Γεωργίου Παυλή ν. Κύπρου Αντωνίου, Αίτηση Αρ.: Ε19/19, 8/10/2020

(1)(στ) του Περί Ενοικιοστασίου Νόμου του 1983 (Ν.23/83), όπως έχει τροποποιηθεί ως σήμερα.

1. Οιανδήποτε άλλη διαταγή ή θεραπεία την οποίαν το Δικαστήριο ήθελε κρίνει δικαία και εύλογο υπό τις περιστάσεις.
2. Τα έξοδα της παρούσης Αιτήσεως πλέον Φ.Π.Α., πλέον έξοδα επίδοσης.» Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι είναι ιδιοκτήτης και/ή δικαιούχος ενός διαμερίσματος υπ' αριθμόν 502, επί της οδού [ ] 5, στο Στρόβολο, με αριθμό εγγραφής Ν4671, Φ/Σχ. 21/55W2, Τμήμα Ν, Τεμάχιο ΕΠΙ 2218 (εν τοις εφεξής καλούμενο «το επίδικο διαμέρισμα»). Το επίδικο ανεγέρθη πριν την 31.12.1999 και εμπίπτει στη δικαιοδοσία του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων. Οι ισχυρισμοί αυτοί είναι παραδεκτοί. Το επίδικο διαμέρισμα ενοικιάστηκε από τον Αιτητή μέσω της θυγατέρας του, ως πληρεξούσιας αυτού, στον Καθ' ου η Αίτηση, έπειτα από συνομολόγηση γραπτής συμφωνίας ενοικίασης ημερομηνίας 5.12.
3. Ο Καθ' ου η Αίτηση έχει καταστεί θέσμιος ενοικιαστής, καθότι η συμβατική περίοδος ενοικίασης του επίδικου διαμερίσματος, παρήλθε στις 31.1.
4. Έκτοτε, δεν έχει υπάρξει οποιαδήποτε έγγραφη ανανέωση του ενοικιαστηρίου εγγράφου ή δεν έχει υπογράφει οποιοδήποτε νέο ενοικιαστήριο έγγραφο μεταξύ των διαδίκων. Το συμφωνηθέν καταβαλλόμενο ενοίκιο ανέρχεται στο ποσό των €430.- μηνιαίως, συμπεριλαμβανομένων των κοινοχρήστων, πληρωτέο την 1η ημέρα εκάστου μηνός. Όλοι οι πιο πάνω ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Με επιστολή του ημερομηνίας 18.9.2018, ο Αιτητής γνωστοποίησε στον Καθ' ου η Αίτηση την πρόθεσή του για ανάκτηση της κατοχής του επίδικου, με σκοπό τη στέγαση μέλους της οικογένειας του και κάλεσε τον Καθ' ου η Αίτηση όπως παραδώσει ελευθέρα και κενή την κατοχή, μαζί με τα κλειδιά, όχι αργότερα από τις 30.11.
5. Η εν λόγω επιστολή παραδόθηκε προσωπικά στον Καθ' ου η Αίτηση από τον συνεργαζόμενο με τον Αιτητή μεσίτη. Σε απάντηση, ο Καθ' ου η Αίτηση απέστειλε, μέσω των δικηγορών του, επιστολή ημερομηνίας 3.10.2018, με την οποία ενημέρωνε τον Αιτητή για τη διαφωνία του αναφορικά με τον τερματισμό της ενοικίασης του επίδικου διαμερίσματος, δηλώνοντας ταυτοχρόνως την απροθυμία του να παραδώσει την κατοχή κατά την ταχθείσα από τον Αιτητή ημερομηνία. Οι προαναφερθέντες ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Ο Αιτητής, με νέα επιστολή των δικηγόρων του ημερομηνίας 5.12.2018, η οποία επιδόθηκε προσωπικά στον Καθ' ου η Αίτηση, έθεσε τελευταία προθεσμία, όπως εντός 30 ημερών από την επίδοση της επιστολής, ο Καθ' ου η Αίτηση παραδώσει ελευθέρα και κενή την κατοχή του επίδικου διαμερίσματος. Ο Καθ' ου Αίτηση παρέλειψε να συμμορφωθεί με την πιο πάνω επιστολή και εξακολουθεί αδικαιολόγητα και παράνομα να κατέχει το επίδικο διαμέρισμα. Όλοι οι πιο πάνω ισχυρισμοί είναι παραδεκτοί. Ο Αιτητής διαμένει μόνιμα και δραστηριοποιείται με τη σύζυγό του στον τομέα του λιανικού εμπορίου, σε χώρα της Αφρικής, για πλέον των σαράντα ετών, στην οποία κατέφυγε όντας πρόσφυγας από την Κερύνεια. Ο υιός του Αιτητή, Χρηστάκης Παυλή, γεννήθηκε και μεγάλωσε στην Αφρική κι έκτοτε διέμενε μόνιμα στο εξωτερικό μέχρι τον Αύγουστο 2018, όπου αποφάσισε μαζί με τη σύζυγό του και τα δύο τέκνα τους, να επιστρέψουν μόνιμα στην Κύπρο και να αναζητήσουν εργασία. Ο Αιτητής επιθυμεί την ανάκτηση της κατοχής του επίδικου διαμερίσματος για σκοπούς στέγασης του υιού του και της οικογένειας αυτού. Από την 1.8.2018, ημερομηνία κατά την οποία αφίχθηκαν στην Κύπρο, έως τις 30.9.2018, ο υιός του Αιτητή και η οικογένεια του, διέμεναν ως φιλοξενούμενοι σε ακίνητο που παραχωρήθηκε από φιλικό τους πρόσωπο. Από την 1.10.2018 και με δεδομένη, αφενός την αδυναμία εξεύρεσης διαμερίσματος που να ικανοποιεί τις βιοτικές τους ανάγκες, αφετέρου τη μη ύπαρξη οποιουδήποτε άλλου διαθέσιμου διαμερίσματος στα περιουσιακά τους στοιχεία, η οικογένεια του υιού του Αιτητή προχώρησε στη συμβατική εκμίσθωση του ακινήτου στο οποίο αρχικώς φιλοξενούνταν, επί παράλληλης οδού με το επίδικο διαμέρισμα. Το ενοίκιο που καταβάλλουν είναι €800.-, με επιπρόσθετη χρέωση κοινοχρήστων €
6. Απάντηση: Απάντηση εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρήθηκε την 18.2.2019 και μ' αυτήν αρνείται όλες τις αιτούμενες θεραπείες. Ο Καθ' ου η Αίτηση προβαίνει σε παραδοχές τις οποίες σημειώνουμε πιο πάνω. Ισχυρίζεται ότι η Αίτηση δεν βρίσκει έρεισμα στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο, ούτε και στην ορθή ερμηνεία του άρθρου 11

(1)(στ). Αρνείται ότι ο Αιτητής έχει γνήσια επιθυμία να αξιοποιήσει το επίδικο στέγαση του υιού του και της οικογένειας του και ότι ο υιός του Αιτητή αδυνατεί να εξεύρει διαμέρισμα που να καλύπτει τις βιοτικές του ανάγκες. Ισχυρίζεται δε ότι ο ίδιος ο Αιτητής στην Αίτηση του, παραδέχεται πως ο υιός του έχει ήδη εξεύρει διαμέρισμα, στο οποίο ζει με την οικογένεια του. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι η απαίτηση του Αιτητή δεν συνιστά «λογική απαίτηση», εν τη ουσία του Νόμου. Καμία οικονομική ζημία δημιουργείται στον υιό του Αιτητή και η μη έκδοση του αιτούμενου Διατάγματος δεν θα προκαλέσει οποιαδήποτε ταλαιπωρία στον υιό του Αιτητή και στην οικογένεια του και δεν θα επηρεάσει την προσαρμογή τους στην Κύπρο. Αντίθετα, η έκδοση του αιτούμενου Διατάγματος θα προκαλέσει μεγάλη ταλαιπωρία, αναστάτωση και ζημία στον Καθ' ου η Αίτηση και, σε κάθε περίπτωση, πολύ μεγαλύτερη απ' αυτήν που θα υποστεί ο Αιτητής με τη μη έκδοση του. Είναι ισχυρισμός του Καθ' ου η Αίτηση, ότι η πραγματική πρόθεση του Αιτητή είναι η πώληση του επίδικου διαμερίσματος και/ή η τυχόν ενοικίαση του με υψηλότερο μηνιαίο ενοίκιο. Δεν έλαβε ειδοποίηση από τον Αιτητή με τον ενδεδειγμένο τρόπο και/ή ως προνοείται από τον Νόμο, ενώ ο Αιτητής δεν έλαβε υπόψην του και/ή δεν εφάρμοσε και/ή δεν συμμορφώθηκε μ' όλες τις προϋποθέσεις που προνοεί ο Νόμος. Ο Καθ' ου η Αίτηση διαμένει στο επίδικο διαμέρισμα για πολλά χρόνια, υπήρξε απόλυτα συνεπής στις υποχρεώσεις του και θα προκληθεί μεγάλη ταλαιπωρία στον ίδιον σε μια ενδεχόμενη προσπάθεια να εξεύρει νέα κατοικία, λαμβανομένου υπόψιν και του γεγονότος ότι είναι φτωχός βιοπαλαιστής και δεν έχει οποιαδήποτε άλλη ακίνητη περιουσία. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο έδωσε οδηγίες για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων και οδηγίες για την καταχώρηση μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι ταχείας εκδίκασης. Με Ενδιάμεση Απόφαση του Δικαστηρίου ημερομηνίας 26.2.2020, απερρίφθη αίτησης δια κλήσεως υπό του Αιτητή, με την οποία εξαιτείτο αδείας για προφορική εξέταση και/ή πρόσθετη έγγραφη μαρτυρία. Η υπόθεση ορίστηκε για Διευκρινήσεις στις 27.7.2020 και το Δικαστήριο επιφύλαξε την απόφαση του για να εκδοθεί σήμερα. Μαρτυρία: Αιτητή: Σε ένορκο δήλωση του ιδίου του Αιτητή προς υποστήριξην της υπόθεσης του, ο κ. Γεώργιος Παυλή κατέθεσε ότι διαμένει μόνιμα με τη σύζυγό μου, για σαράντα και πλέον χρόνια, στην Αφρική, στην οποία κατέφυγε όντας πρόσφυγας από την Κερύνεια, ενώ παράλληλα δραστηριοποιείται στον τομέα του λιανικού εμπορίου. Έχει αποκτήσει τρία τέκνα, τη Μαρία, τη Χριστίνα και τον Χριστάκη - Μιχαήλ Παυλή, τα οποία γεννήθηκαν και μεγάλωσαν στην Αφρική. Η θυγατέρα του Χριστίνα, διαμένει μόνιμα στην Πάφο, η Μαρία στην Αφρική, ενώ ο Χριστάκης - Μιχαήλ διέμενε μόνιμα στην Αφρική μέχρι τον Αύγουστο 2018, οπότε αποφάσισε να εγκατασταθεί μόνιμα στην Κύπρο με την οικογένεια του. Ο κ. Παυλή λέγει ότι είναι ιδιοκτήτης του επίδικου διαμερίσματος, υπ' αριθμόν 502, επί της οδού [ ] 5, στο Στρόβολο, με αριθμό εγγραφής ακίνητης ιδιοκτησίας N4671/55W2, Τεμάχιο ΕΠΙ

1. Το επίδικο ανεγέρθη πολύ πριν τις 31.12.1999 και εμπίπτει στο πλαίσιο δικαιοδοσίας του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων. Ένεκα της μόνιμης διαμονής του στην Αφρική, αλλά και της διαμονής της θυγατέρας του, Χριστίνας Παυλή στην Πάφο, διόρισε την τελευταία ως Ειδική Πληρεξούσια Αντιπρόσωπου του, μέσω Ειδικού Πληρεξουσίου Εγγράφου, το οποίο συντάχθηκε και υπογράφηκε από τον ίδιο στις 5.1.
2. Στις 5.12.2014, η Χριστίνα Παυλή, ως Πληρεξούσια Αντιπρόσωπος του, προχώρησε στη σύναψη σύμβασης μίσθωσης του επίδικου, με τον Καθ' ου η Αίτηση, στην οποία συμφωνήθηκε ως καταβαλλόμενο μηνιαίο ενοίκιο από τον Καθ' ου η Αίτηση, το ποσό τον €430.-, πληρωτέο την 1η ημέρα εκάστου μηνός. Στις 31.1.2017, ολοκληρώθηκε η συμβατική περίοδος ενοικίασης του επίδικου διαμερίσματος και έκτοτε, ουδεμία έγγραφη ή προφορική ανανέωση έχει υπάρξει, ούτε οποιοδήποτε νέο ενοικιαστήριο έγγραφο έχει υπογράφει μεταξύ της Πληρεξούσιας Αντιπροσώπου του Αιτητή και του Καθ' ου η Αίτηση. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι, ενόψει του ότι ο υιός του και η σύζυγός του, μετά τη γέννηση του δεύτερου παιδιού τους, αποφάσισαν να μετακομίσουν και να εγκατασταθούν μόνιμα στην Κύπρο, ενημέρωσε τον υιό του σχετικά με την ύπαρξη του επίδικου και εξέφρασε την πρόθεση του όπως τους το παραχωρήσει για σκοπούς στέγασης, καθώς αποτελεί το μοναδικό υποστατικό ιδιοκτησίας του στην Επαρχία Λευκωσίας και θα μπορούσε να καλύψει τις ανάγκες της οικογένειάς του υιού του. Συνεπεία τούτου, περί τις 18.9.2018, η Πληρεξούσια Αντιπρόσωπός του Αιτητή, με επιστολή της μέσω του συνεργαζόμενου μεσιτικού γραφείου «Copa Real Estates» και του μεσίτη κ. Κώστα Παστελλά, γνωστοποίησε στον Καθ' ου η Αίτηση την πρόθεση ανάκτησης της κατοχής του επίδικου διαμερίσματος, για σκοπούς ιδιοκατοίκησης και στέγασης μελών της οικογένειας και κάλεσε τον Καθ' ου η Αίτηση όπως παραδώσει την κατοχή και τα κλειδιά, όχι αργότερα από τις 30.11.
3. Ο Καθ' ου η Αίτηση, με επιστολή των δικηγόρων του ημερομηνίας 3.10.2018, αρνήθηκε την παράδοση του επίδικου και συνέχισε να παραμένει σ' αυτό και μετά την πάροδο της ταχθείσας ημερομηνίας παράδοσης. Ο κ. Παυλής κατέθεσε ότι, συνεπεία τούτου, αναγκάστηκαν να αποστείλουν στις 5.12.2018, μέσω των δικηγόρων τους, νέα επιστολή στον Καθ' ου η Αίτηση, την οποία απάντησε μέσω την δικηγόρων του στις 7.1.2019 και επανέλαβε την άρνηση του για παράδοση του επίδικου διαμερίσματος. Ο υιός του Αιτητή, η σύζυγος του και τα δύο ανήλικα τέκνα τους, ηλικίας τεσσάρων και ενός έτους αντίστοιχα, επαναπατρίσθηκαν περί την 1.8.2018 και έκτοτε, ενοικιάζουν διαμέρισμα σε παράλληλο οδό μ' αυτή που βρίσκεται το επίδικο διαμέρισμα, από μήνα σε μήνα μέχρι την ανάκτηση του επίδικου, με μηναίο συμφωνηθέν ενοίκιο €800.- και επιπρόσθετη χρέωση κοινοχρήστων €50.- Το εισόδημα του ο υιού του Αιτητή είναι εξαιρετικά χαμηλό και η σύζυγός του είναι άνεργη μητέρα. Το επίδικο διαμέρισμα είναι το μοναδικό που μπορεί να διατεθεί για τις ανάγκες στέγασης τους. Σε ένορκο δήλωση του, ο κ. Χριστάκης - Μιχαήλ Παυλή, λέγει ότι είναι ο υιός του Αιτητή. Γεννήθηκε και μεγάλωσε στη Ζιμπάμπουε, στην οποία κατέφυγαν οι γονείς του ως πρόσφυγες. Η αδελφή του, Χριστίνα Παυλή, γεννήθηκε και μεγάλωσε επίσης στη Ζιμπάμπουε και πλέον διαμένει μόνιμα στην Πάφο, ενώ η αδελφή του Μαρία, εξακολουθεί να ζει στην Αφρική. Ο ενόρκως δηλών και η σύζυγος του, διέμεναν στην Νότια Αφρική, μέχρι τον Αύγουστο 2018 και έχουν αποκτήσει δύο τέκνα, ηλικίας τεσσάρων ετών και ενός έτους. Ενόψει της γέννησης του δεύτερου παιδιού τους, ο κ. Παυλή και η σύζυγός του αποφάσισαν όπως εγκατασταθούν μόνιμα στην Κύπρο, καθώς πρόθεσή τους ήταν και παραμένει, τα δύο τέκνα τους να μεγαλώσουν στη χώρα τους, να φοιτήσουν σε Κυπριακά σχολεία και να γνωρίσουν τη γλώσσα, την κουλτούρα και τον πολιτισμό του τόπου τους. Μετά τη λήψη της εν λόγω απόφασης, ο Αιτητής τους ενημέρωσε για την ύπαρξη ενός διαμερίσματος, υπ' αριθμό 502, επί της οδού [ ] 5 στον Στρόβολο, ικανό να ικανοποιήσει τις ανάγκες τους και το οποίο προτίθετο να τους παραχωρήσει για τη στέγαση τους. Την 1.8.2018, ο κ. Παυλή και η οικογένεια του, αφίχθηκαν στην Κύπρο. Με σκοπό την άμεση προσαρμογή τους στη χώρα και με δεδομένη την ύπαρξη δύο ανήλικων παιδιών, με ιδιαιτέρως αυξημένες ανάγκες λόγω ηλικίας, κατόπιν συνεννόησης, απέστειλαν πριν την αναχώρηση τους από την Αφρική, το σύνολο του οικιακού τους εξοπλισμού. Πριν την άφιξή τους στην Κύπρο και καθ' ότι δεν υπήρχε οποιοδήποτε διαθέσιμο διαμέρισμα προς άμεση χρήση και εγκατάσταση, προχώρησαν στη μίσθωση καταλύματος επί της οδού Σταυρού 3, στο Στρόβολο, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας «Airbnb», για το διάστημα από την 1.8.2018 έως την 19.9.2018, για ποσό €1.754,42, το οποίο εξοφλήθηκε σε δύο δόσεις, ήτοι €1.131,15 στις 23.6.2018, ημερομηνία κατά την οποία έγινε η κράτηση και €623,27 στις 1.9.
4. Ο ενόρκως δηλών κατέθεσε ότι, συνεπεία τόσο της ολοκλήρωσης της περιόδου ενοικίασης του διαμερίσματος επί της οδού Σταυρού 3, στο Στρόβολο, αλλά και του αυξημένου κόστους της συνέχισης ενοικίασης καταλύματος μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας «Airbnb», αναζήτησαν προσωρινή φιλοξενία σε διαμέρισμα φιλικού τους προσώπου που διαμένει στο εξωτερικό, μέχρι τη διενέργεια όλων των αναγκαίων διαδικασιών για την ανάκτηση του επίδικου διαμερίσματος από τον Καθ' ου η Αίτηση. Η κα. Χριστίνα Παυλή, Πληρεξούσια Αντιπρόσωπος του Αιτητή, είχε ήδη αποστείλει μέσω του συνεργαζόμενου μεσιτικού γραφείου «Copa Real Estates» και του μεσίτη κ. Κώστα Παστελλά, την επιστολή ημερομηνίας 18.9.2018, με την οποία ζητούσε από τον Καθ' ου η Αίτηση την ανάκτηση του επίδικου διαμερίσματος. Περί τις αρχές Οκτωβρίου 2018, ενόψει της μη ανταπόκρισης του Καθ' ου η Αίτηση και της άρνησης του για παράδοση του επίδικου μέσω επιστολής των δικηγόρων του ημερομηνίας 3.10.2018, αλλά και ενόψει της ενημέρωσης που έτυχαν από το μεσίτη τους, κ. Κώστα Παστελλά, αναφορικά με τη χρονοβόρα διαδικασία ανάκτησης της κατοχής του επίδικου για σκοπούς ιδιοκατοίκησης, ο κ. Παυλή και η οικογένεια του συμφώνησαν με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος που φιλοξενούνταν, όπως ενοικιάζουν το εν λόγω διαμέρισμα από μήνα σε μήνα, μέχρι την ανάκτηση της κατοχής του επίδικου. Το εν λόγω διαμέρισμα βρίσκεται επί της οδού [ ] 4, στο Στρόβολο, παράλληλη οδό με την [ ], όπου ευρίσκεται το επίδικο. Το συμφωνηθέν ενοίκιο καθορίστηκε στο ποσό των €800.-, με επιπρόσθετη χρέωση κοινοχρήστων ύψους €50.-. Με σκοπό να καλύψουν το ποσό των €850.- μηνιαίως για τη στέγαση τους, αλλά και τα απαιτούμενα έξοδα διαβίωσης και συντήρησης της οικογένειας, ο κ. Παυλή και η σύζυγος του αναγκάζονται να καταφεύγουν στις οικονομίες που είχαν αποταμιεύσει όσο ζούσαν στην Νότια Αφρική, γεγονός που δυσχεραίνει κατά πολύ τον οικογενειακό τους προϋπολογισμό, καθώς η σύζυγός του είναι άνεργη κι ο μισθός που λαμβάνει ο ίδιος από την εργασία του, ανέρχεται στο ποσό των €200.- μηνιαίως. Πριν την άφιξη τους στην Κύπρο και με σκοπό την ύπαρξη ενός επαγγελματικού υπόβαθρου στη χώρα, ο ενόρκως δηλών προέβη στη σύσταση μιας επενδυτικής εταιρείας, της οποίας η επαγγελματική δραστηριότητα βρίσκεται σε αρχικό στάδιο και καταβάλλει προσπάθειες διεύρυνσης της. Δηλώνει ότι επιθυμούν την ανάκτηση κατοχής του επίδικου διαμερίσματος, με σκοπό τη στέγαση της οικογένειας τους, καθώς δυσκολεύονται πολύ να καταβάλλουν το ποσό των €850.- μηνιαίως. Εν τω μεταξύ, το ποσό των €430.- που καταβάλλει ο Καθ' ου η Αίτηση για το επίδικο, δεν λαμβάνεται, ούτε χρησιμοποιείται από τον ενόρκως δηλούντα, αλλά κατατίθεται σε τραπεζικό λογαριασμό της αδελφής του, Χριστίνας Παυλή, για λογαριασμό του Αιτητή. Ακόμα όμως και στην περίπτωση που εισέπραττε ο ίδιος το ποσό των €430.- από τον Καθ' ου η Αίτηση, απομένει ένα σημαντικό ποσό που θα πρέπει να καταβάλλει επιπλέον, για τη συνολική κάλυψη του ενοικίου του διαμερίσματος στο οποίο διαμένει σήμερα με την οικογένεια του. Εξ' όσων έχει πληροφορηθεί, ο Καθ' ου η Αίτηση δεν θα υποστεί οποιαδήποτε αδικία ή ταλαιπωρία ή οικονομική ζημιά, μεγαλύτερη απ' αυτή που υφίσταται η δική του οικογένεια, καθώς θα μπορεί να ενοικιάσει άλλο διαμέρισμα, ενώ από τη στιγμή που διαμένει μόνος του, ακόμη και ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου θα μπορεί να καλύψει τις ανάγκες του, σε αντίθεση με τις ανάγκες της οικογένειας του κ. Παυλή. Συνεπώς, το εύρος των επιλογών του Καθ' ου η Αίτηση για ενοικίαση διαμερίσματος, είναι πολύ μεγαλύτερο απ' αυτό της οικογένειας του κ. Παυλή, όπου θα πρέπει να στεγαστούν 4 άτομα, ενώ και οι συνολικές καθημερινές τους ανάγκες είναι πολύ πιο αυξημένες απ' αυτές του Καθ' ου η Αίτηση. Καθ' ου η Αίτηση: Ο Καθ' ου η Αίτηση, κ. Κύπρος Αντωνίου, σε ένορκο δήλωση προς υποστήριξην της υπεράσπισης του, κατέθεσε ότι διαμένει στο επίδικο διαμέρισμα από την 1.2.2015, δηλαδή για διάστημα σχεδόν 5 ετών. Αρχικά, είχε συνάψει σύμβαση μίσθωσης, χρονικής διάρκειας δύο ετών, ήτοι από 2.1.2015 έως 31.1.
5. Μετά τη λήξη της ενοικίασης, κατέχει το επίδικο ως θέσμιος ενοικιαστής. Καθ' όλη τη διάρκεια της ενοικίασης, καταβάλλει €430.- ως ενοίκιο και είναι συνεπής σ' όλες του τις υποχρεώσεις ως ενοικιαστής. Την 18.9.2018, έλαβε επιστολή από το μεσιτικό γραφείο «Copa Real Estates», με την οποία καλούνταν όπως παραδώσει το επίδικο στην κα. Χριστίνα Παυλή, μέχρι τις 30.11.
6. Απάντησε μέσω των δικηγόρων του, με επιστολή ημερομηνίας 3.10.2018, ότι δεν επιθυμούσε τον τερματισμό της ενοικίασης, αλλά ούτε και θεωρούσε την αξίωση της κας. Παυλή για απόκτηση της κατοχής του επίδικου προς το σκοπό της στέγασης συγγενικού της προσώπου, ως αληθή και γνήσια. Κατόπιν, έλαβε απάντηση από τον Αιτητή, μέσω του δικηγόρου του, με επιστολή ημερομηνίας 5.12.2018, στην οποία απάντησε, επαναλαμβάνοντας ότι δεν προτίθεται να αποχωρήσει από το διαμέρισμα και επέστησε την προσοχή τους στα δικαιώματα του βάση του σχετικού Νόμου. Είναι η θέση του κ. Αντωνίου, ότι ο ενδεχόμενος επαναπατρισμός του κ. Χριστάκη Μιχαήλ Παυλή, είναι απλώς μια αφορμή για να πετύχει ο Αιτητής την έξωση του και να προχωρήσει σε νέα ενοικίαση του ακινήτου σε ψηλότερη τιμή, εφόσον τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατακόρυφα. Ο Αιτητής διαθέτει και άλλα ακίνητα τα οποία θα μπορούσε να διαθέσει, εάν ήθελε να βοηθήσει τον υιό του, είτε παραχωρώντας του την κατοχή, είτε παραχωρώντας του τη χρήση και κάρπωση, σε άλλη Επαρχία, όχι στη Λευκωσία. Πουθενά δεν αναφέρει ο Αιτητής ότι δεν έχει άλλα ακίνητα, πλην μιας γενικής τοποθέτησης ότι το επίδικο υποστατικό είναι το μόνο που μπορεί να διατεθεί για τις ανάγκες του γιου του. Ο Καθ' ου η Αίτηση αμφισβητεί τη μόνιμη εγκατάσταση του υιού του Αιτητή στην Κύπρο και θεωρεί ότι τα όσα αναφέρει στην ένορκο δήλωση του, είναι αρκετά για να το αποδείξουν. Ακόμα και να είναι έτσι όμως, ο επαναπατρισμός αυτός είναι μια καλή ευκαιρία να χρησιμοποιηθεί ως πρόφαση για να επιδιώξουν την ανάκτηση της κατοχής του επίδικου διαμερίσματος. Ο σκοπός για τον οποίο επιθυμείται η έξωση του, δεν είναι από γνήσια ανάγκη για ιδιοκατοίκηση του κ. Χριστάκη Μιχαήλ Παυλή. Ο κ. Αντωνίου κατέθεσε ότι ο κ. Χριστάκης Μιχαήλ Παυλή, είναι ιδιοκτήτης εξ' ημισείας με τη σύζυγό του, Ελένη Άντρια, μεγάλου διαμερίσματος στη Λευκωσία, εκτάσεως 124 τ.μ., στην ενορία Αποστόλου Βαρνάβα και Αγίου Μακάριου, με αρ. εγγρ. 018595 Φ/Σ 30/06W1, Τμήμα 9, Τεμάχιο 2951, στο οποίο κάλλιστα θα μπορούσε να διαμένει με την οικογένεια του. Αυτό το γεγονός απεκρύβη από τον Αιτητή και τον υιό του, για ευνόητους λόγους. Ουδέποτε υπήρξε γνήσια πρόθεση για ιδιοκατοίκηση, εξ' ου και ο Αιτητής στράφηκε σε μεσίτη, γεγονός το οποίο ομιλεί αφ' εαυτού, κατά την άποψη του κ. Αντωνίου. Σκοπός της ανάκτησης της ελεύθερης κατοχής ήταν πάντα η επανενοικίαση του επίδικου με ψηλότερο ενοίκιο. Ο Καθ' ου η Αίτηση αμφισβητεί επίσης τα όσα ανέφερε ο υιός του Αιτητή για την οικονομική του κατάσταση. Οι αποταμιεύσεις τους, αλλά και τα χρήματα που κερδίζει από την επενδυτική εταιρεία που ξεκίνησε, δεν είναι αυτά που παρουσιάζονται ότι είναι και σίγουρα θα μπορεί να συντηρεί την οικογένεια του, να πληρώνει το ενοίκιο του διαμερίσματος και να έχει μια καλή ποιότητα ζωής. Σε κάθε περίπτωση, είναι παραδεκτό εκ μέρους του ότι ήδη καταβάλλει, χωρίς κανένα πρόβλημα, το μηνιαίο ποσόν των €
7. Το ποσό αυτό είναι πολύ εύλογο για ενοικίαση διαμερίσματος που καλύπτει τις ανάγκες μια τετραμελούς οικογένειας. Σε περίπτωση που ο υιός του Αιτητή και η οικογένεια του, έχουν πράγματι μεταφερθεί στην Κύπρο, καμία ταλαιπωρία θα υποστούν από τη μη μετακόμιση τους στο επίδικο διαμέρισμα, καθότι έχουν ήδη εγκατασταθεί και βολευτεί σε νέο διαμέρισμα, το ποσό δε που κατ' ισχυρισμόν καταβάλλουν ως ενοίκιο, σε σχέση με τις συνθήκες της εποχής, αλλά και την οικονομική τους κατάσταση, είναι εύλογο. Επίσης, δεν έχουν κάποιο εξαιρετικό λόγο να διαμένουν στην περιοχή που βρίσκεται το επίδικο διαμέρισμα. Αναφορικά με τις δικές του περιστάσεις, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι, εάν εξαναγκαστεί να εγκαταλείψει το επίδικο, θα υποστεί ταλαιπωρία, οικονομική ζημία και θα είναι μεγάλη αδικία. Είναι ηλικίας 62 ετών, συνταξιούχος και λαμβάνει ως σύνταξη μηνιαίως το ποσό των €1.550 περίπου. Δεν έχει οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο. - Έχει ένα δάνειο στην Τράπεζα Κύπρου και πληρώνει δόση €163,99 μηνιαίως και 4 μη εξυπηρετούμενα δάνεια, στα οποία είναι πρωτοφειλέτης, συνολικού ύψους περίπου €131.
8. Σ' αυτά τα 4 δάνεια, πρέπει να καταβάλλει μηνιαίες δόσεις συνολικού ύψους €1.
9. Σήμερα όμως, τα εισοδήματα του δεν επαρκούν για να καλύπτουν και τις βασικές του ανάγκες και να πληρώνει και όλες του τις δόσεις. Περαιτέρω, είναι εγγυητής σε 8 δάνεια, τα οποία είναι μη εξυπηρετούμενα. Έχουν καταχωρηθεί εναντίον του 4 Αγωγές, που αφορούν δάνεια στα οποία είναι εγγυητής. Επομένως, όλες αυτές οι υποχρεώσεις, αλλά και τα βασικά μηνιαία έξοδα, όπως οι λογαριασμοί ρεύματος και νερού, τα απαραίτητα για τη διαβίωση του είδη πρώτης ανάγκης, όπως το φαγητό και άλλα, υπερκαλύπτουν το ποσό που λαμβάνει ως σύνταξη. Ο κ. Αντωνίου κατέθεσε ότι η οικονομική του κατάσταση είναι τόσο δυσχερής, που μετά δυσκολίας μπορεί να καλύπτει τα βασικά του έξοδα και σε κάθε περίπτωση, είναι αδύνατον για τον ίδιο να δίνει ενοίκιο υψηλότερο απ' αυτό που πληρώνει τώρα. Στο επίδικο διαμέρισμα κατοικεί σχεδόν πέντε χρόνια, έχει όλα τα προσωπικά του είδη και οικιακό εξοπλισμό, τα οποία είναι πάρα πολλά και τα οποία σε καμία περίπτωση θα χωρούσαν σε μικρότερο διαμέρισμα. Η μετακίνηση του σε μικρότερο χώρο, προς το σκοπό οικονομικής ανταπόκρισης, θα σήμαινε ταυτοχρόνως ότι πρέπει να πετάξει τα περισσότερα από τα έπιπλα του και τον οικιακό του εξοπλισμό, καθότι δεν έχει κάποιο άλλο χώρο να τα αποθηκεύσει. Θα ήταν επίσης εξοντωτικό για τον ίδιο, να πρέπει να πληρώσει τα οποιαδήποτε έξοδα μετακόμισης και τυχόν προκαταβολικά ενοίκια, σε περίπτωση ενοικίασης νέου διαμερίσματος. Το επίδικο είναι σε ιδανική περιοχή για τον ίδιο και θα του ήταν πολύ δύσκολο να την εγκαταλείψει, καθότι ζει μόνος του και δεν έχει αυτοκίνητο. Έχει γύρω όλα όσα χρειάζεται για τις ανάγκες της καθημερινότητας και είναι κοντά στην αδελφή του, η οποία επίσης δεν οδηγεί. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατέθεσε ότι είναι πολύ σημαντικό να κατοικεί κοντά στην αδελφή του, καθότι δεν έχει κανένα άλλο συγγενικό πρόσωπο εν ζωή. Η αδερφή του ζει μόνη της σ' ένα διαμέρισμα, 5-10 λεπτά με τα πόδια από το επίδικο και την επισκέπτεται καθημερινά. Ονομάζεται Μαρία Κυπριανού και διαμένει στην οδό [ ]. Τυχόν εξαναγκασμός του να εγκαταλείψει αυτή την περιοχή, θα επηρέαζε πολύ δυσμενώς την καθημερινότητα του και θα ήταν αφάνταστη ταλαιπωρία για τον ίδιο. Είναι η θέση του ότι υπάρχει τεράστια ζήτηση για ενοικιαζόμενα, ιδιαίτερα στην περιοχή που κατοικεί. Δεν υπάρχουν ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και γενικά ακίνητα, στη περιοχή του και σίγουρα δεν υπάρχει διαθέσιμο άλλο ανάλογο και με λογικό ενοίκιο μέρος για να στεγαστεί. Ενόψει της υψηλής ζήτησης και συνεπακόλουθα του γεγονότος ότι τα ενοίκια στις μέρες μας έχουν αυξηθεί κατά πολύ, δεν μπορεί να βρει διαμέρισμα, είτε ενός υπνοδωματίου, είτε δύο υπνοδωματίων και πόσο μάλλον τριών, σε ενοίκιο ίδιο ή λίγο υψηλότερο απ' αυτό που δίνει τώρα. Θα ήταν πολύ μεγάλη αδικία η έξωση του από το επίδικο διαμέρισμα. Ο κ. Αντωνίου επισημαίνει ότι ο Αιτητής λέγει μεν πως θέλει να βοηθήσει, κατ' ισχυρισμόν, την οικογένεια του υιού του στο θέμα της στέγασης, πλην όμως δεν διαθέτει προς όφελος του το ενοίκιο των €430.- που ήδη λαμβάνει. Με τη διάθεση προς όφελος του υιού του Αιτητή αυτού του ποσού και σε συνδυασμό με το γεγονός ότι ο κ. Χριστάκης-Μιχαήλ Παυλή είναι ήδη ιδιοκτήτης δικού του διαμερίσματος, και μάλιστα πολύ μεγάλου σε έκταση, στο οποίο θα μπορούσε να στεγαστεί ή να χρησιμοποιήσει τυχόν ενοίκιο του, προκύπτει σαφώς ότι καμία απολύτως αντικειμενικά ανάγκη δεν υπάρχει να παραδώσει ο Καθ' ου η Αίτηση την κατοχή του επίδικου. Ο υιός του Αιτητή κάνει μια καινούργια αρχή στην Κύπρο, ως ισχυρίζεται και δεν έχει καμία απολύτως συναισθηματική σύνδεση με καμία περιοχή της Λευκωσίας ή της Κύπρου. Η δουλειά του δεν του επιβάλλει να βρίσκεται σε συγκεκριμένη περιοχή, ούτε οι συνθήκες της οικογένειας του, οπότε οι επιλογές του είναι πολύ ευρύτερες από του Καθ' ου η Αίτηση και εάν επιθυμεί να αλλάξει περιοχή για να εξεύρει διαμέρισμα με ενδεχομένως χαμηλότερο ενοίκιο, μπορεί να το κάνει, ενώ για τον Καθ' ου η Αίτηση θα ήταν καταστροφικό. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Ο Αιτητής είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος υπ' αριθμόν 502, επί της οδού [ ] 5, στην Ενορία Αγίου Δημητρίου, Δήμος Στροβόλου, Λευκωσία, με αριθμό εγγραφής Ν4671, Φ/Σχ. 21/55W2, Τμήμα Ν, Τεμάχιο ΕΠΙ 2218 (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του κ. Γεωργίου Παυλή). Πρόκειται για ελεγχόμενη περιοχή εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/
10. Το επίδικο συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
11. Ο Αιτητής διόρισε ως Πληρεξούσια Αντιπρόσωπο του σε σχέση με το επίδικο διαμέρισμα, με Ειδικό Πληρεξούσιο Έγγραφο ημερομηνίας 5.1.2014 (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση του κ. Γεωργίου Παυλή), τη θυγατέρα του Χριστίνα Παυλή. Η κα. Χριστίνα Παυλή ενοικίασε το επίδικο διαμέρισμα, ως επιπλωμένο, στον Καθ' ου η Αίτηση, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 5.12.2014 (Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση του κ. Γεωργίου Παυλή), την περίοδο από 1.2.2015 έως 31.1.
12. Το ενοίκιο καθορίστηκε σε €430.- μηνιαίως, περιλαμβανομένων των κοινοχρήστων, προπληρωτέα την πρώτη ημέρα κάθε μήνα. Η συμβατική ενοικίαση έληξε την 31.1.2017, ο Καθ' ου η Αίτηση παρέμεινε στο επίδικο υποστατικό και κατέστη θέσμιος ενοικιαστής. Ο Αιτητής κατέθεσε ότι δεν διαθέτει άλλο ιδιόκτητο ακίνητο στη Λευκωσία, αφήνοντας ανοικτό το ζήτημα κατά πόσον διαθέτει άλλο, ιδιόκτητο ακίνητο, σε άλλη περιοχή της ελεύθερης Κύπρου. Περαιτέρω, υπάρχει ενώπιον μας μαρτυρία, ότι το ενοίκιο το οποίο καταβάλλει ο Καθ' ου η Αίτηση για το επίδικο διαμέρισμα, δεν διατίθεται για σκοπούς της οικογένειας του υιού του Αιτητή, αλλά για σκοπούς του Αιτητή. Ο κ. Κώστας Παστελλά, από Copa Real Estates, απέστειλε επιστολή στον Καθ' ου η Αίτηση, ημερομηνίας 18.9.2018 (Τεκμήριο 4 στην ένορκο δήλωση του κ. Γεωργίου Παυλή), εξ' ονόματος της Πληρεξουσίας Αντιπροσώπου του Αιτητή, ότι δεν επιθυμεί τη συνέχιση της ενοικίασης του επίδικου, καθότι το χρειάζεται για στέγαση μέλους της οικογένειας της και όπως το παραχωρήσει ουχί αργότερον της 30.11.
13. Ο Καθ' ου η Αίτηση απάντησε στον κ. Παστελλά, μέσω των δικηγόρων του, με επιστολή τους ημερομηνίας 3.10.2018 (Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση του κ. Γεωργίου Παυλή και Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του κ. Κύπρου Αντωνίου), με την οποία δήλωνε ότι είναι θέσμιος ενοικιαστής και τα δικαιώματα και υποχρεώσεις του καθορίζονται από τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο. Οι δικηγόροι του Καθ' ου η Αίτηση σημείωναν επίσης ότι ο πελάτης τους δεν επιθυμεί τον τερματισμό της ενοικίασης και δεν συμφωνεί να παραδώσει την κατοχή. Η αξίωση της κας. Παυλή κρίθηκε ως αδικαιολόγητη και αβάσιμη. Ο Αιτητής απέστειλε επιστολή στον Καθ' ου η Αίτηση, μέσω των δικηγόρων του, ημερομηνίας 5.12.2018 (Τεκμήριο 6 στην ένορκο δήλωση του κ. Γεωργίου Παυλή), με την οποία δόθηκε προειδοποίηση ενός μηνός από την παραλαβή της επιστολής, για την παράδοση της κατοχής του επίδικου διαμερίσματος, με βάση το άρθρο 11

(1)(στ), με σκοπό την ιδιοκατοίκηση του υιού του Αιτητή. Ο Καθ' ου η Αίτηση δεν συμμορφώθηκε και δεν παρέδωσε την κατοχή του επίδικου διαμερίσματος. Την επιστολή απάντησαν οι δικηγόροι του, με δική τους επιστολή προς τους δικηγόρους του Αιτητή, ημερομηνίας 7.1.2019 (Τεκμήριο 7 στην ένορκο δήλωση του κ. Γεωργίου Παυλή και Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση του κ. Κύπρου Αντωνίου), απορρίπτοντας την αξίωση του Αιτητή. Ο Αιτητής είναι πρόσφυγας από την Κερύνεια και διαμένει μόνιμα στην Αφρική, τα τελευταία 40 και πλέον έτη. Έχει τρία ενήλικα τέκνα, εκ των οποίων η Χριστίνα Παυλή διαμένει στην Κύπρο και ο Χριστάκης Μιχαήλ Παυλή, διάμενε στην Νότια Αφρική, μέχρι τουλάχιστον τον Αύγουστο 2018 (Τεκμήρια 1, 2 και 3 στην ένορκο δήλωση του κ. Χριστάκη Μιχαήλ Παυλή). Ο κ. Παυλή είναι νυμφευμένος και έχει δύο ανήλικα τέκνα. Η οικογένεια έφθασε στην Κύπρο την 1.8.2018 και αναχώρησε εκ νέου για την Νότια Αφρική, την 22.3.2019 (Τεκμήριο 4 στην ένορκο δήλωση του κ. Χριστάκη Μιχαήλ Παυλή). Ο κ. Παυλή απέστειλε οικοσκευή στην Κύπρο, στις 26.7.2018 (Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση του κ. Χριστάκη Μιχαήλ Παυλή). Αριθμός Τεκμηρίων στην ένορκο δήλωση του κ. Χριστάκη Μιχαήλ Παυλή, είναι στην Αγγλική γλώσσα. Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με το άρθρο 5

(1)του περί Επισήμων Γλωσσών της Δημοκρατίας Νόμου, Ν.67/88 ως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, «σε οποιαδήποτε δικαστική διαδικασία γίνεται αποδεκτό ως αποδεικτικό μέσο και έγγραφο συνταγμένο σε οποιαδήποτε ξένη γλώσσα», ενώ δεν προβλήθηκε ένσταση για τα εν λόγω Τεκμήρια. Για την περίοδο από 1.8.2018 έως 19.9.2018, ο κ. Παυλή ενοικίασε διαμέρισμα στην οδού Σταυρού 3, Στρόβολος, Λευκωσία (Τεκμήριο 7 στην ένορκο δήλωση του κ. Χριστάκη Μιχαήλ Παυλή). Στην κυρίως Αίτηση, δικογραφείται ότι ο υιός του Αιτητή και η οικογένεια του, από 1.8.2018 έως 30.9.2018, φιλοξενήθηκαν σε ακίνητο που παραχωρήθηκε από φιλικό τους πρόσωπο (παράγραφος Δ

(3)), ενώ η μαρτυρία που παρουσιάστηκε είναι ότι ενοικίασαν το προαναφερθέν διαμέρισμα μέσω της πλατφόρμας Airbnb. Από τον Οκτώβριο 2018, ο κ. Παυλή και η σύζυγος του καταβάλλουν ενοίκιο ύψους €800.- μηνιαίως πλέον €50.- μηνιαίως, ως κοινόχρηστα, για την ενοικίαση διαμερίσματος στη Λευκωσία (Τεκμήριο 8 στην ένορκο δήλωση του κ. Χριστάκη Μιχαήλ Παυλή). Οι πληρωμές συνεχίστηκαν μέχρι και το Μάϊο 2019, παρά την αναχώρηση της οικογένειας το Μάρτιο 2019 για την Νότια Αφρική. Δεν υπάρχει ενώπιον μας μαρτυρία για την παρουσία της οικογένειας στην Κύπρο μετά το Μάρτιο ή έστω το Μάιο, 2019 (σχετικό είναι και το Τεκμήρια 9 και 10 στην ένορκο δήλωση του κ. Χριστάκη Μιχαήλ Παυλή). Επιπλέον, στα Τεκμήρια 9 και 11 καταγράφονται διαφορετικές διευθύνσεις για τον κ. Χριστάκη Μιχαήλ Παυλή, ενώ το ύψος του ενοικίου το οποίο δηλώνεται ότι καταβάλλουν, δεν συνάδει με τα εισοδήματα της οικογένειας, ως αυτά έχουν παρουσιαστεί. Ο κ. Παυλή παρουσιάζεται ως εργοτοδούμενος εταιρείας με την επωνυμία Capital Ltd. (Τεκμήριο 11 στην ένορκο δήλωση του κ. Χριστάκη Μιχαήλ Παυλή), από τουλάχιστον τον Ιανουάριο 2018, ενώ για την περίοδο μέχρι τον Ιούλιο 2018, κατέβαλλε εισφορές και στην Νότια Αφρική (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του κ. Χριστάκη Μιχαήλ Παυλή). Η σύζυγος του, Ελένη Άντρια Κυπριανού, δεν κατέβαλε εισφορές στο Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων για το έτος 2018 (Τεκμήριο 12 στην ένορκο δήλωση του κ. Χριστάκη Μιχαήλ Παυλή). Στα Τεκμήρια 11 και 12, φαίνονται διαφορετικές διευθύνσεις για το ζεύγος Παυλή, διαφορετικές και απ' αυτή που φαίνεται στο Τεκμήριο 9. Ο κ. Χριστάκης Μιχαήλ Παυλή, από την 3.9.2018, είναι ιδιοκτήτης ½ μεριδίου σε διαμέρισμα στην Ενορία Αποστόλου Βαρνάβα & Αγίου Μακαρίου, στο Στρόβολο, Λευκωσία, οδός [ ] 41 (Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση του κ. Κύπρου Αντωνίου). Η διεύθυνση αυτή εμφανίζεται στο Τεκμήριο 12 της ενόρκου δηλώσεως του κ. Χριστάκη Μιχαήλ Παυλή, ως διεύθυνση της συζύγου του. Η ύπαρξη και το ιδιοκτησιακό καθεστώς αυτού του διαμερίσματος, δεν είχε αποκαλυφθεί από την πλευρά του Αιτητή, μήτε στα δικόγραφα, μήτε στη μαρτυρία. Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι συνταξιούχος και λαμβάνει σύνταξη περίπου €1.558 μηνιαίως. Δεν διαθέτει ακίνητη ιδιοκτησία στην Κύπρο (Τεκμήριο 5 στην ένορκο δήλωση του κ. Κύπρου Αντωνίου). Σημειώνουμε ότι η διεύθυνση του Καθ' ου η Αίτηση στα Τεκμήρια 3 και 5, είναι διαφορετική από τη διεύθυνση του επίδικου διαμερίσματος. Το επίδικο είναι κοντά στο διαμέρισμα στο οποίο κατοικεί η αδελφή του Καθ' ου η Αίτηση. Ο Καθ' ου η Αίτηση διατηρεί προσωπικό δάνειο στην Τράπεζα Κύπρου, για το οποίο καταβάλλει μηνιαία δόση ύψους €163,99 (Τεκμήριο 6 στην ένορκο δήλωση του κ. Κύπρου Αντωνίου), ενώ έχει στο όνομα του πιστωτικές διευκολύνσεις στην ΚΕΔΙΠΕΣ (Τεκμήριο 7 στην ένορκο δήλωση του κ. Κύπρου Αντωνίου) και είναι προσωπικά εγγυητής σε πιστωτικές διευκολύνσεις τρίτων προσώπων στην ΚΕΔΙΠΕΣ (Τεκμήριο 8 στην ένορκο δήλωση του κ. Κύπρου Αντωνίου). Έχουν καταχωρηθεί Πολιτικές Αγωγές ενώπιον του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας, από τη Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ, εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση και άλλων προσώπων (Τεκμήριο 9 στην ένορκο δήλωση του κ. Κύπρου Αντωνίου). Νομική πτυχή: Λόγος έξωσης - Ιδιοκατοίκηση: Το άρθρο 11

(1)(στ) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, Ν.23/83, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, προνοεί τα ακόλουθα: «11

(1)Ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγμα εκδίδεται δια την ανάκτησιν της κατοχής οιασδήποτε κατοικίας ή καταστήματος, δια το οποίον ισχύει ο παρών Νόμος, ή δια την εκ τούτου έξωσιν θεσμίου ενοικιαστού, πλην των ακολούθων περιπτώσεων: (στ) Σε περίπτωση κατά την οποία το ακίνητο απαιτείται λογικά από τον ιδιοκτήτη για ιδιοκατοίκηση ή για την κατοίκηση του συζύγου, τέκνου ή εξαρτώμενου γονέα ή του συζύγου του τελευταίου, ή όταν ο ιδιοκτήτης είναι οικογενειακή εταιρεία, για ιδιοκατοίκηση μέλους της και το δικαστήριο θεωρεί λογική την έκδοση τέτοιας απόφασης ή τέτοιου διατάγματος. Νοείται ότι ουδεμία απόφασις και ουδέν διάταγμα θα εκδίδωνται δυνάμει της παραγράφου αυτής, εάν το Δικαστήριον πεισθή ότι, λαμβανομένων υπ' όψιν όλων των περιστάσεων της υποθέσεως, θα επροξενείτο μεγαλυτέρα ταλαιπωρία δια της εκδόσεως του διατάγματος ή της αποφάσεως παρά δια της αρνήσεως εκδόσεως τούτου. Δια τους σκοπούς της παραγράφου αυτής ο όρος 'περιστάσεις της υποθέσεως' περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, το κατά πόσον ο ενοικιαστής είναι εκτοπισθείς ή παθών, ως οι όροι ούτοι καθορίζονται εις το Μέρος V του παρόντος Νόμου, το κατά πόσον υπάρχει διαθέσιμον έτερον ανάλογον και με λογικόν ενοίκιον μέρος στεγάσεως δια τον ενοικιαστή, και το κατά πόσον ο ιδιοκτήτης ηγόρασε το ακίνητον μετά την ημερομηνία καθ' ήν ετέθη εν ισχύι ο παρών Νόμος προς τον σκοπόν αποκτήσεως κατοχής δυνάμει των διατάξεων της παρούσης παραγράφου». Το άρθρο 11

(2)του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, προνοεί τα ακόλουθα: «11

(2)Σε όσες περιπτώσεις δεν απαιτείται από το άρθρο αυτό άλλη γραπτή προειδοποίηση για έξωση, ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιδώσει στον ενοικιαστή γραπτή προειδοποίηση έναν τουλάχιστο μήνα προηγουμένως, χωρίς αυτό να επηρεάζει τις εκκρεμούσες ενώπιον του Δικαστηρίου υποθέσεις από της δημοσίευσης του περί Ενοικιοστασίου (Τροποποιητικός) Νόμος του 1995.» Το άρθρο 11

(2)προνοεί για την αποστολή γραπτής προειδοποίησης ενός μηνός προς τον ενοικιαστή, εκτός όπου προνοείται άλλη περίοδος από το άρθρο 11. Το δε άρθρο 29

(1)προνοεί περί της αποστολής ειδοποίησης δυνάμει του Νόμου. Τα δύο τελευταία ισχύουν για όλους τους λόγους έξωσης. Συνεπώς, για να εκδοθεί διάταγμα ανάκτησης κατοχής για ιδιοκατοίκηση, πρέπει να πληρούνται οι πιο κάτω προϋποθέσεις σωρευτικά:

1. Το επίδικο ακίνητο να κείται εντός ελεγχόμενης, εν τη εννοία του Νόμου, περιοχής και να έχει συμπληρωθεί πριν την 31.12.
3. Ο Ενοικιαστής να είναι θέσμιος ενοικιαστής.
4. Ο ιδιοκτήτης να έχει επιδώσει στον ενοικιαστή γραπτή προειδοποίηση ένα τουλάχιστο μήνα πριν τη καταχώριση της Αίτησης.
5. Η οικία να απαιτείται λογικά προς κατοχή από τον ιδιοκτήτη.
6. Το Δικαστήριο να κρίνει ότι η έκδοση του διατάγματος έξωσης είναι λογική.
7. Η έκδοση του διατάγματος, κατά τη κρίση του Δικαστηρίου, θα προκαλέσει λιγότερη ταλαιπωρία παρά η μη έκδοση του. Η επιφύλαξη που αφορά την ταλαιπωρία, είναι η ίδια με την επιφύλαξη του εδαφίου (ζ) που αφορά την ιδία χρήση. Κατ' ακρίβειαν και η πρώτη παράγραφος είναι πολύ παρόμοια, με την εξαίρεση ότι το εδάφιο (στ) ομιλεί για κατοίκηση και όχι για στέγαση επιχείρησης και δεν περιλαμβάνει την εξέταση της δυνατότητας εξασφάλισης άλλης επαγγελματικής στέγης από τον Αιτητή. Στην προκείμενη περίπτωση, κρίνουμε ότι οι πρώτες τρεις προϋποθέσεις ικανοποιούνται αναφορικά με τον Καθ' ου η Αίτηση. Σχετική και καθοδηγητική, αναφορικά με τις υπόλοιπες τρεις προϋποθέσεις, είναι η αυθεντία Χριστοδουλίδης v. Ολυμπίου

(1989)1 (Ε) Α.Α.Δ. 838 (απόφαση μειοψηφίας που υιοθετήθηκε από το Ανώτατο Δικαστήριο ως προς το σημείο αυτό, στην υπόθεση Πουκή v. Ξενοπούλου & άλλης

(1990)1 Α.Α.Δ. 104, στη σελίδα 107). Τέταρτη προϋπόθεση - Λογικό απαίτησης ιδιοκτήτη: Πέραν των πιο πάνω αυθεντιών, στην Παμπορίδη v. Χουλιώτη κ.α.

(1996)1(Α) Α.Α.Δ. 604, αναφερόμενος στο άρθρο 11

(1)(ζ), ο έντιμος Δικαστής κ. Φρ. Νικολαϊδης, είπε: «Η φράση απαιτείται λογικώς ερμηνεύθηκε σε αριθμό υποθέσεων. Έχει αποφασιστεί ότι η φράση προϋποθέτει την ύπαρξη ανάγκης η οποία πρέπει να είναι γνήσια υφιστάμενη ανάγκη, κάτι περισσότερο από απλή επιθυμία αν και κάτι κατά πολύ λιγότερο της απόλυτης ανάγκης (βλ. Yiannopoulos v. Theodoulou

(1979)1 C.L.R. 215), ενώ στην υπόθεση Andreou v. Christodoulou

(1978)1 C.L.R. 192, λέχθηκε ότι η ανάγκη θα πρέπει να είναι οριστική και άμεση.» Επιπλέον, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις έκδοσης διατάγματος ανάκτησης κατοχής δυνάμει του άρθρου 11

(1)(ζ), όπως αυτές καταγράφονται στην απόφαση της μειοψηφίας στην υπόθεση Χριστοδουλίδης v. Ολυμπίου (βλέπετε πιο πάνω), και που ισχύουν και για το εδάφιο (στ) και μάλιστα λιγότερο αυστηρές, η ανάγκη πρέπει να είναι υποκειμενικά γνήσια και αντικειμενικά εύλογη όχι όμως απαραίτητα επιτακτική. Αναφορά στις ίδιες αποφάσεις ως την Παμπορίδης πιο πάνω, αλλ' αυτή τη φορά στα πλαίσια υπόθεσης ιδιοκατοίκησης με βάση το εδάφιο (στ), προβαίνει ο έντιμος Δικαστής, ως ήταν τότε, κ. Π. Αρτέμης στην αυθεντία Κολόμβου v. Κωνσταντίνου κ.ά.

(1993)1 Α.Α.Δ.

1. Βλέπετε ακόμα το σύγγραμμα Megarry's The Rent Acts, 10η έκδοση, Τόμος 1, σελίδες 284 και
2. Είναι η κρίση μας ότι η απαίτηση του Αιτητή να ανακτήσει την κατοχή του επίδικου διαμερίσματος, δεν είναι λογική. Ο υιός του Αιτητή και η οικογένεια του, για σκοπούς χρήσης υπό των οποίων ζητείται η κατοχή του επίδικου, έχουν εξεύρει κατοικία, ενώ, ουσιαστικότερα, φαίνεται ότι διαθέτουν και ιδιόκτητο υποστατικό το οποίο θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για σκοπούς στέγασης τους. Δεν δόθηκε η ευκαιρία στον Αιτητή από το Δικαστήριο να προσκομίσει περαιτέρω μαρτυρία, έστω προφορική, επί του ζητήματος αυτού, αλλά όπως εξηγείται και στην Ενδιάμεση Απόφαση του Δικαστηρίου (πιο πάνω), αυτό έπρεπε να ήταν υπόψην του Αιτητή ευθύς εξ' αρχής και αφορά την απόδειξη της υπόθεσης του και απόσειση του βάρους απόδειξης, στο βαθμό που το φέρει ο Αιτητής. Κρίνουμε ότι η τέταρτη προϋπόθεση δεν ικανοποιείται. Πέμπτη προϋπόθεση - Λογικότητα έκδοσης διατάγματος και Έκτη προϋπόθεση - Ταλαιπωρία: Συνεκτιμώντας το σύνολο των περιστάσεων των μερών όπως έχουν παρουσιαστεί, σε συσχετισμό με τους σκοπούς της νομοθεσίας για να προσδιορίσουμε αν είναι αντικειμενικά δικαιολογημένη η έκδοση Διατάγματος έξωσης, ασκούμε τη διακριτική μας ευχέρεια και κρίνουμε ότι η έκδοση του Διατάγματος δεν είναι λογική. Στο τι πρέπει να λάβουμε υπόψην έχουμε καθοδηγεί τόσο από τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο, όσο και από την Αγγλική αυθεντία Cumming v. Danson

(1942)2 All ER 653. Έχουμε λάβει υπόψη εάν η έκδοση του Διατάγματος θα προκαλέσει λιγότερη ταλαιπωρία παρά η μη έκδοση του. Κρίνουμε ότι η έκδοση του Διατάγματος θα προκαλέσει μεγαλύτερη ταλαιπωρία στον Καθ' ου η Αίτηση, παρά η μη έκδοση του στον Αιτητή. Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι άτομο κάποιας ηλικίας, συνταξιούχος, με χαμηλή σύνταξη, μονήρης, με μοναδικό εξ' αίματος συγγενή την αδελφή του, η οποία κατοικεί πολύ κοντά στο επίδικο διαμέρισμα. Από πλευράς του Καθ' ου η Αίτηση, υπάρχει μαρτυρία ότι είναι πολύ δύσκολο να εξεύρει άλλο, διαθέσιμο, ανάλογο και με λογικό ενοίκιο, διαμέρισμα ή κατοικία για τη στέγαση του, στην ίδια περιοχή η οποία τον βολεύει, ενώ από πλευράς του Αιτητή, ουδεμία μαρτυρία παρουσιάστηκε για το θέμα αυτό (βλέπετε δεύτερη παράγραφο του εδαφίου (στ)). Παρόλο που θεωρητικώς δεν θα ήταν αδύνατη η μετακίνηση του Καθ' ου η Αίτηση, εφόσον υπήρχε άλλο διαθέσιμο, ανάλογο και με λογικό ενοίκιο μέρος για στέγαση του, φρονούμε ότι καθίσταται ευκόλως αντιληπτόν, πως θα προκληθεί ταλαιπωρία στον Καθ' ου η Αίτηση, σαφώς μεγαλύτερη από την ταλαιπωρία που θα προκληθεί στον υιό του Αιτητή και στον Αιτητή, εάν στερηθούν στον παρόντα χρόνο, την κατοχή του επίδικου διαμερίσματος. Ο Καθ' ου η Αίτηση πρόσφερε επεξηγηματική μαρτυρία σχετικά με την επιθυμία και ανάγκη του να παραμείνει στην ίδια περιοχή στην οποία κείται το επίδικο διαμέρισμα. Ο Αιτητής δεν πρόσφερε οποιαδήποτε μαρτυρία αναφορικά με την επιθυμία και/ή ανάγκη του υιού του να κατοικίσει στην περιοχή όπου κείται το επίδικο, ή σε οποιαδήποτε περιοχή ή ακόμα και στη Λευκωσία. Δεν έχει ενώπιον μας καταδειχθεί ότι υπάρχει οποιαδήποτε σύνδεση του υιού του Αιτητή με συγκεκριμένη περιοχή της Λευκωσίας ή της Κύπρου, αντίθετα, η μοναδική συγγενής του για την οποία υπάρχει ενώπιον μας κάποια μαρτυρία, είναι η αδελφή του, η οποία κατοικεί στην Πάφο. Ως εκ των ανωτέρω, κρίνουμε ότι η έκτη και η έβδομη προϋπόθεση δεν ικανοποιούνται και ο λόγος έξωσης αποτυγχάνει. Απόφαση: Ως εκ των ανωτέρω και με την σύμφωνο γνώμη των Παρέδρων, ο λόγος έξωσης με βάση το άρθρο 11

(1)(στ) του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, αποτυγχάνει και η απαίτηση απορρίπτεται. Ελλείψει ειδικών περιστάσεων, τα έξοδα της υπόθεσης επιδικάζονται υπέρ του Καθ' ου η Αίτηση και εναντίον του Αιτητή, ως αυτά θα υπολογισθούν από τη Γραμματέα και εγκριθούν από το Δικαστήριο, στην κλίμακα έως €500.- Η απόφαση να συνταχθεί αφού χαρτοσημανθεί το ενοικιαστήριο έγγραφο Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση του κ. Γεωργίου Παυλή. (Υπ.) .............. Λ. Σ. Καμμίτση Πρόεδρος Δικαστηρίου Πιστό Αντίγραφο Γραμματέας ΛΣΚ/ΕΠ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο