αίτησης. Ο Καθ' ου η Αίτηση δηλώνει ότι παραδέχεται τον ισχυρισμό της Αιτήτριας 1 ότι το επίδικο είναι υποστατικό που χρησιμοποιείται ως οικία και βρίσκεται στην οδό Αθανάσιου Διάκου 19, στον Άγιο Δομέτιο, της Επαρχίας Λευκωσίας. Παραδέχεται επίσης ότι είναι θέσμιος ενοικιαστής. Εξακολουθεί να κατέχει το ακίνητο ως θέσμιος ενοικιαστής και ως εκ τούτου, το κατέχει νόμιμα. Κατά την 1.7.2015, προχώρησε σε ενοικίαση του επίδικου υποστατικού, με την Αιτήτρια 1, για περίοδο 5 ετών και μηνιαίο ενοίκιο το ποσό των €280.- Ωστόσο, ένεκα της τραγικής κατάστασης στην οποία βρισκόταν το επίδικο υποστατικό το οποίο ήταν ακατάλληλο για ενοικίαση, συμφώνησαν προφορικά με την Αιτήτρια 1, όπως προβεί ο ίδιος στις διάφορες αναγκαίες επιδιορθώσεις στην οικία, με δικά του έξοδα από το Μάιο 2015 και οποιαδήποτε ποσά θα κατέβαλλε για τις επιδιορθώσεις, θα συμψηφίζονταν με τα ενοίκια. Όλα τα πιο πάνω συμφωνήθηκαν ήδη προφορικά από τον Μάιο 2015, όπως φαίνεται και από το Τεκμήριο 7 το οποίο επισύναψε η ίδια η Αιτήτρια 1 στην ένορκο δήλωση της. Το ενοικιαστήριο έγγραφο όμως υπογράφηκε την 1.7.
Ο κ. Κορελίδης ισχυρίζεται ότι, κατά την υπογραφή του ενοικιαστηρίου εγγράφου, ο Καθ' ου η Αίτηση και η Αιτήτρια 1 συμπλήρωσαν τα στοιχεία τους, καθώς επίσης και τη χρονική διάρκεια της ενοικίασης, ήτοι τα 5 έτη, όπως φαίνεται και από το Τεκμήριο 3 το οποίο επισύναψε η Αιτήτρια 1 στην ένορκο δήλωση της. Το ποσό του μηνιαίου ενοικίου καταγράφηκε στο ενοικιαστήριο έγγραφο όταν μετέβησαν στην Αρχή Ηλεκτρισμού Κύπρου με το σύζυγο της Αιτήτριας 1, ως εκπρόσωπος της, όπως παραδέχεται και η ίδια στην ένορκο δήλωση, αλλά φαίνεται και στο Τεκμήριο 7 το οποίο επισύναψε η ίδια η Αιτήτρια 1, για την επανασύνδεση του ηλεκτρικού ρεύματος και τη μεταβίβαση του λογαριασμού επ' ονόματι του Καθ' ου η Αίτηση. Ο κ. Κορελίδης λέγει ότι, είναι αλήθεια πως όλα τα στοιχεία του ενοικιαστηρίου εγγράφου δεν είχαν συμπληρωθεί και καταγραφεί στην παρουσία μαρτύρων οι οποίοι ωστόσο, υπέγραψαν αργότερα, με τη σύμφωνη γνώμη πάντα της Αιτήτριας
Επισυνάπτει δε το ενοικιαστήριο έγγραφο ως Τεκμήριο
Είναι επίσης αλήθεια ότι η προφορική συμφωνία για ανακαίνιση του επίδικου υποστατικού και οι όροι αυτής, δεν είχαν καταστεί μέρος του ενοικιαστηρίου εγγράφου, γεγονός το οποίο δεν αμφισβητείται ούτε από τους Αιτητές και τα μέρη στηρίχθηκαν στην προφορική συμφωνία και στις προφορικές διαβεβαιώσεις ο ένας έναντι του άλλου. Κατά το χρόνο της προφορικής συμφωνίας, ήτοι το Μάιο 2015, αλλά και κατά το χρόνο κατάρτισης της γραπτής συμφωνίας, το επίδικο υποστατικό βρισκόταν σε τέτοια άθλια κατάσταση που δεν ήταν σε καμία περίπτωση κατοικήσιμο, γι' αυτό συμφώνησαν με την Αιτήτρια 1 όπως ο Καθ' ου η Αίτηση επιδιορθώσει και συντηρεί την οικία, με αντάλλαγμα να την κατέχει ως ενοικιαστής, συμψηφίζοντας το ποσό που θα κατέβαλλε με το συμφωνηθέν ενοίκιο. Από τον Αύγουστο 2015 μέχρι και το Φεβρουάριο 2018, τα ενοίκια προς τους Αιτητές καταβάλλονται από την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας καθότι, είναι λήπτης του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος. Είναι αλήθεια ότι από την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας καταβάλλεται μέρος του ενοικίου, ήτοι το ποσό των €224.- μηνιαίως. Ωστόσο, τα ενοίκια θα καταβάλλονταν αναδρομικά καθότι, όπως φαίνεται και από το Τεκμήριο 7 το οποίο επισύναψε η Αιτήτρια 1 στην ένορκο δήλωση της, μόλις τον Οκτώβριο 2016 απέστειλε προς την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας τον αριθμό λογαριασμού ΙΒΑΝ. Ο Καθ' ου η Αίτηση υποστηρίζει ότι η Αιτήτρια 1 γνώριζε εξ' αρχής, πριν την κατάρτιση της συμφωνίας, ότι ο πρώτος είχε καταθέσει αίτηση για την παροχή του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος και την είχε ενημερώσει ότι θα έπρεπε, είτε η ίδια είτε μέσω του, να δηλώσει στην Υπηρεσία τον αριθμό ΙΒΑΝ για να της καταβάλλονται τα ενοίκια. Ο ενόρκως δηλών υποστηρίζει ότι, αν και είχε ζητήσει πολλές φορές από την Αιτήτρια 1 και το σύζυγο της, να δηλώσουν στην Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας, τον αριθμό ΙΒΑΝ, αυτοί εσκεμμένα αρνήθηκαν να το πράξουν, άνευ λόγου και αιτίας, μέχρι που ο Καθ' ου η Αίτηση αναγκάστηκε να παρέμβει τηλεφωνικώς σε πρόγραμμα του ραδιοφωνικού σταθμού ΡΙΚ 3, σχετικό με το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, πρόγραμμα στην παρουσία της Υπουργού και να καταγγείλει και εκφράσει τη δυσφορία του γι' αυτό το θέμα. Μετά το περιστατικό αυτό, εξ όσων πληροφορήθηκε από Λειτουργούς του Υπουργείου, επικοινώνησαν οι ίδιοι με την Αιτήτρια 1, όπως παραδέχεται και η ίδια με το Τεκμήριο 7 της ενόρκου δηλώσεως της και ζήτησαν τον αριθμό ΙΒΑΝ, οπότε η Αιτήτρια 1 αναγκάστηκε πλέον να δηλώσει τον αριθμό στην Υπηρεσία. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι η Αιτήτρια 1 εσκεμμένα παρέλειψε να ενημερώσει την Υπηρεσία για τα στοιχεία του λογαριασμού της, ούτως ώστε να μην της καταβάλλονται τα ενοίκια για να επιτύχει το σκοπό της, δηλαδή την έξωση του καθότι, μετά την πλήρη ανακαίνιση του επίδικου υποστατικού, θεώρησε ότι θα μπορούσε να το ενοικιάσει σε άλλο πρόσωπο με υψηλότερο ενοίκιο, χωρίς να καταβάλει κανένα ποσό για την ανακαίνιση. Όταν αντιλήφθηκε, μετά την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης, ότι η εκδίκαση της θα έπαιρνε χρόνο, τότε ακριβώς και, αφού επικοινώνησαν μαζί της Λειτουργοί της Υπηρεσίας, αποφάσισε να αποστείλει τον αριθμό του λογαριασμού της. Ακόμα και αν το Δικαστήριο δεν ήθελε αποδεχθεί τον ισχυρισμό του επί τούτου και πάλιν η οποιαδήποτε καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων από την Υπηρεσία, καταβολή την οποία οι Αιτητές παραδέχονται, δεν οφείλεται σε δική του υπαιτιότητα αλλά στο ίδιο το Κράτος. Περαιτέρω, ακόμα και στην περίπτωση που το Δικαστήριο δεν ήθελε αποδεχθεί τον ισχυρισμό του Καθ' ου η Αίτηση για συμψηφισμό των ενοικίων με τα έξοδα ανακαίνισης, αλλά αποδεχθεί τον ισχυρισμό των Αιτητών για ημερομηνία έναρξης καταβολής των ενοικίων την 1.1.2016 και εφόσον, τα ενοίκια θα καταβληθούν από τους Αιτητές αναδρομικά ήδη από τον Αύγουστο 2015, τότε στα ενοίκια από 1.1.2016 και μετέπειτα, θα πρέπει να συνυπολογιστεί το ποσό των €1.120.- το οποίο αντιστοιχεί στα ενοίκια από Αύγουστο 2015 μέχρι και Δεκέμβριο 2015 (€224Χ5). Το ποσό αυτό καλύπτει και υπερκαλύπτει το συνολικό ποσό εκάστου μηνιαίου ενοικίου δηλαδή, το ποσό των €280.- όχι μόνο μέχρι την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης στις 2.9.2016, αλλά για συνολικά είκοσι

