ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΧΡΙΣΤΟΦΗ ν. ΚΩΣΤΑ ΜΙΧΑΗΛΙΔΗ, Αίτηση Αρ.: Ε58/18, 12/11/2020

ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΧΡΙΣΤΟΦΗ ν. ΚΩΣΤΑ ΜΙΧΑΗΛΙΔΗ, Αίτηση Αρ.: Ε58/18, 12/11/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:DEELEF:2020:11 ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΕΛΕΓΧΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΝ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Λ.Σ. Καμμίτση, Προέδρου και Σπ. Σπυριδάκι και Ν. Χ"Χριστοφόρου, Παρέδρων Αίτηση Αρ.: Ε58/18 Μεταξύ: ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΧΡΙΣΤΟΦΗ, εκ Λευκωσίας Αιτητή -και- ΚΩΣΤΑ ΜΙΧΑΗΛΙΔΗ (Α.Δ.Τ [ ]), εκ Λευκωσίας Καθ' ου η Αίτηση ----------------------------------------------------------------------------------------------- 12.11.2020 Για τον Αιτητή: κα. Π. Φωτιάδη για κ.κ. Ε. Φλουρέντζου & Σία Δ.Ε.Π.Ε. Για τον Καθ' ου η Αίτηση: κ. Ε. Χειμώνας Α Π Ο Φ Α Σ Η Η υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο Αίτηση καταχωρίστηκε την 16.5.2018 και μ' αυτήν ο Αιτητής εξαιτείται ως ακολούθως: «

1. Απόφαση και/ή διάταγμα εξώσεως και/ή ανάκτησης κατοχής και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου διατάσσον τον καθ' ου η Αίτηση και/ή αντιπροσώπους και/ή υπηρέτες και/ή υπαλλήλους αυτού όπως εκκενώσουν και παραδώσουν ελεύθερη την κατοχή του διαμερίσματος αρ. 12, επί της οδού [ ] αρ. 25, Στρόβολος - Λευκωσία.
2. Απόφαση και/ή διάταγμα και/ή Δήλωση του Σεβαστού Δικαστηρίου εναντίον του καθ' ου η Αίτηση για πληρωμή του χρηματικού ποσού των €700.00.- ποσό το οποίο οφείλεται ως καθυστερημένα και/ή οφειλόμενα ενοίκια ήτοι για πλήρη εξόφληση των μηνιαίων ενοικίων από Δεκέμβριο 2017 έως και Ιανουάριο του 2018, ήτοι 2 μήνες επί €350.00 μηνιαίως.
3. Απόφαση του Δικαστηρίου εναντίον του καθ' ου η Αίτηση για πληρωμή οποιονδήποτε άλλων ενοικίων που θα εκκρεμούν ως ενδιάμεσα οφέλη από την καταχώρηση της παρούσης μέχρι την ημέρα εκδόσεως του διατάγματος ανάκτησης κατοχής και/ή εξώσεως και/ή μέχρι παράδοσης κενής κατοχής του εν λόγω διαμερίσματος.
4. Απόφαση και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου εναντίον του καθ' ου η Αίτηση για αποπληρωμή τυχόν απλήρωτων τελών και/ή φόρων και/ή εξόδων υδατοπρομήθειας, ηλεκτρικού ρεύματος, αποχετευτικών και λοιπών τελών που αναλογούν στην περίοδο που ο καθ' ου κατείχε και/ή θα κατέχει το διαμέρισμα μέχρι παραδόσεως κενής κατοχής αυτού.
5. Οποιανδήποτε άλλη θεραπεία την οποία το Σεβαστό Δικαστήριο ήθελε να κρίνει δίκαια και δικαιολογημένη υπό τις περιστάσεις.
6. Νόμιμο τόκο για την περίοδο από 1/12/2017 μέχρι εξοφλήσεως.
7. Έξοδα πλέον Φ.Π.Α., πλέον έξοδα επίδοσης.» Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης και/ή ο έχων τα δικαιώματα εκμετάλλευσης και/ή ενοικίασης ενός διαμερίσματος με αρ. 12, επί της οδού [ ] αρ. 25, Στρόβολος, Λευκωσία (εν τοις εφεξής «το επίδικο διαμέρισμα»). Ο Καθ' ου η Αίτηση είναι θέσμιος ενοικιαστής εν τη έννοια του Νόμου, κατέχει και χρησιμοποιεί το επίδικο διαμέρισμα μετά τη λήξη της πρώτης ενοικίασης, ήτοι την 30.11.
