Παπαβασιλείου & Τσαγγαρίδης Λτδ ν. Μιλτιάδη Λουκά, Αίτηση Αρ.: Ε161/14, 30/11/2018

Παπαβασιλείου & Τσαγγαρίδης Λτδ ν. Μιλτιάδη Λουκά, Αίτηση Αρ.: Ε161/14, 30/11/2018 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ/ΛΑΡΝΑΚΑΣ/ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Δ. Δημάδη και Ν. Σατσιά, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε161/14 Μεταξύ: Παπαβασιλείου & Τσαγγαρίδης Λτδ, από Λευκωσία Αιτητών και Μιλτιάδη Λουκά, από Λευκωσία Καθ' ου η Αίτηση ---------------------------------------------------------------------------- 30.11.2018 Για τους Αιτητές: κα. Β. Πέτρου - Πιερίδου Για τον Καθ' ου η Αίτηση: κα. Κ. Γεωργιάδου για κ.κ. Δήμος & Λία Γεωργιάδη & Σία Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρήθηκε την 21.7.2014 και μ' αυτήν η Αιτήτρια εταιρεία εξαιτείται ως ακολούθως: «

1. Διάταγμα και/ή απόφαση του Δικαστηρίου εναντίον του καθ' ου η αίτηση για έξωση και/ή ανάκτηση κενής και ελευθέρας κατοχής του Διαμερίσματος Αρ.32 επί της οδού Πολυκλείτου 8, στον Άγιο Αντώνιο, Λευκωσία, το οποίο κατέχει σαν ενοικιαστής, λόγω παράλειψης του να πληρώσει τα νομίμως οφειλόμενα ενοίκια συνολικού ποσού μέχρι σήμερα €2.660,- και/ή γενικά λόγω μη συμμόρφωσης του με τις προϋποθέσεις του Νόμου.
2. Απόφαση του Δικαστηρίου υπέρ των αιτητών και εναντίον του καθ' ου η αίτηση για το συνολικό ποσό των €2.660,- οφειλόμενα ενοίκια για τους μήνες από Ιανουάριο μέχρι Ιούλιο του 2014, ήτοι 7 μήνες προς €380,- μηνιαίως, πλέον ποσό €70,- οφειλόμενα κοινόχρηστα 7 μηνών προς €10,- μηνιαίως.
3. Απόφαση του Δικαστηρίου υπέρ των αιτητών και εναντίον του καθ' ου η αίτηση για οποιαδήποτε οφειλόμενα ενοίκια και/ή ενδιάμεσα κέρδη από την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης μέχρι την παράδοση της κατοχής του αναφερόμενου διαμερίσματος στους αιτητές.
4. Περαιτέρω και/ή διαζευκτικά προς την παράγραφο 3 πιο πάνω, ποσό €380,- μηνιαίως σαν αποζημίωση και/ή ενδιάμεσα κέρδη από την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης μέχρι την παράδοση της κατοχής του διαμερίσματος στους αιτητές.
5. Οποιανδήποτε άλλη διαταγή ή θεραπεία το Σεβαστό Δικαστήριο ήθελε θεωρήσει δίκαιη και εύλογη υπό τις περιστάσεις.
6. Έξοδα της παρούσας αίτησης, πλέον Φ.Π.Α., πλέον έξοδα επιστολής και επίδοσης.» Η Αιτήτρια εταιρεία ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτήτρια ενός διαμερίσματος με αρ. 32 επί της οδού Πολυκλείτου 8, στον Άγιο Αντώνιο, Λευκωσία (εν τοις εφεξής «το επίδικο διαμέρισμα»). Ο Καθ' ου η Αίτηση ενάγεται ως θέσμιος ενοικιαστής του επίδικου. Το μηνιαίο ενοίκιο είναι €380.- Προηγουμένως ήταν €467.- μηνιαίως, αλλά λόγω της οικονομικής κρίσης, οι Αιτητές μείωσαν το ποσό. Επιπλέον, ο Καθ' ου η Αίτηση, δυνάμει συμφωνίας μεταξύ των διαδίκων καταβάλλει στους Αιτητές €10.- μηνιαίως ως κοινόχρηστα. Το επίδικο είναι ευρύχωρο διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων, συνολικού εμβαδού 180 τ.μ. και χρησιμοποιείται από τον Καθ' ου η Αίτηση ως κατοικία. Ο Καθ' ου η Αίτηση καθυστερεί και/ή παραλείπει και/ή αρνείται να καταβάλει ενοίκιο και κοινόχρηστα από τον Ιανουάριο
7. Οι Αιτητές ειδοποίησαν επανειλημμένα τον Καθ' ου η Αίτηση να τους πληρώσει τα καθυστερημένα ενοίκια, αλλά και με επιστολή της δικηγόρου τους ημερομηνίας 22.5.2014, η οποία του επιδόθηκε κατά ή περί την 2.6.