(20)μήνες. Δηλαδή, €280.- (συμβατικό ενοίκιο) μείον €224.- (ποσό που καταβάλλεται για το ενοίκιο από την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας) = €56.- Το υπόλοιπο ποσό που θα έπρεπε να καταβάλλει ο Καθ' ου η Αίτηση αν το Δικαστήριο αποδεχθεί τη θέση για έναρξη καταβολής την 1.1.2016 την οποία σε κάθε περίπτωση αρνείται, είναι €1.120÷€56= 20 μήνες για τους οποίους ο Καθ' ου η Αίτηση δεν θα έπρεπε να καταβάλει στους Αιτητές ούτε το εναπομείναν ποσό ενοικίου, δηλαδή το ποσό των €56.- μέχρι και τον Αύγουστο

Επομένως, αφού η κυρίως Αίτηση καταχωρήθηκε στις 2.9.2016, προκύπτει ότι κατά το χρόνο καταχώρησης της, ουδέν ποσό όφειλε στους Αιτητές ως ενοίκιο. Περαιτέρω, πληροφορήθηκε από τους Λειτουργούς της Υπηρεσίας ότι αναμένεται να καταβληθεί ακόμα για τα ενοίκια, το ποσό των €3.360.-, ήτοι ακόμη 15 μήνες που δεν έχουν καταβληθεί από την Υπηρεσία στους Αιτητές. Ο κ. Κορελίδης παραδέχεται ότι, στις 16.2.2016 του επιδόθηκε μέσω των δικηγόρων των Αιτητών, μία επιστολή ημερομηνίας 15.2.2016, το περιεχόμενο της οποία όμως έρχεται σε αντίθεση με τα γεγονότα που αναφέρουν οι Αιτητές στην κυρίως Αίτηση. Στην προφορική συμφωνία μεταξύ της Αιτήτριας 1 και του ιδίου, συμφωνήθηκε ότι για να καταστεί βιώσιμη και κατοικήσιμη η επίδικη οικία, θα έπρεπε να γίνουν όλες οι αναγκαίες επιδιορθώσεις στις εγκαταστάσεις, όπως η υδραυλική εγκατάσταση, ηλεκτρολογική εγκατάσταση, οι επιδιορθώσεις στο εσωτερικό και εξωτερικό της οικίας και η εγκατάσταση ειδών υγιεινής και κουζίνας. Ενόψει τούτου, συμφώνησαν με την Αιτήτρια 1, προφορικά, από το Μάιο 2015, ότι όλο το ποσό που θα καταβαλλόταν για την ανακαίνιση και τις επιδιορθώσεις, θα συμψηφιζόταν με τα ενοίκια, μέχρι απόσβεσης του ποσού που θα κατέβαλλε ο Καθ' ου η Αίτηση για τον πιο πάνω σκοπό. Γι' αυτό ακριβώς το λόγο, καταγράφηκε στο ενοικιαστήριο συμβόλαιο περίοδος ενοικίασης 5 έτη, αφού οι Αιτητές γνώριζαν εξ' αρχής ότι θα έπρεπε να δαπανηθεί ένα μεγάλο ποσό για να γίνουν όλες οι αναγκαίες επιδιορθώσεις που απαιτούντο για να καταστεί κατοικήσιμο το επίδικο υποστατικό. Η Αιτήτρια 1 γνώριζε πολύ καλά ότι, στην κατάσταση που βρισκόταν η οικία, δεν θα έβρισκε ενοικιαστή, αν δεν προέβαινε σε ανακαίνιση της. Γι' αυτό το λόγο, όταν τον Μάιο 2015 της ανέφερε ο Καθ' ου η Αίτηση, ότι ήταν πρόθυμος, αφού γνώριζε και ασχολούνταν με τέτοιου είδους εργασίες, να προβεί σε ανακαίνιση μαζί με άλλα φιλικά και συγγενικά του πρόσωπα τα οποία ασχολούνται και είναι ειδικοί για τις επιδιορθώσεις που χρειαζόταν το επίδικο υποστατικό, η Αιτήτρια 1 συμφώνησε αμέσως να του ενοικιάσει το υποστατικό και εκείνος ανέλαβε να προβεί σε όλες τις επιδιορθώσεις και να μην καταβάλλει ενοίκια μέχρι το συμψηφισμό τους με τα έξοδα ανακαίνισης. Συγκεκριμένα, κατά την ενοικίαση του υποστατικού δεν υπήρχαν υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, ούτε ηλιακός και αποχέτευση. Όλα αυτά έγιναν εξ' ολοκλήρου από την αρχή. Δεν υπήρχαν είδη υγιεινής και κουζίνα, τα οποία έγιναν επίσης εξ' ολοκλήρου από την αρχή. Η οροφή, οι τοίχοι, το ταβάνι, τα παράθυρα, οι πόρτες, ήταν είτε κατεστραμμένα, είτε σαπισμένα, είτε δεν υπήρχαν καθόλου. Έγιναν όλες οι αναγκαίες επιδιορθώσεις και τοποθετήθηκαν καινούργια. Η κατάσταση στην οποία βρισκόταν το επίδικο υποστατικό πριν την επιδιόρθωση, όχι μόνο ακατάλληλο για κατοίκιση μπορεί να χαρακτηριστεί, αλλά μάλιστα χωρίς καμία υπερβολή, ως ερείπιο. Περαιτέρω, στην κατάσταση στην οποία βρισκόταν το υποστατικό, όχι μόνο δεν μπορούσες να διακρίνεις δωμάτια αλλά και οι τοίχοι που υπήρχαν για να διαχωρίζουν το ένα δωμάτιο από το άλλο, ήταν σχεδόν γκρεμισμένοι. Μάλιστα, ήταν τέτοια η κατάσταση του σπιτιού που με το που αντιλήφθηκαν οι γείτονες την ύπαρξη του Καθ' ου η Αίτηση, έσπευδαν να τον ρωτήσουν πόσα το είχε αγοράσει και όταν τους έλεγε ότι θα το ανακαίνιζε, έμεναν με το στόμα ανοιχτό. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι, η κατάσταση του υποστατικού ήταν τέτοια, που ούτε είσοδο - έξοδο, κύρια ή εξωτερική, μπορούσε κάποιος να διακρίνει, αφού ούτε πόρτες, ούτε παράθυρα, ούτε τζάμια, ούτε τζαμαρίες υπήρχαν. Διερωτήθηκε ποια είναι η παρανομία να χρησιμοποιείται το χωλ για υπνοδωμάτιο και το σαλόνι για χωλ. Ποια είναι ακριβώς η παρανομία να χρησιμοποιούνται τα διάφορα δωμάτια που υπάρχουν σε ένα σπίτι, από τους ένοικους, με τέτοιο τρόπο που να εξυπηρετούν τις ανάγκες της οικογένειας που κατοικεί. Ο Καθ' ου η Αίτηση επισυνάπτει ως Τεκμήριο δέσμη φωτογραφιών του σπιτιού στις οποίες φαίνονται οι πιο πάνω επιδιορθώσεις και η κατάσταση στην οποία βρίσκεται το σπίτι σήμερα, καθώς και δέσμη φωτογραφιών της οικίας από μέρη τα οποία δεν επιδιόρθωσε, μετά τη λήψη της επιστολής ημερομηνίας 15.2.2016, στις οποίες μπορεί να διακρίνει κανείς πως περίπου ήταν το σπίτι πριν την επιδιόρθωση. Πριν την υπογραφή του ενοικιαστηρίου εγγράφου, ήτοι από το Μάιο 2015, ο Καθ' ου η Αίτηση συμφώνησε προφορικά με την Αιτήτρια 1, για την ανακαίνιση και επιδιόρθωση του επίδικου υποστατικού, ούτως ώστε, κατά την υπογραφή του ενοικιαστηρίου το υποστατικό να μπορεί, έστω εν μέρει, να καταστεί κατοικήσιμο, γεγονός το οποίο αποδέχεται και παραδέχεται και η ίδια η Αιτήτρια 1 με το Τεκμήριο 7 της ενόρκου δηλώσεως της. Για το σκοπό αυτό, από το Μάιο 2015, ο Καθ' ου η Αίτηση προέβη στην αγορά υλικών οικοδομής και άλλων σχετικών υλικών που χρειάζονταν για την ανακαίνιση και επιδιόρθωση της οικίας. Τις εργασίες ανακαίνισης και επιδιόρθωσης της οικίας, οι οποίες κράτησαν 4-5 μήνες περίπου, επέβλεπε εκ μέρους της Αιτήτριας 1, ο σύζυγος της, κ. Μίκης Έλληνας. Οι αγορές των διαφόρων υλικών για την ανακαίνιση και επιδιόρθωση της οικίας ανήλθαν περίπου στο ποσό των €7.500.- (κάγκελα - περίφραξη €700.-, είδη υγιεινής €500.-, πόρτες - παράθυρα €1.500.- σημεία - υδραυλικά €560.-, γυρίζια - αποχέτευση €200.- ντεπόζιτο €200.- θερμοσίφωνας €320.- πλαίσια ηλιακού €300.-, πατώματα €550.-, πλακάκια μπάνιου και κουζίνας €1.500.-, μπογιά - σοβάς €1.300.-). Ωστόσο, ένεκα της εμπιστοσύνης που ο κ. Κορελίδης θεωρούσε ότι υπήρχε μεταξύ του και της Αιτήτριας 1 για τα όσα δεσμεύτηκαν προφορικά, δεν κράτησε όλες τις αποδείξεις. Περαιτέρω, πολλά από τα υλικά είτε τα πήρε σε προσφορά ένεκα των γνωριμιών που είχαν τα πρόσωπα που τον βοήθησαν, είτε, σε κάποιες περιπτώσεις, δωρεάν. Όσες αποδείξεις έχει στην κατοχή του, είναι αυτές που φαίνονται στην ένορκο δήλωση αποκάλυψης εγγράφων ημερομηνίας 10.11.2017 και ανέρχονται στο ποσό των €801,43.