8. Ο Καθ' ου η Αίτηση επανειλημμένα καθυστερεί και/ή αμελεί και/ή παραλείπει και/ή αρνείται την πληρωμή του ενοικίου του εν λόγω υποστατικού. Ειδικότερα, καθυστερεί την πληρωμή δύο μηνών, Δεκεμβρίου 2017 και Ιανουαρίου 2018, συμποσούμενα στο ποσό των €700.- Ο Αιτητής απέστειλε προειδοποιητική επιστολή ημερομηνίας 8.2.2018, δια των δικηγόρων του, με ιδιώτη επιδότη, η οποία επιδόθηκε στις 1.3.2018, πλην όμως ο Καθ' ου η Αίτηση μέχρι σήμερα δεν έχει ανταποκριθεί. Υπεράσπιση: Το δικόγραφο του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρίστηκε την 20.6.2018 και μ' αυτό δηλώνει ότι αγνοεί και επομένως δεν παραδέχεται την ιδιότητα του Αιτητή, η οποία είναι διατυπωμένη κατά τρόπο διαζευκτικό, προκαλώντας σύγχυση για την ακριβή ιδιότητα του. Ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται ότι τις αιτούμενες θεραπείες. Ισχυρίζεται ότι το επίδικο διαμέρισμα ευρίσκεται εκτός της περιοχής Ελέγχου Ενοικιάσεων και/ή δεν καλύπτεται από τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο. Επίσης, η πρώτη ενοικίαση ήταν στις 30.11.2014 και όχι ως ισχυρίζεται ο Αιτητής. Η ενοικίαση του επίδικου διαμερίσματος άρχισε την 1.12.2014 και σ' αυτό διαμένει ο Καθ' ου η Αίτηση με τη σύζυγο του και τα 3 παιδιά τους. Κατά τη διάρκεια της ενοικίασης, φαινόταν πως είχε τον έλεγχο του διαμερίσματος και/ή του συνόλου της πολυκατοικίας, η μητέρα του Αιτητή, ονόματι Ευδοκία, η οποία δημιουργούσε πλείστα όσα προβλήματα στον Καθ' ου η Αίτηση και την οικογένεια του. Χωρίς λόγο και αιτία και χωρίς να δικαιούται, έκλεινε το διακόπτη παροχής νερού στο επίδικο διαμέρισμα, με αποτέλεσμα η οικογένεια να παραμένει χωρίς νερό. Ο Καθ' ου η Αίτηση κατάγγειλε πολλές φορές την κα. Ευδοκία στην Αστυνομία, η οποία ενεργούσε τόσο προσωπικά όσο και εκ μέρους και για λογαριασμό του υιού της. Περαιτέρω, το επίδικο διαμέρισμα παρουσίαζε διάφορα προβλήματα ως προς την λειτουργία του. Δηλαδή η τουαλέτα δεν λειτουργούσε και δεν απορροφούσε τα λύματα. Ο Αιτητή, παρ' όλο που ενημερωνόταν για την κατάσταση αυτή, ουδέν έπραττε προς τον σκοπό της επιδιόρθωσης. Το πρόβλημα αυτό οφείλει να το διορθώσει ο Αιτητής και εμπίπτει τόσο στον όρο φυσική φθορά, όσο και σε πρόβλημα που υφίσταται στην πολυκατοικία. Ο Καθ' ου η Αίτηση αναγκάζεται να αδειάζει τα λύματα με διαφορετικό τρόπο, πράγμα που δημιουργεί πρόβλημα στον ίδιο και την οικογένεια του. Υπάρχουν επίσης και άλλα προβλήματα με τη λειτουργία του διαμερίσματος, όπως η έλλειψη ζεστού νερού, η μη λειτουργία του θυροτηλεφώνου, πρίζες είναι χαλασμένες, λόγω υπερχείλισης της τουαλέτας προκλήθηκε ζημιά στο παρκέ, τα σιάτερς των παραθύρων δεν εργάζονται, δύο χερούλια θυρών είναι χαλασμένα. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι για ολόκληρη την περίοδο της ενοικίασης, πλήρωνε κανονικά τα ενοίκια. Ιστορικό: Στην παρούσα υπόθεση, καταχωρήθηκε Κλήση για Οδηγίες, σύμφωνα με τη Διαταγή 30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το Δικαστήριο εξέδωσε Διατάγματα εκατέρωθεν για την καταχώρηση ενόρκων δηλώσεων αποκάλυψης εγγράφων και οδηγίες για την καταχώρηση μαρτυρίας υπό τη μορφή ενόρκων δηλώσεων, εφόσον κρίθηκε ότι η υπόθεση είναι ταχείας εκδίκασης. Η υπόθεση ορίστηκε για Διευκρινήσεις στις 28.9.2020 και το Δικαστήριο επιφύλαξε την απόφαση του για να εκδοθεί σήμερα. Μαρτυρία: Αιτητή: Σε ένορκο δήλωση του ο Αιτητής, κ. Γιώργος Χριστοφή, κατέθεσε ότι είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος 12, επί της οδού [ ] αρ. 25, Στρόβολος, Λευκωσία. Πριν την ενοικίαση του επίδικου, του παραχωρήθηκε το δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσής του από τη μητέρα του, Ευδοκία Χριστοφή. Ως εκ τούτου, ως ιδιοκτήτης και ο έχων το πιο πάνω δικαίωμα, μπορεί να το ενοικιάζει σε τρίτα πρόσωπα. Την 1.12.2015, υπέγραψε ενοικιαστήριο συμβόλαιο με τον Καθ' ου η Αίτηση σε σχέση με το επίδικο διαμέρισμα, για περίοδο από 1.12.2015 έως 30.11.
9. Το συμφωνηθέν ενοίκιο ορίστηκε στο ποσό των €300.- πλέον το ποσό των €30.- ως κοινόχρηστα. Με τη λήξη της προαναφερόμενης περιόδου ενοικίασης, ο Αιτητής, υπέγραψε με τον Καθ' ου η Αίτηση δεύτερο ενοικιαστήριο συμβόλαιο, την 1.12.2016, για ένα χρόνο, από 1.12.2016 έως 30.11.
10. Από το Μάρτιο 2017, έγινε προφορική συμφωνία αύξησης του ενοικίου και έκτοτε, ο Καθ' ου η Αίτηση είχε υποχρέωση καταβολής €350.- μηνιαίως ως το συμφωνηθέν ενοίκιο. Ο κ. Χριστοφή κατέθεσε ότι, παρά τη λήξη της ενοικίασης με βάση τα ως άνω ενοικιαστήρια συμβόλαια, η ενοικίαση συνεχίστηκε και έκτοτε, ο Καθ' ου η Αίτηση κατέχει το επίδικο ως θέσμιος ενοικιαστής, δυνάμει των προνοιών του Ν.23/
11. Το επίδικο ενεγράφη την 16.11.
12. Ο Καθ' ου η Αίτηση επανειλημμένα καθυστερεί, αμελεί και αρνείται την πληρωμή του ενοικίου. Μέχρι Νοέμβριο 2017, οπότε έληξε το ενοικιαστήριο συμβόλαιο, ο Καθ' ου η Αίτηση πλήρωνε το συμφωνηθέν ενοίκιο για κάθε μήνα, όμως αυτό συνέβαινε με επανειλημμένη καθυστέρηση. Μετά τη λήξη του συμβολαίου, ο Καθ' ου η Αίτηση αρνείται την πληρωμή ενοικίων για τους μήνες Δεκέμβριο 2017 και Ιανουάριο
13. Ο Αιτητής παρουσίασε δέσμη αποδείξεων πληρωμής, από τις οποίες φαίνεται, όπως είπε, ότι ο Καθ' ου η Αίτηση πλήρωνε €300.- μέχρι το Φεβρουάριο 2017 και €350.- από το Μάρτιο 2017, το οποίο όμως συμφωνηθέν ενοίκιο πλήρωνε καθυστερημένα, χωρίς σταθερή ημερομηνία, αλλά όποτε ο ίδιος επιθυμούσε. Για τους μήνες Δεκέμβριο 2017 και εντεύθεν, ο Καθ' ου η Αίτηση δεν έχει πληρώσει το οφειλόμενο ενοίκιο. Ο Αιτητής αποτάθηκε στους δικηγόρους του, οι οποίοι απέστειλαν επιστολή προς τον Καθ' ου η Αίτηση την 8.2.2018, με την οποία τον καλούσαν όπως, εντός 21 ημερών από τη λήψη της, καταβάλει όλα τα καθυστερημένα ενοίκια για την ενοικίαση του επίδικου διαμερίσματος, τα οποία μέχρι την ημέρα εκείνη συμποσούνταν στο ποσό των €
14. Η επιστολή επιδόθηκε στον Καθ' ου η αίτηση προσωπικά από την 1.3.
15. Ο Καθ' ου η Αίτηση ενημερωνόταν επίσης, ότι σε περίπτωση μη συμμόρφωσης του, η συμφωνία ενοικίασης του επίδικου θα τερματιστεί και θα πρέπει να παραδώσει ελευθέρα και κενή την κατοχή του. Ο Καθ' ου η Αίτηση ουδέποτε απάντησε, προκειμένου να αναφέρει τα όσα ισχυρίζεται περί διακοπής της παροχής του νερού, αλλά και της μη λειτουργικότητας του επίδικου διαμερίσματος. Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι αυτά είναι εκ δευτέρου σκέψεις και σε καμία περίπτωση δεν υφίστανται. Ο Καθ' ου η Αίτηση προσπαθεί να αποφύγει τις υποχρεώσεις του. Ο Καθ' ου η Αίτηση εξακολουθεί να οφείλει τα ενοίκια για τους μήνες Δεκέμβριο 2017 και Ιανουάριο 2018, αλλά και τα ενοίκια της περιόδου από την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης μέχρι και σήμερα, ήτοι ποσό ύψους €9.100.- Ούτε μετά την επίδοση της κυρίως Αίτησης πλήρωσε τα οφειλόμενα ενοίκια. Ο Αιτητής ισχυρίζεται ότι συμμορφώνονταν με τις απορρέουσες από τα ενοικιαστήρια συμβόλαια υποχρεώσεις τους, αφού όποτε πρόκυπτε η οποιαδήποτε ανάγκη, πρόβαιναν σε επιδιορθώσεις στο επίδικο διαμέρισμα με δικά τους έξοδα. Σε συμπληρωματική ένορκο δήλωση, ο Αιτητής κατέθεσε ότι το επίδικο διαμέρισμα ήταν υπό ενοικίαση πριν την 31.12.1999 ή προσφερόταν προς ενοικίαση πριν την ημερομηνία αυτή. Συγκεκριμένα, ολοκληρώθηκε περί το 1974 και έκτοτε, το αξιοποιούσαν για σκοπούς ενοικίασης προς τρίτα πρόσωπα. Τόσο ο ίδιος ο Αιτητής όσο και οι γονείς του, βρίσκονταν στην Αφρική, επέστρεψαν το 1973 και έφυγαν εκ νέου για την Αφρική περί το
16. Το 1976 και 1978 αντίστοιχα, επέστρεψαν στην Κύπρο. Μετά την επιστροφή τους στην Κύπρο, ουδέποτε χρησιμοποίησαν το επίδικο διαμέρισμα για ιδία χρήση ή ιδιοκατοίκηση, αλλά ήταν πάντα υπό ενοικίαση ή προσφερόμενο για τον σκοπό αυτό. Σε ένορκο δήλωση της κας. Ευδοκίας Χριστοφή, η ενόρκως δηλούσα λέγει ότι είναι η μητέρα του Αιτητή και έχει προσωπική γνώση των γεγονότων αλλά και ενημέρωση από τον Αιτητή. Η ίδια διατηρεί την επικαρπία του επίδικου διαμερίσματος. Πριν την ενοικίαση του από τον Καθ' ου η Αίτηση, παραχώρησε στον Αιτητή το δικαίωμα της αυτό, ώστε ο Αιτητής να έχει το δικαίωμα να εκμεταλλεύεται και να ενοικιάζει το επίδικο σε τρίτα πρόσωπα. Λόγο γειτνίασης με τον Καθ' ου η Αίτηση και για σκοπούς διευκόλυνσης του Αιτητή, κάποιες φορές λάμβανε η ίδια το ενοίκιο για το επίδικο διαμέρισμα. Οτιδήποτε αφορούσε τις φυσικές φθορές στο επίδικο, επισκευάστηκε και πληρώθηκε από την ίδια. Συγκεκριμένα, η εταιρεία Μ.Ρ Techno Care Services, κατόπιν εντολών της κας. Χριστοφή, προέβη σε προμήθεια υλικών και εγκατάσταση εξωτερικής εγκατάστασης σωλήνων αποχετεύσεως, σε σύνδεση νεροχυτών με υφιστάμενη εγκατάσταση, αλλά και ξεβούλωμα του νεροχύτη, νιπτήρα και της τουαλέτας του επίδικου διαμερίσματος. Καθ' ου η Αίτηση: Σε ένορκο δήλωση του ο κ. Κώστας Μιχαηλίδης κατέθεσε ότι είναι ο Καθ' ου η Αίτηση και γνωρίζει τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης από προσωπικό χειρισμό. Δεν παραδέχεται την ιδιότητα του Αιτητή, η οποία όπως είναι διατυπωμένη, κατά τρόπο διαζευκτικό, προκαλεί σύγχυση για την ακριβή ιδιότητα του. Στην ένορκο δήλωση του, ο Αιτητής για πρώτη φορά προβάλλει τον ισχυρισμό ότι πριν από την ενοικίαση, του παραχωρήθηκε από τη μητέρα του, κα. Ευδοκία Χριστοφή, το δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσης του επίδικου διαμερίσματος και ως εκ τούτου, ως ο ιδιοκτήτης και ο έχων το πιο πάνω δικαίωμα, μπορεί να το ενοικιάζει σε τρίτα πρόσωπα. Ο Αιτητής δεν μπορεί να προβάλλει νεοφανείς ισχυρισμούς, τους οποίους σε καμία περίπτωση δεν πρόβαλε με την Αίτηση του. Σημειώνουμε εδώ, ότι ο Αιτητής πρόβαλε ακριβώς αυτούς τους ισχυρισμούς στην Αίτηση του και με τη μαρτυρία του έδωσε λεπτομέρειες. Ο κ. Μιχαηλίδης κατέθεσε επίσης ότι, το επίδικο διαμέρισμα ευρίσκεται εκτός της περιοχής Ελέγχου Ενοικιάσεων και/ή δεν καλύπτεται από τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο, ενώ η πρώτη ενοικίαση ήταν στις 30.11.
17. Η ενοικίαση του επίδικου άρχισε την 1.12.2014 και σ' αυτό διαμένει ο ίδιος, η σύζυγος του και τα 3 παιδιά τους. Κατά τη διάρκεια της ενοικίασης, φαινόταν πως είχε τον έλεγχο του επίδικου διαμερίσματος και/ή του συνόλου της πολυκατοικίας, η μητέρα του Αιτητή ονόματι Ευδοκία, η οποία δημιουργούσε πλείστα όσα προβλήματα στον Καθ' ου η Αίτηση και την οικογένεια του. Αυτός ήταν και ο λόγος που ο Αιτητής ένοιωσε την ανάγκη να αναφερθεί για πρώτη φορά στην ένορκο δήλωση του στη μητέρα του, κα. Ευδοκία Χριστοφή. Η τελευταία, έκλεινε το διακόπτη παροχής νερού στο επίδικο διαμέρισμα, με αποτέλεσμα η οικογένεια Καθ' ου η Αίτηση να παραμένει χωρίς νερό. Ο κ. Μιχαηλίδης την κατήγγειλε στην Αστυνομία πολλές φορές. Η κα. Χριστοφή ενεργούσε τόσο προσωπικά, όσο και εκ μέρους και για λογαριασμό του υιού της. Το επίδικο διαμέρισμα παρουσίαζε διάφορα προβλήματα ως προς τη λειτουργία του και συγκεκριμένα, δεν λειτουργούσε η τουαλέτα. Το ζήτημα αυτό οφείλει να το διορθώσει ο Αιτητής και εμπίπτει τόσο στον όρο φυσική φθορά όσο και σε πρόβλημα που υφίσταται στην πολυκατοικία. Επειδή η τουαλέτα του επίδικου είναι βουλομένη και χρειάζεται αλλαγή των σωλήνων, στην οποίαν δεν προχωρεί ο Αιτητής παρ' όλες τις προτροπές του Καθ' ου η Αίτηση, ο τελευταίος την αδειάζει με κουτάλα σε μία σακούλα. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου τα λύματα υπερχειλίζουν. Ο κ. Μιχαηλίδης κατέθεσε ότι υπάρχουν και άλλα προβλήματα με τη λειτουργία του επίδικου διαμερίσματος, όπως η έλλειψη ζεστού νερού στην τουαλέτα, η μη λειτουργία του θυροτηλεφώνου (το οποίο διόρθωσε μόλις πρόσφατα), πρίζες είναι χαλασμένες, υπάρχει ζημιά στο παρκέ επειδή υπερχειλίζει η τουαλέτα, τα σιάτερς των παραθύρων δεν εργάζονται και δύο χερούλια θυρών είναι χαλασμένα. Για όλα τα πιο πάνω έχει ενημερωθεί ο Αιτητής, ο οποίος ουδέν πράττει προς το σκοπό επιδιόρθωσης τους και δεν ενδιαφέρεται, παρ' όλο που στο επίδικο υπάρχουν παιδιά με ειδικές ανάγκες. Ο Αιτητής αναφέρει στην ένορκο δήλωση του για πρώτη φορά, ότι το Μάρτιο 2017 έγινε δήθεν προφορική συμφωνία για αύξηση του ενοικίου από €300.- σε €350.- μηνιαίως. Αυτό δεν συνάδει με τις δικογραφημένες του θέσεις και ούτως ή άλλως, ο Καθ' ου η Αίτηση το απορρίπτει. Ούτως ή άλλως, ο ισχυρισμός αυτός απορρίπτεται από τον Καθ' ου η Αίτηση. Ο κ. Μιχαηλίδης υποστηρίζει επίσης ότι ο Αιτητής δικογραφεί πως είναι θέσμιος ενοικιαστής και κατέχει το επίδικο μετά τη λήξη της πρώτης ενοικίασης, ήτοι μέχρι 30.11.
18. Δεν γίνεται καμία αναφορά για την ανέγερση της πολυκατοικίας και για πρώτη φορά, ο Αιτητής αναφέρει στην ένορκο δήλωση του ότι το υποστατικό έχει εγγράφει στις 16.11.
19. Συνεπώς, λέγει συμπερασματικά πριν το
20. Ουδεμία μαρτυρία περί αυτού υπάρχει και στο Τεκμήριο 1, υπάρχει ημερομηνία έκδοσης 2010, για την οποία δεν έχει δοθεί μαρτυρία περί τίνος πρόκειται. Το συμφωνηθέν ενοίκιο όπως ήταν €300.- μηνιαίως και €30.- μηνιαίως ως κοινόχρηστα. Έτσι, οι αποδείξεις που εκδίδονταν από τον Αιτητή, σημείωναν το συνολικό ποσό των €330, που αφορούσαν το ενοίκιο και τα κοινόχρηστα. Σε καμία περίπτωση δεν συμφωνήθηκε να αυξηθεί το ενοίκιο στα €350.-, αλλά ο Αιτητής καταθέτει αποδείξεις που φέρουν αυτό το ποσό που αφορούσε όμως το ποσό του ενοικίου και τα κοινόχρηστα τα οποία ανέρχονταν στο ποσό των €50.- μηνιαίως. Ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίστηκε ότι ο Αιτητής παραπλανεί το Δικαστήριο, λέγοντας ότι με βάση τις αποδείξεις το ενοίκιο ήταν αρχικά €300.-, οι οποίες όμως αναγράφουν το ποσό των €330.- και πως δήθεν ανήλθε μετά από προφορική συμφωνία από το Μάρτιο 2017 στα €350.- Το περιπλέον ποσό πέραν των €300.- είτε είναι €30.- είτε είναι €50.- αφορά κοινόχρηστα. Το ενοίκιο παρέμεινε σταθερό στα €300.- μηνιαίως. Ο Καθ' ου η Αίτηση υπέδειξε ότι ο Αιτητής αναφέρεται σε δική του επιστολές προς τον Καθ' ου η Αίτηση, την οποία απάντησε με επιστολή του ο δικηγόρος του Καθ' ου η Αίτηση. Ισχυρίζεται ότι, εν πάση περιπτώσει, ήταν συχνό το φαινόμενο να υπάρχει διαπληκτισμός, αφενός μεταξύ του ιδίου και της συζύγου του και αφετέρου, με τον Αιτητή και τη μητέρα του, για τα προβλήματα λειτουργικότητας που υπήρχαν στο επίδικο διαμέρισμα. Τα προβλήματα ήταν υπαρκτά, ακόμα υφίστανται και δεν είναι εκ των υστέρων σκέψεις. Αυτό φαίνεται και από τις φωτογραφίες τις οποίες καταθέτει ο κ. Μιχαηλίδης. Προσπάθησε ο ίδιος να προβεί σε διορθώσεις, πλην όμως του λέχθηκε από υδραυλικό που κάλεσε, ότι το πρόβλημα δεν διορθώνεται και χρειάζεται να τοποθετηθούν άλλες σωλήνες στο εξωτερικό του κτιρίου. Είχε δε προειδοποιήσει τον Αιτητή, πως σε περίπτωση που δεν επιδιορθώσει το επίδικο, θα σταματούσε την πληρωμή του ενοικίου και ο Αιτητής δεν τον έλαβε καθόλου υπόψην. Είναι ο ισχυρισμός του Καθ' ου Αίτηση ότι ο Αιτητής δεν προσέρχεται με καθαρά χέρια στο Δικαστήριο και το παραπλανεί. Το Τεκμήριο 7 αποτελείται από δύο σελίδες και αφορά μεταγενέστερη περίοδο από την επίδικη. Τόσο η απόδειξη, όσο και το δελτίο παράδοσης, είναι επ' ονόματι της κας. Ευδοκίας Χριστοφή. Αρχίζει σιγά σιγά ο Αιτητής να εμφανίζει τη μητέρα του, η οποία κάνει κουμάντο στην πολυκατοικία. Τα υλικά που αναφέρονται στο εν λόγω Τεκμήριο, αφορούν άλλα διαμερίσματα της πολυκατοικίας και σε καμία περίπτωση το επίδικο διαμέρισμα. Φαίνεται πως η πολυκατοικία είχε πολλά προβλήματα και σε άλλα διαμερίσματα. Αυτό που αναγράφεται στην δεύτερη σελίδα του Τεκμηρίου 7, «Προμήθεια υλικών και εγκατάσταση εξωτερικού εγκατάσταση σωλήνων αποχέτευσης», δεν αφορά το επίδικο, το οποίο παρουσιάζει τα ίδια χάλια, χωρίς πρόθεση να επιδιορθωθούν τα προβλήματα. Επίσης, η σύνδεση βούρνων με υφιστάμενη εγκατάσταση, δεν αφορά το επίδικο διαμέρισμα. Στη δεύτερη σελίδα του ιδίου Τεκμηρίου, αναφέρεται «Ξεβούλωμα βούρνας νυπτήρα και αποχωρητηρίου στον 1ο όροφο διαμέρισμα 12 (η πιο πάνω εργασία έγινε στις 29.11.2017)», ενώ δεν έγινε ποτέ τέτοια εργασία στο επίδικο διαμέρισμα. Είναι ακόμα ισχυρισμός του Καθ' ου η Αίτηση, ότι αποκαλύπτεται πως έχει δίκαιο ότι υπήρχαν διάφορα προβλήματα στο επίδικο και μερικά αφορούν τη βουλομένη γούρνα, τον νιπτήρα και το αποχωρητήριο. Οι φωτογραφίες που έχει καταθέσει είναι πρόσφατες και σε καμία περίπτωση δεν είχαν διορθωθεί από τον Αιτητή ή τη μητέρα του. Είναι δε η θέση του, ότι Τεκμήριο 7 είναι ψεύτικο, με την έννοια ότι δεν έγιναν οι εργασίες στο επίδικο διαμέρισμα, στο δελτίο παράδοσης δεν υπάρχει υπογραφή παραλήπτη, ούτε και για την εταιρεία ή επωνυμία Μ.Ρ Techno Care Services. Αναφορικά με την ένορκο δήλωση της κας. Ευδοκίας Χριστοφή, αυτή αναφέρεται σε νεοφανείς τοποθετήσεις, οι οποίες για πρώτη φορά προβάλλονται από τον Αιτητή. Το μόνο που θα μπορούσε να λεχθεί σε σχέση μ' αυτές, είναι ότι επιβεβαιώνουν τη θέση του Καθ' ου η Αίτηση, πως η μητέρα του Αιτητή επενέβαινε στην όλη ενοικίαση. Αυτή είχε το πάνω χέρι και όχι ο Αιτητής. Με την αποκάλυψη για πρώτη φορά ότι η κα. Ευδοκία Χριστοφή έχει την επικαρπία του επίδικο διαμερίσματος, θα έπρεπε η ίδια να ήταν διάδικος. Πράγματι, μετά που στάλθηκε υδραυλικός από την κα. Ευδοκία Χριστοφή, μετέβη κάποιος υδραυλικός στο επίδικο διαμέρισμα, για να δει απλώς το πρόβλημα στην τουαλέτα, ο οποίος της ανέφερε στην παρουσία του Καθ' ου η Αίτηση, ότι το πρόβλημα δεν μπορεί να διορθωθεί και χρειάζεται να αλλαχθούν οι σωλήνες, πράγμα που δεν έγινε. Εξ' όσων έχει πληροφορηθεί ο κ. Μιχαηλίδης, οι σωλήνες αλλάχθηκαν, πριν όμως από την έναρξη της ενοικίασης και στην κουζίνα μόνο. Το 2017, 2018 δεν έγινε οποιαδήποτε αλλαγή στις σωλήνες του επίδικου διαμερίσματος. Ενώ υπήρχαν και εξακολουθούν να υπάρχουν και άλλα προβλήματα στο επίδικο διαμέρισμα, ο Αιτητής προτίμησε να κρατήσει σιγή επ' αυτών. Με τη συμπληρωματική του ένορκο δήλωση, αναφέρεται για πρώτη φορά, χωρίς να δικογραφείται, ότι το επίδικο ήταν υπό ενοικίαση πριν την 31.12.1999, ή προσφερόταν προς ενοικίαση πριν από την ημερομηνία αυτή. Αναφέρει επίσης ότι το επίδικο ολοκληρώθηκε περί το 1974 και έκτοτε, το αξιοποιούν για σκοπούς ενοικίασης. Ούτε αυτός ο ισχυρισμός δικογραφείται και πρέπει όλα να αγνοηθούν. Τα ίδια ισχύουν και για τους ισχυρισμούς περί της Αφρικής και του επαναπατρισμού τους. Σχετικά με τη θέση του Αιτητή ότι, μετά την επιστροφή τους στην Κύπρο, ουδέποτε χρησιμοποίησαν το επίδικο διαμέρισμα για ιδία χρήση ή ιδιοκατοίκηση αλλά πάντα ήταν υπό ενοικίαση ή προσφερόμενο για το σκοπό αυτό, ο Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίστηκε ότι ο Αιτητής όφειλε να προβεί στα αναγκαία διαβήματα προτού ζητήσει τη συμπληρωματική ένορκο δήλωση, ώστε οι ισχυρισμοί του να μπορούν να ληφθούν υπόψην, πράγμα που δεν έπραξε. Σημειώνω ότι αφενός μεν δόθηκε άδεια για την καταχώρηση συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης και αφετέρου, ότι αυτή έγινε για να καλύψει ζήτημα δικαιοδοσίας του Δικαστηρίου, ως αποτέλεσμα πρόσφατης νομολογίας. Περαιτέρω, στην κυρίως Αίτηση υπάρχει σχετική δικογράφηση και με τις ένορκες δηλώσεις δόθηκαν περαιτέρω λεπτομέρειες αναφορικά μ' αυτό το θέμα. Ο Καθ' ου η Αίτηση δηλώνει ότι για ολόκληρη την περίοδο της ενοικίασης πλήρωνε κανονικά τα ενοίκια, αυτή δε η περίοδος είναι πέραν των 3 ετών και μερικών μηνών. Ο Αιτητής οφείλει να επισκευάσει τα προβλήματα λειτουργικότητας του επίδικου διαμερίσματος και δεν δικαιούται στις αιτούμενες θεραπείες. Πραγματικά γεγονότα: Από το σύνολο του ενώπιον μας μαρτυρικού υλικού, βρίσκουμε ότι τα πραγματικά γεγονότα είναι τα ακόλουθα: Ο Αιτητής είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος με αριθμό 1 στον πρώτο όροφο, αριθμός θύρας 12, επί της οδού [ ] 25, Ενορία Αγίου Δημητρίου, Δήμος Στροβόλου, Λευκωσία, δηλαδή εντός ελεγχόμενης περιοχής εν τη εννοία του άρθρου 2 του περί Ενοικιοστασίου Νόμου και υπό το φως της Κ.Δ.Π. 519/2007 (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του κ. Γιώργου Χριστοφή ημερομηνίας 31.1.2020). Το διαμέρισμα ενεγράφη επ' ονόματι του Αιτητή την 16.11.1992, συνεπώς τεκμαίρεται ότι συμπληρώθηκε πριν την 31.12.
21. Το επίδικο διαμέρισμα ήταν ενοικιασμένο ή προσφερόταν προς ενοικίαση, την 31.12.
22. Επί του επίδικου διαμερίσματος διατηρεί δικαίωμα επικαρπίας εφ' όρου ζωής, η κα. Ευδοκία Χριστοφή, μητέρα του Αιτητή (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του κ. Γιώργου Χριστοφή ημερομηνίας 31.1.2020). Η κα. Χριστοφή παραχώρησε στον υιό της το δικαίωμα ενοικίασης του επίδικου και είσπραξης του ενοικίου. Ο Αιτητής ενοικίασε το επίδικο διαμέρισμα στον Καθ' ου η Αίτηση, δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 1.12.2014 (Τεκμήριο 1 στην ένορκο δήλωση του κ. Κώστα Μιχαηλίδη), για την περίοδο ενός έτους, από 1.12.2015 έως 30.11.
23. Ακολούθως, οι διάδικοι υπέγραψαν δεύτερο ενοικιαστήριο έγγραφο, ημερομηνίας 1.12.2015, για την ενοικίαση του επίδικου για την περίοδο ενός έτους, από 1.12.2015 έως 30.11.2016 (Τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση του κ. Γιώργου Χριστοφή ημερομηνίας 31.1.2020). Στη συνέχεια, οι διάδικοι υπέγραψαν τρίτο ενοικιαστήριο έγγραφο, ημερομηνίας 1.12.2016, για την ενοικίαση του επίδικου για περίοδο ενός έτους (Τεκμήριο 3 στην ένορκο δήλωση του κ. Γιώργου Χριστοφή ημερομηνίας 31.1.2020). Η ρήτρα 4 του ενοικιαστηρίου εγγράφου προνοεί ως εξής: «Εάν ο Ενοικιαστής καθυστερήσει να πληρώσει το ενοίκιο ενός οιουδήποτε μηνός ή μέρους αυτού για περίοδον 21 ημερών μετά την επίδοση προς αυτόν γραπτής ειδοποίησης εκ μέρους του Ιδιοκτήτη, ο τελευταίος θα έχει το δικαίωμα να προβεί σε όλα τα απαραίτητα δικαστικά διαβήματα για την έξωση του Ενοικιαστή.» Το συμφωνηθέν μηνιαίο ενοίκιο ήταν €300.- πλέον €30.- ως κοινόχρηστα, τα οποία αποτελούν ευθύνου του ενοικιαστή (ρήτρα 6). Η ρήτρα 11 προνοεί ότι: «Ο Ενοικιαστής οφείλει κατά την λήξη ή τον τερματισμό της ενοικίασης να παραδώσει εις τον Ιδιοκτήτη το ειρημένο υποστατικό ως ανωτέρω περιγράφεται εις ην το παρέλαβεν καλή κατάσταση εξαιρουμένης λογικής φυσικής φθοράς και χρήσης.» Η συμβατική περίοδος ενοικίασης του ενός έτους, έληξε την 30.11.2017 και, εφόσον ο Καθ' ου η Αίτηση παρέμεινε σε κατοχή του επίδικου διαμερίσματος, αυτός κατέστη θέσμιος ενοικιαστής από την 1.12.
24. Σύμφωνα με το άρθρο 27