Νικολάου ν. Saad, Αρ. Αίτησης: Ε157/2016, 13/5/2019

(1)(α) του Ν. 23/1983, λόγω παράλειψης καταβολής νομίμως οφειλόμενών ενοικίων. Περαιτέρω, η Αιτήτρια αξιώνει την έκδοση απόφασης εναντίον της Καθ' ης η αίτηση για:

1. Το ποσό των €5.413,75 ως τα οφειλόμενα ενοίκια από την 1.10.2015 μέχρι την 30.11.
3. Ενδιάμεσα οφέλη προς €625,00 μηνιαίως, από την 1.12.2016 μέχρι την απόδοση της ελεύθερης κατοχής του μισθίου.
4. Έξοδα και Φ.Π.Α. Απάντηση: Με την Απάντηση της, η Καθ' ης η αίτηση αρνείται το περιεχόμενο της Αίτησης και ισχυρίζεται, μεταξύ άλλων, ότι α. Η Αιτήτρια προσπαθεί παράλογα να την εξαναγκάσει να εγκαταλείψει το μίσθιο. β. Λόγω της άρνησης της Αιτήτριας να προβεί σε επιδιορθώσεις και βάψιμο στην οικία, η ίδια προέβηκε στις εν λόγω εργασίες με δικά της έξοδα και αφαίρεσε το ποσό αυτό από τα ενοίκια, ενημερώνοντας την Αιτήτρια σχετικά. Ανταπάντηση Στο δικόγραφο αυτό η Αιτήτρια αρνείται τους ισχυρισμούς της Καθ' ης η αίτηση και παραπέμπει το Δικαστήριο στο περιεχόμενο της Αίτησης. Ακροαματική διαδικασία: Παρουσιάστηκαν δύο μόνο μάρτυρες στην παρούσα διαδικασία (μία για την κάθε πλευρά). Οι τελικές αγορεύσεις των δύο πλευρών παρουσιάστηκαν στις 4.12.2018, οπότε και επιφυλάχθηκε η παρούσα απόφαση. Μαρτυρία Αιτήτριας Η Αιτήτρια υπήρξε η μάρτυρας για την υπόθεσή της. Στην κυρίως εξέτασή της κατέθεσε γραπτή δήλωση στην οποία αναφέρεται στην ιδιοκτησία του μισθίου, στην επίδικη ενοικίαση και στις λεπτομέρειες αυτής. Υποστηρίζει η μάρτυρας ότι απέστειλε μέσω του δικηγόρου της, στις 28.5.2015, επιστολή στην Καθ' ης η αίτηση, καθότι η τελευταία καθυστερούσε να καταβάλει ενοίκια ύψους €1.
5. Η εν λόγω επιστολή επιδόθηκε στην Καθ' ης η αίτηση στις 29.5.2015 και με αυτήν καλούνταν η Καθ' ης η αίτηση να πληρώσει το προαναφερόμενο ποσό και να παραδώσει την ελεύθερη κατοχή του μισθίου στην Αιτήτρια, «εντός ενός μηνός». Δεν συμμορφώθηκε η Καθ' ης η αίτηση με την απαίτηση για παράδοση της κατοχής του μισθίου και έτσι στάλθηκε νέα επιστολή σε αυτήν στις 31.8.