- περίπου. Ο Καθ' ου η Αίτηση λέγει ότι, για το σκοπό ανακαίνισης και επιδιόρθωσης της επίδικης οικίας, ανέλαβαν μαζί του φιλικά και συγγενικά του πρόσωπα, κάποια από τα οποία αναφέρει στη συνέχεια και τα οποία ασχολούνται με τέτοιους είδους εργασίες, για να βοηθήσουν ώστε το κόστος να περιοριστεί στο ελάχιστο δυνατό, εφόσον η οικονομική του κατάσταση δεν του επέτρεπε και δεν του επιτρέπει το αλόγιστο ξόδεμα χρημάτων. Είναι λήπτης του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος καθότι είναι άνεργος και επίσης είναι πατέρας δύο ανήλικων τέκνων. Το μοναδικό εισόδημα της οικογένειας κατά το χρόνο καταχώρησης της Αίτησης, ήταν το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα και ο μισθός της συζύγου του που ανερχόταν στο ποσό των €850.- περίπου. Η σύζυγος του, από το Μάρτιο 2018, είναι επίσης άνεργη. Ο ενόρκως δηλών αναφέρθηκε σε κάποιο Μιχάλης Μπαϊμπουρδίδη, ο οποίος είναι κουμπάρος του και ανέλαβε τα υδραυλικά, την επιδιόρθωση των υδραυλικών εγκαταστάσεων και την αποχέτευση. Χρειάστηκε περίπου 1 μήνα και σε περίπτωση που εργοδοτείτο για τέτοια εργασία, το κόστος θα ανερχόταν στο ποσό των €3.000.- Αναφέρθηκε επίσης σε κάποιο Δημήτρη Γεωργιάδη, αποβιώσαντα, ο οποίος ήταν κουνιάδος του και είχε αναλάβει την επιδιόρθωση και τοποθέτηση της κουζίνας. Χρειάστηκε περίπου 1 μήνα και σε περίπτωση που εργοδοτείτο για τέτοια εργασία το κόστος θα ανερχόταν στο ποσό των €2.400.- για υλικά και εργατικά. Κάποιος Παύλος Κεκτσίδης, φίλος του Καθ' ου η Αίτηση, ανέλαβε την επιδιόρθωση και τοποθέτηση πατωμάτων. Χρειάστηκε περίπου 2 βδομάδες και σε περίπτωση που εργοδοτείτο για τέτοια εργασία το κόστος θα ανερχόταν στο ποσό των €550.- Ο Γιάννης - Γελάδης Κορελίδης, ξάδερφος του Καθ' ου η Αίτηση και ο Γεώργιος Τσιλίδης, γαμπρός του, ανέλαβαν το μπογιάτισμα και σοβάτισμα. Χρειάστηκαν περίπου 2 μήνες και σε περίπτωση που εργοδοτούνταν για τέτοια εργασία, το κόστος θα ανερχόταν στο ποσό των €3.000.- Κάποιος Αθανάσιος Καλπαχτσίδης, φίλος του Καθ' ου η Αίτηση, ανέλαβε την επιδιόρθωση και τοποθέτηση πλακακιών μπάνιου και κουζίνας. Χρειάστηκε περίπου 2 βδομάδες και σε περίπτωση που εργοδοτείτο για τέτοια εργασία, το κόστος θα ανερχόταν στο ποσό των €3.000.- Ο ίδιος ο Καθ' ου η Αίτηση ανέλαβε τα ηλεκτρολογικά και την επιδιόρθωση των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων και γενικά, άλλες διάφορες, εργασίες επιδιόρθωσης του επίδικου υποστατικού. Δούλεψε όλη την περίοδο ανακαίνισης της οικίας, δηλαδή 4-5 μήνες και σε περίπτωση που εργοδοτείτο για τέτοια εργασία, το κόστος θα ανερχόταν στο ποσό των €3.000.- Είναι ο ισχυρισμός του ότι όλα τα πιο πάνω καταδεικνύουν, όχι μόνο το κόστος που επωμίστηκε και το εύρος των εργασιών που έπρεπε να γίνουν για να καταστεί η οικία κατοικήσιμη, αλλά επιβεβαιώνουν και το μέγεθος των ζημιών και φθορών που υπήρχαν στην οικία. Εξάλλου, αν το κόστος επιδιόρθωσης της οικίας δεν συμφωνείτο ότι θα συμψηφιζόταν με τα ενοίκια, δεν είχε όφελος να επωμιστεί τόσα έξοδα και να υποχρεωθεί σε τόσους ανθρώπους. Ο Καθ' ου η Αίτηση δηλώνει έκπληκτος σε σχέση με την αναφορά της Αιτήτριας 1 ότι, αφού η ανακαίνιση και επιδιόρθωση της οικίας θα συμψηφιζόταν με τα ενοίκια, γιατί να υποβάλει αίτηση ο Καθ' ου η Αίτηση στην Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας. Αφενός είχε καταστεί δικαιούχος του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος από 1.4.2015, γεγονός το οποίο και ανέφερε στην Αιτήτρια 1 και στο σύζυγο της και ουδέποτε παρουσιάστηκε στην Αιτήτρια 1 ως επιχειρηματίας αλλά, γνώριζε ότι ήταν άνεργος και αφετέρου, είναι υποχρέωση προς την Υπηρεσία και κατά συνέπεια προς την Κυπριακή Δημοκρατία, η δήλωση των οικονομικών συνθηκών του κάθε προσώπου που υποβάλλει αίτηση, όπως επίσης και η οποιαδήποτε αλλαγή στις οικονομικές συνθήκες, παράλειψη η οποία επιφέρει ποινικό αδίκημα. Είναι η θέση του Καθ' ου η Αίτηση πως αυτή ακριβώς η αναφορά, υποδεικνύει την από μέρους των Αιτητών εκδικητική και καταχρηστική στάση τους αλλά και το μέγεθος του ψεύδους τους. Το μόνο που επιδιώκουν είναι να λάβουν την ελεύθερη κατοχή ενός «καινούργιου» σπιτιού, χωρίς να έχουν ξοδέψει χρόνο και χρήμα, ούτως ώστε να εκμεταλλευτούν το γεγονός αυτό και να επιδιώξουν να ενοικιάσουν την οικία με άλλο, υψηλότερο ενοίκιο. Η οποιαδήποτε καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα του Καθ' ου η Αίτηση, ούτως ώστε να τιμωρηθεί ο ίδιος και η οικογένεια του με έξωση. Η οποιαδήποτε καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων οφείλεται αφενός, στην Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας και αφετέρου, στους Αιτητές, οι οποίοι μόλις τον Οκτώβριο 2016 απέστειλαν στην εν λόγω Υπηρεσία τα στοιχεία του λογαριασμού τους ΙΒΑΝ. Για να εξετάσει η Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας οποιοδήποτε αίτημα για καταβολή ενοικίου, θα πρέπει να προσκομιστεί έγκυρη συμφωνία ενοικίασης. Όταν η Υπηρεσία εγκρίνει αίτημα για καταβολή ενοικίου, το ενοίκιο καταβάλλεται αυτόματα και απευθείας στον ιδιοκτήτη της ενοικιαζόμενης οικίας, αφού παρουσιάσει Βεβαίωση Αδειοδοτημένου Πιστωτικού Ιδρύματος. Τα μόνα πρόσωπα που θα ήταν δυνατό να λάβουν τα ενοίκια με βάση τα πιο πάνω, είναι οι ιδιοκτήτες της ενοικιαζόμενης οικίας και κανένα άλλο πρόσωπο και ως εκ τούτου, οι μόνοι που έλαβαν και τυχόν να λάβουν αναδρομικά ενοίκια, είναι οι Αιτητές. Οι όροι της προφορικής συμφωνίας μεταξύ του ιδίου και της Αιτήτριας 1, ήταν να προχωρήσει σε ανακαίνιση και επιδιόρθωση του επίδικου, χωρίς να επωμιστούν τα έξοδα μεν, τα οποία όμως θα αποκόπτονταν από τα ενοίκια από μήνα σε μήνα. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίστηκε ότι, ακόμα και αν το Δικαστήριο δεν αποδεχθεί τη θέση του, αλλά αποδεχθεί τον ισχυρισμό των Αιτητών ότι ημερομηνία έναρξης καταβολής των ενοικίων ήταν η 1.1.2016 και εφόσον οι Αιτητές έλαβαν ενοίκια από τον Αύγουστο 2015 και εφόσον η οποιαδήποτε καθυστέρηση στην καταβολή των ενοικίων και συγκεκριμένα μέρος αυτού, δηλαδή του ποσού των €224.- μηνιαίως, δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα του, τότε κατά την καταχώρηση της Αίτησης στις 2.9.2016, κανένα ενοίκιο δεν όφειλε στους Αιτητές εφόσον, τα ποσά από τον Αύγουστο μέχρι το Δεκέμβριο 2015, συμψηφιστούν και καλύψουν το ποσό του μηνιαίου ενοικίου, δηλαδή το ποσό των €
Το Μάρτιο 2018, η Υπηρεσία του απέκοψε το επίδομα. Καταχώρησε ένσταση μέσω των δικηγόρων του και αναμένει την απόφαση. Ο Καθ' ου η Αίτηση εμμένει ότι καμία παράνομη μετατροπή και καμία καταστροφή έχει κάνει στο επίδικο υποστατικό και κανένα στοιχείο πλην ασαφών ισχυρισμών έχουν παρουσιάσει οι Αιτητές για το πώς ήταν το σπίτι πριν την ανακαίνιση και επιδιόρθωση και ποιες είναι οι παράνομες μετατροπές και καταστροφές. Είναι η θέση του ότι η κυρίως Αίτηση καταχωρήθηκε καταχρηστικά και με μοναδικό σκοπό να εκδιωχθεί η οικογένεια του από το επίδικο, επειδή αυξήθηκε η ενοικιαστή του αξία μετά την ανακαίνιση του. Σε ένορκο δήλωση του κ. Πανίκου Κυριακίδη, ο ενόρκως δηλών λέγει ότι είναι συνταξιούχος, φίλος και γείτονας του Καθ' ου η Αίτηση από το Μάιο 2015, οπότε μετακόμισε στο επίδικο υποστατικό και γνωρίζει τα γεγονότα της υπόθεσης. Εξ' όσων έχει πληροφορηθεί από τον Καθ' ου η Αίτηση και τους δικηγόρους του, εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση έχει καταχωρηθεί Αίτηση έξωσης. Περαιτέρω, έχει πληροφορηθεί ότι στο δικόγραφο της Αίτησης έξωσης, υπάρχει ισχυρισμός για παράνομες μετατροπές και καταστροφές στο επίδικο υποστατικό. Ο κ. Κυριακίδης διαμένει στη γειτονιά που βρίσκεται το επίδικο υποστατικό για περισσότερο από 5 χρόνια και ανάμεσα στις καθημερινές του συνήθειες είναι το περπάτημα στη γειτονιά με τον Πανίκο Παναγίδη και τον Βασίλη Συρανίδη, όπου περνούν πάντα μπροστά και από το επίδικο υποστατικό. Με τον Καθ' ου η Αίτηση γνωρίστηκαν σε μία καθημερινή βόλτα του ενόρκως δηλούντος, όταν μαζί με τους Παναγίδη και Συρανίδη, πέρασαν από το επίδικο υποστατικό και είδαν ότι γίνονταν εργασίες. Έκπληκτοι, σταμάτησαν να ρωτήσουν ποιοι αγόρασαν αυτό το ερείπιο. Τότε ο Καθ' ου η Αίτηση τους ανέφερε ότι δεν είχε αγοράσει το επίδικο υποστατικό, αλλά θα το ενοικίαζε και έκπληκτοι πάλι, τον ρώτησαν πώς θα μπορούσαν να διαμένουν σ' αυτό το ετοιμόρροπο σπίτι. Ο Καθ' ου η Αίτηση τους ανέφερε ότι θα ανακαινιζόταν πλήρως το σπίτι έτσι ώστε να καταστεί κατοικήσιμο. Έκπληκτοι και απορημένοι τον ρώτησαν αν συνέφερε στην ιδιοκτήτρια να το ανακαινίσει γιατί οι ίδιοι στη θέση της και στην κατάσταση που βρισκόταν το σπίτι, θα το γκρέμιζαν και θα έκτιζαν νέο, αφού το σπίτι πρέπει να είναι πέραν των 60 ετών. Ο Καθ' ου η Αίτηση αναφέρθηκε τότε στη συμφωνία που είχε κάνει με την ιδιοκτήτρια, να ανακαινίσει ο ίδιος με φιλικά και συγγενικά του πρόσωπα, που ασχολούνται με τέτοιου είδους εργασίες, το επίδικο υποστατικό, με δικά τους έξοδα, τα οποία θα απέκοπτε στη συνέχεια η ιδιοκτήτρια από τα ενοίκια. Ο ενόρκως δηλών κατέθεσε ότι, λόγω διαμονής του στη γειτονιά και λόγω της καθημερινής του επαφής με το επίδικο υποστατικό κατά τη βόλτα του, γνωρίζει ότι ήταν ακατοίκητο όλη την περίοδο που ο ίδιος διαμένει εκεί. Είχε γεμίσει από χόρτα και άγρια βλάστηση, με αποτέλεσμα οι μόνοι κάτοικοι να είναι τρωκτικά, ζωύφια, ερπετά όπως ποντίκια, νυφίτσες, φίδια, κουνούπια και άλλα τέτοια. Ήταν ένα ερείπιο και ακατάλληλο για κατοίκιση, ούτε ηλιακός υπήρχε, ούτε ρεύμα, ούτε νερό. Περαιτέρω, δεν υπήρχαν ούτε παράθυρα, ούτε πόρτες και όσα είχαν απομείνει ήταν φθαρμένα και σαπισμένα. Τα τζάμια ήταν σπασμένα, τα κάγκελα ήταν πεσμένα και σαπισμένα και δεν υπήρχε καμία ή κατάλληλη περίφραξη. Πολλές φορές, το επίδικο υποστατικό είχε γίνει χώρος προσέλκυσης ταραχοποιών στοιχείων, οι οποίοι μετέβαιναν στο υποστατικό για ναρκωτικά, να ξηλώσουν και να κλέψουν παράθυρα, πόρτες κλπ., να γράψουν και να σχεδιάσουν graffiti σε όσους τοίχους είχαν απομείνει και γενικά, γινόταν χώρος ατόμων που δημιουργούσαν φθορές, ζημιές και προβλήματα στο σπίτι και κατ' επέκτασην, στη γειτονιά. Ο ενόρκως δηλών γνωρίζει ότι καθημερινά και νυχθημερόν, για 4 με 5 μήνες περίπου, ο Καθ' ου η Αίτηση με φιλικά και συγγενικά του πρόσωπα, εργάζονταν για την ανακαίνιση του υποστατικού για να μπορεί να γίνει κατοικήσιμο για τον ίδιο και την οικογένεια του και μάλιστα, πολλές φορές, όπως του ανέφερε ο Καθ' ου η Αίτηση, υπό την επίβλεψη του συζύγου της Αιτήτριας
Ο κ. Κυριακίδης εξέφρασε βεβαιότητα ότι η Αίτηση έξωσης καταχωρήθηκε καταχρηστικά και με μοναδικό σκοπό να διώξουν τον Καθ' ου η Αίτηση και την οικογένεια του από το υποστατικό. Σε ένορκο δήλωση του κ. Βασίλη Συρανίδη, ο ενόρκως δηλών λέγει ότι είναι Συνταξιούχος Ανώτερος Υπάλληλος του Υπουργείου Παιδείας, φίλος και γείτονας του Καθ' ου η Αίτηση από το Μάιο 2015, οπότε ο τελευταίος μετακόμισε στο επίδικο υποστατικό και γνωρίζει τα γεγονότα της υπόθεσης. Πληροφορήθηκε από τον Καθ' ου η Αίτηση και τους δικηγόρους του, ότι εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση έχει καταχωρηθεί Αίτηση έξωσης και υπάρχει ισχυρισμός για παράνομες μετατροπές και καταστροφές του επίδικου υποστατικού. Ο κ. Συρανίδης διαμένει στη γειτονιά που βρίσκεται το επίδικο υποστατικό, για περισσότερα από 20 χρόνια και ανάμεσα στις καθημερινές του συνήθειες είναι το περπάτημα στη γειτονιά με τους Πανίκο Κυριακίδη και Πανίκο Παναγίδη, όπου περνούν πάντα μπροστά και από το επίδικο υποστατικό. Με τον Καθ' ου η Αίτηση γνωρίστηκαν σε μία καθημερινή βόλτα με τους προαναφερθέντες, όταν πέρασαν από το επίδικο υποστατικό και είδαν ότι γίνονταν εργασίες. Έκπληκτοι, σταμάτησαν να ρωτήσουν ποιοι αγόρασαν αυτό το ερείπιο. Ο ενόρκως δηλών αναφέρθηκε στα ίδια γεγονότα ως και ο κ. Κυριακίδης, αναφορικά με την πληροφόρηση που είχαν από τον Καθ' ου η Αίτηση και τη συμφωνία του με την Αιτήτρια
Λόγω του ότι διαμένει στη γειτονιά για περισσότερα από 20 χρόνια αλλά και λόγω της καθημερινής του επαφής με το επίδικο υποστατικό κατά τη βόλτα του, ο κ. Συρανίδης γνωρίζει ότι ήταν ακατοίκητο από το 2009, είχε γεμίσει από χόρτα, άγρια βλάστηση, τρωκτικά, ζωύφια και ερπετά. Ήταν ερείπιο και ακατάλληλο για κατοίκιση, ούτε ηλιακός υπήρχε, ούτε ρεύμα, ούτε νερό. Δεν υπήρχαν ούτε παράθυρα, ούτε πόρτες και όσα είχαν απομείνει ήταν φθαρμένα και σαπισμένα. Τα τζάμια ήταν σπασμένα, τα κάγκελα ήταν πεσμένα και σαπισμένα και δεν υπήρχε καμία ή κατάλληλη περίφραξη. Το επίδικο πολλές φορές είχε γίνει χώρος προσέλκυσης ταραχοποιών στοιχείων. Ο ενόρκως δηλών γνωρίζει ότι καθημερινά και νυχθημερόν για 4 με 5 μήνες περίπου, ο Καθ' ου η Αίτηση με φιλικά και συγγενικά του πρόσωπα εργάζονταν για την ανακαίνιση του υποστατικού για να μπορεί να γίνει κατοικήσιμο για τον ίδιο και την οικογένεια του και μάλιστα, πολλές φορές, όπως του ανέφερε ο Καθ' ου η Αίτηση, υπό την επίβλεψη του συζύγου της Αιτήτριας
Σε ένορκο δήλωση του κ. Γιάννη - Γελάδη Κορελίδη, ο ενόρκως δηλών λέγει ότι γνωρίζει τον Καθ' ου η Αίτηση όλη του τη ζωή καθότι είναι ξαδέρφια και γνωρίζει τα γεγονότα της υπόθεσης. Ασκεί το επάγγελμα του μπογιατζή τα τελευταία 15 χρόνια περίπου. Έχει πληροφορηθεί από τον Καθ' ου η Αίτηση και τους δικηγόρους του αναφορικά με την Αίτηση έξωσης εναντίον του πρώτου. Κατά το Μάιο 2015, ο Καθ' ου η Αίτηση του ανέφερε ότι σκόπευε να ενοικιάσει το επίδικο υποστατικό το οποίο ωστόσο, βρισκόταν σε άθλια κατάσταση και ήταν παλαιό και ζήτησε τη βοήθεια του για εξ' ολοκλήρου βάψιμο, σοβάτισμα και μόνωση της ταράτσας. Περαιτέρω, του ανέφερε ότι είχε συμφωνήσει με την ιδιοκτήτρια του σπιτιού, δηλαδή την Αιτήτρια 1, ότι ο ίδιος θα αναλάμβανε την ανακαίνιση και επιδιόρθωση του επίδικου υποστατικού με δικά του έξοδα, τα οποία θα απέκοπτε στη συνέχεια από το μηνιαίο ενοίκιο. Γι' αυτό ακριβώς το λόγο και ένεκα της σχέσης που έχει με τον Καθ' ου η Αίτηση, ο κ. Κορελίδης δέχθηκε να τον βοηθήσει και να βάψει, σοβατίσει και προχωρήσει σε μόνωση της ταράτσας του επίδικου υποστατικού, χωρίς να τον χρεώσει για τα εργατικά αλλά μόνο για τα υλικά - ανταλλακτικά. Ενόψει τούτου, ο Καθ' ου η Αίτηση αποδέχθηκε την πρόταση του ενόρκως δηλούντος και το Μάιο 2015, ο ενόρκως δηλών μετέβη στο επίδικο υποστατικό για επιθεώρηση των χώρων και εγκαταστάσεων, καθώς επίσης και για να εκτιμήσει τι υλικά και πόσα θα χρειαζόταν για την επισκευή και επιδιόρθωση των χώρων. Όταν επισκέφθηκε το επίδικο υποστατικό, διαπίστωσε ότι χρειαζόταν γκρέμισμα και κτίσιμο από την αρχή. Συγκεκριμένα, τα πάντα μέσα στο σπίτι ήταν κατεστραμμένα, διαλυμένα, φθαρμένα και πολύ παλαιά. Παντού στην αυλή υπήρχε άγρια βλάστηση, δεν υπήρχε κατάλληλη περίφραξη και η όποια περίφραξη υπήρχε, ήταν κατεστραμμένη. Πόρτες, παράθυρα, τζάμια, τζαμαρίες, πλακάκια, είτε δεν υπήρχαν, είτε ήταν σπασμένα και διαλυμένα. Η κουζίνα και τα είδη υγιεινής ήταν σπασμένα και κατεστραμμένα. Ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις δεν υπήρχαν, οι τοίχοι και τα πατώματα χρειάζονταν επισκευή και γενικά στην κατάσταση που ήταν, δεν μπορούσε να ζήσει άνθρωπος. Για μπογιάτισμα, ούτε λόγος. Ο κ. Κορελίδης ξεκίνησε εργασίες στο επίδικο υποστατικό κατά τον Ιούλιο 2015 και τις ολοκλήρωσε το Σεπτέμβριο
Συνήθως μετέβαινε στο επίδικο υποστατικό μετά την δουλειά του και Σαββατοκύριακα. Συνολικά, εργάστηκε 2 μήνες περίπου. Στη διάρκεια της περιόδου αυτής, έβαψε και σοβάτισε σχεδόν ολόκληρο το επίδικο υποστατικό και έκανε μόνωση της ταράτσας. Για τις εργασίες αυτές τον βοήθησαν και άλλοι φίλοι και συγγενείς τους, ο Φώτης Γεωργιάδης, πεθερός του Καθ' ου η Αίτηση, ο οποίος ανέλαβε κυρίως το σοβάτισμα και ο Γεώργιος Τσιλίδης, γαμπρός του Καθ' ου η Αίτηση, αλλά και άλλοι φίλοι και συγγενείς του Καθ' ου η Αίτηση οι οποίοι προσφέρθηκαν να τον βοηθήσουν με την ανακαίνιση και επιδιόρθωση του επίδικου υποστατικού. Επίσης, κατά τη διάρκεια της περιόδου που εκτελούσε εργασίες στο επίδικο υποστατικό, ο ενόρκως δηλών έβλεπε συχνά να επισκέπτεται και να επιθεωρεί τις εργασίες ένας κύριος, ο οποίος του ανέφερε ο Καθ' ου η Αίτηση ότι ήταν ο σύζυγος της ιδιοκτήτριας. Με βεβαιότητα δηλώνει ότι, εάν εκτελούσε τέτοια εργασία για άλλο πρόσωπο, θα χρέωνε σίγουρα τουλάχιστον €3.000.- εργατικά και υλικά. Το επίδικο υποστατικό είναι πλέον σαν καινούργιο. Σε ένορκο δήλωση του κ. Αθανάσιου Καλπαχτσίδη, ο ενόρκως δηλών λέγει ότι γνωρίζει τον Καθ' ου η Αίτηση από τα παιδικά τους χρόνια και από τότε είναι φίλοι και γνωρίζει τα γεγονότα της υπόθεσης. Ασχολείται με οικοδομικές εργασίες τα τελευταία 20 χρόνια περίπου. Έχει πληροφορηθεί από τον Καθ' ου η Αίτηση και τους δικηγόρους του, ότι εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση έχει καταχωρηθεί Αίτηση έξωσης. Κατά το Μάιο 2015, ο Καθ' ου η Αίτηση του ανέφερε ότι σκόπευε να ενοικιάσει το επίδικο υποστατικό το οποίο ωστόσο, βρισκόταν σε άθλια κατάσταση και ήταν παλαιό και ζήτησε τη βοήθεια του για επιδιόρθωση και ανακατασκευή και τοποθέτηση πλακακιών μπάνιου και κουζίνας του επίδικου υποστατικού. Περαιτέρω, του ανέφερε ότι είχε συμφωνήσει με την ιδιοκτήτρια του σπιτιού, δηλαδή την Αιτήτρια 1, ότι ο ίδιος θα αναλάμβανε την ανακαίνιση και επιδιόρθωση του επίδικου υποστατικού με δικά του έξοδα, τα οποία θα απέκοπτε στη συνέχεια από το μηνιαίο ενοίκιο. Για το λόγο αυτό και ένεκα της σχέσης του με τον Καθ' ου η Αίτηση, ο κ. Καλπαχτσίδης δέχθηκε να τον βοηθήσει και να επισκευάσει και τοποθετήσει τα πλακάκια μπάνιου και κουζίνας, χωρίς να τον χρεώσει για τα εργατικά, αλλά μόνο για τα υλικά. Ο Καθ' ου η Αίτηση δέχθηκε και το Μάιο 2015, ο ενόρκως δηλών μετέβη στο επίδικο υποστατικό για επιθεώρηση του χώρου και των εγκαταστάσεων του μπάνιου και της κουζίνας, καθώς επίσης και για να εκτιμήσει τι θα χρειαζόταν για την επισκευή τους. Όταν επισκέφθηκε το επίδικο, διαπίστωσε ότι σε κάποιες περιπτώσεις, είτε δεν υπήρχαν καθόλου πλακάκια στους χώρους του μπάνιου και της κουζίνας, είτε όσα υπήρχαν, ήταν σπασμένα και κατεστραμμένα. Γενικά, η εντύπωση που αποκόμισε ήταν ότι το επίδικο υποστατικό χρειαζόταν γκρέμισμα και κτίσιμο από την αρχή. Συγκεκριμένα, τα πάντα μέσα στο σπίτι ήταν κατεστραμμένα, διαλυμένα, φθαρμένα και πολύ παλαιά. Παντού στην αυλή υπήρχε άγρια βλάστηση, δεν υπήρχε κατάλληλη περίφραξη και η όποια περίφραξη υπήρχε ήταν κατεστραμμένη. Πόρτες, παράθυρα, τζάμια, τζαμαρίες, πλακάκια είτε δεν υπήρχαν είτε ήταν σπασμένα και διαλυμένα. Η κουζίνα και τα είδη υγιεινής ήταν σπασμένα και κατεστραμμένα. Ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις δεν υπήρχαν, οι τοίχοι και τα πατώματα χρειάζονταν επισκευή και γενικά, στην κατάσταση που ήταν, δεν μπορούσε να ζήσει άνθρωπος. Ο ενόρκως δηλών κατέθεσε ότι, ξεκίνησε εργασίες στο επίδικο υποστατικό κατά το Μάιο 2015 και τις ολοκλήρωσε περίπου 2 βδομάδες μετά. Συνήθως μετέβαινε στο επίδικο υποστατικό μετά τη δουλειά του και Σαββατοκύριακα. Συνολικά, εργάστηκε 2 βδομάδες περίπου. Στη διάρκεια της περιόδου αυτής ξήλωσε, επισκεύασε και τοποθέτησε πλακάκια μπάνιου και κουζίνας. Για τις εργασίες αυτές τον βοήθησαν και άλλοι φίλοι και συγγενείς του Καθ' ου η Αίτηση, οι οποίοι προσφέρθηκαν να τον βοηθήσουν με την ανακαίνιση και επιδιόρθωση του επίδικου υποστατικού. Ο κ. Καλπαχτζίδης λέγει ότι, κατά τη διάρκεια της περιόδου που εκτελούσε εργασίες στο επίδικο υποστατικό, έβλεπε συχνά να επισκέπτεται και να επιθεωρεί τις εργασίες ένας κύριος, ο οποίος όπως του ανέφερε ο Καθ' ου η Αίτηση, ήταν ο σύζυγος της ιδιοκτήτριας. Εάν εκτελούσε τέτοια εργασία για άλλα πρόσωπα, θα χρέωνε σίγουρα τουλάχιστον €3.000.- εργατικά και υλικά αναλόγως. Είναι η θέση του ότι το επίδικο υποστατικό είναι πλέον σαν καινούργιο. Σε ένορκο δήλωση του κ. Μιχάλη Μπαϊμπουρδίδη, ο ενόρκως δηλών λέγει ότι γνωρίζει τον Καθ' ου η Αίτηση από τα παιδικά τους χρόνια, καθότι είναι φίλοι και κουμπάροι και γνωρίζει τα γεγονότα της υπόθεσης. Ασκεί το επάγγελμα του υδραυλικού τα τελευταία 25 χρόνια περίπου. Έχει πληροφορηθεί από τον Καθ' ου η Αίτηση και τους δικηγόρους του ότι έχει καταχωρηθεί Αίτηση έξωσης εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση. Κατά το Μάιο 2015, ο Καθ' ου η Αίτηση του ανέφερε ότι σκόπευε να ενοικιάσει το επίδικο υποστατικό το οποίο ωστόσο, βρισκόταν σε άθλια κατάσταση και ήταν παλαιό και ζήτησε τη βοήθεια μου για επιδιόρθωσή των υδραυλικών εγκαταστάσεων του επίδικου υποστατικού. Περαιτέρω, του ανέφερε ότι είχε συμφωνήσει με την ιδιοκτήτρια του σπιτιού, δηλαδή την Αιτήτρια 1, ότι ο ίδιος θα αναλάμβανε την ανακαίνιση και επιδιόρθωση του επίδικου υποστατικού με δικά του έξοδα, τα οποία θα απέκοπτε στη συνέχεια από το μηνιαίο ενοίκιο. Έτσι, ο κ. Μπαϊμπουρδίδης δέχθηκε να τον βοηθήσει και να επισκευάσει τις υδραυλικές εγκαταστάσεις, χωρίς να τον χρεώσει για τα εργατικά αλλά μόνο για τα υλικά - ανταλλακτικά. Ο Καθ' ου η Αίτηση αποδέχθηκε και ο ενόρκως δηλών μετέβη στο επίδικο το Μάιο 2015, για επιθεώρηση των υφιστάμενων υδραυλικών εγκαταστάσεων, καθώς επίσης και για να εκτιμήσει τι θα χρειαζόταν για την επισκευή και επιδιόρθωση τους. Διαπίστωσε ότι, σε κάποιες περιπτώσεις, είτε δεν υπήρχαν καθόλου υδραυλικές εγκαταστάσεις, είτε ήταν τόσο παλαιές και κατεστραμμένες που επί της ουσίας, χρειαζόταν η εξ' ολοκλήρου κατασκευή τους. Γενικά, η εντύπωση που του προκάλεσε το επίδικο υποστατικό ήταν ότι χρειαζόταν γκρέμισμα και κτίσιμο από την αρχή. Ο ενόρκως δηλών κατέθεσε τα ίδια ως και οι κύριοι Κορελίδης και Καλπαχτζίδης αναφορικά με την κατάσταση του επίδικου υποστατικού. Η κουζίνα και τα είδη υγιεινής ήταν σπασμένα και κατεστραμμένα. Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις δεν υπήρχαν, οι τοίχοι χρειάζονταν επισκευή και γενικά στην κατάσταση που ήταν το επίδικο, δεν μπορούσε να ζήσει άνθρωπος. Ξεκίνησε εργασίες κατά το Μάιο 2015 και τις ολοκλήρωσε τον Ιούνιο
Συνήθως μετέβαινε στο επίδικο υποστατικό μετά την εργασία του και Σαββατοκύριακα. Συνολικά εργάστηκα ένα μήνα περίπου. Στη διάρκεια της περιόδου αυτής, επισκεύασε και έφτιαξε από την αρχή τις υδραυλικές εγκαταστάσεις, την αποχέτευση, τοποθέτησε θερμοσίφωνα, ντεπόζιτο και άλλα σχετικά με τα υδραυλικά. Για τις εργασίες αυτές τον βοήθησε και ένας ξάδερφος του Καθ' ου η Αίτηση, ο Στέφανος Σολαχίδης, αλλά και άλλοι φίλοι και συγγενείς του Καθ' ου η Αίτηση. Κατά τη διάρκεια της περιόδου που εκτελούσε εργασίες στο επίδικο, έβλεπε συχνά να επισκέπτεται και να επιθεωρεί τις εργασίες ένας κύριος, ο οποίος του ανέφερε ο Καθ' ου η Αίτηση πως ήταν ο σύζυγος της ιδιοκτήτριας. Τα υλικά τα οποία χρησιμοποίησε ο κ. Μπαϊμπουρδίδης κόστισαν περίπου €1.500.- Αν εκτελούσε τέτοια εργασία για άλλα πρόσωπα, θα χρέωνε σίγουρα τουλάχιστον €3.000.- Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις είναι καινούργιες, όπως και το επίδικο υποστατικό. Σε ένορκο δήλωση του κ. Πάνικου Παναγίδη, Συνταξιούχου Αξιωματικού της Αστυνομίας, πρώην Διοικητή της ΚΥΠ, ο ενόρκως δηλών λέγει ότι είναι φίλος του Καθ' ου η Αίτηση από το Μάιο 2015, οπότε και μετακόμισε στο επίδικο υποστατικό. Πληροφορήθηκε για την Αίτηση έξωσης εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση. Διαμένει στον Άγιο Δομέτιο, κοντά στο επίδικο υποστατικό, για περισσότερα από 20 χρόνια. Καθημερινά περπατάει στη γειτονιά με τον Πανίκο Κυριακίδη, ο οποίος είναι κουμπάρος του και τον Βασίλη Συρανίδη και περνούν πάντα μπροστά και από το επίδικο υποστατικό. Σε μία τέτοια βόλτα, γνωρίστηκαν με τον Καθ' ου η Αίτηση. Ο ενόρκως δηλών αναφέρει τα ίδια ως και ο Πανίκος Κυριακίδης. Το επίδικο ακατοίκητο πολλά χρόνια, είχε γεμίσει από χόρτα και άγρια βλάστηση, τρωκτικά, ζωύφια και ερπετά. Ήταν ένα ερείπιο και ακατάλληλο για κατοίκιση, ούτε ηλιακός υπήρχε, ούτε ρεύμα ούτε νερό. Δεν υπήρχαν ούτε παράθυρα, ούτε πόρτες και όσα είχαν απομείνει ήταν φθαρμένα και σαπισμένα. Τα τζάμια ήταν σπασμένα, τα κάγκελα ήταν πεσμένα και σαπισμένα και δεν υπήρχε καμία ή κατάλληλη περίφραξη. Πολλές φορές το επίδικο υποστατικό είχε γίνει χώρος προσέλκυσης ταραχοποιών στοιχείων. Ο ενόρκως δηλών λέγει ότι γνωρίζει πως καθημερινά και νυχθημερόν, για 4 με 5 μήνες περίπου, ο Καθ' ου η Αίτηση με φιλικά και συγγενικά του πρόσωπα, εργάζονταν για την ανακαίνιση του υποστατικού για να μπορεί να γίνει κατοικήσιμο για τον ίδιο και την οικογένεια του και μάλιστα πολλές φορές, όπως του ανέφερε ο Καθ' ου η Αίτηση, υπό την επίβλεψη του συζύγου της Αιτήτριας
Είναι η θέση του ότι η Αίτηση έξωσης καταχωρήθηκε καταχρηστικά και με μοναδικό σκοπό να διώξουν τον Καθ' ου η Αίτηση και την οικογένεια του από το υποστατικό καθότι, είναι πλέον σαν καινούργιο. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Οι Αιτητές 1 και 2 είναι οι εγγεγραμμένοι συνιδιοκτήτες κατά ½ μερίδιο έκαστος, μίας ισογείου κατοικίας με αυλή και εξωτερικών κτιρίων εντός της αυλής, επί της οδού Αθανασίου Διάκου 19, Άγιος Δομέτιος, Λευκωσία, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/2007 (Τεκμήρια 1 και 2 γραπτής μαρτυρίας Αιτήτριας 1). Από την ενώπιον μας αποδεκτή μαρτυρία, τεκμαίρεται ότι η επίδικη οικία συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
Οι Αιτητές 1 και 2 είναι αδέλφια. Η επίδικη οικία ή υποστατικό ενοικιάστηκε στον Καθ' ου η Αίτηση δυνάμει εν μέρει προφορικής συμφωνίας και εν μέρει ενοικιαστηρίου εγγράφου, το οποίο υπεγράφη από την Αιτήτρια 1 και τον Καθ' ου η Αίτηση, κατά ή περί το Μάιο 2015 (Τεκμήριο 7 γραπτής μαρτυρίας Αιτήτριας 1), για περίοδο πέντε ετών, από 1.7.2015 μέχρι 30.6.
Το ενοικιαστήριο έγγραφο υπεγράφη μεν από τα μέρη, η Αιτήτρια 1 υπογράφουσα εκ μέρους και του αδελφού της, αλλά αρχικά δεν συμπληρώθηκε πλήρως από τις δύο πλευρές (Τεκμήριο 3 γραπτής μαρτυρίας Αιτήτριας). Συμπληρώθηκε στην πορεία από τον Καθ' ου η Αίτηση, για σκοπούς παρουσίασης του στην Α.Η.Κ., ώστε να επιτευχθεί σύνδεση επ' ονόματι του της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος (Τεκμήριο 1 γραπτής μαρτυρίας Καθ' ου η Αίτηση). Τα όσα συμπληρώθηκαν από τον Καθ' ου η Αίτηση, δεν αμφισβητείται ότι όντως είχαν συμφωνηθεί, π.χ. το ύψος του μηνιαίου ενοικίου στα €280.- το οποίο βρίσκουμε ότι είναι το πληρωτέο ενοίκιο και η ημερομηνία έναρξης της ισχύος του εγγράφου. Το ενοικιαστήριο έγγραφο προνοεί, μεταξύ άλλων, ως ακολούθως: «
Εάν ο ενοικιαστής ήθελεν παραλείψει να πληρώση το ενοίκιον ενός οιουδήποτε μηνός ή μέρος αυτού, ή/και εάν ήθελε παραβή οιονδήποτε των ανωτέρω όρων, ο ιδιοκτήτης θα έχη το δικαίωμα, κατόπιν γραπτής ειδοποιήσεως 10 ημερών να τερματίση την παρούσαν ενοικίασιν και να αναλάβη κατοχήν του ειρημένου υποστατικού. Εν τοιαύτη δε περιπτώσει ο ιδιοκτήτης θα έχη το δικαίωμα να ενοικίαση το υποστατικόν εις τρίτον και να απαιτήση οιανδήποτε διαφοράν ενοικίου, εάν ήθελε υπάρξει τοιαύτη, δια τον υπόλοιπόμενον χρόνον της ενοικιάσεως.» «
Ο ενοικιαστής δεν θα έχει το δικαίωμα να κάμνη οιανδήποτε τροποποίησιν ή προσθήκην ή επισκευήν άνευ της γραπτής συγκαταθέσεως του ιδιοκτήτου. Οιαδήποτε προσθήκη, τροποποίησις ή επισκευή ούτω γενομένη, θα γίνεται εξόδοις του ενοικιαστού και θα παραμένη ιδιοκτησία του ιδιοκτήτου, άνευ υποχρεώσεως του όπως αποζημιώση τον ενοικιαστήν. Ο ενοικιαστής θα υποχρεούται εν τούτοις, να μετακινήση οιανδήποτε τοιαύτην τροποποίησιν, προσθήκην ή επισκευήν και να επαναφέρει το ενοικιασθέν υποστατικόν εις την προτέραν αυτού κατάστασιν εάν ήθελεν ούτω αποφασίσει ο ιδιοκτήτης κατά την παράδοσιν αυτού. Ο ιδιοκτήτης εις ουδεμίαν ευθύνεται επιδιόρθωσιν εκτός του υδατοστεγούς της στέγης.» Το επίδικο ενοικιάστηκε για να χρησιμοποιηθεί ως οικία και ούτως χρησιμοποιείται από τον Καθ' ου η Αίτηση και την οικογένεια του. Πρόκειται περί παλαιάς οικοδομής, η οποία ήταν ακατοίκητη για κάποια χρόνια πριν την ενοικίαση της από τον Καθ' ου η Αίτηση και η οποία ήταν σε κακή κατάσταση συντήρησης. Συμφωνήθηκε προφορικά μεταξύ της Αιτήτριας 1 και του Καθ' ου η Αίτηση, ότι ο Καθ' ου η Αίτηση θα προέβαινε σε έξοδα ανακαίνισης και/ή συντήρησης της επίδικης οικίας, ώστε να κατοικήσει με την οικογένεια του. Η Αιτήτρια προβάλλει τον ισχυρισμό ότι τα έξοδα θα αποκόπτονταν από τα ενοίκια Ιουλίου 2015 - Δεκεμβρίου 2015, ενώ ο Καθ' ου η Αίτηση ότι θα αποκόπτονταν από τα ενοίκια μέχρι εξόφλησης των εξόδων. Έχουμε πιστέψει την εκδοχή του Καθ' ου η Αίτηση, κρίνοντας την και την πλέον λογική υπό τις περιστάσεις αλλά έχοντας επίσης υποστηριχθεί και από άλλη μαρτυρία. Εξάλλου, η Αιτήτρια 1 έχει ούτως ή άλλως εισπράξει ενοίκια ύψους €224.- έκαστον για την περίοδο πριν τον Ιανουάριο 2016, από την Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας (Τεκμήριο 4 γραπτής μαρτυρίας Αιτήτριας 1 και Τεκμήριο 2 γραπτής μαρτυρίας Καθ' ου η Αίτηση). Ο Καθ' ου η Αίτηση προέβη σε εργασίες συντήρησης, ανακαίνισης και μετατροπών στην επίδικη οικία, με τη βοήθεια και αρωγή διαφόρων προσώπων, συγγενών και φίλων του (Τεκμήρια 4 και 5 γραπτής μαρτυρίας Καθ' ου η Αίτηση). Κρίνουμε ότι οι εργασίες στις οποίες προέβη ο Καθ' ου η Αίτηση έχουν αναβαθμίσει την επίδικη οικία ή υποστατικό, εφόσον η κατάσταση του έχει μεταβληθεί προς το καλύτερο. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν έχει υποβληθεί σε έξοδα για εργατικά, εφόσον τα διάφορα πρόσωπα που τον βοήθησαν, δεν τον χρέωσαν. Έχει υποβληθεί σε έξοδα για υλικά και ανταλλακτικά, το ύψος των οποίων δεν έχει αποδειχθεί ικανοποιητικά για σκοπούς της Ανταπαίτησης. Δεν υπάρχει όμως αμφιβολία ότι όντως υπέστη έξοδα. Έχουμε επίσης πιστέψει τους μάρτυρες της πλευράς του Καθ' ου η Αίτηση ότι ο σύζυγος της Αιτήτριας 1 ήταν παρών, τουλάχιστον περιοδικά, κατά τη διεξαγωγή των εργασιών στο επίδικο υποστατικό. Η Αιτήτρια 1 και ο σύζυγος της, δεν ενέκριναν τη μορφή που πήρε το επίδικο μετά τις εργασίες που διεκπεραίωσε ο Καθ' ου η Αίτηση. Η παράβαση σύμβασης ενοικίασης δεν αποτελεί λόγο έξωσης σύμφωνα με τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο. Δίδει όμως στο αναίτιο μέρος το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση, αναλόγως των προνοιών αυτής τούτης της σύμβασης του. Περαιτέρω ενασχόληση του Δικαστηρίου με τη φύση των εργασιών και μετατροπών, καθίσταται ακαδημαϊκή, εφόσον οι ενέργειες αυτές δεν μπορεί να αποτελούν λόγο έξωσης, εκτός εάν συνιστούν καταστρεπτικές πράξεις, κάτι που δεν αποδείχθηκε, αλλά ούτε και αποτέλεσε ισχυρισμό των Αιτητών. Επιπλέον, δεν αποδείχθηκε ότι οι περιγραφόμενες ενέργειες έχουν προκαλέσει ζημιά στο επίδικο υποστατικό ή έχουν μειώσει την αξία του, ενοικιαστική ή αγοραστική. Ο Καθ' ου η Αίτηση ήταν λήπτης του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος πριν από την ενοικίαση του επίδικου, από 1.4.2015 (Τεκμήριο 2 γραπτής μαρτυρίας Καθ' ου η Αίτηση). Η Αιτήτρια 1 έδωσε τις απαραίτητες πληροφορίες στην Υπηρεσία Διαχείρισης Επιδομάτων Προνοίας του Υπουργείου Εργασίας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, τον Οκτώβριο 2016 και όχι προηγούμενα (Τεκμήριο 7 γραπτής μαρτυρίας Αιτήτριας 1) και έκτοτε, έχει λάβει διάφορα ποσά έναντι των αναδρομικών ενοικίων για το επίδικο, από τον Αύγουστο 2015 καθώς και τα τρέχοντα ενοίκια, ύψους €224.- (Τεκμήριο 2 γραπτής μαρτυρίας Καθ' ου η Αίτηση και Τεκμήριο 4 γραπτής μαρτυρίας Αιτήτριας 1). Υπολείπεται το ποσό των €56.- μηνιαίως για να συμπληρωθεί το ποσό του πληρωτέου ενοικίου. Ο Καθ' ου η Αίτηση έχει προσκομίσει αποδείξεις για αγορές υλικών για τις εργασίες στην επίδικη οικία, ύψους περίπου €800.- (Τεκμήριο 6 γραπτής μαρτυρίας Καθ' ου η Αίτηση). Επιπλέον, εφόσον η Αιτήτρια με την Αίτηση της, δεν διεκδικεί ενοίκια για την περίοδο πριν τον Ιανουάριο 2016, τα ενοίκια Αυγούστου 2015 - Δεκεμβρίου 2015, τα οποία έχει εισπράξει από το Κράτος για τους μήνες αυτούς σε ύψος €224.- έκαστον, πρέπει να λογιστούν έναντι του ποσού των €56.- μηνιαίως. Σημειώνουμε ότι, με την επιστολή της προς την Υπουργό Εργασίας, Τεκμήριο 7 της γραπτής μαρτυρίας της, η Αιτήτρια ζητεί ενοίκια τουλάχιστον από τον Αύγουστο 2015, εφόσον το Φεβρουάριο 2017 ζητούσε ενοίκια 18 μηνών. Οι Αιτητές απέστειλαν επιστολή μέσω των δικηγόρων τους στον Καθ' ου η Αίτηση, ημερομηνίας 15.2.2016, η οποία του επιδόθηκε την 16.2.2016, με την οποία τερμάτισαν τη συμφωνία ενοικίασης και τον κάλεσαν, εντός 30 ημερών από την επίδοση της επιστολής, να παραδώσει το επίδικο, να καταβάλει τα ενοίκια από 1.1.2016 και να επαναφέρει το υποστατικό στην πρότερα κατάσταση (Τεκμήριο 5 γραπτής μαρτυρίας Αιτήτριας 1 και Τεκμήριο 3 γραπτής μαρτυρίας Καθ' ου η Αίτηση). Κρίνουμε ότι η επιστολή αποτελεί νόμιμο τερματισμό της συμβατικής ενοικίασης ενόψει των προνοιών του άρθρου 11

(4)[1] του περί Ενοικιοστασίου Νόμου για τον τερματισμό συμβατικής ενοικίασης καθώς και ενόψει των προνοιών του συμβολαίου αναφορικά με εργασίες τροποποίησης στο επίδικο χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση των ιδιοκτητών (βλέπετε σχετικά και πιο κάτω). Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Αυτό άλλωστε, ήταν κοινό έδαφος. Δεν αντεξετάστηκε ούτε ο Καθ' ου η Αίτηση, ούτε οποιοσδήποτε από τους μάρτυρες της πλευράς του. Οι Αιτητές, οι οποίοι φέρουν και το βάρος απόδειξης των ισχυρισμών τους και της πλήρωσης των προϋποθέσεων του Νόμου, δεν έχουν αποδείξει προς ικανοποίηση του Δικαστηρίου, ότι κατά το χρόνο αποστολής της επιστολής των δικηγόρων των Αιτητών προς τον Καθ' ου η Αίτηση και κατά το χρόνο καταχώρισης της κυρίως Αίτησης, ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε οποιαδήποτε ενοίκια ή μέρος αυτών. Τέλος, δεν έχει παρουσιαστεί επαρκής, αποδεκτή μαρτυρία για την απόδειξη της Ανταπαίτησης ως αυτή έχει διαμορφωθεί. Νομική πτυχή: Τερματισμός και καθεστώς θέσμιου ενοικιαστή: Σύμφωνα με τη νομολογία είναι αναγκαία προϋπόθεση ο νόμιμος τερματισμός της ενοικίασης, ώστε η ενοικίαση να καταστεί θέσμια (βλέπετε Κώστας Γλυκής ν. Ιεράς Μονής Μαχαιρά

(1999)1(Α) Α.Α.Δ. 654). Σχετικό είναι το Αγγλικό σύγγραμμα R.E. Megarry The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, σελίδα 181, κάτω από την επικεφαλίδα "Determination of contractual Tenancy - Mode of determination" [2] και σελίδα 182, κάτω από την επικεφαλίδα «Validity of notices»[3] και το σύγγραμμα Halsbury's Laws of England, 3η έκδοση, Τόμος 8, παράγραφος 270 [4]. Από τα εν λόγω αποσπάσματα, φαίνονται καθαρά οι εξής αρχές: · Η συμβατική ενοικίαση δύναται να τερματιστεί με την άσκηση του δικαιώματος εισόδου του ιδιοκτήτη στο υποστατικό (forfeiture). Η άσκηση αυτού του δικαιώματος, όπως και οποιουδήποτε συμβατικού δικαιώματος, γίνεται σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης και επίσης, θεωρείται ότι ασκήθηκε με την καταχώριση της Αίτησης έξωσης. · Η συμβατική ενοικίαση ορισμένου χρόνου, λήγει και τερματίζεται κατά τη λήξη της συγκεκριμένης χρονικής περιόδου. · Στην απουσία οποιασδήποτε νομοθετικής πρόνοιας, η συμβατική ενοικίαση δύναται να τερματιστεί με ειδοποίηση που στέλνεται σύμφωνα με τους όρους της ίδιας της σύμβασης. · Η περιοδική ενοικίαση, η οποία είναι συμβατική σύμφωνα με την νομολογία, τερματίζεται με ειδοποίηση τερματισμού που δίδει τον ανάλογο χρόνο. Υπό το φως των ανωτέρω και για τους λόγους που εξηγούνται πιο πάνω, είναι η κρίση μου ότι οι Αιτητές προέβησαν σε νόμιμο τερματισμό της συμβατικής ενοικίασης, δυνάμει των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Έξωση για καθυστερημένα ενοίκια: Σύμφωνα με το άρθρο 11

(1)του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83 ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, απαγορεύεται η ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από τον Νόμο, σαν κανόνας και μόνο κατ' εξαίρεση επιτρέπεται στις συγκεκριμένες περιπτώσεις που αναφέρονται σ' αυτό το άρθρο, περιλαμβανομένης της οφειλής ενοικίου που κατέστη πληρωτέο [5]. Οι προϋποθέσεις είναι οι ακόλουθες και πρέπει να ικανοποιηθούν σωρευτικά: α) Το επίδικο να ευρίσκεται εντός των ορίων ελεγχόμενης περιοχής. β) Το επίδικο να είχε συμπληρωθεί μέχρι την 31.12.

γ) Ο Καθ' ου η Αίτηση να είναι θέσμιος ενοικιαστής. δ) Να έχει σταλεί γραπτή ειδοποίηση απαιτήσεως του ενοικίου στον Καθ' ου η Αίτηση εκ μέρους των Αιτητών, σύμφωνα με τον Νόμο. ε) Είκοσι μία μέρες μετά την επίδοση της γραπτής ειδοποίησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το ρηθέν ποσό να μην έχει προσφερθεί. στ) Την ημέρα καταχώρισης της Αίτησης να οφείλεται ενοίκιο ή μέρος αυτού και το εν λόγω ποσό να είναι νομίμως οφειλόμενο. Βλέπετε Megarry's The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, σελίδα 267: "Rent is 'lawfully due' as soon as the proper date for payment has arrived". (ζ) Εντός δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση της Αιτήσεως στον Καθ' ου η Αίτηση, να μην έχουν καταβληθεί τα οφειλόμενα ενοίκια. Σύμφωνα με την ενώπιον μας μαρτυρία, κατά την καταχώρηση της κυρίως Αίτησης, δεν πληρούνταν όλες οι προϋποθέσεις. Απόφαση: Ως εκ των ανωτέρω και με τη σύμφωνο γνώμη των Παρέδρων, η Αίτηση αποτυγχάνει και απορρίπτεται, με έξοδα υπέρ του Καθ' ου η Αίτηση και εναντίον των Αιτητών 1 και 2, αλληλεγγύως και κεχωρισμένως, ως αυτά θα υπολογισθούν από τη Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο, στην κλίμακα €2.000 - €10.
Η Ανταπαίτηση επίσης απορρίπτεται και κρίνουμε δίκαιο υπό τις περιστάσεις, όπως γι' αυτήν μη εκδοθεί διαταγή για έξοδα. (Υπ.) .............. Λ. Σ. Καμμίτση Πρόεδρος Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας ΛΣΚ/ΕΠ [1] «Η γραπτή προειδοποίηση που αποστέλλεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου (α) του εδαφίου

(1)του παρόντος άρθρου θεωρείται και ως κατάλληλη ειδοποίηση που τερματίζει αυτόματα τη σύμβαση ενοικίασης, χωρίς αυτό να επηρεάζει, κατά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Ενοικιοστασίου (Τροποποιητικού) Νόμου του 2007, τις εκκρεμούσες ενώπιον του Δικαστηρίου ή ενώπιον οποιουδήποτε επαρχιακού δικαστηρίου υποθέσεις.» [2] "The ordinary common-law rules apply to the determination of a contractual tenancy. Thus on the exercise of a right to forfeit the lease a statutory tenancy will arise. Again, a tenancy for a fixed period determines at the end of that period; and periodic tenancies are determinable by notice to quit expiring at the end of a period of the tenancy." [3] «In general, the burden of proving the validity of a notice to quit lies on the person who relies on it. Notices to determine a tenancy are 'documents of a technical nature, technical because they are not consensual documents, but, if they are in proper form, they have of their own force without any assent by the recipient the effect of bringing the demise to an end'.» [4] «If a contract contains a provision that one of the parties thereto may determine the contract by notice, notice must be given in accordance with the terms of the contract, but the right to notice may be waived.» [5] Το άρθρο 11

(1)(α) προνοεί ως ακολούθως: «(α) Εις περίπτωσιν καθ' ην οιονδήποτε νομίμως οφειλόμενον ενοίκιον καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως εις τον ενοικιαστήν και δεν υπάρξει οιαδήποτε προσφορά τούτου προ της καταχωρίσεως αιτήσεως δι' ανάκτησιν κατοχής. Νοείται ότι ενοίκιον θα θεωρήται προσφερθέν δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν τούτο εστάλη δια συστημένης επιστολής εις το πρόσωπον το δικαιούμενον να εισπράξει τούτο. Νοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο δε διατάζει την ανάκτηση από τον ιδιοκτήτη της κατοχής, όταν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ' αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός αν ο ενοικιαστής διαρκούσης της μισθώσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενον.» cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.