8. Ο Καθ' ου η Αίτηση ουδέν ποσό κατέβαλε. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρήθηκε την 9.9.2014 και μ' αυτήν αρνείται τις αιτούμενες θεραπείες. Εγείρει προδικαστική ένσταση και ισχυρίζεται ότι το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων δεν έχει δικαιοδοσία να εκδικάσει την παρούσα Αίτηση και ως εκ τούτου αυτή πρέπει να απορριφθεί. Άνευ βλάβης των προαναφερθέντων, ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι η Αίτηση πρέπει να απορριφθεί επειδή είναι εκδικητική και άνευ νομικού λόγου. Ο Καθ' ου η Αίτηση παραδέχεται μόνο το ύψος του πληρωτέου ενοικίου. Ισχυρίζεται ότι πάντοτε πλήρωνε κανονικά τα μηνιαία ενοίκια. Ο Καθ' ου η Αίτηση και η σύζυγος του είναι συνταξιούχοι και, λόγω των μειώσεων των συντάξεων, σήμερα λαμβάνουν και οι δύο μαζί το ποσό των €650.- μηνιαίως. Ο υιός τους, ο οποίος τους βοηθούσε οικονομικά, έμεινε άνεργος και δεν μπορεί σήμερα να τους βοηθά μέχρι να βρει δουλειά. Τα πιο πάνω οι Αιτητές τα γνώριζαν και γι' αυτό ο Καθ' ου η Αίτηση και οι Αιτητές συμφώνησαν να τους καταβάλλει σταδιακά τα ενοίκια και οι Αιτητές το αποδέχθηκαν. Περαιτέρω, ο Καθ' ου η Αίτηση επανειλημμένως ανάφερε στους Αιτητές, ότι τα οφειλόμενα ενοίκια είναι πολύ λιγότερα και ζητούσε αναλυτική κατάσταση, αλλά οι Αιτητές επέμεναν ότι είναι το ισχυριζόμενο ποσό και δεν έδιναν αναλυτική κατάσταση. Ιστορικό: Στις 23.3.2016, εγκρίθηκε αίτημα των Αιτητών και εκδόθηκε Διάταγμα εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση αποκάλυψης εγγράφων τα οποία ευρίσκονται στην κατοχή ή τον έλεγχο του και σχετίζονται με τα επίδικα θέματα και ειδικότερα, το αρχικό ενοικιαστήριο έγγραφο. Το Διάταγμα επιδόθηκε στον Καθ' ου η Αίτηση την 31.5.2016, σύμφωνα με την ένορκο δήλωση επίδοσης που έχει καταχωρηθεί στο φάκελο της υπόθεσης. Μαρτυρία και αξιολόγηση: Αιτητών: Πρώτος μάρτυρας για τους Αιτητές κατέθεσε ο κ. Ανδρέας Παπαβασιλείου. Ο κ. Παπαβασιλείου κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Α, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του, σύμφωνα με τον περί Αποδείξεως Νόμο, Κεφ. 9, ως αυτός τροποποιήθηκε από τον Ν. 32(Ι)/
9. Είναι ένας εκ των διευθυντών των Αιτητών και γνωρίζει τον Καθ' ου η Αίτηση από τον καιρό που αυτός κατέστη ενοικιαστής των Αιτητών. Το 1984, οι Αιτητές, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου, ενοικίασαν στο Καθ' ου η Αίτηση το διαμέρισμα αρ. 32 επί της οδού Πολυκλείτου 8, στον Άγιο Αντώνιο, Λευκωσία. Ο Μ.Α.1 δεν γνωρίζει την ακριβή ημερομηνία της ενοικίασης, γιατί το ενοικιαστήριο έγγραφο δεν κατέστη δυνατό να ανευρεθεί, παρά τις προσπάθειες τους. Λόγω της υπόθεσης αυτής, έψαξε επανειλημμένα όλο το αρχείο των Αιτητών, μέχρι και την αποθήκη, αλλά δυστυχώς, μέχρι σήμερα, δεν εντοπίστηκε. Οι Αιτητές δεν διατηρούσαν κάπου αντίγραφο του. Πριν από χρόνια, όταν οι Αιτητές αντιμετώπισαν το ίδιο πρόβλημα με τον Καθ' ου η Αίτηση, είχαν αποταθεί στο δικηγορικό γραφείο των κ.κ. Μ. Ιακώβου και Δ. Κούτρα. Ο κ. Παπαβασιλείου θυμάται ότι, σε κάποιο στάδιο, μαζί με τον πατέρα του, παρέδωσαν το ενοικιαστήριο έγγραφο στο γραφείο των δικηγόρων. Ακολούθως, ο Καθ' ου η Αίτηση πλήρωσε τα καθυστερημένα και η υπόθεση δεν προχώρησε. Δεν θυμάται όμως τι έγινε το ενοικιαστήριο έγγραφο και δεν ανευρέθηκε στο γραφείο των δικηγόρων. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι, στις 14.11.2016, επισκέφθηκε μαζί με τον επίσης διευθυντή των Αιτητών, Κωστάκη Τσαγγαρίδη, τα γραφεία της Α.Η.Κ στη Λευκωσία, σε μια προσπάθεια να εντοπίσουν το ενοικιαστήριο έγγραφο στα αρχεία της, από την αίτηση που υπέβαλε ο Καθ' ου η Αίτηση για να καταστεί πελάτης της Α.Η.Κ. και να του παρέχεται ρεύμα στο επίδικο υποστατικό. Υπάλληλος της Α.Η.Κ., στην παρουσία τους, βρήκε τη κάρτα του Καθ' ου η Αίτηση, αλλά το ενοικιαστήριο έγγραφο έλειπε. Η εν λόγω υπάλληλος, από τα στοιχεία της κάρτας, τους ενημέρωσε ότι η σύνδεση του ηλεκτρικού ρεύματος στο επίδικο υποστατικό επ' ονόματι του Καθ' η Αίτηση, έγινε στις 9.7.1984 και τους εφοδίασε με Κατάσταση Λογαριασμού ρεύματος από την ημερομηνία σύνδεσης. Με βάση τα πιο πάνω, ο μάρτυρας υπολογίζει ότι η ενοικίαση θα πρέπει να άρχισε αρχές Ιουλίου
10. Η υπάλληλος της Α.Η.Κ. τους εξήγησε ότι από την 9.7.1984 και για κάποιο χρονικό διάστημα μέχρι το Φεβρουάριο 2008, δεν καταγράφεται η κατανάλωση ρεύματος στο επίδικο υποστατικό, επειδή δεν υπήρχε μηχανογράφηση. Η μηχανογράφηση έγινε από τις 4.6.2008 και μετά. Ο μάρτυρας είδε σε διάφορες περιπτώσεις το ενοικιαστήριο έγγραφο μεταξύ των διαδίκων. Βρισκόταν για χρόνια στο φάκελο με τα ενοικιαστήρια έγγραφα των υπόλοιπων ενοικιαστών των Αιτητών. Απ' ότι θυμάται, η ενοικίαση ήταν για ένα χρόνο. Ο Καθ' ου η Αίτηση συνέχισε και εξακολουθεί μέχρι σήμερα, να διαμένει με την οικογένεια του στο επίδικο υποστατικό. Οι Αιτητές χρησιμοποιούσαν πάντοτε ενοικιαστήρια έγγραφα για τις ενοικιάσεις των υποστατικών τους. Οι ενοικιάσεις τους ήταν για ένα ή δύο χρόνια, γιατί δεν ήθελαν να δεσμευτούν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα με αναξιόχρεους ή προβληματικούς ενοικιαστές. Ψάχνοντας για το ενοικιαστήριο έγγραφο μεταξύ των διαδίκων, εντόπισε ενοικιαστήρια από τις πρώτες ενοικιάσεις, μετά που ολοκληρώθηκε το κτίριο, ήτοι του 1980, 1982,
11. Ο κ. Παπαβασιλείου κατέθεσε ακόμα ότι ο Καθ' ου η Αίτηση έχει στη κατοχή του το δικό του αντίγραφο του ενοικιαστήριου έγγραφου. Οι Αιτητές είναι ιδιοκτήτες του επίδικου υποστατικού από ανεγέρσεως του. Συγκεκριμένα, ήταν ιδιοκτήτες του γωνιακού οικοπέδου, Τεμάχιο 314 επί των οδών Πολυκλείτου και Σιμωνίδη, στον Άγιο Αντώνιο, εντός του οποίου ανήγειραν κτίριο αποτελούμενο από καταστήματα στο ισόγειο και επτά διαμερίσματα, ήτοι δύο σε κάθε όροφο και ένα ρετιρέ. Πλην των προαναφερόμενων, οι Αιτητές δεν έχουν άλλα διαμερίσματα. Το επίδικο υποστατικό βρίσκεται στον 3° όροφο. Είναι διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων, εμβαδού 178 τ.μ., εκ των οποίων 28 τ.μ. είναι καλυμμένες βεράντες. Ολοκληρώθηκε το 1980 και χρησιμοποιείται από το Καθ' ου η Αίτηση ως κατοικία. Το μηνιαίο ενοίκιο του επίδικου, μετά τις μειώσεις των Αιτητών λόγω οικονομικής κρίσης, ανέρχεται σε €380-. Επιπλέον του ενοικίου, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλλε στους Αιτητές €10.- μηνιαίως κοινόχρηστα. Εκτός από €100.- που πλήρωσε στις 12.5.2014 έναντι του ενοικίου για το μήνα Ιανουάριο 2014, ουδέν άλλο ενοίκιο πλήρωσε ο Καθ' ου η Αίτηση στους Αιτητές μέχρι σήμερα. Παράλληλα, από τον Ιανουάριο του 2014 τερμάτισε και την πληρωμή των κοινοχρήστων. Συγκεκριμένα, ο Καθ' ου η Αίτηση οφείλει στους Αιτητές τα ενοίκια και τα κοινόχρηστα από τον Ιανουάριο 2014, πλην των €100.- που τους κατέβαλε, δηλαδή, μέχρι την κατάθεση του μάρτυρα, συνολικό ποσό €13.550-. και €350.- κοινόχρηστα, αμφότερα για 35 μήνες. Ο κ. Παπαβασιλείου ισχυρίστηκε ότι, για την πληρωμή εκάστου ενοικίου από το Καθ' ου η Αίτηση, οι Αιτητές εξέδιδαν και του παρέδιδαν σχετική απόδειξη. Η τελευταία πληρωμή του Καθ' ου η Αίτηση έγινε μέσω του υιού του, Δημήτρη Λουκά, στις 12.5.2014 και ήταν το προαναφερόμενο ποσό των €100.- έναντι του ενοικίου του μηνός Ιανουάριου
12. Ο μάρτυρας εξήγησε ότι μονογράφησε την απόδειξη ο υιός του Καθ' ου η Αίτηση και ότι, ως η συνήθεια του, ο μάρτυρας δεν την υπέγραψε και να την παραδώσει, επειδή δεν είχε συμπληρωθεί το ποσό. Έδιδε την απόδειξη, αφού συμπληρωνόταν το ποσό. Σχετικά είναι τα Τεκμήρια 3 και
13. Δεν υπάρχει κατάσταση πληρωμένων ενοικίων, αλλά φαίνονται οι πληρωμές από τα μπλοκ αποδείξεων. Οι Αιτητές, με επιστολή της δικηγόρου τους ημερομηνίας 22.5.2014, η οποία επιδόθηκε στον Καθ' ου η αίτηση στις 2.6.2014, τον κάλεσαν σε πληρωμή των μέχρι τότε οφειλομένων ενοικίων, αλλά αυτός μέχρι σήμερα ουδέν ποσό τους κατέβαλε. Ο Μ.Α.1 αρνήθηκε ότι ο Καθ' ου η Αίτηση πλήρωνε πάντοτε κανονικά τα ενοίκια, ότι μαζί με τη σύζυγο του λαμβάνουν σύνταξη €650.- μηνιαίως και ότι ο γιος τους είναι άνεργος και δεν μπορεί να τους βοηθά μέχρι να βρει δουλειά. Ακόμα και εάν τα όσα αναφέρει ο Καθ' ου η Αίτηση είναι αλήθεια, οι ισχυρισμοί αυτοί είναι εντελώς άσχετοι με την παρούσα Αίτηση. Οι Αιτητές δεν συμφώνησαν με τον Καθ' ου η Αίτηση να τους καταβάλλει σταδιακά τα ενοίκια, ούτε τους είχε ζητήσει αναλυτική κατάσταση την οποία δεν έδιδαν. Ο Καθ' ου η Αίτηση ουδέποτε αμφισβήτησε το ποσό των οφειλομένων ενοικίων ή ζήτησε αναλυτική κατάσταση. Κατά την αντεξέταση του, ανάφερε ότι το 1984 ο ίδιος σπούδαζε και διευθυντές της Αιτήτριας εταιρείας ήταν ο πατέρας του και ο συνεταίρος του τελευταίου. Το ενοικιαστήριο έγγραφο μεταξύ των διαδίκων είχε υπογραφεί από τον κ. Τσαγγαρίδη, ο οποίος έκανε τα συμβόλαια. Δεν υπήρχε περίπτωση να μπει ενοικιαστής μέσα χωρίς συμβόλαιο και εάν δεν υπήρχε συμβόλαιο, δεν θα γινόταν η σύνδεση με την Α.Η.Κ. Ο γιος του Καθ' ου η Αίτηση, τους το ζητούσε για να το πάρει σε κάποιο Κυβερνητικό γραφείο, άρα υπήρχε συμβόλαιο. Δεν είχε γίνει δεύτερο συμβόλαιο μετά τη λήξη του πρώτου. Ο μάρτυρας δέχθηκε ότι στο ενοικιαστήριο έγγραφο δεν γίνεται πρόνοια για κοινόχρηστα και ότι αυτά αφορούν προφορική συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών, εφόσον το ποσό που δαπανείτο άλλαζε ανάλογα με τα έξοδα. Ο κ. Παπαβασιλείου αρνήθηκε ότι έγιναν οποιεσδήποτε πληρωμές χωρίς να εκδοθεί απόδειξη, εφόσον οι Αιτητές είναι εταιρεία και αυτά καταγράφονται στα λογιστικά βιβλία και πληρώνουν φόρους. Αρνήθηκε ότι η υπόθεση καταχωρήθηκε εκδικητικά επειδή το ενοίκιο του Καθ' ου η Αίτηση είναι χαμηλό, εφόσον υπάρχουν και άλλοι ενοικιαστές με το ίδιο ενοίκιο. Ο Καθ' ου η Αίτηση τους είπε ότι δεν θα πληρώσει άλλα χρήματα και να τον πάρουν Δικαστήριο. Ο Μ.Α.1 έκαμε καλή εντύπωση στο Δικαστήριο κατά την κατάθεση του. Ήταν σαφής και σταθερός, δεν υπέπεσε σε αντιφάσεις, δεν ανασκεύασε, υποστήριξε τις θέσεις και τους ισχυρισμούς των Αιτητών με επάρκεια, τόσο με την προφορική του μαρτυρία, όσο και με τα έγγραφα που παρουσίασε ως Τεκμήρια. Κρίνεται ως μάρτυρας της αλήθειας και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Δεύτερος μάρτυρας για τους Αιτητές κατέθεσε ο κ. Χριστάκης Χριστοφίδης. Ο κ. Χριστοφίδης κατέθεσε ότι εργάζεται στην Α.Η.Κ. ως Βοηθός Υποτομεάρχης, στο Τμήμα Συνδέσεων και Επανασυνδέσεων. Για να συνδεθεί ενοικιαζόμενο υποστατικό με ηλεκτρικό ρεύμα στο όνομα του ενοικιαστή, πρέπει οπωσδήποτε ο ενοικιαστής να προσκομίσει ενοικιαστήριο έγγραφο, την ταυτότητα του και το ποσό της εγγύησης σύνδεσης. Αυτή η διαδικασία εφαρμοζόταν ανέκαθεν. Όταν μεταπήδησε ο μάρτυρας σ' αυτό το πόστο το 2000, οι εντολές που είχαν από τους προηγούμενους υπαλλήλους, οι οποίοι εργάζονταν εκεί πριν από το 1980, ήταν να δουν το ενοικιαστήριο έγγραφο και την ταυτότητα του ενοικιαστή που θα γινόταν πελάτης της Α.Η.Κ. Για τα τελευταία 12, 13 χρόνια, παίρνουν και αντίγραφο του ενοικιαστηρίου εγγράφου. Εξήγησε ότι είναι σπάνιο να βρεθεί στην Αρχή αντίγραφο ενοικιαστηρίου εγγράφου για πελάτη πριν το
14. Ο μάρτυρας ήταν εν πολλοίς τυπικός και δεν αμφισβητήθηκε. Η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Τρίτος μάρτυρας για τους Αιτητές κατέθεσε ο κ. Κώστας Παπαβασιλείου. Ήταν ο διευθυντής της Αιτήτριας εταιρείας μαζί με τον κ. Τσαγγαρίδη. Ο τελευταίος έχει πεθάνει και τώρα την εταιρεία χειρίζονται τα παιδιά τους. Γνωρίζει τον Καθ' ου η Αίτηση, ο οποίος είναι χωριανός του. Η εταιρεία, του ενοικίασε ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων, περίπου το 1980, στον τρίτο όροφο, το υπ' αρ.
15. Η εταιρεία έκανε σε όλους τους ενοικιαστές ενοικιαστήρια έγγραφα. Ο Καθ' ου η Αίτηση τους όφειλε και παλαιότερα χρήματα και ο μάρτυρας αναγκάστηκε να δώσει το έγγραφο στους τότε δικηγόρους της εταιρείας, οι οποίοι δεν το επέστρεψαν. Τα έγγραφα γίνονταν για ένα χρόνο. Κατά την αντεξέταση του, ο μάρτυρας κατέθεσε ότι η Αιτήτρια εταιρεία ιδρύθηκε το
16. Ο ίδιος αποχώρησε από την εταιρεία πριν από 8 χρόνια και δεν έχει ανάμειξη στα της εταιρείας από τότε που ανέλαβαν τα παιδιά του. Η πολυκατοικία κτίστηκε μετά την ίδρυση της εταιρείας. Πολλοί ενοικιαστές είναι χρόνια εκεί. Όταν λήγουν τα συμβόλαια τους, μένουν μέσα. Δεν γίνεται άλλο συμβόλαιο, όπως δεν είχε γίνει ούτε για τον Καθ' ου η Αίτηση. Τις οποιεσδήποτε αυξήσεις στο ενοίκιο, τις συμφωνούσαν μεταξύ τους. Οι αποδείξεις εκδίδονταν μόλις καταβάλλονταν τα χρήματα για το ενοίκιο. Το ότι οφείλει χρήματα σήμερα ο Καθ' ου η Αίτηση, το ανέφερε στο μάρτυρα ο υιός του. Ο Καθ' ου η Αίτηση όφειλε χρήματα χρόνια πριν και τα εξόφλησε. Επρόκειτο για 5, 6 ενοίκια και εστάλη ειδοποίηση μέσω δικηγόρου. Στο δικηγόρο τότε, είχαν πάρει το πρωτότυπο ενοικιαστήριο έγγραφο. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι η κα. Ρένα τους πήρε τα χρήματα και εξόφλησε. Της έδωσαν απόδειξη και είπαν του δικηγόρου να σταματήσει την υπόθεση. Το ενοικιαστήριο έγγραφο είχε υπογραφεί από τον συνεταίρο του, τον Τσαγγαρίδη και τον Καθ' ου η Αίτηση. Ο μάρτυρας θυμόταν επίσης ότι είχαν κάνει έκπτωση στο ενοίκιο λόγω κρίσης. Η μαρτυρία του Μ.Α.3 ήταν υποστηρικτική της μαρτυρίας του Μ.Α.
17. Υπερήλικας μάρτυρας ο οποίος κατέθεσε τα όσα θυμόταν και διευκρίνισε τα σημεία στα οποία η μνήμη του τον προδίδει. Κρίνουμε ότι είπε την αλήθεια και η μαρτυρία του γίνεται αποδεκτή. Καθ' ου η Αίτηση: Μοναδικός μάρτυρας για την πλευρά του Καθ' ου η Αίτηση, κατέθεσε ο κ. Δημήτρης Λουκά. Ο κ. Λουκά κατέθεσε Γραπτή Δήλωση, το Τεκμήριο Β, ως η κυρίως εξέταση του. Είναι ο υιός του Καθ' ου η Αίτηση και εξουσιοδοτημένος απ' αυτόν. Γνωρίζει τα γεγονότα της υπόθεσης προσωπικά και έχει στην κατοχή του σχετικά έγγραφα. Εξ' όσων θυμάται, κατά το έτος 1984, οι γονείς του μετακόμισαν στο επίδικο διαμέρισμα. Ο ίδιος μετακόμισε μαζί με τους γονείς του κατά το έτος
18. Δεν γνωρίζει εάν οι ιδιοκτήτες ήταν εταιρεία ή όχι, καθότι είχαν πολύ φιλική σχέση μαζί τους. Από κάποιες αποδείξεις που βρήκε στο σπίτι και τις έχει στην κατοχή του διότι πλήρωνε το ενοίκιο ο ίδιος, είναι στο όνομα «ΣΙΔΗΡΕΜΠΟΡΙΟΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΠΑΠΑΒΑΣΙΛΕΙΟΥ & ΤΣΑΓΓΑΡΙΔΗΣ & ΥΙΟΙ ΛΤΔ». Οι αποδείξεις Τεκμήρια 3 και 5, είναι από μπλοκ του περιπτέρου, χωρίς να έχουν πάνω όνομα ιδιοκτήτη, όπως είπε. Ο κ. Λουκά κατέθεσε ότι, από την αρχή που μετακόμισαν στο διαμέρισμα, πλήρωναν πάντοτε κανονικά τα μηνιαία ενοίκια. Ο Καθ' ου η Αίτηση και η σύζυγος του, δηλαδή οι γονείς του μάρτυρα, είναι συνταξιούχοι και λόγω των μειώσεων των συντάξεων, σήμερα ανήκουν στην κατηγορία των χαμηλοσυνταξιούχων. Τους βοηθούσε οικονομικά ο ίδιος αλλά έμεινε άνεργος. Τα πιο πάνω τα γνώριζαν οι Αιτητές και γι' αυτό συμφωνήθηκε να καταβάλλονται σταδιακά τα ενοίκια. Οι γονείς του είναι ηλικιωμένοι, ο δε πατέρας του έχει συμπτώματα γεροντικής ανίας και παρακολουθείται από ιατρό του Νοσοκομείου. Όταν συμφωνήθηκαν τα προαναφερθέντα, ο μάρτυρας ζήτησε από τον κ. Ανδρέα Παπαβασιλείου να του δώσει αναλυτική κατάσταση των οφειλόμενων ενοικίων και, παρόλο που του ανάφερε ότι θα του δώσει, μέχρι σήμερα δεν το έπραξε. Περαιτέρω, επανειλημμένως ο μάρτυρας του ανέφερε ότι τα οφειλόμενα καθυστερημένα ενοίκια είναι πολύ λιγότερα και γι' αυτό ζητούσε αναλυτική κατάσταση. Τον τελευταίο καιρό πλήρωνε σταδιακά το ενοίκιο και δεν του έδιναν αποδείξεις. Αυτό γινόταν τα τελευταία 5 χρόνια περίπου και λόγω της εμπιστοσύνης και των φιλικών σχέσεων που είχαν, ο κ. Λουκά δεν είχε λόγο να πιστεύει ότι δεν θα του έδιναν αναλυτική κατάσταση ή την απόδειξη. Επίσης, εξ' όσων θυμάται, από την αρχή που μετακόμισαν, πλήρωναν σε μετρητά. Ο μάρτυρας δεν αμφισβήτησε ουσιαστικά ότι οφείλονται ενοίκια, αμφισβήτησε το ύψος αυτών. Στη συνέχεια όμως, δέχθηκε ότι δεν πληρώθηκαν ενοίκια από τον Ιανουάριο
19. Ο μάρτυρας κατέθεσε ότι, εξ' όσων γνωρίζει και θυμάται, πάντοτε πλήρωναν κανονικά τα μηνιαία ενοίκια και κανένα πρόβλημα είχαν, ούτε θυμάται να είχαν ποτέ γνωρίσει τους προηγούμενες δικηγόρους των Αιτητών επειδή χρωστούσαν ενοίκια. Πριν καταχωρηθεί η παρούσα Αίτηση, ο Μ.Κ.1 ζήτησε από τον κ. Παπαβασιλείου να του δώσει το ενοικιαστήριο έγγραφο, γιατί τους ζητήθηκε όταν υπέβαλαν αίτηση για το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα. Του ανέφεραν ότι δεν το είχαν. Ο μάρτυρας ζήτησε να γίνει άλλο έγγραφο για να μπορέσει να το υποβάλει, αλλά ο Ανδρέας Παπαβασιλείου αρνήθηκε. Εάν από το 2014 που το είχε ζητήσει, γινόταν άλλο έγγραφο, θα τους καταβαλλόταν το μεγαλύτερο μέρος του ενοικίου και οι Αιτητές θα έπαιρναν τα ενοίκια τους. Ήταν η θέση του μάρτυρα ότι οι Αιτητές δεν ήθελαν να γίνει ενοικιαστήριο έγγραφο, διότι ήθελαν το επίδικο για δικούς τους λόγους. Εκδικητικά επιμένουν μέχρι σήμερα να τους βγάλουν έξω, διότι κάποια στιγμή έβαλαν ταμπέλλα ότι πωλούν τα δύο διαμερίσματα του τρίτου ορόφου. Ο ίδιος ο κ. Λουκά προσπάθησε να βρει το ενοικιαστήριο έγγραφο για να το καταθέσει με την αίτηση για το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα και, παρόλο που είχε βρει ένα ενοικιαστήριο έγγραφο, δεν ήταν του συγκεκριμένου διαμερίσματος αλλά ήταν της αδελφής του για άλλο διαμέρισμα. Έτσι, δεν γνωρίζει εάν πράγματι έγινε ενοικιαστήριο έγγραφο και σε ποιο όνομα. Οι αποδείξεις εκδίδονταν και στο όνομα του πατέρα του και στο όνομα της μητέρας του. Επίσης, όταν ζήτησε από τον κ. Παπαβασιλείου νέο ενοικιαστήριο έγγραφο και του αρνήθηκε, στις 2.6.2016 του έδωσαν μια Βεβαίωση, ότι η οικογένεια Μιλτιάδη και Ειρήνης Λουκά ενοικιάζει το διαμέρισμα. Στις 31.5.2016 επιδόθηκε στον πατέρα του ένα Διάταγμα ότι έπρεπε να προβεί σε ένορκη δήλωση για να αποκαλύψει, μεταξύ άλλων, το αρχικό ενοικιαστήριο έγγραφο. Ο λόγος που δεν έγινε ένορκη δήλωση είναι διότι, ο πατέρας του δεν έχει τίποτα στην κατοχή του, όλα τα έγγραφα που κατέθεσε ο μάρτυρας ήταν στη δική του κατοχή και δεν του είχε επιδοθεί οποιοδήποτε Διάταγμα. Εξ' όσων θυμόταν ο κ. Λουκά, ουδέποτε έγινε οποιαδήποτε συμφωνία για κοινόχρηστα του διαμερίσματος και απ' ότι ξέρει, ούτε αποδείξεις υπάρχουν για πληρωμή κοινοχρήστων. Κατά την αντεξέταση του, ο μάρτυρας κατέθεσε ότι γνωρίζει τον κ. Ανδρέα Παπαβασιλείου, Μ.Α.1, περίπου 33, 34 χρόνια. Γενικά δίδονταν αποδείξεις, αλλά όχι πάντοτε. Κάποτε, όταν διδόταν ποσό έναντι του ενοικίου, δεν έγραφε στην απόδειξη το μήνα. Έβαζαν υπογραφή δίπλα από το ποσό που είχε δοθεί. Όταν συμπληρωνόταν το ποσό, εκδιδόταν απόδειξη, τουλάχιστον μέχρι το
20. Αυτό είχε καταθέσει και ο Μ.Α.
21. Οι σχέσεις μεταξύ των μερών ήταν πολύχρονες και φιλικές, υπήρχε εμπιστοσύνη. Ο μάρτυρας αναγνώρισε δικές του μονογραφές στα Τεκμήρια 3 και
22. Μάλλον δεν έγιναν άλλες πληρωμές μετά την ημερομηνία που αναφέρεται από την πλευρά των ιδιοκτητών, δηλαδή Ιανουάριο
23. Ο μάρτυρας επανέλαβε πολλές φορές όταν εάν οι ιδιοκτήτες του έδιδαν ενοικιαστήριο έγγραφο, δεν θα υπήρχε πρόβλημα στις πληρωμές των ενοικίων και θα καλύπτονταν και παλιές υποχρεώσεις, παίρνοντας το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα. Για τους χαμηλοσυνταξιούχους, το ενοίκιο πληρώνεται απευθείας στους ιδιοκτήτες και δίδεται από τους ενοικιαστές το υπόλοιπο. Το υπόλοιπο είναι ποσό που θα μπορούσε ο ίδιος να πληρώνει. Έτσι, η θέση του ήταν ότι το ενοίκιο που οφείλεται είναι μόνο της τάξης των €120.-, επειδή οι ιδιοκτήτες του στέρησαν το δικαίωμα να παίρνει βοήθεια από το Κράτος. Κατέθεσε επίσης ότι, αρχικά δεν πλήρωνε κανένας ένοικος κοινόχρηστα. Μετά, ζήτησαν 20, 25, 30 Λίρες Κύπρου. Δεν θυμάται εάν πλήρωναν κοινόχρηστα €10.- μηνιαίως. Μετά που διέκοψαν κάθε επαφή με τους ιδιοκτήτες, δεν πλήρωναν. Ο Μ.Κ.1 δεν αρνήθηκε την οφειλή, επικεντρώθηκε στην παροχή νέου ενοικιαστηρίου εγγράφου ώστε να εξασφαλιστεί η συνεισφορά του Κράτους στην καταβολή του ενοικίου από πλευράς του Καθ' ου η Αίτηση. Η θέση αυτή δεν είναι κατακριτέα, αντιθέτως, αλλά δεν αποτελεί υπεράσπιση και ούτε συνδέεται άμεσα με τα επίδικα θέματα. Ο μάρτυρας απέτυχε να υποστηρίξει με μαρτυρία οποιαδήποτε υπεράσπιση εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση στην απαίτηση των Αιτητών. Πραγματικά γεγονότα: Από το ενώπιον μας μαρτυρικό υλικό, κρίνουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Η Αιτήτρια εταιρεία είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια ενός διαμερίσματος στον τρίτο όροφο πολυκατοικίας, με αριθμό θύρας 32, επί της οδού Πολυκλείτου 8, στον Άγιο Αντώνιο, Λευκωσία (Τεκμήριο 2), δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
24. Το κτίριο, μέρος του οποίου αποτελεί το επίδικο διαμέρισμα, συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
25. Το επίδικο είναι διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων και χρησιμοποιείται από τον Καθ' ου η Αίτηση και τη σύζυγο του ως κατοικία. Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι ο Μιλτιάδης ή Μίλτος Λουκά και η σύζυγος του η Ειρήνη ή Ρένα Λουκά (Τεκμήρια 6 και 7). Οι πρώην διευθυντές της Αιτήτριας εταιρείας, ήταν προσωπικά γνωστοί με τον Καθ' ου η Αίτηση και είχαν φιλικές σχέσεις. Το επίδικο ενοικιάστηκε από τον Καθ' ου η Αίτηση περί τον Ιούλιο
26. Το επίδικο συνδέθηκε με ηλεκτρικό ρεύμα επ' ονόματι του Καθ' ου η Αίτηση, στις 9.7.1984 (Τεκμήριο 1). Δεν έχει παρουσιαστεί ενώπιον του Δικαστηρίου ενοικιαστήριο έγγραφο, αλλά δεχόμαστε ότι είχε συνομολογηθεί έγγραφο, με διάρκεια ενοικίασης ενός έτους. Ο Καθ' ου η Αίτηση συνέχισε να διατηρεί την κατοχή του επίδικου υποστατικού και κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Ο Καθ' ου η Αίτηση και η σύζυγος του είναι συνταξιούχοι. Δεν τέθηκε ενώπιον του Δικαστηρίου οποιαδήποτε άλλη θέση ή εκδοχή, η οποία να έχει επαρκώς υποστηριχθεί από μαρτυρία. Αντίθετα, ήταν κοινώς αποδεκτόν ότι ο Καθ' ου η Αίτηση και η σύζυγος του κατοικούν στο επίδικο εδώ και πολλά χρόνια και ότι, μέχρι τουλάχιστον το τέλος του 2013, κατέβαλλαν ενοίκια και κοινόχρηστα. Το πληρωτέο ενοίκιο είναι €380.- μηνιαίως. Προηγούμενα, ήταν €467.- μηνιαίως, αλλά λόγω της οικονομικής κρίσης, το ποσό μειώθηκε το
27. Κατά πάντα ουσιώδη προς την παρούσα υπόθεση χρόνο, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέβαλλε, κοινόχρηστα για το επίδικο διαμέρισμα ύψους €10.- μηνιαίως. Η τελευταία πληρωμή από ή εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση ήταν το ποσό των €100.- στις 12.5.2014 έναντι του ενοικίου για το μήνα Ιανουάριο 2014 (Τεκμήρια 3 και 5). Οφείλονται επίσης κοινόχρηστα από τον Ιανουάριο
28. Κατά διαστήματα, οι πληρωμές γίνονταν τμηματικά και η απόδειξη εκδιδόταν από την Αιτήτρια εταιρεία, όταν εξοφλείτο ολόκληρος ο μήνας (Τεκμήριο 6, αποδείξεις αρ. 4597, αρ. 11829, Τεκμήριο 3, Τεκμήριο 5 αποδείξεις αρ. 0352, αρ. 0356). Επίσης, κατά διαστήματα, οι πληρωμές ενοικίων γίνονταν καθυστερημένα (Τεκμήρια 5 και 6). Με επιστολή της δικηγόρου των Αιτητών ημερομηνίας 22.5.2014, προς τον Καθ' ου η Αίτηση, η οποία του επιδόθηκε την 2.6.2014 (Τεκμήριο 4), δόθηκε ειδοποίηση στον Καθ' ου η Αίτηση να καταβάλει τα μέχρι τότε οφειλόμενα ενοίκια εντός 21 ημερών από της λήψης της επιστολής. Ακόμα και να υπήρχε σχέση συμβατικής ενοικίασης μεταξύ των μερών, αυτή τερματίστηκε δια της επιστολής, σύμφωνα με το άρθρο 11