Κάρουλα κ.α. ν. Super Sounds Trading Co. Ltd, Αίτηση αρ.: Ε83/15, 28/5/2019

Κάρουλα κ.α. ν. Super Sounds Trading Co. Ltd, Αίτηση αρ.: Ε83/15, 28/5/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEM:2019:21 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΜΕΣΟΥ - ΠΑΦΟΥ ΤΜΗΜΑ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Χρ. Ραγουζαίου, Προέδρου και Λ. Μιχαηλίδη, Α. Κωστή, Παρέδρων Αίτηση αρ.: Ε83/15 Μεταξύ: 1.xxxxxx Κάρουλα, από την Ελλάδα 2.xxxxxxx Κάρουλα, από την Ελλάδα Αιτητών και Super Sounds Trading Co. Ltd (HE33268), από τη Λεμεσό Καθ' ων η Αίτηση 28/06/2019 Εμφανίσεις: Για τους Αιτητές: κα Καρολίνα Παναγιώτου για κκ. A. CHR. THEOPHILOU LLC Για τους Καθ' ων η Αίτηση: κα Μαρία Γιατρού Α Π Ο Φ Α Σ Η Στην παρούσα υπόθεση, η επίδικη ενοικίαση δεν αμφισβητείται. Οι Καθ' ων η αίτηση κατέχουν δυνάμει γραπτής συμφωνίας ενοικίασης, ημερομηνίας 29.4.2013, το ισόγειο κατάστημα με αρ. 1 που βρίσκεται στην xxxxxxxxxxx, στη Λεμεσό, (που στο εξής θα αναφέρεται ως "το μίσθιο"). Οι Αιτητές 1 και 2 (στο εξής "οι Αιτητές"), καταχώρησαν την παρούσα Αίτηση έξωσης, υποστηρίζοντας ότι οι Καθ' ων η αίτηση, ενώ εξακολουθούν να διατηρούν την κατοχή του μισθίου, παραλείπουν να καταβάλουν σε αυτούς δεδουλευμένα ενοίκια για το μίσθιο ύψους €3.600,00, που αφορούν τη χρονική περίοδο από τον Δεκέμβριο του 2014 μέχρι και τον Απρίλιο του

1. Αξιώνουν οι Αιτητές, μεταξύ άλλων, την έκδοση απόφασης σε βάρος των Καθ' ων η αίτηση για το ποσό αυτό καθώς και για τα ενδιάμεσα οφέλη από την 1.5.2015 (προς €550,00 μηνιαίως), μέχρι την απόδοση της κατοχής του μισθίου σε αυτούς. Στη βάση αυτής της οφειλής, απαιτούν επίσης την έκδοση διατάγματος έξωσης σε βάρος των Καθ' ων η αίτηση. Απάντηση και Ανταπαίτηση: Στο δικόγραφό τους, οι Καθ' ων η αίτηση αρνούνται τους ισχυρισμούς των Αιτητών και υποστηρίζουν μεταξύ άλλων ότι: Το μίσθιο παρουσιάζει λειτουργικά προβλήματα από τον χρόνο παραλαβής του από τους Καθ' ων η αίτηση. Λόγω των προβλημάτων αυτών έχει προκληθεί βλάβη στα εμπορεύματα των Καθ' ων η αίτηση και έχουν προκληθεί σε αυτούς έξοδα αναφορικά με επιδιορθώσεις. Λόγω ακαταλληλότητας του μισθίου και τον χρόνο που δαπανήθηκε για επισκευή αυτού, οι Αιτητές παραχώρησαν χωρίς ενοίκια την κατοχή του μισθίου στους Καθ' ων η αίτηση για τη χρονική περίοδο από τον Ιανουάριο του 2014 μέχρι τον Ιανουάριο του
2. Πέραν των πιο πάνω οι Αιτητές συμφώνησαν όπως αποκόψουν ποσό €8.320,00 για τα έξοδα λειτουργίας του μισθίου για τη χρονική περίοδο από τον Ιανουάριο του 2014 μέχρι τον Ιανουάριο του
3. Ανταπαιτούν οι Καθ' ων η αίτηση, σε βάρος των Αιτητών, σε περίπτωση έκδοσης διατάγματος έξωσης σε βάρος τους:
4. Τις προβλεπόμενες από το Νόμο αποζημιώσεις και αποζημιώσεις για ζημιές που έχουν υποστεί από τις ενέργειες των Αιτητών.
5. Το ποσό των €8.320,
7. Απαλλαγή τους από την υποχρέωση καταβολής ενοικίων για τη χρονική περίοδο από τον Ιανουάριο του 2014 μέχρι τον Ιανουάριο του
8. Ανταπάντηση και Απάντηση την Ανταπαίτηση Στο δικόγραφο αυτό οι Αιτητές αρνούνται τους ισχυρισμούς των Καθ' ων η αίτηση και παραπέμπουν το Δικαστήριο στο περιεχόμενο της Αίτησης τους. Αναφέρουν επίσης ότι η συμφωνία ενοικίασης της 29.4.2013 αποτελεί ανανέωση προγενέστερης προφορικής συμφωνίας ενοικίασης, στην διάρκεια της οποίας προκλήθηκε οφειλή ενοικίων ύψους €17.860,
9. Αρνούνται επίσης ειδικά την Ανταπαίτηση των Καθ' ων η αίτηση και την ισχυριζόμενη συμφωνία για μη καταβολή ενοικίων. Ακροαματική διαδικασία: Παρουσιάστηκαν στο Δικαστήριο τέσσερεις μάρτυρες στην παρούσα διαδικασία (ένας για τους Αιτητές και οι υπόλοιποι για την πλευρά των Καθ' ων η αίτηση). Παρουσιάστηκαν οι τελικές αγορεύσεις των δύο πλευρών και ακολούθησαν οι διευκρινήσεις επί αυτών. Στις 20.12.2018 επιφυλάχθηκε η παρούσα απόφαση. Μαρτυρία και αξιολόγηση Ο Αιτητής 1 παρουσιάστηκε ως μάρτυρας για την υπόθεση των Αιτητών. Κατέθεσε γραπτή δήλωση στην οποία αναφέρει μεταξύ άλλων τα ακόλουθα: Είναι σύζυγος της Αιτήτριας 2 με την οποία είναι συνιδιοκτήτες κατά ½ μερίδιο έκαστος του μισθίου, το οποίο αγόρασαν δυνάμει πωλητηρίου εγγράφου κατά την 11.5.
10. Αντίγραφο της συμφωνίας αυτής κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λεμεσού (Τεκμήρια 2 και 3). Λόγω διαδικαστικών κωλυμάτων δεν έχει εξασφαλιστεί ακόμα η έκδοση αντιγράφου τίτλου ιδιοκτησίας (Τεκμήριο 4), Το μίσθιο ανεγέρθηκε κατά το έτος 1996 και βρίσκεται εντός ελεγχόμενης περιοχής. Οι Καθ' ων η αίτηση ανέλαβαν ως ενοικιαστές την κατοχή του μισθίου περί το έτος 2006 δυνάμει προφορικής συμφωνίας με συμφωνηθέν μηνιαίο ενοίκιο το ποσό των €940,
11. Η συμφωνία συνάφθηκε με τον διευθυντή των Καθ' ων η αίτηση, xxxx (Μ.Κ.1). Στη διάρκεια της προφορικής συμφωνίας ενοικίασης καθυστερούνταν ενοίκια από τους Καθ' ων η αίτηση και τον Φεβρουάριο του 2013 η οφειλή ανήλθε σε €17.860,
12. Στάληκε τότε επιστολή από τους συνηγόρους των Αιτητών με την οποία τερματιζόταν η προφορική συμφωνία και δίδονταν προειδοποίηση 21 ημερών για εξόφληση του οφειλόμενου ποσού (Τεκμήριο 6). Η επιστολή λήφθηκε από τους Καθ' ων η αίτηση στις 18.2.
13. Πρόβαλαν οι Καθ' ων η αίτηση τον ισχυρισμό ότι οι οφειλές προκλήθηκαν από την οικονομική κρίση και αξίωσε μείωση του ενοικίου και επιδιόρθωση του μισθίου λόγω της κατ' ισχυρισμό δημιουργίας ρωγμών με αποτέλεσμα τη διαρροή νερού σε αυτό. Τελικά οι διάδικοι κατέληξαν στη σύναψη γραπτής συμφωνίας ενοικίασης ημερομηνίας 29.4.2013, η οποία έχει διάρκεια 2 έτη (από την 1.5.2013 μέχρι την 30.4.2015) με δικαίωμα ανανέωσης ανά διετία και μέγιστη διάρκεια ανανέωσης τα 6 έτη. Με αυτή τη συμφωνία διευθετούνταν και η προηγούμενη οφειλή των Καθ' ων η αίτηση. Συγκεκριμένα, συμφωνήθηκε όπως αυτοί καταβάλουν προς εξόφληση των μέχρι τότε οφειλόμενων ενοικίων ποσό €4.500,00 με τη συμφωνία ότι δεν θα είχαν πλέον οι Καθ' ων η αίτηση άλλη αξίωση εναντίον των Αιτητών. Αυτό επιβεβαιώνεται και από το ηλεκτρονικό μήνυμα ημερομηνίας 15.4.2013 (Τεκμήριο 8), με το οποίο οι Καθ' ων η αίτηση ανέλαβαν την ευθύνη της επιδιόρθωσης του μισθίου και της συντήρησής του με δικά τους έξοδα. Πέραν τούτου, στον όρο 3 της γραπτής συμφωνίας, οι Καθ' ων η αίτηση δηλώνουν ότι έχουν επιθεωρήσει το μίσθιο και το βρήκαν της απόλυτης αρεσκείας τους. Το ενοίκιο, δυνάμει της γραπτής συμφωνίας, ανερχόταν πλέον σε €500,00 μηνιαίως, προπληρωτέο την 1η μέρα κάθε μήνα, με περίοδο χάριτος 7 ημερών. Αυτό θα αυξανόταν σε €550,00 μηνιαίως σε περίπτωση παράτασης της ενοικίασης, δηλαδή από την 1.5.
14. Συμφωνήθηκε περαιτέρω ότι το μίσθιο θα χρησιμοποιείται ως κατάστημα πώλησης ηλεκτρικών συσκευών ήχου και εικόνας και προϊόντων που σχετίζονται με αυτές, εφόσον εξασφαλίζονταν από τους Καθ' ων η αίτηση όλες οι απαιτούμενες άδειες. Οι Καθ' ων η αίτηση καθυστερούσαν συστηματικά να καταβάλουν το μηνιαίο ενοίκιο στη διάρκεια της γραπτής συμφωνίας ενοικίασης. Ως εκ τούτου οι Αιτητές απέστειλαν σε αυτούς τις γραπτές ειδοποιήσεις ημερομηνίας 13.12.2013 και 11.11.
15. Στις 12.3.2015 καθυστερούνταν τα ενοίκια για τους μήνες Οκτώβριο 2014 μέχρι και Μάρτιο 2015 και στάληκε στους Καθ' ων η αίτηση νέα ειδοποίηση η οποία επιδόθηκε στις 19.3.2015 και με αυτή τερματιζόταν άμεσα η συμφωνία ενοικίασης και καλούνταν οι Καθ' ων η αίτηση να καταβάλουν τα οφειλόμενα μέχρι τότε ενοίκια ύψους €3.000,00 εντός της περιόδου των 21 ημερών και να παραδώσουν την ελεύθερη κατοχή του μισθίου στους Αιτητές μέχρι την 31.3.2015 (Τεκμήριο 10). Οι Καθ' ων η αίτηση, μετά την επίδοση του Τεκμηρίου 10, κατέβαλαν στους Αιτητές ποσό €500,00 στις 22.4.2015 και περαιτέρω ποσό €500,00 στις 15.5.
16. Τα ποσά λήφθηκαν χωρίς επηρεασμό των δικαιωμάτων των Αιτητών. Δεν έχουν παραδώσει την κατοχή του μισθίου οι Καθ΄ ων η αίτηση και εξακολουθούν να κατέχουν αυτό μέχρι σήμερα. Δυνάμει των Τεκμηρίων 12 και 13 τα ποσά που οφείλουν οι Καθ' ων η αίτηση ανέρχονται σε €12.200,00 και αναλύονται ως εξής: Α. Το οφειλόμενο ποσό για τη χρονική περίοδο από 1.5.2013 μέχρι την 30.4.2015 ανέρχεται σε €2.500,
17. Συγκεκριμένα οι Καθ' ων η αίτηση κατέβαλαν ποσό €9.500,00 αντί του συνολικού ποσού των ενοικίων της περιόδου αυτής εξ €12.000,
18. (Το ποσό των €4.500,00 που αφορούσε τη διευθέτηση προηγούμενης οφειλής έχει καταβληθεί). Β. Το οφειλόμενο ποσό για τη χρονική περίοδο από 1.5.2015 μέχρι την 30.4.2017 ανέρχεται σε €6.600,
19. Συγκεκριμένα, οι Καθ' ων η αίτηση κατέβαλαν ποσό €6.600,00 αντί του συνολικού ποσού των ενοικίων της περιόδου αυτής εξ €13.200,
20. Το συμφωνηθέν ενοίκιο για την περίοδο αυτή ανέρχεται σε €550,00 μηνιαίως. Γ. Οφειλόμενο ποσό για τη χρονική περίοδο από 1.5.2017 μέχρι την 5.6.2018 (ημερομηνία κατάθεσης του μάρτυρα) = €3.100,
21. Συγκεκριμένα, οι Καθ' ων η αίτηση κατέβαλαν ποσό €4.600,00 αντί του συνολικού ποσού των ενοικίων της περιόδου αυτής που ανέρχεται σε €7.700,00 (14 μήνες @ €550,00 = €7.700,00). Αξιώνουν έτσι οι Αιτητές την καταβολή ποσού €12.200,00 πλέον ενδιάμεσα οφέλη προς €550,00 μηνιαίως από την 1.7.
22. Καμία συμφωνία για μη καταβολή ενοικίων έγινε μεταξύ των διαδίκων. Εξάλλου, προκύπτει από τα ποσά που έχουν καταβληθεί ότι οι Καθ' ων η αίτηση προέβαιναν σε πληρωμές έναντι των ενοικίων που «δήθεν» τους χαρίστηκαν. Όσον αφορά τις ισχυριζόμενες ζημιές των Καθ' ων η αίτηση, καμία ειδοποίηση έλαβαν οι Αιτητές, στη διάρκεια της γραπτής συμφωνίας ενοικίασης και μέχρι την 17.2.2018, για την ύπαρξη τυχόν φυσικών φθορών στο μίσθιο (πέραν από το ηλεκτρονικό μήνυμα ημερομηνίας 30.6.2015 - Τεκμήριο 11). Οι Καθ' ων η αίτηση γνώριζαν την κατάσταση του μισθίου πριν την υπογραφή κατά την 29.4.2013 της συμφωνίας ενοικίασης, και προς τούτο ανέλαβαν την ευθύνη επιδιόρθωσης οιωνδήποτε προβλημάτων υπήρχαν σε αυτό. Στις 17.2.2018 αποστάληκε στους Αιτητές επιστολή από μέρους των Καθ' ων η αίτηση με αναφορά σε εισροή νερού στο πατάρι του μισθίου και παρά τη μη ύπαρξη ευθύνης από μέρους των Αιτητών, ο ίδιος μετέβηκε επειγόντως στο μίσθιο από τη Θεσσαλονίκη και συνάντησε το διευθυντή των Καθ' ων η αίτηση στην παρουσία των δικηγόρων των δύο πλευρών στο μίσθιο. Του υποδείχθηκαν οι κατ' ισχυρισμό ρωγμές στην οροφή και διευθέτησε ο ίδιος τη διόρθωση τους με συνολικό ποσό εξόδων €1.500,00, χωρίς την αποδοχή ευθύνης για την πρόκληση ή επιδιόρθωση της ζημιάς στο μίσθιο ή στην περιουσία των Καθ' ων η αίτηση. Οι Αιτητές εγκαταλείπουν τις αιτούμενες θεραπείες Β(ε) και (στ) και αξιώνουν τις υπόλοιπες θεραπείες Β(α) μέχρι Δ και Ζ, Η, Θ. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας υποστήριξε ότι οι Καθ' ων η αίτηση γνώριζαν τα προβλήματα που υπήρχαν στο μίσθιο πριν την υπογραφή της νέας συμφωνίας ενοικίασης και παρόλα αυτά προέβηκαν στις 29.4.2013 στη σύναψη της συμφωνίας και ότι με τη συμφωνία η ευθύνη για την επιδιόρθωση των «όποιων φθορών» βάρυνε πλέον τους Καθ' ων η αίτηση. Αρνήθηκε την υποβολή ότι πριν τη σύναψη της συμφωνίας ενοικίασης, οι Καθ' ων η αίτηση επιδιόρθωσαν το μίσθιο και ότι γι' αυτό το λόγο τους χαρίστηκαν κάποια ενοίκια. Αρνήθηκε ότι τα ενοίκια της χρονικής περιόδου από το Δεκέμβριο του 2014 μέχρι τον Ιανουάριο του 2017 δεν ήταν οφειλόμενα και ότι συμφωνήθηκε μεταξύ των διαδίκων να αποκοπεί ποσό €8.320 από το ενοίκιο. Αφού οι Καθ' ων η αίτηση συνέχισαν να καταβάλλουν τα ενοίκια, μερικώς. Παραδέχθηκε την ύπαρξη ρωγμής στο μίσθιο αλλά υποστήριξε ότι η ευθύνη για την επιδιόρθωση δεν βάρυνε τους Αιτητές. Αρνήθηκε την υποβολή ότι από το εμβαδόν του μισθίου επηρεάστηκαν 30 μ2 λόγω της ύπαρξης της ρωγμής και ότι αυτό δικαιολογούσε τη μείωση από μέρους των ενοικιαστών του καταβλητέου ενοικίου. Ο Αιτητής 1 μου έχει κάνει πολύ καλή εντύπωση. Υπήρξε σταθερός και σαφής στις απαντήσεις του οι οποίες ήταν άμεσες και ευθείς. Δεν διαπιστώνω οποιαδήποτε αντίφαση στην μαρτυρία του. Το μοναδικό σημείο στην μαρτυρία του που δεν γίνεται αποδεκτό είναι ο υπολογισμός που έχει κάνει σε σχέση με τα οφειλόμενα ενοίκια, για την περίοδο από την 1.5.2015 και ακόλουθα. Όπως αναλύεται και πιο κάτω στην παρούσα απόφαση, το ποσό των ενοικίων του μισθίου ουδέποτε αυξήθηκε πέραν των €500,00[1]. Πέραν από αυτή την παρατήρηση μου, αποδέχομαι την υπόλοιπη μαρτυρία του Μ.Α.1, ως ορθή και ειλικρινή. Μαρτυρία Καθ' ων η αίτηση: Ο πρώτος μάρτυρας για τους Καθ' ων η αίτηση, Κ. Π. (Μ.Κ.1), Διευθυντής των Καθ' ων η αίτηση, κατέθεσε γραπτή δήλωση στην οποία αναφέρει τα εξής: Οι Καθ' ων η αίτηση κατέχουν το μίσθιο από το έτος 2006 δυνάμει γραπτής συμφωνίας ενοικίασης, ημερομηνίας 15.3.
23. Η διάρκεια της συμφωνίας εκείνης ήταν μέχρι τις 15.3.2008 και η επόμενη γραπτή συμφωνία μεταξύ των διαδίκων συνάφθηκε στις 29.4.2013 (Τεκμήριο 7). Με την παραλαβή της κατοχής του μισθίου, στο έτος 2006, οι Αιτητές είχαν ανάγκη και για αυτό δημιούργησαν στο μίσθιο «χώρο δοκιμών και ακρόασης». Ηχομόνωσαν το μεσοπάτωμα για να λειτουργεί αυτό ως τέτοιος χώρος και διαμόρφωσαν την προέκταση του σε αποθήκη. Στο χώρο δοκιμών τοποθετήθηκαν «ακριβά» μηχανήματα ώστε οι πελάτες να αντιλαμβάνονται την ποιότητα του ήχου πριν την αγορά. Πριν τη σύναψη της συμφωνίας του 2013, οι Καθ' ων η αίτηση απέστειλαν επιστολή στις 25.2.2013 προς τους συνηγόρους των Αιτητών αναφορικά με τα προβλήματα που οι ίδιοι διαπίστωναν στο μίσθιο, και τα οποία είχαν διαπιστώσει και οι Αιτητές σε προηγούμενη επίσκεψή τους: Στο χώρο δοκιμών στο μεσοπάτωμα και στην αποθήκη εισέρχονταν νερά από τη βεράντα του κοινόχρηστου χώρου από πάνω. Δημιουργήθηκαν ρωγμές 10 μ. περίπου, με αποτέλεσμα να εισέρχεται βρόχινο νερό από τον πάνω όροφο στο δωμάτιο δοκιμών το οποίο ακυρώθηκε για το λόγο αυτό. Χρησιμοποιούνται κουβάδες για να μαζεύεται το νερό κάτω από τις ρωγμές και λόγω της υγρασίας έχουν καταστραφεί εμπορεύματα ιδιοκτησίας των Καθ' ων η αίτηση. Δημιουργήθηκε υγρασία στην τοιχοποιία, της οποίας οι χρωματισμοί ξεφλουδίστηκαν. Λόγω της παράλειψης συντήρησης του κτιρίου, τόσο αυτό όσο και το μίσθιο παρουσιάζουν εικόνα εγκατάλειψης. Με την εισροή του νερού στο μίσθιο επηρεάζεται και η ηλεκτρική εγκατάσταση και κατ' επέκταση η επιχείρηση των Καθ' ων η αίτηση. Λόγω της κακής κατασκευής των αλουμινίων στην πρόσοψη του μισθίου, ολόκληρη η αλουμινένια πρόσοψη και οι υαλοπίνακες μετακινούνται κατά τη διάρκεια έντονων βροχών και ισχυρών ανέμων. Το ζήτημα αυτό επιδιορθώθηκε εσωτερικά πριν τη σύναψη της συμφωνίας ενοικίασης το
24. Παραθέτει ο μάρτυρας την περιγραφή των εμπορευμάτων που έχουν πάθει ζημιά (€7.320,00) καθώς και το κόστος των εργασιών καθαρισμού, βαψίματος και επιδιόρθωσης της ηλεκτρικής εγκατάστασης (€1.000,00). Υποστηρίζει ο μάρτυρας ότι το μίσθιο είχε καταστεί ακατάλληλο και λόγω της διάρκειας που θα είχαν οι εργασίες επισκευής, οι Αιτητές συμφώνησαν με τους Καθ' ων η αίτηση να προβούν αυτοί στις εργασίες αποκατάστασης του μισθίου και να μην καταβάλλουν ενοίκιο «για τους μήνες Δεκέμβριο 2014 - Ιανουάριο 2017 και επιπλέον θα απόκοπταν το ποσό €8.320,00, για τα ουσιώδη έξοδα λειτουργικότητας του υποστατικού από τα ενοίκια. Δεν συμφώνησαν οι Καθ' ων η αίτηση στην αύξηση του ενοικίου (στο ποσό των €550,00 από την 1.5.2015) και γι' αυτό στάληκε η επιστολή ημ. 30.6.2015, στην οποία επαναλήφθηκε η αναφορά στα προβλήματα του μισθίου και ζητήθηκε η περαιτέρω μείωση στο ενοίκιο λόγω της οικονομικής κρίσης και της κατάστασης του μισθίου. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας συμφώνησε ότι οι Καθ' ων η αίτηση κατέχουν το μίσθιο αδιάκοπα από το έτος 2006 μέχρι σήμερα, δυνάμει διαδοχικής προφορικής συμφωνίας ενοικίασης, θέσμιας ενοικίασης και γραπτής συμφωνίας ενοικίασης. Δεν αρνήθηκε ότι οι Καθ' ων η αίτηση όφειλαν στους Αιτητές κατά την 1.2.2013 ποσό €17.860,00 αποδίδοντας το γεγονός αυτό: Στα «διαχρονικά προβλήματα της οικοδομής» και την παράλειψη των ιδιοκτητών να λάβουν μέτρα επίλυσης τους, Στην οικονομική κρίση που κατ' ισχυρισμού του ξεκίνησε από το έτος 2008 και επηρέασε τους Καθ' ων η αίτηση. Συμφώνησε ότι έλαβε την επιστολή τερματισμού ημ. 4.2.2013 (Τεκμήριο 6) και ότι ο ίδιος απέστειλε στους Αιτητές το Τεκμήριο
25. Αρνήθηκε όμως την υποβολή ότι οι Καθ' ων η αίτηση έχουν αναλάβει δυνάμει των Τεκμηρίων 7 και 8, όλα τα προβλήματα του μισθίου και την υποχρέωση για επιδιόρθωσή τους. Συγκεκριμένα υποστήριξε ο μάρτυρας ότι οι Καθ' ων η αίτηση έχουν προβεί σε επιδιορθώσεις εντός του μισθίου, στα έτη 2008 - 2009 και 2012 - 2013 (μετά τις χειμερινές περιόδους). Συμφώνησε ότι η σημερινή κατάσταση του μισθίου είναι η ίδια με αυτήν προ της σύναψης της γραπτής συμφωνίας ενοικίασης, αλλά και μετά από αυτήν. Υποστήριξε ο μάρτυρας ότι η κατάσταση και τα προβλήματα στο μίσθιο εξακολουθούν να είναι τα ίδια διότι, παρά τις δικές τους εσωτερικές επιδιορθώσεις, δεν επιδιόρθωσαν οι Καθ' ων η αίτηση τη μόνωση της βεράντας άνωθεν του μισθίου και ότι άλλο είχαν ευθύνη να επιδιορθώσουν με δικά τους έξοδα. Αφού παραπέμφθηκε ο μάρτυρας στο Τεκμήριο 7 και του υποδείχθηκε ότι δυνάμει αυτού οι Καθ' ων η αίτηση αποδέχθηκαν το μίσθιο και ανάλαβαν όλες τις φθορές, ο μάρτυρας υποστήριξε ότι οι Καθ' ων η αίτηση είχαν ευθύνη μόνο της εσωτερικής συντήρησης αυτού. Στην υπόδειξη ότι οι Καθ' ων η αίτηση κατέβαλλαν το μηνιαίο ενοίκιο «μερικώς» ο μάρτυρας υποστήριξε ότι οι Καθ' ων η αίτηση μείωσαν το ενοίκιο διότι (λόγω των προβλημάτων που παρουσίαζε το μίσθιο) κατείχαν και χρησιμοποιούσαν μέρος μόνο αυτού και επομένως το ενοίκιο έπρεπε αναλογικά να μειωθεί. Συμφώνησε ότι παραλήφθηκαν από τους Καθ' ων η αίτηση οι επιστολές (Τεκμήριο 9 και 10). Αμφισβήτησε όμως τα ποσά που οι Αιτητές απαιτούν παραπέμποντας στην κατάσταση του μισθίου. Είχαν, υποστήριξε, διαχωρίσει τις ευθύνες τους οι διάδικοι και οι Καθ' ων η αίτηση αποδέχθηκαν τις επιδιορθώσεις εσωτερικά του μισθίου αλλά όχι εξωτερικά. Αυτό ήταν ευθύνη των ιδιοκτητών και αυτό δημιουργούσε και τα προβλήματα. Ενημερώθηκαν οι ιδιοκτήτες τηλεφωνικώς ότι λόγω των προβλημάτων και των απωλειών που προέκυψαν από αυτά, δεν θα καταβάλλονταν ενοίκια μέχρι την επιδιόρθωση τους. Στην υποβολή ότι οι Καθ' ων η αίτηση προέβηκαν σε μετατροπές χωρίς τη λήψη γραπτής συγκατάθεσης από τους Αιτητές, ο μάρτυρας υποστήριξε ότι δεν έγιναν μετατροπές στο μίσθιο, αφού ο διαχωρισμός του προϋπήρχε. Πρόσθεσαν μόνο στοιχειώδη πράγματα (επένδυση τοίχων με μονωτικά υλικά, διαχυτές ήχου, αλλαγή χαλιών και φωτιστικών) προς υποβοήθηση της επιχείρησης τους. Η εισροή του νερού στο μίσθιο επηρέασε τόσο τα ηλεκτρονικά προϊόντα αλλά και τις εγκαταστάσεις των Καθ' ων η αίτηση. Στην υποβολή ότι ουδέποτε υποσχέθηκαν οι Αιτητές ότι θα αντιμετώπιζαν τα κατ' ισχυρισμό προβλήματα στο μίσθιο, ο μάρτυρας απάντησε ότι οι Καθ' ων η αίτηση για το σκοπό αυτό χρησιμοποίησαν σαν μοχλό πίεσης τη μη αποδοχή της αύξησης και επίσης απέκοψαν ενοίκιο αφού χρησιμοποιούσαν μέρος μόνο του ακινήτου. Δεν είχε στην κατοχή του αποδείξεις αναφορικά με την αξία των εμπορευμάτων, ούτε έκθεση σε σχέση με τις αιτίες πρόκλησης ζημιάς σε αυτά. Πρόβαλε δε τις απώλειες των Καθ' ων η αίτηση (σε υλικές ζημιές και απώλεια πελατείας) ως απάντηση στην υποβολή ότι τα οφειλόμενα ενοίκια ανήλθαν σε €13.850,00, από την 1.3.2013 μέχρι την 18.9.
26. Επανεξεταζόμενος διευκρίνισε ότι οι ζημιές ξεκίνησαν από το έτος 2010 και ακολούθως συνεχίστηκαν καθότι το πρόβλημα μεγάλωνε, με αποκορύφωμα το έτος 2013 και ακολούθως 2017 -
27. Υπολειτουργούσε η επιχείρηση τους καθότι δεν ήταν δυνατή η μετακίνηση των βαριών μηχανημάτων, αναλόγως της εποχής του χρόνου, και αυτά ήταν σε γνώση του Μ.Α.
28. Ο Μ.Κ.1 μου έχει κάνει σχετικά μόνο καλή εντύπωση διότι, διαπιστώνω σημαντικές αντιφάσεις στην μαρτυρία του σε ουσιώδες ζήτημα. Από την μία υποστηρίζει ότι συμφωνήθηκε η μη καταβολή ενοικίων και παράλληλα αναφέρει ότι δεν συγκατατέθηκαν οι Καθ' ων η αίτηση στην αύξηση του ενοικίου σε περίοδο που ενέπιπτε στην διάρκεια της συμφωνίας για μη καταβολή ενοικίων. Καμία λογική εξήγηση έχει δοθεί την προφανή αυτή αντίφαση. Εφόσον συμφωνήθηκε να μην καταβάλλονται ενοίκια, γιατί να γίνει λόγος για αύξηση στο ενοίκιο και μάλιστα τον Μάιο του 2015, δηλαδή λίγους μόνο μήνες μετά την συμφωνία αυτή των διαδίκων. Και εάν όντως είχε συμφωνηθεί να μην καταβάλλονται ενοίκια για 26 μήνες, τότε γιατί ανέφερε ο μάρτυρας ότι σαν μοχλό πίεσης οι Καθ' ων η αίτηση δεν αποδέχτηκαν την αύξηση και περαιτέρω κατέβαλλαν μέρος μόνο των ενοικίων και όλα αυτά κατά την περίοδο που είχαν απαλλαγεί από την καταβολή ενοικίων. Πέραν τούτου, διαπιστώνω από τα τεκμήρια που έχουν κατατεθεί, ότι ενώ ο μάρτυρας συνήθιζε να αλληλογραφεί με τους Αιτητές και να θέτει με λεπτομέρεια τα ζητήματα που τους απασχολούσαν στους Καθ' ων η αίτηση, καμία γραπτή αναφορά υπάρχει σε οποιοδήποτε έγγραφο. Δηλαδή οι Καθ' ων η αίτηση ενώ σύναψαν γραπτή συμφωνία ενοικίασης, όταν απαλλάγηκαν από τις υποχρεώσεις της συμφωνίας αυτής δεν θεώρησαν σημαντικό να αναφέρουν αυτό το σημαντικό γεγονός οπουδήποτε γραπτώς, είτε σε συμφωνία είτε σε επιβεβαιωτική αλληλογραφία. Αυτό ισχύει και για την αναφορά του μάρτυρα σε μείωση του ήδη οφειλόμενου από τους Καθ' ων η αίτηση ποσού. Η κατάθεση του μάρτυρα ως προς τα πιο πάνω σημεία χαρακτηρίζεται από υπερβολή και αποτελεί μία φανερή προσπάθεια των Καθ' ων η αίτηση να αποφύγουν τις υποχρεώσεις τους προς τους Αιτητές. Βρίσκω ότι αυτή η ισχυριζόμενη συμφωνία για απαλλαγή από τα ενοίκια αντιστρατεύεται την κοινή λογική καθότι οι Αιτητές επανειλημμένα αξίωναν από τους καθόλου αίτηση την καταβολή των όσων ενοικίων είχαν καταστεί οφειλόμενα, ενώ είχαν επίσης αποδεχτεί πριν τη σύναψη της γραπτής συμφωνίας ενοικίασης την εισήγηση των Καθ' ων η αίτηση να επιδιορθώσουν με δικά τους έξοδα τα προβλήματα στο μίσθιο. Δεν θα επεκταθώ περισσότερο. Βρίσκω ότι η μαρτυρία αναφορικά με την ισχυριζόμενη της απαλλαγή των Καθ' ων η αίτηση από την υποχρέωση καταβολής ενοικίων και της αφαίρεσης του ποσού των €8.320,00 από τα οφειλόμενα ενοίκια δεν μπορεί να γίνει αποδεκτή. Παρά το γεγονός ότι οι πιο πάνω αντιφάσεις αφορούν ουσιώδη ζητήματα, δεν θα απορρίψω την υπόλοιπη μαρτυρία του Μ.Κ.1 διότι μεγάλο μέρος αυτής δεν έχει αμφισβητηθεί και/ή επιβεβαιώνεται με άλλη αποδεκτή μαρτυρία. Αποδέχομαι έτσι την μαρτυρία του Μ.Κ.1 σχετικά με ατ πιο κάτω ζητήματα: · την σύναψη της προφορικής και ακολούθως της γραπτής συμφωνίας ενοικίασης, · Την ύπαρξη ρωγμών στην οροφή του μισθίου και την εισροή των όμβριων υδάτων σε αυτό λόγω των ρωγμών, τόσο πριν την σύναψη της συμφωνίας όσο και μετά, · Τον επηρεασμό από το νερό που εισχώρησε στο μίσθιο του εξοπλισμού των Καθ' ων η αίτηση που ήταν αποθηκευμένος ή εγκατεστημένος στο μεσοπάτωμα, αφού αυτές βρίσκονταν σε ένα χώρο όπου υπήρχε ρωγμή σο ταβάνι από την οποία εισέρρεαν κατά τις βροχερές μέρες όμβρια ύδατα. · Την μονομερή μείωση στο καταβλητέο ενοίκιο από μέρους των Καθ' ων η αίτηση. Ο Μ.Κ.2 Δ. Λ., αρχιτέκτονας, αναφέρθηκε στα προσόντα[2] και στην πείρα του[3]. Παρουσίασε έκθεση αναφορικά με την κατάσταση του μισθίου και τα αίτια της ζημιάς σε αυτό. Ανέφερε ότι στο ταβάνι του μεσοπατώματος υπάρχουν οριζόντιες και κάθετες ρωγμές και ίχνη ροής νερού στον τοίχο. Ρωγμές και φθορές στο επίχρισμα των ταβανιών παρουσιάζονται σε όλους τους χώρους του μεσοπατώματος. Εξωτερικά, στην πλάκα άνωθεν του καταστήματος φαίνεται να έχουν πρόσφατα τοποθετηθεί ασφαλτικά μονωτικά φύλλα υγρομόνωσης. Στους εξωτερικούς τοίχους του μισθίου, στο ύψος της πλάκας - οροφής του μισθίου, παρουσιάζονται επίσης φθορές και ζημιές. Το πόρισμα του είναι ότι υπήρξε εισροή νερού στο μίσθιο, από την οροφή του και αυτό προκλήθηκε από αστοχία στην κατασκευή της πλάκας από μπετόν. Παρουσίασε φωτογραφικό υλικό όπου φαίνονται οι φθορές και υποστήριξε ότι στον «χώρο ακρόασης» προκαλείται διπλό πρόβλημα αφού κατά την εισροή νερού, αυτός δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί, ενώ παρουσιάζει και ακαλαίσθητη εικόνα τον υπόλοιπο χρόνο. Διαπίστωσε επίσης κατά την επίσκεψη του ότι οι υαλοπίνακες πάλλονται με τον αέρα διότι το πάχος του γυαλιού είναι δυσανάλογο με το εμβαδόν τους (διότι χρειάζεται πιο παχύ γυαλί). Αντεξεταζόμενος συμφώνησε ότι δεν έχει γνώσεις εργολάβου ή Πολιτικού Μηχανικού και ότι δεν χρησιμοποίησε εργαλεία στην οπτική έρευνα του. Η επίσκεψη έγινε στις 28.9.18 και κατ' εκείνο τον χρόνο δεν υπήρχε εισροή νερού. Οι φθορές ήταν εξελικτικές και δεν μπορεί να προσδιοριστεί ο χρόνος πρόκλησης τους. Η ρωγμή επεκτείνεται λόγω του φαινόμενου της συστολής - διαστολής και η συγκέντρωση νερού από αστοχία στην μόνωση εξελίσσει την αστοχία της. Το εύρος της εξέλιξης των σημερινών φθορών υπολογίζεται σε όχι λιγότερο από 2 έτη. Δεν μπορεί με βεβαιότητα να καθορίσει το λόγο της εμφάνισης των ρωγμών στο μίσθιο, αλλά μπορεί να πει με βεβαιότητα ότι από αυτές εισήλθε νερό. Ο μάρτυρας μου έχει κάνει πολύ καλή εντύπωση. Αναφέρθηκε σε ζητήματα τα οποία διαπίστωσε από επίσκεψη και έρευνα στο μίσθιο. Στη βάση των προσόντων και της πείρας του, τον αποδέχομαι ως εμπειρογνώμονα στον τομέα της Αρχιτεκτονικής και ότι σαν εμπειρογνώμονας είναι σε θέση να εκφέρει γνώμη αναφορικά με τη εξακρίβωση των φθορών που παρατηρούνται στο μίσθιο και είναι ορατές. Αποδέχομαι την έκθεση που έχει παρουσιάσει και τα πορίσματα του. Ο Μ.Κ.3, Χρ. Χρ., είναι τεχνικός ηλεκτρονικών συσκευών. Αναφέρθηκε στην τεσσαρακονταετή πείρα και στα προσόντα του. Παρουσίασε γραπτή δήλωση στην κυρίως εξέταση του. Σε αυτήν αναφέρθηκε στην εμπειρία του σαν τεχνικός και στο γεγονός ότι διατηρεί εργαστήριο επιδιόρθωσης ηλεκτρονικών συσκευών από το έτος
29. Κλήθηκε από το Διευθυντή των Καθ' ων η αίτηση κατά τον Φεβρουάριο - Μάρτιο του 2015 να παραλάβει από το μίσθιο, για έλεγχο, ορισμένες συσκευές ήχου και εικόνας. Κατά την επίσκεψη του διαπίστωσε ότι οι συσκευές βρίσκονταν στο μεσοπάτωμα του μισθίου, στον «χώρο ακρόασης». Ενημερώθηκε από τον Μ.Κ.1 ότι από την οροφή του μισθίου είχαν εισχωρήσει ποσότητες νερού και οι συγκεκριμένες συσκευές είχαν βραχεί. Διαπίστωσε και ο ίδιος κατά τον έλεγχο των συσκευών[4] ότι σε αυτές υπήρχε ποσότητα νερού και υγρασίας. Αφού καθάρισε και στέγνωσε τις συσκευές, διαπίστωσε ότι αυτές δεν λειτουργούσαν και επιπλέον ήταν ασύμφορη και επικίνδυνη η προσπάθεια επιδιόρθωσής τους. Στην δε τηλεόραση Samsung[5], διαπίστωσε ότι η βλάβη ήταν εμφανής αφού η υγρασία εισχώρησε και διακρινόταν το μπροστινό πάνελ. Στη δεύτερη επίσκεψη στο μίσθιο, την ίδια περίοδο, έλεγξε και τη ηλεκτρική οθόνη προβολέα που χρησιμοποιείτο για επίδειξη κινηματογράφου.[6] Σε αυτήν διαπιστώθηκε πέραν από τη ζημιά και σκουριά στη μεταλλική κατασκευή που περιβάλλει την οθόνη και τον ηλεκτρικό μηχανισμό. Διαπίστωσε πρόσφατα ότι αυτή αντικαταστάθηκε από τους Καθ' ων η αίτηση. Για τα προϊόντα που αριθμούνται 1, 3, 5, 8, 9 στο Τεκμήριο 19 παρουσίασε τα τιμολόγια αγορών που του δόθηκαν από τον Μ.Κ.
30. Για τα προϊόντα που αριθμούνται 2, 4, 6 και 7 στο Τεκμήριο 19 του αναφέρθηκε ότι τα τιμολόγια είχαν καταστραφεί και ο ίδιος προέβηκε σε έρευνα στο διαδίκτυο για να επιβεβαιώσει την αξία που καταγράφεται στη γραπτή του δήλωση. Αντεξεταζόμενος, ανέφερε ότι επισκέφθηκε το μίσθιο γύρω στον Φεβρουάριο του 2015 και παρέλαβε τις ηλεκτρονικές συσκευές για έλεγχο. Δεν χρέωσε την εργασία αυτή λόγω της συνεργασίας του με τους Καθ' ων η αίτηση. Ακολούθησε και δεύτερη επίσκεψη λίγο αργότερα. Ο επί τόπου έλεγχος διενεργήθηκε στην πρώτη επίσκεψη. Η ρωγμή και η υγρασία στους τοίχους ήταν τότε εμφανείς. Συμφώνησε ότι η υγρασία στις συσκευές μπορεί να προκληθεί με διάφορους τρόπους. Δεν έχει ελέγξει αν η υγρασία που υπήρχε στις συσκευές προήλθε από όμβρια ύδατα. Εφόσον υπήρχε ρωγμή στο ταβάνι, αυτό είναι το συμπέρασμα του. Στον έλεγχο διαπίστωσε υγρασία και οξειδώσεις στις συσκευές. Χρονικά τοποθετεί την εισροή της υγρασίας περί τα τέλη του 2014 με αρχές του 2015, διότι αυτό του είπε ο Μ.Κ.
31. Συμφώνησε ότι το διάστημα που μεσολάβησε από τον Δεκέμβριο 2014 μέχρι τον Φεβρουάριο 2015 επιδείνωσε την ζημιά. Η δική του άποψη είναι ότι αν οι συσκευές επιδιορθώνονταν, σίγουρα θα παρουσίαζαν πρόβλημα στο μέλλον. Αυτή ήταν και η εισήγηση του στους Καθ' ων η αίτηση. Αναφέρθηκε στα τιμολόγια (Τεκμήρια 21 - 25, 30). Οι τιμές είναι χονδρικής αγοράς και σε κάποια προϊόντα προστέθηκαν και διαφυγόντα κέρδη (ή και μεταφορικά, Φ.Π.Α. κ.ο.κ). Όσα προϊόντα δεν έχουν την αρχική τους συσκευασία, γνωρίζει από την πείρα του ότι πωλούνται σαν μεταχειρισμένα. Ως προς τις αξίες όμως δεν έχει γνώσεις. Είναι μόνο ο τεχνικός και γνωρίζει τα τεχνικά ζητήματα και όχι τις αξίες των προϊόντων. Στην επανεξέταση διευκρίνισε ότι το τεκμήριο 20 ετοίμασε μαζί με τον Μ.Κ.1 όπου έλεγξαν στον ηλεκτρονικό υπολογιστή τις τιμές στο διαδίκτυο και κατέγραφαν τα ποσά. Ο Μ.Κ.3 μου έχει κάνει καλή εντύπωση. Βρίσκω στη βάση των τυπικών προσόντων και της μεγάλής του πείρας ότι είναι εμπειρογνώμονας σε τεχνικά ζητήματα ηλεκτρονικών συσκευών και ότι μπορεί να εκφέρει γνώμη αναφορικά με τη δυνατότητα επισκευής τόσο των ηλεκτρονικών συσκευών που παρέλαβε από τους Καθ' ων η αίτηση όσο και των συσκευών έχει ελέγξει επί τόπου (στο μίσθιο). Δεν κατέχει όμως ο μάρτυρας την εμπειρία ή τις γνώσεις ώστε να αναφερθεί στις τιμές και στις αξίες των ηλεκτρονικών προϊόντων. Αυτό ανέφερε εξάλλου και ο μάρτυρας. Σημειώνω ότι η σιγουριά που απέπνεε η αναφορά του στο ζήτημα των τιμών, στη γραπτή του δήλωση, ανατράπηκε στο στάδιο της αντεξέτασης του, όπου ο μάρτυρας δήλωσε με απόλυτη ειλικρίνεια ότι δεν γνωρίζει τις τιμές και ότι η έρευνα που έγινε στο διαδίκτυο ήταν κατευθυνόμενη από τον διευθυντή των Καθ' ων η αίτηση. Πέραν τούτου, το αποτέλεσμα της διαδικτυακής έρευνας δεν κατέδειξε "το εύρος των τιμών" για τις συγκεκριμένες ηλεκτρονικές συσκευές, ή έστω τον μέσο όρο των τιμών αυτών των συσκευών στην αγορά. Επομένως η "εκτίμηση" που παρουσίασε, ως τεκμήριο 6, δεν μπορεί να γίνει δεκτή εφόσον ο μάρτυρας δεν έχει προσόντα εκτιμητή αξιών για αυτά τα προϊόντα παρά μόνο για τα τεχνικά ζητήματα. Ούτε και τις τιμές στα τεκμήρια 26 - 29 και την όποια αναπαραγωγή αυτών σε άλλα έγγραφα, αποδέχομαι γοα τους λόγους που έχω εξηγήσει πιο πάνω. Ως εκ τούτου, αποδέχομαι ότι τα εμπορεύματα που έχει επιθεωρήσει και ελέγξει στο εργαστήριο του και επί τόπου (και περιγράφονται στο τεκμήριο 30), είχαν υποστεί ανεπανόρθωτη ζημιά λόγω υγρασίας. Το γεγονός ότι δεν ελέγχθηκε η προέλευση της υγρασίας δεν αποδυναμώνει την μαρτυρία του αφού για αυτό το ζήτημα έχει παρουσιαστεί αποδεκτή μαρτυρία και από τον Μ.Κ.
32. ΕΥΡΗΜΑΤΑ ΤΟΥ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ: Λαμβάνοντας υπόψη μου τα παραδεκτά γεγονότα και έγγραφα, καταλήγω ότι τα πραγματικά γεγονότα της παρούσας Αίτησης, έχουν ως εξής: Οι Αιτητές είναι οι ιδιοκτήτες του μισθίου (όπως αυτό περιγράφεται στην Αίτηση) και το οποίο βρίσκεται στην xxxxxxx, στην Λεμεσό. Οι Καθ' ων η Αίτηση νοίκιασαν περί το έτος 2006 το μίσθιο, δυνάμει προφορικής συμφωνίας με συμφωνηθέν μηνιαίο ενοίκιο το ποσό των €940,
33. Διατήρησαν οι Καθ' ων η αίτηση την κατοχή του μισθίου μετα την εκπνοή της αρχικής συμφωνίας και ακολούθως σύναψαν, 29.4.2013, γραπτή συμφωνία ενοικίασης (στο εξής αναφερόμενη ως "η γραπτή συμφωνία ενοικίασης"), η οποία έχει διάρκεια 2 έτη (από την 1.5.2013 μέχρι την 30.4.2015) με δικαίωμα ανανέωσης ανά διετία και μέγιστη διάρκεια ανανέωσης τα 6 έτη. Το ενοίκιο δυνάμει της γραπτής συμφωνίας, ανερχόταν σε €500,00 μηνιαίως, προπληρωτέο την 1η μέρα κάθε μήνα, με περίοδο χάριτος 7 ημερών. Αυτό θα αυξανόταν σε €550,00 μηνιαίως σε περίπτωση παράτασης της ενοικίασης, δηλαδή από την 1.5.
34. Συμφωνήθηκε περαιτέρω ότι το μίσθιο θα χρησιμοποιείται ως κατάστημα πώλησης xxxxxxxx και προϊόντων που σχετίζονται με αυτές, εφόσον εξασφαλίζονταν από τους Καθ' ων η αίτηση όλες οι απαιτούμενες άδειες. Μετά την σύναψη της γραπτής συμφωνίας, οι Καθ' ων η αίτηση καθυστερούσαν την καταβολή ενοικίων που είχαν καταστεί οφειλόμενα. Οι Αιτητές απέστειλαν μέσω των δικηγόρων τους ειδοποιήσεις στις 13.12 2013 και 12.3.2015, στους Καθ' ων η Αίτηση. Με την ειδοποίηση ημερομηνίας 12.3.2015 (τεκμήριο 10), η οποία επιδόθηκε στους Καθ' ων η Αίτηση στις 19.3.2015, αξιώνονταν η καταβολή των καθυστερημένων και οφειλομένων ενοικίων για την χρονική περίοδο Οκτωβρίου 2014 - Μαΐου
35. Οι Καθ' ων η αίτηση, μετά την επίδοση του Τεκμηρίου 10, κατέβαλαν στους Αιτητές ποσό €500,00 στις 22.4.2015 και περαιτέρω ποσό €500,00 στις 15.5.2015, χωρίς όμως να εξοφλήσουν τα αναφερόμενα στην ειδοποίηση αυτή ποσά. Αφού παρήλθε χρονικό διάστημα πέραν των 21 ημερών, οι Αιτητές καταχώρησαν την παρούσα αίτηση έξωσης, στις 12.6.
36. Οι Καθ' ων η Αίτηση συνέχισαν και μετά την επίδοση σ' αυτούς της παρούσας Αίτησης να οφείλουν στους Αιτητές ενοίκια (παλιότερα αλλά και τρέχοντα). Εφόσον όμως η γραπτή σύμβαση τερματίστηκε πριν την 1.5.2015, δεν τέθηκε ποτέ σε ισχύ το αυξημένο κατά 10% ενοίκιο (διότι εντωμεταξύ η συμβατική ενοικίαση είχε, λόγω του τερματισμού της μετατραπεί σε θέσμια) Ως αποτέλεσμα, τα οφειλόμενα και καθυστερημένα ενοίκια παρέμειναν ως τέτοια μέχρι και την ολοκλήρωση της ακροαματικής διαδικασίας της παρούσας υπόθεσης. Αυτά έχουν ως εξής: Για τη χρονική περίοδο από 1.5.2013 μέχρι την 30.4.2015, τα οφειλόμενα ενοίκια ανέρχονται σε €2.500,00 διότι οι Καθ' ων η αίτηση κατέβαλαν ποσό €9.500,00 αντί του ποσού των ενοικίων της περιόδου εξ €12.000,
37. Για τη χρονική περίοδο από 1.5.2015 μέχρι την 30.4.2017, τα οφειλόμενα ενοίκια ανέρχονται σε €5.400,00 διότι οι Καθ' ων η αίτηση κατέβαλαν €6.600,00 αντί του συνολικού ποσού των ενοικίων της περιόδου αυτής εξ €12.000,
38. Για τη χρονική περίοδο από 1.5.2017 μέχρι την 5.6.2018, τα οφειλόμενα ενοίκια ανέρχονται σε €2.400,00 διότι οι Καθ' ων η αίτηση κατέβαλαν ποσό €4.600,00 αντί του συνολικού ποσού των ενοικίων της περιόδου αυτής που ανέρχεται σε €7.000,
39. Δεν έχουν παραδώσει την κατοχή του μισθίου οι Καθ' ων η αίτηση και εξακολουθούν να κατέχουν αυτό μέχρι σήμερα. Η κατάσταση του μισθίου - Το υδατοστεγές της οροφής Προκύπτει από την αποδεχτή μαρτυρία, ότι το μίσθιο παρουσίαζε επί σειρά ετών ελαττώματα στο υδατοστεγές της οροφής του. Η ύπαρξη ρωγμής στο ταβάνι του μεσοπατώματος και οι φθορές που παρουσιάστηκαν στην τοιχοποιία και αλλού, έχουν επιβεβαιωθεί. Εξάλλου, είναι παραδεχτό ότι έχουν ληφθεί διορθωτικές ενέργειες από μέρους των Αιτητών (σε μεταγενέστερο όμως χρόνο από τον ουσιώδη για την παρούσα αίτηση χρόνο). Το μίσθιο παρουσίασε ρωγμή στο ταβάνι του μεσοπατώματος μήκους 3,50 μ. περίπου και αποκόλληση του επιφανειακού επιχρίσματος (σπάτουλας) κατά μήκος της. Στο μεσοπάτωμα στην επιφάνεια του διαχωριστικού τοίχου (μεταξύ χώρου ακρόασης και αποχωρητηρίου) υπάρχουν σημάδια ροής νερού από το ταβάνι, ενώ στο αποχωρητήριο παρατηρήθηκε, στο σημείο του τεχνητού εξαερισμού και στο φωτιστικό σημείο, φθορά του επιχρίσματος και ξεφλούδισμα της μπογιάς. Στην αποθήκη στο μεσοπάτωμα υπάρχει επίσης ρωγμή στην πλάκα οροφής μήκους 5 περίπου μέτρων και αποκόλληση επιχρίσματος και ξεφλούδισμα μπογιάς. Φθορές και ζημιές στο ύψος της πλάκας οροφής του μισθίου παρουσιάζονται και στην εξωτερική όψη του κτιρίου στον βόρειο και δυτικό τοίχο του μισθίου. Όλες οι πιο πάνω ζημιές προκλήθηκαν από αστοχία στην κατασκευή της πλάκας μπετόν οροφής του μισθίου και την αστοχία της υγρομόνωσης που πιθανόν να είχε τοποθετηθεί στην πλάκα αυτή. Η γνώση των Καθ' ων η αίτηση της κατάστασης του μισθίου Έχοντας αποδεχθεί την μαρτυρία του Μ.Κ.1 ως προς αυτό το σημείο, επαναλαμβάνω τα όσα ο ίδιος ανέφερε. Ότι δηλαδή Οι Καθ' ων η αίτηση κατείχαν το μίσθιο από το έτος 2006 και έτσι γνώριζαν καλύτερα από όλους την κατάσταση του μισθίου. Η σημερινή κατάσταση του μισθίου είναι η ίδια με αυτήν του χρόνου προ της σύναψης της γραπτής συμφωνίας ενοικίασης (ημερομηνίας 29.4.2013).. Νομική πτυχή απαίτησης - (οφειλόμενα ενοίκια και έξωση): Το βάρος απόδειξης της απαίτησης τους, φέρουν οι Αιτητές, οι οποίοι θα πρέπει να αποδείξουν την υπόθεση της στο ισοζύγιο των πιθανοτήτων. (Βλ. Σοφοκλέους ν. Κυριάκου, Έφεση αρ. 7/2008 ημερομηνίας 18/5/2012). Σύμφωνα με τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο 23/83 όπως έχει μέχρι σήμερα τροποποιηθεί (και που στο εξής θα αναφέρεται ως ο "Νόμος"), το Δικαστήριο κατά κανόνα δεν εκδίδει απόφαση ή διάταγμα για ανάκτηση κατοχής ακινήτου που καλύπτεται από το Νόμο ή για την έξωση θέσμιου ενοικιαστή, εκτός από τις περιπτώσεις που ο ίδιος ο Νόμος προνοεί ειδικά και παραθέτει αναλυτικά στο Μέρος ΙV, άρθρο
40. Η παρούσα περίπτωση εμπίπτει στο άρθρο 11