6. Με την τελευταία επιστολή ζητούνταν από την Καθ' ης η αίτηση να καταβάλει το ποσό των €4.163,75, που αποτελούσε το συνολικό ποσό των μέχρι τότε οφειλόμενων ενοικίων. Η Καθ' ης η αίτηση είναι πολίτης της Κυπριακής Δημοκρατίας και λήπτρια δημοσίου βοηθήματος. Το ενοίκιο του μισθίου καταβάλλονταν μερικώς από την Κυπριακή Δημοκρατία και το υπόλοιπο από την ίδια την Καθ' ης η αίτηση, μέχρι και τον Σεπτέμβριο του
7. Από τον Οκτώβριο του 2015 και μέχρι τον Ιούνιο του 2016 (περιλαμβανομένου) η μάρτυρας εισέπραξε έναντι των δεδουλευμένων ενοικίων το ποσό των €3.336,25 το οποίο αποτελεί τις πληρωμές μόνο από την Υπηρεσία Ε.Ε.Ε. ενώ η Καθ' ης η αίτηση παρέλειψε να καταβάλει το υπόλοιπο οφειλόμενο ποσό των ενοικίων, που για τη συγκεκριμένη περίοδο υπολογίζεται σε €2.288,
8. Για την περίοδο που ακολούθησε, δηλαδή από τον Ιούλιο του 2016 και ακόλουθα, κανένα ποσό καταβλήθηκε έναντι των ενοικίων (είτε από την Καθ' ης η αίτηση ή από οποιαδήποτε Υπηρεσία). Ως εκ τούτου, για τη χρονική περίοδο από την 1.7.2016 μέχρι την 31.7.2018, τα οφειλόμενα προς την Αιτήτρια ενοίκια ανέρχονταν στο σύνολο των €17.913,75 (δηλαδή 25 μήνες @ €625 = €15.625 + €2.288,75 = €17.913,75). Η παράλειψη αυτή της Καθ' ης η αίτηση δημιουργεί δυσκολία στην Αιτήτρια και στην κάλυψη των αναγκών της ιδίας και της οικογένειας της, αφού η ίδια καταβάλλει ενοίκιο στην οικία όπου διαμένει. Όσον αφορά τη θέση της Καθ' ης η αίτηση, ότι έχει προβεί σε επιδιορθώσεις και βάψιμο στο μίσθιο, αυτή απορρίπτεται από την Αιτήτρια, αφού το μίσθιο παραδόθηκε στην Καθ' ης η αίτηση πλήρως ανακαινισμένο. Αντεξεταζόμενη η μάρτυρας, αναφέρθηκε στην επίδικη συμφωνία και στο γεγονός ότι παρά τα όσα προνοούνται σε αυτήν, η Καθ' ης η αίτηση δεν συμμορφώθηκε με την υποχρέωση τοποθέτησης κλιματιστικών στο μίσθιο. Η πρακτική όσον αφορά την καταβολή του ενοικίου ήταν αυτό να προπληρώνεται ανά τριμηνία. Έτσι όταν κάλεσε η Καθ' ης η αίτηση την Αιτήτρια, κατά την περίοδο του Πάσχα 2015 (Μεγάλη Παρασκευή) για να παραλάβει το ενοίκιο, η μάρτυρας ενημέρωσε την Καθ' ης ότι τον Ιούνιο του ιδίου έτους η συμφωνία ενοικίασης θα εκπνεύσει και ότι το ποσό του ντεποζίτου θα κρατηθεί εάν δεν τοποθετηθούν μέχρι τότε τα κλιματιστικά και οι υπόλοιπες ηλεκτρικές συσκευές. Ακολούθησε έντονη συζήτηση και ο σύζυγος της Καθ' ης η αίτηση πήρε πίσω τα χρήματα καθώς και την απόδειξη που είχε εν τω μεταξύ εκδώσει η μάρτυρας (όταν της είχαν παρουσιαστεί τα μετρητά). Ακολούθως, η μάρτυρας διώχθηκε από το σπίτι και όταν επισκέφθηκε το μίσθιο την επόμενη μέρα, η Καθ' ης η αίτηση αρνήθηκε να τη συναντήσει. Αυτή ήταν η τελευταία συνομιλία που είχε με την Καθ' ης η αίτηση, μέχρι που την είδε ξανά στο Δικαστήριο στα πλαίσια της παρούσας υπόθεσης. Μεσολάβησε στη συνέχεια η κτηματομεσίτρια και της ζήτησε αριθμό τραπεζικού λογαριασμού για να καταθέτει το ποσό των ενοικίων η Καθ' ης η αίτηση. Γίνονταν μεν καταθέσεις σε αυτό το λογαριασμό αλλά κανένα ποσό καταβλήθηκε σε σχέση με το ενοίκιο Απριλίου 2015, που αφορά την κλεμμένη απόδειξη. Όταν η συμφωνία ενοικίασης εξέπνευσε, η μάρτυρας ζήτησε από την τράπεζα να μην αποδέχεται πλέον τις καταθέσεις. Δεν παρέδωσε την κατοχή του μίσθιου η Καθ' ης η αίτηση τον Ιούλιο του
9. Αρνήθηκε η μάρτυρας την υποβολή ότι ο λόγος της μη καταβολής των ενοικίων είναι η παράλειψη της ιδίας να συνάψει νέα συμφωνία με την Καθ' ης η αίτηση. Υποστήριξε ότι η Καθ' ης η αίτηση δεν πλήρωνε το οφειλόμενο υπόλοιπο των ενοικίων ούτε και ακόμα στην περίοδο που γίνονταν πληρωμές από την Υπηρεσία Ε.Ε.Ε. Παρόλα αυτά η εισήγηση της κτηματομεσίτριας, την οποία η ίδια αποδέχθηκε, ήταν να ανανεωθεί η σύμβαση ενοικίασης για ένα έτος ακόμα αλλά η Καθ' ης η αίτηση αρνήθηκε να υπογράψει εκείνη τη συμφωνία. Αρνήθηκε τέλος ότι εισέπραξε το ενοίκιο Απριλίου στις 10.4.2015 και επανέλαβε ότι η απόδειξη αυτή της κλάπηκε και ότι τα χρήματα αυτά δεν τα κατέβαλε η Καθ' ης η αίτηση. Το γεγονός καταγγέλθηκε αρχικά στο γραφείο Κοινωνικής Ευημερίας, και αργότερα στον Αστυνομικό Σταθμό Πολεμιδιών, τον Ιούλιο του
10. Τότε ήταν που ενημερώθηκε από το Γραφείο Κοινωνικής Ευημερίας ότι η Καθ' ης η αίτηση ήταν λήπτρια δημοσίου βοηθήματος, κάτι που δεν γνώριζε κατά τον χρόνο σύναψης της συμφωνίας ενοικίασης. Αξιολόγηση μαρτυρίας Αιτήτριας Χαρακτηριστικό της μαρτυρίας της Αιτήτριας είναι ότι αυτή δεν αντεξετάστηκε στο σημαντικότερο μέρος της κατάθεσης της. Αναντίλεκτοι έχουν μείνει οι ισχυρισμοί της μάρτυρος αναφορικά με την ιδιοκτησία του μισθίου, την σύμβαση ενοικίασης, την συχνότητα και τον τρόπο καταβολής του ενοικίου, την διατήρηση της κατοχής του μισθίου από την Καθ' ης η αίτηση μετα την εκπνοή της συμφωνίας, την επίδοση των τεκμηρίων 3 και 4 (ειδοποιήσεις προς την Καθ' ης η αίτηση), αλλά και τα γεγονότα που περιβάλλουν την έκδοση της απόδειξης είσπραξης ενοικίου ημερ. 10.4.
11. Η αντεξέταση της μάρτυρος αυτής επικεντρώθηκε στο ζήτημα του κατά πόσον υπήρχαν οφειλόμενα ενοίκια κατά την αποστολή του τεκμηρίου 3 και στο ότι η Αιτήτρια φέρει ευθύνη αναφορικά με την διακοπή του επιδόματος ενοικίου από το σύστημα Ε.Ε.Ε. Η Καθ' ης η αίτηση υπήρξε σταθερή σε όλη τη διάρκεια της κατάθεσης της. Η μαρτυρία της υπήρξε φυσιολογική και οι απαντήσεις της σαφείς και άμεσες. Δεν διαπιστώνω οποιαδήποτε σημαντική αντίφαση στα λεχθέντα της Αιτήτριας και βρίσκω ότι αυτή υπήρξε ειλικρινής μάρτυρας. Αποδέχομαι τη μαρτυρία της στο σύνολο της. Μαρτυρία για την Καθ' ης η αίτηση: Μάρτυρας Καθ' ης η αίτηση: Η Καθ' ης η αίτηση, στην κυρίως εξέτασή της ανέφερε ότι ενοικίαζε το μίσθιο και πλήρωνε σε μετρητά «4 μήνες μπροστά». Είχε τότε εισόδημα ενώ παράλληλα λάμβανε οικονομική βοήθεια από την Κυπριακή Δημοκρατία, περίπου €
12. Σταμάτησε να πληρώνει το ενοίκιο του μισθίου τον Απρίλιο του 2015 όταν η Αιτήτρια "άλλαξε" τη συμφωνία και της ζήτησε να φύγει από το σπίτι. Συγκεκριμένα, πριν η συμφωνία ενοικίασης εκπνεύσει, την επισκέφθηκε η Αιτήτρια και της ζήτησε να παραδώσει το μίσθιο, χωρίς όμως να της αποστείλει γραπτή ειδοποίηση και παρά το γεγονός ότι στη συμφωνία παρεχόταν στην Καθ' ης η αίτηση το δικαίωμα να παραμείνει στο μίσθιο μέχρι την 1.7.
13. Συμφώνησε ότι παρέλαβε το Τεκμήριο 3 και ανέφερε ότι μετά τη λήψη της ειδοποίησης αυτής, ο συνήγορος της συνεννοήθηκε με το συνήγορο της Αιτήτριας, όπου και του ανέφερε ότι υπήρξε πληρωμή του ενοικίου και παρουσίασε τη σχετική απόδειξη. Στο σημείο αυτό παρουσίασε τη Δέσμη Τεκμηρίων 7[1]. Την τραπεζική μεταφορά την έκανε αφού είχε λάβει από την Αιτήτρια το ΙΒΑΝ του λογαριασμού της (Τεκμήριο 8). Αρνήθηκε ότι στη συνέχεια σταμάτησε να καταβάλλει τα ενοίκια του μισθίου, υποστηρίζοντας ότι αρχικά βρισκόταν υπό την επιτήρηση του Γραφείου Κοινωνικής Ευημερίας και ακολούθως της Υπηρεσίας Ε.Ε.Ε., η οποία πλήρωνε το ενοίκιο κατευθείαν στον τραπεζικό λογαριασμό της Αιτήτριας. Αντεξεταζόμενη παραδέχτηκε ξανά ότι έχει λάβει την επιστολή (Τεκμήριο 3), αλλά υποστήριξε ότι δεν κατάλαβε το περιεχόμενό της. Αρνήθηκε ότι έχει καταστεί θέσμια ενοικιάστρια, καθώς επίσης και ότι οφείλει το ποσό των €19.788,75 (μέχρι την 31.10.2018). Συνεχίζει να διαμένει στο μίσθιο, αλλά δεν γνωρίζει εαν τα τέλη αποκομιδής σκυβάλων για τα έτη 2016, 2017 είναι εξοφλημένα καθότι γνωρίζει ότι αυτά πληρώνονται από το "σύστημα της Κοινωνικής Ευημερίας". Αξιολόγηση μαρτυρίας Καθ' ης η αίτηση Η Καθ' ης η αίτηση δεν μου έχει κάνει καλή εντύπωση. Η μαρτυρία της είναι διάσπαρτη από κενά και ασάφειες. Σημειώνω χαρακτηριστικά ότι: (α) Ενώ αρνήθηκε αρχικά ότι της στάληκε οποιαδήποτε γραπτή ειδοποίηση πριν την 1.7.2015, στην συνέχεια παραδέχθηκε κατά την κυρίως εξέταση της ότι παρέλαβε το τεκμήριο 3 (ημερομηνίας 28.5.2015). Ακολούθως, αντεξεταζόμενη προσπάθησε να δικαιολογήσει την αντίφαση, υποστηρίζοντας ότι δεν αντιλήφθηκε το περιεχόμενο αυτής της ειδοποίησης (τεκμήριο 3). Της διέφυγε προφανώς ότι είχε νωρίτερα αναφέρει ότι με τη λήψη της ειδοποίησης αποτάθηκε αμέσως σε δικηγόρο (από τον οποίο, κατά λογική συνέπεια, έλαβε νομική συμβουλή και εξηγήσεις ως προς το περιεχόμενο του εγγράφου). (β) Στην έναρξη της κυρίως εξέτασης της μάρτυρος, καταγράφονται οι εξής ερωτήσεις και απαντήσεις: "Ερ. Πότε σταμάτησες να πληρώνεις ενοίκιο; Απ. Απρίλη του 2015 όταν μου ζήτησαν το σπίτι, για να βγω έξω από το σπίτι. Επειδή άλλαξαν τη συμφωνία, η συμφωνία που ήταν μεταξύ μας άλλαξε επειδή ζήτησαν το σπίτι, να το παραδώσουμε πίσω το σπίτι. Ερ. Τι εννοείς άλλαξε η συμφωνία; Απ. Η συμφωνία που ήταν μεταξύ μας για να μείνουμε να ζούμε σε αυτό το σπίτι άλλαξε. Ζήτησαν το σπίτι και ήθελαν να βγούμε έξω από το σπίτι. [.]". Ακολούθως όμως, στην επόμενη δικάσιμο, στο τέλος της κυρίως εξέτασης της, υποβλήθηκε στη μάρτυρα (από το συνήγορο της) παρόμοια ερώτηση: "Ερ. Γιατί σταματήσατε στη συνέχεια να πληρώνετε τα ενοίκια σας;" Υποστήριξε τότε η μάρτυρας ότι δεν σταμάτησε να πληρώνει τα ενοίκια και ότι αυτά καταβάλλονταν από την υπηρεσία Ε.Ε.Ε. στον τραπεζικό λογαριασμό της Αιτήτριας. Η εκδοχή αυτή όμως της Καθ' ης η αίτηση, δεν έχει δικογραφηθεί (πάρα το γεγονός ότι αποτελεί ουσιώδη ισχυρισμό). Η παραδοχή της Καθ' ης η αίτηση αναφορικά με την παύση καταβολής ενοικίων είναι φανερή και ξεκάθαρη. Η δε ανατροπή αυτής της ευθείας παραδοχής δημιουργεί αντίφαση και μάλιστα σημαντική αφού αφορά το πλέον ουσιώδες γεγονός της παρούσας υπόθεσης. Η Καθ' ης η αίτησης, μου έχει δώσει την εντύπωση ότι παρουσιάστηκε στο Δικαστήριο μόνο για να βοηθήσει τον εαυτό της και ότι δεν υπήρξε μάρτυρας της αλήθειας. Στην βάση των σημαντικών αντιφάσεων που σχολιάζω πιο πάνω, βρίσκω ότι από την μαρτυρία της Καθ' ης η αίτηση μπορώ να αποδεχθώ και αποδέχομαι μόνο όσα γεγονότα δεν αμφισβητούνται (όπως η ιδιοκτησία του μισθίου, η σύμβαση ενοικίασης, η συχνότητα και ο τρόπος καταβολής του ενοικίου, η παράλειψη πληρωμής ενοικίου κατά τον μήνα Απρίλιο του 2015, η διατήρηση της κατοχής του μισθίου από την Καθ' ης η αίτηση μετα την εκπνοή της συμφωνίας και η επίδοση των τεκμηρίων 3 και 4). Απορρίπτω την υπόλοιπη μαρτυρία της Καθ' ης η αίτηση. Ευρήματα Δικαστηρίου Στη βάση της αποδεκτής μαρτυρίας, των παραδοχών που περιέχονται στα δικόγραφα και των μη αμφισβητούμενων γεγονότων, βρίσκω ότι τα γεγονότα της υπόθεσης έχουν ως εξής: Ο Αιτήτρια είναι ιδιοκτήτρια του μισθίου, το οποίο ανεγέρθηκε κατά το έτος 1995 και ενοικιάστηκε στην Καθ' ης η αίτηση δυνάμει γραπτής συμφωνίας ενοικίασης, στις 17.6.
14. H συμφωνία είχε διάρκεια ένα έτος (από 1.7.2014 μέχρι την 1.7.2015) και το ενοίκιο είχε καθοριστεί σε €7.500,00 ετησίως, καταβλητέο σε μηνιαίες δόσεις των €625,
15. Προνοούνταν στην συμφωνία δικαίωμα αυτόματης ανανέωσης της ενοικίασης για ένα περαιτέρω έτος, εκτός εάν οποιαδήποτε από τα μέρη απέστελλε ειδοποίηση τερματισμού ένα μήνα πριν την λήξη της συμφωνίας (βλ. όρος 12 της συμφωνίας). Σύμφωνα με την πρακτική που ακολουθούσαν τα μέρη, τα μηνιαίο ενοίκιο προκαταβάλλονταν στην Αιτήτρια ανά τριμηνία. Η Αιτήτρια επισκέπτονταν για αυτό τον σκοπό το μίσθιο, μετά από συνεννόηση με την Καθ' ης η αίτηση. Στην τελευταία επίσκεψη της Αιτήτριας, τον Απρίλιο του 2015, αυτή ενημέρωσε την Καθ' ης η αίτηση αναφορικά με την επιθυμία της να μην ανανεωθεί περαιτέρω η συμφωνία ενοικίασης και επίσης αναφορικά με τις υπόλοιπες υποχρεώσεις της Καθ' ης η αίτηση, δυνάμει της συμφωνίας. Υπήρξε διαφωνία μεταξύ των διαδίκων, με τελικό αποτέλεσμα την μη καταβολή οποιαδήποτε ενοικίου εκείνη τη μέρα και την οικειοποίηση από την Καθ' ης η αίτηση της απόδειξης είσπραξης που είχε εκδώσει η Αιτήτρια. Με την επιστολή του συνηγόρου της ημερομηνίας 28.5.2015, η Αιτήτρια ενημέρωσε, μεταξύ άλλων, την Καθ' ης η αίτηση περί της μη ανανέωσης της συμφωνίας ενοικίασης κατά την εκπνοή της. Μετά την εκπνοή της συμφωνίας ενοικίασης (την 1.7.2015), η Καθ' ης η αίτηση διατήρησε την κατοχή του μισθίου. Τα μηνιαία ενοίκια καταβάλλονταν, μέχρι και τον Σεπτέμβριο του
16. Από τον Οκτώβριο του 2015, το ποσό του μηνιαίου ενοικίου καταβάλλονταν μερικώς μόνο (από τις υπηρεσίες της Κυπριακής Δημοκρατίας) ενώ απέμενε κάθε μήνα οφειλόμενο υπόλοιπο, το οποίο κατά το τέλος του μηνός Ιουνίου 2016 ανερχόταν σε €2.288,
17. Για αυτά τα οφειλόμενα ενοίκια απέστειλε η Αιτήτρια στην Καθ' ης η αίτηση το τεκμήριο 4, ειδοποίηση η οποία επιδόθηκε στην Καθ' ης η αίτηση την 31.8.
18. Εφόσον δεν υπήρξε συμμόρφωση με την ειδοποίηση, ακολούθησε η καταχώρηση της παρούσας Αίτηση έξωσης. Κατά τον χρόνο καταχώρησης της Αίτησης έξωσης, οφείλονταν στην Αιτήτρια ενοίκια ύψους €5.413,75 (ποσό που αφορά την χρονική περίοδο από την 1.10.2015 μέχρι την 30.11.2016). Κανένα ποσό ενοικίου καταβλήθηκε στην Αιτήτρια από τον Ιούλιο του 2015 και ακόλουθα. Νομική πτυχή: Το βάρος απόδειξης στην παρούσα περίπτωση, φέρει η Αιτήτρια, η οποία θα πρέπει να αποδείξει την υπόθεση της στο ισοζύγιο των πιθανοτήτων. (Βλ. Σοφοκλέους ν. Κυριάκου, Έφεση αρ. 7/2008 ημερομηνίας 18/5/2012). Σύμφωνα με τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο 23/83 όπως έχει μέχρι σήμερα τροποποιηθεί (και που στο εξής θα αναφέρεται ως ο "Νόμος"), το Δικαστήριο κατά κανόνα δεν εκδίδει απόφαση ή διάταγμα για ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από το Νόμο ή για την έξωση θέσμιου ενοικιαστή, εκτός από τις περιπτώσεις που ο ίδιος ο Νόμος προνοεί ειδικά και παραθέτει αναλυτικά στο Μέρος ΙV, άρθρο
19. Η παρούσα περίπτωση εμπίπτει στο άρθρο 11

(1)(α) του Νόμου, το οποίο προνοεί τα εξής: "11

(1)Ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγμα εκδίδεται διά την ανάκτησιν της κατοχής οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, διά το οποίον ισχύει ο παρών Νόμος, ή διά την εκ τούτου έξωσιν θεσμίου ενοικιαστού, πλην των ακολούθων περιπτώσεων: (α) Εις περίπτωσιν Καθ' ην οιονδήποτε νομίμως οφειλόμενον ενοίκιον καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως εις τον ενοικιαστήν και δεν υπάρξει οιαδήποτε προσφορά τούτου προ της καταχωρίσεως αιτήσεως δι' ανάκτησιν κατοχής: Νοείται ότι ενοίκιον θα θεωρήται προσφερθέν δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν τούτο εστάλη διά συστημένης επιστολής εις το πρόσωπον το δικαιούμενον να εισπράξη τούτο: Νοείται περαιτέρω ότι το Δικαστήριο δεν διατάζει την ανάκτηση από τον ιδιοκτήτη της κατοχής, όταν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ' αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται ή δυνατό να καταστεί οφειλόμενο από αυτόν εκτός αν ο ενοικιαστής διαρκούσης της μισθώσεως δεν καταβάλλει συστηματικά το νομίμως οφειλόμενον." Οι προϋποθέσεις που πρέπει να συντρέχουν, σύμφωνα πάντα με το άρθρο 11

(1)(α) του Νόμου, προκειμένου να εκδοθεί διάταγμα έξωσης εναντίον της Καθ' ης η αίτηση, είναι οι εξής:

1. Η Αιτήτρια να είναι ιδιοκτήτρια του μισθίου.
2. Το μίσθιο να καλύπτεται από τον Περί Ενοικιοστασίου Νόμο.
3. Η Καθ' ης η αίτηση να είναι θέσμια ενοικιάστρια.
4. Να καθυστερείται νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο για το οποίο επιδόθηκε έγγραφη ειδοποίηση στη θέσμια ενοικιάστρια.
5. Κατά την καταχώριση της Αίτησης να συνεχίζει να καθυστερείται νομίμως οφειλόμενο ενοίκιο για τουλάχιστον 21 ημέρες, χωρίς αυτό να έχει προσφερθεί.
6. Να έχει παρέλθει περίοδος 14 ημερών από την επίδοση της Αίτησης στην Καθ' ης η αίτηση, χωρίς η τελευταία να έχει εξοφλήσει τα οφειλόμενα ενοίκια. 1,
7. Ιδιοκτησία, ενοικιοστασιακό ακίνητο: Σύμφωνα με τα πραγματικά γεγονότα της υπόθεσης, η Αιτήτρια είναι ιδιοκτήτρια του μίσθιου. Αυτό βρίσκεται εντός ελεγχόμενης περιοχής, δυνάμει της Κ.Δ.Π. 519/07 (Δήμος Λεμεσού) και έχει συμπληρωθεί περί τα έτος
8. Επομένως, οι πρώτες δύο πιο πάνω αναφερόμενες προϋποθέσεις, πληρούνται.
10. Θέσμιος ενοικιαστής Ο ορισμός του "θέσμιου ενοικιαστή" συναντάται στο άρθρο 2 του Νόμου, το οποίο προνοεί τα εξής: "θέσμιος ενοικιαστής" σημαίνει ενοικιαστήν ακινήτου ο οποίος κατά την λήξιν ή τον τερματισμόν της πρώτης ενοικιάσεως, εξακολουθεί να κατέχη το ακίνητον [.]
11. Τερματισμός της συμφωνίας Στο σημείο αυτό θα πρέπει να γίνει αναφορά στο ζήτημα του τερματισμού της συμφωνίας ενοικίασης (και ειδικά στο κατά πόσον αυτός υπήρξε νομότυπος και αν παρήγαγε έννομα αποτελέσματα) καθότι αυτό αποτελεί το βασικό επιχείρημα στην τελική αγόρευση του συνηγόρου της Καθ΄ ης η αίτηση. Στην συμφωνία ενοικίασης (Τεκμήριο 2) υπάρχει ο κάτωθι όρος 12: "Either party may give one month's notice for the termination of the agreement provided that it is within one month of the expiry date of the rental period i.e. by 01 June 2015 otherwise the rental period will continue for another one year. In the event that that the Tenant wishes to terminate the contract before 01 June 2015 the amount paid for the deposit of €625.00 will be retained by the landlord and it is not to be refunded to the Tenant." Σε ελεύθερη μετάφραση: "Οιοσδήποτε εκ των συμβαλλομένων δύναται να τερματίσει την συμφωνία δίδοντας ειδοποίηση ενός μηνός, νοουμένου ότι η ειδοποίηση αυτή θα δοθεί εντός ενός μηνός από την εκπνοή της ενοικιαστικής περιόδου, δηλαδή μέχρι την 01 Ιουνίου 2015 διαφορετικά η ενοικιαστική περίοδος θα συνεχιστεί για ακόμα ένα έτος.[.]" Εφόσον με την επιστολή ημερομηνίας 28.5.2015 (τεκμήριο 3), η Αιτήτρια εξέφρασε ρητά την πρόθεση της να τερματίσει την σύμβαση ενοικίασης, στην λήξη της ενοικιαστικής περιόδου (και εφόσον δεν έχει αμφισβητηθεί με οποιοδήποτε τρόπο η αποστολή και λήψη της ειδοποίησης αυτής), βρίσκω ότι το τεκμήριο 3 αποτελεί την εξάσκηση από την Αιτήτρια του δικαιώματος της (όπως αυτό προνοείται στον όρο 12 της συμφωνίας) να τερματίσει τη συμφωνία ενοικίασης στην εκπνοή της. Ως εκ τούτου, η συμφωνία ενοικίασης δεν ανανεώθηκε αυτόματα και εξέπνευσε την 1.7.2015, με την Καθ' ης η αίτηση να καθίσταται έκτοτε θέσμια ενοικιάστρια, εφόσον συνέχισε να διατηρεί την κατοχή του μισθίου.
12. Καθυστέρηση καταβολής νομίμως οφειλομένου ενοικίου και επίδοση έγγραφης ειδοποίησης: Σύμφωνα με τα ευρήματα του Δικαστηρίου, τα αναφερόμενα στο Τεκμήριο 4 ενοίκια, είχαν πράγματι καταστεί οφειλόμενα. Συγκεκριμένα, κατά την επίδοση του Τεκμηρίου 4, οφείλονταν από την Καθ' ης η αίτηση ενοίκια, τα οποία αφορούσαν την χρονική περίοδο από την 1.10.2015 μέχρι την 31.8.2016 και εντός της περιόδου των 21 ημερών προστέθηκε και το ενοίκιο του μηνός Σεπτεμβρίου 2016 (δηλαδή, συνολικά €4163,75). (Στο σημείο αυτό θα πρέπει να σημειωθεί ότι καμία ένσταση προβάλλεται από την Καθ' ης η αίτηση αναφορικά με την εγκυρότητα της ειδοποίησης αυτής και καμία ερώτηση αντεξέτασης υποβλήθηκε στην Αιτήτρια αναφορικά με αυτήν.)
13. Καθυστέρηση στην καταβολή του οφειλόμενου ενοικίου για περίοδο τουλάχιστον 21 ημερών, χωρίς αυτό να έχει προσφερθεί: Όπως προκύπτει από τα ευρήματα του Δικαστηρίου, πιο πάνω, παρά την προσωπική επίδοση στην Καθ' ης η αίτηση, της ειδοποίησης (Τεκμήριο 4), κανένα ενοίκιο κατέβαλε έκτοτε η Καθ' ης η αίτηση, στην Αιτήτρια.
14. Πάροδος άπρακτης προθεσμίας 14 ημερών από την επίδοση της αίτησης: Η παρούσα Αίτηση έχει επιδοθεί στην Καθ' ης η αίτηση σε άγνωστη ημερομηνία. Η επίδοση όμως της Αίτησης έχει οπωσδήποτε συντελεστεί πριν την 9.2.2017, αφού η Καθ' ης η αίτηση έχει καταχωρήσει Απάντηση στις 9.2.
15. Σύμφωνα με τα ευρήματα του Δικαστηρίου, τα οφειλόμενά και αναφερόμενα στο Τεκμήριο 4 ενοίκια ουδέποτε εξοφλήθηκαν, πράγμα το οποίο ισχύει και για τα ενοίκια που κατέστησαν οφειλόμενα μετά την επίδοση της παρούσας Αίτησης. Συνάγεται έτσι αβίαστα το συμπέρασμα ότι τα εν λόγω ενοίκια δεν ξοφλήθηκαν ούτε εντός της προθεσμίας των 14 ημερών από την επίδοση της Αίτησης στην Καθ' ης η αίτηση. Σημειώνω τέλος, ότι η παράλειψη δικογράφησης της απαίτησης της Αιτήτριας σχετικά με τα τέλη αποκομιδής σκυβάλων, αποβαίνει μοιραία για την εν λόγω απαίτηση, αφού οι ειδικές αποζημιώσεις επιβάλλεται όπως δικογραφούνται και εξειδικεύονται με λεπτομέρεια[2]. Κατάληξη: Εφόσον έχω διαπιστώσει πιο πάνω ότι έχει αποδειχθεί η συνδρομή όλων των προϋποθέσεων του άρθρου 11

(1)(α) του Νόμου, η Αίτηση ως προς τις αξιώσεις της Αιτήτριας για έκδοση διατάγματος έξωσης και για απόδοση των οφειλόμενων ενοικίων, θα πρέπει να πετύχει. Με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων, εκδίδεται, εναντίον της Καθ' ης η αίτηση, διάταγμα με το οποίο διατάζεται να εκκενώσει και παραδώσει στην Αιτήτρια κενή και ελεύθερη την κατοχή της οικίας που βρίσκεται στην οδό xxx 21, xxxx στη Λεμεσό, εντός 30 ημερών από την επίδοση του παρόντος διατάγματος. Περαιτέρω, με τη σύμφωνη γνώμη των Παρέδρων εκδίδεται απόφαση υπέρ της Αιτήτριας και σε βάρος της Καθ' ης η αίτηση, για: Α. Το ποσό των €5.413,75, ως τα οφειλόμενα στην Αιτήτρια ενοίκια, μέχρι την 30.11.2016, πλέον νόμιμο τόκο. Β. Το ποσό των €625,00 μηνιαίως, από την 1.11.2016, μέχρι την απόδοση της ελεύθερης κατοχής του μισθίου στην Αιτήτρια, ως ενδιάμεσα οφέλη Γ. Τα έξοδα της Αίτησης, όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Γραμματέα του Δικαστηρίου και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ................... Χρ. Ραγουζαίου, Π. Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας Subject: Rent Control/Final Αναφορά: Έξωση - οφειλόμενα ενοίκια- τερματισμός συμφωνίας [1] Δύο χειρόγραφες αποδείξεις είσπραξης και μία απόδειξη τραπεζικής μεταφοράς μετρητών (με ημερομηνίες 17.6.2014, 10.4.2015 και 11.5.2015. [2] Βλ. Πίριλλος ν. Κονναρή

(2000)1(Β) Α.Α.Δ. 1153. cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο