Σολωμού ν. Νεοκλέους κ.α., Αίτηση αρ. E52/2011, 31/5/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEM:2019:23 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ - ΠΑΦΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου Αίτηση αρ. E52/2011 Μεταξύ: xxxx Σολωμού, από τη Λεμεσό Αιτήτριας και 1.xxxxx Νεοκλέους, από τη Λεμεσό 2.xxxxx Νεοκλέους, από τη Λεμεσό Καθ' ων η αίτηση Αίτηση ημερομηνίας 20.4.2017 Ημερομηνία: 31/05/2019 Για την Αιτήτρια: κα Ειρήνη Σωκράτους για κον Π. Κλεοβούλου (κα Χ" Νεοφύτου στην απαγγελία της απόφασης) Για τον Καθ' ου η αίτηση/ Καθ' ου η αίτηση 1 στην κυρίως Αίτηση: κος Ηλίας Ηλία ΑΠΟΦΑΣΗ Η παρούσα αίτηση (στο εξής "η αίτηση"), έχει ως αντικείμενο την έκδοση από το Δικαστήριο διατάγματος πώλησης του ακινήτου, ιδιοκτησίας του Καθ' ου η αίτηση, με την περιγραφή: Χωράφι με αρ. εγγραφής 0/xxxx, Φ/Σχ. xx/xx, τεμάχιο xxx, μερίδιο όλο, στο χωριό xxxx, τοποθεσία xxxxx, της επαρχίας Λεμεσού, εντός του οποίου ανηγέρθη διώροφη κατοικία (στο εξής αναφερόμενο ως "η ακίνητη περιουσία"). Σύμφωνα με την αίτηση, η ακίνητη περιουσία βαρύνεται με το εμπράγματο βάρος της εγγραφής δικαστικής απόφασης (MEMO) προς όφελος της Αιτήτριας, με αριθμό ΕΒ552/13 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού. Η αίτηση βασίζεται "επί του Περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου Κεφ. 6 μέρος ΙΙΙ άρθρο 14, μέρος V άρθρα 22 - 71 και μέρος ΧΙ άρθρο 97, επί των Κανονισμών Περί Πολιτικής Δικονομίας Δ.42 Θ.1-4, Δ.48 Θ1, 2, 9, Δ.64 και του Περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Περιορισμός Πωλήσεων) Νόμος Κεφ. 223, στον Περί Δικαστηρίων Νόμου 14/60, στην Νομολογία των Κυπριακών Δικαστηρίων, στην διακριτική ευχέρεια και πρακτική του Δικαστηρίου". Υποστηρίζεται η αίτηση από τις ένορκες δηλώσεις της Αιτήτριας, ημ. 20.4.2017 και 29.6.2018[1], στις οποίες γίνεται αναφορά στα πιο κάτω ζητήματα: - Στην έκδοση απόφασης υπέρ της Αιτήτριας και εναντίον των Καθ' ων η αίτηση 1 και 2 (ως ο τίτλος στην κυρίως αίτηση) και στην παράλειψη των τελευταίων να εξοφλήσουν το εξ αποφάσεως χρέος τους. - Στην έκδοση εντάλματος κατάσχεσης και εκποίησης κινητής περιουσίας το οποίο επιστράφηκε ανεκτέλεστο. - Στο ιδιοκτησιακό καθεστώς της ακίνητης περιουσίας που αφορά η παρούσα αίτηση, τι περιλαμβάνει αυτή, πώς χρησιμοποιείται, και πού βρίσκεται. - Στην καταχώρηση μέμο σε βάρος της εν λόγω περιουσίας και στην ύπαρξη προηγούμενων αλλά και επόμενων αυτού επιβαρύνσεων. - Στην αγοραία αξία του επίδικου ακινήτου δυνάμει έκθεσης εκτίμησης. - Στο γεγονός ότι η ακίνητη περιουσία της οποίας η εκποίηση προωθείται αποτελεί εξοχική κατοικία του Καθ' ου η αίτηση ο οποίος διαμένει με τη σύζυγο και την οικογένειά του σε άλλη ιδιόκτητη κατοικία στη Λεμεσό. - Στο γεγονός ότι ο Καθ' ου η αίτηση δεν είναι γεωργός στο επάγγελμα. - Στα ποσά τα οποία ο Καθ' ου η αίτηση οφείλει δυνάμει της απόφασης και των μέτρων εκτέλεσης που έχουν ληφθεί (περιλαμβανομένης και της πληρωμής των €11.000 ημερομηνίας 6.8.2011), τα οποία ανέρχονται στο ποσό των €11.092 πλέον τόκο από 20.6.2018. Η αίτηση συνοδεύεται από τα πιο κάτω έγγραφα: · Αντίγραφο απόφασης ημερομηνίας 8.4.2011 του παρόντος Δικαστηρίου. · Αντίγραφο άδειας του παρόντος Δικαστηρίου για την έκδοση εντάλματος ανάκτησης κατοχής, ημερ. 20.3.2012. · Αντίγραφο βεβαίωσης δικαστικού επιδότη αναφορικά με την αδυναμία εκτέλεσης του εντάλματος κατάσχεσης και εκποίησης κινητής περιουσίας ημερ. 20.12.2012. · Αντίγραφο πιστοποιητικού έρευνας του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού, ημερομηνίας 8.2.2013, αναφορικά με την εγγεγραμμένη επ' ονόματι του Καθ' ου η αίτηση ακίνητη περιούσια στην Κοινότητα xxxx. · Αντίγραφο της απόδειξης εγγραφής δικαστικής απόφασης, ΕΒ551/2013, ημερ. 26.2.2013. · Αντίγραφο πιστοποιητικού έρευνας του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού, ημερομηνίας 10.4.2017, αναφορικά με τα εμπράγματα βάρη επί της ακίνητης περιουσίας. · Έκθεση εκτίμησης ιδιώτη εκτιμητή ακινήτων, αναφορικά με την αγοραία αξία της ακίνητης περιουσίας, ημερ. 7.3.2016. Ένσταση: Με την ειδοποίηση περί προθέσεως υποβολής ένστασης, που καταχώρησε ο Καθ' ου η αίτηση στις 5.10.2018, προβάλλονται οι κάτωθι λόγοι ένστασης: "(α) Δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος και η νομολογία επί του θέματος για την έκδοση υπό του Δικαστηρίου των Αιτουμένων Διαταγμάτων. (β) Δεν τηρούνται και/ή δεν έχουν ικανοποιηθεί οι προϋποθέσεις του Άρθρου 42 του Περί Δικαστηρίων Νόμου 14/60, της Διαταγής 42 και 42Α των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας των οποίων γίνεται επίκλησης από την Αιτήτρια και ειδικότερα της Διάταξης 42
(1)όπου αναφέρεται ότι κάθε αίτηση σύμφωνα με το μέρος 5 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου Κεφ. 6 για την πώληση μεταβίβαση ακινήτου περιουσίας, θα γίνεται διά κλήσεως (by summons) και θα αναφέρει την περιουσία που πρόκειται να μεταβιβαστεί, τον αριθμό εγγραφής, την τοποθεσία, το είδος της περιουσίας και την έκταση της. Θα υπάρχουν συνημμένα επίσης στην αίτηση ένα επίσημο αντίγραφο της απόφασης ή διατάγματος που θα εκτελεσθούν και τα πιστοποιητικά του Κτηματολογικού Γραφείου που θα δείχνουν ότι η περιουσία που πρόκειται να πωληθεί και/ή μεταβιβασθεί είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του χρεώστη. (γ) Τα Αιτούμενα Διατάγματα αποτελούν κατάχρηση της διαδικασίας και/ή αποσκοπούν στην καταπίεση του Καθ' ου η Αίτηση (oppressive and Vexatious) (δ) Η Αιτήτρια δεν προσέρχεται και δεν προχωρεί την παρούσα διαδικασία και αίτηση εξ΄ υπαρχής με καθαρά χέρια και η όλη υπόθεσης είναι μιασμένη με παρανομία αποκρύπτοντας τα πραγματικά γεγονότα. (ε) Ο Καθ' ου η Αίτηση εις την έκδοση της πιο πάνω απόφασης δεν παρέστει λόγω προβλημάτων που αντιμετώπιζε και η εν λόγω απόφαση εκδόθηκε ερήμην του. (ζ) Η Αιτήτρια καταπιεστικά εκβιαστικά και παραπλανητικά προς τον Καθ' ου η Αίτηση εξανάγκασε και/ή εξεγέλασε αυτόν και προχώρησε εις την έκδοση της σχετικής απόφασης ημερομηνίας 8/4/2011 και/ή μέσα στα πλαίσια κάποιων δοσοληψιών τους προχώρησε η αιτήτρια ενώ έλεγε άλλα εις το Καθ' ου η αίτηση και έκδοσε την σχετική απόφαση ερήμη του. (η) Η Αιτήτρια καταπιεστικά εκβιαστικά και ξεγελώντας ουσιαστικά τον Καθ' ου η Αίτηση προχώρησε στην έκδοση της σχετική απόφασης ερήμη του και εν πάσει περιπτώσει δεν εξάντλησε άλλα μέσα που είναι δυνατό να ικανοποιήση εις το μέγιστο ή και εν μέρει την απαίτηση της και/ή ικανοποίηση της απόφασης της όπως είναι το ρίτ κινητής περιουσίας και η Αίτηση Μηνιαίων δόσεων μέσα στα πλαίσια της οποίας ο καθ' ου η αίτηση θα μπορούσε και μπορεί να δεχθεί διάταγμα να καταβάλλει το εξ' αποφάσεως χρέος του με μηνιαίες δόσεις. (θ) Η Αιτήτρια δεν προσέρχεται στην παρούσα αίτηση με καθαρά χέρια γνωρίζοντας ότι η περιουσία την οποία διεκδικά είναι μεγάλης αξίας και το ποσό το οποίο έστω που έχει εκδοθεί απόφασης είναι κατά πολύ μικρότερο της αξίας του εν λόγω ακινήτου και προσπαθεί μέσα από αυτή τη δικαστική διαδικασία να εξαναγκάσει τον Καθ' ου η Αίτηση και/ή το Κτηματολόγιο να πουλήσει την εν λόγω ακίνητη περιουσία ενώ υπάρχουν και άλλες επιβαρύνσεις (ΜΕΜΟ) επί του εν λόγω ακινήτου. (ι) Η Αιτήτρια προσπαθεί ειδικά με την παρούσα αίτηση να εξαναγκάσει και/ή να καταπιέσει τον καθ' ου η αίτηση όπως καταβάλει άμεσα ολόκληρο το ποσό του εξ' αποφάσεως χρέους ενώ υπάρχει δυνατότητα να αποπληρώσει με μηνιαίες δόσεις. (κ) Η Αιτήτρια εσκεμμένα κακοπροαίρετα και κακόβουλα απέκρυψε και αποκρύβει τα πραγματικά γεγονότα της παρούσας υπόθεσης καθ' ότι εξεδόθη απόφαση ερήμην ως επίσης αποκρύβει η αξία του εν λόγω ακινήτου είναι κατά πολύ μεγαλύτερη από το οφειλόμενο ποσό." Στην ένορκη δήλωση που υποστηρίζει την ένσταση, ο Καθ' ου η αίτηση, απορρίπτει το περιεχόμενο της ένορκης δήλωσης της Αιτήτριας, ημερομηνίας 20.4.2017, επαναλαμβάνοντας τους λογούς ένστασης (γ), (θ), (ι), και (κ), υποστηρίζοντας περαιτέρω ότι η αίτηση είναι νόμῳ και ουσία αβάσιμη και θα πρέπει να απορριφθεί. Διαδικασία Εφόσον το ζήτημα που εξετάζεται είναι αμιγώς νομικό, το Δικαστήριο συνεδρίασε με μονομελή σύνθεση. Δεν ζητήθηκε η αντεξέταση οποιουδήποτε από τους ενόρκως δηλούντες και οι συνήγοροι προχώρησαν σε αγορεύσεις υποστηρίζοντας, αντίστοιχα, την έγκριση και την απόρριψη της αίτησης. Αναφορά στις αγορεύσεις θα γίνει όπου κριθεί απαραίτητο. Νομική πτυχή Η παρούσα αίτηση αφορά την πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας του Καθ' ου η αίτηση, η οποία έχει επιβαρυνθεί με την εγγραφή, ως εμπράγματο βάρος, της δικαστικής απόφασης που είχε εκδοθεί εκ συμφώνου σε βάρος του. Η παρούσα αίτηση εμπίπτει στη μέθοδο εκτέλεσης δικαστικής απόφασης και διέπεται από τα άρθρα 14 και 22 - 28 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου Κεφ. 6 καθώς και από τη Δ.42 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Βρίσκω ορθό, προτού σχολιάσω περαιτέρω τη νομική πτυχή της αίτησης, να παραθέσω αυτούσιες τις πρόνοιες της νομοθεσίας και των Κανονισμών: Περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμος Κεφ.6: "[.] 14.-
(1)Κάθε δικαστική απόφαση ή διάταγμα του Δικαστηρίου που διατάσσει πληρωμή χρημάτων, δύναται τηρουμένων των διατάξεων του Νόμου αυτού, να εκτελεστεί με όλα ή με οποιοδήποτε από τα ακόλουθα μέσα:- (α) με κατάσχεση και πώληση κινητής ιδιοκτησίας (β) με πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας ή επιβάρυνση αυτής με την εγγραφή της δικαστικής απόφασης (γ) με μεσεγγύηση ακίνητης ιδιοκτησίας (δ) με κατάσχεση ιδιοκτησίας στα χέρια τρίτου δυνάμει του Μέρους VII του Νόμου αυτού (ε) με την εξέταση του εξ αποφάσεως οφειλέτη δυνάμει του Μέρους VIII και την έκδοση διατάγματος δυνάμει του Μέρους ΙΧ του Νόμου αυτού.
(2)Κάθε δικαστική απόφαση ή διάταγμα του Δικαστηρίου για την ανάληψη ή παράδοση κατοχής ακίνητης ιδιοκτησίας δύναται να εκτελεστεί με ένταλμα κατοχής που διατάσσει τον επιτετραμμένο με την εκτέλεση των δικαστικών αποφάσεων ή άλλο λειτουργό να παραδώσει την κατοχή της ιδιοκτησίας αυτής στον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή. . . . . . .
- Κανένα ένταλμα εκτέλεσης με πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας δεν θα εκδίδεται παρά μόνο με τη συναίνεση του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους, εκτός αν ένταλμα πώλησης της κινητής ιδιοκτησίας του οφειλέτη χρέους, που εκδόθηκε από το Δικαστήριο και που απευθύνθηκε στον επιτετραμμένο με την εκτέλεση των δικαστικών αποφάσεων της Επαρχίας στην οποία βρίσκεται το Δικαστήριο επεστράφηκε στο Δικαστήριο ανεκτέλεστο ή εκτός αν φαίνεται ότι ο οφειλέτης χρέους δεν έχει πράγματι στην κατοχή του κινητή ιδιοκτησία.
- Η ακίνητη ιδιοκτησία του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους, η οποία δύναται να πωληθεί με εκτέλεση θα περιλαμβάνει μονο την εγγεγραμμένη ακίνητη ιδιοκτησία που είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του στα βιβλία του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου: Νοείται ότι όταν η ιδιοκτησία συνίσταται ολικά ή μερικά από κατοικία ή κατοικίες πρέπει να αφήνεται ή παρέχεται στον οφειλέτη χρέους τέτοια στέγαση η οποία κατά τη γνώμη του Δικαστηρίου είναι απόλυτα αναγκαία γι αυτόν και την οικογένεια του: Νοείται επίσης ότι, όταν ο οφειλέτης χρέους είναι γεωργός πρέπει να εξαιρείται από την πώληση τέτοια γη η οποία κατά τη γνώμη του Δικαστηρίου είναι απόλυτα αναγκαία για τη συντήρηση αυτού και της οικογένειας του. Η τελευταία αυτή επιφύλαξη δεν εφαρμόζεται σε σχέση με οφειλές που δημιουργήθηκαν πριν από την 2α Μαϊου, 1919 ή σε σχέση με οφειλές που πρέπει να καταβληθούν από παρόν ή πρώην μέλος, οποιασδήποτε συνεργατικής εταιρείας, που είναι δεόντως εγγεγραμμένη ως τέτοια, δυνάμει των διατάξεων του περί Συνεργατικών Εταιρειών Νόμου, 1914, ή οποιασδήποτε τροποποίησης αυτού.
- Κανένα ένταλμα πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας δεν εκδίδεται παρά μόνο κατόπι αίτησης προς το Δικαστήριο και μετά από προηγούμενη γνωστοποίηση της αίτησης προς τον οφειλέτη χρέους. Κάθε τέτοιο ένταλμα υπογράφεται από το δικαστή ή από ένα από τους δικαστές που διατάσσουν την έκδοση του. . . . . . . . . .
- Όταν η ιδιοκτησία βαρύνεται με υποθήκη- (α) ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής δύναται, σε οποιοδήποτε χρόνο, αφού το ενυπόθηκο χρέος καταστεί πληρωτέο, να πληρώσει στον ενυπόθηκο δανειστή εκ μέρους του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους, όλα τα ασφαλισμένα με την υποθήκη χρήματα και δύναται να προσθέσει τα χρήματα που πληρώθηκαν με τον τρόπο αυτό στο ποσό του χρέους από δικαστική απόφαση· και το δικαστήριο όταν ικανοποιηθεί ότι τα ασφαλιζόμενα με την υποθήκη χρήματα έχουν πληρωθεί, δύναται να διατάξει την πώληση της ιδιοκτησίας (β) αν ο ενυπόθηκος δανειστής αρνηθεί να δεχτεί την προσφορά των ασφαλισμένων με την υποθήκη χρημάτων που έγινε σε αυτόν από τον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή, το Δικαστήριο δύναται με αίτηση του εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή να διατάξει όπως η ιδιοκτησία πωληθεί υπό τέτοιους όρους ως προς την πληρωμή από τον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή στο Δικαστήριο ή την εξασφάλιση του ενυπόθηκου χρέους από αυτόν με άλλο τρόπο, όπως το Δικαστήριο θα κρίνει σκόπιμο (γ) ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής δύναται αντί να πληρώσει ή να προσφέρει στον ενυπόθηκο δανειστή τα ασφαλισμένα με την υποθήκη χρήματα, να γνωστοποιήσει σε αυτόν την πρόθεση του να ζητήσει από το Δικαστήριο έκδοση εντάλματος πώλησης· στην αίτηση αυτή και αφού ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής παράσχει ασφάλεια που ικανοποιεί το Δικαστήριο για τα έξοδα τα οποία θα προκύψουν κατά την πώληση ή σε σχέση με αυτήν, δύναται να εκδοθεί ένταλμα για πώληση της ιδιοκτησίας, το οποίο ορίζει την επιφυλαχθείσα από το Δικαστήριο προσφορά για την εξασφάλιση των χρημάτων τα οποία οφείλονται ή θα οφείλονται δυνάμει της υποθήκης· και αν δεν υπάρξει προσφορά ίση με την επιφυλαχθείσα η ιδιοκτησία δεν πωλείται (δ) το ποσό χρημάτων το οποίο εισπράττεται κατόπι πώλησης δυνάμει της παραγράφου (γ), εφόσον αυτό επαρκεί, διατίθεται για πληρωμή πρώτα του οφειλόμενου βάσει της υποθήκης ποσού· δεύτερο, των εξόδων της πώλησης· τρίτο, του εκ δικαστικής αποφάσεως χρέους· και το υπόλοιπο, αν υπάρχει ανήκει στον εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους (ε) αν το ποσό που εισπράχτηκε με τον τρόπο αυτό δεν επαρκεί για την αποπληρωμή ολόκληρου του ενυπόθηκου χρέους και των εξόδων την πώλησης, ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής είναι υπεύθυνος για το έλλειμα, αλλά δύναται, αν το Δικαστήριο θεωρήσει σκόπιμο να διατάξει κατ' αυτό τον τρόπο, να προσθέσει το ποσό του ελλείμματος στο ποσό του εκ δικαστικής αποφάσεως χρέους ως έξοδα εκτέλεσης: Νοείται ότι όταν το ακίνητο βαρύνεται με δύο ή περισσότερες υποθήκες- (α) οι διατάξεις των παραγράφων (α), (γ), (δ) και (ε) θα εφαρμόζονται σε όλες αυτές τις υποθήκες, στα χρηματικά ποσά που ασφαλίζονται με αυτές και στους αντίστοιχους ενυπόθηκους δανειστές (β) αν ο ενυπόθηκος δανειστής οποιασδήποτε τέτοιας υποθήκης αρνηθεί να αποδεχθεί πληρωμή του ασφαλισμένου με την υποθήκη αυτή χρηματικού ποσού, με την προσφορά αυτού από τον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή όπως προνοείται στην παράγραφο (α), οι διατάξεις της παραγράφου (β) του άρθρου αυτού θα εφαρμόζονται στον πιο πάνω ενυπόθηκο δανειστή, στην αντίστοιχη υποθήκη και στο ασφαλισμένο με αυτή χρηματικό ποσό: Νοείται ότι, η εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος άρθρου αναστέλλεται στις περιπτώσεις ενυπόθηκου χρέους, το οποίο εξασφαλίζεται με υποθήκη επί ακίνητης ιδιοκτησίας που βρίσκεται σε μη ελεγχόμενες περιοχές της Δημοκρατίας." Δ.42 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας "
- Every application under Part 5 of the Civil Procedure Law, Cap. 7, for the sale of immovable property shall be by summons and set out the property sought to be sold, giving the registration number, the locality, the kind of property, and its extent; it shall also set out the items making up the amount sought to be recovered, and shall have attached thereto the receipts or other evidence in support of any items for disbursements. There shall also be attached to the application an office copy of the judgment or order sought to be executed and the Land Registry Office certificates showing that the property sought to be sold stands registered in the debtor΄s name.
- The application shall be supported by affidavit verifying the sum stated to be still due under the judgment or order and all sums claimed as expenses incidental to the execution thereof; the affidavit shall set forth in detail the enumber of the debtor΄s family, the house accommodation left, and (where necessary) the land to be exempted as requisite for the support of the debtor and his family, and shall also state that to the best of the applicant΄s belief sufficient provision is made for the needs of the debtor and his family in these respects.
- A copy of the application and the affidavit in support thereof shall be served upon the debtor." Προϋποθέσεις έκδοσης του αιτούμενου διατάγματος: Από τις πιο πάνω συνδυασμένες πρόνοιες της Πρωτογενούς και Δευτερογενούς νομοθεσίας, διαπιστώνω ότι η έκδοση εντάλματος εκτέλεσης δικαστικής απόφασης με πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας είναι δυνατή, μόνον εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι ακόλουθες πιο κάτω προϋποθέσεις:
- Η αίτηση πρέπει να γίνεται δια κλήσεως, να υποστηρίζεται από ένορκο δήλωση και να επιδίδονται στον Καθ' ου η αίτηση - χρεώστη, τόσο η αίτηση όσο και οι ένορκες δηλώσεις που την υποστηρίζουν .
- Να έχει εκδοθεί απόφαση Δικαστηρίου υπέρ του Αιτητή και εναντίον του καθ' ου η αίτηση για χρέος το οποίο δεν έχει εξοφληθεί.
- Να έχει συναινέσει ο εκ δικαστικής αποφάσεως χρεώστης στην πώληση της ακίνητης ιδιοκτησίας του ή να έχει προηγηθεί ένταλμα πώλησης κινητής ιδιοκτησίας το οποίο επιστράφηκε ανεκτέλεστο ή να φαίνεται ότι ο εξ αποφάσεως χρεώστης δεν έχει στην κατοχή του οποιαδήποτε κινητή ιδιοκτησία.
- Η ακίνητη ιδιοκτησία της οποίας ζητείται η πώληση πρέπει να είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του εκ δικαστικής αποφάσεως χρεώστη στα βιβλία του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου.
- Όταν πρόκειται για ακίνητη ιδιοκτησία στην οποία συμπεριλαμβάνεται ολικά ή μερικά κατοικία, να αφήνεται στον οφειλέτη χρέους τέτοια στέγη η οποία είναι απόλυτα αναγκαία γι' αυτόν και την οικογένεια του.
- Όταν ο εξ αποφάσεως χρεώστης είναι γεωργός στο επάγγελμα, να εξαιρείται από την πώληση τέτοια γη η οποία κατά την κρίση του Δικαστηρίου είναι απολύτως αναγκαία για τη συντήρηση αυτού και της οικογένειας του.
- Όταν η ακίνητη ιδιοκτησία που πρόκειται να πωληθεί βαρύνεται με υποθήκη και ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής, δεν έχει πληρώσει ή προσφέρει στον ενυπόθηκο δανειστή τα ασφαλισμένα με την υποθήκη χρήματα, πρέπει να γνωστοποιήσει στον ενυπόθηκο δανειστή την πρόθεση του να ζητήσει από το Δικαστήριο διάταγμα πώλησης της ενυπόθηκης ακίνητης ιδιοκτησίας.
- Να ορίζεται επιφυλαχθείσα τιμή από το Δικαστήριο για την εξασφάλιση των χρημάτων τα οποία οφείλονται ή θα οφείλονται δυνάμει της υποθήκης.
- Στην αίτηση θα πρέπει να αναφέρονται τα κάτωθι: · η περιουσία της οποίας επιδιώκεται η πώληση, ο αριθμός εγγραφής, η τοποθεσία, το είδος της περιουσίας και η έκταση της και · τα κονδύλια που δημιουργούν το ποσό που διεκδικείται να ανακτηθεί.
- Στην αίτηση θα πρέπει να επισυνάπτονται τα κάτωθι · αποδείξεις ή μαρτυρία αναφορικά με το ποσό που διεκδικείται. · πιστό αντίγραφο της απόφασης της οποίας επιδιώκεται η εκτέλεση. · πιστοποιητικό του Κτηματολογικού Γραφείου που να δείχνει ότι η περιουσία που πρόκειται να πωληθεί είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του χρεώστη.
- Η αίτηση να υποστηρίζεται από ένορκο δήλωση που: βεβαιώνει ότι το εξ αποφάσεως χρέος οφείλεται ακόμη ή να αναφέρει ποιο είναι το οφειλόμενο υπόλοιπο αυτού. αναφέρει τα ποσά που απαιτούνται ως παρεπόμενα έξοδα της εκτέλεσης. παραθέτει λεπτομερώς τον αριθμό των μελών της οικογένειας του χρεώστη, η οικία που παραμένει για διαμονή, και όπου είναι αναγκαίο η γη που θα εξαιρεθεί σαν αναγκαία για τη συντήρηση του χρεώστη και της οικογένειας του δηλώνει ότι, έχει γίνει επαρκής πρόνοια για τις ανάγκες του χρεώστη και της οικογένειας του, αναφορικά με την διαμονή και συντήρηση τους. Ο επιτακτικός χαρακτήρας της τήρησης των πιο πάνω προϋποθέσεων προκύπτει από την αυστηρή διατύπωση των πιο πάνω προνοιών της νομοθεσίας και των κανονισμών. Οποιαδήποτε παρέκκλιση από αυτές, οδηγεί αναπόφευκτα σε απόρριψη της αίτησης. Αυτό οφείλεται στη δραστικότητα του συγκεκριμένου μέτρου εκτέλεσης, το οποίο εφόσον εγκριθεί θα οδηγήσει στην αποξένωση της ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη (βλ. Αρέστη ν. Ερμογένους
(2010)1 Α.Α.Δ.1844). Ανατρέχοντας στην αίτηση και στα επισυνημμένα σε αυτήν έγγραφα, καθώς και στις ένορκες δηλώσεις που τη συνοδεύουν, διαπιστώνω ότι πληρούνται στην παρούσα περίπτωση οι πιο πάνω προϋποθέσεις με αρ. 1 - 6 και 9 -
- Συγκεκριμένα, η αίτηση έχει επιδοθεί στον Καθ' ου η αίτηση (εφόσον αυτός έχει εμφανιστεί και έχει προβάλει ένσταση), το εξ' αποφάσεως χρέος δεν έχει ακόμη εξοφληθεί. Παρατίθενται τα οφειλόμενα ποσά (περιλαμβανομένων και αυτών που προέκυψαν στα πλαίσια της εκτέλεσης της απόφασης). Σύμφωνα με το πιστοποιητικό έρευνας, η ακίνητη ιδιοκτησία περιγράφεται ορθά στην αίτηση και είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του Καθ' ου η αίτηση. Στο εν λόγω πιστοποιητικό υπάρχει και αναφορά στην έκταση του ακινήτου. Αυτή περιλαμβάνει διώροφη κατοικία, η οποία δεν είναι η μόνιμη κατοικία του Καθ' ου η αίτηση. Σύμφωνα με τα όσα η Αιτήτρια αναφέρει στην συμπληρωματική της ένορκη δήλωση (και δεν έχει αντικρουστεί με οποιοδήποτε τρόπο αυτή η μαρτυρία), η μόνιμη κατοικία του Καθ΄ ου η αίτηση και της οικογένειας του, βρίσκεται στην ιδιόκτητη οικία του στην οδό xxxx xxx 23Α και xxxxx, στην Λεμεσό και αυτή η γνώση προκύπτει από τον ίδιο τον Καθ' ου η αίτηση. Το ένταλμα κατάσχεσης και εκποίησης κινητής περιουσίας επιστράφηκε ανεκτέλεστο στις 20/12/2012 καθότι, σύμφωνα με την αιτιολογία του δικαστικού επιδότη, ο Καθ' ου η αίτηση στερείται κινητής περιουσίας υποκείμενης σε κατάσχεση. Ο Καθ' ου η αίτηση δεν ασκεί το επάγγελμα του γεωργού. Αξίζει να σημειωθεί ότι όλα αυτά τα γεγονότα δεν αμφισβητούνται από τον Καθ' ου η αίτηση, στην δική του ένορκη δήλωση. Ο Καθ' ου η αίτηση περιορίζεται στα "κίνητρα" της Αιτήτριας και στον λόγο που αυτή προωθεί την παρούσα αίτηση καθώς και στο γεγονός ότι η αξία της περιουσίας του είναι πολλαπλάσια του εξ' αποφάσεως χρέους. Η ακίνητη ιδιοκτησία που επιχειρείται να πωληθεί δεν βαρύνεται με οποιαδήποτε υποθήκη. Ως εκ τούτου, οι προαναφερόμενες προϋποθέσεις με αρ. 7 και 8 (που αφορούν ειδικά το ζήτημα της ύπαρξης υποθηκών), δεν τυγχάνουν εφαρμογής στην παρούσα περίπτωση. Από τα πιο πάνω, διαπιστώνω ότι η Αιτήτρια έχει στην παρούσα περίπτωση αποσείσει το βάρος απόδειξης που την βαραίνει σε σχέση με πιο πάνω ζήτημα και ότι έχει αποδείξει όλες τις προϋποθέσεις που απαιτεί η νομοθεσία αναφορικά με την έκδοση διατάγματος εκποίησης ακινήτου. Περαιτέρω διαπιστώνω ότι κανένας από του λόγους ένστασης ευσταθεί. Κατάληξη Εκδίδεται διάταγμα πώλησης / εκποίησης του πιο κάτω περιγραφόμενου ακινήτου: Χωράφι με αρ. εγγραφής 0/xxxx, Φ/Σχ. x/xx, τεμάχιο xxx, μερίδιο όλο, εμβαδόν 223τμ, στο χωριό xxx, τοποθεσία xxxx, της επαρχίας Λεμεσού με δημόσιο πλειστηριασμό. Το προϊόν της πώλησης να χρησιμοποιηθεί για την εξόφληση του υπολοίπου εξ' αποφάσεως χρέους στην Αίτηση Ε52/2011 Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων Λεμεσού - Πάφου, Τμήμα Λεμεσού (απόφαση ημερομηνίας 8.4.2011), όπως αυτό προκύπτει από την ένορκη δήλωση της Αιτήτριας ημερ. 29.6.
- Η επιφυλαχθείσα τιμή πώλησης του ακινήτου να καθορισθεί από το Κτηματολογικό Γραφείο της Επαρχίας που βρίσκεται το ακίνητο κατόπιν προγενέστερης επίσκεψης, ως και ο καθορισμός της ημερομηνίας πώλησης του ακινήτου. Να τηρηθεί από το Κτηματολογικό Γραφείο η σειρά προτεραιότητας των επιβαρύνσεων που προηγούνται του ΕΒ552/13, που εγγράφηκε προς όφελος της Αιτήτριας. Τα έξοδα της παρούσας αίτησης, τα οποία θα πληρωθούν από το προϊόν της πώλησης, επιδικάζονται προς όφελος της Αιτήτριας και εναντίον του Καθ' ου η αίτηση, όπως θα υπολογιστούν από τον Γραμματέα και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. Όταν περατωθεί η διαδικασία της εκποίησης και εφόσον τηρηθούν οι πρόνοιες του παρόντος διατάγματος, εάν απομείνει οποιοδήποτε ποσό ως προϊόν πώλησης, αυτό να αποδοθεί στον Καθ' ου η αίτηση. (Υπ.) ................ Χρ. Ραγουζαίου Πρόεδρος Δικαστηρίου Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας Subject: Rent Control/Interim Αναφορά: Εκτέλεση- αίτηση εκποίησης ακινήτου [1] Η ένορκη δήλωση ημερ. 29.6.2018 αποτελεί συμπληρωματική ένορκη δήλωση που καταχωρήθηκε μετα τη εξασφάλιση σχετικής άδειας ημερ. άδεια του cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο