← Κύπρος

Κλόκκαρη κ.α. ν. Palmhill Holdings Ltd κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε83/16, 12/12/2019

Κλόκκαρη κ.α. ν. Palmhill Holdings Ltd κ.α., Αίτηση Αρ.: Ε83/16, 12/12/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ/ΛΑΡΝΑΚΑΣ/ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου Αίτηση Αρ.: Ε83/16 Μεταξύ:

  1. ΧΧΧ Κλόκκαρη, από τη Λευκωσία
  2. ΧΧΧ Κλόκκαρη, από τη Λευκωσία
  3. ΧΧΧ Κλόκκαρη, από τη Λευκωσία Αιτητριών -και-
  4. Palmhill Holdings Ltd, Προεδρικού Μεγάρου 1, 1ος όροφος, Γρ.102, 1081 Λευκωσία
  5. ΧΧΧ Κουππαρή, Προεδρικού Μεγάρου 1, 1ος όροφος, Γρ.102, 1081 Λευκωσία Καθ' ων η Αίτηση ---------------------------------------------------------------------------------- Αίτηση για την κλήτευση πρόσθετων μαρτύρων 12.12.2019 Για τις Αιτήτριες 1, 2 και 3: κα. Μ. Πανταζή για κ.κ. ΚΟΥΣΙΟΣ ΚΟΡΦΙΩΤΗΣ ΠΑΠΑΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ Δ.Ε.Π.Ε. Για την Καθ' ης η Αίτηση 1: κ. Α. Λουκά για κ.κ. Α. & Α.Κ. Αιμιλιανίδης, Κ. Κατσαρός & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. Ενδιάμεση Απόφαση Με αίτηση δια κλήσεως ημερομηνίας 29.10.2019, οι Αιτήτριες 1, 2 και 3 στην κυρίως Αίτηση εξαιτούνται αδείας του Δικαστηρίου για την κλήτευση εκ μέρους των Αιτητριών των πιο κάτω πρόσθετων μαρτύρων: · Τον αρμόδιο υπάλληλο του Εφόρου Φορολογίας. · Τον αρμόδιο υπάλληλο του Εφόρου Εταιρειών. · Τον αρμόδιο υπάλληλο των Κοινωνικών Ασφαλίσεων· · Τον αρμόδιο υπάλληλο της Τράπεζας Κύπρου. Η υπό εξέταση αίτηση στηρίζεται στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.30 θ.3, Δ.48 θ.1, 2, 3, 4 και 8, Δ.64, στον περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικό Κανονισμό του 1983 (2/1983) ως τροποποιήθηκε, Κ. 2, 4, στο Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας, άρθρο 30

(3), στον Ευρωπαϊκό Χάρτη Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, στη διακριτική ευχέρεια και στις συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου. Η υπό εξέταση αίτηση συνοδεύεται από ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Κλόκκαρη από τη Λευκωσία. Ο ενόρκως δηλών λέγει ότι γνωρίζει πολύ καλά τα γεγονότα που αφορούν την υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση και είναι εξουσιοδοτημένος από τις Αιτήτριες να προβεί στη δήλωση του. Έχει τύχει δε νομικής συμβουλής. Στις 15.10.2019, τόσον η πλευρά των Αιτητριών, όσο και η πλευρά της Καθ' ης η Αίτηση, καταχώρησαν ένορκες δηλώσεις περαιτέρω αποκάλυψης εγγράφων. Ανάμεσα στα έγγραφα για τα οποία έγινε η περαιτέρω αποκάλυψη εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση, όπως φαίνεται και στο φάκελο του Δικαστηρίου, περιλαμβάνεται και μία Βεβαίωση Παρακράτησης Αμυντικής Εισφοράς για ενοίκια, την οποία πλήρωσε η Καθ' ης η Αίτηση για τα έτη 2016 μέχρι
  1. Η Καθ' ης η Αίτηση, με την πιο πάνω Βεβαίωση, επιχειρεί να δείξει ότι ήταν η ενοικιάστρια του επίδικου υποστατικού και να αντικρούσει τον ισχυρισμό των Αιτητριών ότι σταμάτησε να πληρώνει την Άμυνα διότι δεν ήταν η ενοικιαστής του υποστατικού. Η Βεβαίωση παρουσιάστηκε από την Καθ' ης η Αίτηση μετά την κατάθεση εκ μέρους των Αιτητριών απόδειξης πληρωμής εκ μέρους τους της αμυντικής εισφοράς, λόγω του ότι δεν πληρωνόταν από την Καθ' ης η Αίτηση. Επειδή τα πιο πάνω προέκυψαν μετά την αποκάλυψη εγγράφων εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση, είναι δίκαιο, ορθό και προς το συμφέρον της ορθής απονομής της δικαιοσύνης, να επιτραπεί στις Αιτήτριες η κλήτευση των πιο κάτω πρόσθετων μαρτύρων: α) του αρμόδιου υπαλλήλου εκ μέρους του Εφόρου Φορολογίας για να προσκομίσει τις φορολογικές δηλώσεις της Καθ' ης η Αίτηση για τα έτη 2013 μέχρι 2016 και να δώσει μαρτυρία κατά πόσον για τα έτη αυτά δηλώνετο η καταβολή ενοικίου εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση
  2. β) του αρμόδιου υπαλλήλου του Εφόρου Εταιρειών για να προσκομίσει τις οικονομικές καταστάσεις της Καθ' ης η Αίτηση 1 για την περίοδο 2013 μέχρι
  3. γ) τον αρμόδιο υπάλληλο των Κοινωνικών Ασφαλίσεων για να καταθέσει αναφορικά με τους εργοδοτούμενους της Καθ' ης η Αίτηση 1 για την περίοδο 2013 μέχρι 2016, καθώς και για τις πληρωμές κοινωνικών ασφαλίσεων εκ μέρους του Διευθυντή της Καθ' ης η Αίτηση 1, ΧΧΧ Λοίζου. δ) του αρμόδιου υπαλλήλου της Τράπεζας Κύπρου για να καταθέσει από ποιους γίνονταν οι πληρωμές των ενοικίων προς τις Αιτήτριες και αν η Καθ' ης η Αίτηση 1 διατηρούσε λογαριασμό από τον οποίο πληρωνόταν το ενοίκιο του επίδικου υποστατικού. Είναι η θέση του κ. Κλόκκαρη ότι η κλήτευση των πιο πάνω μαρτύρων είναι απαραίτητη, για να αποδείξουν οι Αιτήτριες ότι η Καθ' ης η Αίτηση 1 έπαψε να είναι η ενοικιάστρια του επίδικου υποστατικού. Οι Αιτήτριες δεν έχουν ολοκληρώσει την μαρτυρία τους ενώπιον του Δικαστηρίου. Υπάρχει καλός λόγος ώστε να επιτραπεί η κλήτευση πρόσθετων μαρτύρων, αφού η ανάγκη για την κλήτευση τους, προέκυψε μετά την καταχώρηση του Καταλόγου Μαρτύρων και της Σύνοψης Μαρτυρίας εκ μέρους των Αιτητριών. Προέκυψε μετά την πρόσθετη αποκάλυψη εγγράφων εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση 1, η οποία με τη Βεβαίωση Πληρωμής Αμυντικής Εισφοράς, επιχειρεί να δείξει ότι ήταν η ίδια η ενοικιάστρια του επίδικου υποστατικού. Ο ενόρκως δηλών υποστηρίζει ακόμα ότι η κλήτευση των μαρτύρων είναι απαραίτητη, ώστε το Δικαστήριο να έχει ενώπιον του όλα τα γεγονότα που αφορούν την υπόθεση, για να αποδοθεί δικαιοσύνη. Οι πιο πάνω μάρτυρες θα είναι σύντομοι, αφού η μαρτυρία τους θα αφορά συγκεκριμένα γεγονότα. Συντρέχουν οι προϋποθέσεις ώστε το Δικαστήριο να ασκήσει τη διακριτική του ευχέρεια και να επιτρέψει την κλήτευση των μαρτύρων, για να δοθεί η δυνατότητα στις Αιτήτριες να παρουσιάσουν πλήρως την υπόθεσή τους. Ένσταση: Ένσταση εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση 1 καταχωρήθηκε την 11.11.2019 και αυτή βασίζεται στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας, Δ.30 θθ.3 έως 5, Δ.48 θ.1 έως 4 και 8, στον περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικό Κανονισμό του 1983 (2/1983), στο Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας άρθρο 30, στη διακριτική ευχέρεια και στις Συμφυείς Εξουσίες και την πρακτική του Δικαστηρίου. Οι συγκεκριμένοι λόγοι ένστασης είναι οι ακόλουθοι: «
  4. Η επίδικη αίτηση είναι νόμω και ουσία αβάσιμη.
  5. Η νομική βάση της αίτησης πάσχει και/ή δεν είναι ορθή και/ή δεν υποστηρίζει τις θεραπείες που ζητούνται με την παρούσα αίτηση.
  6. Δεν έχει προβληθεί καλός λόγος για την επιτυχία και/ή αποδοχή των θεραπειών που αξιώνονται με την αίτηση.
  7. Οι Αιτήτριες θα μπορούσαν να προβλέψουν ότι απαιτείτο η μαρτυρία που επιδιώκουν να παρουσιάσουν αφού οι θέσεις των Καθ' ων η Αίτηση 1 ήταν δικογραφημένες και δεν έχουν αλλάξει κατά την αντεξέταση του πρώτου μάρτυρα των αιτητών.
  8. Οι Αιτήτριες θα μπορούσαν να προβλέψουν ότι απαιτείτο η μαρτυρία που επιδιώκουν να παρουσιάσουν αφού από την περαιτέρω αποκάλυψη εγγράφων δεν προκύπτει νέα και/ή μη δικογραφημένη θέση των Καθ' ων η Αίτηση.
  9. Όλοι οι μάρτυρες που επιχειρούν να εισάγουν οι Αιτήτριες δεν περιέχονται στον σχετικό κατάλογο μαρτύρων ενώ θεωρούν σήμερα την μαρτυρία τους απαραίτητη χωρίς να διαφοροποιηθεί κάποιο από τα επίδικα θέματα και/ή να παρουσιαστεί μη αναμενόμενη (ex improviso) μαρτυρία.
  10. Η αποκάλυψη απόδειξης πληρωμής της έκτακτης εισφοράς για την άμυνα από τους Καθ' ων η Αίτηση 1 δεν χρήζει αντίκρουσης και/ή ερμηνείας από μάρτυρες προερχόμενους από τον Έφορο Εταιρειών, την Υπηρεσία Κοινωνικών Ασφαλίσεων ή την Τράπεζα Κύπρου.
  11. Τα έγγραφα που αποκαλύφθηκαν μπορούν να τύχουν ερμηνείας χωρίς να παρουσιαστεί η μαρτυρία που επιχειρείται να παρουσιαστεί με την επίδικη αίτηση.
  12. Με την αίτηση δεν προστίθεται ορθά μαρτυρία ως οι Θεσμοί Πολιτικής Δικονομίας ορίζουν.
  13. Η Αίτηση είναι καταχρηστική και/ή ενοχλητική και/ή δεν αποκαλύπτει νομικό έρεισμα που να μπορεί να οδηγήσει σε επιτυχία της και κατασπαταλάει τον χρόνο του Δικαστηρίου.» Η ένσταση συνοδεύεται από ένορκο δήλωση του κ. ΧΧΧ Κοντάκου. Ο ενόρκως δηλών λέγει ότι είναι δικηγόρος στο δικηγορικό γραφείο που εκπροσωπεί τους Καθ' ων η Αίτηση, έχει προσωπική γνώση της υπόθεσης από το φάκελο αυτής και είναι δεόντως εξουσιοδοτημένος από τους Καθ' ων η Αίτηση να προβεί στη δήλωση του. Προβαίνει ο ίδιος σε ένορκο δήλωση επειδή εγείρονται νομικά ζητήματα στα οποία μπορεί να αναφερθεί με περισσότερη ευχέρεια από τους αξιωματούχους των Καθ' ων η Αίτηση. Την 5.6.2018, οι Αιτήτριες καταχώρησαν Ονομαστικό Κατάλογο Μαρτύρων και Σύνοψη της Μαρτυρίας που θα προσκόμιζαν. Είχαν τότε κλείσει τα δικόγραφα και δοθεί σχετικές οδηγίες από το Δικαστήριο. Αξίζει να αναφερθεί ότι καμία τροποποίηση επί των δικογράφων δεν έλαβεν χώραν, ενώ οι αποκρυσταλλωμένες θέσεις των μερών είχαν τεθεί πολύ πριν την καταχώρηση του εν λόγω Καταλόγου. Η ακρόαση ξεκίνησε με τη μαρτυρία του πρώτου μάρτυρα των Αιτητριών, κ. ΧΧΧ Κλόκκαρη, την 12.6.2019 και ολοκληρώθηκε με την αντεξέταση του την 17.10.
  14. Εν τω μεταξύ, είχαν καταχωρηθεί στο ενδιάμεσο ένορκες δηλώσεις περαιτέρω αποκάλυψης εγγράφων από αμφότερα τα μέρη πριν την αντεξέταση του κ. Κλόκκαρη, ενώ τα μέρη, ως δήλωσαν και στο Δικαστήριο, είχαν λάβει από προηγουμένως τα επιπλέον έγγραφα που θα κατατίθεντο. Πρώτες οι Αιτήτριες, από τον Ιούλιο, με τη δική τους περαιτέρω αποκάλυψη εγγράφων, είχαν αποκαλύψει έγγραφα που αφορούσαν την έκτακτη εισφορά για την Άμυνα. Επομένως, οι Αιτήτριες, ενώ είχαν θέσει ως διαθέσιμα έγγραφα σχετικά με την έκτακτη εισφορά για την Άμυνα, δεν θεώρησαν ότι θα πρέπει να τα υποστηρίξουν με σχετική μαρτυρία, παρά μόνο μετά την αντεξέταση του κ. Κλόκκαρη. Εν πάση περιπτώσει, πριν ακόμα αμφισβητηθούν οι θέσεις του κ. Κλόκκαρη, οι Αιτήτριες είχαν την ευκαιρία να δουν όλα τα έγγραφα που αποκαλύφθηκαν στο Δικαστήριο και μάλιστα, κατά την αντεξέταση του, ο κ. Κλόκκαρης έθεσε τη θέση του ως προς το ζήτημα αυτό. Ο ενόρκως δηλών υποστηρίζει ότι, σε κάθε περίπτωση, η δικογραφημένη θέση των Καθ' ων η Αίτηση 1 ανέκαθεν ήταν ότι κατέβαλλαν το οφειλόμενο ενοίκιο στις Αιτήτριες. Η θέση αυτή ουδέποτε διαφοροποιήθηκε. Οι Αιτήτριες, στην παράγραφο Γ6 της κυρίως Αίτησης τους, αναφέρονται στην Έκτακτη Εισφορά για την Άμυνα. Επομένως, οι Αιτήτριες γνώριζαν ευθύς εξ' αρχής τα αμφισβητούμενα γεγονότα τα οποία δεν διαφοροποιούνται ποσώς από την περαιτέρω αποκάλυψη. Παρά ταύτα. Ένιωσαν την ανάγκη, μετά την αντεξέταση του κ. Κλόκκαρη, να παρουσιάσουν περαιτέρω μαρτυρία, προς υποστήριξη μιας θέσης που είχαν θέσει από την καταχώρηση της κυρίως Αίτησης. Αν εγκριθεί η αίτηση των Αιτητριών, τότε θα τους δοθεί το δικαίωμα κάθε φορά που εμπράκτως αμφισβητείται μια θέση τους, να προβαίνουν σε σχετική αίτηση, μεσούσης της ακρόασης, καταχρώμενες το Δικαστικό χρόνο και περιπλέκοντας τη διαδικασία. Είναι η θέση του κ. Κοντάκου ότι κανένας καλός λόγος τίθεται για την παρουσίαση της εν λόγω μαρτυρίας. Το έγγραφο στο οποίο αναφέρεται ο κ. Κλόκκαρης, είναι ενώπιον του Δικαστηρίου και μπορεί να ερμηνευθεί δεόντως, ενώ η μαρτυρία που επιδιώκεται να προσκομιστεί, δεν φαίνεται να επιδιώκει την ερμηνεία του εγγράφου αυτού. Δεν επιδιώκεται δηλαδή μαρτυρία γνώμης από ειδικό ο οποίος θα ερμηνεύσει το έγγραφο, αλλά να διευκρινιστεί ζήτημα άσχετο μ' αυτό, που αφορά άλλα έτη. Η μαρτυρία που ζητείται να προσκομιστεί είναι ουσιαστικά άσχετη με την καταβολή αμυντικής εισφοράς από τους Καθ' ων η Αίτηση. Μάρτυρες προερχόμενοι από τον Έφορο Εταιρειών, την Υπηρεσία Κοινωνικών Ασφαλίσεων ή την Τράπεζα Κύπρου, δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να διαφωτίσουν σε ότι αφορά την καταβολή έκτακτης εισφοράς για την Άμυνα. Κανένας απ' αυτούς τους Οργανισμούς ή Τμήματα δεν είναι αρμόδιο προς τούτο. Ακόμα και ο μάρτυρας από τον Έφορο Φορολογίας, δεν καλείται προς τούτο το σκοπό, αλλά για να μαρτυρήσει για προηγούμενα έτη. Ο ενόρκως δηλών υποδεικνύει ότι παρατηρείται αντίφαση στην ένορκο δήλωση που υποστηρίζει την αίτηση, αφού, ενώ ισχυρίζεται ο κ. Κλόκκαρης ότι έναυσμα για την καταχώρηση της αίτησης ήταν η αποκάλυψη απόδειξης πληρωμής έκτακτης εισφοράς για την Άμυνα, αιτείται την παρουσίαση μαρτυρίας ως προς τις Οικονομικές Καταστάσεις των Καθ' ων η Αίτηση 1, τις πληρωμές Κοινωνικών Ασφαλίσεων και των λογαριασμών τους. Αυτά είναι εντελώς άσχετα με την έκτακτη εισφορά για την Άμυνα. Προσπαθεί ο κ. Κλόκκαρης, με πλάγιο τρόπο, να εισάγει επιπλέον μαρτυρία με τεχνάσματα άσχετα με τις αιτιάσεις του, λόγω του κλονισμού των θέσεων του κατά την αντεξέταση. Τέλος, είναι η θέση του κ. Κοντάκου ότι η νομική βάση της αίτησης πάσχει και δεν υποστηρίζει τις θεραπείες που ζητούνται. Κανένα από τα άρθρα που τέθηκαν στην νομική βάση, νομιμοποιεί τις Αιτήτριες να καταχωρήσουν την υπό εξέταση αίτηση, ζητώντας τις αιτούμενες θεραπείες, συνεπώς απ' αυτό και μόνο το λόγο, η αίτηση είναι έκθετη σε απόρριψη. Συμπερασματικά, η υπό εξέταση αίτηση θα πρέπει να απορριφθεί, αφού η μαρτυρία που επιδιώκουν οι Αιτήτριες να προσκομίσουν αφορά ζητήματα που ήταν δικογραφημένα πολύ πριν την καταχώρηση του Ονομαστικού Καταλόγου Μαρτύρων και Σύνοψης της Μαρτυρίας, δεν τίθεται κανένας καλός λόγος για να κληθούν οι εν λόγω μάρτυρες, οι μάρτυρες αυτοί δεν μπορούν να διαφωτίσουν για το ζήτημα που κατ' ισχυρισμόν εγέρθηκε με την περαιτέρω αποκάλυψη εγγράφων των Καθ' ων η Αίτηση 1, ενώ οι ίδιες οι Αιτήτριες στην δική τους περαιτέρω αποκάλυψη εγγράφων, από τον Ιούλιο, είχαν αποκαλύψει σχετικά έγγραφα και η νομική βάση της αίτησης πάσχει. Ιστορικό: Διαδικασία: Το Δικαστήριο άκουσε τους ευπαίδευτους συνηγόρους σε αγορεύσεις την 19.11.2019 και επιφύλαξε την απόφαση του για να εκδοθεί σήμερα. Ερμηνεύοντας τις σχετικές πρόνοιες του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν. 23/83 όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα και των περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικών Κανονισμών 1983, όπως αυτοί έχουν τροποποιηθεί μέχρι σήμερα και επειδή η υπό εξέταση αποτελεί αίτηση για ενδιάμεσο ζήτημα και όχι την εκδίκαση της ουσίας της διαφοράς μεταξύ των διαδίκων, έκρινα ότι η παρουσία Παρέδρων δεν είναι αναγκαία και το Δικαστήριο συνεδρίασε με μονομελή σύνθεση. Δικόγραφα: Για σκοπούς ολοκλήρωσης της ενώπιον του Δικαστηρίου εικόνας για τους σκοπούς της υπό εξέταση αίτησης, σημειώνω ότι η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 1.8.2016 και μ' αυτήν οι Αιτήτριες εξαιτούνται ως ακολούθως: «
  15. Απόφαση και/ή διάταγμα ανάκτησης κατοχής και/ή διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου διατάττον τους Καθ' ων η αίτηση 1 και/ή τους υπηρέτες και/ή τους αντιπροσώπους αυτών όπως εκκενώσουν και παραδώσουν ελεύθερη την κατοχή του ως άνω αναφερόμενου υποστατικού που ενοικιάζουν οι Αιτήτριες στους Καθ' ων η αίτηση και το οποίο βρίσκεται στην γωνία ΧΧΧ 14 και Στοά Κλόκκαρη στη Λευκωσία λόγω καθυστέρησης και/ή άρνησης καταβολής του ποσού της αύξησης του ενοικίου δυνάμει του συμβολαίου ενοικίασης για την περίοδο από 1/9/13 μέχρι 31/7/20167 συνολικού ποσού €2826, ήτοι €60 για κάθε οφειλόμενο μήνα μέχρι 31/8/15 και €126 μηνιαίως μέχρι 31/7/
  17. Απόφαση και/ή Διάταγμα ανάκτησης κατοχής και/ή διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου διατάττον τους Καθ' ων η αίτηση 1 και/ή τους υπηρέτες και/ή τους αντιπροσώπους αυτών όπως εκκενώσουν και παραδώσουν ελεύθερη την κατοχή του ως άνω υποστατικού που ενοικιάζουν οι Αιτήτριες στους Καθ' ων η αίτηση 1 στη γωνία ΧΧΧ 14 και Στοά Κλόκκαρη στη Λευκωσία λόγω του ότι οι Καθ' ων η αίτηση 1 προέβηκαν στην υπενοικίαση του υποστατικού και το υπενοικιάζουν μέχρι σήμερα (κατά παράβαση του όρου 7 του συμβολαίου ενοικίασης, σύμφωνα με το οποίο ο Ενοικιαστής δεν δικαιούται να εκχωρήσει ή υπενοικιάσει το κτήμα ή οποιοδήποτε μέρος αυτού) συγκεκριμένα στους ενοικιαστές του υποστατικού που βρίσκεται στη Στοά Κλόκκαρη 5, και οι Καθ' ων η αίτηση 1 εισπράττουν ενοίκια από την ενοικίαση αυτή και δημιουργούν κατά τον τρόπο αυτόν οχληρία.
  18. Απόφαση και/ή Διάταγμα ανάκτησης κατοχής και/ή Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου διατάττον τους Καθ' ων η αίτηση 1 και/ή τους υπηρέτες και/ή τους αντιπροσώπους αυτών όπως εκκενώσουν και παραδώσουν ελεύθερη την κατοχή του ως άνω υποστατικού που ενοικιάζουν οι Αιτήτριες στους Καθ' ων η αίτηση 1 στην γωνία ΧΧΧ 14 και Στοά Κλόκκαρη λόγω αλλαγής της χρήσης του υποστατικού από κατάστημα πώλησης ετοίμων φαγητών σε εστιατόριο με χώρο εστίασης κατά παράβαση του όρου 8 του συμβολαίου ενοικίασης, τοποθετώντας παράνομα, μπροστά από το υποστατικό αλλά εντός του περάσματος τη Στοάς που αποτελεί άλλη ιδιοκτησία η οποία δεν παραχωρήθηκε προς ενοικίαση, καρέκλες, τραπέζια και διαχωριστικά, τα οποία παραμένουν εκεί όλο το εικοσιτετράωρο με αποτέλεσμα να παρενοχλούνται διαρκώς γειτνιάζοντα υποστατικά: · Από τον θόρυβο του κόσμου που κάθεται εκεί και τον οποίο σερβίρουν, · Από την παρεμπόδιση ή/και αποκλεισμό της διέλευσης πεζών, χρηστών και ενοίκων, · Από τους κινδύνους ασφάλειας που προκύπτουν σε περίπτωση πυρκαγιάς και φυσικών καταστροφών σε βάρος άλλων ατόμων και επιχειρήσεων, τόσο στο ισόγειο όσο και στον όροφο, και · Από την όλη συμπεριφορά και ενέργειες αυτών και των εκπροσώπων τους. .
  19. Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου που να απαγορεύει στους Καθ' ων η αίτηση 1 και/ή τους υπηρέτες και/ή τους αντιπροσώπους αυτών από τον να χρησιμοποιούν το επίδικο υποστατικό κατά παράβαση των νομίμων αδειών (Πολεοδομική και Οικοδομική) και/ή της σχετικής πρόνοιας του ενοικιαστηρίου εγγράφου και/ή παράνομα και/ή χωρίς την εξασφάλιση των απαραιτήτων αδειών για χρήση του υποστατικού ως εστιατορίου.
  20. Απόφαση και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου για την καταβολή από τους Καθ' ων η αίτηση 1 του ποσού των €2826 που αντιπροσωπεύει το οφειλόμενο υπόλοιπο ποσό των ενοικίων δια την περίοδο 1/9/13 μέχρι 31/7/16 (συμπεριλαμβανομένων) το οποίο αντιπροσωπεύει οφειλόμενο υπόλοιπο για καθυστερημένα ενοίκια.
  21. Απόφαση και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου για την καταβολή από τους Καθ' ων η αίτηση 1 του ποσού των €310,50 που αντιπροσωπεύει το οφειλόμενο ποσό για την έκτακτη εισφορά άμυνας για την περίοδο από 1/9/14 μέχρι 31/7/
  23. Απόφαση και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου για την καταβολή από τον Καθ' ου η αίτηση 2 του ποσού των €2826 που αντιπροσωπεύει το οφειλόμενο υπόλοιπο ποσό των ενοικίων για την περίοδο από 1/9/13 μέχρι 31/7/16 (συμπεριλαμβανομένων) λόγω της εγγύησης που παρείχε ο Καθ' ου η αίτηση 2 ως Εγγυητής για τη πιστή τήρηση των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου από τους Καθ' ων η αίτηση
  25. Απόφαση και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου για την καταβολή από τον Καθ' ου η αίτηση 2 του ποσού των €310,50 που αντιπροσωπεύει το οφειλόμενο ποσό για την έκτακτη εισφορά άμυνας για την περίοδο από 1/9/14 μέχρι 31/7/16 (συμπεριλαμβανομένων) λόγω της εγγύησης που παρείχε ο Καθ' ου η αίτηση 2 ως Εγγυητής για τη πιστή τήρηση των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου από τους Καθ' ων η αίτηση
  27. Ενδιάμεσα ενοίκια και/ή οφέλη εναντίον των Καθ' ων η αίτηση 1 και 2, €726 μηνιαίως από 1/8/16 μέχρι την παράδοση του υποστατικού και/ή κενής και ελεύθερης κατοχής του αναφερόμενου υποστατικού και/ή ακινήτου στις Αιτήτριες.
  28. Έξοδα αιτήσεως, έξοδα επίδοσης πλέον 19% ΦΠΑ επί των εξόδων
  29. Τόκο 4% επί κάθε οφειλόμενου ποσού από την ημερομηνία που κατέστει τούτο οφειλόμενο και/ή απαιτητό και/ή προπληρωτέο, πλέον τόκο 4% επί κάθε οφειλομένου ποσού ως ενδιάμεσα ενοίκια και/ή οφέλη από 1/8/16 μέχρι παράδοσης και εκκένωσης της κατοχής υποστατικού στους ιδιοκτήτες του, από τους Καθ' ων η αίτηση.
  30. Οιανδήποτε άλλη θεραπεία την οποία το Σεβαστό Δικαστήριο ήθελε κρίνει δίκαιη υπό τις περιστάσεις.» Οι Αιτήτριες ισχυρίζονται ότι είναι οι ιδιοκτήτριες υποστατικού που ευρίσκεται στη γωνία ΧΧΧ 14 και Στοά Κλόκκαρη, στη Λευκωσία. Οι Καθ' ων η Αίτηση 1 ενάγονται ως θέσμιοι ενοικιαστές του επίδικου υποστατικού, το οποίο ενοικίασαν δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου με τους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Ο Καθ' ου η Αίτηση 2 ενάγεται ως εγγυητής των Καθ' ων η Αίτηση
  31. Οι Καθ' ων η Αίτηση 1 καταχώρισαν Απάντηση την 24.4.
  32. Μεταξύ άλλων, αρνούνται τη μη καταβολή της έκτακτης εισφοράς για την Άμυνα την περίοδο από 1.9.2014 μέχρι 31.7.
  33. Οι Αιτήτριες καταχώρισαν Απάντηση στην Απάντηση την 24.5.2017, στην οποία, μεταξύ άλλων, επανέλαβαν τους ισχυρισμούς τους για τη μη καταβολή της έκτακτης εισφοράς για την Άμυνα. Κλήση για Οδηγίες: Τα μέρη έχουν ακολουθήσει τη διαδικασία που προβλέπεται από τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Την 19.9.2017, εκδόθηκαν από το Δικαστήριο εκατέρωθεν Διατάγματα για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων. Ένορκη δήλωση αποκάλυψης εκ μέρους των Αιτητριών καταχωρήθηκε την 1.11.2017 και από τους Καθ' ων η Αίτηση 1 την 24.11.
  34. Κατάλογος Μαρτύρων και Σύνοψη Μαρτυρίας καταχωρήθηκε από τις Αιτήτριες την 5.6.2018, ενώ από τους Καθ' ων η Αίτηση 1 δεν φαίνεται να έχει καταχωριστεί. Η ακροαματική διαδικασία άρχισε την 12.6.2019 με την κυρίως εξέταση του πρώτου μάρτυρα των Αιτητριών, κ. ΧΧΧ Κλόκκαρη. Μετά από αίτηση των Αιτητριών για την καταχώρηση συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης αποκάλυψης, με τη συναίνεση και των δύο συνηγόρων, δόθηκε άδεια από το Δικαστήριο για την καταχώρηση συμπληρωματικών ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης και από τις δύο πλευρές. Ένορκος δήλωση περαιτέρω αποκάλυψης καταχωρήθηκε από την πλευρά των Αιτητριών στις 15.10.2019 και από την πλευρά των Καθ' ων η Αίτηση την ίδια ημέρα. Η κυρίως εξέταση του Μ.Α.1 συνεχίστηκε την 17.10.2019 και την ίδια ημέρα έγινε η αντεξέταση του, η οποία και ολοκληρώθηκε. Νομική πτυχή: Θεσμοί Πολιτικής Δικονομίας: Οι Θεσμοί Πολιτικής Δικονομίας εφαρμόζονται σε υποθέσεις ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου δυνάμει του Κανονισμού 12(α) [1] των περί Ενοικιοστασίου Διαδικαστικών Κανονισμών 1983, ως αυτοί έχουν τροποποιηθεί μέχρι σήμερα. Επίσης, σύμφωνα με τη Διαταγή 25 θεσμός 6, ως έχει τροποποιηθεί και/ή αντικατασταθεί από τους περί Πολιτικής Δικονομίας (Τροποποιητικό) Διαδικαστικό Κανονισμό του 2014, του 2015 (Αρ.1) και (Αρ.2) και του 2017: «Οι διατάξεις των Δ.25 και Δ.30 εφαρμόζονται κατ' αναλογίαν και στις διαδικασίες που λαμβάνονται στα Δικαστήρια Ειδικής Δικαιοδοσίας ανεξαρτήτως του τρόπου έναρξης της διαδικασίας σ' αυτά και οι έννοιες του κλητηρίου και της αγωγής στις Δ.25 και Δ.30 θα διαβάζονται αναλόγως.» Ο θεσμός 7 της Διαταγής 25, όπως τροποποιήθηκε ή αντικαταστάθηκε από τον περί Πολιτικής Δικονομίας (Τροποποιητικό) (Αρ. 2) Διαδικαστικό Κανονισμό του 2018, αναφέρει τα εξής: «Οι διατάξεις της Δ.25 εφαρμόζονται κατ' αναλογία και στις διαδικασίες που λαμβάνονται στα Δικαστήρια Ειδικής Δικαιοδοσίας ανεξαρτήτως του τρόπου έναρξης της διαδικασίας σ' αυτά και οι έννοιες του κλητηρίου και της αγωγής στις Δ.25, θα διαβάζονται ανάλογα.» Διαγράφηκε δηλαδή η ρητή αναφορά στην εφαρμογή της Διαταγής 30 από τα Δικαστήρια Ειδικής Δικαιοδοσίας, όπως το παρόν Δικαστήριο. Είναι όμως φανερόν από το λεκτικό του θεσμού 10 της Διαταγής 30, ως αυτός ισχύει από 27.4.2018, ότι η Διαταγή 30 εφαρμόζεται από τα Δικαστήρια Ειδικής Δικαιοδοσίας. Προνοεί δε η Διαταγή στο θεσμό 10
(5), ότι: «Όπου στα Δικαστήρια ειδικών δικαιοδοσιών δεν υπάρχει υποχρέωση αναγραφής κλίμακος ή ποσού επίδικης διαφοράς, το Δικαστήριο δύναται, ανεξαρτήτως των διατάξεων της Δ.30, να χειριστεί την ενώπιον του υπόθεση κατά τον τρόπο που θα εξυπηρετηθεί η ταχύτερη απονομή της δικαιοσύνης. Προς τούτο δύναται να ακολουθήσει τις ειδικές ρυθμίσεις που γίνονται στους οικείους διαδικαστικούς κανονισμούς είτε αυτούσιες, είτε σε συνδυασμό με τις πρόνοιες της Δ.30». Σε υποθέσεις ενώπιον του παρόντος Δικαστηρίου, δεν υπάρχει υποχρέωση αναγραφής κλίμακος ή ποσού της επίδικης διαφοράς. Διαταγή 30: Η Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας ως αντικαταστάθηκε και τροποποιήθηκε από τους περί Πολιτικής Δικονομίας (Τροποποιητικό) Διαδικαστικό Κανονισμό του 2014, του 2015 (Αρ.1) και (Αρ.2), του 2017 και του 2018 (Αρ. 1), προνοεί ως ακολούθως, μεταξύ άλλων: «5.
(3)Το Δικαστήριο για αγωγές το αντικείμενο των οποίων υπερβαίνει τις €3.000 εκδίδει οδηγίες για την περαιτέρω πορεία και εκδίκαση της υπόθεσης στη βάση των πιο κάτω δεδομένων: (
  1. i)οι διάδικοι υποχρεούνται κατά το στάδιο της έκδοσης οδηγιών να καταθέσουν στο Δικαστήριο κατάλογο με τους μάρτυρες που προτίθεται η κάθε πλευρά να παρουσιάσει μαζί με σύνοψη της μαρτυρίας εκάστου: Νοείται ότι ο κατάλογος μαρτύρων θα είναι ονομαστικός, αλλά εάν υπάρχουν λόγοι πρακτικής δυσχέρειας, θα δύναται ο ενδιαφερόμενος διάδικος να προσδιορίσει την ιδιότητα του μάρτυρα χωρίς αναφορά στο όνομα του. (
  2. ii)κάθε διάδικος δύναται για καλό λόγο να καλέσει πριν κλείσει την υπόθεση του με σχετικό προφορικό αίτημα και πρόσθετο μάρτυρα ή μάρτυρες.» Η υπό εξέταση αίτηση βασίζεται στο θεσμό 3 της Διαταγής 30 και όχι στο θεσμό 5, όμως με τη σύμφωνο γνώμη του ευπαιδεύτου συνηγόρου των Καθ' ων η Αίτηση 1 και προς πίστην του, η ευπαίδευτη συνήγορος των Αιτητριών διόρθωσε αυτό το λάθος και δεν εγείρεται πλέον θέμα μη συμπερίληψης στην νομική βάση της αίτησης του ορθού θεσμού. Κρίση: Λαμβάνω υπόψην ότι ο σκοπός της Διαταγής 30 είναι η ομαλή και γρήγορη διεκπεραίωση των υποθέσεων, ιδία δε των υποθέσεων ταχείας εκδίκασης, προς το σκοπό εξυπηρέτησης της Δικαιοσύνης (βλέπετε Αναφορικά με την Αίτηση της Πετρίδου, Πολιτική Αίτηση Αρ. 48/2019, απόφαση ημερομηνίας 11.4.2019), ECLI:CY:AD:2019:D139. Η χρονική εξέλιξη των γεγονότων που αφορούν την υπό εξέταση ενδιάμεση αίτηση, είναι ως καταγράφεται ανωτέρω. Είναι η κρίση μου ότι είναι φανερόν από το φάκελο της υπόθεσης και τη μέχρι τώρα πορεία της, πως το ζήτημα της καταβολής της έκτακτης εισφοράς για την Άμυνα, ήταν επίδικο ευθύς εξαρχής, αφού δικογραφείται στην κυρίως Αίτηση. Οι δε Καθ' ων η Αίτηση αρνήθηκαν τους ισχυρισμούς των Αιτητριών επί του θέματος από την αρχή, με το δικόγραφο τους. Δεν είναι κάτι που προέκυψε τώρα, από την εξέταση και αντεξέταση του Μ.Α.1. Οι θέσεις των μερών είχαν αποκρυσταλλωθεί προ καιρού και δεν έχουν διαφοροποιηθεί. Περαιτέρω, είναι η κρίση μου ότι τα μέρη είχαν επίσης την ευκαιρία να αποκαλύψουν τα έγγραφα στα οποία επιθυμούν να βασιστούν, εφόσον καταχώρησαν και συμπληρωματικές ένορκες δηλώσεις αποκάλυψης. Είχαν επίσης την ευκαιρία να καλέσουν την άλλη πλευρά να προβεί σε παραδοχή γεγονότων. Οι δηλώσεις αποκάλυψης εγγράφων είχαν καταχωριστεί πριν την ολοκλήρωση της κυρίως εξέτασης του Μ.Α.1 και σαφώς, πριν την αντεξέταση του. Με την παρουσίαση επιπρόσθετων μαρτύρων, θα επιχειρηθεί και η προσαγωγή και άλλων εγγράφων, τα οποία δεν είχαν αποκαλυφθεί. Έτι περαιτέρω, η επισήμανση των Καθ' ων η Αίτηση 1 ότι οι μάρτυρες που επιθυμούν να καλέσουν οι Αιτήτριες, φαίνεται από την υπό εξέταση αίτηση ότι δεν θα κληθούν να καταθέσουν για το ζήτημα της Βεβαίωσης την οποία αποκάλυψαν οι Καθ' ων η Αίτηση 1, κρίνεται ως ορθή. Εξάλλου, ο ισχυρισμός της παραγράφου 3 της ενόρκου δηλώσεως που συνοδεύει την υπό εξέταση αίτηση, ότι με τη Βεβαίωση η Καθ' ης η Αίτηση 1 επιχειρεί να δείξει ότι ήταν ενοικιάστρια του επίδικου ενώ οι Αιτήτριες ισχυρίζονται ότι σταμάτησε να πληρώνει επειδή δεν είναι η ενοικιάστρια του επίδικου, δεν συνάδει με τα δικόγραφα. Η Καθ' ης η Αίτηση 1 εταιρεία ενάγεται ως η θέσμια ενοικιάστρια του επίδικου υποστατικού (παράγραφος Δ.4 της κυρίως Αίτησης), ιδιότητα που είναι παραδεκτή (παράγραφος 14 της Απάντησης). Η ίδια παρατήρηση ισχύει και για τις παραγράφους 5 και 7 της ενόρκου δηλώσεως που συνοδεύει την υπό εξέταση αίτηση. Οι Αιτήτριες πιθανόν να συγχέουν τον ενοικιαστή υποστατικού με τον κάτοχο υποστατικού, αφού είναι δυνατόν οι δύο ιδιότητες να μην συμπίπτουν σε ένα πρόσωπο, αλλά αυτό αφενός δεν είναι της παρούσης και αφετέρου, η αίτηση τους όπως διαμορφώθηκε, παρουσιάζει αντίφαση με τις δικογραφημένες θέσεις και των δύο πλευρών και κατά συνέπειαν, τα επίδικα θέματα. Φρονώ ότι, ο «καλός λόγος» δεν μπορεί παρά να συνδέεται με την ανάδειξη ανάγκης στην παρουσίαση ενώπιον του Δικαστηρίου του πραγματικού πλαισίου της υπόθεσης, η οποία σκοπόν έχει την διασαφήνιση των επιδίκων θεμάτων και την επίλυση τους, ώστε να αποδοθεί δικαιοσύνη. Αυτό είναι το πνεύμα που διαπνέει τους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας ως είχαν αλλά και ως διαμορφώθηκαν, σχετικά με την εξέλιξη και την πορεία της διαδικασίας εκδίκασης μίας υπόθεσης ενώπιον Δικαστηρίου. Είναι η κρίση μου ότι οι Αιτήτριες δεν έδειξαν καλό λόγο που να δικαιολογεί την άσκηση της διακριτικής ευχέρειας του Δικαστηρίου να τους επιτρέψει να καλέσουν πρόσθετους μάρτυρες, πέραν των όσων κατονομάζονται στον Κατάλογο Μαρτύρων που έχουν ήδη καταθέσει. Απόφαση: Ως εκ των ανωτέρω, η ένσταση επιτυγχάνει και η υπό εξέταση αίτηση απορρίπτεται, με έξοδα εναντίον των Αιτητριών 1, 2 και 3, ως αυτά θα υπολογισθούν από τη Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο, στην κλίμακα €2.000 - €10.000 και τα οποία να πληρωθούν στο τέλος της διαδικασίας. (Υπ.) ............ Λ. Σ. Καμμίτση Πρόεδρος [1] «12(α) Εκτός αν άλλως προβλέπεται στο Νόμο ή στους Κανονισμούς αναφορικά με τη διεξαγωγή της διαδικασίας τη λήψη μαρτυρίας και τη διασφάλιση του κύρους του δικαστηρίου εφαρμόζονται οι πρόνοιες του περί Δικαστηρίων Νόμου, 1960 και των Θεσμών με τις αναγκαίες προσαρμογές για να συνάδουν με τους σκοπούς του Νόμου.» cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.